Nativo Sunset

Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Entertainment Area and Pergola with Hanging Gardens.
Image of a Open Concept Layout, featuring Modern Kitchenette and Built-in Workspace.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Lounge and Outdoor Dining Area.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Swimming Pool and Private Jacuzzi.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Jacuzzi and Rooftop Gym.
Image of a Studio Apartment, featuring Open Concept Living and Modern Decor.
Image of a Modern Kitchenette, featuring Integrated Workspace and In-Unit Laundry.
Image of a Rooftop Infinity Pool, featuring Designer Tiled Pool and Wooden Sundeck.
Image of a Modern Kitchenette, featuring Stainless Steel Appliances and In-Unit Laundry.
Image of a Modern Bathroom, featuring Walk-in Shower and Designer Tile Accent Wall.
No items found.
Image of a Modern Bedroom, featuring Coastal Inspired Decor and Natural Light.Image of a Modern Bedroom, featuring Private Balcony and Wood Panel Wardrobe.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Nativo Sunset es un proyecto inmobiliario boutique, que comprende 27 unidades tipo estudio y de 1 habitación , con tamaños desde 485 a 581 pies cuadrados , diseñado para inversores y compradores que buscan una experiencia vacacional única. El desarrollo está ubicado en el vibrante barrio de Zazil-ha en Playa del Carmen, a 700 metros de la playa y a cinco minutos a pie de la animada 5ta Avenida . Este proyecto es presentado por Realtiq , un desarrollador especializado en proyectos inmobiliarios en ubicaciones privilegiadas dentro de Playa del Carmen y la Riviera Maya, enfocado en brindar soluciones integrales y condominios vacacionales de alta calidad. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio y Estudio unidades, todas entregadas 'llave en mano'—totalmente amuebladas y equipadas.

El valor estratégico de Nativo Sunset reside en su ubicación privilegiada , unidades llave en mano completamente amuebladas , y impresionante azotea que cuenta con piscina y vistas al atardecer. Estas características intrínsecas posicionan la propiedad para un valor a largo plazo y potencial de ingresos por alquiler, convirtiéndola en una atractiva oportunidad de inversión. El desarrollo cuenta con acceso controlado, estacionamiento y área de bicicletas mejoran aún más su atractivo, ofreciendo a los residentes una experiencia de vida segura y conveniente. Con su combinación única de diseño contemporáneo, espacios funcionales y ubicación privilegiada, Nativo Sunset representa una oportunidad de inversión inteligente, posicionada para un valor a largo plazo. Se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, lo que mejora la viabilidad de inversión de este proyecto.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
Starting from $130,603
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
1
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
36
-
54
m2
UNIDADES
9
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
67
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Realtiq
DELIVERY DATE
September 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de ventas
Precio desde (USD)
Activos
Estudio Estándar ▼
45.00
N/A
1 restante
~$177,716
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
503VendidoN/A45.00Ver
601VendidoN/A45.00Ver
604Disponible$177,71645.00Ver
Estudio ▼
36.00 - 54.00
0
8 restantes
~$135,933
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
101Disponible$135,93336.00Ver
102VendidoN/A45.00Ver
104VendidoN/A54.00Ver
201VendidoN/A45.00Ver
202VendidoN/A45.00Ver
203VendidoN/A45.00Ver
204VendidoN/A45.00Ver
301VendidoN/A45.00Ver
302VendidoN/A45.00Ver
303VendidoN/A45.00
304VendidoN/A45.00Ver
401VendidoN/A45.00Ver
402Disponible$155,43245.00Ver
403VendidoN/A45.00Ver
404Disponible$155,43245.00Ver
501VendidoN/A45.00Ver
502Disponible$166,57445.00Ver
504VendidoN/A45.00Ver
602Disponible$177,71645.00Ver
603VendidoN/A45.00Ver
701Disponible$200,07445.00
702Disponible$188,93245.00
703Disponible$200,07445.00
704VendidoN/A45.00
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan 90-1090.0%10.0%—10% de descuento sobre el precio de lista.
Plan 50-20-3050.0%20.0%30.0%5% de descuento sobre el precio de lista.
Plan 30-40-3030.0%40.0%30.0%Ninguno
Plan 30-20-5030.0%20.0%50.0%Ninguno
Plan 30-7030.0%70.0%—Ninguno
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento (HOA)

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como el elevador, gimnasio, piscina, jacuzzi y spa, las cuales son típicas de condominios de lujo. Además, amenidades como una terraza en la azotea, área para tomar el sol, fogatero, sala lounge y área de bar y parrilla sugieren un mayor nivel de servicio y mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (27) ayuda a equilibrar el costo, ya que los gastos se distribuyen entre un grupo más reducido de propietarios. El rango de precios a partir de $130,603 también indica un cierto nivel de lujo y expectativa de servicio, lo que respalda el rango estimado de la cuota de mantenimiento (HOA).

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Lounge and Alfresco Dining.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Living and Pergola.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Lounge and Jacuzzi Deck.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Swimming Pool and Jacuzzi.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Living and Pergola.
No items found.
Nativo Sunset es una clase magistral de vida refinada, donde el diseño moderno y elegante, los materiales lujosos y el ambiente cálido convergen para crear una experiencia de estilo de vida verdaderamente única. La estética sofisticada de la propiedad se caracteriza por composiciones de marcada simetría, diseños espaciosos y una impecable atención al detalle, todo ello bellamente exhibido a través de renders arquitectónicos de alta calidad. Desde los serenos dormitorios con su luz suave y natural y paletas de colores neutros, hasta las amplias áreas de estar de planta abierta que fusionan a la perfección los espacios de comedor, descanso y cocina, cada aspecto de Nativo Sunset ha sido cuidadosamente diseñado para ofrecer un santuario de calma, relajación y entretenimiento.

  • 🏋️‍♀️ Ejercicio Matutino: Comienza tu día en el gimnasio privado y exclusivo para residentes, donde podrás mantener tu rutina de bienestar sin salir del santuario de la propiedad, rodeado de una iluminación cálida y en capas que crea una atmósfera lujosa y acogedora.
  • 🌅 Serenidad en la Azotea: La terraza en la azotea, con sus impresionantes vistas al atardecer, alberca y áreas de descanso, se convierte en tu propio oasis privado, perfecto para relajarse y entretenerse, ofreciendo una combinación única de diseño moderno, materiales de lujo y una belleza natural impresionante.
  • 🔥 Entretenimiento Nocturno: Al caer el sol, la terraza en la azotea se transforma en un centro social exclusivo, donde puedes reunirte con amigos alrededor de la calidez de la fogata, o disfrutar de una cena privada en el área de comedor elegantemente equipada, rodeado por el ambiente relajante del diseño de lujo de la propiedad.
  • 🛀 Relajación y Rejuvenecimiento: Relájate en el spa, donde puedes disfrutar de una variedad de tratamientos de bienestar, o simplemente relájate en el ambiente sereno del diseño de lujo de la propiedad, rodeado por los relajantes sonidos de la naturaleza y el cálido resplandor de una iluminación suave.
  • 🍴 Delicias Culinarias: La cocina completamente amueblada y equipada, completa con electrodomésticos modernos y acabados de lujo, se convierte en su propio paraíso culinario privado, donde podrá crear deliciosas comidas y entretener a amigos y familiares con estilo, rodeado por el ambiente cálido y acogedor de las áreas de estar de concepto abierto de la propiedad.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio Privado: Mantén tus rutinas de bienestar en un gimnasio exclusivo para residentes.
  • 🧖 Spa y Jacuzzi: Relájate y rejuvenece en un entorno sereno de spa y jacuzzi.
  • 🌞 Área para tomar el sol: Disfruta de momentos soleados en un área dedicada para tomar el sol.
  • 🏊‍♀️ Alberca: Relájate en una hermosa alberca, perfecta para la relajación.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Bar y Asador en la Azotea Disfrute de cócteles y platillos a la parrilla con vistas espectaculares del atardecer.
  • 🔥 Fogatero Reúnase alrededor de un cálido fogatero, ideal para convivir y crear recuerdos.
  • 🍴 Comedor Organice cenas íntimas en un comedor bellamente decorado.
  • 🛋️ Salón Relájese en un elegante salón, perfecto para el descanso y el entretenimiento.
Servicios y confort
  • 🚪 Acceso Controlado: Disfrute de una vida segura con acceso controlado, garantizando tranquilidad.
  • 🚗 Estacionamiento: Convenientes instalaciones de estacionamiento, facilitando su llegada y salida.
  • 🛍️ Seguridad y Conserjería 24/7: Incluye seguridad 24/7, soporte de conserjería dedicado y Wi-Fi de alta velocidad para una vida sin esfuerzo.
  • 🍳 Unidades Completamente Amuebladas: Mudese a unidades completamente amuebladas y equipadas, con suministros de cocina y ropa de cama incluidos.
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Nativo Sunset
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Nativo Sunset está diseñado para ofrecer justamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Oportunidad de Inversión 'Llave en Mano': Nativo Sunset ofrece unidades completamente amuebladas y equipadas, brindando una experiencia de inversión sin complicaciones con potencial de alquiler inmediato.
  • 🏋️‍♀️ Amenidades de Lujo: Los residentes disfrutan de acceso a un área social en la azotea, alberca, Bar & Grill, Spa y Gimnasio, creando una experiencia de estilo de vida de alta gama que atrae a inquilinos premium.
  • 📈 Crecimiento Respaldado por el Gobierno: Playa del Carmen se beneficia de una importante inversión en infraestructura liderada por el estado, incluyendo el Tren Maya, impulsando el crecimiento y la estabilidad a largo plazo en el mercado local.
  • 🚀 Mercado Turístico Resiliente: El enfoque de la región en la formalización y profesionalización mejora la transparencia y la confianza de los inversores, apoyando un sector turístico fuerte y resiliente.
  • 📊 Rendimiento del Mercado Comprobado: Playa del Carmen ha demostrado una fuerte dinámica local, con un aumento anual del 12.4% en los precios de la vivienda, superando el promedio nacional e indicando un mercado robusto con potencial a largo plazo.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por un impulso estratégico gubernamental hacia la formalización en medio de datos de turismo nacional contradictorios, la propuesta de valor de Nativo Sunset es su posicionamiento como un activo superior y llave en mano. La principal fortaleza del activo es la entrega de unidades completamente amuebladas, equipadas y con amenidades, un producto llave en mano diseñado para la puesta en renta inmediata y la conveniencia del inversionista. Esto se dirige directamente al segmento de demanda más resiliente —inversionistas que buscan un rendimiento de alquiler inmediato sin complejidad operativa— aislando así el activo de las presiones competitivas que afectan al inventario no diferenciado en un mercado donde la ocupación hotelera nacional ha disminuido un 1.5% en lo que va del año.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo están diseñadas para capturar un segmento premium del mercado de alquiler, justificando rendimientos y tasas de ocupación más altos en comparación con el inventario genérico. Estas características crean una barrera defensiva contra posibles aumentos de la oferta al competir en calidad y experiencia de estilo de vida en lugar de solo en precio. El proyecto ha demostrado absorción en el mercado, con el 67% de sus 27 unidades totales ya vendidas.

  • Producto de Inversión Llave en Mano: Todas las unidades se entregan completamente amuebladas y equipadas, eliminando cargas logísticas y costos de instalación para los inversionistas. Esta oferta es particularmente atractiva para compradores internacionales, quienes pueden beneficiarse de estructuras de financiamiento del desarrollador que ofrecen hasta un 10% de descuento por un enganche del 90%.
  • Amenidades de Estilo de Vida Integrado: El activo incluye una amplia zona social en la azotea con piscina y Bar & Grill, junto con instalaciones de bienestar in situ como Spa y Gimnasio. Este paquete de estilo de vida selecto eleva la oferta de alquiler más allá de un simple alojamiento, dirigiéndose a inquilinos con mayor capacidad de gasto.
  • Infraestructura Operativa Superior: Características como acceso controlado, estacionamiento asignado y un elevador brindan un nivel de seguridad y conveniencia que sirve como un factor diferenciador clave en el segmento de mercado local de nivel de entrada y para inversores.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está respaldada por una historia de crecimiento "Alpha" localizada en Playa del Carmen, que se está divergiendo sustancialmente del mercado turístico "Beta" más amplio y estancado de México. Esta divergencia es impulsada por iniciativas dirigidas y patrocinadas por el estado, destinadas al desarrollo de infraestructura y la formalización del mercado.

  • Inversión Dirigida en Infraestructura: La región es el foco de inversión estatal masiva, incluyendo el Tren Maya y proyectos significativos de desarrollo urbano como la reciente regularización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio.
  • Formalización y Estabilidad del Mercado: Un esfuerzo gubernamental proactivo está profesionalizando el sector inmobiliario, evidenciado por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en el estado, ocupando el primer lugar a nivel nacional. Esta iniciativa mejora la transparencia y la confianza de los inversionistas.
  • Crecimiento Resiliente del Turismo de Nicho: Mientras que las llegadas aéreas nacionales muestran un crecimiento tibio de solo el 1.5% en lo que va del año, el sector de cruceros nacional, que beneficia directamente a centros costeros como Playa del Carmen, ha demostrado una sólida expansión con un aumento del 8.9% en la llegada de pasajeros en lo que va del año.
  • Apreciación Significativa de Precios Locales: A pesar de los desafíos a nivel nacional, el mercado inmobiliario de Playa del Carmen ha demostrado una fuerte dinámica local, registrando un aumento anual del 12.4% en los precios de la vivienda, superando significativamente el promedio nacional del 8.4%.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una potencial "burbuja" de oferta de vivienda impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo gubernamentales, lo que podría superar la demanda a corto plazo y generar una presión a la baja sobre los rendimientos de alquiler, como sugiere la actual disminución del -1.5% acumulado en lo que va del año en la ocupación hotelera nacional.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El inventario del activo, que consiste únicamente en estudios, está directamente expuesto al riesgo principal del mercado de compresión del rendimiento de los alquileres debido a la nueva oferta. Esta tipología depende en gran medida del turismo y de la demanda transitoria, que podría debilitarse dados los datos débiles de llegadas nacionales. Sin embargo, el riesgo se mitiga parcialmente gracias al completo paquete de amenidades del activo, lo que posiciona a estos estudios en el segmento premium del mercado, permitiéndoles competir por calidad y experiencia de estilo de vida en lugar de únicamente por precio, atrayendo así a un inquilino más exigente y logrando una ocupación más alta que el inventario local no diferenciado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. Esta calificación refleja el posicionamiento deliberado del activo para superar el rendimiento en un mercado complejo. Si bien el inventario de solo estudios enfrenta una exposición directa a una posible saturación del mercado de alquiler, su valor se ancla en una oferta de producto superior y llave en mano. El paquete integral de amenidades (ej. áreas sociales en la azotea, spa, gimnasio) es una ventaja competitiva no replicable diseñada para capturar tarifas de alquiler premium y una mayor ocupación, mitigando el riesgo de competir con una oleada de oferta básica y no diferenciada. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los impulsores alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un comprador internacional de mediano a largo plazo, con enfoque en el rendimiento y una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica. Este perfil, probablemente originario de EE. UU., es lo suficientemente sofisticado como para ignorar los tibios datos del turismo nacional (+1.5% de llegadas aéreas) y los posibles vientos económicos en contra de EE. UU., para en su lugar, enfocarse en la narrativa específica y respaldada por el gobierno de 'Alfa' sobre la infraestructura y formalización del mercado de Playa del Carmen. Este inversionista prioriza activos llave en mano que minimicen la carga operativa y está dispuesto a pagar por un producto de alquiler diferenciado y altamente comercializable para mitigar el riesgo de su inversión ante posibles aumentos de la oferta en todo el mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $177,716 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,865
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$4,157

2. Configuración del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$12,221 USD
Aprox. 6.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Operativos Netos$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Sumérgete en el Corazón Vibrante de Playa del Carmen: Donde la Comunidad se Encuentra con el Lujo

Para inversionistas exigentes que buscan una combinación única de rendimientos financieros y experiencias de escapada personal, nuestra propiedad se erige como un faro de inversión inteligente y vida serena, enclavada en el corazón de Playa del Carmen. La ubicación estratégica, a solo 700 metros del mar y a cinco minutos de la 5ta Avenida, asegura que tanto residentes como visitantes puedan sumergirse en la vibrante comunidad y el lujo que Playa del Carmen tiene para ofrecer, convirtiéndolo en un refugio ideal para inversionistas perspicaces.

La Experiencia a tu Puerta

La zona inmediata transitable que rodea nuestra propiedad es un tesoro de delicias culinarias, tiendas artesanales y vibrantes experiencias culturales, todo a un corto paseo. Esta selección curada de atracciones cercanas está diseñada para mejorar el estilo de vida de nuestros inversionistas exigentes, ofreciendo una combinación perfecta de comodidad, entretenimiento y enriquecimiento personal.
  • 🍫 Ah Cacao Chocolate Café Disfrute de los ricos sabores de México en esta reconocida chocolatería, a solo 2 minutos a pie, perfecta para un dulce antojo o un regalo único.
  • 🍝 FRANCESCA, la Panadería Italiana Disfrute del auténtico sabor de Italia con productos recién horneados y café, a solo 1 minuto de nuestra puerta, ideal para un desayuno rápido o un bocadillo.
  • 🍴 La Cueva del Chango Saboree los sabores de México en un ambiente acogedor y rústico, a solo 2 minutos a pie, perfecto para una cena informal o una salida nocturna.
  • 🎨 RESIDENCIA ART PROJECT Descubra el arte y la creatividad local en este proyecto innovador, a solo 2 minutos de nuestra propiedad, ofreciendo un vistazo único a la vibrante escena artística de la zona.
  • 🍹 Fenix Disfrute de cócteles y vistas impresionantes en este bar de moda, a solo 2 minutos a pie, ideal para relajarse o socializar.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario circundante se despliega como un vibrante tapiz de opciones de compras, restaurantes y entretenimiento, todo accesible a poca distancia a pie o en coche. Esta proximidad a servicios y atracciones clave mejora significativamente el valor de la propiedad, ofreciendo una combinación única de conveniencia, lujo y participación comunitaria.
  • 🛍️ Walmart - Para todas tus necesidades de compras, esta tienda de conveniencia está a solo 8 minutos en coche, ofreciendo fácil acceso a productos esenciales y mucho más.
  • 🌴 Mamita's Beach Club - Relájate en la playa o disfruta de deportes acuáticos en este popular club, a solo 5 minutos en coche de nuestra propiedad, perfecto para un día de sol, arena y diversión.
  • 🍴 El Fogón - Deleita tu paladar con deliciosa cocina mexicana en este restaurante altamente recomendado, a solo 5 minutos en coche, ideal para una ocasión especial o una noche fuera.
  • 🍴 El Fogón - Con otra sucursal a solo 8 minutos de nuestra propiedad, nunca estarás lejos de una fantástica experiencia culinaria, lo que ofrece flexibilidad y conveniencia.
  • 🏨 The Reef Coco Beach Resort & Spa - Relájate con lujo en este impresionante resort, que cuenta con un spa y una hermosa playa, a solo 4 minutos en auto, perfecto para una escapada relajante o un capricho especial.
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Image of a Modern Apartment Building, featuring Private Balconies and Concrete Facade.Image of a Modern Bedroom, featuring Private Balcony and Natural Light.Image of a Studio Apartment, featuring Open Concept Layout and Modern Design.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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