Nativo Sunset

Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Entertainment Area and Pergola with Hanging Gardens.
Image of a Open Concept Layout, featuring Modern Kitchenette and Built-in Workspace.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Lounge and Outdoor Dining Area.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Swimming Pool and Private Jacuzzi.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Jacuzzi and Rooftop Gym.
Image of a Studio Apartment, featuring Open Concept Living and Modern Decor.
Image of a Modern Kitchenette, featuring Integrated Workspace and In-Unit Laundry.
Image of a Rooftop Infinity Pool, featuring Designer Tiled Pool and Wooden Sundeck.
Image of a Modern Kitchenette, featuring Stainless Steel Appliances and In-Unit Laundry.
Image of a Modern Bathroom, featuring Walk-in Shower and Designer Tile Accent Wall.
No items found.
Image of a Modern Bedroom, featuring Coastal Inspired Decor and Natural Light.Image of a Modern Bedroom, featuring Private Balcony and Wood Panel Wardrobe.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Nativo Sunset es un proyecto inmobiliario boutique, que comprende 27 unidades tipo estudio y de 1 recámara , que van desde 485 a 581 pies cuadrados , diseñado para inversionistas y compradores que buscan una experiencia vacacional única. El desarrollo está ubicado en el vibrante barrio de Zazil-ha en Playa del Carmen, a 700 metros de la playa y a cinco minutos a pie de la concurrida 5ta Avenida . Este proyecto es presentado por Realtiq , un desarrollador especializado en proyectos inmobiliarios en ubicaciones privilegiadas dentro de Playa del Carmen y la Riviera Maya, enfocado en brindar soluciones integrales y condominios vacacionales de alta calidad. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio y Estudio unidades, todas ellas entregadas 'llave en mano'—completamente amuebladas y equipadas.

El valor estratégico de Nativo Sunset reside en su ubicación privilegiada , unidades llave en mano completamente amuebladas , y impresionante rooftop que cuenta con piscina y vistas al atardecer. Estas características intrínsecas posicionan la propiedad para un valor a largo plazo y potencial de ingresos por renta, convirtiéndola en una atractiva oportunidad de inversión. El desarrollo cuenta con acceso controlado, estacionamiento y área para bicicletas mejoran aún más su atractivo, proporcionando a los residentes una experiencia de vida segura y cómoda. Con su combinación única de diseño contemporáneo, espacios funcionales y ubicación privilegiada, Nativo Sunset representa una oportunidad de inversión inteligente, posicionada para un valor a largo plazo. Opciones de financiamiento atractivas están disponibles, mejorando la viabilidad de inversión de este proyecto.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
Starting from $130,603
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
1
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
36
-
54
m2
UNIDADES
9
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
67
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Realtiq
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Desde (USD)
Amenidades
Estudio Estándar ▼
45.00
No Aplica
1 disponible
Aprox. $177,716
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
503VendidoNo aplica45.00Ver
601VendidoN/A45.00Ver
604Disponible$177,71645.00Ver
Estudio ▼
36.00 - 54.00
0
8 restantes
~ $135,933
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
101Disponible$135,93336.00Ver
102VendidoNo aplica45.00Ver
104VendidoNo aplica54.00Ver
201VendidoN/A45.00Ver
202VendidoN/A45.00Ver
203VendidoNo aplica45,00Ver
204VendidoNo aplica45,00Ver
301VendidoNo aplica45,00Ver
302VendidoNo aplica45.00Ver
303VendidoNo aplica45.00
304VendidoNo aplica45.00Ver
401VendidoN/A45.00Ver
402Disponible$155,43245.00Ver
403VendidoNo aplica45.00Ver
404Disponible$155,43245.00Ver
501VendidoNo aplica45.00Ver
502Disponible$166,57445.00Ver
504VendidoN/D45.00Ver
602Disponible$177,71645.00Ver
603VendidoN/D45.00Ver
701Disponible$200,07445.00
702Disponible$188,93245.00
703Disponible$200,07445.00
704VendidoN/A45.00
Explore Financing Plans
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan 90-1090.0%10.0%—10% de descuento sobre el precio de lista.
Plan 50-20-3050.0%20.0%30.0%5% de descuento sobre el precio de lista.
Plan 30-40-3030.0%40.0%30.0%Ninguno
Plan 30-20-5030.0%20.0%50.0%Ninguno
Plan 30-7030.0%70.0%—Ninguno
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuotas de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de HOA (Mantenimiento) se encuentre en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como el elevador, gimnasio, alberca, jacuzzi y spa, que son típicas de condominios de lujo. Adicionalmente, amenidades como una terraza en la azotea, área para tomar el sol, fogatero, lounge y área de bar y asador sugieren un mayor nivel de servicio y mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (27) ayuda a equilibrar el costo, ya que los gastos se distribuyen entre un grupo más reducido de propietarios. El rango de precios a partir de $130,603 también indica un cierto nivel de lujo y expectativa de servicio, lo que respalda el rango estimado de la cuota de HOA.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Lounge and Alfresco Dining.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Living and Pergola.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Lounge and Jacuzzi Deck.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Swimming Pool and Jacuzzi.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Living and Pergola.
No items found.
Nativo Sunset es una clase magistral de vida refinada, donde el diseño moderno y elegante, los materiales lujosos y un ambiente cálido convergen para crear una experiencia de estilo de vida verdaderamente única. La estética sofisticada de la propiedad se caracteriza por fuertes composiciones simétricas, distribuciones amplias y una atención impecable al detalle, todo ello bellamente exhibido a través de renders arquitectónicos de alta calidad. Desde los serenos dormitorios con su luz suave y natural y paletas de colores neutros, hasta las amplias áreas de estar de planta abierta que fusionan a la perfección los espacios de comedor, sala de estar y cocina, cada aspecto de Nativo Sunset ha sido cuidadosamente elaborado para proporcionar un refugio de calma, relajación y entretenimiento.

  • 🏋️‍♀️ Fitness matutino: Comience su día en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde podrá mantener su rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de la propiedad, rodeado de una iluminación cálida en capas que crea un ambiente lujoso y acogedor.
  • 🌅 Serenidad en la azotea: La terraza en la azotea, con sus impresionantes vistas del atardecer, alberca y áreas de descanso, se convierte en tu propio oasis privado, perfecto para relajación y entretenimiento, ofreciendo una combinación única de diseño moderno, materiales de lujo y una belleza natural impresionante.
  • 🔥 Entretenimiento Nocturno: Al caer el sol, la terraza en la azotea se transforma en un exclusivo centro social, donde puedes reunirte con amigos alrededor de la calidez de la fogata, o disfrutar de una cena privada en el comedor bellamente equipado, rodeado por el ambiente relajante del diseño lujoso de la propiedad.
  • 🛀 Relajación y Rejuvenecimiento: Relájate en el spa, donde puedes consentirte con una variedad de tratamientos, o simplemente relajarte en el ambiente sereno del diseño lujoso de la propiedad, rodeado por los sonidos relajantes de la naturaleza y el cálido resplandor de una iluminación tenue.
  • 🍴 Delicias Culinarias: La cocina totalmente amueblada y equipada, completa con electrodomésticos modernos y acabados lujosos, se convierte en tu propio paraíso culinario privado, donde podrás crear deliciosas comidas y entretener a amigos y familiares con estilo, rodeado por el ambiente cálido y acogedor de las áreas de estar de planta abierta de la propiedad.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio Privado: Mantén tus rutinas de bienestar en un gimnasio exclusivo para residentes.
  • 🧖 Spa y Jacuzzi: Relájate y rejuvenece en un ambiente sereno de spa y jacuzzi.
  • 🌞 Área de Asoleamiento: Disfruta de momentos bañados por el sol en un área de asoleamiento dedicada.
  • 🏊‍♀️ Alberca: Relájate en una hermosa alberca, perfecta para la relajación.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Bar y Parrilla en la Azotea Deléitese con cócteles y platillos a la parrilla con vistas espectaculares del atardecer.
  • 🔥 Fogatero Reúnase alrededor de un cálido fogatero, ideal para socializar y crear recuerdos.
  • 🍴 Comedor Organice cenas íntimas en un comedor elegantemente equipado.
  • 🛋️ Salón Relájese en un elegante salón, perfecto para el descanso y el entretenimiento.
Servicios y confort
  • 🚪 Acceso Controlado: Disfrute de una vida segura con acceso controlado, garantizando su tranquilidad.
  • 🚗 Estacionamiento: Cómodas instalaciones de estacionamiento, facilitando su llegada y salida.
  • 🛍️ Seguridad 24/7 y Conserjería: Incluye seguridad 24/7, soporte de conserjería dedicado y Wi-Fi de alta velocidad para una vida sin preocupaciones.
  • 🍳 Unidades Totalmente Amuebladas: Muévase a unidades completamente amuebladas y equipadas, con utensilios de cocina y ropa de cama.
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Nativo Sunset
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Nativo Sunset está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Oportunidad de Inversión Llave en Mano: Nativo Sunset ofrece unidades completamente amuebladas y equipadas, lo que brinda una experiencia de inversión sin complicaciones con potencial de alquiler inmediato.
  • 🏋️‍♀️ Amenidades de Lujo: Los residentes disfrutan de acceso a un área social en la azotea, alberca, Bar & Grill, Spa y Gimnasio, creando una experiencia de estilo de vida de lujo que atrae a inquilinos de alto nivel.
  • 📈 Crecimiento Respaldado por el Gobierno: Playa del Carmen se beneficia de una importante inversión en infraestructura liderada por el estado, incluido el Tren Maya, impulsando un crecimiento y estabilidad a largo plazo en el mercado local.
  • 🚀 Mercado Turístico Resiliente: El enfoque de la región en la formalización y profesionalización mejora la transparencia y la confianza de los inversores, apoyando un sector turístico fuerte y resiliente.
  • 📊 Rendimiento Comprobado del Mercado: Playa del Carmen ha demostrado una fuerte dinámica local, con un aumento anual del 12.4% en los precios de la vivienda, superando el promedio nacional e indicando un mercado robusto con potencial a largo plazo.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
En un mercado definido por un impulso estratégico de formalización liderado por el gobierno en medio de datos nacionales de turismo contradictorios, la propuesta de valor de Nativo Sunset es su posicionamiento como un activo superior, llave en mano. La fortaleza principal del activo es la entrega de unidades completamente amuebladas, equipadas y con amenidades, un producto llave en mano diseñado para su inmediata puesta en renta y la conveniencia del inversionista. Esto apunta directamente al segmento de demanda más resiliente —inversionistas que buscan un rendimiento de renta inmediato sin complejidad operativa—, aislando así el activo de las presiones competitivas que afectan al inventario no diferenciado en un mercado donde la ocupación hotelera nacional ha disminuido un 1.5% en lo que va del año.

💎 Ventajas Competitivas (Alpha)

Las características intrínsecas del activo están diseñadas para capturar un segmento premium del mercado de alquiler, justificando mayores rendimientos y tasas de ocupación en comparación con un inventario genérico. Estas características crean una ventaja competitiva defendible contra posibles aumentos en la oferta al competir en calidad y experiencia de estilo de vida en lugar de solo por precio. El proyecto ha demostrado absorción en el mercado, con el 67% de sus 27 unidades totales ya vendidas.

  • Producto de Inversión Llave en Mano: Todas las unidades se entregan completamente amuebladas y equipadas, eliminando cargas logísticas y costos de instalación para los inversionistas. Esta oferta es particularmente atractiva para compradores internacionales, quienes pueden beneficiarse de estructuras de financiamiento del desarrollador que ofrecen hasta un 10% de descuento por un enganche del 90%.
  • Amenidades de Estilo de Vida Integradas: El activo incluye una amplia área social en la azotea con piscina y Bar & Grill, junto con instalaciones de bienestar in situ como un Spa y Gimnasio. Este paquete de estilo de vida selecto eleva la oferta de alquiler más allá del simple alojamiento, dirigido a inquilinos de mayor poder adquisitivo.
  • Infraestructura Operativa Superior: Características como acceso controlado, estacionamiento exclusivo y un ascensor, brindan un nivel de seguridad y comodidad que sirve como un diferenciador crítico en el segmento de mercado local de nivel de entrada y grado de inversión.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está respaldada por una historia de crecimiento "Alfa" localizada en Playa del Carmen, que diverge sustancialmente del mercado turístico "Beta" más amplio y estancado de México. Esta divergencia es impulsada por iniciativas específicas patrocinadas por el estado destinadas al desarrollo de infraestructura y la formalización del mercado.

  • Inversión Dirigida en Infraestructura: La región es el foco de inversión estatal masiva, incluyendo el Tren Maya y proyectos significativos de desarrollo urbano como la reciente regularización de terrenos de 1,693 lotes en la colonia Luis Donaldo Colosio.
  • Formalización y Estabilidad del Mercado: Un esfuerzo gubernamental proactivo está profesionalizando el sector inmobiliario, evidenciado por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en el estado, ocupando el primer lugar a nivel nacional. Esta iniciativa mejora la transparencia y la confianza de los inversores.
  • Crecimiento Resiliente del Turismo de Nicho: Mientras que las llegadas aéreas nacionales muestran un crecimiento tibio de solo el 1.5% en lo que va del año, el sector nacional de cruceros, que beneficia directamente a centros costeros como Playa del Carmen, ha demostrado una expansión robusta con un aumento del 8.9% en las llegadas de pasajeros en lo que va del año.
  • Apreciación Significativa de Precios Locales: A pesar de los vientos en contra a nivel nacional, el mercado inmobiliario de Playa del Carmen ha demostrado una fuerte dinámica local, registrando un aumento anual del 12.4% en los precios de la vivienda, superando significativamente el promedio nacional del 8.4%.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una potencial "burbuja" de oferta de vivienda impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo gubernamentales, que podría superar la demanda a corto plazo y generar presión a la baja en los rendimientos de alquiler, como sugiere la actual disminución del -1.5% en la ocupación hotelera nacional en lo que va del año.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo, compuesto únicamente por estudios, está directamente expuesto al riesgo principal del mercado de compresión del rendimiento de alquiler por la nueva oferta. Esta tipología depende en gran medida del turismo y de la demanda transitoria, la cual podría debilitarse dadas las débiles cifras de llegadas nacionales. Sin embargo, el riesgo se mitiga parcialmente gracias al paquete integral de amenidades del activo, lo que posiciona estos estudios en el segmento premium del mercado, permitiéndoles competir por calidad y experiencia de estilo de vida, en lugar de únicamente por precio, atrayendo así a un inquilino más exigente y logrando una ocupación más alta que el inventario local no diferenciado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. Esta calificación refleja el posicionamiento deliberado del activo para sobresalir en un mercado complejo. Si bien el inventario de solo estudios se enfrenta a una exposición directa a la posible saturación del mercado de alquiler, su valor está anclado en una oferta de producto superior y llave en mano. El paquete completo de amenidades (p. ej., áreas sociales en la azotea, spa, gimnasio) es una ventaja competitiva no replicable diseñada para capturar tarifas de alquiler premium y una mayor ocupación, mitigando el riesgo de competir con una ola de oferta básica y no diferenciada. .
  • 🟢 Razonamiento Central: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un comprador internacional de mediano a largo plazo, enfocado en el rendimiento y con una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica. Este perfil, probablemente de origen estadounidense, es lo suficientemente sofisticado como para mirar más allá de los datos poco alentadores del turismo nacional (+1.5% de llegadas aéreas) y de los posibles desafíos económicos en EE. UU., centrándose en cambio en la narrativa 'Alfa' específica y respaldada por el gobierno de la infraestructura y formalización del mercado de Playa del Carmen. Este inversionista prioriza los activos llave en mano que minimizan la carga operativa y está dispuesto a pagar por un producto de alquiler diferenciado y altamente comercializable para mitigar el riesgo de su inversión ante posibles aumentos de oferta en todo el mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre y Fideicomiso Estimados

Aviso Legal: Estos son estimados basados en datos únicamente para fines de planeación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en precio: $177,716 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,865
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$4,157

2. Establecimiento de Fideicomiso Bancario:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Estimado Única Vez:
~$12,221 USD
Aprox. 6.9% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Sumérgete en el Vibrante Corazón de Playa del Carmen: Donde la Comunidad se Encuentra con el Lujo

Para inversionistas exigentes que buscan una combinación única de retornos financieros y experiencias de escapada personal, nuestra propiedad se erige como un faro de inversión inteligente y vida serena, ubicada en el corazón de Playa del Carmen. La ubicación estratégica, a solo 700 metros del mar y a cinco minutos de la 5ta Avenida, garantiza que tanto residentes como visitantes puedan sumergirse en la vibrante comunidad y el lujo que Playa del Carmen tiene para ofrecer, convirtiéndola en un refugio ideal para inversionistas inteligentes.

La Experiencia a tu Puerta

La zona peatonal inmediata que rodea nuestra propiedad es un tesoro de delicias culinarias, tiendas artesanales y vibrantes experiencias culturales, todo a pocos pasos. Esta cuidada selección de atracciones cercanas está diseñada para mejorar el estilo de vida de nuestros exigentes inversionistas, ofreciendo una combinación perfecta de comodidad, entretenimiento y enriquecimiento personal.
  • 🍫 Ah Cacao Chocolate Café Deléitate con los ricos sabores de México en este reconocido café de chocolate, a solo 2 minutos a pie, perfecto para un dulce antojo o un regalo único.
  • 🍝 FRANCESCA la Panadería Italiana Experimenta el auténtico sabor de Italia con productos horneados frescos y café, a solo 1 minuto de nuestra puerta, ideal para un desayuno rápido o un bocadillo.
  • 🍴 La Cueva del Chango Saborea los sabores de México en un ambiente acogedor y rústico, a solo 2 minutos caminando, perfecto para una cena informal o una salida nocturna.
  • 🎨 RESIDENCIA ART PROJECT Descubre el arte local y la creatividad en este proyecto innovador, a solo 2 minutos de nuestra propiedad, ofreciendo una visión única de la próspera escena artística de la zona.
  • 🍹 Fenix Disfruta de cócteles y vistas impresionantes en este bar de moda, a solo 2 minutos a pie, ideal para relajarse o socializar.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de la puerta de entrada, el vecindario circundante se despliega como un vibrante tapiz de opciones de compras, restaurantes y entretenimiento, todo accesible a una corta caminata o en coche. Esta proximidad a servicios y atracciones clave aumenta significativamente el valor de la propiedad, ofreciendo una combinación única de conveniencia, lujo y participación comunitaria.
  • 🛍️ Walmart - Para todas tus necesidades de compra, este supermercado está a solo 8 minutos en coche, brindando fácil acceso a lo esencial y mucho más.
  • 🌴 Mamita's Beach Club - Relájate en la playa o disfruta de deportes acuáticos en este popular club, a solo 5 minutos en coche de nuestra propiedad, perfecto para un día de sol, arena y diversión.
  • 🍴 El Fogón - Deleita tu paladar con deliciosa cocina mexicana en este restaurante altamente recomendado, a solo 5 minutos en coche, ideal para una ocasión especial o una noche fuera.
  • 🍴 El Fogón - Con otra ubicación a solo 8 minutos de nuestra propiedad, nunca estarás lejos de una fantástica experiencia culinaria, ofreciendo flexibilidad y conveniencia.
  • 🏨 The Reef Coco Beach Resort & Spa – Relájate en el lujo de este impresionante resort, que cuenta con spa y una hermosa playa, a solo 4 minutos en auto, perfecto para una escapada relajante o un gusto especial.
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🔑
ACTUALIZACIÓN DE INVENTARIO · 26 de febrero

Nativo Sunset: 10 Unidades Disponibles, Precios desde $2.6M

📍 Playa del Carmen, México

Información Clave: Solo quedan 10 unidades disponibles en Nativo Sunset.

Los precios de las unidades disponibles van desde $2,603,625 (con plan de pagos 90-10) hasta $4,013,588 (con plan de pagos 30-70). Un total de 16 unidades están vendidas y 1 unidad está reservada. Los compradores pueden beneficiarse de descuentos en el plan de pagos: 10% de descuento para el pago 90-10, y 3% de descuento para el pago 50-50.

Inventory
🏷️
PROMO UPDATE · Feb 01

Nativo Sunset: Updated Price List & Payment Discounts

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Nativo Sunset has released an updated price list, showcasing current availability for multiple units. The new list details pricing based on different payment methods, including attractive discounts of up to 10% for specific payment plans. Prospective buyers can now review unit orientations, total square meters, and their current status (Available/Sold).

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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
VER ANÁLISIS

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