Punta Playa

Image of a Master Bedroom, featuring Stone Tile Flooring and Concrete Accent Wall.
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Image of a Master Bedroom, featuring Wood Plank Ceiling and Travertine Floors.Image of a Open-Concept Living, featuring Modern Kitchen and Wood Paneled Ceiling.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Punta Playa es una colección boutique de 8 condominios , concebido como un santuario tranquilo y lleno de naturaleza en el corazón de la vibrante ciudad. La característica definitoria del edificio es su innovadora fachada, diseñada como un jardín vertical que lleva la serenidad de un jardín privado a cada residencia. Esta colección exclusiva consta de departamentos de una recámara , todos con acabados de lujo y diseños funcionales. Cada unidad se entrega equipada con mini-splits , una cocina integral y más, con un paquete de muebles opcional disponible. Las amenidades del desarrollo están diseñadas para la relajación y el entretenimiento, destacando una espectacular alberca infinita en la azotea y bar de atardeceres , ofreciendo vistas impresionantes.

El valor estratégico de Punta Playa reside en su combinación única de ubicación privilegiada , a solo minutos de la Quinta Avenida y el Mar Caribe , y sus amenidades exclusivas. La fachada de jardín vertical no solo ofrece un oasis tranquilo, sino que también sirve como una solución bioclimática sostenible, regulando naturalmente la temperatura y mejorando la calidad del aire. La piscina infinita en la azotea y bar al atardecer ofrecen un lujoso espacio de entretenimiento con impresionantes vistas al Caribe. Con su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas , Punta Playa presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. Dado que financiamiento del desarrollador no está disponible, los inversionistas deberían explorar opciones de financiamiento alternativas para capitalizar esta oportunidad única.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$185,997 - $213,350 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
El Pedregal
rECÁMARAS
1
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
80.66
-
105
m2
UNIDADES
5
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
38
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
Abril 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
80.66 - 104.64
1
Quedan 5
~$192,602
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
101Disponible$203,93193.63VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
102Disponible$220,926104.64VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
201Disponible$203,93183.27VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
202VendidoN/A80.66VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
301Disponible$203,93183.27VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
302Disponible$192,60280.66VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
401VendidoN/A83.27VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
402VendidoN/A80.66VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de Mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD mensuales

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una azotea, alberca tipo infinity y bar con vista al atardecer, lo que sugiere un nivel de lujo y costo de mantenimiento moderado a alto. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (8) ayuda a mantener la cuota más baja en comparación con desarrollos más grandes. Las amenidades proporcionadas, como jardines privados, área de lavado y unidades equipadas, también indican un cierto nivel de calidad de servicio esperado por los residentes, lo que contribuye al rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de Mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Punta Playa es una mezcla magistral de diseño sofisticado y ambiente acogedor, donde la interacción de iluminación artificial cálida y suave iluminación natural crea una atmósfera lujosa y tranquila, perfecta para personas exigentes que buscan una experiencia de vida privada y de alto nivel. El estilo impecable, caracterizado por una paleta de colores cohesiva, mobiliario de alta gama y ricas texturas de techos de madera, muros de piedra y mobiliario de fibras naturales, agrega profundidad e interés visual al espacio, mientras que la composición fuerte y simétrica y el uso efectivo de la perspectiva de un punto atraen la vista sin esfuerzo a través de las áreas de estar de planta abierta y hacia las impresionantes vistas más allá.

  • 🏠 Lujo Exclusivo: Experimenta la máxima expresión del refinamiento en los espacios de vida meticulosamente diseñados de Punta Playa, donde el concreto, la piedra y la madera se unen para crear una sensación de calidez y sofisticación.
  • 🌴 Oasis en la Azotea: La alberca infinita en la azotea y el bar al atardecer ofrecen un escape tranquilo, con impresionantes vistas al Caribe y un lujoso espacio de entretenimiento, perfecto para relajarse bajo el cálido sol o celebrar reuniones exclusivas.
  • 🌿 Serenidad Vertical: La fachada única con jardín vertical ofrece un oasis natural en el corazón de Playa del Carmen, aportando una sensación de calma y serenidad a la propiedad, a la vez que muestra la combinación perfecta de belleza natural y diseño moderno.
  • 🔥 Delicia Culinaria: Las unidades equipadas, completas con cocinas integrales, estufas eléctricas y refrigeradores, ofrecen el espacio perfecto para la exploración culinaria, mientras que el paquete de mobiliario opcional asegura una fusión perfecta de estilo y funcionalidad.
  • 🛋️ Retiro Privado: El jardín y la alberca privados en unidades seleccionadas ofrecen el máximo retiro privado, perfecto para quienes buscan una experiencia de vida aislada y lujosa, con la comodidad adicional de áreas de lavandería, estacionamiento y asoleadero.
  • 🍹 Entretenimiento al Atardecer: La zona de bar y lounge al atardecer ofrece el espacio perfecto para socializar y entretener, con vistas impresionantes del Mar Caribe y un ambiente único que combina sofisticación y relajación.
Bienestar y recreación
  • 🌿 Jardín Vertical: Un oasis de tranquilidad en el corazón de Playa del Carmen, que promueve la relajación y el bienestar.
  • 🏊‍♀️ Alberca Infinita: Relájate y disfruta de las impresionantes vistas del Caribe desde la alberca infinita en la azotea.
  • 🌴 Jardín Privado: Espacios exteriores serenos para que los residentes se relajen y conecten con la naturaleza.
  • 🛀 Asoleadero: Un área privada para tomar el sol y disfrutar del entorno.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Bar Atardecer: Un lujoso espacio de entretenimiento en la azotea con vistas impresionantes, perfecto para recibir invitados y socializar.
  • 🛋️ Área Lounge: Un espacio sofisticado para la relajación y el entretenimiento, que cuenta con cómodos asientos y amenidades.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro, seguridad 24/7 y otros servicios esenciales para su comodidad y tranquilidad.
  • 🍳 Cocina Equipada: Unidades equipadas con electrodomésticos modernos, incluyendo estufa eléctrica y refrigerador, para una vida sin complicaciones.
  • 🛍️ Paquete de Mobiliario Opcional: Una opción conveniente para que los residentes amueblen sus unidades con estilo y facilidad.
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Punta Playa
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Punta Playa está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Amenidad Exclusiva de Estilo de Vida: La propiedad cuenta con un centro social en la azotea totalmente integrado, que incluye una alberca estilo infinity y un bar al atardecer, diseñado para maximizar el rendimiento de los alquileres y la experiencia del huésped.
  • 🏨 Diferenciación de Unidades Premium: Unidades selectas ofrecen albercas privadas, un diferenciador clave en el segmento de alquileres premium, dirigido a un segmento demográfico con mayor poder adquisitivo y proporcionando una ventaja competitiva.
  • 📈 Posicionamiento Estratégico en el Mercado: Playa del Carmen se beneficia de una inversión masiva liderada por el gobierno en infraestructura regional y desarrollo urbano, creando una base sólida para la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🚣 Motor de Turismo Resiliente: El sector de cruceros proporciona un fuerte motor turístico subyacente, con la llegada de pasajeros nacionales creciendo a un ritmo sólido, beneficiando directamente a centros costeros como Playa del Carmen.
  • 📊 Oportunidad de inversión llave en mano: La propiedad ofrece unidades totalmente equipadas con un paquete de mobiliario opcional, reduciendo la fricción para compradores extranjeros y proporcionando una experiencia de inversión sin complicaciones.
Reporte analítico de mercado
La lógica de inversión para Punta Playa se basa en una adquisición estratégica dentro de un mercado que enfrenta estrés sistémico. Si bien la ocupación hotelera nacional ha disminuido un 1.5% en lo que va del año, este activo está diseñado para capturar una proporción desproporcionada de la demanda de alquiler de alto valor a través de su centro social en la azotea totalmente integrado, que cuenta con una piscina estilo infinito y un bar al atardecer. En un mercado preparado para un exceso de oferta de inventario comoditizado, este paquete de amenidades no replicable ofrece un camino claro para superar la mediana del mercado tanto en ocupación como en tarifa diaria promedio, lo que representa una oportunidad única para compradores sofisticados, de contado y a largo plazo, de adquirir un activo orientado al rendimiento con un descuento significativo sobre su valor futuro potencial.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La capacidad del activo para generar rendimientos extraordinarios se basa en un conjunto específico de características no replicables diseñadas para exigir tarifas de alquiler premium y atraer inquilinos de alto valor, aislándolo del segmento mercantilizado del mercado. Estos factores son fundamentales en un panorama donde la calidad del activo es la defensa principal contra el riesgo de oferta sistémico.

  • Centro Social Integrado en la Azotea: El ancla de la inversión es un conjunto de amenidades totalmente integrado en la azotea, que incluye una piscina infinita y un bar con vista al atardecer. Esto crea una experiencia social centralizada de alto valor, diseñada para maximizar la satisfacción del huésped y justificar tarifas promedio diarias (ADR) premium frente a competidores que carecen de una oferta tan completa.
  • Diferenciación de Unidades Premium: La inclusión de piscinas privadas en unidades seleccionadas sirve como un diferenciador clave en el segmento de alquiler premium. Esta característica se dirige directamente a un grupo demográfico con mayor poder adquisitivo y proporciona una ventaja competitiva contra la afluencia de inventario estándar y no diferenciado.
  • Propuesta de Inversión Llave en Mano: Al ofrecer unidades completamente equipadas con un paquete de muebles opcional, el activo reduce significativamente la fricción para los compradores extranjeros. Esto es particularmente crucial para la principal base de inversores estadounidenses, que se enfrenta a un panorama económico nacional donde el Índice de Expectativas a futuro señala una alta probabilidad de recesión, haciendo que las inversiones llave en mano y sin complicaciones sean más atractivas.
  • Servicios Integrales en el Sitio: La provisión de servicios esenciales, incluyendo estacionamiento dedicado y áreas de lavandería, mejora el atractivo del activo tanto para alquileres de larga estancia como de corta duración, ampliando la base de inquilinos potenciales y apoyando una mayor ocupación durante todo el año.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de los claros vientos en contra macroeconómicos y un sector turístico nacional desafiado, Playa del Carmen se beneficia de iniciativas dirigidas y patrocinadas por el estado que proporcionan una capa de estabilidad fundamental. Estos factores establecen una base para el valor a largo plazo, incluso mientras persiste la volatilidad a corto plazo.

  • Infraestructura y Desarrollo Urbano Patrocinado por el Estado: La región es beneficiaria de una inversión masiva impulsada por el Estado, incluyendo el proyecto Tren Maya y una importante renovación urbana. Un claro ejemplo es la reciente regularización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio de Playa del Carmen, lo que proporciona certeza jurídica y desbloquea el potencial de desarrollo.
  • Formalización y Profesionalización del Mercado: Una iniciativa proactiva del gobierno está en marcha para formalizar el mercado inmobiliario. Esto se evidencia con la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en el estado, lo que lo posiciona en primer lugar a nivel nacional y marca un paso hacia un entorno de inversión más transparente y regulado.
  • Mayor Certeza Jurídica para la Inversión: Extensos programas de regularización de la tierra están mejorando la seguridad jurídica para los propietarios. Este enfoque gubernamental en proporcionar certeza patrimonial a miles de familias reduce directamente una barrera histórica para la inversión extranjera y mejora la confianza a largo plazo.
  • Turismo del Sector de Cruceros Resiliente: Aunque las llegadas aéreas muestran debilidad, el sector de cruceros ofrece un sólido impulsor turístico subyacente. Las llegadas nacionales de pasajeros de cruceros han aumentado un robusto +8.9% en lo que va del año, beneficiando directamente a centros costeros como Playa del Carmen y proporcionando una fuente constante de demanda de visitantes.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una potencial burbuja de oferta de vivienda, impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo que entran en conflicto con datos cuantitativos que muestran una disminución a nivel nacional en la ocupación hotelera (-1.5% en lo que va del año), lo que podría generar presión a la baja sobre los rendimientos de alquiler para activos no diferenciados.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario de unidades de 1 recámara del activo es la tipología más común en el mercado, exponiéndolo directamente a una mayor competencia de la nueva oferta. Por lo tanto, la viabilidad de este tipo de unidad depende enteramente de la capacidad del proyecto para aprovechar su paquete de amenidades superior para justificar tarifas de alquiler premium y lograr una ocupación superior a la del mercado, aislándolo del segmento de mercado comoditizado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja una dinámica de mercado donde la calidad del activo es el mitigante principal del riesgo de oferta sistémico. Si bien el inventario de unidades de 1 recámara enfrenta una competencia significativa, el robusto e integrado paquete de amenidades de estilo de vida de Punta Playa proporciona una defensa tangible, posicionando el activo para competir en el cuartil superior del mercado de alquiler en lugar de solo por precio. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los factores generadores de alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El perfil de inversionista requerido es específico e innegociable: un comprador en efectivo bien capitalizado, enfocado en el rendimiento y con un horizonte a mediano o largo plazo. Este individuo debe poseer una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica, específicamente el riesgo de una recesión en EE. UU. señalado por el Índice de Expectativas del Consumidor persistentemente bajo, lo que podría reducir la demanda del principal mercado comprador estadounidense. El candidato comprende el riesgo de oferta local, evidenciado por ambiciosos objetivos de desarrollo que entran en conflicto con una disminución del -1.5% acumulada en el año en la ocupación hotelera nacional, y, por lo tanto, prioriza los factores demostrables de rendimiento de alquiler sobre la búsqueda de descuentos en un mercado comoditizado. Se trata de un inversionista extranjero que busca un activo llave en mano, administrado profesionalmente y capaz de generar Alfa en un entorno altamente competitivo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $192,602 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$6,356
  • Honorarios Notariales y Gastos Administrativos: ~$4,505

2. Constitución del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión Bancaria por Constitución: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$13,061 USD
Aprox. 6.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Neto Operativo$0
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Punta Playa, ubicado en el corazón de Playa del Carmen, encarna la esencia del lujo exclusivo, donde personas exigentes pueden disfrutar de una experiencia de vida privada y de alto nivel en medio de una vibrante cultura local y una impresionante belleza natural. Este exclusivo refugio caribeño está estratégicamente posicionado para ofrecer a los residentes una mezcla única de tranquilidad y accesibilidad, con su impresionante fachada de jardín vertical y su piscina infinita en la azotea que proporcionan un oasis inigualable en una concurrida zona turística. La ubicación privilegiada del desarrollo, a solo minutos de la Quinta Avenida y el Mar Caribe, asegura que los residentes puedan equilibrar sin esfuerzo la exclusividad con la accesibilidad a los servicios y atracciones locales, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan un estilo de vida lujoso y exclusivo.

La experiencia a la puerta

Los alrededores inmediatos de Punta Playa son un testimonio de la escena culinaria en evolución de la zona y su compromiso con el bienestar, con una variedad de panaderías locales, delis y establecimientos enfocados en la salud a poca distancia a pie. Esta proximidad no solo mejora la experiencia de vida diaria, sino que también contribuye al sentido general de comunidad y conveniencia, alineándose perfectamente con los deseos de individuos exigentes que buscan un estilo de vida de alto nivel.
  • 🍞 Carlota Home Bakery - A solo 5 minutos a pie, esta panadería ofrece productos recién horneados, perfectos para un desayuno rápido o un bocadillo, destacando el énfasis de la zona en productos locales y artesanales.
  • 🥐 Dharma Deli - También a 5 minutos a pie, Dharma Deli ofrece un lugar conveniente para que los residentes coman o tomen un café, subrayando la integración del desarrollo con la comunidad local.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta de tu hogar, el vecindario de Punta Playa se despliega para revelar un mosaico de bienestar físico, ocio y belleza natural, todo accesible a un corto trayecto en coche. Este posicionamiento estratégico facilita a los residentes la búsqueda de sus intereses, ya sea mantenerse activos, explorar las atracciones locales o simplemente disfrutar de los serenos paisajes caribeños. La diversa oferta de la zona satisface una amplia gama de preferencias, realzando aún más el atractivo de este exclusivo refugio caribeño.
  • 🏋️‍♀️ Evolve Gym Constituyentes - Para quienes priorizan el bienestar físico, Evolve Gym está a solo 2 minutos en coche, ofreciendo instalaciones y clases de última generación, acorde con las aspiraciones de estilo de vida de los residentes de Punta Playa.
  • 🌊 Encanto Beach - A 8 minutos en coche se llega a Playa Encanto, un impresionante tramo de costa perfecto para relajarse, practicar deportes acuáticos o simplemente para contemplar las impresionantes vistas del mar Caribe.
  • 🏋️ IRON GYM Otra opción de fitness, IRON GYM, se encuentra a solo 3 minutos en coche de la propiedad, lo que subraya aún más el compromiso de la zona con la salud y el bienestar.
  • 🌴 Cenote xca-ha - Para los amantes de la naturaleza, un viaje de 9 minutos en coche al Cenote xca-ha ofrece la oportunidad de explorar uno de los hermosos cenotes naturales de la región, un aspecto único del paisaje local.
  • 🏖️ Playa Coco Beach - Playa Coco Beach, accesible en 8 minutos en coche, presenta otra oportunidad para experimentar las playas vírgenes del Caribe y posiblemente participar en actividades acuáticas o paseos tranquilos por la orilla.
  • 💆‍♀️ MÍA SPA, MASAJE - Para quienes buscan relajación y rejuvenecimiento, MÍA SPA, MASAJE está a solo 8 minutos en coche, ofreciendo una variedad de tratamientos de spa y masajes adaptados a las necesidades individuales.
  • 🏋️‍♂️ Evolve - Otra ubicación de Evolve, este gimnasio está a 7 minutos en coche de Punta Playa, lo que refuerza la reputación de la zona por ofrecer acceso conveniente a instalaciones de fitness y bienestar.
  • 🌳 Parque Xca-Ha El Parque Xca-Ha, accesible en un trayecto de 9 minutos en auto, es una zona pintoresca que invita a la exploración y a la conexión con la naturaleza, complementando las diversas oportunidades de estilo de vida disponibles para los residentes de Punta Playa.
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📄
PRICE UPDATE · Jan 05

Punta Playa: Updated Department Price List

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Punta Playa has published an updated price list for its departments. The list includes current pricing in Mexican Pesos for available units, along with status updates for reserved ('APARTADO') and sold ('VENDIDO') units across various levels and types.

Price
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Image of a Rooftop Bar, featuring Rooftop Pool and Outdoor Entertaining Space.Image of a Private Pool, featuring Wooden Sundeck and Covered Terrace.Image of a Contemporary Architecture, featuring Lush Vertical Gardens and Private Planted Balconies.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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