Altra Beach

Image of a Lobby Lounge, featuring Biophilic Design and Bamboo Ceiling.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Infinity Pool and Poolside Bar.
Image of a Open-Concept Layout, featuring Modern Kitchen and Wood Cabinetry.
Image of a Modern Apartment Building, featuring Rooftop Pool and Private Balconies.
Image of a Grand Entrance Hallway, featuring Biophilic Design and Hanging Greenery.
Image of a Bedroom, featuring Built-in Wood Cabinetry and Stone Tile Flooring.
Image of a Open-Concept Living, featuring Living and Dining Area and Boho-Chic Decor.
Image of a Open Concept Living, featuring Ocean View Balcony and Modern Kitchen.
Image of a Dining Area, featuring Wood Shelving Unit and Modern Interior.
Image of a Bright Bedroom, featuring Air Conditioning and Modern Ceiling Fan.
No items found.
Image of a Open-Concept Living, featuring Modern Kitchen and Wood Grain Cabinetry.Image of a Landscaped Courtyard, featuring Outdoor Dining Area and Wood Decking.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Altra Beach es una colección boutique de 69 departamentos ubicado en el vibrante corazón de Playa del Carmen, en Calle 28 entre las icónicas Avenidas 5 y 10 Este exclusivo desarrollo cobra vida gracias a la fusión de tres prestigiosos desarrolladores, brindando confianza y garantía de calidad a los compradores. El proyecto ofrece una variedad de modernos departamentos de 1 y 2 recámaras entregados totalmente equipados con electrodomésticos y acabados de alta calidad perfecto para inversionistas que buscan una propiedad de alquiler sin complicaciones o para individuos que buscan un elegante segundo hogar.

El valor estratégico de Altra Beach reside en su ubicación privilegiada a pasos del Mar Caribe ofreciendo acceso inigualable a lo mejor de la Riviera Maya Los residentes pueden disfrutar de amenidades de lujo incluyendo una alberca panorámica en la azotea , spa y gimnasio así como una comunidad privada y segura con solo 69 unidades en total Esta exclusiva comunidad ofrece una experiencia de vida única y privada, perfecta para individuos de alto patrimonio neto e inversionistas astutos que buscan una propiedad de lujo y segura frente al mar. Con financiamiento del desarrollador disponible , los inversionistas pueden aprovechar atractivas opciones de financiamiento, mejorando la viabilidad de la inversión de esta excepcional oportunidad.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
Starting from $265,000
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
39.81
-
81
m2
UNIDADES
4
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
94
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
GRUPO R4
DELIVERY DATE
Diciembre 2024
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Ritmo de ventas
Precio Inicial (USD)
Características
Departamento de 2 Recámaras ▼
N/A
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
501VendidoN/AN/AVer
A ▼
39.81 - 42.48
1
4 disponibles
~$265,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
106VendidoN/AN/AVer
206VendidoN/AN/AVer
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208Disponible$265,00042.42Ver
209VendidoN/A42.42Ver
307Reservado$265,00042.48Ver
310Disponible$268,00039.81Ver
406VendidoN/AN/AVer
407VendidoN/AN/AVer
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410Disponible$265,00039.91Ver
510VendidoN/AN/AVer
606VendidoN/AN/AVer
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B1 ▼
N/A
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AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
104VendidoN/AN/AVer
B2 ▼
N/A
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AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
201VendidoN/AN/AVer
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C ▼
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412VendidoN/AN/AVer
D ▼
80.84
2
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UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
211VendidoN/AN/AVer
311Reservado$459,00080.84Ver
411VendidoN/AN/AVer
Depto A ▼
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1
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Depto B1 ▼
N/A
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102VendidoN/AN/AVer
103VendidoN/AN/AVer
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Depto B2 ▼
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503VendidoN/AN/AVer
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Depto C ▼
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Depto D ▼
N/A
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Pent-House ▼
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Pent-House C ▼
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612VendidoN/AN/AVer
Condominio Estándar ▼
N/A
N/A
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Agotado
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
210VendidoN/AN/AVer
212VendidoN/AN/AVer
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304VendidoN/AN/AVer
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405VendidoN/AN/AVer
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Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Financiamiento 30/0/7030.0%—70.0%0% de descuento.
Financiamiento 30/20/5030.0%20.0%50.0%3% de descuento.
Financiamiento 50/0/5050.0%—50.0%5% de descuento.
Financiamiento 50/30/2050.0%30.0%20.0%7% de descuento.
Financiamiento 80/0/2080.0%—20.0%10% de descuento.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$450 - $700 USD al mes

Razonamiento del analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como el elevador, gimnasio, spa, sauna, concierge y múltiples albercas, incluyendo una alberca con vista panorámica y un carril de nado. Además, la terraza en la azotea, área de hamacas, fogatero y mirador sugieren un desarrollo de lujo con costos operativos más altos. El rango de precios a partir de $265,000 también indica un cierto nivel de lujo y calidad de servicio esperado por los propietarios, contribuyendo a cuotas de mantenimiento más altas. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (69) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas sean excesivamente altas.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of a Spa Treatment Room, featuring Ocean View and Poolside Terrace.
Image of a Landscaped Courtyard, featuring Outdoor Dining Area and Wood Decking.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Infinity Pool and Ocean View.
Image of a Lobby Lounge, featuring Biophilic Design and Bamboo Ceiling.
Image of a Fitness Center, featuring Fully-Equipped Gym and Modern Design.
No items found.
La esencia del lujo y la relajación se encarna en Altra Beach, una mezcla magistral de estilo moderno, paletas de colores cohesivas y una puesta en escena meticulosa que vende un estilo de vida de sofisticada vida urbana combinado con un sereno oasis natural. Cada detalle, desde los mosaicos hasta el exuberante paisajismo, se muestra con una claridad y un enfoque impecables, lo que le confiere una calidad fotorrealista que realza el atractivo de alta gama de la propiedad.

  • 🏖️ Oasis Privado: Retírese a su propia piscina privada, donde la cálida luz natural de la "hora dorada" y las suaves fuentes de luz ambiental crean una atmósfera serena y acogedora, perfectamente equilibrada para resaltar las ricas texturas de materiales naturales como la madera y el concreto.
  • 🌴 Serenidad Tropical: Encuentre tranquilidad en la zona de hamacas, rodeado de exuberantes vistas tropicales y los relajantes sonidos de la naturaleza, mientras el estilo moderno y las paletas de colores cohesivas crean una sensación de sofisticada vida urbana.
  • 🔥 Reunión Nocturna: Reúnete con amigos y familiares alrededor de la calidez de la fogata, donde el amplio horizonte oceánico y las impresionantes vistas del atardecer crean un telón de fondo impresionante para momentos inolvidables.
  • 🏋️‍♀️ Rutina de Bienestar: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde los ventanales de suelo a techo inundan el espacio con luz natural, o encuentra tu concentración en la zona de spa dedicada rodeada de exuberante vegetación.
  • 🌊 Lujo Frente al Mar: Experimenta lo último en vida de lujo frente a la playa, con vistas panorámicas del mar Caribe y acceso directo al océano, creando una sensación de infinitas posibilidades y exclusividad.
  • 🛋️ Retiro Exclusivo: Retírate a la terraza de la azotea, donde la piscina con vista panorámica y la zona de descanso ofrecen un escape perfecto para la relajación y el entretenimiento, rodeadas de la cálida luz natural y las suaves fuentes ambientales del atardecer caribeño.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio y Spa: Instalaciones exclusivas de fitness y bienestar para un estilo de vida saludable.
  • 🌊 Alberca Infinita: Alberca panorámica en la azotea con vistas impresionantes al océano para una relajación total.
  • 🧖 Jacuzzi y Sauna: Lujosos espacios para relajarse y rejuvenecer.
  • 🌴 Jardín y Solárium: Serenos espacios al aire libre para meditación y conexión con la naturaleza.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la azotea Espacio elegante para reuniones sociales y entretenimiento con impresionantes vistas al mar.
  • 🔥 Área de fogata Acogedora sala de estar exterior para noches cálidas y convivencia comunitaria.
  • 🛋️ Sala de estar Espacio interior sofisticado para relajación y socializar.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Elevador: Estacionamiento cómodo y seguro con fácil acceso a todos los niveles.
  • 🛡️ Conserjería y Seguridad: Servicio personalizado y seguridad 24/7 para su tranquilidad.
  • 📊 Centro de Negocios: Espacio de trabajo totalmente equipado para profesionales y emprendedores.
  • 🚴 Biciestacionamiento: Almacenamiento seguro para bicicletas, fomentando un estilo de vida activo.
¿Quieres saber más sobre
Altra Beach
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Altra Beach está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vistas Premium al Océano: Las impresionantes vistas al océano de la propiedad son un gran atractivo, demostrado por la venta total de sus unidades Penthouse premium, lo que confirma la demanda de inventario de alto nivel.
  • 🏋️‍♀️ Ofertas Integrales de Bienestar: Con un Spa, Sauna y área de Masajes en el lugar, Altra Beach solidifica su posición como un destino de estilo de vida, un factor clave para lograr la absorción total de sus unidades tipo estudio y de 2 recámaras.
  • 📈 Ubicación Estratégica con Potencial de Crecimiento: La zona se beneficia de una inversión estatal masiva en infraestructura regional, incluido el Tren Maya, que mejora la conectividad y respalda el valor del activo a largo plazo.
  • 📊 Velocidad de Ventas Comprobada: Con el 91% del inventario total vendido, Altra Beach demuestra una fuerte absorción del mercado, posicionando las unidades de 1 recámara restantes como una última oportunidad para invertir en un desarrollo exitoso con un riesgo de ejecución mínimo.
  • 🌴 Crecimiento Resiliente del Turismo de Nicho: El sector nacional de cruceros, un motor clave para la Riviera Maya, demuestra un fuerte impulso con el aumento de las llegadas de pasajeros, apoyando la viabilidad a largo plazo de la economía turística local.
Reporte analítico de mercado
La tesis de inversión para Altra Beach se basa en su capacidad demostrada para superar un mercado en corrección. Mientras que el sector turístico nacional en general muestra signos de debilidad, evidenciado por un descenso del -1.5% en la ocupación hotelera en lo que va del año , este activo ha desriesgado su posición a través de una absorción de mercado excepcional y probada. La venta total del 100% de sus tipologías de 2 recámaras, Penthouse y Estudio valida una excelente adecuación producto-mercado. Esto posiciona el inventario restante de unidades de 1 recámara no como una inversión sin probar, sino como la última oportunidad para adquirir una participación en un desarrollo exitoso que ya ha navegado y superado los vientos en contra del mercado actuales.

💎 Ventajas Competitivas (Alpha)

Los atributos específicos del activo han impulsado su rendimiento superior, creando una propuesta de valor distintiva que lo aísla de las tendencias generales del mercado. Estas características se validan directamente con la absorción completa de los tipos de unidades más diversos y premium del proyecto, confirmando su atractivo para el grupo demográfico objetivo.

  • Vistas Premium al Mar: Un diferenciador crítico que contribuyó directamente a la venta exitosa del 100% de las unidades Penthouse premium del proyecto, confirmando la demanda de inventario de primer nivel.
  • Amenidades Completas en la Azotea: La piscina con vista panorámica integrada, el área de fogatas y la terraza crean una oferta de estilo de vida que ha demostrado su valor a través de la velocidad de ventas del proyecto, la cual actualmente se encuentra en 91% del inventario total vendido .
  • Instalaciones de Bienestar Integradas: El Spa, la Sauna y el área de Masajes en el lugar consolidan el posicionamiento del activo como un destino de estilo de vida, un factor clave para lograr la absorción total de sus unidades tipo Estudio y de 2 recámaras.
  • Centro de Negocios Dedicado: Esta propiedad aborda directamente la creciente demografía de trabajadores remotos, expandiendo la base de usuarios potenciales más allá del turismo en un mercado donde las llegadas aéreas internacionales muestran solo un crecimiento modesto de +1.5% acumulado en el año .


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien el rendimiento del activo se impulsa principalmente por sus características únicas, está respaldado por una sólida agenda de desarrollo local patrocinada por el estado que crea un entorno favorable a largo plazo. Esta inversión regional específica proporciona un impulso estructural que contrasta con las perspectivas nacionales moderadas.

  • Inversión en Infraestructura Patrocinada por el Estado: Se está desplegando un capital público masivo en proyectos regionales transformadores, incluido el Tren Maya, lo que mejora la conectividad y sustenta el valor del activo a largo plazo.
  • Formalización Sistemática del Mercado: El gobierno está profesionalizando activamente el sector inmobiliario, evidenciado por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en el estado (clasificado en 1er lugar a nivel nacional) y la modernización de los Planes de Desarrollo Urbano.
  • Crecimiento Resiliente del Turismo de Nicho: El sector nacional de cruceros, un motor clave para la Riviera Maya, muestra un gran dinamismo con un robusto aumento en la llegada de pasajeros +8.9% acumulado en el año .
  • Mejora en la Certeza Jurídica y Urbana: Programas a gran escala de regularización de terrenos, como la formalización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio de Playa del Carmen, están generando valor y mejorando la confianza de los inversionistas en la estabilidad a largo plazo de la ciudad.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una posible "burbuja" de oferta de vivienda impulsada por ambiciosas metas de desarrollo gubernamentales (43,600 nuevas viviendas de INFONAVIT) que coincide con la disminución de la ocupación hotelera nacional (-1.5% acumulado en el año), lo que podría superar la demanda a corto plazo y presionar los rendimientos de alquiler.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El riesgo del activo se mitiga significativamente por su desempeño en ventas. La absorción completa de unidades de 2 recámaras, Penthouse y Estudio demuestra una fuerte demanda por la oferta de estilo de vida del proyecto. Las unidades restantes de 1 recámara representan la fase final de un desarrollo probado, dirigido a una demografía específica (solteros/parejas) que está menos expuesta al mercado de viviendas más grandes y orientadas a familias que desarrolla INFONAVIT.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégica. La calificación se justifica por el desempeño superior demostrado del activo en relación con el mercado en general. El agotamiento de sus tipologías premium y diversas valida la propuesta de valor del proyecto, posicionando el inventario limitado restante de 1 recámara como un punto de entrada desriesgado a un desarrollo exitoso, aislado de los riesgos de ejecución y absorción que enfrentan los proyectos nuevos y no probados.
  • 🟢 Razonamiento Central: Los factores Alpha únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, a la vez que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

Esta oportunidad es adecuada para un inversionista paciente y bien capitalizado con un horizonte a mediano o largo plazo y una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica. El perfil ideal se enfoca en el rendimiento específico del activo ('Alpha')—como lo demuestra el estado de venta del proyecto de 91% vendido —en lugar de depender de las tendencias generales del mercado ('Beta'), las cuales están actualmente débiles como lo muestra la disminución del -1.5% en la ocupación hotelera nacional . Este inversionista comprende la seguridad que proporciona un proyecto con una velocidad de ventas comprobada y está preparado para mantener el activo a través de una posible debilidad del mercado a corto plazo impulsada por vientos económicos en contra de EE. UU. y un aumento significativo de la oferta local de más de 43,000 viviendas planeadas . La inversión está estructurada para la conservación y apreciación del capital, con base en la calidad establecida y la posición en el mercado del activo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso legal: Son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $265,000 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$8,745
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$6,198

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$17,143 USD
Aprox. 6.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicación privilegiada en el Corazón de Playa del Carmen, a pasos de las playas turquesas del Caribe y la famosa Quinta Avenida

Sumérjase en la vibrante esencia de Playa del Carmen, donde el encanto de las playas caribeñas y el atractivo de la Quinta Avenida se fusionan a la perfección con el lujo y la tranquilidad de Altra Beach. Este es un lugar donde los límites entre la naturaleza, el lujo y el estilo de vida se disuelven, ofreciendo a inversores y compradores exigentes una oportunidad única de poseer un pedazo de paraíso en la Riviera Maya. Con su exclusivo desarrollo de condominios inspirado en la impresionante bioluminiscencia de Isla Holbox, Altra Beach es la máxima expresión de una experiencia de vida lujosa e inspirada en la naturaleza.

La Experiencia a la Puerta

Salga de su lujosa residencia y adéntrese en un mundo de delicias culinarias, experiencias culturales y belleza natural. El umbral de Altra Beach es una puerta de entrada a una infinidad de experiencias emocionantes, todas a un corto paseo. Desde el aroma de los pasteles recién horneados hasta el sonido de las olas rompiendo suavemente contra la orilla, cada momento es un deleite para los sentidos.
  • 🥐 Logia Café - A solo 4 minutos a pie, este encantador café es el lugar perfecto para empezar el día con un delicioso desayuno o reunirse con amigos para tomar un café, reflejando la atmósfera relajada de Playa del Carmen.
  • 🌿 Vika café - Este pintoresco café, accesible en 4 minutos, ofrece un ambiente sereno, lo que lo convierte en un lugar ideal para un almuerzo informal o un retiro por la tarde, destacando el ambiente relajado de la zona.
  • 🍽️ FRANCESCA la Panadería Italiana - A solo 3 minutos de distancia, esta panadería italiana es una joya culinaria, ofreciendo un auténtico sabor de Italia en el corazón de Playa del Carmen, y mostrando la diversidad de opciones gastronómicas disponibles para los residentes.
  • 🎨 Museo 3D de las Maravillas - Para quienes buscan una experiencia cultural única, este museo, ubicado a solo 4 minutos de Altra Beach, ofrece una experiencia artística inmersiva e interactiva, destacando el compromiso de la zona con la innovación y la creatividad.
  • 🍴 La Cueva del Chango - Este bar y restaurante ecléctico, a solo 3 minutos a pie, combina la cocina gourmet con un ambiente animado, convirtiéndolo en el lugar perfecto tanto para relajarse como para entretenerse, y ejemplificando la vibrante vida nocturna de Playa del Carmen.
  • 🍔 The Sonora Grill Playa del Carmen - A 5 minutos a pie, este grill ofrece una deliciosa variedad de platillos, desde hamburguesas clásicas hasta comidas gourmet, satisfaciendo todos los gustos y preferencias, y resaltando la conveniencia de tener opciones gastronómicas de primer nivel a la vuelta de la esquina.
  • 🛍️ La Mexicanita Boutique Para los amantes de la moda, esta boutique, ubicada a solo 2 minutos, presenta una experiencia de compra única, que ofrece una mezcla de estilo tradicional mexicano con un toque moderno y que demuestra el apoyo de la zona a los artesanos locales y a las experiencias de compra únicas.


Lo Destacado del Vecindario

Más allá de la zona inmediata, el vecindario se despliega con un mosaico de experiencias esperando ser descubiertas. Desde playas vírgenes hasta restaurantes gourmet, cada aspecto del vecindario está diseñado para realzar el estilo de vida de lujo que ofrece Altra Beach.
  • 🏖️ Mamita's Beach Club - Este exclusivo club de playa, a solo 4 minutos en coche, ofrece la mejor experiencia de playa, con aguas cristalinas, arena fina y un servicio excepcional, lo que lo convierte en el refugio perfecto para quienes buscan relajación y lujo.
  • 🍴 El Fogón Este reconocido restaurante, accesible en 5 minutos, es una obra maestra culinaria que sirve cocina mexicana tradicional con un toque moderno y ofrece a los residentes una experiencia culinaria inigualable.
  • 🌴 The Reef Coco Beach Resort & Spa Para aquellos que buscan un retiro holístico, este lujoso resort, ubicado a solo 6 minutos, ofrece un escape sereno, completo con tratamientos de spa, cenas gourmet y vistas impresionantes del Mar Caribe, encarnando la esencia de una escapada de lujo.
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Image of a Rooftop Terrace, featuring Infinity Pool and Ocean View.Image of a Rooftop Terrace, featuring Infinity Pool and Ocean View.Image of a Rooftop Pool, featuring Infinity Pool and Sunken Lounge.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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