Nativo

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View of Modern Kitchen at Nativo, showcasing Granite Countertops, Stainless Steel Appliances.
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View of Modern Kitchenette at Nativo, showcasing Stainless Steel Appliances, Granite Countertops.
View of Master Bedroom at Nativo, showcasing Modern Bedroom, Wood Bed Frame.
View of Kitchenette at Nativo, showcasing Modern Kitchen, Stainless Steel Appliances.
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Image of Swimming Pool at Nativo, featuring Ocean View, Balcony View.Image of Swimming Pool at Nativo, featuring Balcony View, Ocean View.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Nativo es un desarrollo boutique de condominios, que consta de un edificio de seis niveles con 23 unidades tipo estudio , cada una con balcón privado y una bodega dedicada. El proyecto está diseñado para personas que aprecian el detalle meticuloso y desean sumergirse en la comunidad local, todo mientras disfrutan de la comodidad de una propiedad moderna y bien ubicada. Desarrollado por Realtiq , un desarrollador especializado en proyectos inmobiliarios en las mejores ubicaciones de Playa del Carmen y la Riviera Maya, Nativo ofrece Condominio y Estudio unidades, todas entregadas completamente llave en mano —totalmente amuebladas, equipadas y decoradas.

El valor estratégico de Nativo radica en su ubicación privilegiada en Calle 50 , a solo 500 metros del mar y a unos pasos de Quinta Avenida , ubicando los mejores restaurantes, clubes de playa y tiendas a poca distancia a pie. Esta ubicación, combinada con las exclusivas amenidades de la azotea del desarrollo, que incluyen una piscina panorámica, un solárium para tomar el sol, un jacuzzi, una regadera exterior y espacios sociales, maximiza el retorno de la inversión. Las unidades tipo estudio llave en mano, completamente amuebladas y equipadas están diseñadas para una auténtica experiencia de estilo de vida caribeño, mientras que el espectacular rooftop con vistas al mar y amenidades premium mejora el potencial de inversión general. Con atractivas opciones de financiamiento disponibles, Nativo presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionado para valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
From $177,674 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
1
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
54
-
54
m2
UNIDADES
1
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Realtiq
DELIVERY DATE
VERANO 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Desde (USD)
Activos
Condominio Estándar ▼
54.00
N/A
1 disponible
~$180,932
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
102Disponible$180,93254.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Contado90.0%—10.0%90% de enganche (enganche) y 10% a la entrega (contra entrega).
50 20 3050.0%20.0%30.0%50% de enganche (enganche), 20% durante la construcción (mensualidades) y 30% a la entrega (contra entrega).
30 40 3030.0%40.0%30.0%30% de enganche (enganche), 40% durante la construcción (mensualidades) y 30% a la entrega (contra entrega).
30-7030.0%—70.0%30% de enganche (enganche) y 70% a la entrega (contra entrega). Las unidades están listas para solicitud de crédito hipotecario.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como piscina, jacuzzi, terraza en la azotea y conserje, lo que sugiere un nivel de lujo y servicio moderado a alto. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (23) y la ausencia de amenidades de alto mantenimiento como un gimnasio o un club de playa con personal ayudan a equilibrar los costos. El rango de precios de $188,187 a $223,221 USD también indica un cierto nivel de calidad y servicio esperado, lo que respalda el rango estimado de la cuota de mantenimiento.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Lobby at Nativo, featuring Modern Lobby, Reception Area.
Image of Lobby at Nativo, featuring Modern Lobby, Reception Desk.
Image of Jacuzzi at Nativo, featuring Rooftop Terrace, Private Jacuzzi.
Image of Rooftop Terrace at Nativo, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Swimming Pool at Nativo, featuring Rooftop Pool, Jungle View.
Image of Swimming Pool at Nativo, featuring Rooftop Pool, Luxury Sundeck.
Image of Swimming Pool at Nativo, featuring Rooftop Pool, Sunset View.
Image of Rooftop Terrace at Nativo, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Dining.
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Nativo ofrece una mezcla única de lujo y encanto caribeño, donde cada momento es una oportunidad para relajarse y conectar con el auténtico espíritu de Playa del Carmen. Con su ubicación privilegiada a solo unos pasos de la Quinta Avenida y el mar, Nativo proporciona accesibilidad y vistas inigualables, lo que lo convierte en el refugio perfecto para inversionistas exigentes e individuos que buscan una experiencia de vida de alto nivel.

  • 🌊 Dicha Frente al Mar: Despierte con impresionantes vistas al mar desde la comodidad de su estudio llave en mano, completamente amueblado y equipado, diseñado para sumergirlo en el auténtico estilo de vida caribeño.
  • 🍹 Lujo en el Lounge: Disfrute de acceso exclusivo al lounge, donde podrá socializar con personas afines y saborear los mejores cócteles en un ambiente de sofisticación refinada.
  • 🏊‍♀️ Serenidad Acuática: Encuentre tranquilidad en la piscina o el jacuzzi, rodeado de exuberantes jardines e impresionantes vistas al mar, creando el escenario perfecto para la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Prende el asador en la zona de parrilla designada y deléitate con una cena al aire libre, con el sonido de las olas y la calidez del sol caribeño como tus compañeros.
  • 🌃 Oasis en la Azotea: Experimenta la magia de la terraza en la azotea, donde las vistas al mar y la brisa fresca se combinan para crear un ambiente inolvidable, perfecto para cócteles al atardecer o para observar las estrellas.
  • 👥 Servicio Personalizado: Disfruta de la comodidad de un conserje dedicado, siempre listo para atender todas tus necesidades y asegurar que tu experiencia Nativo sea simplemente excepcional.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Mejora tu bienestar físico con un nado refrescante en la alberca.
  • 🛀 Jacuzzi: Relájate y descansa en las cálidas y relajantes aguas del Jacuzzi.
  • 🌳 Jardín: Conéctate con la naturaleza y encuentra la serenidad en el jardín con un hermoso paisajismo.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Lounge: Socializa y entretén con estilo en el lounge, perfecto para organizar reuniones.
  • 🍔 Área de Asadores: Disfruta de comidas al aire libre y parrilladas con amigos y familia en el área de asadores designada.
  • 🌅 Terraza en la Azotea: Admira vistas impresionantes y disfruta de tiempo de calidad con tus seres queridos en la terraza en la azotea.
Servicios y confort
  • 🛎️ Concierge: Experimente un servicio personalizado y conveniencia con el equipo de concierge dedicado.
  • 🏢 Lobby: Sea recibido por el elegante y acogedor lobby, estableciendo el tono para una experiencia de vida de lujo.
  • 📝 También Incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y otras amenidades esenciales para un estilo de vida cómodo y seguro.
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Nativo
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y duradero es la clave para una compra inteligente. Nativo está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌟 Vistas Premium al Mar: Las vistas irreplicables al mar de la propiedad le otorgan un valor superior y la aíslan del inventario común, asegurando su valor y atractivo a largo plazo.
  • 🌴 Amenidades de Lujo: Con una terraza en la azotea y servicio completo de concierge, Nativo ofrece una experiencia tipo hotel que realza su propuesta de estilo de vida y atrae a una clientela de alto nivel.
  • 📈 Crecimiento Impulsado por el Estado: La región se beneficia de una inversión estatal masiva en infraestructura, incluyendo el proyecto Tren Maya, lo que impulsa la plusvalía y la demanda a largo plazo.
  • 🚢 Sector de Cruceros Próspero: La región costera es beneficiaria directa de un fuerte crecimiento en el turismo marítimo, con el aumento en la llegada de pasajeros de cruceros nacionales, lo que impulsa un mercado de alquiler dinámico.
  • 📊 Apoyo Gubernamental Proactivo: La formalización del sector inmobiliario por parte del gobierno estatal y las actualizaciones a los Planes de Desarrollo Urbano brindan mayor certeza jurídica y desbloquean el valor del suelo que antes no se había aprovechado.
Reporte analítico de mercado
En un mercado caracterizado por una disminución en la ocupación hotelera nacional (-1.5% acumulado en el año), el caso de inversión para Nativo se basa en una estrategia de huida hacia la calidad. La característica diferenciadora principal del activo—una vista al mar irrepetible—lo posiciona para capturar un segmento del mercado resiliente y de alto nivel. Esto permite que la propiedad obtenga rendimientos de alquiler superiores y mantenga su valor a pesar de los desafíos más amplios, incluyendo una posible sobreoferta de inventario de nivel básico y un crecimiento tibio en la llegada de vuelos internacionales de solo +1.5% acumulado en el año para el país.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La propuesta de valor del activo se deriva de un conjunto cuidadosamente seleccionado de amenidades premium e irrepetibles que crean una ventaja defensiva contra el mercado de alquiler comoditizado. Estas características permiten que la propiedad se dirija a una clientela más exigente, manteniendo así una ocupación y tarifas de alquiler más altas que el inventario genérico, que enfrenta un riesgo significativo de compresión de rendimientos en un mercado en desaceleración.

  • Vistas al Mar Irrepetibles: El ancla principal de la tesis de inversión, que proporciona una ventaja competitiva permanente que aísla el activo de la nueva oferta y justifica una valoración premium.
  • Terraza en la Azotea: Una amenidad clave que mejora la oferta de estilo de vida, contribuyendo directamente a un mayor ingreso potencial por alquiler y atractivo dentro del segmento turístico de alto nivel.
  • Servicio de Conserjería Completo: Eleva el activo de un condominio estándar a una experiencia tipo hotel, atrayendo una clientela dispuesta a pagar por comodidad y servicio, diferenciándolo aún más del mercado de alquiler a corto plazo más amplio.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Aunque la inversión se basa principalmente en atributos específicos del activo, está respaldada por una robusta campaña de desarrollo y formalización local patrocinada por el estado. Esto crea una oportunidad alfa distintiva dentro de un mercado beta nacional desafiado, proporcionando un soporte estructural para la apreciación del valor a largo plazo.

  • Inversión Dirigida en Infraestructura: La región es objeto de inversión estatal masiva, incluyendo el proyecto Tren Maya e importantes iniciativas de desarrollo urbano, diseñadas para fortalecer la competitividad regional.
  • Formalización y Profesionalización del Sector: El gobierno estatal está mejorando activamente la transparencia del mercado y la certeza jurídica, evidenciado por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en Quintana Roo, posicionándolo en primer lugar a nivel nacional.
  • Expansión del Sector de Cruceros: La región costera es beneficiaria directa de un fuerte crecimiento en el turismo marítimo, con las llegadas de pasajeros de crucero a nivel nacional aumentando un robusto +8.9% en lo que va del año.
  • Desbloqueo del Valor del Suelo: La reciente regularización de 1,693 lotes en la cercana Colonia Luis Donaldo Colosio proporciona mayor certeza jurídica, desbloqueando valor del suelo previamente no realizado y allanando el camino para un desarrollo estructurado y formal en áreas adyacentes.


📈 Panorama Estratégico y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Una posible burbuja en la oferta de viviendas impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo que podrían superar la demanda a corto plazo, como sugiere la contradicción entre el sentimiento de desarrollo local y la disminución en los datos de ocupación hotelera nacional (-1.5% acumulado en el año).
  • 🔴 Exposición de Inventario: El inventario disponible de unidades de 1 recámara se concentra en una tipología altamente expuesta al mercado de inversionistas y de alquiler a corto plazo. En un escenario de aumento de la oferta y una disminución de la ocupación a nivel de la ciudad, las unidades genéricas de 1 recámara enfrentan un riesgo significativo de compresión de rendimiento. Sin embargo, las unidades específicas de este activo están posicionadas en el extremo superior de este segmento, aprovechando amenidades superiores como vistas al mar para obtener tarifas de alquiler más altas y atraer a una clientela más exigente, mitigando así la competencia directa con el inventario del mercado masivo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación se justifica por el posicionamiento defensivo del activo frente al riesgo principal del mercado de sobreoferta. Las características premium de la propiedad, particularmente la vista al mar, crean una ventaja competitiva para sus unidades de 1 recámara, permitiéndoles superar al mercado de alquiler más amplio y vulnerable al dirigirse a un segmento de demanda de búsqueda de calidad. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es una persona bien capitalizada y enfocada en el rendimiento, con un horizonte a mediano o largo plazo y una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica. Este perfil entiende el principio de refugio seguro (flight-to-quality) en un mercado en maduración y está preparado para capear una posible debilidad a corto plazo impulsada por los vientos en contra económicos de EE. UU., donde un bajo Índice de Expectativas del Consumidor señala riesgo de recesión para el principal mercado de compradores extranjeros. El inversionista prioriza características de activos defendibles y no replicables que sostienen mayores ingresos por alquiler, aislando así la inversión de la compresión de rendimiento que afecta a las propiedades genéricas en un entorno de oferta creciente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $180,932 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,971
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$4,232

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$12,403 USD
Aprox. 6.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Operativos Netos$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Nativo encarna la esencia de "El Auténtico Refugio de Inversión Caribeño", ofreciendo a inversionistas y particulares exigentes una mezcla única de lujo, cultura y alto potencial de apreciación en un destino vacacional consolidado. Este posicionamiento estratégico se encapsula perfectamente en la ubicación privilegiada de la propiedad, a solo unos pasos de la Quinta Avenida y del mar, proporcionando accesibilidad y vistas inigualables. Las unidades estudio "llave en mano" del desarrollo, completamente amuebladas y equipadas, están diseñadas para una auténtica experiencia de estilo de vida caribeño, mientras que la espectacular azotea con vistas al mar y amenidades premium maximiza el retorno de la inversión.

La Experiencia a tu Puerta

La inmediata cercanía de Nativo es un vibrante mosaico de delicias culinarias, lugares de entretenimiento y establecimientos locales, todo a poca distancia. Esta comodidad al alcance de la mano es un gran atractivo para los residentes, ofreciendo una mezcla perfecta de lujo y conveniencia que define el estilo de vida caribeño.
  • 🍴 El Calambrillo - Para los amantes de los mariscos, una caminata de solo 2 minutos lleva a este prestigioso restaurante, que sirve las capturas más frescas en un ambiente que encarna la esencia relajada y sofisticada del Caribe.
  • ☕️ Quadra Café - Café de Especialidad - Los residentes pueden comenzar su día con un café de especialidad de este café, a solo 4 minutos a pie, destacando el enfoque del área en la calidad y la comunidad.
  • 🌿 Somos Crisol - Esta mezcla única de cafetería, restaurante y tienda ofrece a los residentes una experiencia diversa, todo a 4 minutos a pie, mostrando el encanto ecléctico del vecindario.
  • 🍫 Ah Cacao Chocolate Café Para los amantes del dulce, un paseo de 6 minutos lleva a esta chocolatería, un paraíso para cualquiera que busque deleitarse con los ricos sabores del Caribe.
  • 🍞 Panificacion Castillo - Los residentes pueden disfrutar de productos recién horneados de esta panadería, ubicada a solo 7 minutos a pie, lo que subraya el énfasis del desarrollo en la accesibilidad y la vida comunitaria.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario se despliega con una gran cantidad de atracciones y servicios, todos accesibles en un corto trayecto en coche. Esto amplía la oferta de estilo de vida de Nativo, atendiendo a los diversos intereses y preferencias de los residentes.
  • 🏖️ Encanto Beach - Un viaje de 4 minutos en coche lleva a los residentes a esta impresionante playa, donde pueden disfrutar de un día relajante junto al mar, practicar deportes acuáticos o simplemente tomar el sol, encarnando el reconocido estilo de vida playero del Caribe.
  • 🌊 Playa coco beach Esta pintoresca playa, a solo 3 minutos en coche, es perfecta para nadar, tomar el sol o probar diversas actividades acuáticas, lo que aumenta aún más el atractivo del desarrollo para quienes buscan un estilo de vida activo y orientado a la playa.
  • 💆‍♀️ MÍA SPA, MASAJES - A 8 minutos en coche se encuentra este spa, donde los residentes pueden relajarse y rejuvenecer con una variedad de terapias de masaje y tratamientos, destacando el enfoque de la zona en el bienestar y el autocuidado.
  • 🏋️‍♂️ Evolve - Para los entusiastas del fitness, un viaje de 7 minutos en coche los lleva a este gimnasio, equipado con instalaciones de última generación y que ofrece una variedad de clases de entrenamiento, atendiendo al estilo de vida activo de los residentes.
  • 💅 Veronicas Massage Gold - Los residentes que buscan una experiencia de bienestar más personalizada pueden visitar este spa, ubicado a 8 minutos en coche, que ofrece servicios de masajes especializados y tratamientos de belleza, enriqueciendo aún más el estilo de vida en Nativo.
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View of Studio Apartment at Nativo, showcasing Modern Bedroom, Open Concept Living.Image of Swimming Pool at Nativo, featuring Bedroom with Balcony, Ocean View Room.Image of Jacuzzi at Nativo, featuring Studio Apartment, Modern Bedroom.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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