Nativo

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View of Modern Kitchen at Nativo, showcasing Granite Countertops, Stainless Steel Appliances.
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View of Modern Kitchenette at Nativo, showcasing Stainless Steel Appliances, Granite Countertops.
View of Master Bedroom at Nativo, showcasing Modern Bedroom, Wood Bed Frame.
View of Kitchenette at Nativo, showcasing Modern Kitchen, Stainless Steel Appliances.
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Image of Swimming Pool at Nativo, featuring Ocean View, Balcony View.Image of Swimming Pool at Nativo, featuring Balcony View, Ocean View.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Nativo es un desarrollo de condominios boutique, que consta de un edificio de seis niveles con 23 unidades tipo estudio , cada una con balcón privado y bodega. El proyecto está diseñado para personas que aprecian el detalle meticuloso y desean sumergirse en la comunidad local, todo mientras disfrutan de la comodidad de una propiedad moderna y bien ubicada. Desarrollado por Realtiq , un desarrollador especializado en proyectos inmobiliarios en las mejores ubicaciones de Playa del Carmen y la Riviera Maya, Nativo ofrece Condominio y Estudio unidades, todas entregadas completamente "llave en mano" —totalmente amuebladas, equipadas y decoradas.

El valor estratégico de Nativo radica en su ubicación privilegiada en Calle 50 , a solo 500 metros del mar y a pasos de Quinta Avenida , ubicando los mejores restaurantes, clubes de playa y tiendas a poca distancia a pie. Esta ubicación, combinada con las exclusivas amenidades de la azotea del desarrollo, que incluyen una piscina panorámica, un solárium para tomar el sol, un jacuzzi, una regadera exterior y espacios sociales, maximiza el retorno de la inversión. El unidades tipo estudio llave en mano, completamente amuebladas y equipadas están diseñadas para una auténtica experiencia de estilo de vida caribeño, mientras que la espectacular azotea con vistas al mar y amenidades premium mejora el potencial de inversión general. Con atractivas opciones de financiamiento disponibles, Nativo presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
From $177,674 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
1
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
54
-
54
m2
UNIDADES
1
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Realtiq
DELIVERY DATE
VERANO 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio Estándar ▼
54.00
N/A
1 disponible
~$180,932
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de DistribuciónImágenes
102Disponible$180,93254.00Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónContra EntregaBeneficios y Términos Clave
Contado90.0%—10.0%90% de enganche y 10% contra entrega.
50 20 3050.0%20.0%30.0%50% de enganche, 20% durante la construcción (mensualidades) y 30% contra entrega.
30 40 3030.0%40.0%30.0%30% de enganche, 40% durante la construcción (mensualidades) y 30% contra entrega.
30-7030.0%—70.0%30% de enganche y 70% contra entrega. Las unidades están listas para la solicitud de crédito hipotecario.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD por mes

Razonamiento del Analista: La estimación está en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, jacuzzi, terraza en la azotea y concierge, lo que sugiere un nivel de lujo y servicio de moderado a alto. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (23) y la ausencia de amenidades de alto mantenimiento como un gimnasio o un club de playa con personal, ayudan a equilibrar los costos. El rango de precios de $188,187 a $223,221 USD también indica un cierto nivel de calidad y servicio esperado, lo que respalda el rango estimado de la cuota de mantenimiento de HOA.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Lobby at Nativo, featuring Modern Lobby, Reception Area.
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Image of Jacuzzi at Nativo, featuring Rooftop Terrace, Private Jacuzzi.
Image of Rooftop Terrace at Nativo, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
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Image of Swimming Pool at Nativo, featuring Rooftop Pool, Luxury Sundeck.
Image of Swimming Pool at Nativo, featuring Rooftop Pool, Sunset View.
Image of Rooftop Terrace at Nativo, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Dining.
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Nativo ofrece una combinación única de lujo y encanto caribeño, donde cada momento es una oportunidad para relajarse y conectar con el auténtico espíritu de Playa del Carmen. Con su ubicación privilegiada a solo unos pasos de la Quinta Avenida y el mar, Nativo proporciona accesibilidad y vistas inigualables, convirtiéndolo en el refugio perfecto para inversionistas exigentes y personas que buscan una experiencia de estilo de vida de alto nivel.

  • 🌊 Placer frente al mar: Despiértese con impresionantes vistas al mar desde la comodidad de su estudio llave en mano, completamente amueblado y equipado, diseñado para sumergirlo en el auténtico estilo de vida caribeño.
  • 🍹 Lounge de Lujo: Disfrute de acceso exclusivo al lounge, donde podrá socializar con personas afines y saborear los mejores cócteles en un ambiente de sofisticación refinada.
  • 🏊‍♀️ Serenidad Acuática: Encuentre tranquilidad en la piscina o en el jacuzzi, rodeado de exuberantes jardines y espectaculares vistas al mar, creando el entorno perfecto para la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Enciende la parrilla en la zona de asadores designada y deléitate con una cena al aire libre, con el sonido de las olas y la calidez del sol caribeño como tus acompañantes.
  • 🌃 Oasis en la Azotea: Experimenta la magia de la terraza en la azotea, donde las vistas al mar y la brisa fresca se combinan para crear un ambiente inolvidable, perfecto para cócteles al atardecer o para observar las estrellas.
  • 👥 Servicio Personalizado: Disfruta de la comodidad de un concierge dedicado, siempre listo para satisfacer todas tus necesidades y garantizar que tu experiencia Nativo sea excepcional.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Mejore su bienestar físico con un refrescante nado en la alberca.
  • 🛀 Jacuzzi: Relájese y desconéctese en las cálidas y relajantes aguas del Jacuzzi.
  • 🌳 Jardín: Conéctese con la naturaleza y encuentre serenidad en el jardín bellamente diseñado.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón Socializa y diviértete con estilo en el salón, ideal para organizar reuniones.
  • 🍔 Área de Asadores Disfruta de comidas al aire libre y asados con amigos y familia en el área de asadores.
  • 🌅 Terraza en la Azotea Disfruta de vistas impresionantes y pasa momentos de calidad con tus seres queridos en la terraza en la azotea.
Servicios y confort
  • 🛎️ Conserje: Experimente un servicio personalizado y comodidad con el equipo de conserjería dedicado.
  • 🏢 Lobby: Sea recibido por el elegante y acogedor lobby, que marca el tono para una experiencia de vida de lujo.
  • 📝 También Incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y otras amenidades esenciales para un estilo de vida cómodo y seguro.
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Nativo
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Nativo está diseñado para ofrecer precisamente eso, con una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌟 Vistas Premium al Océano: Las vistas al océano irreplicables de la propiedad le otorgan un valor superior y la aíslan del inventario a nivel de commodities, asegurando valor a largo plazo y deseabilidad.
  • 🌴 Amenidades de Lujo: Con una terraza en la azotea y servicio completo de concierge, Nativo ofrece una experiencia tipo hotel que mejora su propuesta de estilo de vida y atrae a una clientela de alto nivel.
  • 📈 Crecimiento Impulsado por el Estado: La región se beneficia de una inversión masiva liderada por el estado en infraestructura, incluyendo el proyecto Tren Maya, lo que respalda la apreciación del valor a largo plazo y la demanda.
  • 🚢 Sector de Cruceros en Auge: La región costera es beneficiaria directa del fuerte crecimiento del turismo marítimo, con un aumento en las llegadas de pasajeros de cruceros nacionales, lo que impulsa un vibrante mercado de alquiler.
  • 📊 Apoyo Gubernamental Proactivo: La formalización del sector inmobiliario por parte del gobierno estatal y las actualizaciones a los Planes de Desarrollo Urbano proporcionan mayor certeza jurídica y desbloquean valor de suelo que antes no se aprovechaba.
Reporte analítico de mercado
En un mercado caracterizado por una disminución en la ocupación hotelera nacional (-1.5% acumulado anual), el caso de inversión para Nativo se basa en una estrategia de "vuelo a la calidad". La característica diferenciadora principal del activo —una vista al mar irreplicable— lo posiciona para captar un segmento del mercado resistente y de primer nivel. Esto permite que la propiedad obtenga rendimientos de alquiler superiores y mantenga su valor a pesar de los vientos en contra generales, incluyendo una posible sobreoferta de inventario estándar y un crecimiento tibio de las llegadas aéreas internacionales de solo +1.5% acumulado anual para el país.

💎 Ventajas Competitivas (Alpha)

La propuesta de valor del activo se deriva de un conjunto selecto de amenidades premium e irreplicables que crean un foso defensivo contra el mercado de alquileres comoditizado. Estas características permiten que la propiedad se dirija a una clientela más exigente, manteniendo así tasas de ocupación y tarifas de alquiler más altas que el inventario genérico, el cual enfrenta un riesgo significativo de compresión de rendimientos en un mercado en desaceleración.

  • Vistas Irreplicables al Mar: El ancla principal de la tesis de inversión, que proporciona una ventaja competitiva permanente que aísla el activo de la nueva oferta y justifica una valuación premium.
  • Terraza en la Azotea: Una amenidad clave que mejora la oferta de estilo de vida, contribuyendo directamente a un mayor ingreso potencial por renta y al atractivo dentro del segmento turístico de alto nivel.
  • Servicio de Concierge Completo: Eleva el activo de un condominio estándar a una experiencia tipo hotel, atrayendo a una clientela dispuesta a pagar por comodidad y servicio, diferenciándolo aún más del mercado de alquiler a corto plazo en general.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien la inversión está impulsada principalmente por atributos específicos del activo, está respaldada por una campaña robusta de desarrollo local y formalización patrocinada por el estado. Esto crea una oportunidad alfa distintiva dentro de un mercado beta nacional con desafíos, proporcionando un apoyo estructural para la apreciación del valor a largo plazo.

  • Inversión Dirigida en Infraestructura: La región es el foco de una inversión estatal masiva, incluyendo el proyecto Tren Maya y significativas iniciativas de desarrollo urbano, diseñadas para impulsar la competitividad regional.
  • Formalización y Profesionalización del Sector: El gobierno estatal está mejorando activamente la transparencia del mercado y la certeza jurídica, evidenciado por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en Quintana Roo, lo que lo posiciona en primer lugar a nivel nacional.
  • Expansión del Sector de Cruceros: La región costera es beneficiaria directa de un fuerte crecimiento en el turismo marítimo, con un robusto aumento del +8.9% en la llegada de pasajeros de cruceros nacionales en lo que va del año.
  • Liberación del Valor del Suelo: La reciente regularización de 1,693 lotes en la cercana Colonia Luis Donaldo Colosio proporciona mayor certeza jurídica, liberando el valor del suelo previamente no realizado y allanando el camino para un desarrollo estructurado y formal en áreas adyacentes.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una potencial 'burbuja' de oferta de vivienda impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo que podría superar la demanda a corto plazo, como lo sugiere la contradicción entre el sentimiento de desarrollo local y la disminución de los datos de ocupación hotelera nacional (-1.5% acumulado en el año).
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario disponible de unidades de 1 recámara está concentrado en una tipología altamente expuesta al mercado de inversionistas y de alquiler a corto plazo. En un escenario de aumento de la oferta y una ocupación a nivel de ciudad en disminución, las unidades genéricas de 1 recámara enfrentan un riesgo significativo de compresión de rendimiento. Sin embargo, las unidades específicas de este activo están posicionadas en el extremo premium de este segmento, aprovechando amenidades superiores como vistas al mar para obtener tarifas de alquiler más altas y atraer una clientela más exigente, mitigando así la competencia directa con el inventario del mercado masivo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégico. La calificación se justifica por el posicionamiento defensivo del activo frente al riesgo principal del mercado de exceso de oferta. Las características premium de la propiedad, en particular la vista al mar, crean una ventaja competitiva para sus unidades de 1 recámara, permitiéndoles superar al mercado de alquiler más amplio y vulnerable al dirigirse a un segmento de demanda de "huida hacia la calidad". .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los 'Alpha Drivers' únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista ideal es una persona bien capitalizada, enfocada en el rendimiento, con un horizonte de mediano a largo plazo y una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica. Este perfil comprende el principio de búsqueda de calidad en un mercado en maduración y está preparado para capear una posible desaceleración a corto plazo impulsada por vientos en contra económicos de EE. UU., donde un bajo Índice de Expectativas del Consumidor señala riesgo de recesión para el principal mercado de compradores extranjeros. El inversionista prioriza características de activos defendibles y no replicables que permiten ingresos de alquiler más elevados, protegiendo así la inversión de la compresión de los rendimientos que afecta a las propiedades genéricas en un entorno de oferta creciente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $180,932 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,971
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$4,232

2. Configuración de Fideicomiso Bancario:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Estimado por Única Vez:
~$12,403 USD
Aprox. 6.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
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Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Nativo encarna la esencia de "El Refugio de Inversión Caribeño Auténtico", ofreciendo a inversores y personas exigentes una mezcla única de lujo, cultura y alto potencial de plusvalía en un destino vacacional consolidado. Este posicionamiento estratégico se encapsula perfectamente en la ubicación privilegiada de la propiedad, a solo pasos de la Quinta Avenida y el mar, brindando accesibilidad y vistas inigualables. Las unidades tipo estudio llave en mano, completamente amuebladas y equipadas del desarrollo, están diseñadas para una auténtica experiencia de estilo de vida caribeño, mientras que la espectacular azotea con vistas al mar y las amenidades premium maximizan el retorno de la inversión.

La Experiencia a un Paso

La cercanía inmediata de Nativo es un vibrante tapiz de delicias culinarias, lugares de entretenimiento y establecimientos locales, todo a poca distancia. Esta experiencia a pie de calle es un gran atractivo para los residentes, ofreciendo una combinación perfecta de lujo y comodidad que define el estilo de vida caribeño.
  • 🍴 El Calambrillo - Para los amantes del marisco, a solo 2 minutos a pie se encuentra este estimado restaurante, que sirve las capturas más frescas en un ambiente que encarna la vibra relajada y sofisticada del Caribe.
  • ☕️ Quadra Café - Café de Especialidad - Los residentes pueden empezar su día con un café de especialidad de este café, a solo 4 minutos a pie, resaltando el enfoque del área en la calidad y la comunidad.
  • 🌿 Somos Crisol - Esta mezcla única de cafetería, restaurante y tienda ofrece a los residentes una experiencia diversa, todo a 4 minutos a pie, mostrando el encanto ecléctico del vecindario.
  • 🍫 Ah Cacao Chocolate Café Para los golosos, un paseo de 6 minutos lleva a este café de chocolate, un refugio para cualquiera que busque deleitarse con los ricos sabores del Caribe.
  • 🍞 Panificacion Castillo Los residentes pueden disfrutar de productos recién horneados de esta panadería, ubicada a solo 7 minutos a pie, lo que destaca el énfasis del desarrollo en la accesibilidad y la vida comunitaria.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de su umbral, el vecindario se despliega con una gran cantidad de atracciones y servicios, todos accesibles en un corto trayecto en coche. Esto amplía las ofertas de estilo de vida de Nativoatendiendo a los diversos intereses y preferencias de los residentes.
  • 🏖️ Encanto Beach Un trayecto de 4 minutos en coche lleva a los residentes a esta impresionante playa, donde pueden disfrutar de un día relajante junto al mar, practicar deportes acuáticos o simplemente tomar el sol, encarnando el renombrado estilo de vida playero del Caribe.
  • 🌊 Playa coco beach Esta pintoresca playa, a solo 3 minutos en coche, es perfecta para nadar, tomar el sol o probar diversas actividades acuáticas, lo que realza aún más el atractivo del desarrollo para quienes buscan un estilo de vida activo y orientado a la playa.
  • 💆‍♀️ MÍA SPA, MASAJE - A 8 minutos en coche se encuentra este spa, donde los residentes pueden relajarse y rejuvenecer con una variedad de terapias de masaje y tratamientos, lo que destaca el enfoque del área en el bienestar y el cuidado personal.
  • 🏋️‍♂️ Evolve - Para los entusiastas del fitness, a 7 minutos en coche se encuentra este gimnasio, equipado con instalaciones de última generación y que ofrece una variedad de clases de entrenamiento, satisfaciendo el estilo de vida activo de los residentes.
  • 💅 Veronicas Massage Gold - Los residentes que buscan una experiencia de bienestar más personalizada pueden visitar este spa, ubicado a 8 minutos en coche, que ofrece servicios especializados de masajes y tratamientos de belleza, enriqueciendo aún más el estilo de vida en Nativo.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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