Xiol

View of Modern Bedroom at Xiol, showcasing Bedroom Interior, Wood Paneling.
View of Modern Bedroom at Xiol, showcasing Luxury Residence, Contemporary Design.
View of Modern Interior at Xiol, showcasing Open Concept Living, Kitchen Island.
View of Modern Living Room at Xiol, showcasing Open Concept Design, Contemporary Interior.
View of Modern Bedroom at Xiol, showcasing Ensuite Bathroom, Wood Accents.
View of Modern Bedroom at Xiol, showcasing Luxury Interior, Contemporary Design.
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View of Modern Bedroom at Xiol, showcasing Studio Living, Built-in Cabinetry.View of Modern Bedroom at Xiol, showcasing Studio Apartment, Integrated Kitchenette.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Xiol es una colección boutique de 21 unidades de lujo , que ofrece una diversa gama de propiedades que incluyen Lofts , Estudios , y Condominios . Este proyecto es desarrollado por Grupo Asenjo , un desarrollador de renombre conocido por su trabajo en proyectos como Jatsa Ha en Playa del Carmen. Xiol está estratégicamente ubicado en el barrio de Zazil-Ha de Playa del Carmen, a solo 1.5 cuadras de la famosa Quinta Avenida y a pocos pasos del Mar Caribe , brindando a los residentes un acceso inigualable a las comodidades urbanas y la belleza natural.

La combinación única de diseño vanguardista y elementos mayas tradicionales en Xiol crea una experiencia de vida caribeña verdaderamente auténtica, diferenciándolo de otros desarrollos en la zona. La excelente ubicación, combinada con acabados de lujo , albercas de inmersión privadas , y impresionantes vistas al mar desde el área de la azotea, proporciona un estilo de vida lujoso y sofisticado. Además, la comunidad exclusiva de solo 21 unidades asegura un entorno de vida tranquilo y privado en medio del vibrante paisaje urbano. Con sus características únicas y ventajas estratégicas, Xiol presenta una atractiva oportunidad de inversión para individuos y inversionistas exigentes. Además, con financiamiento del desarrollador disponible , los inversionistas pueden aprovechar atractivas opciones de financiamiento, mejorando la viabilidad de su inversión en Xiol .
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$137,709 - $435,958 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
1
2
TIPOS
Condo
Loft
Studio
SUPERFICIE
32.99
-
103
m2
UNIDADES
12
Units Available
Rating IA
Speculative Growth
VELOCIDAD DE VENTAS
29
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Grupo Asenjo
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
February 7, 2026
Modelo / TipologíaTamaño (m²)RecámarasVelocidad de VentasPrecio Inicial (USD)Unidades
Condominio de 1 Recámara ▼
53.70 - 62.25
1
4 disponibles
~$216,876
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
201Disponible$247,57161.70
202Disponible$216,87654.05
301Disponible$254,77462.25
302Disponible$221,21354.05
402VendidoN/A53.70
502VendidoN/A53.70
602VendidoN/A53.70
Condominio de 2 Recámaras ▼
86.25 - 102.50
2
2 disponibles
~$422,934
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
401Disponible$422,934101.35
501Disponible$435,958102.50
702VendidoN/A86.25
Penthouse de 2 Recámaras ▼
N/A
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
PHVendidoN/AN/A
Loft ▼
76.51 - 82.35
N/A
3 disponibles
~$327,019
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
ADisponible$327,01976.51
BDisponible$340,46179.85
CDisponible$350,49282.35
Estudio ▼
32.50 - 37.10
0
3 disponibles
~$137,709
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
203Reservado$130,40632.50
204Disponible$146,45636.50
303Reservado$134,31832.50
304Disponible$151,84137.10
403Disponible$137,70932.99
603Reservado$143,00632.99
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan de Pago Estándar 20/60/2020.0%60.0%20.0%Este plan representa el precio de lista completo sin descuento adicional.
Plan de Pago Acelerado 40/40/2040.0%40.0%20.0%Incluye un 1.5% de descuento sobre el precio de lista.
Plan de Pago Acelerado 50/40/1050.0%40.0%10.0%Incluye un 3% de descuento sobre el precio de lista.
Plan de Pago Acelerado 60/30/1060.0%30.0%10.0%Incluye un 5% de descuento sobre el precio de lista.
Plan de Pago Acelerado 70/20/1070.0%20.0%10.0%Incluye un 7% de descuento sobre el precio de lista.
Plan de Pago en Efectivo 90/1090.0%—10.0%Incluye un 10% de descuento sobre el precio de lista por un pago inicial significativo.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de Mantenimiento (HOA) estará en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto como Jacuzzi, Spa, Alberca y Terraza en la azotea, lo que sugiere un cierto nivel de lujo y un requisito de mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades (21) y la ausencia de amenidades que requieran un mantenimiento extremadamente alto, como seguridad 24/7 o un club de playa con personal, ayudan a que las cuotas estimadas de HOA no sean excesivamente elevadas. El rango de precios de los condominios también indica un nivel de lujo de medio a alto, lo que concuerda con el rango estimado de la cuota de Mantenimiento (HOA).

Aviso legal: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de Mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Xiol, featuring Luxury Outdoor Living, Private Pool Area.
Image of Jacuzzi at Xiol, featuring Outdoor Jacuzzi, Wooden Decking.
Image of Swimming Pool at Xiol, featuring Rooftop Terrace, Infinity Pool.
Image of Swimming Pool at Xiol, featuring Swimming Pool, Modern Architecture.
Image of Swimming Pool at Xiol, featuring Rooftop Pool, Outdoor Lounge.
Image of Swimming Pool at Xiol, featuring Rooftop Terrace, Ocean View.
Image of Swimming Pool at Xiol, featuring Rooftop Terrace, Infinity Pool.
Image of Swimming Pool at Xiol, featuring Luxury Outdoor Living, Private Pool Area.
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La esencia de Xiol radica en su magistral combinación de sofisticación moderna y herencia cultural, donde las líneas elegantes del diseño contemporáneo convergen con la calidez de los elementos tradicionales para crear una experiencia de vida verdaderamente única. Las amplias vistas, enmarcadas por ventanales de piso a techo y balcones de cristal, traen las impresionantes panorámicas de la ciudad y el océano a los espacios interiores, imbuyéndolos con una sensación de libertad y posibilidades ilimitadas.

  • 🌊 Oasis Oceánico: Despierte con el suave murmullo de las olas contra la orilla, mientras la luz de la mañana inunda su residencia a través de los ventanales panorámicos, invitándole a comenzar su día con un refrescante chapuzón en la piscina con vista al mar.
  • 🍳 Delicia Culinaria: Prepare una comida gourmet en la elegante cocina integrada, donde la isla de la cocina se convierte en el centro de la creatividad culinaria, rodeada por la calidez de acabados lujosos y las deslumbrantes vistas del horizonte de la ciudad.
  • 🌴 Serenidad Encontrada: Retírese a la terraza de la azotea, donde el jacuzzi y las vistas al mar se combinan para crear el escenario perfecto de relajación, mientras el sol se pone en el horizonte, pintando el cielo con tonos de serenidad y paz.
  • 🏋️‍♀️ Santuario de Bienestar: Mantenga su rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, equipado con instalaciones de última generación, o relájese en el spa, rodeado del relajante ambiente del jardín, cuidadosamente diseñado para rejuvenecer tanto el cuerpo como la mente.
  • 🍹 Entretenimiento Nocturno: Organice una velada inolvidable en el salón, donde la zona de parrilla y la terraza de la azotea se convierten en el telón de fondo perfecto para reuniones sociales, mientras las estrellas comienzan a brillar sobre el océano y el sonido de risas y conversaciones llena el aire.
Bienestar y recreación
  • 🧖 Spa y Jacuzzi: Relájate y rejuvenece en un ambiente sereno, perfecto para desconectarte después de un día explorando.
  • 🏊 Alberca: Disfruta de un nado refrescante o relájate junto a la alberca, disfrutando del sol y de las vistas al mar.
  • 🌳 Jardín: Pasea por los jardines bellamente diseñados, conectando con la naturaleza en un oasis de tranquilidad.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Zona de Parrilla Organiza reuniones íntimas y parrilladas, disfrutando los sabores del Caribe con amigos y familia.
  • 🍹 Lounge Convive y socializa en el elegante lounge, disfrutando de impresionantes vistas al mar y una cálida hospitalidad.
  • 🌅 Terraza Rooftop Disfruta de impresionantes puestas de sol y vistas panorámicas, el lugar perfecto para relajarse y conectar con los demás.
Servicios y confort
  • 🏠 Vista al Mar: Despierte con impresionantes vistas al mar, un recordatorio constante de la ubicación privilegiada de la propiedad y su belleza natural.
  • 🛡️ Comunidad Exclusiva: Disfrute de la privacidad y seguridad de una comunidad limitada de 21 unidades, asegurando una experiencia de vida tranquila y exclusiva.
  • 📈 Ubicación Privilegiada: Benefíciese de la proximidad de la propiedad a la 5ta Avenida y al Mar Caribe, ofreciendo acceso inigualable a servicios urbanos y maravillas naturales.
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Xiol
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February 7, 2026

Xiol es un desarrollo boutique ya entregado en una ubicación privilegiada de Playa del Carmen, que ofrece cero riesgo de construcción. Sin embargo, su velocidad de ventas extremadamente baja (29% vendido) a un precio premium señala un riesgo de mercado significativo y una potencial sobrevaloración, convirtiéndolo en una oportunidad especulativa supeditada a negociar una base de entrada favorable.

  • 💎
    Perfil del Activo Estudios y Condominios de 1 Recámara Modernos, de Entrega Inmediata.
  • 📈
    Lógica Financiera La tesis de inversión se basa en adquirir un activo sin riesgo físico en una ubicación privilegiada, con potencial de ingresos por renta. Sin embargo, el precio de entrada de $4,143/m² está por encima del promedio del mercado (~$2,800/m²), lo que, combinado con las bajas ventas, sugiere que la valoración actual no está alineada con la demanda del mercado.
  • 📍
    Ventaja de Ubicación Ubicado en el codiciado barrio de Zazil-Ha, a solo 1.5 cuadras de la 5ta Avenida y a unos pasos del Mar Caribe, ofreciendo una gran facilidad para caminar en una zona turística y residencial establecida y de alta demanda.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal es el rechazo del mercado, evidenciado por una tasa de venta del 29% en un proyecto terminado, probablemente debido a un precio premium en un mercado de alquiler competitivo.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Xiol

Mercado: Playa del Carmen Zona: Zazil-Ha Crecimiento Especulativo

Veredicto del Analista

Xiol presenta un perfil de inversión atractivo, aunque contradictorio. La principal fortaleza del activo radica en su finalización física y ubicación privilegiada dentro del barrio de Zazil-Ha, una zona muy deseable a pasos de la 5ta Avenida y la playa. Esto elimina el riesgo de construcción y entrega, una preocupación significativa en el mercado de desarrollo de la Riviera Maya. La propiedad está posicionada para capitalizar un mercado robusto de turismo y expatriados, con una fuerte apreciación histórica en la zona de Zazil-Ha. El desarrollador, identificado como Grupo Asenjo, tiene una trayectoria de más de una década en la región, lo que le confiere cierta credibilidad a pesar del anonimato inicial.

Sin embargo, una señal de alerta importante es el estado comercial del activo. Con solo el 29% vendido a pesar de estar disponible para entrega inmediata, el proyecto indica un rechazo significativo del mercado. Esto podría atribuirse a un precio de entrada premium, una competencia intensa de un gran inventario de estudios y unidades de una recámara similares en la zona, o posibles defectos de diseño/acabado no evidentes en los listados. Aunque la ubicación es excelente, la zona de Zazil-Ha también se ha señalado como saturada de alquileres a corto plazo, lo que podría suprimir el crecimiento del rendimiento de los alquileres y crear presión en los precios para nuevos activos que intentan ganar cuota de mercado. Esta lenta velocidad de ventas introduce un riesgo de mercado sustancial que contrarresta el riesgo de ejecución mitigado.

Fuerza: Entrega Inmediata en una Zona Turística Privilegiada y Caminable
Riesgo: Grave Falta de Velocidad de Ventas (29% Vendido) Indica Rechazo del Mercado

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $4,143 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona, considerando que el precio promedio por metro cuadrado en Playa del Carmen es de aproximadamente $2,800 USD.
  • Demanda de Renta: Alta, pero competitiva. Las tarifas diarias promedio (ADR) para Playa del Carmen rondan los $80-$128, con tasas de ocupación promedio del 51-57%. La zona de Zazil-Ha es popular pero enfrenta saturación, especialmente para estudios y unidades de 1 recámara.
  • Factor de Escasez: Bajo. El inventario disponible de estudios y unidades de 1 recámara es el tipo de producto más común y competitivo en el mercado de renta a corto plazo de Playa del Carmen.

📍 Madurez de la Ubicación

La colonia Zazil-Ha es una zona residencial y turística establecida y muy solicitada. Su proximidad a la 5ta Avenida, restaurantes y Coco Beach la convierte en una ubicación privilegiada y transitable, con infraestructura madura y una demanda fuerte y sostenida de compradores y arrendatarios internacionales.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador es Grupo Asenjo, con más de 10 años de experiencia y múltiples proyectos completados en la Riviera Maya, incluyendo el cercano Jatsa Ha. El estado del proyecto es 'Entrega Inmediata', lo que mitiga completamente cualquier riesgo de construcción o de plazos. Sin embargo, la capacidad del desarrollador para fijar precios y comercializar el proyecto de manera efectiva es cuestionable dada la baja tasa de ventas.

Estado: 29% Vendido | Est. Finalización: Inmediata
*Análisis basado en listados de mercado actuales.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en un precio inicial de $216,876 USD

1. Costos Porcentuales (Ligados al Precio):

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,157
  • Honorarios de Notaría, Registro y Gastos Administrativos: ~$5,073

2. Constitución de Fideicomiso (Bancario) (Cuotas Fijas):

  • Permiso Gubernamental SRE: $1,200
  • Comisión por Constitución Bancaria: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$14,430 USD
Esto representa aproximadamente 6.7% del valor de la propiedad.

Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Tarifa Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.

Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingreso Neto de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Xiol encarna la esencia del lujo y la herencia cultural, ofreciendo a individuos e inversores exigentes una combinación única de sofisticación moderna y encanto tradicional caribeño. Esta ubicación privilegiada, a solo una cuadra y media de la 5ta Avenida y a pasos del Mar Caribe, brinda un acceso incomparable a las comodidades urbanas y a la belleza natural, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida de alto nivel y un fuerte potencial de retorno de inversión.

La Experiencia a la Vuelta de la Esquina

El vecindario que rodea a Xiol es un tesoro de delicias culinarias, tiendas artesanales y cultura vibrante, todo a poca distancia a pie. Los residentes pueden deleitarse con la mejor repostería italiana en FRANCESCA la Panadería Italiana , o saborear una taza de café de especialidad en Quadra Café - Café de Especialidad , todo a solo 2 minutos a pie. Esta cercanía a restaurantes y cafeterías gourmet mejora el estilo de vida de los residentes, ofreciendo infinitas opciones para comer y entretenerse.
  • ☕️ FRANCESCA la Panadería Italiana - A 2 minutos a pie de Xiol , esta panadería ofrece una auténtica experiencia italiana, perfecta para un gusto matutino o una merienda por la tarde.
  • 🍽️ Cafe Petit Peche - Este encantador café, a solo 2 minutos a pie, es un lugar pintoresco para que los residentes disfruten de una comida informal o se reúnan con amigos, encarnando el ambiente cálido y acogedor de la comunidad.
  • 🍰 Panificacion Castillo - A 4 minutos a pie de la propiedad, esta panadería muestra la rica diversidad culinaria del vecindario, ofreciendo a los residentes una amplia gama de pasteles tradicionales y modernos para deleitarse.
  • 👥 Café & Bistró Sweet Bella - Este café y bistró, ubicado a solo 4 minutos a pie, ofrece un ambiente sofisticado para que los residentes socialicen, disfruten de comidas gourmet y experimenten la cultura local.
  • 📈 Quadra Café - Café de Especialidad - Como una cafetería de especialidad a solo 4 minutos a pie de Xiol , Quadra Café atiende los paladares exigentes de los residentes, ofreciendo una variedad de mezclas de café de alta calidad y un ambiente acogedor para relajarse o trabajar.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de la puerta de su casa, el vecindario ofrece una gran cantidad de amenidades y servicios que satisfacen las diversas necesidades e intereses de Xiol los residentes. Desde el bienestar y el fitness hasta el ocio y el entretenimiento, esta dirección ofrece una combinación única de conveniencia, lujo y autenticidad cultural, convirtiéndola en una opción ideal para individuos exigentes e inversionistas que buscan un estilo de vida de lujo y un gran potencial de retorno de inversión.
  • 🏋️‍♀️ GH Spa & Nail Boutique - A solo 2 minutos en auto, este spa y salón de uñas ofrece a los residentes una experiencia serena y rejuvenecedora, completa con una variedad de tratamientos y servicios adaptados a sus necesidades de bienestar.
  • 🏖️ Playa Encanto - A 4 minutos en auto de Xiol , Encanto Beach ofrece a los residentes un entorno pintoresco y tranquilo para disfrutar del Mar Caribe, relajarse y tomar el sol, convirtiéndolo en un lugar ideal para el ocio y la recreación.
  • 🏋️‍♂️ GYM MR. COLOSSUS - Este gimnasio de última generación, ubicado a solo 4 minutos en coche, satisface las necesidades de fitness de los residentes, ofreciendo una amplia gama de equipos, clases y programas de entrenamiento para ayudarles a alcanzar sus objetivos de bienestar.
  • 🔥 Evolve - Como centro de fitness y bienestar a solo 4 minutos en coche de Xiol , Evolve ofrece a los residentes un enfoque holístico de la salud y el fitness, con una variedad de clases, talleres y programas de entrenamiento personalizados.
  • 🏋️‍♀️ Aslan World Gym - Este gimnasio de clase mundial, ubicado a solo 4 minutos en coche, ofrece a los residentes una experiencia de fitness completa, con equipos de última generación, entrenadores expertos y una comunidad de apoyo, lo que lo convierte en un lugar ideal para quienes buscan un entrenamiento desafiante y gratificante.
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View of Modern Balcony at Xiol, showcasing Private Terrace, Outdoor Space.
🏷️
ACTUALIZACIÓN DE PROMO · 23 de febrero

Xiol: Hasta un 10% de descuento disponible

📍 Playa del Carmen, México

Información clave: Xiol está ofreciendo un esquema de descuento de hasta un 10%.

Esta oferta promocional está disponible a través de planes de financiamiento interno accesibles, válida hasta la finalización de la obra. El desarrollo cuenta con 21 unidades en cuatro tipologías distintas.

Promo
Playa del Carmen
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🔑
INVENTORY UPDATE · Jan 30

Xiol: Inventory Status Legend (July 2025)

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Xiol's inventory status legend for July 2025 indicates units can be Available, Reserved, or Sold.

Inventory
Playa del Carmen
View of Modern Balcony at Xiol, showcasing Private Terrace, Outdoor Space.
🔑
INVENTORY UPDATE · Jan 30

Xiol March 2025 Inventory Status

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Xiol's inventory status for March 2025 has been updated, indicating units that are currently available, reserved, or sold.

Inventory
Playa del Carmen
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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