Distrito Xcalacoco Beach

Image of Ocean View at Distrito Xcalacoco Beach, featuring Modern Bedroom, Neutral Decor.
Image of Ocean View at Distrito Xcalacoco Beach, featuring Open Concept Living, Modern Interior Design.
Image of Ocean View at Distrito Xcalacoco Beach, featuring Modern Living Room, Open Concept Design.
View of Modern Bedroom at Distrito Xcalacoco Beach, showcasing Spacious Bedroom, Neutral Decor.
View of Modern Architecture at Distrito Xcalacoco Beach, showcasing Luxury Entrance, Tropical Landscaping.
Image of Swimming Pool at Distrito Xcalacoco Beach, featuring Luxury Condominium, Modern Architecture.
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Image of Parking at Distrito Xcalacoco Beach, featuring Grand Entrance, Gated Community.View of Modern Bedroom at Distrito Xcalacoco Beach, showcasing Minimalist Design, Neutral Tones.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Distrito Xcalacoco Beach es una comunidad planificada ubicada en Playa Xcalacoco, dentro del perímetro urbano de Playa del Carmen, que ofrece una combinación única de lujo y comodidad. Este desarrollo es un proyecto de TM Real Estate Group , un holding español con más de 55 años de experiencia internacional en el sector inmobiliario, turístico y hotelero. Distrito Xcalacoco Beach cuenta con una variedad de propiedades, que incluyen condominios frente al mar , penthouses , y otras unidades de lujo, que satisfacen las diversas preferencias de los compradores. Con su ubicación privilegiada en la codiciada Zona Diamante, este desarrollo ofrece acceso privado a un club de playa de primera clase , amenidades estilo resort y una experiencia de estilo de vida integral.

El valor estratégico de Distrito Xcalacoco Beach radica en su ubicación exclusiva frente al mar , amenidades estilo resort , y construcción ecológica . La proximidad del desarrollo a las amenidades de Playa del Carmen y su acceso privado a un club de playa de primera clase lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida costero de lujo. El parque acuático , centro de bienestar , y gimnasio completamente equipado ofrecen una experiencia de estilo de vida integral, mientras que los servicios profesionales de administración de propiedades garantizan una experiencia de propiedad sin complicaciones. Con su ubicación privilegiada y precios de preventa , Distrito Xcalacoco Beach presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. Sin embargo, es esencial reconocer los riesgos potenciales asociados con esta inversión, incluyendo fluctuaciones del mercado y cambios regulatorios. A pesar de estos riesgos, las características únicas y las ventajas estratégicas del desarrollo lo convierten en una opción atractiva para inversores astutos.

Cabe destacar que Distrito Xcalacoco Beach no ofrece financiamiento del desarrollador, lo cual puede ser una consideración para algunos inversores. Sin embargo, las opciones de vivienda flexibles , que incluyen condominios de 1, 2 y 3 recámaras y penthouses elegantes , así como sus paquetes opcionales de electrodomésticos premium y muebles llave en mano , lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida lujoso y conveniente. Con su ubicación privilegiada , acceso exclusivo a club de playa , y amenidades tipo resort , Distrito Xcalacoco Beach es una oportunidad única para inversionistas e individuos que buscan un estilo de vida costero de lujo.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$243,000 - $415,000 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Xcalacoco
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Beachfront
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
66
-
133
m2
UNIDADES
19
Units Available
Rating IA
Blue Chip Asset
VELOCIDAD DE VENTAS
78
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
TM Real Estate Group
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / TipologíaTamaño (m²)RecámarasVelocidad de ventasPrecio inicial (USD)Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
66.00 - 67.00
1
8 restantes
~$243,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
103VendidoN/AN/AVer
405Disponible$243,00067.00Ver
407Disponible$243,00067.00Ver
501Disponible$250,00066.00Ver
505Disponible$250,00067.00Ver
605Disponible$253,00067.00Ver
607Disponible$253,00067.00Ver
611Disponible$259,00066.00Ver
701Disponible$253,00066.00Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
100.00 - 133.00
2
11 restantes
~$365,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
109Disponible$379,000112.00Ver
204Vendido$369,000105.00Ver
206Disponible$415,000133.00Ver
209Disponible$365,000100.00Ver
212Disponible$399,000120.00Ver
303Disponible$385,000103.00Ver
308Disponible$383,000126.00Ver
312Disponible$411,000124.00Ver
313Disponible$385,000103.00Ver
408Disponible$399,000125.00Ver
409Disponible$389,000100.00Ver
412Disponible$411,000120.00Ver
Condominio ▼
N/A
N/A
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
101VendidoN/AN/AVer
102VendidoN/AN/AVer
104ReservadoN/AN/AVer
105VendidoN/AN/AVer
106VendidoN/AN/AVer
107VendidoN/AN/AVer
108VendidoN/AN/A
110VendidoN/AN/AVer
111VendidoN/AN/AVer
112VendidoN/AN/AVer
201VendidoN/AN/AVer
202VendidoN/AN/AVer
203VendidoNo disponibleNo disponibleVer
205VendidoNo disponibleNo disponibleVer
207ReservadoNo disponibleN/AVer
210VendidoN/AN/AVer
211VendidoN/AN/AVer
213VendidoN/DN/DVer
302VendidoN/DN/DVer
304VendidoN/DN/AVer
305VendidoN/AN/AVer
307VendidoN/AN/AVer
309VendidoN/AN/AVer
310VendidoN/AN/AVer
311VendidoN/AN/DVer
401VendidoN/DN/DVer
402VendidoN/DN/DVer
404VendidoN/DN/DVer
410ReservadoN/DN/DVer
502VendidoN/DN/AVer
503VendidoN/AN/AVer
504VendidoN/AN/AVer
506VendidoN/DN/DVer
507VendidoN/DN/DVer
508VendidoN/DN/AVer
509VendidoN/AN/AVer
510VendidoN/AN/AVer
511VendidoN/DN/DVer
512VendidoN/DN/DVer
513VendidoN/DN/DVer
601VendidoN/DN/DVer
602VendidoN/DN/DVer
603VendidoN/DN/DVer
604VendidoN/DN/DVer
606VendidoN/DN/AVer
608VendidoN/AN/AVer
609ReservadoN/AN/AVer
610VendidoN/AN/AVer
612VendidoN/AN/AVer
613VendidoN/AN/AVer
705ReservadoN/AN/AVer
706VendidoN/AN/AVer
707VendidoN/DN/DVer
710VendidoN/DN/DVer
711VendidoN/DN/AVista
Penthouse ▼
N/A
N/A
0 restantes
Agotado
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
702 PHVendidoN/AN/AVer
703 PHVendidoN/AN/AVer
704 PHVendidoN/AN/AVer
708 PHVendidoNo aplicaNo aplicaVer
709 PHVendidoNo aplicaNo aplicaVer
712VendidoNo aplicaNo aplicaVer
713VendidoNo aplicaNo aplicaVer
Residencia ▼
No aplica
No aplica
0 disponibles
Agotado
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
306VendidoNo aplicaNo aplicaVer
403VendidoN/DN/DVer
406VendidoN/DN/DVer
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de HOA

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto costo como seguridad 24/7, una terraza en la azotea, alberca y jacuzzi, las cuales están típicamente asociadas con costos de mantenimiento más altos. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (86) y el nivel de lujo indicado por el rango de precios ($243,000 - $415,000 USD) sugieren que los costos pueden distribuirse de manera relativamente eficiente entre los propietarios, evitando que las cuotas de HOA sean excesivamente altas. El acceso a la playa y la vista al mar también implican la necesidad de mantener áreas comunes y posiblemente personal, lo que aumenta los costos, pero se equilibra con el lujo general y las expectativas de servicio.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Lounge at Distrito Xcalacoco Beach, featuring Luxury Bar, Restaurant Area.
Image of Rooftop Terrace at Distrito Xcalacoco Beach, featuring Outdoor Dining, Rooftop Terrace.
Image of Lounge at Distrito Xcalacoco Beach, featuring Modern Restaurant, Property Bar.
Image of Lounge at Distrito Xcalacoco Beach, featuring Beach Club Entrance, Tropical Architecture.
Image of Rooftop Terrace at Distrito Xcalacoco Beach, featuring Outdoor Terrace, Ocean View.
Image of Lounge at Distrito Xcalacoco Beach, featuring Lounge Interior, Resort Bar.
Image of Rooftop Terrace at Distrito Xcalacoco Beach, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Dining.
Image of Lounge at Distrito Xcalacoco Beach, featuring Resort Lounge, Modern Bar.
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Distrito Xcalacoco Beach es una obra maestra de la vida costera de lujo, donde los límites entre los espacios interiores y exteriores se difuminan elegantemente, y cada detalle está meticulosamente elaborado para crear una atmósfera de sofisticación refinada. La gran entrada marca el tono para un viaje a través de interiores impecablemente diseñados, que incluyen dormitorios limpios y modernos, algunos de los cuales ofrecen impresionantes vistas al mar y balcones privados, invitando a todos los que entran a disfrutar de sus muchos esplendores y a aprovechar al máximo su idílico entorno frente al mar.

  • 🏖️ Paraíso Frente al Mar: Despiértese con el sonido de las olas que rompen suavemente en la orilla, y pase sus días descansando en la playa prístina, con acceso privado a un club de playa de primera clase, donde cada necesidad es atendida.
  • 🌊 Oasis Acuático: La alberca estilo resort y el Jacuzzi se convierten en su santuario privado, rodeados de exuberantes jardines y ofreciendo impresionantes vistas al mar, perfectos para la relajación y el entretenimiento.
  • 🏋️‍♀️ Retiro de Bienestar: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio totalmente equipado, o encuentra tu paz interior en el apacible entorno del jardín, donde los relajantes sonidos de la naturaleza crean una sensación de tranquilidad.
  • 🍴 Delicias Gourmet: Las áreas de sala, comedor y cocina de concepto abierto son perfectas para organizar cenas, con la isla de la cocina como el corazón de la acción, y las impresionantes vistas al mar que ofrecen un telón de fondo espectacular.
  • 🌅 Serenidad en la Azotea: La terraza en la azotea ofrece una vista panorámica del paisaje circundante, perfecta para ver el atardecer o disfrutar de una cena romántica bajo las estrellas, con el suave murmullo de las olas en la orilla.
  • 🛋️ Retiro de Paz: Las lujosas habitaciones están diseñadas para ser un remanso de paz, con líneas limpias, mobiliario moderno e impresionantes vistas al mar, creando la atmósfera perfecta para el descanso y la relajación.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y descansa en la alberca privada, perfecta para residentes que buscan un oasis de tranquilidad.
  • 🧖 Jacuzzi: Sumérgete en las cálidas aguas, ideal para revitalizarte después de un largo día.
  • 🌳 Jardín: Pasea por los hermosos jardines paisajísticos, que brindan un ambiente tranquilo para los residentes.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Convive con otros residentes en el elegante salón, ideal para socializar y entretenerse.
  • 🏞️ Terraza en la azotea: Disfruta de vistas impresionantes al mar desde la terraza en la azotea, ideal para organizar reuniones y eventos.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para mayor tranquilidad.
  • 🏖️ Acceso a la Playa: Acceso privado a la playa, brindando a los residentes un estilo de vida costero lujoso y conveniente.
  • 🌟 Vista al Mar: Despierta con impresionantes vistas al mar, mejorando la experiencia de vida en general.
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Distrito Xcalacoco Beach
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July 23, 2026

Distrito Xcalacoco Beach ofrece una oportunidad única y de bajo riesgo para adquirir un activo de nueva construcción de un desarrollador de primer nivel en la exclusiva 'Zona Diamante' de Playa del Carmen. Con la construcción terminada y el 78% de las unidades vendidas, esta inversión evita el riesgo de ejecución, a la vez que captura el gran potencial de crecimiento de un mercado costero premium de alta demanda.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominios modernos de 1 y 2 recámaras para Entrega Inmediata en una zona premium de baja densidad.
  • 📈
    Lógica Financiera Posicionado para generar fuertes rendimientos de alquiler, con unidades de 2 recámaras de alto rendimiento comparables que generan entre $136 y $244+ por noche, y una sólida plusvalía proyectada del 6-9% para el mercado en 2026.
  • 📍
    Ubicación Estratégica Ubicado en la exclusiva 'Zona Diamante' de Xcalacoco, a 600m de una playa tranquila y a 15 minutos del centro, ofreciendo un equilibrio ideal entre serenidad y accesibilidad.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo de ejecución específico del proyecto es nulo; los riesgos principales están relacionados con el mercado y vinculados al rendimiento del turismo regional y la saturación del mercado de alquiler.
Reporte analítico de mercado

Memo de Inversión: Distrito Xcalacoco Beach

Mercado: Playa del Carmen | Zona: Ubicado en Playa Xcalacoco, la Zona Diamante de Playa del Carmen, Uno de los últimos desarrollos frente a la playa, Dentro del perímetro urbano con acceso privilegiado y servicios completos, Alta plusvalía asegurada por su ubicación premium, A 600 metros de la playa, Rodeado de naturaleza y tranquilidad, A solo 15 minutos del centro de Playa del Carmen, Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de la Riviera Maya Activo de primera categoría

Veredicto del Analista

Distrito Xcalacoco Beach presenta una atractiva y significativamente desriesgada oportunidad de inversión. El estado de 'Entrega Inmediata' del proyecto elimina el riesgo de ejecución y construcción, una preocupación crítica para los activos en desarrollo. Esto, combinado con la excelente reputación del desarrollador TM Real Estate Group y un 78% de unidades vendidas, confirma una fuerte absorción del mercado y aceptación del producto. El activo está perfectamente posicionado dentro de la 'Zona Diamante' de Xcalacoco, de alta plusvalía, una ubicación valorada por su combinación de tranquilidad y proximidad al centro de Playa del Carmen, asegurando una demanda sostenida tanto de compradores de estilo de vida como de los mercados de alquiler.

Se proyecta que el mercado inmobiliario de Playa del Carmen continúe creciendo en 2026, aunque de manera más estable, con pronósticos de apreciación que oscilan entre el 6% y el 9%. Este impulso macro, impulsado por la alta demanda internacional y el inventario limitado frente al mar, respalda un sólido argumento para la apreciación del capital. La ubicación de la propiedad en un área menos densa y más exclusiva atrae a un segmento premium del mercado de alquiler. Dada la calidad del activo, su ubicación y el historial del desarrollador, está preparada para superar los promedios del mercado y generar sólidos rendimientos de alquiler.

Fortaleza: Cero riesgo de ejecución (completamente construido) en una ubicación premium y de alta demanda con un desarrollador de primer nivel.
Riesgo: Dependencia a nivel de mercado del turismo y potencial de aumento de la competencia de alquiler en la Riviera Maya en general.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $3,574 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona, justificado por la nueva construcción, la reputación del desarrollador y el estado de entrega inmediata. El precio promedio de los condominios en Playa del Carmen ronda los $2,800/m², lo que convierte a esta en una oferta premium.
  • Demanda de Renta: Alta. La tarifa diaria promedio (ADR) para un Airbnb de 2 habitaciones en Playa del Carmen puede oscilar entre $136 para propiedades con buen rendimiento y más de $244 para propiedades de primera categoría. La zona de Xcalacoco atrae a una clientela premium, lo que sugiere un potencial para tarifas de renta de primer nivel.
  • Factor de Escasez: Alto. El proyecto es uno de los últimos desarrollos cercanos a la playa en una zona de rápido crecimiento y baja densidad. Con solo 19 unidades restantes, el inventario disponible es escaso.

📍 Madurez de la Ubicación

Xcalacoco es una zona premium consolidada, conocida por sus playas tranquilas y resorts de lujo, que sin embargo sigue creciendo con nuevos desarrollos de alta gama. Su infraestructura es madura, ofreciendo servicios completos y acceso conveniente al centro de Playa del Carmen, manteniendo a la vez una sensación más exclusiva y de baja densidad en comparación con el centro de la ciudad.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador, TM Real Estate Group, es una firma de gran reputación con 53 años de historia y más de 20,000 viviendas entregadas. Se les considera un referente en el sector del turismo residencial. El estado del proyecto es 'Entrega Inmediata', lo que significa que el edificio está completamente construido y operativo, eliminando cualquier riesgo de ejecución o de tiempo para el comprador.

Estado: 78% Vendido | Est. Finalización: Consultar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre y Fideicomiso Estimados

Aviso legal: Estos son estimados basados en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en un precio inicial de $243,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$8,019
  • Honorarios de Notaría, Registro y Administración: ~$5,684

2. Establecimiento de Fideicomiso (Tarifas Fijas):

  • Permiso Gubernamental de la SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$15,903 USD
Esto representa aproximadamente 6.5% del valor de la propiedad.

Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Cuota Anual de Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.

Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de la codiciada Zona Diamante de Playa del Carmen, Distrito Xcalacoco Beach encarna la esencia de la vida sofisticada frente a la playa, ofreciendo una mezcla única de lujo, comodidad y posibilidades infinitas. Este lujoso refugio costero está diseñado para satisfacer los gustos exigentes de individuos y familias acaudaladas, así como de inversionistas astutos que buscan oportunidades de alquiler vacacional de alto rendimiento. Con su exclusiva ubicación frente a la playa, amenidades estilo resort y construcción eco-amigable, Distrito Xcalacoco Beach presenta una atractiva oportunidad de inversión, preparada para una alta plusvalía y fuertes rendimientos de alquiler.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Distrito Xcalacoco Beach son un testimonio del vibrante estilo de vida de la zona, con una gran cantidad de servicios y atracciones a poca distancia. Los residentes pueden disfrutar de las mejores delicias culinarias, relajarse con un cóctel o simplemente empaparse de la atmósfera soleada, todo a solo un paso de sus lujosas casas frente a la playa.
  • 🍸 The Gin Bar - Un simple paseo de 2 minutos lleva a este estimado bar, donde los residentes pueden saborear cócteles elaborados por expertos y disfrutar de la compañía de personas con ideas afines, fomentando un sentido de comunidad y pertenencia.
  • 🥗 Natural - Cafetería y Bar de Jugos - Para aquellos que buscan un estilo de vida más saludable, una caminata de 20 minutos te lleva a este paraíso de cocina saludable, donde esperan comidas nutritivas y jugos refrescantes, pensando en el bienestar de los residentes y sus familias.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario se despliega como un tesoro de relajación, entretenimiento y experiencias gourmet, todo accesible a un corto trayecto en auto. Desde tratamientos de spa rejuvenecedores hasta emocionantes parques acuáticos, cada rincón de esta sofisticada comunidad frente a la playa ha sido cuidadosamente diseñado para ofrecer una calidad de vida inigualable.
  • 🧖 The Spa by The Fives - A solo 2 minutos en auto, este spa de clase mundial atrae con su promesa de serenidad y mimos, ofreciendo a los residentes el refugio perfecto del estrés de la vida diaria.
  • 🌊 MVNGATA Beach Club & Rooftop - A 4 minutos en auto se encuentra este vibrante club de playa, donde los residentes pueden tomar el sol, deleitarse con la cocina gourmet y disfrutar de impresionantes vistas al mar, encarnando el epítome de la sofisticada vida frente a la playa.
  • 🏖️ Xcalacoco Beach Club & Spa Con su acceso privado a la playa y lujosas instalaciones de spa, este destino a 3 minutos en auto es el refugio definitivo para la relajación y el ocio, satisfaciendo las diversas necesidades de los residentes y sus invitados.
  • 🧘 Spa del Mar Masajes Playa Xcalacoco - Para aquellos que buscan una experiencia de bienestar más personalizada, un trayecto de 5 minutos en auto los lleva a este oasis sereno, donde terapeutas expertos esperan para rejuvenecer tanto el cuerpo como la mente.
  • 🏋️ Sandos Caracol Spa y Gimnasio - Los residentes pueden mantener sus rutinas de ejercicio y consentirse en este completo spa y gimnasio, a solo 15 minutos en auto, asegurando un enfoque holístico para el bienestar.
  • 🎢 Sandos Caracol Parque Acuático - Diversión para todas las edades, este emocionante parque acuático está a solo 17 minutos en auto de Playa Distrito Xcalacoco , prometiendo una experiencia inolvidable para los residentes y sus seres queridos.
  • 🍴 Restaurante Sands Para una experiencia gastronómica verdaderamente excepcional, un trayecto de 15 minutos en auto lo lleva a este reconocido restaurante, donde la cocina gourmet y un servicio excepcional se combinan para crear momentos inolvidables.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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