Xkaa Downtown

Image of Ocean View at Xkaa Downtown, featuring Modern Bedroom, Boho Chic Decor.
View of Studio Apartment at Xkaa Downtown, showcasing Modern Interior Design, Open Concept Living.
View of Modern Kitchen at Xkaa Downtown, showcasing Open Concept Living, Wood Cabinetry.
Image of Lobby at Xkaa Downtown, featuring Modern Architecture, Stone Facade.
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View of Modern Bathroom at Xkaa Downtown, showcasing Walk-in Shower, Vessel Sink.Image of Garden at Xkaa Downtown, featuring Modern Architecture, Apartment Building Exterior.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Xkaa Downtown es una torre residencial moderna ubicado en el centro de Playa del Carmen, que ofrece una combinación única de estilo de vida tropical y comodidades urbanas. Este condominio de 7 pisos desarrollo cuenta con acceso controlado al vestíbulo , un elevador , y seguridad 24/7 , brindando a los residentes una experiencia de vida segura y sin complicaciones. La propiedad ofrece opciones de condominios tipo estudio y de dos recámaras , todos los cuales se entregan llave en mano , lo que lo convierte en una opción ideal tanto para inversionistas como para particulares. Desarrollado por Grupo Contrata Urbana , un equipo de especialistas con amplia experiencia en diseño, construcción e infraestructura, Xkaa Downtown es un excelente ejemplo de lujo y comodidad en el corazón de Playa del Carmen.

El valor estratégico de Xkaa Downtown radica en su excelente ubicación céntrica , que proporciona fácil acceso a servicios y la playa . El diseño moderno del desarrollo y terraza totalmente equipada , que cuenta con una alberca infinita con vista al mar , , sala de estar , y bar , ofrecen a los residentes una experiencia de vida única y lujosa. Las unidades llave en mano y seguridad 24/7 garantizan una experiencia de propiedad segura y sin complicaciones, lo que la convierte en una opción atractiva para los inversores. Con sus amenidades exclusivas y ubicación privilegiada , Xkaa Downtown presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. Además, con financiamiento del desarrollador disponible , los inversores pueden aprovechar atractivas opciones de financiamiento, mejorando la viabilidad de inversión de esta propiedad excepcional.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$141,536 - $282,474 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
45
-
75
m2
UNIDADES
20
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
5
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
GRUPO CONTRATA URBANA
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Unidades
Condominio de 2 Recámaras ▼
75.03
2
7 disponibles
~$244,815
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
101Disponible$244,81575.03VerImg 1 Img 2
201Disponible$276,09775.03VerImg 1 Img 2
301Disponible$280,23975.03VerImg 1 Img 2 Img 3
401Disponible$284,44375.03VerImg 1 Img 2
501Disponible$288,70975.03VerImg 1 Img 2
601Disponible$293,04075.03VerImg 1 Img 2
701Disponible$267,69275.03VerImg 1 Img 2 Img 3
Estudio ▼
45.00
0
13 disponibles
~$147,978
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
102Disponible$147,97845.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
103Disponible$163,14545.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
202Disponible$166,88645.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
203Disponible$165,59245.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
302Vendido$169,38945.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
303Disponible$168,07645.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
402Disponible$171,93045.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
403Disponible$170,59745.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
502Disponible$174,50945.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
503Disponible$173,15645.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
602Disponible$177,12745.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
603Disponible$175,75445.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
702Disponible$179,78445.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
703Disponible$178,39045.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Estándar 30/40/3030%40%30%Plan de precio de lista estándar sin descuento.
Plan 50/30/2050%30%20%Ofrece un 3% de descuento sobre el precio de lista.
Plan 80/-/2080%—20%Ofrece un 6% de descuento sobre el precio de lista.
Amigos y Familia30%40%30%Ofrece un 10% de descuento sobre el precio de lista.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto como alberca, conserje, terraza en la azotea y área de yoga. Aunque no se menciona seguridad 24/7 ni gimnasio, las amenidades proporcionadas sugieren un nivel de lujo medio a alto, lo cual es consistente con el rango de precios de $141,536 a $282,474 USD. El número relativamente pequeño de unidades (21) significa que el costo por unidad será mayor para mantener estas amenidades, pero la presencia de un vestíbulo, jardín y estacionamiento sugiere cierta eficiencia de costos. En general, el equilibrio entre las amenidades y el número de unidades conduce a este rango de cuota mensual estimada de HOA.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Lobby at Xkaa Downtown, featuring Lobby, Reception Area.
Image of Swimming Pool at Xkaa Downtown, featuring Rooftop Terrace, Luxury Condos.
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Image of Rooftop Terrace at Xkaa Downtown, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Living.
Image of Rooftop Terrace at Xkaa Downtown, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Living.
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Xkaa Downtown redefine el concepto de vida de lujo en el corazón de Playa del Carmen, donde cada detalle está meticulosamente elaborado para ofrecer una experiencia de estilo de vida inigualable. Con su ubicación privilegiada en el centro, su moderno diseño de condominio de 7 pisos y su azotea totalmente equipada, los residentes pueden disfrutar de la combinación perfecta de conveniencia, seguridad y lujo.

  • 🌊 Dicha frente al mar: Despierte con impresionantes vistas al mar desde la comodidad de su hogar y disfrute del ambiente tranquilo del jardín, perfectamente diseñado para calmar los sentidos.
  • 🏋️‍♀️ Oasis de bienestar: Mantenga su rutina de bienestar en el gimnasio privado exclusivo para residentes, o encuentre su paz interior en la terraza de yoga, rodeado de exuberante vegetación y relajante luz natural.
  • 🍴 Delicias culinarias: Encienda la parrilla en el área designada y disfrute de una deliciosa comida con familiares y amigos, mientras admira las impresionantes vistas del paisaje circundante.
  • 🌃 Serenidad en la azotea: Relájate en la alberca infinita o simplemente descansa en la terraza en la azotea, donde el cálido sol caribeño se encuentra con la tranquila brisa del mar, creando el ambiente perfecto para relajarte.
  • 🛋️ Concierge de Lujo: Disfruta de la comodidad de un servicio de concierge exclusivo, que atiende todas tus necesidades, desde la organización de eventos privados hasta la provisión de recomendaciones personalizadas para explorar la zona.
  • 🚗 Movilidad sin Complicaciones: Con estacionamiento seguro, podrás explorar fácilmente los alrededores, o simplemente disfrutar de la comodidad de tener tu vehículo cerca, sin la molestia de estacionar en la concurrida zona centro.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Terraza de Yoga: Un espacio sereno para la atención plena y el ejercicio, con vistas al vibrante centro de la ciudad.
  • 🌊 Alberca con vista al mar: Una alberca infinita que ofrece impresionantes vistas al mar, perfecta para relajarse y entretenerse.
  • 🌴 Oasis de Jardín: Un tranquilo refugio ajardinado, que ofrece un escape pacífico del bullicioso ambiente del centro.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Lounge y Bar en la Azotea: Un sofisticado espacio de entretenimiento con impresionantes vistas al mar, ideal para socializar y organizar eventos.
  • 🍔 Área de Parrillada: Un práctico espacio de cocina al aire libre, perfecto para reuniones informales y cenas al aire libre.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro, seguridad 24/7 y un lobby bien equipado, asegurando una experiencia de vida segura y cómoda.
  • 🛍️ Servicios de Conserjería: Soporte personalizado para residentes, gestionando todo, desde recados diarios hasta peticiones especiales.
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Xkaa Downtown
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y duradero es la clave para una inversión inteligente. Xkaa Downtown está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vistas Panorámicas al Mar: Las vistas al mar irreplicables de la propiedad ofrecen un punto de venta permanente y único, impulsando un valor superior y mayor deseabilidad.
  • 🛋️ Lujo de Servicio Completo: Con su terraza en la azotea y servicios de concierge, Xkaa Downtown ofrece una experiencia de estilo de vida de servicio completo, atrayendo a inquilinos exigentes y respaldando tarifas de alquiler más altas.
  • 🚗 Estacionamiento Conveniente en el Lugar: El estacionamiento dedicado aborda un desafío logístico significativo en esta área densa y en desarrollo, sirviendo como una ventaja funcional clave frente a los competidores.
  • 📈 Inversión en Infraestructura Liderada por el Estado: La región se beneficia de inversiones estatales masivas, incluyendo el proyecto Tren Maya, que mejora la infraestructura de la zona y respalda la plusvalía a largo plazo.
  • 🚢 Crecimiento Turístico Resiliente: El sector de cruceros nacional goza de considerable solidez, con un aumento en la llegada de pasajeros, beneficiando directamente a centros costeros como Playa del Carmen y respaldando una fuente constante de actividad económica.
Reporte analítico de mercado
El completo paquete de amenidades de este activo, que incluye una vista al mar irrepetible, roof garden y servicios completos de conserjería, establece una oferta de estilo de vida premium diseñada para superar al inventario estándar del mercado. En un mercado definido por un conflicto directo entre métricas de turismo nacional débiles, evidenciadas por un -1.5% de descenso acumulado en la ocupación hotelera en lo que va del año , y una agenda de desarrollo local robusta y patrocinada por el estado, este activo está posicionado para capturar una cuota desproporcionada de la demanda de alto valor. La tesis central es que su paquete superior de amenidades actúa como un diferenciador principal, justificando precios premium y atrayendo a inquilinos que priorizan la calidad sobre el costo, mitigando así el impacto de la debilidad general del mercado y la posible sobreoferta.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características específicas e irreplicables del activo están diseñadas para asegurar tarifas de alquiler prémium y atraer una base de inquilinos de mayor calidad, aislándolo del riesgo de comoditización que afecta al inventario estándar en un mercado en desaceleración. Estas ventajas cualitativas son fundamentales para mantener la ocupación y el rendimiento cuando la demanda general del mercado se ve desafiada.

  • Vista al Mar: Una característica permanente y dependiente de la ubicación que no puede ser replicada por los competidores. Esto proporciona una ventaja competitiva duradera y un motor principal para una valoración prémium y la demanda de alquiler.
  • Terraza en la Azotea y Servicios de Concierge: Esta combinación eleva el activo de una simple vivienda a un producto de estilo de vida con servicio completo. En un mercado donde la nueva oferta está aumentando, estos servicios atraen a inquilinos exigentes y respaldan precios de alquiler más altos, diferenciando el activo de la competencia de menor categoría.
  • Estacionamiento en el Lugar: Un servicio esencial en una zona densa y en urbanización. La inclusión de estacionamiento exclusivo aborda un desafío logístico importante para los residentes y sirve como una ventaja funcional clave sobre propiedades más antiguas o menos equipadas.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien los indicadores a nivel nacional sugieren cautela, la inversión regional específica y las mejoras estructurales del mercado proporcionan una base estabilizadora para el valor a largo plazo. Estas iniciativas lideradas por el gobierno están destinadas a mejorar la infraestructura de Playa del Carmen y formalizar su mercado inmobiliario, creando un entorno de inversión más seguro que puede superar el beta nacional.

  • Inversión Dirigida en Infraestructura: El estado está ejecutando inversiones masivas, incluyendo el proyecto del Tren Maya y la reciente regularización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio de Playa del Carmen, lo que proporciona certeza jurídica y libera un potencial de desarrollo significativo.
  • Crecimiento Resiliente del Turismo de Nicho: A pesar de las cifras estancadas de llegada de vuelos, el sector nacional de cruceros muestra una fortaleza considerable, con un aumento robusto en la llegada de pasajeros del 8.9% acumulado en lo que va del año . Este crecimiento beneficia directamente a los centros costeros como Playa del Carmen, proporcionando una fuente constante de actividad económica.
  • Formalización y Profesionalización del Mercado: Las iniciativas gubernamentales proactivas están mejorando la seguridad del inversionista. Quintana Roo ahora lidera la nación con la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios , lo que señala un fuerte compromiso con la creación de un entorno de mercado más transparente y regulado.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una potencial 'burbuja' en la oferta de vivienda, impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo regional (43,600 nuevas viviendas) que entra en conflicto con datos cuantitativos que muestran una disminución a nivel nacional en la ocupación hotelera (-1.5% acumulado en lo que va del año), lo que sugiere que la nueva oferta podría superar la demanda a corto plazo.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo presenta un riesgo segmentado. Las 13 unidades tipo estudio disponibles están más expuestas a la competencia directa y a una posible saturación del mercado en el sector de alquiler a corto plazo. Por el contrario, las 7 unidades de 2 recámaras disponibles son más resilientes, atendiendo a una base de demanda más amplia que incluye inquilinos a largo plazo, trabajadores remotos y familias pequeñas, lo cual está menos correlacionado con las fluctuaciones del turismo transitorio.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégica. La calificación reconoce el importante riesgo de oferta a nivel de mercado, pero se justifica por las características defensivas específicas del activo. Su paquete de amenidades premium y el relativo aislamiento de su inventario de 2 recámaras proporcionan una cobertura estratégica contra la comoditización, posicionándolo como un activo enfocado en la calidad y preparado para superar el rendimiento en un mercado donde la diferenciación será crítica para mantener la ocupación y el rendimiento. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los impulsores 'Alpha' únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista adecuado posee un horizonte de mediano a largo plazo y una alta tolerancia a la volatilidad cíclica, priorizando la calidad del activo sobre el momento oportuno del mercado. Este perfil comprende los importantes vientos en contra macroeconómicos, particularmente el riesgo de una recesión en EE. UU. señalado por el persistentemente bajo Índice de Expectativas del Consumidor, lo que podría frenar la demanda del principal mercado de compradores extranjeros. El inversionista también debe estar preparado para afrontar el riesgo de oferta local, impulsado por planes para más de 43,000 nuevas viviendas en la región. La inversión se basa en la creencia de que los impulsores 'Alpha' distintivos de la propiedad permitirán obtener tarifas de alquiler premium y apoyarán la preservación del valor a través de una posible corrección del mercado, capturando en última instancia el potencial de crecimiento de la transformación a largo plazo y patrocinada por el estado de la región.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Cargos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $244,815 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$8,079
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$5,726

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$16,005 USD
Aprox. 6.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingreso Neto Operativo$0
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Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Xkaa Downtown encarna la esencia del lujo y la conveniencia, ofreciendo a los residentes una combinación única de vida de alta gama y acceso inigualable a las mejores amenidades de la ciudad. Esta ubicación privilegiada en el centro está estratégicamente posicionada para proporcionar un estilo de vida lujoso, conveniente y seguro, perfecto para individuos y familias adineradas que buscan una casa de vacaciones o una oportunidad de inversión en la Riviera Maya. Con su moderno diseño de condominio de 7 pisos y una azotea completamente equipada que cuenta con una piscina infinita con vista al mar, salón y bar, Xkaa Downtown establece un nuevo estándar para la vida de lujo en la zona.

La Experiencia a la Puerta

El vecindario que rodea a Xkaa Downtown es un vibrante tapiz de delicias culinarias, establecimientos boutique y puntos de encuentro locales, todo a poca distancia a pie. Los residentes pueden deleitarse con los mejores restaurantes, cafeterías y bares de la zona, disfrutando de una extensión fluida de su lujoso estilo de vida.
  • 🍴 Bajo Cafe A solo 3 minutos a pie, este estimado café ofrece una experiencia culinaria exquisita, perfecta para residentes que buscan un lugar sofisticado para desayunar o brunchear.
  • 🍔 Oveja Negra Resto Bar A tan solo 4 minutos a pie, este moderno resto bar sirve platillos deliciosos y cocteles artesanales, ideal para una noche de amigos o una velada romántica.
  • 🥐 Basic Foodie Ubicado a solo 5 minutos a pie, este encantador café y panadería es un refugio para los amantes de la comida saludable, ofreciendo una amplia gama de opciones deliciosas y nutritivas.
  • 🎂 Choux Choux Café Un corto paseo de 8 minutos lleva a este pintoresco café, reconocido por sus deliciosos pasteles y ambiente acogedor, perfecto para un dulce capricho por la tarde.
  • ☕️ Ressio Cafe Con su proximidad de solo 7 minutos a pie, este popular café es el favorito entre locales y visitantes por igual, sirviendo café preparado por expertos y deliciosos bocadillos ligeros.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de su puerta, el vecindario circundante ofrece una gran cantidad de servicios y atracciones que realzan aún más el lujoso estilo de vida que ofrece Xkaa Downtown. Desde spas rejuvenecedores hasta gimnasios de última generación, cada aspecto de un estilo de vida de lujo está cubierto, todo a poca distancia en coche.
  • 🧖 Holos Spa - A solo 3 minutos en coche, este sereno oasis ofrece una gama de tratamientos de bienestar, asegurando que los residentes puedan relajarse y rejuvenecer con estilo.
  • 💆 MÍA SPA, MASAJES - Ubicado a solo 4 minutos en coche de la propiedad, este spa boutique ofrece masajes y tratamientos de belleza personalizados, adaptados para satisfacer las exigentes necesidades de su clientela.
  • 🏋️ Evolve - Para aquellos que buscan una experiencia de fitness de última generación, este gimnasio innovador está a solo 4 minutos en coche, ofreciendo una amplia gama de equipos y clases.
  • 🌴 Playa Encanto - Un corto trayecto de 5 minutos en coche conduce a esta impresionante playa, donde los residentes pueden tomar el sol, disfrutar de deportes acuáticos o simplemente relajarse en un entorno pintoresco.
  • 💅 Veronicas Massage Gold - También a solo 5 minutos en auto, este centro de masajes especializado ofrece una variedad de tratamientos terapéuticos, asegurando que los residentes puedan mantener su bienestar físico y mental.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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