Xkaa Downtown

Image of Ocean View at Xkaa Downtown, featuring Modern Bedroom, Boho Chic Decor.
View of Studio Apartment at Xkaa Downtown, showcasing Modern Interior Design, Open Concept Living.
View of Modern Kitchen at Xkaa Downtown, showcasing Open Concept Living, Wood Cabinetry.
Image of Lobby at Xkaa Downtown, featuring Modern Architecture, Stone Facade.
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View of Modern Bathroom at Xkaa Downtown, showcasing Walk-in Shower, Vessel Sink.Image of Garden at Xkaa Downtown, featuring Modern Architecture, Apartment Building Exterior.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Xkaa Downtown es una moderna torre residencial ubicada en el centro de Playa del Carmen, que ofrece una combinación única de estilo de vida tropical y comodidades urbanas. Este condominio de 7 niveles desarrollo cuenta con acceso controlado al lobby , un elevador , y seguridad 24/7 , brindando a los residentes una experiencia de vida segura y sin preocupaciones. La propiedad ofrece opciones de condominios tipo estudio y de dos recámaras , todos se entregan llave en mano , lo que lo convierte en una opción ideal tanto para inversionistas como para particulares. Desarrollado por Grupo Contrata Urbana , un equipo de especialistas con amplia experiencia en diseño, construcción e infraestructura, Xkaa Downtown es un excelente ejemplo de lujo y comodidad en el corazón de Playa del Carmen.

El valor estratégico de Xkaa Downtown radica en su excelente ubicación céntrica , que ofrece fácil acceso a servicios y la playa . El diseño moderno del desarrollo y su rooftop completamente equipado , que cuenta con una alberca infinity con vista al mar , lounge , y bar , ofrecen a los residentes una experiencia de vida única y lujosa. Las unidades llave en mano y seguridad 24/7 garantizan una experiencia de propiedad segura y sin complicaciones, lo que lo convierte en una opción atractiva para los inversores. Con sus amenidades exclusivas y ubicación privilegiada , Xkaa Downtown presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. Además, con financiamiento del desarrollador disponible , los inversores pueden aprovechar atractivas opciones de financiamiento, mejorando la viabilidad de inversión de esta propiedad excepcional.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$141,536 - $282,474 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
45
-
75
m2
UNIDADES
20
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
5
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
GRUPO CONTRATA URBANA
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 2 Recámaras ▼
75.03
2
7 disponibles
~$244,815
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
101Disponible$244,81575.03VerImg 1 Img 2
201Disponible$276,09775.03VerImg 1 Img 2
301Disponible$280,23975.03VerImg 1 Img 2 Img 3
401Disponible$284,44375.03VerImg 1 Img 2
501Disponible$288,70975.03VerImg 1 Img 2
601Disponible$293,04075.03VerImg 1 Img 2
701Disponible$267,69275.03VerImg 1 Img 2 Img 3
Estudio ▼
45.00
0
13 disponibles
~$147,978
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
102Disponible$147,97845.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
103Disponible$163,14545.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
202Disponible$166,88645.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
203Disponible$165,59245.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
302Vendido$169,38945.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
303Disponible$168,07645.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
402Disponible$171,93045.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
403Disponible$170,59745.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
502Disponible$174,50945.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
503Disponible$173,15645.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
602Disponible$177,12745.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
603Disponible$175,75445.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
702Disponible$179,78445.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
703Disponible$178,39045.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Estándar 30/40/3030%40%30%Plan de precio de lista estándar sin descuento.
Plan 50/30/2050%30%20%Ofrece un 3% de descuento sobre el precio de lista.
Plan 80/-/2080%—20%Ofrece un 6% de descuento sobre el precio de lista.
Amigos y Familia30%40%30%Ofrece un 10% de descuento sobre el precio de lista.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuotas de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto como una alberca, conserjería, terraza en la azotea y área de yoga. Aunque no se menciona seguridad 24/7 ni gimnasio, las amenidades ofrecidas sugieren un nivel de lujo medio a alto, lo cual es consistente con el rango de precios de $141,536 a $282,474 USD. El número relativamente pequeño de unidades (21) significa que el costo por unidad será mayor para mantener estas amenidades, pero la presencia de un vestíbulo, jardín y estacionamiento sugiere cierta eficiencia de costos. En general, el equilibrio entre las amenidades y el número de unidades conduce a este rango de cuota de mantenimiento mensual estimada.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) oficial y final será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Lobby at Xkaa Downtown, featuring Lobby, Reception Area.
Image of Swimming Pool at Xkaa Downtown, featuring Rooftop Terrace, Luxury Condos.
Image of Swimming Pool at Xkaa Downtown, featuring Rooftop Pool, Sunset View.
Image of Rooftop Terrace at Xkaa Downtown, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Living.
Image of Rooftop Terrace at Xkaa Downtown, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Living.
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Xkaa Downtown redefine el concepto de vida de lujo en el corazón de Playa del Carmen, donde cada detalle está meticulosamente elaborado para proporcionar una experiencia de estilo de vida inigualable. Con su ubicación privilegiada en el centro, un moderno diseño de condominio de 7 pisos y una azotea totalmente equipada, los residentes pueden disfrutar de la combinación perfecta de comodidad, seguridad y lujo.

  • 🌊 Dicha Frente al Mar: Despierte con impresionantes vistas al océano desde la comodidad de su propio hogar, y disfrute de la atmósfera tranquila del jardín, perfectamente diseñado para calmar los sentidos.
  • 🏋️‍♀️ Oasis de Bienestar: Mantenga su rutina de bienestar en el gimnasio privado exclusivo para residentes, o encuentre su paz interior en la terraza de yoga, rodeado de exuberante vegetación y relajante luz natural.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Encienda la parrilla en la zona de asadores designada, y disfrute de una deliciosa comida con familiares y amigos, mientras contempla las impresionantes vistas del paisaje circundante.
  • 🌃 Serenidad en la Azotea: Relájate en la alberca infinita, o simplemente descansa en el roof garden, donde el cálido sol caribeño se encuentra con la suave brisa marina, creando el ambiente perfecto para la relajación.
  • 🛋️ Concierge de Lujo: Disfruta de la comodidad de un servicio de conserjería exclusivo, que atiende todas tus necesidades, desde organizar eventos privados hasta ofrecer recomendaciones personalizadas para explorar la zona.
  • 🚗 Movilidad Perfecta: Con estacionamiento seguro, podrás explorar fácilmente los alrededores, o simplemente disfrutar de la comodidad de tener tu vehículo cerca, sin las complicaciones de estacionarse en la concurrida zona centro.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Terraza de Yoga: Un espacio sereno para la atención plena y el ejercicio, con vistas al vibrante centro de la ciudad.
  • 🌊 Alberca con Vista al Mar: Una alberca infinita que ofrece impresionantes vistas al mar, perfecta para relajación y entretenimiento.
  • 🌴 Oasis de Jardín: Un tranquilo refugio ajardinado, que ofrece un escape pacífico del ajetreado ambiente del centro.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Lounge y Bar en la Azotea: Un sofisticado espacio de entretenimiento con impresionantes vistas al mar, ideal para socializar y organizar eventos.
  • 🍔 Zona de Asadores: Un práctico espacio para cocinar al aire libre, perfecto para reuniones informales y cenas al aire libre.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro, seguridad 24/7 y un lobby bien equipado, garantizando una experiencia de vida segura y cómoda.
  • 🛍️ Servicios de Concierge: Atención personalizada para los residentes, encargándose de todo, desde recados diarios hasta solicitudes especiales.
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Xkaa Downtown
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con verdadero valor duradero es la clave para una compra inteligente. Xkaa Downtown está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vistas Panorámicas al Mar: Las vistas irrepetibles al mar de la propiedad ofrecen un punto de venta permanente y único, impulsando un valor premium y la deseabilidad.
  • 🛋️ Lujo con Servicio Completo: Con su terraza en la azotea y servicios de conserjería, Xkaa Downtown ofrece una experiencia de estilo de vida de servicio completo, atrayendo a inquilinos exigentes y respaldando precios de alquiler más altos.
  • 🚗 Estacionamiento Conveniente en el Lugar: El estacionamiento dedicado aborda un desafío logístico significativo en esta área densa y en proceso de urbanización, sirviendo como una ventaja funcional clave sobre los competidores.
  • 📈 Inversión en Infraestructura Liderada por el Estado: La región se beneficia de inversiones masivas lideradas por el estado, incluyendo el proyecto Tren Maya, que mejora la infraestructura del área y respalda la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🚢 Crecimiento Turístico Resiliente: El sector nacional de cruceros muestra una solidez considerable, con un aumento en la llegada de pasajeros, beneficiando directamente a centros costeros como Playa del Carmen y apoyando una fuente constante de actividad económica.
Reporte analítico de mercado
El paquete integral de amenidades de este activo, que incluye una vista al mar irrepetible, terraza en la azotea y servicios completos de conserjería, establece una oferta de estilo de vida premium diseñada para superar el inventario estándar del mercado. En un mercado definido por un conflicto directo entre métricas débiles de turismo nacional, evidenciado por una disminución del -1.5% en lo que va del año en la ocupación hotelera , y una agenda de desarrollo local robusta y patrocinada por el estado, este activo está posicionado para capturar una cuota desproporcionada de la demanda de alto valor. La tesis central es que su superior conjunto de amenidades actúa como un diferenciador principal, justificando precios premium y atrayendo a inquilinos que priorizan la calidad sobre el costo, mitigando así el impacto de la debilidad general del mercado y la posible sobreoferta.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características específicas e irreplicables del activo están diseñadas para asegurar tarifas de alquiler premium y atraer una base de inquilinos de mayor calidad, aislándolo del riesgo de comoditización que afecta al inventario estándar en un mercado en desaceleración. Estas ventajas cualitativas son cruciales para mantener la ocupación y el rendimiento cuando la demanda general del mercado se ve comprometida.

  • Vista al Mar: Una característica permanente y dependiente de la ubicación que no puede ser replicada por los competidores. Esto proporciona una ventaja competitiva duradera y un motor principal para una valoración premium y la demanda de alquiler.
  • Terraza en la Azotea y Servicios de Concierge: Esta combinación eleva el activo de una vivienda sencilla a un producto de estilo de vida de servicio completo. En un mercado donde la nueva oferta está aumentando, estos servicios atraen a inquilinos exigentes y respaldan precios de alquiler más altos, diferenciando el activo de la competencia de menor nivel.
  • Estacionamiento en el Lugar: Un servicio esencial en una zona densa y en proceso de urbanización. La inclusión de estacionamiento dedicado resuelve un desafío logístico significativo para los residentes y representa una ventaja funcional clave frente a propiedades más antiguas o menos equipadas.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien los indicadores a nivel nacional sugieren cautela, la inversión regional dirigida y las mejoras estructurales del mercado ofrecen una base estabilizadora para el valor a largo plazo. Estas iniciativas gubernamentales están destinadas a mejorar la infraestructura de Playa del Carmen y formalizar su mercado inmobiliario, creando un entorno de inversión más seguro que puede superar la beta nacional.

  • Inversión Dirigida en Infraestructura: El estado está realizando inversiones masivas, incluyendo el proyecto Tren Maya y la reciente regularización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio de Playa del Carmen, lo que brinda certeza jurídica y libera un potencial de desarrollo significativo.
  • Crecimiento Resiliente del Turismo de Nicho: A pesar de las cifras estancadas de arribos aéreos, el sector nacional de cruceros muestra una fuerza considerable, con un aumento robusto en la llegada de pasajeros del 8.9% en lo que va del año . Este crecimiento beneficia directamente a centros costeros como Playa del Carmen, proporcionando una fuente constante de actividad económica.
  • Formalización y Profesionalización del Mercado: Las iniciativas gubernamentales proactivas están mejorando la seguridad del inversionista. Quintana Roo ahora lidera la nación con la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios , lo que indica un fuerte compromiso para crear un entorno de mercado más transparente y regulado.


📈 Perspectivas Estratégicas y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una posible 'burbuja' de oferta de vivienda impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo regional (43,600 viviendas nuevas) que entra en conflicto con datos cuantitativos que muestran una disminución a nivel nacional en la ocupación hotelera (-1.5% en lo que va del año), lo que sugiere que la nueva oferta podría superar la demanda a corto plazo.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El inventario del activo presenta un riesgo segmentado. Las 13 unidades tipo estudio disponibles están más expuestas a la competencia directa y a una potencial saturación del mercado en el sector de rentas a corto plazo. Por el contrario, las 7 unidades de dos recámaras disponibles son más resilientes, atendiendo a una base de demanda más amplia que incluye inquilinos a largo plazo, trabajadores remotos y familias pequeñas, lo cual está menos correlacionado con las fluctuaciones del turismo transitorio.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégica. La calificación reconoce el riesgo significativo de oferta a nivel de mercado, pero se justifica por las características defensivas específicas del activo. Su paquete de amenidades premium y el aislamiento relativo de su inventario de dos recámaras proporcionan una cobertura estratégica contra la comoditización, posicionándolo como un activo enfocado en la calidad, preparado para superar el rendimiento en un mercado donde la diferenciación será crítica para mantener la ocupación y el rendimiento. .
  • 🟢 Racional Fundamental: Los factores Alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista idóneo posee un horizonte de mediano a largo plazo y una alta tolerancia a la volatilidad cíclica, priorizando la calidad del activo sobre el momento de entrada al mercado. Este perfil comprende los importantes vientos en contra macroeconómicos, particularmente el riesgo de una recesión en EE. UU. señalada por el persistentemente bajo Índice de Expectativas del Consumidor, lo que podría reducir la demanda del principal mercado de compradores extranjeros. El inversionista también debe estar preparado para afrontar el riesgo de oferta local, impulsado por planes para más de 43,000 nuevas viviendas en la región. La inversión se basa en la creencia de que los factores 'Alfa' distintivos de la propiedad generarán tarifas de alquiler premium y apoyarán la preservación del valor a través de una posible corrección del mercado, capturando finalmente el potencial de crecimiento de la transformación a largo plazo de la región, patrocinada por el estado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Escrituración Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento de la escrituración.

Estimación basada en el precio: $244,815 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$8,079
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$5,726

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$16,005 USD
Aprox. 6.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Xkaa Downtown encarna la esencia del lujo y la conveniencia, ofreciendo a los residentes una combinación única de vida de alto nivel y acceso inigualable a las mejores amenidades de la ciudad. Esta ubicación privilegiada en el centro está estratégicamente posicionada para proporcionar un estilo de vida lujoso, conveniente y seguro, perfecto para individuos y familias adineradas que buscan una casa de vacaciones o una oportunidad de inversión en la Riviera Maya. Con su moderno diseño de condominio de 7 pisos y una azotea completamente equipada que cuenta con una piscina infinita con vista al mar, sala de estar y bar, Xkaa Downtown

establece un nuevo estándar para la vida de lujo en la zona.

La Experiencia a la Puerta El vecindario que rodea Xkaa Downtown

Puntos destacados del vecindario

Más allá del umbral, el vecindario circundante ofrece una gran cantidad de servicios y atracciones que realzan aún más el lujoso estilo de vida que ofrece Xkaa Downtown. Desde spas rejuvenecedores hasta gimnasios de última generación, cada aspecto de un estilo de vida de lujo está cubierto, todo a poca distancia en coche.
  • 🧖 Holos Spa - A solo 3 minutos en coche, este sereno oasis ofrece una variedad de tratamientos de bienestar, asegurando que los residentes puedan relajarse y rejuvenecer con estilo.
  • 💆 MÍA SPA, MASSAGE - Ubicado a solo 4 minutos en coche de la propiedad, este spa boutique ofrece masajes personalizados y tratamientos de belleza, adaptados para satisfacer las exigentes necesidades de su clientela.
  • 🏋️ Evolve - Para aquellos que buscan una experiencia de fitness de última generación, este gimnasio vanguardista está a solo 4 minutos en coche, ofreciendo una amplia gama de equipos y clases.
  • 🌴 Encanto Beach - Un corto trayecto de 5 minutos en coche conduce a esta impresionante playa, donde los residentes pueden tomar el sol, disfrutar de deportes acuáticos o simplemente relajarse en un entorno pintoresco.
  • 💅 Veronicas Massage Gold - También a solo 5 minutos en coche, este centro de masajes especializado ofrece una variedad de tratamientos terapéuticos, asegurando que los residentes puedan mantener su bienestar físico y mental.
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View of Modern Bathroom at Xkaa Downtown, showcasing Walk-in Shower, Vessel Sink.
🏷️
ACTUALIZACIÓN DE PROMOCIÓN · 26 de febrero

Xkaa Downtown: Hasta 10% de descuento en unidades en preventa

📍 Playa del Carmen, México

Dato Clave: Xkaa Downtown está ofreciendo hasta un 10% de descuento en unidades en preventa.

El plan de pagos 'Friends and Family' ofrece un 10% de descuento. Otros planes de pago ofrecen descuentos del 3% y 6%. Las unidades tipo estudio comienzan desde $2,592,000 MXN y las unidades de 2 recámaras desde $4,321,728 MXN con el descuento máximo. Un total de 21 unidades están actualmente listadas en varios pisos. Los precios están en Pesos Mexicanos (MXN).

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🏷️
PROMO UPDATE · Jan 09

Xkaa Downtown: New Promotional Pricing & Payment Plans Released

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Xkaa Downtown has released new preliminary pricing for its condos in Playa del Carmen. The updated price list features various payment plans, including 30/40/30, 50/30/20, 80/-/20, and a special 'Friends and Family' plan offering promotional discounts. This applies to multiple unit types, from studios to 2-bedroom units with balconies. Prices are in Mexican Pesos (MXN) and are subject to change.

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Playa del Carmen
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🏷️
PROMO UPDATE · Jan 09

Xkaa Downtown: New Price List & Friends and Family Promo

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Xkaa Downtown has released an updated preliminary price list for its condos in Playa del Carmen. The new list details pricing for various unit types (2 Bedroom + Balcony, Studio Esquina + Balcony, Studio + Balcony) across multiple floors, with prices in Mexican Pesos (MXN).

The document highlights several payment plans, including 30/40/30, 50/30/20, and 80/-/20, each offering different price points. A notable addition is the '30/40/30 Friends and Family' plan, which provides a special promotional discount on unit prices.

Prices are subject to change without prior notice.

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Playa del Carmen
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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