Xkaa Urban Condos

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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Xkaa Urban Condos es un desarrollo de condominios boutique ubicado en el vibrante corazón de Playa del Carmen, ofreciendo una mezcla única de relajación urbana y vida costera. Esta torre de 7 pisos cuenta con unidades tipo estudio y de una recámara cuidadosamente diseñadas , cada una con un balcón privado e interiores equipados con madera y finos acabados para una sensación elegante y contemporánea. Desarrollado por GRUPO CONTRATA URBANA , un equipo de especialistas con reputación por ofrecer soluciones de alta calidad, Xkaa Urban Condos presenta una oportunidad de inversión estratégica. El desarrollo incluye condominios y estudios , atendiendo a inversionistas exigentes e individuos que buscan un refugio lujoso y de bajo mantenimiento.

El valor estratégico de Xkaa Urban Condos reside en su ubicación privilegiada, a solo 750 metros del Mar Caribe y a pocos pasos de la icónica Quinta Avenida . El desarrollo cuenta con impresionantes amenidades en la azotea , incluyendo una piscina infinita con vista al mar , área de descanso y bar , proporcionando a los residentes una experiencia de vida única y exclusiva. Las unidades llave en mano son perfectos para disfrutar de inmediato o generar ingresos por alquiler, ofreciendo una oportunidad de inversión sin complicaciones. Con su combinación única de vida urbana y costera, Xkaa Urban Condos está posicionado para un valor y apreciación a largo plazo. Hay atractivas opciones de financiamiento disponibles, mejorando la viabilidad de inversión de este desarrollo de primera.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
Starting from $129,214
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Colosio
rECÁMARAS
N/A
0
1
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
44.58
-
48
m2
Rating IA
Strategic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
GRUPO CONTRATA URBANA
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Financiamiento Estándar30.0%40.0%30.0%4% de descuento sobre el precio de lista.
Plan Inversionista50.0%30.0%20.0%8% de descuento sobre el precio de lista.
Plan Contado80.0%—20.0%8% de descuento sobre el precio de lista.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto costo como seguridad 24/7, elevador y una piscina infinita en la azotea. Adicionalmente, la azotea, el lounge en la azotea, la parrilla, el bar y la vinoteca contribuyen a un mayor costo de mantenimiento. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (24) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas de HOA sean excesivamente altas. El rango de precios a partir de $129,214 también sugiere un desarrollo de gama media-alta, lo cual concuerda con el rango de cuotas de HOA estimado, considerando el nivel de lujo y la calidad de servicio esperada.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of a Master Bedroom, featuring Ocean View and Ensuite Bathroom.
Image of a Modern Bathroom, featuring Walk-in Shower and Stone Tile.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Infinity Pool and Ocean View.
Image of a Lobby, featuring Reception Area and Modern Natural Design.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Pool and Sundeck.
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Los Condominios Urbanos Xkaa encarnan la esencia de un Estilo de Vida Costero Elevado, donde los límites entre los espacios interiores y exteriores se desdibujan, y cada momento es una oportunidad para conectar con el mundo natural. La iluminación suave y cálida, junto con una paleta de colores terrosos, crean un ambiente acogedor, sumergiendo a los residentes en un mundo sereno e idílico, perfectamente diseñado para un estilo de vida de resort o costero.

  • 🏖️ Retiro Costero: Despierte con impresionantes vistas al océano y pase sus días relajándose junto a la piscina infinita, rodeado por el relajante sonido de las olas y el calor del sol en su piel.
  • 🧘 Mindfulness Matutino: Comience su día con una sesión de yoga al amanecer en la azotea, donde la suave brisa marina y las impresionantes vistas crean el escenario perfecto para la conciencia plena y la conexión con la naturaleza.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Saboree los sabores de la región en la comodidad de su propio hogar, con las áreas de parrilla y bar que ofrecen el escenario perfecto para cenas al aire libre y entretenimiento, bajo el cielo nocturno estrellado.
  • 🔒 Santuario Seguro: Disfrute de la tranquilidad que viene con seguridad 24/7, sabiendo que su oasis privado está protegido y seguro, permitiéndole concentrarse en lo que más importa: la relajación y el disfrute.
  • 🍷 Placer Nocturno: Relájese con una copa de vino en el lounge de la azotea, donde el cálido resplandor del sol poniente y el sonido de una conversación amena crean el ambiente perfecto para relajarse y socializar.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Yoga y Alberca Sesiones de yoga al amanecer y una alberca infinita con vista al mar para una relajación serena.
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio Privado Gimnasio exclusivo para residentes para mantener rutinas de bienestar en privacidad.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Bar y Lounge en la Azotea: Bar, lounge y zona de parrilla con vista al mar para entretenimiento sofisticado y socialización.
  • 🍴 Bar de Vinos: Bar de vinos exclusivo para conocedores, perfecto para organizar eventos y fomentar la comunidad.
Servicios y confort
  • ☕️ Alimentos y Bebidas: Acceso a un bar y grill para comidas informales y entretenimiento.
  • 🔒 Seguridad y Acceso: Lobby con acceso controlado y seguridad 24/7 para mayor seguridad y tranquilidad.
  • 🚪 Características de Comodidad: También incluye acceso a elevador para una navegación sin esfuerzo por la propiedad.
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Xkaa Urban Condos
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Xkaa Urban Condos está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Lujo con Vista al Mar: La piscina infinita con vista al mar no replicable de la propiedad y el lounge integrado en la azotea ofrecen un diferenciador tangible de estilo de vida en un mercado competitivo.
  • 🔒 Seguridad y Exclusividad Superiores: Un lobby con acceso controlado y seguridad 24/7 ofrece una mejora demostrable en seguridad y exclusividad, un factor de decisión crítico para inquilinos e inversionistas internacionales.
  • 🧘 Amenidades Orientadas al Bienestar: La inclusión de un espacio dedicado para yoga al amanecer atiende al creciente segmento del turismo de bienestar, añadiendo una característica específica y comercializable que amplía el atractivo del activo más allá de los alquileres vacacionales genéricos.
  • 📈 Inversión en Infraestructura Liderada por el Estado: La región está experimentando una transformación significativa, financiada por el gobierno, anclada por proyectos importantes como el Tren Maya, que mejorará la conectividad regional e impulsará la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🚣 Sólido Crecimiento del Sector de Cruceros: El sector de cruceros nacional proporciona una fuente directa y creciente de ingresos por turismo para la Riviera Maya, con un fuerte aumento en la llegada de pasajeros, apoyando la economía local y la demanda de propiedades.
Reporte analítico de mercado
En un mercado donde las métricas de turismo nacional se están estancando, evidenciado por una -1.5% de disminución acumulada en el año en la ocupación hotelera el éxito de la inversión depende de capturar demanda localizada y de alto valor. Xkaa Urban Condos está posicionado para superar al mercado general aprovechando su paquete de amenidades premium y no replicables —específicamente la alberca infinity con vista al mar y el lounge integrado en la azotea— para atraer a una clientela exigente. Este enfoque estratégico en una oferta de estilo de vida superior proporciona una ventaja competitiva duradera frente al aumento previsto de la oferta de vivienda genérica, dirigido a un segmento aislado de las presiones generales del mercado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La principal fortaleza competitiva del activo radica en un conjunto selecto de amenidades diseñado para ofrecer una experiencia de estilo de vida premium, justificando así mayores rendimientos de alquiler y atrayendo una base de inquilinos más sólida. Estas características crean una diferenciación tangible frente a la afluencia de unidades de vivienda estandarizadas, como las 43,600 viviendas INFONAVIT proyectadas para la región.

  • Alberca Infinita con Vista al Mar y Azotea Integrada: La amenidad distintiva es una azotea con vista al mar única e irrepetible, completa con alberca infinita, área lounge, asador y bar. Este centro social integrado proporciona un valor agregado significativo al estilo de vida, dirigido directamente al mercado de alquileres vacacionales y profesionales de alta demanda.
  • Seguridad Superior y Exclusividad: Un lobby con acceso controlado y seguridad 24/7 ofrece una mejora demostrable en seguridad y exclusividad, un factor de decisión crítico para inquilinos e inversionistas internacionales.
  • Amenidades Orientadas al Bienestar: La inclusión de un espacio dedicado para yoga al amanecer atiende al creciente segmento del turismo de bienestar, añadiendo una característica específica y comercializable que amplía el atractivo del activo más allá de los alquileres vacacionales genéricos.
  • Mezcla de Inventario Favorable: Con el 54% de las 24 unidades totales ya vendidas, el inventario restante se inclina fuertemente hacia estudios (9 unidades) y condominios de 1 recámara (2 unidades). Esta tipología está estratégicamente alineada con el mercado de alquileres de corta estancia, mitigando la competencia directa con proyectos de vivienda más grandes y orientados a la familia.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está respaldada por potentes iniciativas patrocinadas por el estado, orientadas a transformar la infraestructura regional y formalizar el mercado inmobiliario. Estos vientos de cola a nivel macro proporcionan una fuerza estabilizadora que contrarresta los tibios datos del turismo nacional.

  • Inversión en Infraestructura Liderada por el Estado: La región está experimentando una transformación significativa, financiada por el gobierno, anclada por proyectos importantes como el Tren Maya, que mejorará la conectividad regional e impulsará la apreciación del valor a largo plazo.
  • Formalización Proactiva del Mercado: Un esfuerzo gubernamental decisivo para profesionalizar el sector inmobiliario está en marcha, evidenciado por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en Quintana Roo, lo que lo posiciona en primer lugar a nivel nacional y aumenta la transparencia del mercado.
  • Sólido Crecimiento del Sector de Cruceros: El sector nacional de cruceros proporciona una fuente directa y creciente de ingresos por turismo para la Riviera Maya, con un fuerte aumento en la llegada de pasajeros de +8.9% en lo que va del año .
  • Mayor Seguridad en la Tenencia de la Tierra: Programas gubernamentales en curso están mejorando la estabilidad del mercado y la confianza de los inversores mediante la regularización de la tenencia de la tierra, ejemplificado por la reciente formalización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio de Playa del Carmen.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una potencial 'burbuja' de oferta de vivienda impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo regional (ej., 43,600 viviendas INFONAVIT) que coincide con datos débiles de turismo nacional (ocupación hotelera -1.5% acumulado anual), lo que podría generar presión a la baja sobre los rendimientos de alquiler y la ocupación de activos no diferenciados.
  • 🔴 Exposición de Inventario: El inventario disponible del activo está fuertemente inclinado hacia estudios (9 unidades) y condominios de 1 recámara (2 unidades). Esta tipología está estratégicamente dirigida al mercado transitorio, de alquiler a corto plazo y de inversores, el cual es distinto del mercado de residentes permanentes/familias al que apuntan los proyectos de vivienda INFONAVIT a gran escala. Esta segmentación proporciona un grado significativo de aislamiento del riesgo principal de la oferta.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación refleja el mix de inventario específico del activo, fuertemente inclinado hacia estudios y unidades de una recámara. Esta tipología está estratégicamente posicionada para atender al mercado de inversionistas y de alquiler temporal, aislándolo de la competencia directa con los desarrollos habitacionales a gran escala y orientados a familias que constituyen el principal riesgo del lado de la oferta. El paquete de amenidades premium del activo lo diferencia aún más, dirigiéndose a un segmento del mercado de mayor rendimiento. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los exclusivos factores Alpha del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista ideal posee una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica y un horizonte de inversión a mediano o largo plazo. Este perfil comprende la divergencia crítica entre las métricas de turismo nacional estancadas y la oportunidad 'Alfa' localizada impulsada por el auge de la infraestructura de Playa del Carmen. Este inversionista debe estar preparado para afrontar una posible debilidad del mercado a corto plazo derivada de los vientos en contra económicos de EE. UU., como lo indica el persistentemente bajo Índice de Expectativas del Consumidor. Priorizan las amenidades tangibles que generan rentas y reconocen el valor estratégico de una mezcla de inventario (estudios/apartamentos de 1 recámara) adaptada al mercado de alquiler vacacional de alta demanda y al mercado profesional/expat, mitigando así la exposición a aumentos más amplios de la oferta residencial. Un financiamiento atractivo del desarrollador, que incluye un 8% de descuento por un enganche del 80%, proporciona un incentivo adicional para una posición a largo plazo y bien capitalizada.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre y Fideicomiso Estimados

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimado basado en precio: $160,396 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,293
  • Honorarios de Notario y Administración: ~$3,752

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$11,245 USD
Aprox. 7.0% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
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Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Xkaa Urban Condos encarna la esencia del lujo sin esfuerzo, ofreciendo a inversionistas y compradores exigentes una mezcla única de conveniencia urbana, belleza natural y amenidades de lujo. Esta ubicación privilegiada está a solo 750 metros a pie de las playas de arena blanca, brindando a los residentes un acceso inigualable a lo mejor de la ciudad. Desde impresionantes piscinas infinitas en la azotea hasta unidades tipo estudio y de 1 dormitorio listas para usar, cada aspecto de Xkaa Urban Condos está diseñado para proporcionar una experiencia de inversión o casa de vacaciones sin complicaciones.

La Experiencia a tu Alcance

El vecindario que rodea Xkaa Urban Condos es un vibrante mosaico de sabores y experiencias locales, todo a poca distancia a pie. Esta selección curada de establecimientos cercanos mejora la vida diaria de los residentes, ofreciendo una combinación perfecta de conveniencia, ocio y lujo.
  • ☕️ Quadra Café - Café de Especialidad establece el tono para una mañana sofisticada, con su café de especialidad y ambiente acogedor, a solo 7 minutos a pie.
  • 🍞 FRANCESCA la Panadería Italiana ofrece una auténtica experiencia italiana, con productos recién horneados y un ambiente acogedor, accesible a 8 minutos a pie.
  • 🍴 Off the Vine Playa combina los placeres de la gastronomía y el vino, ofreciendo a los residentes un lugar refinado para reuniones nocturnas, a solo 11 minutos a pie de Xkaa Urban Condos.
  • 🥐 Panificación Castillo es un favorito local por sus productos horneados, ofreciendo una opción rápida y deliciosa para el desayuno o la merienda, a solo 10 minutos a pie.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario se despliega con una plétora de atracciones y servicios, todos fácilmente accesibles en un corto trayecto en coche. Esta proximidad a una variedad de experiencias mejora el estilo de vida de Xkaa Condominios Urbanos residentes, atendiendo a su deseo tanto de relajación como de aventura.
  • 🏖️ Playa Encanto es un oasis tranquilo, perfecto para un día de tomar el sol o actividades acuáticas, a solo 5 minutos en coche de la propiedad.
  • 🌴 Playa Coco Beach ofrece un entorno pintoresco para actividades de ocio, con sus arenas prístinas y aguas cristalinas, accesible a 4 minutos en coche.
  • 💆‍♀️ MÍA SPA, MASAJE ofrece un escape sereno para el bienestar y la relajación, con una variedad de tratamientos de spa, a solo 5 minutos en coche.
  • 🏋️‍♀️ Evolve es un gimnasio de última generación, equipado con la tecnología fitness más reciente y atendido por entrenadores profesionales, a 5 minutos en coche de Xkaa Urban Condos.
  • 💅 Veronicas Massage Gold y Angie's Maya Wellness Massage Spa ofrecen servicios especializados de masaje y bienestar, asegurando que los residentes puedan disfrutar del mimo que merecen, con Veronicas Massage Gold a 6 minutos en coche y Angie's Maya Wellness Massage Spa a 8 minutos en coche.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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