The Leaf

View of Modern Living Room at The Leaf, showcasing Natural Light, Open Floor Plan.
View of Modern Bathroom at The Leaf, showcasing Walk-in Shower, Glass Shower Door.
View of Open Concept Living at The Leaf, showcasing Modern Kitchen, Dining Area.
Image of Garden at The Leaf, featuring Open Concept Living, Dining Room.
Image of Ocean View at The Leaf, featuring Bedroom, Balcony Access.
View of Living Room at The Leaf, showcasing Natural Light, Sectional Sofa.
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Image of Rooftop Terrace at The Leaf, featuring Bedroom, Modern Bedroom.View of Modern Bathroom at The Leaf, showcasing Glass Shower, Rainfall Showerhead.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

The Leaf es una zona residencial única que comprende cuatro torres , meticulosamente diseñado para fomentar un estilo de vida extraordinario. Desarrollado por ACCIONA INMOBILIARIA MÉXICO , un grupo global enfocado en el desarrollo y gestión de soluciones de infraestructura sostenible, este proyecto está ubicado dentro de Playacar , el complejo residencial más prestigioso y seguro de la Riviera Maya . The Leaf ofrece Condo y Estudio unidades, ofreciendo una gama de opciones para individuos y familias exigentes que buscan una experiencia de vida lujosa, segura y ecológica.

The Leaf presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas . El desarrollo cuenta con una impresionante variedad de amenidades distribuidas en más de 4,000 m² de jardines privados , incluyendo cuatro piscinas distintas , asoleaderos , un gimnasio , una terraza-bar , un área de yoga al aire libre , un parque infantil , y una zona para mascotas . Con su compromiso con características y prácticas ecológicas The Leaf ofrece una combinación única de lujo y sostenibilidad, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan una experiencia de vida de alta calidad. Tenga en cuenta que The Leaf no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los compradores explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$219,896 - $724,380 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Playacar
rECÁMARAS
N/A
0
1
2
3
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
54
-
212
m2
Rating IA
Strategic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
ACCIONA INMOBILIARIA MÉXICO
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como una terraza en la azotea, conserje, alberca y sala de estar, lo que sugiere un cierto nivel de lujo y calidad de servicio. Sin embargo, la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como un gimnasio, seguridad 24/7 o un club de playa con personal, junto con el número relativamente grande de unidades (121) para compartir los costos, contribuye a que las cuotas de mantenimiento (HOA) estimadas no sean excesivamente altas. El rango de precios de $219,896 a $724,380 USD también indica un desarrollo de gama media a alta, lo que respalda aún más este rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Swimming Pool at The Leaf, featuring Resort Style Living, Swimming Pool View.
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Image of Garden at The Leaf, featuring Children's Playground, Family Friendly Amenities.
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Image of Swimming Pool at The Leaf, featuring Swimming Pool, Modern Apartments.
Image of Garden at The Leaf, featuring Lush Gardens, Modern Architecture.
Image of Swimming Pool at The Leaf, featuring Swimming Pool, Resort Style Pool.
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The Leaf es una obra maestra de vida armoniosa, donde los límites entre el lujo y la sostenibilidad se disuelven en una serena experiencia frente al mar. Cada elemento, desde el exuberante jardín hasta la terraza en la azotea, está diseñado para crear una sensación de sofisticación tranquila, invitando a los residentes a adoptar un estilo de vida que celebra tanto la conexión con la naturaleza como la indulgencia en el lujo.

  • 🌊 Despertar Frente al Mar: Comience cada día con vistas impresionantes del océano, mientras la cálida luz del amanecer se derrama en su espacio habitable, marcando el tono para un día lleno de la promesa de infinitas posibilidades.
  • 🏊‍♀️ Serenidad Acuática: La alberca privada ofrece un refugio apartado, donde el suave oleaje del mar contra la orilla y la calidez del sol en su piel crean el escenario perfecto para la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🌴 Retiro en la Azotea: Al caer la tarde, la terraza en la azotea te espera, un refugio de esparcimiento sofisticado donde podrás sumergirte en la serena atmósfera, disfrutar de vistas inigualables al océano y saborear la compañía de tus seres queridos bajo el cielo estrellado.
  • 📚 Comodidad de Conserje: Con el servicio de conserje dedicado a tu entera disposición, cada necesidad es anticipada y satisfecha, asegurando que tu vida en The Leaf sea tan sin complicaciones como lujosa, permitiéndote enfocarte en lo que verdaderamente importa.
  • 🌿 Santuario Natural: El jardín meticulosamente cuidado es tu propio oasis privado, un escape tranquilo del mundo donde podrás reconectar con la naturaleza, encontrar paz y rejuvenecer tu espíritu en medio de la belleza y serenidad de la exuberante vegetación.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Descansa y renuévate en el sereno entorno de la alberca, ideal para relajarse.
  • 🌳 Jardín: Conéctate con la naturaleza en el jardín bellamente diseñado, promoviendo una sensación de calma y bienestar.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la azotea Disfruta de vistas impresionantes y entretén con estilo en la terraza de la azotea, ideal para reuniones sociales.
  • 🛋️ Salón Relájate y socializa en el cómodo salón, diseñado para el descanso y la convivencia.
Servicios y confort
  • 🛡️ Conserje: Disfrute de un servicio personalizado con el conserje dedicado, atendiendo cada necesidad para una experiencia de vida sin interrupciones.
  • 🚪 Vista al Mar: Despierte con impresionantes vistas al mar, realzando el lujo y la tranquilidad del espacio habitable.
  • 📝 También Incluye: Seguridad 24/7, vestíbulo y otros servicios premium para mayor comodidad y seguridad.
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The Leaf
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. The Leaf está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vistas Inigualables al Mar: La Vista al Mar irreplicable de The Leaf proporciona una prima de valor significativa y duradera, distinguiéndolo de otras propiedades en la zona.
  • 🌴 Amenidades Orientadas al Estilo de Vida: La Terraza en la Azotea de la propiedad sirve como un centro social y de estilo de vida clave, mejorando su atractivo para el mercado de alquiler de lujo y residentes a largo plazo.
  • 🛡️ Servicio de Conserjería: El Servicio de Conserjería de The Leaf eleva la experiencia del residente, justificando tarifas de alquiler más altas y fomentando la retención de inquilinos, un diferenciador operativo crítico en el mercado.
  • 📈 Inversión Dirigida por el Estado: La región se beneficia de una inversión masiva dirigida por el estado en desarrollo urbano e infraestructura, incluido el proyecto Tren Maya, apoyando la apreciación del valor a largo plazo.
  • 📊 Formalización del Mercado: El esfuerzo proactivo del gobierno para formalizar el mercado inmobiliario a través de la matriculación de asesores y la regularización de la tenencia de la tierra crea un entorno estable y transparente para la inversión.
  • 🚢 Crecimiento Resiliente del Turismo de Nicho: El fuerte crecimiento del sector nacional de cruceros, con un aumento en la llegada de pasajeros, beneficia directamente a centros costeros como Playa del Carmen, apoyando un mercado de alquiler vibrante y estable.
Reporte analítico de mercado
En un mercado donde las iniciativas gubernamentales están impulsando un aumento significativo en la oferta de viviendas, The Leaf se posiciona como un activo de refugio de calidad. Si bien el mercado turístico nacional en general muestra signos de enfriamiento, evidenciado por una disminución del -1.5% en la ocupación hotelera en lo que va del año, las amenidades premium y orientadas al estilo de vida de este activo —específicamente su Vista al Mar y Terraza en la Azotea irreplicables— ofrecen una ventaja competitiva duradera. Esta diferenciación está diseñada para aislar la propiedad de las presiones de precios y ocupación que probablemente afectarán al segmento más estandarizado del mercado, ofreciendo una razón convincente para la preservación del capital y la apreciación a largo plazo.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La propuesta de valor principal del activo es su capacidad para obtener una prima a través de un conjunto de características distintivas y orientadas al estilo de vida que son difíciles de replicar para la nueva oferta de mercado masivo. Estos impulsores establecen una clara diferenciación de calidad, apuntando a una base de inquilinos y compradores más exigentes y resilientes.

  • Vista al Mar: Una característica permanente y no replicable que proporciona una prima de valor significativa y duradera sobre el inventario con vista al interior.
  • Terraza en la Azotea: Esta amenidad funciona como un centro social y de estilo de vida clave, mejorando directamente el atractivo del activo para el mercado de alquiler de alta gama y residentes a largo plazo.
  • Servicio de Conserjería: Un diferenciador operativo crítico que eleva la experiencia del residente más allá de las ofertas estándar de mercado medio, justificando tarifas de alquiler más altas y fomentando la retención de inquilinos.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está respaldada por compromisos sustanciales a nivel estatal con la infraestructura y la formalización del mercado. Aunque los indicadores nacionales parecen lentos, estas iniciativas localizadas y lideradas por el gobierno crean un entorno favorable para el valor de los activos a largo plazo en Playa del Carmen.

  • Inversión Dirigida en Infraestructura: La región es el foco de una inversión masiva liderada por el estado, incluyendo el proyecto Tren Maya y la regularización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio de Playa del Carmen, lo que proporciona certeza jurídica y libera el potencial de desarrollo.
  • Formalización y Profesionalización del Mercado: El gobierno está trabajando activamente para crear un mercado más transparente y estable, evidenciado por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en el estado, posicionándolo en primer lugar a nivel nacional.
  • Crecimiento Resiliente del Turismo de Nicho: A pesar de una desaceleración en las llegadas aéreas, el sector nacional de cruceros, que beneficia directamente a centros costeros como Playa del Carmen, demuestra un crecimiento robusto con un aumento del +8.9% en las llegadas de pasajeros acumulado en el año.


📈 Perspectivas Estratégicas y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Una posible burbuja de oferta de vivienda, impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo gubernamentales (ej., 43,600 viviendas INFONAVIT) que podría superar la demanda a corto plazo, como sugieren los datos de ocupación hotelera nacional en declive (-1.5% acumulado en el año).
  • 🔴 Exposición al Inventario: El inventario del activo presenta un perfil de riesgo bifurcado. La alta disponibilidad de estudios (46 unidades) se enfrenta a la competencia más directa de la oferta de mercado masivo entrante, lo que representa un riesgo para los rendimientos de alquiler y las tasas de absorción. Por el contrario, las unidades de 2 recámaras (31 disponibles) y 3 recámaras (13 disponibles) están significativamente más aisladas. Estas tipologías más grandes atienden a un segmento demográfico distinto y de alto nivel de familias y residentes a largo plazo que priorizan las comodidades de estilo de vida únicas del activo, posicionándolas para superar al mercado en general.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégica. La clasificación refleja la posición defendible del activo dentro de un mercado complejo. Aunque la alta concentración de inventario de estudios está expuesta a amplios riesgos del lado de la oferta, las unidades más grandes de 2 y 3 recámaras aprovechan los Alpha Drivers premium del activo para dirigirse a un segmento de compradores más resiliente, ofreciendo una propuesta de valor convincente a largo plazo aislada de la competencia del mercado masivo.
  • Fundamento Clave: Los impulsores Alfa únicos del activo están diseñados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

Esta oportunidad es adecuada para un inversionista a largo plazo y enfocado en la calidad, con una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica. El inversionista ideal comprende el principio de 'refugio de calidad' en un mercado en desarrollo que enfrenta presiones significativas del lado de la oferta. Este comprador debe estar preparado para afrontar una posible debilidad del mercado a corto plazo, particularmente dados los vientos en contra de la economía estadounidense, donde un Índice de Expectativas del Consumidor bajo señala una alta probabilidad de recesión que podría frenar la demanda del principal grupo demográfico de compradores extranjeros. La tesis de inversión se centra en adquirir las unidades de 2 o 3 recámaras más protegidas del activo, reconociendo que la prima pagada por estas tipologías diferenciadas sirve como amortiguador contra la volatilidad general del mercado y la competencia del inventario nuevo estandarizado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $308,685 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$10,187
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$7,220

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$19,607 USD
Aprox. 6.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingreso anual bruto$0
Ingreso operativo neto$0
Tasa de capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de la Riviera Maya, The Leaf encarna la fusión perfecta de lujo y sostenibilidad, ofreciendo a individuos y familias exigentes una experiencia de vida única. Esta prestigiosa dirección en la comunidad de Playacar no es solo un lugar para vivir, sino una puerta de entrada a un estilo de vida que equilibra naturaleza, lujo y seguridad. Con su completa suite de amenidades y un estilo de vida exclusivo de hogar-resort, los residentes pueden disfrutar lo mejor de ambos mundos, todo ello rodeados por la belleza natural de la Riviera Maya.

La Experiencia al Alcance

El vecindario que rodea a The Leaf es un tesoro de delicias culinarias, opciones de entretenimiento y comodidades diarias, todo a poca distancia a pie. Esta selección cuidadosamente elegida de atracciones cercanas mejora la experiencia de vida, proporcionando a los residentes una vida diaria fluida y placentera.
  • 🍞 LABRIOCHE de Playa - Playacar A solo 2 minutos a pie, esta panadería y tienda de abarrotes ofrece productos recién horneados y artículos esenciales, lo que la convierte en un lugar perfecto para un desayuno o un refrigerio rápido.
  • 🍴 Forja y Fuego carne y mariscos - Con un tiempo de viaje de solo 1 minuto a pie, este restaurante de carne y mariscos ofrece una experiencia culinaria exquisita, ideal para ocasiones especiales o una noche con amigos y familiares.
  • 🌮 Viva Palapa - Una caminata de 10 minutos lleva a este vibrante restaurante, que ofrece una amplia gama de platillos que satisfacen diversos gustos y preferencias, asegurando que los residentes siempre tengan una nueva aventura culinaria que esperar.
  • ☕️ Café Antoinette City - Para aquellos que anhelan una experiencia de café gourmet, esta cafetería está a solo 14 minutos a pie, ofreciendo el entorno perfecto para relajarse y disfrutar de una taza de café preparado por expertos.
  • 🍖 Don Sirloin - Playacar También a 14 minutos a pie, este restaurante se especializa en platillos de sirloin de alta calidad, ofreciendo a los residentes otra excepcional opción gastronómica en la cercanía inmediata.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario circundante de The Leaf se despliega con una plétora de amenidades y servicios que atienden al bienestar integral de sus residentes. Desde el bienestar y la actividad física hasta la relajación y el ocio, cada aspecto de la vida es considerado y atendido meticulosamente.
  • 🧖 Botica Spa - A solo 4 minutos en auto, este spa es un oasis sereno donde los residentes pueden disfrutar de tratamientos rejuvenecedores, promoviendo el bienestar físico y mental.
  • 🏋️ Evolve Gym Juárez - Para los entusiastas del fitness, un viaje de 7 minutos en auto los lleva a este gimnasio de última generación, equipado con lo último en aparatos y atendido por entrenadores profesionales, asegurando que los residentes puedan mantener sus objetivos de fitness.
  • 🌿 Angie's Maya Wellness Massage Spa A 13 minutos en auto, este spa se especializa en terapias de masaje y tratamientos de bienestar, ofreciendo un escape tranquilo del ajetreo y el bullicio de la vida cotidiana.
  • 🌴 Maya Beach Wellness Massage Spa También accesible a 13 minutos en auto, este spa frente a la playa combina vistas impresionantes con terapias de masaje expertas, creando una experiencia inolvidable para los residentes.
  • 💆 Spa Sensation Massage Otra opción a 13 minutos en auto, este spa se dedica a ofrecer una amplia gama de tratamientos de masaje, asegurando que cada residente pueda encontrar su técnica de relajación perfecta.
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View of Dining Room at The Leaf, showcasing Open Concept Living, Modern Interior.View of Modern Bathroom at The Leaf, showcasing Wood Vanity, Backlit Mirror.View of Modern Kitchen at The Leaf, showcasing Kitchen Island, Breakfast Bar.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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