Tres Patios

Image of a Padel Court, featuring Outdoor Sports Court and Recreational Amenity.
Image of a Bedroom, featuring Wood Slat Headboard and Earthy Color Palette.
Image of a Padel Court, featuring Outdoor Sports Court and Recreational Amenities.
Image of a Modern Apartment Complex, featuring Tropical Landscaping and Stone Facade.
Image of a Modern Kitchen, featuring Kitchen Island and Breakfast Bar.
Image of a Modern Kitchen, featuring Kitchen Island and Breakfast Bar.
Image of a Padel Court, featuring Sports Court and Outdoor Recreation.
Image of a Padel Court, featuring Outdoor Sports Court and Recreational Facility.
Image of a Padel Court, featuring Sports Court and Outdoor Recreation.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Tres Patios es una comunidad con un plan maestro en Playa del Carmen, concebida como un entorno único y atractivo que fomenta la convivencia entre sus diversos habitantes. Este desarrollo de uso mixto integra armónicamente una ubicación estratégica, un diseño bien pensado y la proximidad a puntos clave de interés, que cuenta con 32 módulos de villas y un módulo de apartamentos , todo rodeado de extensas áreas verdes y una completa gama de amenidades. El proyecto es desarrollado por Nodus Capital / Grow2 , un equipo experto con amplia experiencia en proyectos inmobiliarios de alta gama en la Riviera Maya. Tres Patios ofrece una gama de propiedades, que incluye Condominio y Casa tipos, que se adaptan a las diversas preferencias de los inversores.

El valor estratégico de Tres Patios radica en su ubicación privilegiada en Playa del Carmen, brindando una comodidad y oportunidades de estilo de vida inigualables. El desarrollo cuenta con extensas amenidades , que incluye casa club, piscina, cancha de pádel, canchas deportivas, zonas de asadores, un huerto urbano, un parque para mascotas y varios espacios recreativos, todo dentro de un entorno seguro con acceso controlado. Cada departamento incluye dos cajones de estacionamiento exclusivos , lo que garantiza funcionalidad y comodidad. La combinación única de villas y departamentos modernos está diseñada para fomentar una comunidad conectada, mientras que el diseño moderno y características innovadoras facilitan un estilo de vida inteligente y eficiente. Con precios accesibles a partir de $180,097 , Tres Patios presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Tenga en cuenta que Tres Patios no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los inversionistas explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
Starting from $180,097
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Tres Patios
rECÁMARAS
3
TIPOS
Condo
House
SUPERFICIE
90
-
110
m2
UNIDADES
18
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
57
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Nodus Capital / Grow2
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Habitaciones
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 3 Habitaciones ▼
90.00 - 110.00
3
18 restantes
~$187,447
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
T13-01VendidoN/A110.00Ver
T13-02Disponible$225,457110.00
T13-03VendidoN/A110.00
T13-04Disponible$219,849110.00
T13-05VendidoN/A110.00
T13-06VendidoN/A110.00
T15-01VendidoN/A110.00
T15-02VendidoN/A110.00
T15-03VendidoN/A110.00
T15-04VendidoN/A110.00
T15-05VendidoN/A110.00
T15-06VendidoN/A110.00
T16-01VendidoN/A90.00Ver
T16-02Disponible$200,81690.00Ver
T16-03VendidoN/A90.00
T16-04VendidoN/A90.00
T16-05VendidoN/A90.00
T16-06VendidoN/A90.00
T29-01VendidoN/A110.00
T29-02Disponible$230,839110.00
T29-03Disponible$225,118110.00
T29-04Disponible$225,118110.00
T29-05VendidoN/A110.00
T29-06VendidoN/A110.00
T30-01Disponible$200,81690.00
T30-02Disponible$200,81690.00
T30-03Disponible$187,44790.00Ver
T30-04Disponible$187,44790.00
T30-05VendidoN/A90.00
T30-06VendidoN/A90.00
T31-01Disponible$200,81690.00
T31-02VendidoN/A90.00
T31-03Disponible$187,44790.00
T31-04Disponible$187,44790.00
T31-05Disponible$240,75290.00
T31-06Disponible$240,75290.00
T32-01VendidoN/A90.00
T32-02VendidoN/A90.00
T32-03VendidoN/A90.00
T32-04Disponible$187,44790.00Ver
T32-05Disponible$240,75290.00
T32-06Disponible$240,75290.00
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuotas de Mantenimiento (HOA)

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se estima que estará en el rango de:

$250 - $400 USD al mes

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como el GIMNASIO, GIMNASIO al aire libre, Alberca, Cancha de Pádel y Canchas deportivas, lo que sugiere un nivel de lujo y calidad de servicio de moderado a alto. Además, las extensas áreas verdes, los múltiples espacios recreativos y la caseta de acceso seguro contribuyen a los costos. Sin embargo, el número relativamente grande de unidades (192) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas de mantenimiento (HOA) sean excesivamente altas. El rango de precio a partir de $180,097 también indica un nivel de lujo que esperaría servicios y amenidades de calidad, respaldando el rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of a Padel Court, featuring Sports Court and Recreational Facility.
Image of a Courtyard, featuring Lush Garden and Architectural Sculpture.
Image of a Padel Court, featuring Sports Facility and Outdoor Recreation.
Image of a Resort-Style Pool Deck, featuring Rooftop Terrace and Outdoor Lounge.
Image of a Padel Court, featuring Sports Court and Covered Recreation Area.
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Tres Patios se despliega como un vibrante tapiz de vida moderna, comunidad y serenidad tropical, donde cada momento es una celebración de conexión y elegancia. La iluminación cálida y acogedora y los exuberantes entornos naturales convergen para crear un ambiente altamente aspiracional, perfecto para jóvenes profesionales, familias e inversionistas que buscan un estilo de vida dinámico en el corazón de Playa del Carmen.

  • 🏋️‍♀️ Ejercicio Matutino: Empieza tu día en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde el equipo moderno y la luz natural se combinan para crear la rutina de bienestar perfecta.
  • 🌳 Oasis Vespertino: Refúgiate en el Jardín Urbano, un escape sereno lleno de colores vibrantes y excelente iluminación natural, ideal para leer, relajarse o una reunión casual con los vecinos.
  • 🏸 Placer Recreativo: Disfruta de un partido amistoso en la cancha de pádel o explora el Parque de Juegos Dinámico, diseñado para unir a la gente y fomentar un sentido de comunidad.
  • 📚 Rincón de Lectura: Encuentra tu rincón perfecto en uno de los acogedores Rincones de Lectura, rodeado de exuberante vegetación y un ambiente relajante, ideal para perderte en tu libro favorito.
  • 🐶 Paraíso para Mascotas: Consiente a tu amigo peludo con un día de diversión y ejercicio en el Parque para Mascotas, un espacio seguro y acogedor diseñado pensando en su felicidad.
  • 🌴 Entretenimiento Nocturno: Reúnete con amigos y familia en la Zona de Asadores, donde el calor de los asadores y la belleza del paisaje circundante se unen para crear momentos inolvidables.
  • 🏠 Vida Inteligente: Disfruta la comodidad de un diseño moderno y características innovadoras, diseñadas para hacer tu vida más fácil, inteligente y eficiente, todo dentro de la comodidad de tu propio hogar en Tres Patios.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio y Ejercicio al Aire Libre: Equipo de última generación para una experiencia de entrenamiento integral.
  • 🏊 Alberca: Refréscate y recarga energías en un entorno acuático sereno.
  • 🌳 Jardín Urbano y Jardín de Hamacas: Oasis de tranquilidad para relajarse y conectar con la naturaleza.
  • 🏞 Amplias Áreas Verdes: Abundantes espacios para actividades al aire libre y recreación.
  • 🐶 Parque para Mascotas: Un área dedicada para que las mascotas socialicen y jueguen.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Zona de Asadores y Casa Club Espacios ideales para reuniones sociales y eventos comunitarios.
  • 🏸 Cancha de Pádel y Canchas Deportivas Espacios activos para competencias amistosas y la convivencia.
  • 🌴 Quiosco Vecinal Un punto de encuentro práctico para la interacción comunitaria y experiencias locales.
  • 📚 Rincones de Lectura Áreas tranquilas para la concentración y la relajación.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Acceso: Estacionamiento seguro con dos espacios por departamento y acceso controlado para tu tranquilidad.
  • 🛍 Servicios de Comodidad: Incluye seguridad 24/7 y otras amenidades prácticas para un estilo de vida cómodo.
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Tres Patios
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Tres Patios está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏠 Ecosistema Orientado a la Familia: La Zona de Juegos Dinámica y el Parque para Mascotas exclusivo crean un ambiente acogedor para las familias, haciendo de Tres Patios una opción ideal para quienes buscan un hogar a largo plazo.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar en su Máxima Expresión: Con un gimnasio interior completo, circuito de gimnasio al aire libre y rincones de lectura exclusivos, los residentes pueden priorizar su salud y bienestar en una comunidad de apoyo.
  • 🌳 Fomento de la Comunidad: Características como el Jardín Urbano, el Quiosco Vecinal y las Zonas de Parrilla exclusivas fomentan el sentido de comunidad, animando a los residentes a conectar y construir relaciones duraderas.
  • 🚂 Desarrollo de Infraestructura: La inversión estatal en infraestructura regional, incluido el proyecto Tren Maya, mejora la conectividad e impulsa la actividad económica a largo plazo, apoyando el valor de la propiedad.
  • 📈 Economía Local Resiliente: El crecimiento en la llegada de pasajeros de cruceros nacionales, que ha aumentado un 8.9% en lo que va del año, sustenta la economía de servicios regional, garantizando una base sólida para el éxito de la propiedad.
Reporte analítico de mercado
En un mercado que experimenta una transformación patrocinada por el estado que entra en conflicto con los tibios datos nacionales de turismo que muestran una disminución del -1.5% acumulada en el año (YTD) en la ocupación hotelera, Tres Patios está posicionado para superar el rendimiento. La extensa suite de más de 17 amenidades de estilo de vida del activo crea un ecosistema comunitario autosuficiente que capta el segmento de demanda residencial estable y a largo plazo. Este completo paquete de amenidades orientado a la familia proporciona una ventaja competitiva duradera, atrayendo a usuarios finales que priorizan el estilo de vida sobre el valor especulativo y mitigando así la exposición al mercado de alquileres a corto plazo, más volátil.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El valor intrínseco del activo está impulsado por un paquete de amenidades único diseñado para fomentar una comunidad residencial estable y a largo plazo, aislándolo de la volatilidad del sector turístico. Esta estrategia se valida con la absorción de mercado demostrada del proyecto, con el 91% de sus 192 unidades totales ya vendidas.

  • Bienestar y Recreación Diferenciados: La inclusión de una Cancha de Pádel —una característica de alta demanda no comúnmente disponible en proyectos de la competencia—, junto con un gimnasio cubierto integral y un circuito de gimnasio al aire libre, está dirigida directamente a un perfil de residente orientado al estilo de vida.
  • Infraestructura Orientada a la Comunidad: Características como un Jardín Urbano, un Kiosco para Vecinos y Zonas de Asadores dedicadas están diseñadas para fomentar un tejido comunitario duradero, aumentando la retención de inquilinos y atrayendo a usuarios finales sobre inversionistas transitorios.
  • Ecosistema Orientado a Familias y Mascotas: La inclusión de un Área de Juegos Dinámica y un Parque para Mascotas dedicado establece el proyecto como una opción destacada para el perfil demográfico familiar, un segmento menos sensible a las fluctuaciones del turismo a corto plazo.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está respaldada por iniciativas gubernamentales significativas y cuantificables, orientadas a formalizar el mercado y mejorar la infraestructura regional. Estos factores macroeconómicos favorables proporcionan una base de estabilidad para el rendimiento de los activos a largo plazo, incluso en medio de las correcciones actuales del mercado.

  • Formalización del Mercado con Respaldo Estatal: Un esfuerzo gubernamental proactivo para profesionalizar el sector inmobiliario se evidencia con la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en el estado, situándolo en primer lugar a nivel nacional y señalando una transición hacia un entorno más transparente y regulado.
  • Redesarrollo Urbano Dirigido: La reciente regularización de 1,693 lotes en la adyacente Colonia Luis Donaldo Colosio proporciona certeza jurídica y libera un potencial de desarrollo significativo en las inmediaciones del activo.
  • Crecimiento Impulsado por la Infraestructura: La inversión masiva liderada por el estado en infraestructura regional, incluido el proyecto Tren Maya, está diseñada para mejorar la conectividad e impulsar la actividad económica a largo plazo, independientemente de los ciclos turísticos a corto plazo.
  • Sector de Turismo de Nicho Resiliente: A pesar de la desaceleración de la ocupación hotelera, la economía de servicios regional está respaldada por un crecimiento robusto en la llegada de pasajeros de cruceros nacionales, que ha aumentado un 8.9% en lo que va del año.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Una potencial "burbuja" de oferta de vivienda impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo respaldados por el gobierno, que podría superar la demanda a corto plazo, como sugiere la disminución de las tasas de ocupación hotelera nacional (-1.5% en lo que va del año).
  • 🔴 Exposición al Inventario: El inventario disponible de condominios de 3 recámaras del activo está posicionado de manera defensiva contra el riesgo principal del mercado. Esta tipología atiende principalmente al segmento de familias y residentes a largo plazo, que es menos especulativo y está más aislado de la posible sobreoferta de unidades más pequeñas, tipo estudio y de 1 recámara, enfocadas al turismo que saturan el mercado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégica. La calificación se justifica por la combinación específica del inventario y la oferta de amenidades del activo. Al incluir exclusivamente unidades de 3 recámaras complementadas con un paquete de amenidades robusto y orientado a la familia, el proyecto se dirige a un segmento demográfico de usuarios finales estable, cubriendo eficazmente el riesgo de sobreoferta en todo el mercado en el segmento más volátil e impulsado por inversionistas.
  • 🟢 Razón Fundamental: Los Impulsores Alpha únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones más amplias del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

Esta oportunidad es adecuada para un inversionista capitalizado y de largo plazo, enfocado en la preservación de capital y en rendimientos de alquiler estables del segmento residencial familiar. El perfil ideal comprende los desafíos macroeconómicos, incluyendo una posible recesión en EE. UU. señalada por su Índice de Expectativas prospectivo, y el riesgo de oferta local de más de 43,000 nuevas viviendas INFONAVIT proyectadas. Este inversionista prioriza los micro-fundamentos específicos del activo —su paquete superior de amenidades y un inventario de 3 recámaras posicionado defensivamente— como una inversión de refugio de calidad diseñada para superar al mercado en general durante un período de tenencia de varios años.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) en el momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $187,447 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$6,186
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$4,384

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$12,770 USD
Aprox. 6.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Tres Patios encarna la combinación perfecta de vida moderna y encanto tradicional, ofreciendo un estilo de vida único impulsado por la comunidad que atrae por igual a familias, jóvenes profesionales y jubilados. Esta ubicación estratégica en la carretera Cancún-Tulum brinda fácil acceso a las principales atracciones, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes buscan un estilo de vida costero de primer nivel.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Tres Patios están diseñados para ofrecer una experiencia de vida fluida y conveniente. A poca distancia a pie, los residentes pueden disfrutar de una variedad de servicios que satisfacen sus necesidades diarias.
  • 🛍️ Tienda de conveniencia THE LEON - A solo 8 minutos a pie, esta tienda de conveniencia ofrece a los residentes la facilidad de acceder a los productos esenciales del día a día sin tener que ir lejos, encarnando el enfoque de la propiedad en la conveniencia y la vida moderna.

Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario se despliega como un vibrante tapiz de entretenimiento, bienestar y relajación, todo a poca distancia en coche de Tres Patios. Esta cuidada selección de atracciones y servicios mejora el estilo de vida de los residentes, ofreciendo una combinación única de aventura, salud y ocio.
  • 🎢 Xplor Park - A solo 5 minutos en coche, esta reconocida atracción turística ofrece una experiencia emocionante, que combina aventura con naturaleza, perfecta para familias y amantes de la adrenalina, y destacando la ubicación estratégica de la propiedad cerca de las principales atracciones.
  • 🏋️‍♀️ FIT&FUN Túcan-Quetzal - Ubicado a 18 minutos en coche, este gimnasio es un centro para entusiastas del fitness, que ofrece una amplia gama de instalaciones y clases de entrenamiento, satisfaciendo las necesidades de salud y bienestar de los residentes y alineándose con el enfoque de la propiedad en un estilo de vida de alta calidad.
  • 💆‍♀️ Xcaret Muluk Spa A tan solo 9 minutos en auto de la propiedad, este spa es un oasis sereno, que ofrece una variedad de tratamientos y servicios terapéuticos diseñados para rejuvenecer tanto el cuerpo como la mente, mejorando aún más el estilo de vida que ofrece Tres Patios con su énfasis en la relajación y el bienestar.
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Image of a Open Concept Living, featuring Living and Dining Area and Boho Chic Interior.Image of a Dining Area, featuring Breakfast Bar and Boho Chic Decor.Image of a Padel Court, featuring Outdoor Recreation and Sports Facility.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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