Tres Patios

Image of a Padel Court, featuring Outdoor Sports Court and Recreational Amenity.
Image of a Bedroom, featuring Wood Slat Headboard and Earthy Color Palette.
Image of a Padel Court, featuring Outdoor Sports Court and Recreational Amenities.
Image of a Modern Apartment Complex, featuring Tropical Landscaping and Stone Facade.
Image of a Modern Kitchen, featuring Kitchen Island and Breakfast Bar.
Image of a Modern Kitchen, featuring Kitchen Island and Breakfast Bar.
Image of a Padel Court, featuring Sports Court and Outdoor Recreation.
Image of a Padel Court, featuring Outdoor Sports Court and Recreational Facility.
Image of a Padel Court, featuring Sports Court and Outdoor Recreation.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Tres Patios es una comunidad con un plan maestro en Playa del Carmen, concebida como un entorno único y atractivo que fomenta la coexistencia entre sus diversos habitantes. Este desarrollo de uso mixto combina a la perfección una ubicación estratégica, un diseño bien pensado y la cercanía a puntos clave de interés, que presenta 32 módulos de villas y un módulo de apartamentos , todo ello rodeado de extensas áreas verdes y una completa gama de amenidades. El proyecto es desarrollado por Nodus Capital / Grow2 , un equipo experto con amplia experiencia en proyectos inmobiliarios de alta gama en la Riviera Maya. Tres Patios ofrece una variedad de propiedades, que incluyen Condominio y Casa tipos, para satisfacer las diversas preferencias de los inversores.

El valor estratégico de Tres Patios radica en su ubicación privilegiada en Playa del Carmen, brindando una comodidad inigualable y oportunidades de estilo de vida. El desarrollo cuenta con extensas amenidades , que incluye una casa club, alberca, cancha de pádel, canchas deportivas, zonas de asadores, un huerto urbano, un parque para mascotas y diversos espacios recreativos, todo dentro de un entorno seguro con acceso controlado. Cada apartamento incluye dos cajones de estacionamiento dedicados , asegurando funcionalidad y conveniencia. La mezcla única de villas y departamentos modernos está diseñada para fomentar una comunidad conectada, mientras que el diseño moderno y características innovadoras permiten un estilo de vida inteligente y eficiente. Con precios accesibles desde $180,097 , Tres Patios presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Cabe señalar que Tres Patios no ofrece financiamiento de desarrollador, permitiendo a los inversionistas explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
Starting from $180,097
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Tres Patios
rECÁMARAS
3
TIPOS
Condo
House
SUPERFICIE
90
-
110
m2
UNIDADES
18
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
57
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Nodus Capital / Grow2
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Ritmo de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 3 Recámaras ▼
90.00 - 110.00
3
18 disponibles
~$187,447
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
T13-01VendidoN/D110.00Ver
T13-02Disponible$225,457110.00
T13-03VendidoN/D110.00
T13-04Disponible$219,849110.00
T13-05VendidoN/D110.00
T13-06VendidoN/D110.00
T15-01VendidoN/D110.00
T15-02VendidoN/D110.00
T15-03VendidoN/D110.00
T15-04VendidoN/D110.00
T15-05VendidoN/D110.00
T15-06VendidoN/D110.00
T16-01VendidoN/D90.00Ver
T16-02Disponible$200,81690.00Ver
T16-03VendidoN/D90.00
T16-04VendidoN/D90.00
T16-05VendidoN/D90.00
T16-06VendidoN/D90.00
T29-01VendidoN/D110.00
T29-02Disponible$230,839110.00
T29-03Disponible$225,118110.00
T29-04Disponible$225,118110.00
T29-05VendidoN/D110.00
T29-06VendidoN/D110.00
T30-01Disponible$200,81690.00
T30-02Disponible$200,81690.00
T30-03Disponible$187,44790.00Ver
T30-04Disponible$187,44790.00
T30-05VendidoN/D90.00
T30-06VendidoN/D90.00
T31-01Disponible$200,81690.00
T31-02VendidoN/D90.00
T31-03Disponible$187,44790.00
T31-04Disponible$187,44790.00
T31-05Disponible$240,75290.00
T31-06Disponible$240,75290.00
T32-01VendidoN/A90.00
T32-02VendidoN/A90.00
T32-03VendidoN/A90.00
T32-04Disponible$187,44790.00Ver
T32-05Disponible$240,75290.00
T32-06Disponible$240,75290.00
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de cuota de mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $400 USD mensuales

Razonamiento del analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como el GIMNASIO, GIMNASIO al aire libre, Alberca, Cancha de Pádel y Canchas deportivas, lo que sugiere un nivel de lujo y calidad de servicio de moderado a alto. Además, las extensas áreas verdes, los múltiples espacios recreativos y la caseta de acceso seguro contribuyen a los costos. Sin embargo, el número relativamente grande de unidades (192) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas de HOA sean excesivamente altas. El rango de precios a partir de $180,097 también indica un nivel de lujo que esperaría servicios y amenidades de calidad, lo que respalda el rango estimado.

Descargo de responsabilidad: Esto es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of a Padel Court, featuring Sports Court and Recreational Facility.
Image of a Courtyard, featuring Lush Garden and Architectural Sculpture.
Image of a Padel Court, featuring Sports Facility and Outdoor Recreation.
Image of a Resort-Style Pool Deck, featuring Rooftop Terrace and Outdoor Lounge.
Image of a Padel Court, featuring Sports Court and Covered Recreation Area.
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Tres Patios se despliega como un vibrante tapiz de vida moderna, comunidad y serenidad tropical, donde cada momento es una celebración de conexión y elegancia. La iluminación cálida y acogedora y los exuberantes entornos naturales convergen para crear un ambiente altamente aspiracional, perfecto para jóvenes profesionales, familias e inversionistas que buscan un estilo de vida dinámico en el corazón de Playa del Carmen.

  • 🏋️‍♀️ Ejercicio Matutino: Empieza tu día en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde el equipo moderno y la luz natural se combinan para crear la rutina de bienestar perfecta.
  • 🌳 Oasis Vespertino: Retírate al Jardín Urbano, un escape sereno lleno de colores vibrantes y excelente iluminación natural, ideal para leer, relajarse o una reunión informal con vecinos.
  • 🏸 Delicia Recreativa: Disfruta de un partido amistoso en la cancha de Paddle Tenis o explora el Parque Dinámico, diseñado para unir a las personas y fomentar un sentido de comunidad.
  • 📚 Retiro de Lectura: Encuentra tu lugar perfecto en uno de los acogedores Rincones de Lectura, rodeado de exuberante vegetación y un ambiente relajante, ideal para perderte en tu libro favorito.
  • 🐶 Paraíso para Mascotas: Consiente a tu amigo peludo con un día de diversión y ejercicio en el Pet Park, un espacio seguro y acogedor diseñado pensando en su felicidad.
  • 🌴 Entretenimiento Nocturno: Reúnete con amigos y familiares en la Zona de Asadores, donde el calor de las parrillas y la belleza del paisaje circundante se unen para crear momentos inolvidables.
  • 🏠 Vida Inteligente: Experimenta la comodidad del diseño moderno y características innovadoras, creadas para hacer tu vida más fácil, inteligente y eficiente, todo dentro de la comodidad de tu propio hogar en Tres Patios.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio y Fitness al Aire Libre: Equipo de última generación para una experiencia de entrenamiento integral.
  • 🏊 Alberca: Refréscate y recarga energías en un entorno acuático sereno.
  • 🌳 Jardín Urbano y Jardín de Hamacas: Oasis de tranquilidad para la relajación y la conexión con la naturaleza.
  • 🏞 Amplias Áreas Verdes: Espacios abundantes para actividades al aire libre y recreación.
  • 🐶 Parque para Mascotas: Un área dedicada para que las mascotas socialicen y jueguen.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Zona de Asadores y Casa Club Espacios ideales para reuniones sociales y eventos comunitarios.
  • 🏸 Cancha de Pádel y Canchas Deportivas Espacios activos para competencias amistosas y socializar.
  • 🌴 Kiosco Vecinal Un punto de encuentro práctico para la interacción comunitaria y experiencias locales.
  • 📚 Rincones de Lectura Áreas tranquilas para la concentración y la relajación.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Acceso: Estacionamiento seguro con dos cajones por departamento y acceso controlado para tu tranquilidad.
  • 🛍 Servicios de Conveniencia: Incluye seguridad 24/7 y otras amenidades prácticas para un estilo de vida cómodo.
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Tres Patios
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Tres Patios está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏠 Ecosistema Orientado a la Familia: El área de juegos dinámica y el parque exclusivo para mascotas crean un ambiente acogedor para las familias, convirtiendo a Tres Patios en una opción ideal para quienes buscan un hogar a largo plazo.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar en su Máxima Expresión: Con un gimnasio interior completo, un circuito de gimnasio al aire libre y rincones de lectura dedicados, los residentes pueden priorizar su salud y bienestar en una comunidad de apoyo.
  • 🌳 Construcción de Comunidad: Características como el Jardín Urbano, el Kiosco Vecinal y las Zonas de Parrillas dedicadas fomentan un sentido de comunidad, animando a los residentes a conectar y construir relaciones duraderas.
  • 🚂 Crecimiento de Infraestructura: La inversión estatal en infraestructura regional, incluido el proyecto Tren Maya, mejora la conectividad e impulsa la actividad económica a largo plazo, respaldando el valor de la propiedad.
  • 📈 Economía Local Resiliente: El crecimiento en las llegadas nacionales de pasajeros de cruceros, que ha aumentado un 8.9% en lo que va del año, sustenta la economía de servicios regional, asegurando una base estable para el éxito de la propiedad.
Reporte analítico de mercado
En un mercado que experimenta una transformación patrocinada por el estado que contrasta con los tibios datos de turismo nacional que muestran una disminución del -1.5% acumulado en el año en la ocupación hotelera, Tres Patios está posicionado para superar el rendimiento. La extensa suite de más de 17 amenidades de estilo de vida del activo crea un ecosistema comunitario autocontenido que captura el segmento de demanda residencial estable y a largo plazo. Este paquete de amenidades integral y orientado a la familia proporciona una ventaja competitiva duradera, atrayendo a usuarios finales que priorizan el estilo de vida sobre el valor especulativo y mitigando así la exposición al mercado de alquiler a corto plazo, más volátil.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El valor intrínseco del activo está impulsado por un paquete de amenidades único diseñado para fomentar una comunidad residencial estable y a largo plazo, aislándolo de la volatilidad del sector turístico. Esta estrategia se valida con la absorción de mercado demostrada del proyecto, con el 91% de sus 192 unidades totales ya vendidas.

  • Bienestar y Recreación Diferenciados: La inclusión de una cancha de pádel —una amenidad de alta demanda no común en proyectos de la competencia— junto con un gimnasio interior completo y un circuito de gimnasio al aire libre, se dirige directamente a un perfil de residente orientado al estilo de vida.
  • Infraestructura Centrada en la Comunidad: Amenidades como un Huerto Urbano, Quiosco Vecinal y Zonas de Asadores dedicadas están diseñadas para construir un tejido comunitario duradero, aumentando la retención de inquilinos y atrayendo a usuarios finales sobre inversionistas transitorios.
  • Ecosistema Orientado a la Familia y Mascotas: La provisión de un Parque Infantil Dinámico y un Parque para Mascotas dedicado establece el proyecto como una opción principal para el segmento demográfico familiar, un segmento menos sensible a las fluctuaciones del turismo a corto plazo.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está respaldada por importantes y cuantificables iniciativas gubernamentales destinadas a formalizar el mercado y mejorar la infraestructura regional. Estos factores macroeconómicos favorables proporcionan una base estabilizadora para el rendimiento de los activos a largo plazo, incluso en medio de las actuales correcciones del mercado.

  • Formalización del Mercado con Respaldo Estatal: Un esfuerzo gubernamental proactivo para profesionalizar el sector inmobiliario se evidencia con la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en el estado, lo que lo sitúa en primer lugar a nivel nacional y señala un avance hacia un entorno más transparente y regulado.
  • Regeneración Urbana Focalizada: La reciente regularización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio adyacente proporciona certeza jurídica y libera un potencial de desarrollo significativo en las inmediaciones del activo.
  • Crecimiento Impulsado por la Infraestructura: Inversión estatal masiva en infraestructura regional, incluyendo el proyecto del Tren Maya, está diseñada para mejorar la conectividad e impulsar la actividad económica a largo plazo, independiente de los ciclos turísticos a corto plazo.
  • Sector de Turismo de Nicho Resiliente: A pesar de la desaceleración en la ocupación hotelera, la economía regional de servicios está respaldada por un crecimiento robusto en la llegada de pasajeros de cruceros nacionales, que han aumentado un 8.9% en lo que va del año.


📈 Panorama Estratégico y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una potencial "burbuja" de oferta de vivienda impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo respaldados por el gobierno, que podría superar la demanda a corto plazo, como sugiere la disminución de las tasas de ocupación hotelera nacional (-1.5% en lo que va del año).
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario disponible de condominios de 3 recámaras del activo está posicionado defensivamente contra el riesgo principal del mercado. Esta tipología atiende principalmente al segmento de familias y residentes de largo plazo, que es menos especulativo y está más aislado de la posible sobreoferta de unidades más pequeñas, tipo estudio y de 1 recámara, enfocadas en turistas, que saturan el mercado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégica. La clasificación se justifica por la combinación específica de inventario y la oferta de amenidades del activo. Al ofrecer exclusivamente unidades de 3 recámaras complementadas con un paquete de amenidades robusto y orientado a la familia, el proyecto se dirige a un perfil demográfico de usuario final estable, cubriendo eficazmente el riesgo de sobreoferta en todo el mercado en el segmento más volátil e impulsado por inversionistas.
  • 🟢 Fundamento Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

Esta oportunidad es adecuada para un inversionista capitalizado y a largo plazo, enfocado en la preservación del capital y en rendimientos estables por alquiler del segmento residencial familiar. El perfil ideal comprende los vientos en contra macroeconómicos, incluyendo una posible recesión en EE. UU. señalada por su Índice de Expectativas prospectivo y el riesgo de oferta local de más de 43,000 nuevas viviendas INFONAVIT proyectadas. Este inversionista prioriza los microfundamentos específicos del activo —su paquete superior de amenidades y su inventario de 3 recámaras posicionado defensivamente— como una inversión de refugio de calidad diseñada para superar el rendimiento del mercado en general durante un período de tenencia multianual.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $187,447 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$6,186
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$4,384

2. Constitución del Fideicomiso Bancario:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Constitución Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$12,770 USD
Aprox. 6.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Tres Patios encarna la combinación perfecta de vida moderna y encanto tradicional, ofreciendo un estilo de vida único impulsado por la comunidad que atrae por igual a familias, jóvenes profesionales y jubilados. Esta ubicación estratégica en la carretera Cancún-Tulum proporciona fácil acceso a las principales atracciones, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan un estilo de vida costero de primera.

La Experiencia a tu Puerta

Los alrededores inmediatos de Tres Patios están diseñados para proporcionar una experiencia de vida cómoda y sin interrupciones. A poca distancia, los residentes pueden disfrutar de una variedad de servicios que satisfacen sus necesidades diarias.
  • 🛍️ Tienda de conveniencia THE LEON - A solo 8 minutos a pie, esta tienda de conveniencia ofrece a los residentes la facilidad de acceder a los artículos esenciales del día a día sin tener que ir lejos, lo que refleja el enfoque de la propiedad en la comodidad y la vida moderna.

Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario se despliega como un vibrante tapiz de entretenimiento, bienestar y relajación, todo a poca distancia en coche de Tres PatiosEsta selección curada de atracciones y amenidades mejora el estilo de vida de los residentes, proporcionando una mezcla única de aventura, salud y ocio.
  • 🎢 Xplor Park - A solo 5 minutos en coche, esta reconocida atracción turística ofrece una experiencia emocionante, combinando aventura con naturaleza, perfecto para familias y amantes de la emoción, y destacando la ubicación estratégica de la propiedad cerca de las principales atracciones.
  • 🏋️‍♀️ FIT&FUN Túcan-Quetzal - Ubicado a 18 minutos en coche, este gimnasio es un centro para los entusiastas del fitness, ofreciendo una amplia gama de instalaciones de entrenamiento y clases, atendiendo a las necesidades de salud y bienestar de los residentes y alineándose con el enfoque de la propiedad en un estilo de vida de alta calidad.
  • 💆‍♀️ Xcaret Muluk Spa A escasos 9 minutos en coche de la propiedad, este spa es un oasis sereno que ofrece una variedad de tratamientos y servicios terapéuticos diseñados para rejuvenecer tanto el cuerpo como la mente, mejorando aún más el estilo de vida que ofrece Tres Patios con su énfasis en la relajación y el bienestar.
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PRICE UPDATE · Jan 10

Tres Patios: Updated Price & Availability List

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Tres Patios has published an updated price and availability list for units across Towers 13, 15, 16, 29, 30, 31, and 32. The list details current pricing and availability status, including several units marked as 'VENDIDA'.

Price
Playa del Carmen
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PRICE UPDATE · Jan 08

Tres Patios: Price Increase Announced

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Tres Patios has announced an upcoming price increase for all available units within the project. This adjustment will take effect starting January 9, 2026. An updated price list will be distributed on the same day.

Price
Playa del Carmen
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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