Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Modelo / Tipología | Superficie (m²) | Recámaras | Velocidad de Venta | Precio Inicial (USD) | Activos | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Casa de 2 Recámaras ▼ 166.00 2 3 disponibles ~$219,555
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Planes de financiamientoEstimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:
$250 - $400 USD al mes
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como una terraza en la azotea y una alberca, equilibrado por el número relativamente bajo de unidades totales que comparten el costo. El rango de precios de los condominios sugiere un nivel de lujo medio-alto, lo que esperaría un cierto nivel de calidad de servicio, apoyando así el rango estimado. La ausencia de amenidades de muy alto mantenimiento como seguridad 24/7 o un gimnasio ayuda a que la estimación no sea demasiado alta.
Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortEsta oferta proporciona una entrada de bajo riesgo al mercado de Tulum, adquiriendo un activo de nueva construcción y disponibilidad inmediata de un desarrollador local con trayectoria comprobada. Con una fuerte velocidad de ventas del 75% y un atractivo precio por metro cuadrado, la inversión evita el riesgo de desarrollo para centrarse en captar el rendimiento del alquiler en un destino turístico competitivo pero de alta demanda.
Reporte analítico de mercadoEste activo representa una atractiva oportunidad táctica para adquirir una propiedad recién entregada y con riesgo reducido en un mercado de Tulum en maduración. Con la construcción terminada, el riesgo principal de ejecución asociado a los desarrollos sobre plano se elimina por completo. El desarrollador, SAKBE, demuestra una trayectoria verificable de proyectos locales terminados, incluyendo Sakbé Tulum, Ka Sakbe y Sakbe Village. Una fuerte velocidad de preventa, con el 75% del proyecto ya vendido, indica la aceptación del mercado de la ubicación, el diseño y el precio. Esto permite a un inversor evitar la incertidumbre del desarrollo y centrarse inmediatamente en la generación de ingresos.
Sin embargo, la tesis de inversión debe lidiar con importantes vientos en contra a nivel de mercado. El mercado inmobiliario de Tulum se caracteriza actualmente por una clara sobreoferta de inventario de condominios, con tasas de ocupación de alquiler a corto plazo rondando en el rango bajo-medio del 40 por ciento. Este exceso de oferta ha intensificado la competencia y ha suprimido los rendimientos de alquiler en todos los ámbitos. Si bien la demanda a largo plazo está respaldada por importantes mejoras de infraestructura como el nuevo aeropuerto y el Tren Maya, el desafío a corto plazo será lograr una ocupación rentable. El éxito dependerá de una gestión de propiedades superior, precios competitivos y una oferta diferenciada para captar la demanda en un campo concurrido.
El activo se ubica en el centro de Tulum, una zona consolidada con acceso inmediato a servicios. El valor a largo plazo de la zona está respaldado por importantes inversiones municipales y federales en infraestructura, incluyendo el Tren Maya y el nuevo Aeropuerto Internacional Felipe Carrillo Puerto, destinadas a mejorar la conectividad y la calidad de vida.
El desarrollador es SAKBE, una empresa familiar con 6 años de trayectoria en Tulum. Su portafolio de PROYECTOS COMPLETADOS Y VERIFICADOS incluye UXMAL, TRES CASAS, KAATAL OOX, SAKBE VILLAGE, KA SAKBE, MAPIMI y Tamazula. El estado del proyecto es 'Entrega Inmediata', lo que mitiga cualquier riesgo de construcción o de tiempo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREDescargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.
Estimación basada en un precio inicial de $219,555 USD
1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):
2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) (Cuotas Fijas):
Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Cuota Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.
Proyección de inversión a 5 años
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