Xkaa Tulum

Image of Garden at Xkaa Tulum, featuring Modern Architecture, Residential Facade.
Image of Garden at Xkaa Tulum, featuring Modern Architecture, Residential Building.
Image of Garden at Xkaa Tulum, featuring Modern Architecture, Residential Facade.
Image of Parking at Xkaa Tulum, featuring Modern Architecture, Building Exterior.
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Image of Garden at Xkaa Tulum, featuring Tropical Bedroom, Modern Interior Design.Image of Garden at Xkaa Tulum, featuring Modern Living Room, Open Concept Design.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Xkaa Tulum es un desarrollo de condominios meticulosamente diseñado, que ofrece una variedad de unidades que incluyen Estudios y de una - y de dos recámaras opciones, todas incorporando materiales regionales como madera de Parota para integrarse perfectamente en la estética única de Tulum. Desarrollado por GRUPO CONTRATA URBANA , un equipo con amplia experiencia en diseño, construcción e infraestructura, este proyecto promete una ejecución de alta calidad. El desarrollo cuenta con una azotea expansiva con amenidades como piscina, área de yoga, bar e impresionantes vistas, perfecta para la relajación y el entretenimiento.

El valor estratégico de Xkaa Tulum reside en su cuidadoso diseño y amenidades premium, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversionistas exigentes e individuos que buscan una experiencia de vida lujosa, serena y naturalmente inmersiva en Tulum. Con planes de pago flexibles y precios atractivos, este desarrollo ofrece una oportunidad única para que los compradores adquieran una parte del mercado de lujo de Tulum. La inclusión de un espacio de coworking privado satisface las necesidades de los profesionales modernos, mejorando la experiencia de vida. Además, la reputación del desarrollador por su atención personalizada y ejecución integrada de proyectos garantiza un alto nivel de calidad y servicio. Hay opciones de financiamiento atractivas, con varios planes de pago, incluyendo una cuota de reserva de $5,000 USD, haciendo Xkaa Tulum una oportunidad de inversión viable y estratégica.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$127,752 - $1,098,178 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
1
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
46.37
-
400
m2
UNIDADES
32
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
30
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
GRUPO CONTRATA URBANA
DELIVERY DATE
Upon Request
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 22, 2026
Modelo / TipologíaTamaño (m²)HabitacionesVelocidad de VentasPrecio Inicial (USD)Activos
Condominio de 1 Habitación ▼
63.28
1
2 disponibles
~$174,624
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
211VendidoN/A63.28Ver
212VendidoN/A63.28Ver
311Disponible$174,62463.28Ver
312Disponible$174,62463.28Ver
Residencia de 1 Habitación ▼
91.64
1
1 disponible
~$206,174
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
111VendidoN/A91.64Ver
112Disponible$206,17491.64Ver
Condominio de 2 Habitaciones ▼
90.84 - 135.15
2
2 disponibles
~$286,647
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
101Disponible$300,084135.15Ver
109Disponible$286,647123.39Ver
209VendidoN/A90.84Ver
301VendidoN/A90.84Ver
309VendidoN/A90.84Ver
Residencia de 2 Habitaciones ▼
90.84
2
Agotado
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
201VendidoN/A90.84Ver
Espacio Comercial ▼
400.00
N/A
1 disponible
~$1,098,178
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
LCDisponible$1,098,178400.00Ver
Estudio ▼
46.36 - 71.53
0
26 disponibles
~$127,752
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
102Disponible$156,08871.53Ver
103Disponible$156,08871.53Ver
104Disponible$156,08871.53Ver
105Disponible$156,08871.53Ver
106Disponible$156,08871.53Ver
107Disponible$156,08871.53Ver
108VendidoN/D71.53Ver
110VendidoN/D65.27Ver
113Disponible$148,91165.27Ver
114Disponible$148,91165.27Ver
115VendidoN/D65.27Ver
202ReservadoN/D46.37Ver
203Disponible$127,75246.37Ver
204Disponible$127,75246.37Ver
205Disponible$127,75246.37Ver
206Disponible$127,75246.37Ver
207Disponible$127,75246.37Ver
208Disponible$127,75246.37Ver
210BloqueadoN/D46.37Ver
213Disponible$127,75246.37Ver
214Disponible$127,75246.37Ver
215Disponible$127,75246.37Ver
302Disponible$128,19946.37Ver
303Disponible$128,19946.37Ver
304Disponible$128,19946.37Ver
305Disponible$128,19946.37Ver
306Disponible$128,19946.37Ver
307Disponible$128,19946.37Ver
308VendidoN/D46.37Ver
310VendidoN/D46.36Ver
313Disponible$128,19946.37Ver
314Disponible$128,19946.37Ver
315Disponible$128,19946.37Ver
Explore Financing Plans
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Plan de Pago A (30-40-30)30.0%40.0%30.0%30% de enganche, 40% durante la construcción, 30% a la entrega. Incluye un 4% de descuento sobre el precio de lista.
Plan de Pago B (50-30-20)50.0%30.0%20.0%50% de enganche, 30% durante la construcción, 20% a la entrega. Incluye un 8% de descuento sobre el precio de lista.
Plan de Pago C (80-0-20)80.0%—20.0%80% de enganche, 20% a la entrega. No se menciona un descuento explícito para este plan.
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota HOA

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estará en el rango de:

$250 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una piscina, gimnasio y terraza en la azotea, las cuales requieren un mantenimiento moderadamente alto. El rango de precios de los condominios sugiere un nivel de lujo medio-alto, lo que implicaría un cierto nivel de calidad de servicio. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades y la ausencia de amenidades de costo extremadamente alto, como seguridad 24/7 o un club de playa con personal, contribuyen a que las cuotas de mantenimiento (HOA) estimadas no sean excesivamente elevadas.

Aviso Legal: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Rooftop Terrace at Xkaa Tulum, featuring Rooftop Bar, Outdoor Lounge.
Image of Lounge at Xkaa Tulum, featuring Outdoor Lounge, Al Fresco Dining.
Image of Rooftop Terrace at Xkaa Tulum, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Swimming Pool at Xkaa Tulum, featuring Rooftop Pool, Outdoor Gym.
Image of Swimming Pool at Xkaa Tulum, featuring Outdoor Gym, Swimming Pool.
Image of Lounge at Xkaa Tulum, featuring Lobby Area, Lounge Seating.
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Xkaa Tulum encarna la esencia de una vida elevada en armonía con la naturaleza, donde el diseño elegante y los exuberantes entornos tropicales convergen para crear una experiencia verdaderamente inmersiva. La estética moderna de la propiedad, caracterizada por vistas amplias, áreas de estar de concepto abierto y baños sofisticados, está meticulosamente diseñada para evocar una sensación de lujo sereno, ubicada entre la tranquilidad de su entorno tropical y el pulso de la vida urbana.

  • 🌿 Despertar Natural: Comienza tu día rodeado por las vistas y los sonidos de la naturaleza, mientras la abundancia de luz natural y las impresionantes vistas de exuberante vegetación desde los balcones privados y la terraza de la azotea invitan a una sensación de tranquilidad y conexión con el entorno.
  • 🏋️‍♀️ Oasis de Bienestar: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, equipado con amenidades modernas y bañado en luz natural, proporciona el ambiente perfecto para mantener tu rutina de bienestar, complementado por la atmósfera serena del paisaje circundante.
  • 🌊 Serenidad Acuática: La alberca en la azotea, con vistas al paisaje tropical, ofrece un escape refrescante, donde el borde del agua parece fundirse a la perfección con el horizonte, creando una sensación de infinito y tranquilidad.
  • 🍹 Retiro Vespertino: Al caer el sol, el lounge en la azotea, con sus cómodas áreas de descanso y vistas impresionantes, se transforma en un exclusivo centro social, perfecto para la relajación y el entretenimiento, con la calidez del sol poniente y las estrellas en lo alto.
  • 🚗 Vida Conveniente: El estacionamiento seguro de la propiedad y su ubicación accesible aseguran que siempre esté conectado al vibrante pulso de Tulum, mientras que el lobby privado y el jardín ofrecen una serena y lujosa bienvenida a casa.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantén una rutina saludable en un centro de fitness privado, exclusivo para residentes.
  • 🛀 Jacuzzi: Relájate y descansa en un relajante jacuzzi, perfecto para rejuvenecer.
  • 🏊‍♀️ Alberca: Disfruta de un refrescante nado en una alberca bellamente diseñada, que se integra perfectamente con el entorno natural.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la Azotea: Organiza reuniones y entretén con vistas impresionantes, creando experiencias inolvidables.
  • 🛋️ Lounge: Relájate y socializa en una zona lounge de diseño confortable, ideal para relajarse y fomentar la comunidad.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para su tranquilidad, junto con un vestíbulo acogedor.
  • 🌿 Jardín: Pasee por un jardín bellamente cuidado, ofreciendo un escape sereno del ajetreo y el bullicio.
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Xkaa Tulum
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January 22, 2026

Xkaa Tulum es una oportunidad de preventa que ofrece un punto de entrada de valor justo en el mercado de Tulum, que se aprecia rápidamente. Respaldado por un desarrollador experimentado con un sólido historial en infraestructura civil, el proyecto está posicionado para un crecimiento de capital a largo plazo, aunque los inversores deben estar preparados para una posible debilidad a corto plazo en el mercado de alquileres y un cronograma de entrega no confirmado.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominios tropicales modernos con una diversa mezcla de unidades, con un fuerte énfasis en estudios, pero que incluye escasas opciones de 2 habitaciones y de gran formato.
  • 📈
    Lógica Financiera Con un precio justo de $2,447/m², la inversión apunta a la plusvalía del capital impulsada por pronósticos de crecimiento del mercado del 5-8% en 2026. Los rendimientos de alquiler pueden verse comprimidos inicialmente debido a la sobreoferta del mercado.
  • 📍
    Ubicación Estratégica Ubicado en una zona de infraestructura en desarrollo (Región 15) preparada para un crecimiento significativo a largo plazo, beneficiándose de macro-catalizadores como el nuevo aeropuerto y el Tren Maya.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El desarrollador cuenta con una trayectoria probada en construcción, mitigando el riesgo de ejecución, pero la fecha de entrega no confirmada para este proyecto introduce un 'Riesgo de Tiempo' medio.
Lea el informe completo de analistas basado en datos

Memorándum de Inversión: Xkaa Tulum

Mercado: Tulum | Zona: Región 15 Oportunidad de Alto Rendimiento

Veredicto del Analista

Xkaa Tulum presenta una inversión atractiva, aunque calculada, en un mercado que está experimentando un cambio estructural hacia el lujo y el valor a largo plazo. Se pronostica que el mercado inmobiliario de Tulum experimentará aumentos de precios del 5% al 8% en 2026, impulsado por proyectos de infraestructura como el Tren Maya y un sector turístico resiliente. Este activo, desarrollado por un grupo con un historial verificable de completar proyectos de infraestructura públicos y privados a gran escala, está posicionado para capitalizar este crecimiento. El precio de entrada de $2,447 USD/m² es competitivo en un mercado donde los precios del terreno en zonas en desarrollo como la Región 15 se han duplicado en cinco años. Aunque el mercado está experimentando un exceso de oferta de condominios que ha afectado los rendimientos de alquiler, la estética moderna y tropical de este proyecto y su diversa mezcla de inventario, incluyendo unidades más grandes y escasas, ofrecen una cobertura contra la mercantilización.

El riesgo principal asociado con este activo no es la ejecución del desarrollador, sino el plazo. GRUPO CONTRATA URBANA cuenta con un historial documentado de entrega de proyectos complejos, incluyendo instalaciones deportivas, obras públicas para el Metrobús de la Ciudad de México y edificios industriales. Sin embargo, la fecha de entrega específica para Xkaa Tulum permanece sin confirmar a través de búsquedas públicas, lo que introduce incertidumbre con respecto al cronograma para la generación de ingresos por alquiler y la apreciación del capital. Esta ambigüedad en el plazo, junto con una tendencia más amplia del mercado de compresión del rendimiento de alquiler debido a la sobreoferta, requiere que el inversionista se enfoque en una tenencia a largo plazo (5-10 años) en lugar de retornos de alquiler inmediatos y de alto rendimiento. La tesis de inversión, por lo tanto, depende de que el desarrollador aclare el calendario de entrega y de la capacidad del inversionista para soportar una posible debilidad del mercado en el segmento de alquiler a corto plazo.

Fortaleza: Desarrollador establecido con una cartera de proyectos civiles e industriales a gran escala completados.
Riesgo: La fecha de entrega del proyecto no confirmada genera un riesgo significativo en los plazos para el ROI.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $2,447 USD/m² - Analizado como Justo para esta zona, considerando la rápida plusvalía en áreas como Región 15.
  • Demanda de Renta: Alta pero competitiva. La tarifa diaria promedio (ADR) para una unidad de 2 recámaras en Tulum oscila entre $150 y $250, aunque el mercado está saturado, lo que lleva a guerras de precios. El éxito depende de una gestión profesional y de lograr tasas de ocupación superiores al promedio.
  • Factor de Escasez: El inventario se inclina fuertemente hacia unidades tipo estudio (26 unidades), lo que se alinea con el segmento de alto volumen del mercado de renta. La inclusión de una unidad muy grande de 400m² y varias unidades de 2 recámaras ofrece un grado de escasez en un mercado dominado por condominios más pequeños.

📍 Madurez de la Ubicación

El activo se encuentra en una zona en desarrollo de Tulum. Si bien no está tan consolidada como Aldea Zama, áreas como la Región 15 están experimentando una rápida apreciación del valor del suelo. La madurez de la zona se acelera gracias a importantes proyectos de infraestructura como el nuevo aeropuerto y el Tren Maya, los cuales mejorarán la conectividad e impulsarán el valor a largo plazo.

🏗️ Perfil y Estado del Desarrollador

GRUPO CONTRATA URBANA es una firma legítima de construcción y desarrollo con 11 años de experiencia y un portafolio significativo de obras públicas y privadas completadas, que incluyen: ESTADIO PARA NIÑOS 'MI MEXICO', PROYECTO NAVE 5 INDIGO CENTRAL DE ABASTO, y BANQUETAS Y GUARNICIONES DE LA LÍNEA 6 DEL METROBUS. El proyecto se encuentra en fase de preventa o construcción temprana, con un estado actual del 30% vendido. El riesgo principal es la fecha de entrega no verificada para este proyecto específico.

Estado: 30% Vendido | Finalización Estimada: Consultar Contrato
*Análisis basado en las ofertas actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en un precio inicial de $174,624 USD

1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,763
  • Honorarios de Notario, Registro y Gastos Administrativos: ~$4,084

2. Establecimiento de Fideicomiso (Bancario) (Cuotas Fijas):

  • Permiso Gubernamental de la SRE: $1,200
  • Cuota de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$12,047 USD
Esto representa aproximadamente 6.9% del valor de la propiedad.

Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Cuota Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.

Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingresos brutos anuales$0
Ingresos operativos netos$0
Tasa de capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Xkaa Tulum encarna la esencia de la Vida Elevada en Tulum en armonía con la naturaleza, ofreciendo a inversionistas e individuos exigentes una experiencia de vida lujosa, serena y naturalmente inmersiva. Esta dirección está estratégicamente ubicada para brindar a los residentes una calidad de vida inigualable, donde los límites entre la vida interior y exterior se difuminan sin problemas. El diseño meticuloso del desarrollo, que incorpora materiales regionales como la madera de Parota, no solo se integra en la estética única de Tulum, sino que también garantiza que los residentes puedan vivir en perfecta armonía con su entorno.

La Experiencia a tu Puerta

Los alrededores inmediatos de Xkaa Tulum son una sinfonía de delicias culinarias, experiencias culturales y belleza natural, todo a poca distancia a pie. Esta selección curada de atracciones cercanas mejora el estilo de vida de los residentes, brindándoles infinitas oportunidades de exploración y relajación.
  • 🍴 Los Morros Tulum A solo 3 minutos a pie, este restaurante ofrece una probadita de la gastronomía local, perfecto para los residentes que buscan una experiencia culinaria auténtica.
  • ☕️ Uh-najil coffee Restaurante y cafetería - Un paseo de 5 minutos lleva a esta acogedora cafetería, donde los residentes pueden disfrutar de su café matutino en un ambiente sereno.
  • 🍰 Cara Feliz Tulum - Esta encantadora panadería y cafetería, a solo 6 minutos a pie, es el lugar ideal para que los residentes disfruten de dulces y se relajen en un hermoso entorno.
  • 🥐 Babel Cafe - Con su variada oferta, esta cafetería, a solo 6 minutos a pie, satisface los diversos gustos de los residentes, proporcionando un espacio acogedor tanto para trabajar como para el ocio.
  • 🍞 La Fournee - Para quienes buscan productos recién horneados, esta panadería, accesible a 6 minutos a pie, es un refugio, ofreciendo a los residentes la oportunidad de experimentar los auténticos sabores de Tulum.


Lugares destacados del vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario se despliega con una plétora de actividades y servicios que satisfacen los diversos intereses de sus residentes. Ya sea bienestar, aventura o crecimiento personal, el área alrededor de Xkaa Tulum es un tesoro de experiencias esperando ser descubiertas.
  • 🧖‍♀️ Cacao Spa Tulum - A solo 4 minutos en coche, este spa es un oasis sereno donde los residentes pueden rejuvenecer y disfrutar de tratamientos de bienestar holísticos, mejorando su calidad de vida general.
  • 🏋️‍♂️ GOAT GYM TULUM - Para los entusiastas del fitness, este gimnasio, accesible en un trayecto de 4 minutos, ofrece instalaciones de vanguardia y entrenadores expertos, satisfaciendo las necesidades de salud y bienestar de los residentes.
  • 🌿 Massage Tulum Energy Healing Spa Temazcal - Este spa único, a 4 minutos en coche, combina técnicas de masaje tradicionales con sanación energética, proporcionando a los residentes una profunda sensación de relajación y conexión espiritual.
  • 🌊 Buceo en Cenotes y Certificaciones de Buceo con Diving Universe Para los amantes de la aventura, este centro de buceo, a solo 5 minutos en coche, ofrece la oportunidad de explorar los impresionantes cenotes de Tulum, brindando una experiencia inolvidable para los residentes.
  • 🧘‍♀️ Quinto Elemento Spa Tulum - Ubicado a 8 minutos en coche, este spa se dedica al bienestar holístico, ofreciendo a los residentes un ambiente sereno y tranquilo para practicar yoga, meditación y otras actividades de atención plena.
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View of Studio Apartment at Xkaa Tulum, showcasing Modern Interior, Open Concept.View of Modern Bathroom at Xkaa Tulum, showcasing Floating Vanity, Concrete Accents.Image of Swimming Pool at Xkaa Tulum, featuring Aerial View, Residential Building.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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