Xkaa Tulum

Image of Garden at Xkaa Tulum, featuring Modern Architecture, Residential Facade.
Image of Garden at Xkaa Tulum, featuring Modern Architecture, Residential Building.
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Image of Parking at Xkaa Tulum, featuring Modern Architecture, Building Exterior.
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Image of Garden at Xkaa Tulum, featuring Tropical Bedroom, Modern Interior Design.Image of Garden at Xkaa Tulum, featuring Modern Living Room, Open Concept Design.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Xkaa Tulum es un desarrollo de condominios meticulosamente diseñado, que ofrece una variedad de unidades que incluyen Estudios y de una - y de dos recámaras opciones, todas incorporando materiales regionales como madera de Parota para integrarse a la perfección en la estética única de Tulum. Desarrollado por GRUPO CONTRATA URBANA , un equipo con amplia experiencia en diseño, construcción e infraestructura, este proyecto promete una ejecución de alta calidad. El desarrollo cuenta con una azotea expansiva con amenidades como piscina, área de yoga, bar y vistas impresionantes, perfecto para la relajación y el entretenimiento.

El valor estratégico de Xkaa Tulum reside en su diseño cuidadoso y amenidades de primera, convirtiéndolo en una opción atractiva para inversores exigentes e individuos que buscan una experiencia de vida lujosa, serena y naturalmente inmersiva en Tulum. Con planes de pago flexibles y precios atractivos, este desarrollo ofrece una oportunidad única para que los compradores posean una parte del mercado de lujo de Tulum. La inclusión de un espacio privado de coworking satisface las necesidades de los profesionales modernos, mejorando la experiencia de vida. Además, la reputación del desarrollador por su atención personalizada y ejecución integrada de proyectos garantiza un alto nivel de calidad y servicio. Se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, con varios planes de pago, incluida una cuota de reserva de $5,000 USD, lo que lo convierte en Xkaa Tulum una oportunidad de inversión viable y estratégica.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$127,752 - $1,098,178 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Centro
rECÁMARAS
N/A
0
1
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
46.37
-
400
m2
Rating IA
High-Yield Opportunity
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
GRUPO CONTRATA URBANA
DELIVERY DATE
Upon Request
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan de Pagos A (30-40-30)30.0%40.0%30.0%30% de enganche, 40% durante la construcción, 30% a la entrega. Incluye un 4% de descuento sobre el precio de lista.
Plan de Pagos B (50-30-20)50.0%30.0%20.0%50% de enganche, 30% durante la construcción, 20% a la entrega. Incluye un 8% de descuento sobre el precio de lista.
Plan de Pagos C (80-0-20)80.0%—20.0%80% de enganche, 20% a la entrega. No se menciona ningún descuento explícito para este plan.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento (HOA)

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como piscina, gimnasio y terraza en la azotea, las cuales requieren un mantenimiento moderadamente alto. El rango de precios de los condominios sugiere un nivel de lujo medio-alto, lo que implicaría un cierto nivel de calidad de servicio. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades y la ausencia de amenidades de costo extremadamente alto, como seguridad 24/7 o un club de playa con personal, ayudan a que las cuotas de mantenimiento estimadas no sean excesivamente altas.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Rooftop Terrace at Xkaa Tulum, featuring Rooftop Bar, Outdoor Lounge.
Image of Lounge at Xkaa Tulum, featuring Outdoor Lounge, Al Fresco Dining.
Image of Rooftop Terrace at Xkaa Tulum, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Swimming Pool at Xkaa Tulum, featuring Rooftop Pool, Outdoor Gym.
Image of Swimming Pool at Xkaa Tulum, featuring Outdoor Gym, Swimming Pool.
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Xkaa Tulum encarna la esencia de una vida elevada en armonía con la naturaleza, donde el diseño elegante y los exuberantes alrededores tropicales convergen para crear una experiencia verdaderamente inmersiva. La estética moderna de la propiedad, caracterizada por vistas expansivas, áreas de estar de concepto abierto y baños elegantes, está meticulosamente diseñada para evocar una sensación de lujo sereno, equilibrada entre la tranquilidad de su entorno tropical y el pulso de la vida urbana.

  • 🌿 Despertar Natural: Comience su día rodeado de las vistas y los sonidos de la naturaleza, mientras la abundancia de luz natural y las impresionantes vistas de la exuberante vegetación desde los balcones privados y la terraza de la azotea invitan a una sensación de tranquilidad y conexión con el entorno.
  • 🏋️‍♀️ Oasis de Bienestar: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, equipado con modernas instalaciones y bañado en luz natural, proporciona el entorno perfecto para mantener su rutina de bienestar, complementado por el ambiente sereno del paisaje circundante.
  • 🌊 Serenidad Acuática: La alberca en la azotea, con vistas al paisaje tropical, ofrece un escape refrescante, donde el borde del agua parece fundirse a la perfección con el horizonte, creando una sensación de infinito y tranquilidad.
  • 🍹 Retiro Vespertino: Al caer el sol, el lounge en la azotea, con sus cómodas zonas de asientos y vistas impresionantes, se transforma en un exclusivo centro social, perfecto para la relajación y el entretenimiento, bajo la calidez del sol poniente y las estrellas.
  • 🚗 Vida Conveniente: El estacionamiento seguro de la propiedad y su ubicación accesible aseguran que siempre esté conectado al vibrante pulso de Tulum, mientras que el lobby privado y el jardín proporcionan una serena y lujosa bienvenida a casa.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantén una rutina saludable en un gimnasio privado exclusivo para residentes.
  • 🛀 Jacuzzi: Relájate y descansa en una reconfortante bañera de hidromasaje, perfecta para rejuvenecer.
  • 🏊‍♀️ Alberca: Disfruta de un refrescante chapuzón en una alberca bellamente diseñada, que se integra armoniosamente con el entorno natural.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la azotea: Organiza reuniones y entretén con vistas impresionantes, creando experiencias inolvidables.
  • 🛋️ Lounge: Relájate y socializa en una cómoda zona de lounge, ideal para el relax y la convivencia.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para tu tranquilidad, junto con un vestíbulo acogedor.
  • 🌿 Jardín: Pasea por un jardín bellamente cuidado, que ofrece un escape sereno del bullicio de la ciudad.
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Xkaa Tulum
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July 23, 2026

Xkaa Tulum es una oportunidad de preventa que ofrece un punto de entrada de valor justo en el mercado de Tulum, en rápida apreciación. Respaldado por un desarrollador experimentado con un sólido historial en infraestructura civil, el proyecto está posicionado para el crecimiento del capital a largo plazo, aunque los inversionistas deben estar preparados para una posible desaceleración a corto plazo en el mercado de alquileres y un cronograma de entrega no confirmado.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominios tropicales modernos con una diversa mezcla de unidades, fuertemente inclinada hacia estudios, pero que incluye opciones escasas de 2 recámaras y de gran formato.
  • 📈
    Lógica Financiera Con un precio justo de $2,447/m², la inversión apunta a la apreciación del capital impulsada por pronósticos de crecimiento del mercado del 5-8% en 2026. Los rendimientos de alquiler podrían comprimirse inicialmente debido a un exceso de oferta en el mercado.
  • 📍
    Ubicación Estratégica Ubicado en una zona de infraestructura en desarrollo (Región 15) preparada para un crecimiento significativo a largo plazo, beneficiándose de macro-catalizadores como el nuevo aeropuerto y el Tren Maya.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El desarrollador tiene una trayectoria probada en construcción, mitigando el riesgo de ejecución, pero la fecha de entrega no confirmada para este proyecto introduce un riesgo medio de timing.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Xkaa Tulum

Mercado: Tulum | Zona: Región 15 Oportunidad de Alta Rentabilidad

Veredicto del Analista

Xkaa Tulum presenta una inversión atractiva, aunque calculada, en un mercado que experimenta un cambio estructural hacia el lujo y el valor a largo plazo. Se pronostica que el mercado inmobiliario de Tulum experimentará aumentos de precios del 5% al 8% en 2026, impulsado por proyectos de infraestructura como el Tren Maya y un sector turístico resiliente. Este activo, desarrollado por un grupo con un historial verificable de completar proyectos de infraestructura públicos y privados a gran escala, está posicionado para capitalizar este crecimiento. El precio de entrada de $2,447 USD/m² es competitivo en un mercado donde los precios de la tierra en zonas en desarrollo como la Región 15 se han duplicado en cinco años. Aunque el mercado está experimentando una sobreoferta de condominios que ha afectado los rendimientos de alquiler, la estética moderna y tropical de este proyecto y su diversa mezcla de inventario, incluidas unidades más grandes y escasas, proporcionan una cobertura contra la mercantilización.

El riesgo principal asociado con este activo no es la ejecución por parte del desarrollador, sino el momento. GRUPO CONTRATA URBANA cuenta con un historial documentado de entrega de proyectos complejos, incluyendo instalaciones deportivas, obras públicas para el Metrobús de la Ciudad de México y edificios industriales. Sin embargo, la fecha de entrega específica de Xkaa Tulum no ha sido confirmada mediante búsquedas públicas, lo que introduce incertidumbre sobre el cronograma para la generación de ingresos por alquiler y la apreciación del capital. Esta ambigüedad en el cronograma, junto con una tendencia más amplia del mercado de compresión del rendimiento de alquiler debido a la sobreoferta, requiere que el inversor se enfoque en la tenencia a largo plazo (5-10 años) en lugar de retornos de alquiler inmediatos y de alto rendimiento. La tesis de inversión, por lo tanto, depende de que el desarrollador aclare el cronograma de entrega y de la capacidad del inversor para sobrellevar una posible debilidad del mercado en el segmento de alquiler a corto plazo.

Fuerza: Desarrollador establecido con un portafolio de proyectos civiles e industriales a gran escala completados.
Riesgo: La fecha de entrega del proyecto no confirmada crea un riesgo significativo en los plazos para el ROI.

💰 Lógica de Valoración y Rendimiento

  • Base de Entrada: $2,447 USD/m² - Analizado como Justo para esta zona, considerando la rápida apreciación en áreas como la Región 15.
  • Demanda de Alquiler: Alta pero competitiva. La tarifa diaria promedio (ADR) para una unidad de 2 recámaras en Tulum oscila entre $150 y $250, aunque el mercado está saturado, lo que lleva a guerras de precios. El éxito radica en una gestión profesional y en lograr tasas de ocupación superiores al promedio.
  • Factor de Escasez: El inventario está fuertemente inclinado hacia unidades tipo estudio (26 unidades), lo que se alinea con el segmento de alto volumen del mercado de alquiler. La inclusión de una unidad muy grande de 400m² y varias unidades de 2 recámaras ofrece un grado de escasez en un mercado dominado por condominios más pequeños.

📍 Madurez de la Ubicación

El activo se encuentra en una zona en desarrollo de Tulum. Si bien no está tan consolidada como Aldea Zama, zonas como la Región 15 están experimentando una rápida apreciación del valor del terreno. La madurez de la zona se acelera por grandes proyectos de infraestructura como el nuevo aeropuerto y el Tren Maya, que están destinados a mejorar la conectividad e impulsar el valor a largo plazo.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

GRUPO CONTRATA URBANA es una empresa legítima de construcción y desarrollo con 11 años de experiencia y un portafolio significativo de obras públicas y privadas completadas, que incluyen: ESTADIO PARA NIÑOS 'MI MÉXICO', PROYECTO NAVE 5 ÍNDIGO CENTRAL DE ABASTO, y BANQUETAS Y GUARNICIONES DE LA LÍNEA 6 DEL METROBÚS. El proyecto se encuentra en fase de preventa o construcción temprana, con un estatus actual del 30% vendido. El riesgo principal es la fecha de entrega no verificada para este proyecto específico.

Estatus: 30% Vendido | Fec. Est. de Término: Consultar Contrato
*Análisis basado en las ofertas actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso legal: Estos son estimados basados en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en un precio inicial de $174,624 USD

1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,763
  • Honorarios de Notario, Registro y Administración: ~$4,084

2. Fideicomiso (Establecimiento del Fideicomiso Bancario) (Cargos Fijos):

  • Permiso del Gobierno SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$12,047 USD
Esto representa aproximadamente 6.9% del valor de la propiedad.

Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Tarifa Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.

Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Operativos Netos$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Xkaa Tulum encarna la esencia de la Vida Elevada en Tulum en armonía con la naturaleza, ofreciendo a inversionistas y particulares exigentes una experiencia de vida lujosa, serena y naturalmente inmersiva. Esta dirección está estratégicamente posicionada para brindar a los residentes una calidad de vida inigualable, donde los límites entre la vida interior y exterior se difuminan a la perfección. El diseño meticuloso del desarrollo, que incorpora materiales regionales como la madera de Parota, no solo se integra en la estética única de Tulum, sino que también garantiza que los residentes puedan vivir en perfecta armonía con su entorno.

La Experiencia a tu Puerta

Los alrededores inmediatos de Xkaa Tulum son una sinfonía de delicias culinarias, experiencias culturales y belleza natural, todo a poca distancia a pie. Esta selección curada de atracciones cercanas mejora el estilo de vida de los residentes, brindándoles un sinfín de oportunidades para la exploración y la relajación.
  • 🍴 Los Morros Tulum A solo 3 minutos a pie, este restaurante ofrece una probadita de la gastronomía local, perfecto para residentes que buscan una experiencia culinaria auténtica.
  • ☕️ Uh-najil coffee Restaurante & cafetería - Un paseo de 5 minutos te lleva a esta acogedora cafetería, donde los residentes pueden disfrutar su café matutino en un ambiente sereno.
  • 🍰 Cara Feliz Tulum - Esta encantadora panadería y cafetería, a solo 6 minutos a pie, es el lugar ideal para que los residentes disfruten de postres dulces y se relajen en un hermoso entorno.
  • 🥐 Babel Cafe - Con su diversa oferta, esta cafetería, a un corto paseo de 6 minutos, satisface los variados gustos de los residentes, ofreciendo un espacio acogedor tanto para trabajar como para el ocio.
  • 🍞 La Fournee - Para quienes buscan productos recién horneados, esta panadería, accesible en 6 minutos a pie, es un refugio, ofreciendo a los residentes la oportunidad de experimentar los sabores auténticos de Tulum.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario se despliega con una plétora de actividades y servicios que satisfacen los diversos intereses de los residentes. Ya sea bienestar, aventura o crecimiento personal, el área que rodea Xkaa Tulum es un tesoro de experiencias esperando ser descubiertas.
  • 🧖‍♀️ Cacao Spa Tulum - A solo 4 minutos en coche, este spa es un oasis sereno donde los residentes pueden rejuvenecer y disfrutar de tratamientos de bienestar holísticos, mejorando su calidad de vida en general.
  • 🏋️‍♂️ GOAT GYM TULUM - Para los entusiastas del fitness, este gimnasio, accesible en 4 minutos en coche, ofrece instalaciones de vanguardia y entrenadores expertos, satisfaciendo las necesidades de salud y bienestar de los residentes.
  • 🌿 Massage Tulum Energy Healing Spa Temazcal - Este spa único, a 4 minutos en coche, combina técnicas de masaje tradicionales con sanación energética, brindando a los residentes una profunda sensación de relajación y conexión espiritual.
  • 🌊 Buceo en Cenotes y Certificaciones de Buceo con Diving Universe Para los amantes de la aventura, este centro de buceo, a solo 5 minutos en coche, ofrece la oportunidad de explorar los impresionantes cenotes de Tulum, brindando una experiencia inolvidable para los residentes.
  • 🧘‍♀️ Quinto Elemento Spa Tulum - Ubicado a 8 minutos en coche, este spa está dedicado al bienestar holístico, ofreciendo a los residentes un ambiente sereno y tranquilo para practicar yoga, meditación y otras actividades de atención plena.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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