Limas Tulum

Image of Lounge at Limas Tulum, featuring Modern Living Room, Open Concept Living.
View of Modern Living Room at Limas Tulum, showcasing Open Concept Living, Contemporary Design.
Image of Lounge at Limas Tulum, featuring Modern Kitchen, Open Concept Living.
View of Bedroom at Limas Tulum, showcasing Modern Bedroom, Wooden Furniture.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Limas Tulum es un concepto residencial distintivo, que ofrece una combinación única de lujo, privacidad e integración con la naturaleza. Esta propiedad de 2.3 hectáreas presenta 60 unidades en total , que comprenden 12 casas con de 3 a 4 recámaras y 48 condominios , todos diseñados para maximizar el entorno de la selva tropical con materiales naturales y espacios de vida interiores y exteriores. Desarrollado por LAMBDA DESARROLLADORA , una empresa mexicana con más de 20 años de experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios de calidad, Limas Tulum ofrece una variedad de tipos de propiedades, incluyendo Condominio y Casa opciones, que satisfacen las diversas necesidades de individuos y familias conscientes del medio ambiente que buscan un estilo de vida de lujo en Tulum.

El valor estratégico de Limas Tulum radica en su compromiso con la sostenibilidad , adhiriéndose a los Objetivos de Desarrollo Sostenible de ONU-Hábitat y buscando obtener la certificación EDGE , así como sus amplias amenidades, que incluyen una alberca de 958 metros cuadrados , shala de yoga , gimnasio , y acceso a club de playa . Con 80% de la propiedad dedicada a exuberantes jardines y amenidades , los residentes pueden disfrutar de un escape tranquilo del ajetreo y el bullicio de la vida en la ciudad. El enfoque del desarrollo en vida de baja densidad y espacios privados también proporciona una sensación única de libertad y tranquilidad, convirtiéndolo en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida lujoso y exclusivo. Además, la ubicación del proyecto ofrece acceso rápido a las reconocidas atracciones de Tulum, manteniendo una distancia tranquila del bullicio principal, lo que aumenta aún más su atractivo para familias e inversores. Vale la pena señalar que, como cualquier inversión, Limas Tulum conlleva su propio conjunto de riesgos, incluyendo la posibilidad de fluctuaciones del mercado y factores ambientales; sin embargo, la sólida base del proyecto en sostenibilidad y vida de lujo lo posiciona para un valor y estabilidad a largo plazo.

También es importante reconocer que Limas Tulum presenta una oportunidad de acceso anticipado para inversionistas, dadas las condiciones actuales del mercado y las características únicas del proyecto. Aunque no hay opciones de financiamiento del desarrollador disponibles en este momento, el valor intrínseco de la propiedad y su potencial de apreciación a largo plazo la convierten en una opción atractiva para quienes buscan una oportunidad de inversión estratégica en la zona de Tulum. Con su firme compromiso con la sostenibilidad, amenidades de lujo y un estilo de vida exclusivo, Limas Tulum se perfila para convertirse en un destino residencial de primer nivel en Tulum, ofreciendo una experiencia de vida única e inigualable para sus residentes.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$364,482 - $1,098,730 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Holistika
rECÁMARAS
N/A
1
2
3
4
5
TIPOS
Condo
House
SUPERFICIE
150.97
-
679
m2
Rating IA
High-Yield Opportunity
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
LAMBDA DESARROLLADORA ESPECIALIZADA
DELIVERY DATE
December 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se estima que estará en el rango de:

$350 - $650 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca y terraza en la azotea, las cuales son de costo moderado a alto. La zona de parrilla, el salón y el jardín son amenidades de costo relativamente más bajo. Considerando el nivel de lujo indicado por el rango de precios de $364,482 a $1,098,730 USD, la calidad del servicio esperado es alta. Sin embargo, el número total de unidades es de 60, lo que ayuda a distribuir los costos, evitando que las cuotas de mantenimiento mensuales sean excesivamente altas. La ausencia de amenidades que requieren un mantenimiento extremadamente alto, como elevadores, seguridad 24/7, gimnasios o clubes de playa con personal, también contribuye a un rango estimado relativamente moderado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Swimming Pool at Limas Tulum, featuring Swimming Pool, Private Pool.
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Image of Swimming Pool at Limas Tulum, featuring Outdoor Lounge, Private Pools.
Image of Grill Area at Limas Tulum, featuring Outdoor Kitchen, Grill Area.
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En el corazón de Tulum, Limas Tulum se erige como un faro de vida de lujo en armonía con la naturaleza, donde los límites entre el interior y el exterior se disuelven en un sereno tapiz de belleza tropical y sofisticación moderna. El diseño de la propiedad es una mezcla magistral de líneas limpias, estética minimalista y amplios espacios al aire libre, creando una sensación de armonía entre el entorno construido y el paisaje circundante. Con su compromiso con la sostenibilidad y la adhesión a los Objetivos de Desarrollo Sostenible de ONU-Habitat, Limas Tulum ofrece un entorno de vida único y cautivador que encarna el equilibrio perfecto entre el lujo moderno y la tranquilidad tropical. Sin embargo, es esencial reconocer los riesgos potenciales, incluidos los desafíos de mantener una superficie tan grande de exuberantes jardines y la necesidad de una planificación meticulosa para garantizar la sostenibilidad a largo plazo de la propiedad. A pesar de estos desafíos, la oportunidad de vivir en armonía con la naturaleza, rodeado de amplias comodidades y espacios lujosos, convierte a Limas Tulum en una elección inigualable para quienes buscan un estilo de vida verdaderamente único.

  • 🌿 Oasis Tranquilo Despierte con los relajantes sonidos de la naturaleza en su espaciosa unidad de lujo sostenible, donde los espacios privados y los amplios ventanales maximizan el entorno de la selva tropical, inundando su hogar con luz natural y serenidad.
  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática Pase sus días descansando junto a la impresionante piscina, donde la integración perfecta de la arquitectura moderna y la exuberante belleza natural crea una sensación de armonía y relajación, perfecta para relajarse bajo el cálido sol caribeño.
  • 🍽️ Delicias Culinarias Disfrute de comidas gourmet en su elegante y moderna cocina, donde la abundancia de luz natural y el uso estratégico de paredes de cristal crean una sensación de fluidez y continuidad entre el interior y el exterior, haciendo que cada experiencia culinaria se sienta como una celebración de la naturaleza y el lujo.
  • 🌅 Serenidad en la Azotea Al atardecer, retírese a la terraza en la azotea, donde vistas espectaculares del entorno tropical y la calidez del sol poniente se combinan para crear una experiencia verdaderamente inolvidable, perfecta para la relajación y la conexión con la naturaleza.
  • 🍹 Entretenimiento nocturno: Reúnase con amigos y familiares en el salón, donde los acabados modernos y los espacios exteriores cuidadosamente diseñados crean un ambiente sofisticado y acogedor, ideal para socializar y crear recuerdos inolvidables.
Bienestar y recreación
  • 🌿 Jardines Exuberantes Amplios espacios verdes para la relajación y conexión con la naturaleza.
  • 🏊 Alberca Una serena área de alberca para que los residentes se relajen y disfruten del entorno tropical.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Parrilla Perfecto para cenas al aire libre y socializar, rodeado de exuberantes jardines.
  • 🍹 Lounge Un espacio elegante para que los residentes se reúnan, entretengan y disfruten de la compañía de los demás.
  • 🌃 Terraza en la Azotea Un lugar impresionante para admirar las vistas, relajarse y socializar bajo las estrellas.
Servicios y confort
  • 🛡️ Servicios y Comodidad: Incluye servicios estándar como seguridad 24/7 y estacionamiento para una experiencia de vida segura y cómoda.
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Limas Tulum
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July 23, 2026

Limas Tulum representa una inversión estratégica de 'refugio de calidad' en un mercado de Tulum en maduración. Su concepto único de baja densidad y enfocado en el bienestar aborda directamente los problemas de sobreoferta que afectan a los proyectos de condominios estándar, posicionándolo para capturar altos rendimientos de alquiler y una apreciación del valor a largo plazo.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominio de Lujo de Baja Densidad enfocado en el bienestar, con solo 60 unidades en un terreno de 5.7 acres y un 80% de preservación de áreas verdes.
  • 📈
    Lógica Financiera Busca superar un mercado de alquiler competitivo al ofrecer un producto escaso y premium que atrae a una clientela de alto nivel, justificando así tarifas diarias y ocupación más altas.
  • 📍
    Ubicación Privilegiada Ofrece un refugio privado con acceso rápido a las playas, ruinas y restaurantes de Tulum, sin estar sujeto al ruido y la congestión de las principales zonas turísticas.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal es la entrega de proyectos en pre-construcción en un mercado conocido por los retrasos, mitigado por la trayectoria de 20 años del desarrollador y el sólido 85% de unidades vendidas del proyecto.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Limas Tulum

Mercado: Tulum | Zona: Acceso rápido a todo lo que hace famoso a Tulum, manteniendo el bullicio a distancia. OPORTUNIDAD DE ALTO RENDIMIENTO

Veredicto del Analista

El mercado inmobiliario de Tulum está experimentando una maduración significativa, pasando de un período de euforia especulativa a una "búsqueda de calidad". Mientras que el mercado general de condominios se enfrenta a un exceso de oferta y a la caída de los rendimientos de alquiler para unidades estándar, esto crea una oportunidad clara para que los activos diferenciados y de alta calidad capturen un valor superior. Limas Tulum está estratégicamente posicionado para capitalizar esta tendencia. Su propuesta de valor principal no es solo un condominio, sino un santuario de bienestar de baja densidad, un concepto que contrarresta directamente la principal debilidad del mercado.

La excepcional baja densidad del proyecto, con solo 60 unidades distribuidas en 5.7 acres, preservando el 80% del paisaje natural, ofrece un nivel de privacidad e integración con la naturaleza que es una verdadera escasez. Esta tesis está fuertemente validada por su éxito comercial, habiendo logrado una tasa de venta del 85% en una fase de preventa. Esto indica una sólida demanda del mercado para su oferta única, reduciendo significativamente el riesgo de la inversión desde la perspectiva de la velocidad de ventas y posicionándolo para superar al mercado saturado una vez entregado.

Fortaleza: Concepto estratégico de baja densidad (60 unidades en 5.7 acres) en un mercado saturado de proyectos de alta densidad.
Riesgo: Riesgo de ejecución y entrega inherente al mercado de preconstrucción de Tulum, donde los retrasos son comunes.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $1,919 USD/m² - Analizado como Valor Justo para un producto premium de baja densidad en un mercado donde los precios se están estabilizando.
  • Demanda de Renta: El mercado general de alquiler a corto plazo es altamente competitivo debido a la sobreoferta. Sin embargo, Limas se posiciona para apuntar al segmento premium, donde las propiedades de primera categoría pueden alcanzar tarifas diarias promedio de $245 a más de $348, superando el promedio del mercado.
  • Factor de Escasez: Excepcional baja densidad con solo 60 unidades en una parcela de 5.7 acres. Este enfoque en el espacio y la privacidad es un diferenciador clave en el mercado de Tulum.

📍 Madurez de la Ubicación

La ubicación está en una zona en desarrollo, estratégicamente posicionada para un acceso rápido a las principales atracciones de Tulum, mientras se mantiene aislada del bullicio central. Esto se alinea con el espíritu del proyecto de un refugio privado y se beneficia de las inversiones en infraestructura en curso de Tulum.

🏗️ Perfil y Estado del Desarrollador

LAMBDA es un desarrollador mexicano consolidado con 20 años de experiencia. El proyecto se encuentra en estatus de preventa con una entrega estimada para diciembre de 2025. Aunque el historial del desarrollador es un mitigador positivo, la inversión conlleva un riesgo de ejecución típico del mercado de Tulum.

Estatus: 85% Vendido | Finalización Estimada: Consultar Contrato
*Análisis basado en los listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planeación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $371,325 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$12,254
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$7,393

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Costo de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$21,847 USD
Aprox. 5.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingreso Neto Operativo$0
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En el corazón de Tulum, Limas Tulum encarna la esencia del lujo sostenible, ofreciendo una combinación única de vida lujosa y armonía con la naturaleza. Este desarrollo exclusivo se encuentra en un remanso de paz, donde el 80% de la propiedad está dedicado a exuberantes jardines y amplias amenidades, brindando a los residentes un estilo de vida sereno y privado. Con su compromiso con la sostenibilidad y su adhesión a los Objetivos de Desarrollo Sostenible de ONU-Habitat, Limas Tulum es el epítome de la vida ecológica, convirtiéndolo en una opción atractiva para individuos y familias conscientes del medio ambiente que buscan un estilo de vida lujoso y privado en Tulum.

Experiencias Inmersivas en la Naturaleza

Para aquellos que anhelan la aventura y una profunda conexión con la naturaleza, Limas Tulum está estratégicamente ubicado cerca de algunas de las maravillas naturales más impresionantes de Tulum. Los residentes pueden explorar las aguas cristalinas y los exuberantes alrededores de varios cenotes, cada uno ofreciendo una experiencia única que muestra la belleza del entorno de la selva tropical.
  • 🌊 Cenote Escondido (Azul Maya) - A solo 6 minutos en coche, este impresionante cenote invita a los residentes a hacer snorkel, nadar o simplemente tomar el sol, rodeados de los vibrantes colores de la selva.
  • 🌴 Cenote Cristal - A escasos 3 minutos en coche del desarrollo, Cenote Cristal ofrece una experiencia inolvidable, con sus aguas cristalinas y un entorno pintoresco, perfecto para un día relajante o una exploración aventurera.
  • 🌿 Vesica Tulum | Cenote Club - Este destino único, a solo 4 minutos de distancia, combina la belleza de la naturaleza con amenidades de lujo, ofreciendo a los residentes la oportunidad de relajarse, rejuvenecer y conectar con el mundo natural.
  • 🌊 Cenote Azul Maya - Otra joya de la zona, Cenote Azul Maya está a solo 4 minutos de distancia, brindando a los residentes la oportunidad de experimentar la magia de los cenotes de Tulum, cada uno con su propio carácter y encanto.

Bienestar y Relajación

El desarrollo también está rodeado de una variedad de spas y centros de bienestar, atendiendo a las necesidades de los residentes que valoran la relajación, el rejuvenecimiento y un enfoque holístico de la salud. Desde terapias de masaje hasta sanación energética, estos establecimientos ofrecen un escape sereno de las exigencias de la vida cotidiana, alineándose perfectamente con el estilo de vida de lujo sostenible que Limas Tulum personifica.
  • 💆 Massage Tulum Energy Healing Spa Temazcal - Ubicado a solo 6 minutos de distancia, este spa ofrece una variedad de tratamientos diseñados para promover el equilibrio, la armonía y el bienestar, convirtiéndolo en un destino ideal para quienes buscan relajación y rejuvenecimiento.
  • 🧖 Tranquility Spa - Aunque un poco más lejos, a 11 minutos de distancia, Tranquility Spa es un santuario para quienes buscan paz y tranquilidad, ofreciendo una variedad de tratamientos que cuidan la mente, el cuerpo y el espíritu.
  • 💆 Tulum Massage Co. Este estudio de masajes, a solo 6 minutos de distancia, ofrece a los residentes fácil acceso a terapias de masaje profesionales, asegurando que la relajación y el bienestar estén siempre a su alcance.
  • 🧖 Masaje Tulum | Carlos Cardona Spa - Ubicado a 10 minutos del desarrollo, este spa ofrece una mezcla única de terapias tradicionales y modernas, diseñadas para promover la curación, la relajación y el bienestar general.

Estilo de Vida Activo

Para los residentes que priorizan un estilo de vida activo, Limas Tulum está convenientemente ubicado cerca de varios gimnasios y centros de fitness, asegurando que mantenerse en forma y saludable no solo sea fácil sino también agradable. Estas instalaciones ofrecen una variedad de equipos, clases y sesiones de entrenamiento personal, adaptándose a todos los niveles de condición física e interés.
  • 🏋️ Gym Tulum - A solo 6 minutos de distancia, Gym Tulum ofrece a los residentes un centro de fitness completamente equipado, perfecto para aquellos que desean mantener su estilo de vida activo en un ambiente de apoyo y motivación.
  • 🌳 Tulum Jungle Gym Pueblo Este gimnasio único, ubicado a 4 minutos del desarrollo, combina el ejercicio con la belleza de la naturaleza, ofreciendo un entorno inspirador para tus entrenamientos y una oportunidad para conectar con el aire libre mientras te mantienes activo.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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