Bahia

View of Modern Kitchen at Bahia, showcasing Open Concept Living, Kitchen Island.
Image of Beach Access at Bahia, featuring Ocean View Living Room, Beachfront Property.
Image of Ocean View at Bahia, featuring Ocean View, Beachfront Living.
Image of Lounge at Bahia, featuring Open Concept Kitchen, Kitchen Island.
Image of Ocean View at Bahia, featuring Ocean View Living Room, Coastal Property.
Image of Beach Access at Bahia, featuring Living Room, Ocean View.
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Image of Swimming Pool at Bahia, featuring Ocean View Bedroom, Beachfront Property.View of Bedroom at Bahia, showcasing Natural Light, Minimalist Design.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Bahía es un complejo residencial de varios niveles diseñado para ofrecer una combinación perfecta de lujo y naturaleza, situado en una ubicación privilegiada con atractivas comodidades que incluyen una playa privada, un muelle para acceso al agua, una piscina central, un vestíbulo acogedor y una zona de patio. El desarrollo es un proyecto de AE Arquitectos , un desarrollador con más de 20 años de experiencia en el desarrollo de diversos proyectos arquitectónicos, conocido por su enfoque holístico en el diseño, sistemas constructivos y economía del proyecto. Bahía ofrece una variedad de residencias, incluyendo Frente a la playa , Condominio , Penthouse , y Residencial unidades, atendiendo a quienes aprecian tanto los espacios comunitarios como la tranquilidad privada.

El valor estratégico de Bahía reside en su acceso directo a la playa y al muelle , brindando experiencias oceánicas inigualables, así como sus piscinas privadas, terrazas y vistas serenas al patio o a la exuberante selva en cada residencia. Las amenidades exclusivas de la comunidad , incluyendo una alberca y lobby, que realzan aún más el estilo de vida de lujo ofrecido a los residentes. Con su ubicación privilegiada y características únicas, Bahia presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. La inclusión de recámaras lock-off en ciertos planos de planta ofrece una excelente flexibilidad para los propietarios, haciendo que estas propiedades sean particularmente atractivas para los inversores que buscan capitalizar el mercado de alquileres vacacionales. Tenga en cuenta que Bahia no ofrece financiación del desarrollador, permitiendo a los inversores explorar opciones de financiación externa que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$515,000 - $1,370,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Tulum Country Club
rECÁMARAS
1
3
TIPOS
Beachfront
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
86.9
-
236
m2
UNIDADES
3
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
82
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
AE Arquitectos
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
De 1 Recámara Frente a la Playa ▼
140.20
1
0 disponibles
VENDIDO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
C-42VendidoN/A140.20Ver
Condominio de 1 Recámara ▼
86.90 - 99.80
1
1 disponible
~$515,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
A-12VendidoN/A98.30Ver
B-12Disponible$515,00086.90Ver
C-11VendidoN/A99.80Ver
C-22VendidoN/A90.20Ver
C-32VendidoN/A90.20Ver
De 2 Recámaras Frente a la Playa ▼
126.60 - 192.20
2
0 disponibles
VENDIDO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
A-11VendidoN/A192.20Ver
C-21VendidoN/A126.60Ver
C-41VendidoN/A186.60Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
126.60 - 183.40
2
0 disponibles
VENDIDO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
B-11VendidoN/A183.40Ver
C-31VendidoN/A126.60Ver
De 3 Recámaras Frente a la Playa ▼
168.30 - 190.40
3
0 disponibles
VENDIDO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
A-21VendidoN/A190.40Ver
A-31VendidoN/A168.30Ver
Condominio de 3 Recámaras ▼
168.30 - 236.30
3
2 disponibles
~$1,102,400
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
A-41VendidoN/A236.30Ver
B-21Disponible$1,102,400190.40Ver
B-31VendidoN/A168.30Ver
B-41Disponible$1,370,000236.30Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$800 - $1500 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca y acceso a la playa, lo que sugiere un nivel de mantenimiento moderado a alto. La vista al mar y el lounge también indican cierto nivel de lujo, consistente con el alto rango de precios de la propiedad. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades ayuda a mantener los costos por unidad más bajos. La ausencia de amenidades de alto costo mencionadas explícitamente, como seguridad 24/7, elevadores o gimnasio, también apoya una estimación más baja en comparación con lo que se esperaría para un desarrollo con servicios completos.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planeación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Bahia, featuring Outdoor Patio, Ocean View.
Image of Swimming Pool at Bahia, featuring Ocean View, Beachfront Patio.
Image of Lounge at Bahia, featuring Ocean View, Outdoor Lounge.
Image of Lounge at Bahia, featuring Ocean View, Beachfront Property.
Image of Beach Access at Bahia, featuring Ocean View, Beach Access.
Image of Lounge at Bahia, featuring Ocean View, Beachfront Property.
Image of Beach Access at Bahia, featuring Ocean View, Beach Access.
Image of Swimming Pool at Bahia, featuring Ocean View, Beachfront Property.
No items found.
La esencia de Bahía reside en su mezcla magistral de vida de lujo y acceso inigualable frente al mar, creando un estilo de vida que se trata tanto de serenidad como de exclusividad. Cada aspecto de este refugio frente a la playa está diseñado para sumergir a los residentes en la belleza de su entorno, desde el suave resplandor del amanecer sobre el océano hasta los vibrantes tonos del atardecer reflejados en las olas.

  • 🏖️ Retiro Junto al Mar: Despiértese con el sonido de las olas rompiendo suavemente en la orilla, y salga a su terraza privada para respirar el aire salado, con acceso a la playa y al muelle que ofrece infinitas oportunidades para vivir experiencias oceánicas.
  • 🌿 Oasis de Jardín: Encuentre la paz en el jardín meticulosamente cuidado, un escape sereno del mundo donde la belleza de la naturaleza y los relajantes sonidos de las fuentes de agua crean una sensación de tranquilidad.
  • 🏊‍♀️ Lujo Acuático: Sumérjase en las aguas cristalinas de la piscina o relájese en la terraza bañada por el sol, rodeado de exuberantes paisajes y el horizonte azul infinito, perfecto para una escapada refrescante o una tarde de ocio.
  • 🌅 Dicha con vistas al mar: A medida que el día se convierte en noche, las áreas del lobby y lounge se transforman en los lugares perfectos para observar el atardecer, con cómodos asientos y vistas impresionantes del océano, creando una experiencia inolvidable de lujo y relajación.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y renuévate en la serena alberca, perfecta para el descanso y el esparcimiento.
  • 🌴 Jardín: Pasea por los exuberantes jardines, que ofrecen un escape de paz y conexión con la naturaleza.
  • 🏖️ Acceso a la playa: Acceso directo a la playa, ofreciendo infinitas oportunidades para actividades acuáticas y relajación bajo el sol.
Social y entretenimiento
  • 🛋️ Salón: Una sofisticada área de salón, ideal para socializar y entretener con estilo.
  • 🏢 Lobby: Un lobby elegante, que marca la pauta para una experiencia de vida lujosa y exclusiva.
Servicios y confort
  • 🚣 Vista al mar: Vistas impresionantes al mar, que ofrecen un recordatorio constante de la ubicación única y codiciada de la propiedad.
  • 📦 También incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y otros servicios esenciales para una experiencia de vida cómoda y segura.
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Bahia
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Bahia está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏖️ Vistas Insuperables al Océano: La propiedad ofrece vistas impresionantes al océano, una característica muy buscada que mejora tanto el estilo de vida como el atractivo a largo plazo del activo.
  • 🌴 Acceso Directo a la Playa: Con su acceso directo y privado a la playa, Bahia ofrece un lujo poco común que asegura tanto su estilo de vida como el valor a largo plazo de la propiedad.
  • 📈 Posicionado en un Centro de Crecimiento: La zona se beneficia de importantes proyectos de infraestructura, asegurando una fuerte demanda futura y apoyando la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🗺️ Un Destino Comprobado: La consolidada marca internacional de Tulum como centro de bienestar, espiritualidad y lujo sigue atrayendo a una clientela dedicada de alto valor, proporcionando una fuente constante de demanda para activos premium como Bahia .
  • 🚀 Rendimiento del Mercado Resiliente: Los atributos premium y las características únicas de la propiedad la posicionan para captar un segmento de demanda resiliente, lo que le confiere un poder de fijación de precios superior y la aísla de las caídas generales del mercado.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por una importante sobreoferta de unidades de alquiler genéricas, las características premium y no replicables del desarrollo Bahía —específicamente su directo Vista al Mar y Acceso a la Playa —generan una oportunidad de migración hacia la calidad. Esta tesis de inversión se basa en adquirir un activo escaso y defendible durante una severa corrección del mercado local, donde las unidades de reventa en zonas privilegiadas se están comercializando con descuentos del 35-40% con respecto a las construcciones nuevas. Estos atributos posicionan el activo para captar un segmento de demanda resiliente y de alto valor y ejercer un poder de fijación de precios superior, aislándolo de la recesión general y posicionándolo para una apreciación superior cuando el mercado se normalice.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas e irreplicables del activo proporcionan un foso competitivo duradero frente al inventario comoditizado que domina el mercado de Tulum. Estos factores generadores de alfa son la justificación principal de su valuación premium y se espera que impulsen la apreciación del capital a largo plazo, independientemente de la volatilidad general del mercado.

  • Vista al mar y Acceso a la playa: Estos son los atributos más codiciados y escasos de la región. En un mercado donde las altas tasas de desocupación están afectando a las propiedades indiferenciadas, los proyectos de lujo con estas características continúan atrayendo tarifas de alquiler premium y manteniendo su valor, lo que sitúa este activo en el segmento más resiliente del mercado.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección local, la viabilidad a largo plazo del mercado de Tulum está respaldada por impulsores de crecimiento tangibles y fundamentales. Estos factores proporcionan un grado de estabilización y sugieren que la demanda subyacente del destino sigue siendo robusta, creando un piso para una futura recuperación del mercado.

  • Demanda Comprobada de Visitantes: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha desriesgado fundamentalmente el acceso a largo plazo al destino, superando su pronóstico de pasajeros del primer año por más de 25% . Esto demuestra una sólida y creciente fuente de demanda que es independiente del desequilibrio actual entre oferta y demanda inmobiliaria.
  • Marca Internacional Duradera: La reputación global establecida de Tulum como destino principal para el bienestar, el lujo y la espiritualidad continúa atrayendo una clientela internacional dedicada y de alto valor, proporcionando una fuente constante de demanda para activos premium.
  • Compromiso con la Infraestructura: Las inversiones públicas y privadas continuas en infraestructura clave, incluyendo la rehabilitación de carreteras, nuevos proyectos de electrificación y mejoras en los sistemas de drenaje, señalan un compromiso a largo plazo con el crecimiento sostenible que apoyará el valor de las propiedades durante el horizonte de inversión.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una sobreoferta severa de unidades de renta ha provocado un colapso de mercado localizado y rendimientos de renta significativamente deprimidos en el futuro previsible.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El activo demuestra resiliencia frente a la sobreoferta generalizada del mercado, con todas las unidades de 2 recámaras ya vendidas, lo que indica una fuerte absorción de su oferta principal. Las unidades restantes de 3 recámaras están dirigidas a un segmento premium y familiar, que está menos expuesto al mercado saturado de condominios de renta más pequeños. La única unidad de 1 recámara disponible se beneficia del posicionamiento premium general del proyecto y de su paquete de amenidades, diferenciándola del inventario de calidad básica.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un mercado bifurcado donde los atributos premium de este activo ofrecen una ventaja estratégica. Mientras el mercado en general enfrenta importantes obstáculos por la sobreoferta, la venta total del inventario de 2 habitaciones del activo demuestra una demanda específica de calidad. Esto sugiere que la propiedad opera dentro de un submercado resiliente y de alto nivel, lo que justifica su propuesta de valor para inversionistas enfocados en la apreciación de capital a largo plazo en una ubicación de primer nivel. .
  • 🟢 Razonamiento Principal: Los "Alpha Drivers" únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un tenedor a largo plazo con abundante capital, enfocado en la preservación y apreciación del capital a través de una estrategia de 'vuelo a la calidad'. Este perfil no busca un flujo de caja inmediato, que está severamente limitado por el actual mercado de alquiler, sino que prioriza la propiedad de un activo escaso y premium con características irremplazables. Dada la falta de financiamiento por parte de los desarrolladores y la alta tasa de política monetaria de México del 11.25% , este inversionista es un comprador en efectivo que comprende la actual dislocación del mercado —evidenciada por una disminución del 40% en la compra de propiedades respecto a los niveles máximos—y está posicionado para adquirir un activo de primer nivel listo para superar el rendimiento durante el próximo ciclo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $515,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$16,995
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$10,254

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$29,449 USD
Aprox. 5.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectivas a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Bahia encarna la esencia de la Vida Frente al Mar Exclusiva, ofreciendo a individuos de alto poder adquisitivo una residencia de lujo, privada y exclusiva frente a la playa que equilibra perfectamente el uso personal y el potencial de inversión en alquileres vacacionales de alta gama. Esta dirección está estratégicamente posicionada para proporcionar a los residentes acceso directo a la playa y al muelle, experiencias oceánicas inigualables y servicios comunitarios exclusivos, todo ello rodeado de la belleza natural y la vibrante cultura de Tulum.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Bahia son un testimonio del gusto refinado y el estilo de vida exclusivo de la zona, con una selección cuidadosamente curada de opciones gastronómicas y de alojamiento que satisfacen a los residentes más exigentes. A poca distancia a pie, se puede descubrir una gran variedad de delicias culinarias y escapes serenos que mejoran la experiencia de vida en general.
  • 🍴 Casa Cenote Este encantador establecimiento, a solo 2 minutos a pie, ofrece una mezcla única de alojamiento, restaurante y belleza natural, ejemplificando la capacidad de la zona para brindar a los residentes un ambiente tranquilo y exclusivo.
  • 🍔 Restaurante Bsky - Con un tiempo de viaje de solo 1 minuto a pie, este restaurante muestra la proximidad del desarrollo a opciones gastronómicas gourmet, consolidando aún más su posición como un centro para conocedores culinarios.
  • 🌮 Restaurante TZ'ONOT - Un paseo de 4 minutos a pie lleva a este estimado restaurante, destacando la vibrante escena gastronómica del vecindario y la ubicación estratégica de la propiedad en medio de los puntos culinarios más destacados de Tulum.
  • 🏨 Casa Altamar Hotel y Restaurante - Este hotel boutique y restaurante, accesible a 8 minutos a pie, subraya el compromiso de la zona de brindar a residentes y huéspedes experiencias excepcionales de alojamiento y gastronomía, mejorando así el atractivo general de la ubicación.
  • 🍜 Restaurante Umbal Ubicado a solo 6 minutos a pie, este restaurante contribuye a la rica oferta de opciones culinarias disponibles en las inmediaciones, satisfaciendo los gustos refinados de Bahíalos residentes exigentes.

Lo más destacado del vecindario

Más allá del umbral inmediato, el vecindario circundante de Bahía se despliega como un tesoro de atracciones y experiencias, cuidadosamente seleccionadas para satisfacer los intereses y preferencias de sus residentes de alto patrimonio. Un corto trayecto en coche revela una plétora de maravillas naturales, monumentos culturales y actividades de aventura que, en conjunto, enriquecen la experiencia de vida.
  • 🐢 Casa Tortuga Tulum - Un trayecto de 14 minutos en coche lleva a esta notable atracción, ejemplificando la proximidad del desarrollo a los lugares emblemáticos de Tulum y su compromiso de proporcionar a los residentes un acceso inigualable al patrimonio natural y cultural de la región.
  • 🏞️ Yax-Muul Este lugar escénico, accesible en un trayecto de 12 minutos en coche, exhibe los impresionantes paisajes de la zona y oportunidades para la exploración al aire libre, lo que realza aún más el atractivo de la propiedad para entusiastas de la naturaleza y buscadores de aventuras.
  • 🌊 Parque Acuático Cenote - A 15 minutos en coche, este parque acuático ofrece una combinación única de aventura y relajación, atendiendo a los diversos intereses de Bahíalos residentes de y solidificando la posición del desarrollo como un destino de estilo de vida de primer nivel.
  • 🌴 Cenotes Labnaha - Este oasis natural, accesible en un trayecto de 9 minutos en coche, resalta la abundancia de belleza virgen de la zona y la ubicación estratégica de la propiedad en medio de los paisajes más impresionantes de Tulum.
  • 🚗 Mystic Adventure Atv & tour de cenotes All Trips mx - Con un tiempo de viaje de solo 9 minutos en coche, este operador de tours de aventura ofrece a los residentes una puerta de entrada para explorar las joyas ocultas de Tulum, enriqueciendo aún más la experiencia de estilo de vida general en Bahía.
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Image of Swimming Pool at Bahia, featuring Ocean View Living Room, Indoor-Outdoor Living.Image of Swimming Pool at Bahia, featuring Ocean View, Indoor-Outdoor Living.View of Modern Bathroom at Bahia, showcasing Double Vanity, Stone Sink.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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