Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Modelo / Tipología | Superficie (m²) | Recámaras | Velocidad de Ventas | Precio Desde (USD) | Activos | ||||||||||||
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Casa de 3 Recámaras ▼ N/A 3 1 disponible ~$486,391
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Planes de financiamiento| Plan de Financiamiento | Enganche | Durante la Construcción | A la Entrega | Beneficios y Términos Clave |
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| Plan de Pago 30/70 | 30.0% | — | 70.0% | Este plan permite al comprador pagar el 30% como enganche y el 70% restante a la entrega de la propiedad. Esto está diseñado para evitar que el comprador se descapitalice al momento de la entrega, permitiendo el uso de un crédito hipotecario si es necesario. |
Estimación de cuota de mantenimientoBasado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:
$500 - $1000 USD al mes
Razonamiento del analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como Jacuzzi y Alberca, que requieren un mantenimiento moderadamente alto. El Jardín y el Estacionamiento son amenidades de menor costo. Dado el rango de precio de lujo de la propiedad, a partir de $486,390 USD, y considerando que es un desarrollo de unidad única en Tulum, es probable que la cuota de mantenimiento (HOA) sea más alta para mantener la calidad del servicio y las amenidades esperadas en este nivel de precio.
Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de mantenimiento (HOA) será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortCasa Kaa ofrece una oportunidad única para adquirir una villa de nueva construcción y diseño arquitectónico distintivo en Tulum, evitando todo riesgo de construcción, una preocupación importante en el mercado actual. La tesis de inversión se basa en aprovechar la sólida reputación del desarrollador y la disponibilidad inmediata del activo para generar ingresos por alquiler, aunque esto se equilibra con un riesgo significativo de absorción del mercado evidenciado por cero ventas iniciales.
Reporte analítico de mercadoCasa Kaa presenta un caso de inversión convincente, aunque especulativo, al eliminar de forma única el principal factor disuasorio para los desarrollos en Tulum: el riesgo de ejecución. Con el proyecto confirmado para 'Entrega Inmediata', un inversionista adquiere un activo de nueva construcción sin exposición a retrasos en la construcción o incumplimiento del desarrollador, un riesgo significativo en el mercado actual donde muchas ofertas de preconstrucción conllevan incertidumbre. El desarrollador, Studio Arquitectos, aporta mayor credibilidad a través de su trayectoria local establecida, destacando el exitoso complejo Aldea Ka'a. Esto permite un enfoque inmediato en la generación de ingresos en un mercado que, si bien está madurando y experimentando correcciones de precios, aún mantiene un tráfico turístico significativo.
El riesgo principal se traslada de la construcción a la absorción del mercado. El 0% de ventas al lanzamiento es una señal de alerta importante, indicando una posible desconexión entre el precio del activo y el apetito actual del mercado. El mercado de Tulum en 2026 se caracteriza por ser más selectivo, con una potencial sobreoferta de unidades de alquiler homogéneas. Por lo tanto, el éxito de la inversión depende de la capacidad de la propiedad para diferenciarse y lograr una alta ocupación y tarifas por noche sólidas en un panorama competitivo. Si bien el activo está desriesgado desde una perspectiva de construcción, conlleva un alto grado de riesgo de mercado y de precios que requiere una suscripción cuidadosa.
El desarrollo Riviera Tulum es una zona residencial consolidada y privada. Aunque no es una zona comercial principal frente a la playa o de alta densidad como Aldea Zama, ofrece acceso controlado y una proximidad estratégica a la Avenida Cobá, una arteria principal que conecta con la playa y el centro. La zona está en desarrollo, con una infraestructura en mejora que atrae a más residentes a largo plazo y familias.
El desarrollador es Studio Arquitectos, una firma mexicana con 11 años de experiencia y una reputación local positiva, reforzada por su proyecto Aldea Ka'a ya terminado. Este activo se ofrece con 'Entrega Inmediata', confirmando que la construcción está 100% terminada. Por lo tanto, el riesgo de ejecución y construcción se considera nulo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso legal: Estos son estimados basados en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.
Estimado basado en un precio inicial de $486,391 USD
1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):
2. Establecimiento de Fideicomiso (Cargos Fijos):
Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Tarifa Anual de Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.
Proyección de inversión a 5 años
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