PROPERTY INTELLIGENCE
Mya Diamond 64st
Playa del Carmen
Overview
Mya Diamond 64st
es una colección boutique de
19 unidades
, que incluye estudios, departamentos de una recámara y un penthouse de lujo, concebido como una evolución en diseño de lujo por
MYA Investment Group
. Este edificio de seis niveles está ubicado en el corazón de Playa del Carmen, ofreciendo lo mejor de ambos mundos: acceso inmediato a la vibrante vida de
Quinta Avenida
y la tranquilidad de estar a pasos de
"Playa 72,"
con impresionantes vistas al
Mar Caribe
y una protegida
reserva natural
. Los tipos de propiedad disponibles incluyen
Condominio
,
Penthouse
, y
Estudio
, que atiende a una clientela exigente que busca comodidad, seguridad y estilo.
El valor estratégico de Mya Diamond Calle 64 se encuentra en su ubicación privilegiada, a solo media cuadra de la icónica Quinta Avenida y cuatro cuadras de la playa , ofreciendo acceso inigualable a compras de lujo, gastronomía y entretenimiento. El desarrollo cuenta con amenidades premium incluyendo una alberca en la azotea con vista al mar , gimnasio , y espacio de coworking , perfecto para equilibrar el relax, la productividad y la conexión social. Con sus unidades sofisticadas y con acabados de alta gama, y sus espectaculares vistas al océano y a la reserva natural, Mya Diamond 64st presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación exclusiva y lujosas amenidades. Como MYA Investment Group 's tercer y más exclusivo proyecto en Playa del Carmen, este desarrollo es ideal para inversionistas y personas que buscan una base lujosa y conveniente en el corazón de la Riviera Maya .
El valor estratégico de Mya Diamond Calle 64 se encuentra en su ubicación privilegiada, a solo media cuadra de la icónica Quinta Avenida y cuatro cuadras de la playa , ofreciendo acceso inigualable a compras de lujo, gastronomía y entretenimiento. El desarrollo cuenta con amenidades premium incluyendo una alberca en la azotea con vista al mar , gimnasio , y espacio de coworking , perfecto para equilibrar el relax, la productividad y la conexión social. Con sus unidades sofisticadas y con acabados de alta gama, y sus espectaculares vistas al océano y a la reserva natural, Mya Diamond 64st presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación exclusiva y lujosas amenidades. Como MYA Investment Group 's tercer y más exclusivo proyecto en Playa del Carmen, este desarrollo es ideal para inversionistas y personas que buscan una base lujosa y conveniente en el corazón de la Riviera Maya .
PRICE RANGE
$174,599 - $1,243,325 USD
CITY
Playa del Carmen
REGION
Colosio
BEDROOMS
1
3
TYPES
Condo
Penthouse
Studio
SURFACE
41.51
–
197
m²
AI RATING
Strategic
FINANCING PLANS
DEVELOPER
CALEXA
DELIVERY DATE
N/A
Investment Thesis
En un mercado donde el desarrollo patrocinado por el estado está aumentando rápidamente la oferta de vivienda por delante del tibio crecimiento del turismo nacional, evidenciado por un mero aumento del +1.5% en llegadas aéreas internacionales acumuladas en el año, la completa suite de siete distintas amenidades de estilo de vida de Mya Diamond 64st proporciona una ventaja competitiva crucial. Este 'foso de amenidades' posiciona el activo para atraer y retener inquilinos y compradores premium, aislándolo de la mercantilización y capturando una parte desproporcionada de la demanda en un mercado en densificación.
💎 Ventajas Competitivas (Alfa)
El valor intrínseco del activo está impulsado por una colección de amenidades que son atípicas para su nivel de Mercado Medio/Estilo de Vida, creando una propuesta de valor defendible frente a una oferta nueva y más mercantilizada. Estas características están diseñadas para asegurar una prima tanto en los mercados de alquiler como de reventa al ofrecer una experiencia residencial elevada.- Spa en el sitio: Una amenidad de alto valor que no suele encontrarse en activos competidores de mercado medio, dirigida directamente a un público de mayor poder adquisitivo enfocado en el bienestar y la integración del estilo de vida.
- Terraza en la Azotea: Ofrece un espacio social y de entretenimiento premium, maximizando el uso del terreno de la propiedad y brindando una característica distintiva de estilo de vida que llama la atención en un panorama de alquileres competitivo.
- Zona de Jardín Integrada: Proporciona un elemento de espacio verde poco común dentro de un núcleo urbano denso, un diferenciador significativo para residentes a largo plazo y arrendatarios que buscan tranquilidad y una mayor calidad de vida.
🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)
Si bien la tesis de inversión se basa en un rendimiento superior a nivel de activo, está respaldada por importantes iniciativas patrocinadas por el estado, destinadas a formalizar y mejorar la infraestructura regional. Estos vientos de cola a nivel macroeconómico proporcionan una base estabilizadora para la plusvalía del capital a largo plazo.- Desarrollo Urbano Estratégico: El gobierno estatal está invirtiendo activamente en la formalización urbana, demostrado por la reciente regularización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio de Playa del Carmen, lo que desbloquea un valor significativo del suelo y fomenta un desarrollo estructurado.
- Profesionalización del Mercado: Hay un esfuerzo proactivo del gobierno en curso para crear un entorno inmobiliario más transparente y regulado, evidenciado por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios , posicionando a Quintana Roo en primer lugar a nivel nacional en certificación profesional.
- Sólido Crecimiento del Turismo de Nicho: A pesar de las cifras estancadas de llegadas aéreas, el sector de cruceros muestra una fortaleza significativa, con un aumento robusto en las llegadas de pasajeros nacionales del +8.9% en lo que va del año , proporcionando una fuente constante de actividad económica para la Riviera Maya.
- Estabilidad Regulatoria: Las actualizaciones en curso de los Planes de Desarrollo Urbano (PDUCP) señalan una clara intención gubernamental de avanzar hacia un mercado más estable y predecible, reduciendo el riesgo regulatorio a largo plazo para los inversionistas.
📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos
- ⚪ Riesgo del Mercado Primario: Una posible 'burbuja' de oferta de vivienda impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo (ej. 43,600 viviendas proyectadas de INFONAVIT) que contrasta con la disminución de la ocupación hotelera nacional (-1.5% en lo que va del año), lo que sugiere que la nueva oferta podría superar la demanda a corto plazo.
- 🔴 Exposición del Inventario: La exposición del inventario del activo está segmentada. Las cinco unidades tipo estudio disponibles se enfrentan a la mayor exposición al riesgo del mercado primario, ya que esta tipología es la más susceptible al exceso de oferta y a la competencia de alojamientos alternativos. Las tres unidades de 1 dormitorio tienen una exposición moderada pero son defendibles debido a las amenidades superiores del activo. La única unidad de 3 dormitorios tiene la menor exposición al riesgo, ya que su escasez se dirige a un nicho demográfico menos sensible al precio de familias o residentes a largo plazo, aislándola de las presiones de oferta del mercado en general.
- 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se valora como Estratégico. La calificación se justifica por la combinación específica de inventario del activo, lo que mitiga el riesgo principal de sobreoferta en el mercado. Si bien las numerosas unidades tipo estudio enfrentan una alta competencia, la disponibilidad limitada de las unidades de 1 recámara y la escasez de la única unidad de 3 recámaras se dirigen a segmentos de demanda más estables y menos sensibles al precio. El paquete integral de amenidades del activo desriesga aún más la inversión al crear una propuesta de valor superior en comparación con la nueva oferta más estandarizada.
- 🟢 Razón Fundamental: Los "Alpha Drivers" únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.
🎯 Perfil de Inversionista Ideal
Esta oportunidad es idónea para un inversionista estratégico y paciente, enfocado en un rendimiento superior a nivel de activo ('Alpha') en lugar de las tendencias generales del mercado ('Beta'). El inversionista ideal reconoce el riesgo a corto plazo de aumentos de oferta en todo el mercado, pero valora las características defensivas de un paquete de amenidades superior y una mezcla de unidades diferenciada, específicamente la escasa unidad de 3 recámaras. Este inversionista debe poseer un horizonte de tenencia a mediano a largo plazo y una alta tolerancia a la volatilidad macro, particularmente la posible debilidad de la demanda del mercado principal de compradores de EE. UU., como lo indica el persistentemente bajo Índice de Expectativas del Consumidor de EE. UU. El objetivo es capitalizar la maduración a largo plazo del mercado, impulsada por iniciativas de infraestructura y formalización lideradas por el estado, mientras se soporta la posible debilidad del mercado de alquiler a corto plazo.Amenities
- 🍴 Área de Asadores: Organice reuniones íntimas y parrilladas con impresionantes vistas al mar.
- 🍸 Lounge: Conviva con otros residentes en el sofisticado lounge, ideal para socializar y el entretenimiento.
- 🌃 Terraza en la Azotea: Disfrute de vistas inigualables al mar y atardeceres desde la exclusiva terraza en la azotea.
Wellness & Recreation
- 🏋️ Gimnasio: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes.
- 🧖 Spa: Relájate y rejuvenece en el sereno spa, diseñado para el bienestar holístico.
- 🏊 Alberca: Disfruta de impresionantes vistas al océano mientras nadas o te relajas junto a la alberca.
- 🌳 Jardín: Relájate en el exuberante jardín, perfecto para la meditación o un tranquilo paseo.
Services & Comfort
- 📈 Servicios: Incluye seguridad 24/7, estacionamiento y Wi-Fi de alta velocidad para vivir con comodidad y tranquilidad.
20.6418487
-87.062196
Mya Diamond 64st
Neighborhood
Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Mya Diamond 64st encarna la cúspide del lujo de la Riviera Maya, ofreciendo una experiencia de vida elevada que combina sofisticación, exclusividad y una comodidad inigualable. Esta ubicación privilegiada está estratégicamente posicionada para satisfacer a inversionistas exigentes y a quienes buscan lujo, proporcionando una mezcla única de lujo, conveniencia y un estilo de vida vibrante. Con espectaculares vistas al mar y a la reserva natural, unidades con acabados de alta gama y amenidades exclusivas, los residentes pueden disfrutar del equilibrio perfecto entre relajación y entretenimiento.
La Experiencia a tu Alcance
El vecindario que rodea Mya Diamond 64st es un tapiz vibrante de delicias culinarias, atracciones culturales y comodidades cotidianas, todo a poca distancia a pie. Esta selección curada de establecimientos cercanos mejora la vida diaria de los residentes, ofreciendo una transición fluida entre el trabajo, el ocio y las actividades personales.- 🍴 Bajo Café - Quinta A solo 3 minutos a pie, esta encantadora cafetería invita a los residentes a empezar el día con un delicioso desayuno o a reunirse con amigos en un ambiente acogedor, ejemplificando la facilidad para caminar de la zona y su espíritu comunitario.
- 🌮 Cafetería Zamá - Este popular lugar, también a 3 minutos de Mya Diamond 64st, sirve como un lugar de reunión local, ofreciendo una variedad de platillos y bebidas que satisfacen diversos gustos y preferencias, enriqueciendo aún más la escena culinaria del vecindario.
- 🍔 Gran Café de la Avenida - Una caminata de tan solo 5 minutos lleva a esta estimada cafetería, reconocida por su exquisita cocina y elegante ambiente, convirtiéndola en un destino ideal tanto para comidas casuales como para ocasiones especiales, realzando así la sofisticación y el encanto del vecindario.
- 🍜 Mi Yoya Cocina de Rancho - Esta experiencia gastronómica única, accesible a 5 minutos a pie, introduce a los residentes a los auténticos sabores de la cocina tradicional, contribuyendo a la diversidad gastronómica y riqueza cultural de la zona.
- 🥤 Somos Crisol - Grab & Go Para una comida rápida y deliciosa para llevar, los residentes pueden visitar este práctico establecimiento de comida, ubicado a solo 4 minutos de Mya Diamond 64st, destacando la practicidad y el estilo de vida acelerado del vecindario.
Lo más destacado del vecindario
Más allá de la puerta de entrada, el vecindario circundante de Mya Diamond 64st se revela como una zona vibrante y dinámica, repleta de atracciones, servicios y comodidades que satisfacen los diversos intereses y necesidades de sus exigentes residentes. Ya sea que busquen relajación, entretenimiento o crecimiento personal, esta dirección brinda un acceso inigualable a una amplia gama de experiencias.- 🏖️ Martina Beach Club - Un corto viaje de 6 minutos en coche lleva a este impresionante club de playa, donde los residentes pueden disfrutar de lujosas comodidades, cenas gourmet y vistas impresionantes al océano, lo que personifica la esencia del estilo de vida costero de la Riviera Maya.
- 🏋️♀️ GYM MR. COLOSSUS Para quienes priorizan el fitness y el bienestar, este gimnasio de última generación, accesible en 4 minutos en coche, ofrece una amplia gama de equipos y programas de entrenamiento, apoyando a los residentes en su búsqueda de un estilo de vida saludable y equilibrado.
- 🏝️ Mamita's Beach Club - Este icónico club de playa, a 10 minutos en coche de Mya Diamond 64st, es un destino de visita obligada por su ambiente vibrante, exquisita gastronomía y espectaculares actividades de playa, encarnando el espíritu lúdico y aventurero de la Riviera Maya.
- 🧘♀️ Aslan World Gym - Otro destino de fitness de primer nivel, accesible en 4 minutos en coche, Aslan World Gym ofrece a los residentes un enfoque holístico del bienestar, incluyendo instalaciones de entrenamiento avanzadas y orientación experta, lo que solidifica aún más el compromiso de la zona con la salud y el fitness.
- 🌊 Cenote xca-ha - Para los amantes de la naturaleza y buscadores de aventuras, este impresionante cenote, ubicado a 10 minutos en coche de Mya Diamond 64st, ofrece una oportunidad única para explorar la belleza natural de la región, nadar en aguas cristalinas y experimentar la magia de los ecosistemas de la Riviera Maya.
