PROPERTY INTELLIGENCE
Centurmex 25
Playa del Carmen
Overview
Centurmex 25
es una colección boutique de condominios que encarna una visión de naturaleza, lujo y confort, diseñada para maximizar el bienestar en cada espacio. Se posiciona como más que un estilo de vida; es una inversión estratégica en una de las ciudades de más rápido crecimiento del Caribe. Desarrollado por
CENTURMEX S.A. DE C.V.
, una empresa establecida en 2017 con reputación de ofrecer servicios arquitectónicos de alta calidad y fiabilidad,
Centurmex 25
ofrece
estudios
tipologías, que van desde
35.43 M2 hasta 36.99 M2
, todos cuidadosamente diseñados para el confort y la vida moderna. El proyecto cuenta con una amplia gama de amenidades de alta gama, que incluyen un
solárium
,
espacios amueblados
,
instalaciones de lavandería
, un
lobby acogedor
, un
bar & grill
, un
gimnasio
, un
spa
, y un
elevador
.
El valor estratégico de Centurmex 25 radica en su ubicación privilegiada en Avenida 25 y Calle 38 , a solo unos pasos de la vibrante Quinta Avenida y algunas de las más espectaculares playas de arena blanca y aguas turquesas Esta ubicación privilegiada asegura un estilo de vida inigualable, con una abundancia de restaurantes de clase mundial , encantadoras cafeterías boutique , animados bares , y tiendas de diseñador todo a poca distancia. La impresionante piscina infinita en la azotea con vistas espectaculares al Caribe ofrece un oasis sereno en medio de una escena vibrante, mientras que balcones privados y amenidades de alta gama proporcionan un estilo de vida lujoso y cómodo. Con financiamiento del desarrollador disponible, los inversores pueden aprovechar atractivas opciones de financiamiento, mejorando la viabilidad de la inversión de Centurmex 25 .
El valor estratégico de Centurmex 25 radica en su ubicación privilegiada en Avenida 25 y Calle 38 , a solo unos pasos de la vibrante Quinta Avenida y algunas de las más espectaculares playas de arena blanca y aguas turquesas Esta ubicación privilegiada asegura un estilo de vida inigualable, con una abundancia de restaurantes de clase mundial , encantadoras cafeterías boutique , animados bares , y tiendas de diseñador todo a poca distancia. La impresionante piscina infinita en la azotea con vistas espectaculares al Caribe ofrece un oasis sereno en medio de una escena vibrante, mientras que balcones privados y amenidades de alta gama proporcionan un estilo de vida lujoso y cómodo. Con financiamiento del desarrollador disponible, los inversores pueden aprovechar atractivas opciones de financiamiento, mejorando la viabilidad de la inversión de Centurmex 25 .
PRICE RANGE
$123,227 - $134,401 USD
CITY
Playa del Carmen
REGION
Centro
BEDROOMS
1
1
TYPES
Studio
SURFACE
34.62
–
37
m²
AI RATING
Strategic
FINANCING PLANS
Available
DEVELOPER
CENTURMEX S.A. DE C.V.
DELIVERY DATE
N/A
Investment Thesis
A pesar de que el mercado de condominios de la ciudad experimenta una desaceleración y un notable exceso de inventario, Centurmex 25 presenta una oportunidad de inversión estratégica. La principal fortaleza del activo se demuestra por su fuerte velocidad de ventas en el segmento de condominios de 1 recámara, con
el 73% de las unidades vendidas
, lo que proporciona un contrapeso estable a los desafíos más amplios del mercado, particularmente la lenta absorción en el segmento de estudios.
💎 Ventajas Competitivas (Alfa)
Las amenidades específicas del activo están diseñadas para capturar retornos premium dentro del robusto sector turístico de Playa del Carmen, que registró una tasa de ocupación promedio de alquileres a corto plazo de 57.8% en 2025 , con propiedades de alto rendimiento alcanzando el 80% o más . Estas características mejoran directamente el atractivo para el alquiler y el potencial de ingresos.- Piscina: Una amenidad crítica para atraer a inquilinos vacacionales en un destino tropical, lo que apoya directamente tarifas nocturnas y ocupación más altas.
- Terraza en la Azotea: Esta característica ofrece un espacio social exclusivo que diferencia la propiedad en un mercado de alquiler competitivo, atrayendo a turistas que buscan experiencias de lujo.
- Jardín: Ofrece una amenidad tranquila a nivel del suelo que amplía el atractivo del activo a una gama más amplia de posibles inquilinos y arrendatarios a largo plazo.
🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)
La inversión está respaldada por potentes tendencias de crecimiento secular en la región de Quintana Roo, que proporcionan una base estable para la apreciación del activo a largo plazo. Estos impulsores a nivel macro son independientes de los atributos específicos del proyecto y respaldan el caso de inversión general del mercado.- Crecimiento Sostenido del Turismo: El sector turístico de la región sigue siendo un motor económico principal, con Quintana Roo recibiendo 18.5 millones de visitantes en la primera mitad de 2025, un incremento del 4% en comparación con 2023.
- Conectividad Regional Mejorada: El estado de plena operación de la red ferroviaria del Tren Maya y la expansión del Aeropuerto Internacional de Tulum (TQO), que ahora maneja 455 vuelos mensuales desde 14 destinos internacionales, mejoran significativamente el acceso para turistas e inversores.
- Apreciación de Activos Proyectada: Se pronostica que el mercado inmobiliario de Playa del Carmen experimentará un crecimiento sólido, con aumentos en el valor de las propiedades proyectados entre 5% y 9% para 2025, impulsados por una fuerte demanda norteamericana.
- Dinámica Favorable de la Moneda: El Peso Mexicano es históricamente fuerte frente al Dólar Estadounidense, con un tipo de cambio actual de aproximadamente 18.16 MXN por 1 USD , lo que ofrece un mayor poder adquisitivo para compradores con sede en EE. UU.
📈 Panorama Estratégico y Análisis de Riesgos
- ⚪ Riesgo Principal del Mercado: exceso de oferta de inventario de condominios, particularmente en el segmento de estudios
- 🔴 Exposición del Inventario: Las unidades tipo estudio, con un 8% vendido, enfrentan desafíos significativos debido a la alta disponibilidad de inventario, mientras que los condominios de 1 recámara, con un 73% vendido, demuestran mayor resiliencia y estabilidad
- 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación refleja la capacidad del activo para mitigar los riesgos del mercado a través de su combinación diversificada de unidades, con las ventas estables de condominios de 1 recámara compensando parcialmente la absorción más lenta de las unidades tipo estudio, lo que presenta una oportunidad única para inversores estratégicos y a largo plazo .
- 🟢 Razón Fundamental: Los impulsores alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, al mismo tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.
🎯 Perfil del Inversor Ideal
El inversor ideal para Centurmex 25 posee un horizonte a largo plazo y está enfocado en lograr flujos de efectivo estables y apreciación del capital. Este perfil es capaz de aprovechar la posición estratégica del activo para navegar los vientos en contra actuales del mercado, particularmente la sobreoferta que afecta las 12 unidades tipo estudio del proyecto. Un inversor así se sentiría atraído por los sólidos fundamentos de la región, incluyendo una apreciación de la propiedad pronosticada de 5% a 9% , y aprovecharía atractivas estructuras de financiación del desarrollador que ofrecen descuentos de compra de hasta 8% . Este inversionista entiende que la resiliencia del producto de 1 recámara ( 73% vendido ) proporciona una base para esperar la absorción del inventario de estudios de menor movimiento.Amenities
- 🍹 Salón Espacio social sofisticado para que los residentes se relajen y conecten.
- 🌆 Terraza en la azotea Vistas impresionantes y un entorno ideal para el entretenimiento y la socialización.
Wellness & Recreation
- 🏊 Alberca: Relájate y renuévate en un entorno acuático sereno.
- 🌳 Jardín: Encuentra tranquilidad entre exuberante vegetación, ideal para meditar o relajarse.
Services & Comfort
- 🛡️ También Incluye: seguridad 24/7, lobby y otros servicios premium para una experiencia de vida cómoda y segura.
20.6383396
-87.0694112
Centurmex 25
Neighborhood
En el corazón de Playa del Carmen, donde el lujo se encuentra con la serenidad, se presenta una oportunidad sin igual para personas y familias de alto poder adquisitivo para experimentar lo último en confort y ubicación estratégica. Este refugio, ubicado a solo unas cuadras de la Quinta Avenida y el Mar Caribe, ofrece impresionantes vistas al mar, amenidades de alta gama y un estilo de vida que personifica la sofisticación y la tranquilidad. La zona circundante es un tesoro de delicias culinarias, opciones de entretenimiento y belleza natural, convirtiéndolo en la combinación perfecta para quienes buscan una residencia de lujo o una oportunidad de inversión.
La Experiencia a tu Puerta
Los alrededores inmediatos de este lujoso refugio frente al mar son un paraíso gastronómico, con reconocidos restaurantes y cafeterías a pocos pasos de distancia. Esta experiencia a tu puerta está diseñada para satisfacer los gustos exigentes de sus residentes, ofreciendo una variedad de cocinas y experiencias culinarias que realzan la experiencia de vida de lujo.- 🍴 El Fogón Saboree los ricos sabores de la cocina local en este apreciado restaurante, a solo 5 minutos a pie, perfecto para una lujosa experiencia culinaria.
- 🍹 La Bodeguita del Medio Playa del Carmen - Disfrute del ambiente vibrante y los exquisitos cócteles en este popular bar y restaurante, a solo 4 minutos a pie de su puerta, que encarna la esencia del lujo y el entretenimiento.
- 🥐 Chez Céline - Deléitese con las delicias culinarias de este restaurante de inspiración francesa, ubicado a solo 4 minutos, que ofrece una sofisticada experiencia gastronómica que complementa el estilo de vida de lujo.
- 🎂 Choux Choux Café - Dese un gusto con una deliciosa pastelería o un café en esta encantadora cafetería, a solo 5 minutos a pie, que ofrece un refugio tranquilo para los residentes.
- 🌮 Restaurante Nativo - Experimente los auténticos sabores de la cocina local en este restaurante altamente recomendado, a solo 4 minutos de su puerta, mostrando la diversidad culinaria de la zona.
Lo más destacado del vecindario
Más allá de tu umbral, el vecindario se despliega con una gran cantidad de atracciones, servicios y experiencias que satisfacen los diversos intereses de sus residentes de alto nivel. Desde compras y restaurantes hasta entretenimiento y ocio, cada aspecto de este lujoso paraíso frente al mar está diseñado para ofrecer una calidad de vida superior.- 🛍️ Walmart - Para todas tus necesidades de compras, esta tienda de conveniencia está a solo 6 minutos en coche, asegurando que los artículos esenciales del día a día sean fácilmente accesibles.
- 🏖️ Mamita's Beach Club - Disfruta del sol, la arena y el mar en este popular club de playa, ubicado a solo 6 minutos, ofreciendo el entorno perfecto para la relajación y el entretenimiento.
- 🍴 El Fogón - Otra sucursal de este estimado restaurante, que ofrece una experiencia culinaria única a solo 6 minutos de tu residencia, mejorando aún más la reputación culinaria de la zona.
- 🏨 The Reef Coco Beach Resort & Spa Para una escapada de lujo o un día de spa relajante, este resort está a solo 6 minutos, lo que ofrece una capa adicional de comodidad y lujo para los residentes.
- 🌊 Martina Beach Club Experimente lo máximo en lujo y entretenimiento a pie de playa en este prestigioso club, ubicado a solo 6 minutos de su puerta, que encarna la combinación perfecta de ocio y sofisticación.
Price List
Open price list in a new tabhttps://drive.google.com/file/d/16TYu26zqNxW4HzQnWbJBAAZWvpMVMjMv/view
