A pesar de que el mercado de condominios de la ciudad experimenta una desaceleración y un notable exceso de inventario, Centurmex 25 representa una oportunidad de inversión estratégica. La fortaleza principal del activo se demuestra por su fuerte velocidad de ventas en el segmento de condominios de 1 recámara, con
el 73% de las unidades vendidas
, lo que proporciona un contrapeso estable a los desafíos generales del mercado, particularmente la lenta absorción en el segmento de estudios.
💎 Ventajas Competitivas (Alfa)
Las amenidades específicas del activo están diseñadas para captar rendimientos premium dentro del robusto sector turístico de Playa del Carmen, que registró tasas de ocupación de alquiler a corto plazo promedio de
57.8% en 2025
, con propiedades de alto rendimiento que alcanzan
el 80% o más
. Estas características mejoran directamente el atractivo para el alquiler y el potencial de ingresos.
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Alberca:
Una amenidad crítica para atraer inquilinos vacacionales en un destino tropical, que apoya directamente tarifas por noche y ocupación más altas.
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Terraza en la Azotea:
Esta característica ofrece un espacio social exclusivo que diferencia la propiedad en un mercado de alquiler competitivo, atrayendo a turistas que buscan experiencias de lujo.
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Jardín:
Ofrece una amenidad tranquila a nivel de suelo que amplía el atractivo del activo a una gama más amplia de posibles inquilinos y arrendatarios a largo plazo.
🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)
La inversión está respaldada por poderosas tendencias de crecimiento secular en la región de Quintana Roo, que proporcionan una base estable para la apreciación del activo a largo plazo. Estos impulsores a nivel macro son independientes de los atributos específicos del proyecto y respaldan el caso de inversión general del mercado.
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Crecimiento Sostenido del Turismo:
El sector turístico de la región sigue siendo el principal motor económico, con Quintana Roo recibiendo
18.5 millones de visitantes
en la primera mitad de 2025, un
aumento del 4%
en comparación con 2023.
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Conectividad Regional Mejorada:
El pleno funcionamiento de la red ferroviaria del Tren Maya y la expansión del Aeropuerto Internacional de Tulum (TQO), que ahora maneja
455 vuelos mensuales
desde 14 destinos internacionales, mejorando significativamente el acceso para turistas e inversionistas.
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Apreciación Proyectada del Activo:
Se pronostica que el mercado inmobiliario de Playa del Carmen experimentará un crecimiento robusto, con aumentos en el valor de las propiedades proyectados entre
5% y 9%
para 2025, impulsado por una fuerte demanda norteamericana.
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Dinámica Monetaria Favorable:
El Peso Mexicano es históricamente fuerte frente al Dólar estadounidense, con un tipo de cambio actual de aproximadamente
18.16 MXN por 1 USD
, lo que ofrece un mayor poder adquisitivo para compradores con base en EE. UU.
📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos
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⚪ Riesgo Principal del Mercado:
sobreoferta de inventario de condominios, particularmente en el segmento de estudios
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🔴 Exposición del Inventario:
Las unidades tipo estudio, con un 8% vendido, enfrentan importantes desafíos debido a la alta profundidad de inventario, mientras que los Condominios de 1 Recámara, con un 73% vendido, demuestran mayor resiliencia y estabilidad
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🟢 Confianza Estratégica:
La confianza del analista se clasifica como
Estratégico. La calificación refleja la capacidad del activo para mitigar los riesgos del mercado a través de su combinación diversificada de unidades, con las ventas estables de condominios de 1 recámara compensando parcialmente la absorción más lenta de las unidades tipo estudio, presentando así una oportunidad única para inversionistas estratégicos a largo plazo
.
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🟢 Justificación Principal:
Los Factores Alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de presiones de mercado más amplias, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.
🎯 Perfil del Inversionista Ideal
El inversionista ideal para Centurmex 25 posee un horizonte a largo plazo y se enfoca en lograr flujos de efectivo estables y apreciación del capital. Este perfil es capaz de aprovechar la posición estratégica del activo para navegar los vientos en contra actuales del mercado, particularmente la sobreoferta que afecta a las 12 unidades tipo estudio del proyecto. Un inversionista así se sentiría atraído por los sólidos fundamentos de la región, incluyendo una apreciación inmobiliaria pronosticada de
5% al 9%
, y aprovecharía atractivas estructuras de financiamiento del desarrollador que ofrecen descuentos de compra de hasta
8%
. Este inversionista entiende que la resiliencia del producto de 1 recámara (
73% vendido
) proporciona una base para esperar la absorción del inventario de estudios de menor rotación.
