Mya Black Diamond

Image of Rooftop Terrace at Mya Black Diamond, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Kitchen.
View of Modern Kitchenette at Mya Black Diamond, showcasing Stainless Steel Appliances, Wood Cabinetry.
View of Modern Bedroom at Mya Black Diamond, showcasing Natural Light, Floating Bed.
Image of Rooftop Terrace at Mya Black Diamond, featuring Modern Architecture, Apartment Building.
View of Living Room at Mya Black Diamond, showcasing Modern Decor, Staged Interior.
View of Modern Kitchenette at Mya Black Diamond, showcasing Breakfast Bar, Compact Kitchen.
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View of Living Room at Mya Black Diamond, showcasing Modern Decor, Natural Light.View of Modern Bathroom at Mya Black Diamond, showcasing Walk-in Shower, Glass Shower Door.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Mya Black Diamond es un desarrollo boutique de 6 pisos desarrollo residencial que cuenta con 22 departamentos de una recámara completamente amueblados en la prestigiosa Zona Diamante de Playa del Carmen. Este exclusivo proyecto es presentado por CALEXA , un desarrollador reconocido con una trayectoria de entrega de proyectos de alta calidad, incluyendo más de 200 proyectos de infraestructura pública y más de 760 habitaciones de hotel . Mya Black Diamond ofrece una variedad de tipos de propiedades, que incluyen Condominio y Propiedad Comercial , atendiendo a las diversas necesidades de individuos de alto patrimonio neto e inversionistas astutos que buscan un estilo de vida premium.

El valor estratégico de Mya Black Diamond radica en su ubicación privilegiada, con acceso inmediato a importantes centros comerciales, parques temáticos, y 5ta Avenida El desarrollo cuenta con una amplia gama de amenidades, que incluyen un jardín en la azotea , alberca , gimnasio y área comercial , ofreciendo a los residentes un estilo de vida lujoso y conveniente. Con su bajo inventario de solo 22 unidades , Mya Black Diamond presenta una oportunidad única y exclusiva para compradores. Los lujosos acabados y el diseño moderno del proyecto lo hacen perfecto para aquellos que buscan un estilo de vida sofisticado y elevado. Además, Mya Black Diamond ofrece atractivas opciones de financiamiento, con financiamiento directo del desarrollador disponible , lo que la convierte en una oportunidad de inversión aún más viable para aquellos que buscan asegurar una propiedad premium en una ubicación deseable.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
From $162,170 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Ejidal
rECÁMARAS
1
TIPOS
Commercial Property
Condo
SUPERFICIE
60
-
60
m2
UNIDADES
1
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
CALEXA
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Amenidades
Condominio de 1 Recámara ▼
60.00
1
1 restante
~$168,243
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
002Disponible$168,24360.00Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Financiamiento Estándar30.0%70.0%—Enganche mínimo del 30%. El saldo restante se paga en mensualidades sin intereses desde el momento de la contratación hasta la fecha de entrega.
Financiamiento con Crédito Bancario40.0%—60.0%Para clientes con crédito bancario preaprobado. Se requiere un enganche mínimo del 40% y el resto se paga con el crédito bancario a la entrega.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, gimnasio y conserjería, las cuales implican un costo moderado a alto. La terraza en la azotea y el área de asadores también contribuyen al extremo superior de la estimación. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (22) ayuda a equilibrar el costo. El rango de precios de los condominios, que inician en $162,170 USD, sugiere un nivel de lujo medio a alto, lo cual se alinea con el rango estimado de la cuota de mantenimiento. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como seguridad 24/7 o un club de playa con personal, evita que la estimación sea aún mayor.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos y se proporciona únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Gym at Mya Black Diamond, featuring Gym, Fitness Center.
Image of Rooftop Terrace at Mya Black Diamond, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Swimming Pool at Mya Black Diamond, featuring Rooftop Pool, Wood Deck.
Image of Rooftop Terrace at Mya Black Diamond, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at Mya Black Diamond, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Lobby at Mya Black Diamond, featuring Modern Lobby, Reception Desk.
Image of Lobby at Mya Black Diamond, featuring Lobby Entrance, Reception Desk.
Image of Swimming Pool at Mya Black Diamond, featuring Rooftop Pool, Modern Architecture.
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En el corazón de Playa del Carmen, donde el vibrante pulso de la Quinta Avenida se encuentra con la serena belleza del Caribe, se encuentra el exclusivo Mya Black Diamond , un lujoso oasis diseñado para elevar tu estilo de vida. Cada detalle, desde los suntuosos acabados hasta las amenidades meticulosamente seleccionadas, es un testimonio del arte de vivir con refinamiento, donde los residentes pueden deleitarse en un mundo de sofisticación y tranquilidad.

  • 🏊‍♀️ Placer Acuático: Sumérgete en las aguas cristalinas de la alberca, rodeada de exuberante vegetación y cálida luz solar, perfecta para un refrescante nado matutino o un relajante chapuzón por la tarde.
  • 🌃 Serenidad en la Azotea: A medida que el sol se sumerge en el océano, la terraza en la azotea se transforma en un paraíso de paz, con impresionantes vistas al mar y al pueblo, ideal para una cena romántica o una tranquila velada de contemplación.
  • 🏋️‍♂️ Bienestar Personal: Mantenga su rutina de ejercicio en el gimnasio privado exclusivo para residentes, equipado con aparatos de última generación y bañado en luz natural, garantizando una experiencia de entrenamiento refrescante.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Encienda la parrilla en el área designada para asadores, donde el aroma de la cocina chispeante y el sonido de las risas llenan el aire, creando momentos inolvidables con familiares y amigos.
  • 🌊 Vistas Oceánicas: Despierte cada mañana con la impresionante vista al mar, un recordatorio constante de la belleza y tranquilidad que le rodea, invitándole a comenzar su día con una sensación de serenidad y asombro.
  • 👥 Servicio Personalizado: Disfrute la comodidad de un concierge dedicado, siempre listo para atender todas sus necesidades, desde organizar experiencias exclusivas hasta proporcionar información privilegiada sobre los mejores lugares locales.
  • 🛋️ Salón Elegante: Relájese en el sofisticado salón, donde los muebles lujosos y la decoración refinada crean el ambiente perfecto para la relajación, el entretenimiento o simplemente para disfrutar de un momento tranquilo para usted.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🏊‍♀️ Alberca: Relájate y desconéctate en la alberca, perfecta para un estilo de vida saludable.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Lounge Organiza reuniones y entretén con estilo en la lujosa área lounge.
  • 🍔 Área de Asadores Disfruta de comidas al aire libre y convive con amigos y familia en el área de asadores.
  • 🌅 Terraza Rooftop Admira vistas impresionantes al mar y disfruta de sofisticadas reuniones sociales en la terraza rooftop.
Servicios y confort
  • 🛎️ Concierge: Experimenta una vida sin complicaciones con servicios de concierge dedicados a tu alcance.
  • 🏢 Lobby y Amenidades Estándar: Incluye un lobby seguro, seguridad 24/7 y otras comodidades esenciales para un estilo de vida lujoso y seguro.
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Mya Black Diamond
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Mya Black Diamond está diseñado para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vista al mar insustituible: La vista al mar irreplicable de la propiedad genera una prima constante en alquiler y reventa, aislando el activo de la competencia de precios con el inventario del interior.
  • 🏨 Paquete de amenidades premium: Un paquete completo de amenidades, incluyendo una Terraza en la Azotea y servicios de Concierge, está dirigido al segmento de turismo y estilo de vida de alto rendimiento, que es menos sensible a los aumentos generales de la oferta del mercado.
  • 📈 Posicionamiento estratégico en el mercado: La fase de crecimiento transformador patrocinado por el estado en Playa del Carmen, centrada en infraestructura y formalización del mercado, crea una oportunidad 'Alfa' local, contrastando con datos tibios del turismo nacional.
  • 🚂 Inversión en infraestructura dirigida: La región se beneficia de enormes proyectos de capital impulsados por el estado, incluyendo el Tren Maya, proporcionando certidumbre jurídica y desbloqueando el potencial de desarrollo.
  • 🚢 Robusto Crecimiento del Sector de Cruceros: Un mercado emisor clave para el turismo se está expandiendo, con un aumento en la llegada de pasajeros de cruceros nacionales, beneficiando directamente a centros costeros como Playa del Carmen.
Reporte analítico de mercado
La inversión se sustenta en la inigualable vista al mar del activo, un atributo irreplicable que le permite captar un segmento del mercado resiliente y de alta demanda. Este posicionamiento premium brinda una protección estratégica contra la volatilidad del mercado en general, evidenciada por una disminución a nivel nacional de la ocupación hotelera del -1.5% en lo que va del año. Mientras Playa del Carmen atraviesa una fase de crecimiento transformadora, impulsada por el estado, este activo representa una apuesta directa a una oportunidad 'Alfa' local específica, distinta de los riesgos asociados con el inventario estandarizado y los tibios datos de turismo nacional.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas y no estandarizadas del activo crean una ventaja competitiva duradera que ha sido validada por las tasas de absorción del mercado. El desarrollo ha logrado un 95% de unidades vendidas, demostrando una clara demanda por su oferta de nivel premium en un mercado en corrección.

  • Vista al Mar Inigualable: El principal impulsor de valor es un atributo natural irreplicable que exige una prima persistente de alquiler y reventa, aislando el activo de la competencia de precios con el inventario del interior.
  • Paquete de Amenidades Premium: Una suite completa de amenidades, incluyendo una Terraza en la Azotea y servicios de Conserjería, se dirige al segmento de estilo de vida y turismo de alto rendimiento, el cual es menos sensible a los aumentos de la oferta del mercado en general.
  • Velocidad de Ventas Demostrada: Con 21 de un total de 22 unidades vendidas, el proyecto ha demostrado su ajuste producto-mercado y deseabilidad, reduciendo significativamente el riesgo de la inversión en la última unidad disponible.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está respaldada por compromisos sustanciales a nivel estatal con la infraestructura y la formalización del mercado, creando un entorno operativo favorable a largo plazo a pesar de los vientos en contra macroeconómicos a corto plazo.

  • Inversión Dirigida en Infraestructura: La región es el foco de proyectos de capital masivos liderados por el estado, incluyendo el Tren Maya y la reciente regularización de 1,693 lotes de terreno en la Colonia Luis Donaldo Colosio, lo que proporciona certeza jurídica y libera el potencial de desarrollo.
  • Sólido Crecimiento del Sector de Cruceros: Un mercado turístico clave está en expansión, con la llegada de pasajeros de cruceros nacionales aumentando en un sólido +8.9% en lo que va del año, beneficiando directamente a centros costeros como Playa del Carmen.
  • Profesionalización del Mercado: El gobierno está formalizando activamente el sector inmobiliario, evidenciado por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios certificados en el estado, ubicándolo en primer lugar a nivel nacional y fomentando un clima de inversión más transparente.
  • Mercado Inmobiliario Local de Alto Crecimiento: Playa del Carmen ha demostrado un impulso local significativo, con un aumento anual del 12.4% en los precios de la vivienda, superando sustancialmente el promedio nacional del 8.4%.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una potencial 'burbuja' en la oferta de vivienda, impulsada por ambiciosas metas de desarrollo gubernamental (43,600 nuevas viviendas INFONAVIT), podría superar la demanda a corto plazo, ya que datos duros de DATATUR muestran un declive nacional del -1.5% acumulado en el año en la ocupación hotelera.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El condominio de 1 recámara disponible está bien posicionado frente al riesgo principal del mercado. Esta tipología se dirige al segmento demográfico de alta demanda, orientado al turismo y al estilo de vida, un segmento distinto de la vivienda enfocada en familias que se está desarrollando a gran escala (ej., INFONAVIT). Las amenidades premium del activo y la vista al mar lo diferencian aún más del inventario genérico, situándolo en un segmento de mercado menos elástico y de mayor rendimiento, que es más resistente a los aumentos generales de oferta.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación refleja una inversión dirigida en una clase de activos premium. Mientras que el mercado en general enfrenta obstáculos de oferta debido a proyectos de vivienda a gran escala, el inventario específico y las características superiores de este activo, en particular la vista al mar, lo aíslan al dirigirse al segmento de turismo y estilo de vida de alta demanda y no estandarizado, mitigando eficazmente la exposición al riesgo de oferta macro. .
  • 🟢 Razonamiento Central: Los factores impulsores alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras que ofrece una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversionista ideal es uno bien capitalizado, con un horizonte a largo plazo y una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica. Este perfil comprende la distinción crítica entre depender de las amplias tendencias del turismo nacional ('Beta') e invertir en un activo premium, impulsado por características distintivas ('Alpha'). El inversionista debe estar preparado para sortear una posible debilidad del mercado a corto plazo, derivada de los vientos en contra económicos de EE. UU., como lo indica el bajo Índice de Expectativas del Consumidor, y centrarse en las ventajas competitivas duraderas del activo. El objetivo es priorizar la preservación del capital y asegurar tasas de ocupación y alquiler más altas y resilientes, impulsadas por la vista al mar irremplazable, aislando así la inversión de las presiones de oferta que afectan al mercado no diferenciado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre y Fideicomiso Estimados

Descargo de responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $168,243 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,552
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$3,935

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cargo por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$11,687 USD
Aprox. 6.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingreso Neto de Operación$0
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En el corazón de Playa del Carmen, Mya Black Diamond se erige como un testamento a la vida de lujo, ofreciendo a sus residentes exigentes un estilo de vida inigualable de sofisticación y comodidad. Esta exclusiva dirección está enclavada dentro de la prestigiosa Zona Diamante, donde cada aspecto de la vida, desde el ocio hasta el entretenimiento, está meticulosamente curado para cumplir con los altos estándares de sus residentes de élite. El vecindario es un vibrante tapiz de lugares culinarios, tiendas de lujo y cultura vibrante, todo entrelazado para crear una experiencia verdaderamente única y deseable.

La Experiencia a la Puerta

La esencia del vibrante estilo de vida de Playa del Carmen se siente palpable a poca distancia de Mya Black Diamond, donde los residentes pueden deleitarse con una diversa gama de opciones gastronómicas, cada una aportando su sabor único al panorama culinario del vecindario. Esta proximidad a un tapiz tan rico de experiencias es un sello distintivo de la ubicación estratégica de la propiedad, diseñada para elevar la vida diaria de sus residentes.
  • 🍴 Pook: Cocina de milpa y brasas - A solo un minuto a pie, este restaurante encarna el espíritu local, ofreciendo un auténtico sabor de la cocina tradicional que los residentes pueden disfrutar a su gusto.
  • ☕️ The Wolf Specialty Coffee Plaza 300 - Un corto paseo de 4 minutos lleva a este paraíso del café de especialidad, donde los residentes pueden empezar su día con una taza perfectamente elaborada, simbolizando la mezcla de conveniencia y calidad que define la vida en Mya Black Diamond.
  • 🌮 Quinta Paraiso - Esta joya gastronómica, accesible a solo 3 minutos a pie, ofrece a los residentes la oportunidad de saborear sabores locales en un entorno que refleja la calidez y hospitalidad de Playa del Carmen, enriqueciendo aún más su viaje culinario.
  • 🍴 Santo Bohemio A 6 minutos a pie, este restaurante destaca por su fusión única de sabores y ambiente, satisfaciendo los gustos refinados de Mya Black Diamondlos residentes y reflejando el compromiso de la propiedad de ofrecer experiencias gastronómicas inigualables.
  • 🍽️ Los Dorados de Playa - Con un tiempo de viaje de solo 5 minutos a pie, los residentes pueden deleitarse con la rica oferta culinaria de este favorito local, disfrutando de la comodidad y variedad que el vecindario tiene para ofrecer.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario se despliega para revelar una amplia gama de comodidades y servicios, todos cuidadosamente ubicados para mejorar el estilo de vida de Mya Black Diamondlos exigentes residentes. Desde gimnasios de última generación hasta serenos retiros de bienestar, cada aspecto del bienestar está cubierto, asegurando que la vida en esta exclusiva comunidad sea nada menos que extraordinaria.
  • 🏋️‍♀️ Evolve Gym Juarez A solo 6 minutos en coche, este gimnasio de vanguardia ofrece a los residentes la oportunidad de mantener un estilo de vida activo, equipado con lo último en equipo y entrenadores expertos, alineándose perfectamente con el énfasis de la propiedad en el bienestar y la sofisticación.
  • 🧘‍♀️ FIT&FUN Túcan-Quetzal A 14 minutos en coche se encuentra este vibrante centro de fitness y diversión, donde los residentes pueden participar en una variedad de actividades diseñadas para promover la salud, la felicidad y la comunidad, reflejando el compromiso de la propiedad con una vida holística.
  • 💆‍♀️ Angie's Maya Wellness Massage Spa Con un tiempo de viaje de 13 minutos en coche, los residentes pueden retirarse a este sereno oasis, donde terapeutas expertos ofrecen una variedad de tratamientos diseñados para rejuvenecer cuerpo y mente, que personifican el lujo y el consentir que Mya Black Diamond encarna.
  • 🌿 Maya Beach Wellness Massage Spa A 14 minutos en coche, este spa a pie de playa promete una experiencia inolvidable, combinando una belleza natural impresionante con experiencia terapéutica para ofrecer la máxima relajación y bienestar, una verdadera joya para los residentes que buscan tranquilidad.
  • 🏋️‍♂️ Evolve - Ubicado a solo 11 minutos en coche, este centro de fitness y bienestar ofrece a los residentes un enfoque integral de la salud, con instalaciones de última generación y orientación profesional, mejorando aún más el estilo de vida activo que Mya Black Diamond fomenta.
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View of Modern Kitchen at Mya Black Diamond, showcasing Kitchen Island, Breakfast Bar.View of Modern Bedroom at Mya Black Diamond, showcasing Floating Bed, Tiled Flooring.View of Modern Kitchen at Mya Black Diamond, showcasing Kitchen Island, Breakfast Bar.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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