PROPERTY INTELLIGENCE
Mya Black Diamond
Playa del Carmen
Overview
Mya Black Diamond
es un desarrollo tipo boutique
de 6 pisos
residencial que cuenta con
22 departamentos de una recámara completamente amueblados
en la prestigiosa Zona Diamante de Playa del Carmen. Este proyecto exclusivo es presentado por
CALEXA
, un desarrollador reconocido con una trayectoria de entrega de proyectos de alta calidad, incluyendo más de
200 proyectos de infraestructura pública
y más de
760 habitaciones de hotel
.
Mya Black Diamond
ofrece una variedad de tipos de propiedades, incluyendo
Condominio
y
Propiedad Comercial
, atendiendo las diversas necesidades de individuos con alto patrimonio y de inversionistas astutos que buscan un estilo de vida premium.
El valor estratégico de Mya Black Diamond reside en su ubicación privilegiada, con acceso inmediato a los principales centros comerciales, parques temáticos y la 5ta Avenida . El desarrollo cuenta con un completo conjunto de amenidades, que incluyen un jardín en la azotea , alberca , gimnasio y área comercial , brindando a los residentes un estilo de vida lujoso y conveniente. Con su bajo inventario de solo 22 unidades , Mya Black Diamond presenta una oportunidad única y exclusiva para compradores. Los lujosos acabados y el diseño moderno del proyecto lo hacen perfecto para aquellos que buscan un estilo de vida sofisticado y elevado. Además, Mya Black Diamond ofrece atractivas opciones de financiamiento, con financiamiento directo del desarrollador disponible , lo que la convierte en una oportunidad de inversión aún más viable para aquellos que buscan asegurar una propiedad de lujo en una ubicación deseable.
El valor estratégico de Mya Black Diamond reside en su ubicación privilegiada, con acceso inmediato a los principales centros comerciales, parques temáticos y la 5ta Avenida . El desarrollo cuenta con un completo conjunto de amenidades, que incluyen un jardín en la azotea , alberca , gimnasio y área comercial , brindando a los residentes un estilo de vida lujoso y conveniente. Con su bajo inventario de solo 22 unidades , Mya Black Diamond presenta una oportunidad única y exclusiva para compradores. Los lujosos acabados y el diseño moderno del proyecto lo hacen perfecto para aquellos que buscan un estilo de vida sofisticado y elevado. Además, Mya Black Diamond ofrece atractivas opciones de financiamiento, con financiamiento directo del desarrollador disponible , lo que la convierte en una oportunidad de inversión aún más viable para aquellos que buscan asegurar una propiedad de lujo en una ubicación deseable.
PRICE RANGE
From $162,170 USD
CITY
Playa del Carmen
REGION
Ejidal
BEDROOMS
1
1
TYPES
Commercial Property
Condo
SURFACE
60
–
60
m²
AI RATING
Strategic
FINANCING PLANS
Available
DEVELOPER
CALEXA
DELIVERY DATE
N/A
Investment Thesis
La inversión se sustenta en la vista insustituible al mar del activo, un atributo irreplicable que le permite captar un segmento del mercado resistente y de alta demanda. Este posicionamiento prémium proporciona un aislamiento estratégico de la volatilidad general del mercado, evidenciado por una disminución a nivel nacional en la ocupación hotelera del -1.5% en lo que va del año. Mientras Playa del Carmen experimenta una fase de crecimiento transformador patrocinada por el estado, este activo representa una apuesta directa por una oportunidad local específica de 'Alfa', distinta de los riesgos asociados con el inventario mercantilizado y los datos tibios del turismo nacional.
💎 Ventajas Competitivas (Alfa)
Las características intrínsecas y no mercantilizadas del activo crean una ventaja competitiva duradera que ha sido validada por las tasas de absorción del mercado. El desarrollo ha alcanzado un estado de 95% vendido, lo que demuestra una demanda clara por su oferta de nivel prémium en un mercado en corrección.- Vista al Mar Irreemplazable: El principal impulsor de valor es un atributo natural irreplicable que exige una prima persistente de alquiler y reventa, aislando el activo de la competencia de precios con el inventario del interior.
- Paquete de Amenidades Premium: Una gama completa de amenidades, que incluye una Terraza en la azotea y servicios de Concierge, se dirige al segmento de estilo de vida y turismo de alto rendimiento, el cual es menos sensible a los aumentos de la oferta general del mercado.
- Velocidad de Ventas Demostrada: Con 21 de 22 unidades totales vendidas, el proyecto ha demostrado su adecuación producto-mercado y deseabilidad, desriesgando significativamente la inversión en la última unidad disponible.
🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)
La inversión está respaldada por compromisos sustanciales a nivel estatal con la infraestructura y la formalización del mercado, creando un entorno operativo favorable a largo plazo a pesar de los vientos en contra macroeconómicos a corto plazo.- Inversión Dirigida en Infraestructura: La región es el foco de proyectos de capital masivos liderados por el estado, incluyendo el Tren Maya y la reciente regularización de 1,693 lotes de tierra en la Colonia Luis Donaldo Colosio, lo que proporciona certeza jurídica y libera el potencial de desarrollo.
- Crecimiento Robusto del Sector de Cruceros: Un mercado clave de alimentación turística se está expandiendo, con un aumento robusto del +8.9% en las llegadas de pasajeros de cruceros nacionales en lo que va del año, beneficiando directamente a centros costeros como Playa del Carmen.
- Profesionalización del Mercado: El gobierno está formalizando activamente el sector inmobiliario, evidenciado por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios certificados en el estado, lo que lo posiciona en primer lugar a nivel nacional y fomenta un clima de inversión más transparente.
- Mercado Inmobiliario Local de Alto Crecimiento: Playa del Carmen ha demostrado un impulso local significativo, con un aumento anual del 12.4% en los precios de la vivienda, superando sustancialmente el promedio nacional del 8.4%.
📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos
- ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una potencial 'burbuja' en la oferta de vivienda, impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo gubernamentales (43,600 nuevas viviendas de INFONAVIT), podría superar la demanda a corto plazo, ya que datos concretos de DATATUR muestran una disminución nacional del -1.5% en la ocupación hotelera acumulada en el año.
- 🔴 Exposición del Inventario: El condominio de 1 recámara disponible está bien posicionado frente al principal riesgo del mercado. Esta tipología se dirige al segmento demográfico de alta demanda de turistas y personas orientadas al estilo de vida, un segmento distinto de las viviendas orientadas a familias que se están desarrollando a gran escala (ej., INFONAVIT). Las amenidades premium del activo y su vista al mar lo diferencian aún más del inventario genérico, ubicándolo en un nivel de mercado menos elástico y de mayor rendimiento que es más resistente a los aumentos generales de la oferta.
- 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégico. La calificación refleja una inversión dirigida a una clase de activos premium. Mientras que el mercado en general enfrenta obstáculos de oferta debido a proyectos de vivienda a gran escala, el inventario específico de este activo y sus características superiores, particularmente la vista al mar, lo aíslan al dirigirse al segmento de turismo y estilo de vida de alta demanda y no comoditizado, mitigando efectivamente la exposición al riesgo de oferta macroeconómica. .
- 🟢 Justificación Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.
🎯 Perfil de Inversionista Ideal
El inversionista ideal es un inversionista a largo plazo bien capitalizado, con una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica. Este perfil entiende la distinción crítica entre depender de las tendencias generales del turismo nacional ('Beta') e invertir en un activo premium, impulsado por sus características distintivas ('Alpha'). El inversionista debe estar preparado para capear una posible debilidad del mercado a corto plazo derivada de los vientos económicos en contra de EE. UU., como lo indica el bajo Índice de Expectativas del Consumidor, y enfocarse en las ventajas competitivas duraderas del activo. El objetivo es priorizar la preservación del capital y asegurar tasas de ocupación y de alquiler más altas y resilientes, impulsadas por la vista al mar irremplazable, aislando así la inversión de las presiones de oferta que afectan al mercado no diferenciado.Amenities
- 🍴 Salón Organiza reuniones y entretén con estilo en el lujoso salón.
- 🍔 Área de asadores Disfruta de comidas al aire libre y convive con amigos y familiares en el área de asadores.
- 🌅 Terraza en la azotea Contempla impresionantes vistas al mar y disfruta de sofisticadas reuniones sociales en la terraza en la azotea.
Wellness & Recreation
- 🏋️♀️ Gimnasio: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes.
- 🏊♀️ Alberca: Relájate y desconéctate en la alberca, perfecta para un estilo de vida saludable.
Services & Comfort
- 🛎️ Conserje: Experimente una vida sin complicaciones con servicios de conserjería dedicados a su disposición.
- 🏢 Lobby y Amenidades Estándar: Incluye un lobby seguro, seguridad 24/7 y otras comodidades esenciales para un estilo de vida lujoso y seguro.
20.6228509
-87.0956833
Mya Black Diamond
Neighborhood
En el corazón de Playa del Carmen, Mya Black Diamond se erige como un testimonio de la vida de lujo, ofreciendo a sus exigentes residentes un estilo de vida inigualable de sofisticación y conveniencia. Esta exclusiva dirección se encuentra dentro de la prestigiosa Zona Diamante, donde cada aspecto de la vida, desde el ocio hasta el entretenimiento, está meticulosamente diseñado para satisfacer los altos estándares de sus residentes de élite. El vecindario es un vibrante tapiz de puntos culinarios, tiendas de lujo y cultura vibrante, todo entrelazado para crear una experiencia verdaderamente única y deseable.
La Experiencia a la Puerta
La esencia del vibrante estilo de vida de Playa del Carmen se siente palpable a poca distancia de Mya Black Diamond, donde los residentes pueden deleitarse con una diversa gama de opciones gastronómicas, cada una aportando su sabor único al panorama culinario del vecindario. Esta proximidad a una tan rica variedad de experiencias es un sello distintivo de la ubicación estratégica de la propiedad, diseñada para elevar la vida diaria de sus residentes.- 🍴 Pook: Cocina de milpa y brasas - A solo un minuto a pie, este restaurante encarna el espíritu local, ofreciendo un sabor auténtico de la cocina tradicional que los residentes pueden disfrutar a su gusto.
- ☕️ The Wolf Specialty Coffee Plaza 300 - Un corto paseo de 4 minutos lleva a este paraíso del café de especialidad, donde los residentes pueden comenzar su día con una taza perfectamente preparada, simbolizando la mezcla de comodidad y calidad que define la vida en Mya Black Diamond.
- 🌮 Quinta Paraiso - Esta joya gastronómica, accesible a 3 minutos a pie, ofrece a los residentes la oportunidad de saborear los sabores locales en un entorno que refleja la calidez y hospitalidad de Playa del Carmen, enriqueciendo aún más su viaje culinario.
- 🍴 Santo Bohemio A 6 minutos a pie, este restaurante destaca por su mezcla única de sabores y ambiente, atendiendo a los gustos refinados de Mya Black Diamondlos residentes de y reflejando el compromiso de la propiedad de ofrecer experiencias gastronómicas inigualables.
- 🍽️ Los Dorados de Playa - Con un tiempo de viaje de solo 5 minutos a pie, los residentes pueden deleitarse con la rica oferta culinaria de este favorito local, disfrutando de la comodidad y variedad que el vecindario tiene para ofrecer.
Lo más destacado del vecindario
Más allá de la puerta, el vecindario se despliega para revelar una amplia gama de comodidades y servicios, todos cuidadosamente posicionados para mejorar el estilo de vida de Mya Black Diamondlos exigentes residentes de. Desde centros de fitness de última generación hasta serenos retiros de bienestar, cada aspecto del bienestar está cubierto, asegurando que la vida en esta comunidad exclusiva sea nada menos que extraordinaria.- 🏋️♀️ Evolve Gym Juarez A solo 6 minutos en coche, este gimnasio de vanguardia ofrece a los residentes la oportunidad de mantener un estilo de vida activo, con el equipo más reciente y entrenadores expertos, alineándose perfectamente con el énfasis de la propiedad en el bienestar y la sofisticación.
- 🧘♀️ FIT&FUN Túcan-Quetzal - A 14 minutos en coche se llega a este vibrante centro de fitness y diversión, donde los residentes pueden participar en una variedad de actividades diseñadas para promover la salud, la felicidad y la comunidad, reflejando el compromiso de la propiedad con un estilo de vida holístico.
- 💆♀️ Angie's Maya Wellness Massage Spa - Con un tiempo de viaje de 13 minutos en coche, los residentes pueden retirarse a este sereno oasis, donde terapeutas expertos ofrecen una gama de tratamientos diseñados para rejuvenecer cuerpo y mente, personificando el lujo y el cuidado que Mya Black Diamond encarna.
- 🌿 Maya Beach Wellness Massage Spa A solo 14 minutos en coche, este spa frente al mar promete una experiencia inolvidable, combinando una impresionante belleza natural con experiencia terapéutica para crear lo último en relajación y bienestar, una verdadera joya para los residentes que buscan tranquilidad.
- 🏋️♂️ Evolve - Ubicado a solo 11 minutos en coche, este centro de fitness y bienestar ofrece a los residentes un enfoque integral de la salud, con instalaciones de última generación y orientación profesional, mejorando aún más el estilo de vida activo que Mya Black Diamond fomenta.
Price List
Open price list in a new tabhttps://drive.google.com/file/d/1XX8h5erH-Q4dgtmjxshvkAsr_ipHknC-/view
