Mya Black Diamond

Image of Rooftop Terrace at Mya Black Diamond, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Kitchen.
View of Modern Kitchenette at Mya Black Diamond, showcasing Stainless Steel Appliances, Wood Cabinetry.
View of Modern Bedroom at Mya Black Diamond, showcasing Natural Light, Floating Bed.
Image of Rooftop Terrace at Mya Black Diamond, featuring Modern Architecture, Apartment Building.
View of Living Room at Mya Black Diamond, showcasing Modern Decor, Staged Interior.
View of Modern Kitchenette at Mya Black Diamond, showcasing Breakfast Bar, Compact Kitchen.
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View of Living Room at Mya Black Diamond, showcasing Modern Decor, Natural Light.View of Modern Bathroom at Mya Black Diamond, showcasing Walk-in Shower, Glass Shower Door.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Mya Black Diamond es un desarrollo tipo boutique de 6 pisos residencial que cuenta con 22 departamentos de una recámara completamente amueblados en la prestigiosa Zona Diamante de Playa del Carmen. Este proyecto exclusivo es presentado por CALEXA , un desarrollador reconocido con una trayectoria de entrega de proyectos de alta calidad, incluyendo más de 200 proyectos de infraestructura pública y más de 760 habitaciones de hotel . Mya Black Diamond ofrece una variedad de tipos de propiedades, incluyendo Condominio y Propiedad Comercial , atendiendo las diversas necesidades de individuos con alto patrimonio y de inversionistas astutos que buscan un estilo de vida premium.

El valor estratégico de Mya Black Diamond reside en su ubicación privilegiada, con acceso inmediato a los principales centros comerciales, parques temáticos y la 5ta Avenida . El desarrollo cuenta con un completo conjunto de amenidades, que incluyen un jardín en la azotea , alberca , gimnasio y área comercial , brindando a los residentes un estilo de vida lujoso y conveniente. Con su bajo inventario de solo 22 unidades , Mya Black Diamond presenta una oportunidad única y exclusiva para compradores. Los lujosos acabados y el diseño moderno del proyecto lo hacen perfecto para aquellos que buscan un estilo de vida sofisticado y elevado. Además, Mya Black Diamond ofrece atractivas opciones de financiamiento, con financiamiento directo del desarrollador disponible , lo que la convierte en una oportunidad de inversión aún más viable para aquellos que buscan asegurar una propiedad de lujo en una ubicación deseable.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
From $162,170 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Ejidal
rECÁMARAS
1
TIPOS
Commercial Property
Condo
SUPERFICIE
60
-
60
m2
UNIDADES
1
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
CALEXA
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de ventas
Precio inicial (USD)
Amenidades
Condominio de 1 recámara ▼
60.00
1
1 disponible
~$168,243
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
002Disponible$168,24360.00Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Financiamiento Estándar30.0%70.0%—Enganche mínimo del 30%. El saldo restante se paga en mensualidades sin intereses desde el momento de la contratación hasta la fecha de entrega.
Financiamiento con Crédito Bancario40.0%—60.0%Para clientes con crédito bancario pre-aprobado. Se requiere un enganche mínimo del 40%, y el resto se paga con el crédito bancario a la entrega.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, gimnasio y concierge, que son de costo moderado a alto. La terraza en la azotea y el área de asadores también contribuyen al extremo superior de la estimación. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades (22) ayuda a equilibrar el costo. El rango de precios de los condominios, a partir de $162,170 USD, sugiere un nivel de lujo de medio a alto, lo que se alinea con el rango de cuota de HOA estimado. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como seguridad 24/7 o un club de playa con personal, evita que la estimación sea aún mayor.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Gym at Mya Black Diamond, featuring Gym, Fitness Center.
Image of Rooftop Terrace at Mya Black Diamond, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Swimming Pool at Mya Black Diamond, featuring Rooftop Pool, Wood Deck.
Image of Rooftop Terrace at Mya Black Diamond, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at Mya Black Diamond, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Lobby at Mya Black Diamond, featuring Modern Lobby, Reception Desk.
Image of Lobby at Mya Black Diamond, featuring Lobby Entrance, Reception Desk.
Image of Swimming Pool at Mya Black Diamond, featuring Rooftop Pool, Modern Architecture.
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En el corazón de Playa del Carmen, donde el vibrante pulso de la 5ª Avenida se encuentra con la serena belleza del Caribe, se encuentra el exclusivo Mya Black Diamond , un oasis de lujo diseñado para elevar tu estilo de vida. Cada detalle, desde los lujosos acabados hasta las amenidades meticulosamente seleccionadas, es un testimonio del arte de vivir con refinamiento, donde los residentes pueden deleitarse en un mundo de sofisticación y tranquilidad.

  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina, rodeada de exuberante vegetación y cálida luz solar, perfecta para un refrescante nado matutino o un relajante chapuzón por la tarde.
  • 🌃 Serenidad en la Azotea: Mientras el sol se oculta en el océano, la terraza en la azotea se transforma en un santuario de paz, con impresionantes vistas al mar y al pueblo, ideal para una cena romántica o una tranquila noche de contemplación.
  • 🏋️‍♂️ Bienestar Personal: Mantén tu rutina de ejercicio en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, equipado con aparatos de última generación e inundado de luz natural, garantizando una experiencia de entrenamiento refrescante.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Enciende el asador en el área de parrillas designada, donde el aroma de la comida asándose y el sonido de las risas llenan el aire, creando momentos inolvidables con familiares y amigos.
  • 🌊 Vistas al Océano: Despierta cada mañana con la impresionante vista al océano, un recordatorio constante de la belleza y tranquilidad que te rodea, invitándote a empezar tu día con una sensación de serenidad y asombro.
  • 👥 Servicio Personalizado: Disfruta la comodidad de un concierge exclusivo, siempre listo para atender todas tus necesidades, desde organizar experiencias exclusivas hasta ofrecer conocimiento privilegiado sobre los mejores lugares locales.
  • 🛋️ Salón Elegante: Relájate en el sofisticado salón, donde los muebles mullidos y la decoración refinada crean el ambiente perfecto para la relajación, el entretenimiento, o simplemente para disfrutar de un momento de tranquilidad para ti.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🏊‍♀️ Alberca: Relájate y desconéctate en la alberca, perfecta para un estilo de vida saludable.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Salón Organiza reuniones y entretén con estilo en el lujoso salón.
  • 🍔 Área de asadores Disfruta de comidas al aire libre y convive con amigos y familiares en el área de asadores.
  • 🌅 Terraza en la azotea Contempla impresionantes vistas al mar y disfruta de sofisticadas reuniones sociales en la terraza en la azotea.
Servicios y confort
  • 🛎️ Conserje: Experimente una vida sin complicaciones con servicios de conserjería dedicados a su disposición.
  • 🏢 Lobby y Amenidades Estándar: Incluye un lobby seguro, seguridad 24/7 y otras comodidades esenciales para un estilo de vida lujoso y seguro.
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Mya Black Diamond
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Mya Black Diamond está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vista al mar insustituible: La vista al mar irreplicable de la propiedad genera una prima persistente en alquiler y reventa, protegiendo el activo de la competencia de precios con el inventario del interior.
  • 🏨 Paquete de amenidades premium: Un paquete completo de amenidades, incluyendo una Terraza en la Azotea y servicios de Conserjería, se dirige al segmento de estilo de vida y turismo de alto rendimiento, el cual es menos sensible a los aumentos de oferta en el mercado general.
  • 📈 Posicionamiento estratégico de mercado: La fase de crecimiento transformador de Playa del Carmen, impulsada por el estado y centrada en infraestructura y formalización del mercado, crea una oportunidad 'Alfa' local, contrastando con los datos tibios del turismo nacional.
  • 🚂 Inversión en infraestructura dirigida: La región se beneficia de enormes proyectos de capital impulsados por el estado, incluyendo el Tren Maya, proporcionando certeza jurídica y desbloqueando el potencial de desarrollo.
  • 🚢 Robusto Crecimiento del Sector de Cruceros: Un mercado emisor clave de turismo está en expansión, con el incremento en la llegada de pasajeros de cruceros nacionales, beneficiando directamente a centros costeros como Playa del Carmen.
Reporte analítico de mercado
La inversión se sustenta en la vista insustituible al mar del activo, un atributo irreplicable que le permite captar un segmento del mercado resistente y de alta demanda. Este posicionamiento prémium proporciona un aislamiento estratégico de la volatilidad general del mercado, evidenciado por una disminución a nivel nacional en la ocupación hotelera del -1.5% en lo que va del año. Mientras Playa del Carmen experimenta una fase de crecimiento transformador patrocinada por el estado, este activo representa una apuesta directa por una oportunidad local específica de 'Alfa', distinta de los riesgos asociados con el inventario mercantilizado y los datos tibios del turismo nacional.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas y no mercantilizadas del activo crean una ventaja competitiva duradera que ha sido validada por las tasas de absorción del mercado. El desarrollo ha alcanzado un estado de 95% vendido, lo que demuestra una demanda clara por su oferta de nivel prémium en un mercado en corrección.

  • Vista al Mar Irreemplazable: El principal impulsor de valor es un atributo natural irreplicable que exige una prima persistente de alquiler y reventa, aislando el activo de la competencia de precios con el inventario del interior.
  • Paquete de Amenidades Premium: Una gama completa de amenidades, que incluye una Terraza en la azotea y servicios de Concierge, se dirige al segmento de estilo de vida y turismo de alto rendimiento, el cual es menos sensible a los aumentos de la oferta general del mercado.
  • Velocidad de Ventas Demostrada: Con 21 de 22 unidades totales vendidas, el proyecto ha demostrado su adecuación producto-mercado y deseabilidad, desriesgando significativamente la inversión en la última unidad disponible.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está respaldada por compromisos sustanciales a nivel estatal con la infraestructura y la formalización del mercado, creando un entorno operativo favorable a largo plazo a pesar de los vientos en contra macroeconómicos a corto plazo.

  • Inversión Dirigida en Infraestructura: La región es el foco de proyectos de capital masivos liderados por el estado, incluyendo el Tren Maya y la reciente regularización de 1,693 lotes de tierra en la Colonia Luis Donaldo Colosio, lo que proporciona certeza jurídica y libera el potencial de desarrollo.
  • Crecimiento Robusto del Sector de Cruceros: Un mercado clave de alimentación turística se está expandiendo, con un aumento robusto del +8.9% en las llegadas de pasajeros de cruceros nacionales en lo que va del año, beneficiando directamente a centros costeros como Playa del Carmen.
  • Profesionalización del Mercado: El gobierno está formalizando activamente el sector inmobiliario, evidenciado por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios certificados en el estado, lo que lo posiciona en primer lugar a nivel nacional y fomenta un clima de inversión más transparente.
  • Mercado Inmobiliario Local de Alto Crecimiento: Playa del Carmen ha demostrado un impulso local significativo, con un aumento anual del 12.4% en los precios de la vivienda, superando sustancialmente el promedio nacional del 8.4%.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una potencial 'burbuja' en la oferta de vivienda, impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo gubernamentales (43,600 nuevas viviendas de INFONAVIT), podría superar la demanda a corto plazo, ya que datos concretos de DATATUR muestran una disminución nacional del -1.5% en la ocupación hotelera acumulada en el año.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El condominio de 1 recámara disponible está bien posicionado frente al principal riesgo del mercado. Esta tipología se dirige al segmento demográfico de alta demanda de turistas y personas orientadas al estilo de vida, un segmento distinto de las viviendas orientadas a familias que se están desarrollando a gran escala (ej., INFONAVIT). Las amenidades premium del activo y su vista al mar lo diferencian aún más del inventario genérico, ubicándolo en un nivel de mercado menos elástico y de mayor rendimiento que es más resistente a los aumentos generales de la oferta.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégico. La calificación refleja una inversión dirigida a una clase de activos premium. Mientras que el mercado en general enfrenta obstáculos de oferta debido a proyectos de vivienda a gran escala, el inventario específico de este activo y sus características superiores, particularmente la vista al mar, lo aíslan al dirigirse al segmento de turismo y estilo de vida de alta demanda y no comoditizado, mitigando efectivamente la exposición al riesgo de oferta macroeconómica. .
  • 🟢 Justificación Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un inversionista a largo plazo bien capitalizado, con una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica. Este perfil entiende la distinción crítica entre depender de las tendencias generales del turismo nacional ('Beta') e invertir en un activo premium, impulsado por sus características distintivas ('Alpha'). El inversionista debe estar preparado para capear una posible debilidad del mercado a corto plazo derivada de los vientos económicos en contra de EE. UU., como lo indica el bajo Índice de Expectativas del Consumidor, y enfocarse en las ventajas competitivas duraderas del activo. El objetivo es priorizar la preservación del capital y asegurar tasas de ocupación y de alquiler más altas y resilientes, impulsadas por la vista al mar irremplazable, aislando así la inversión de las presiones de oferta que afectan al mercado no diferenciado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $168,243 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,552
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,935

2. Creación del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$11,687 USD
Aprox. 6.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyecciones a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Operativos Netos$0
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En el corazón de Playa del Carmen, Mya Black Diamond se erige como un testimonio de la vida de lujo, ofreciendo a sus exigentes residentes un estilo de vida inigualable de sofisticación y conveniencia. Esta exclusiva dirección se encuentra dentro de la prestigiosa Zona Diamante, donde cada aspecto de la vida, desde el ocio hasta el entretenimiento, está meticulosamente diseñado para satisfacer los altos estándares de sus residentes de élite. El vecindario es un vibrante tapiz de puntos culinarios, tiendas de lujo y cultura vibrante, todo entrelazado para crear una experiencia verdaderamente única y deseable.

La Experiencia a la Puerta

La esencia del vibrante estilo de vida de Playa del Carmen se siente palpable a poca distancia de Mya Black Diamond, donde los residentes pueden deleitarse con una diversa gama de opciones gastronómicas, cada una aportando su sabor único al panorama culinario del vecindario. Esta proximidad a una tan rica variedad de experiencias es un sello distintivo de la ubicación estratégica de la propiedad, diseñada para elevar la vida diaria de sus residentes.
  • 🍴 Pook: Cocina de milpa y brasas - A solo un minuto a pie, este restaurante encarna el espíritu local, ofreciendo un sabor auténtico de la cocina tradicional que los residentes pueden disfrutar a su gusto.
  • ☕️ The Wolf Specialty Coffee Plaza 300 - Un corto paseo de 4 minutos lleva a este paraíso del café de especialidad, donde los residentes pueden comenzar su día con una taza perfectamente preparada, simbolizando la mezcla de comodidad y calidad que define la vida en Mya Black Diamond.
  • 🌮 Quinta Paraiso - Esta joya gastronómica, accesible a 3 minutos a pie, ofrece a los residentes la oportunidad de saborear los sabores locales en un entorno que refleja la calidez y hospitalidad de Playa del Carmen, enriqueciendo aún más su viaje culinario.
  • 🍴 Santo Bohemio A 6 minutos a pie, este restaurante destaca por su mezcla única de sabores y ambiente, atendiendo a los gustos refinados de Mya Black Diamondlos residentes de y reflejando el compromiso de la propiedad de ofrecer experiencias gastronómicas inigualables.
  • 🍽️ Los Dorados de Playa - Con un tiempo de viaje de solo 5 minutos a pie, los residentes pueden deleitarse con la rica oferta culinaria de este favorito local, disfrutando de la comodidad y variedad que el vecindario tiene para ofrecer.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario se despliega para revelar una amplia gama de comodidades y servicios, todos cuidadosamente posicionados para mejorar el estilo de vida de Mya Black Diamondlos exigentes residentes de. Desde centros de fitness de última generación hasta serenos retiros de bienestar, cada aspecto del bienestar está cubierto, asegurando que la vida en esta comunidad exclusiva sea nada menos que extraordinaria.
  • 🏋️‍♀️ Evolve Gym Juarez A solo 6 minutos en coche, este gimnasio de vanguardia ofrece a los residentes la oportunidad de mantener un estilo de vida activo, con el equipo más reciente y entrenadores expertos, alineándose perfectamente con el énfasis de la propiedad en el bienestar y la sofisticación.
  • 🧘‍♀️ FIT&FUN Túcan-Quetzal - A 14 minutos en coche se llega a este vibrante centro de fitness y diversión, donde los residentes pueden participar en una variedad de actividades diseñadas para promover la salud, la felicidad y la comunidad, reflejando el compromiso de la propiedad con un estilo de vida holístico.
  • 💆‍♀️ Angie's Maya Wellness Massage Spa - Con un tiempo de viaje de 13 minutos en coche, los residentes pueden retirarse a este sereno oasis, donde terapeutas expertos ofrecen una gama de tratamientos diseñados para rejuvenecer cuerpo y mente, personificando el lujo y el cuidado que Mya Black Diamond encarna.
  • 🌿 Maya Beach Wellness Massage Spa A solo 14 minutos en coche, este spa frente al mar promete una experiencia inolvidable, combinando una impresionante belleza natural con experiencia terapéutica para crear lo último en relajación y bienestar, una verdadera joya para los residentes que buscan tranquilidad.
  • 🏋️‍♂️ Evolve - Ubicado a solo 11 minutos en coche, este centro de fitness y bienestar ofrece a los residentes un enfoque integral de la salud, con instalaciones de última generación y orientación profesional, mejorando aún más el estilo de vida activo que Mya Black Diamond fomenta.
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View of Modern Kitchen at Mya Black Diamond, showcasing Kitchen Island, Breakfast Bar.View of Modern Bedroom at Mya Black Diamond, showcasing Floating Bed, Tiled Flooring.View of Modern Kitchen at Mya Black Diamond, showcasing Kitchen Island, Breakfast Bar.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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