Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Modelo / Tipología | Superficie (m²) | Recámaras | Velocidad de Ventas | Precio Inicial (USD) | Características | ||||||||||||||||||
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Casa de 3 Recámaras ▼ 144.70 3 2 disponibles ~$389,571
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Planes de financiamientoEstimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual estimada se espera que esté en el rango de:
$450 - $700 USD mensuales
Razonamiento del Analista: La estimación está en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto como la piscina y el gimnasio, las cuales requieren mantenimiento y personal regulares. El vestíbulo y el jardín, aunque menos costosos, aún contribuyen al gasto general. El rango de precios de los condominios, a partir de $395,507 USD, sugiere un cierto nivel de lujo y calidad de servicio esperado por los propietarios, lo cual también influye en el rango estimado de las cuotas de mantenimiento. El número relativamente pequeño de unidades (20) significa que el costo por unidad será más alto en comparación con desarrollos más grandes, lo que respalda aún más esta estimación.
Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortEsta es una inversión con riesgo mitigado en una clase de activo escaso dentro de Tulum. Con el proyecto ya construido y 90% vendido, los riesgos de ejecución y aceptación del mercado son insignificantes, permitiendo que el enfoque se desplace hacia el rendimiento operativo y la apreciación a largo plazo.
Reporte analítico de mercadoDistrito Bondia presenta una atractiva oportunidad de inversión, de riesgo reducido, en el mercado de Tulum. Con la construcción terminada ('Entrega Inmediata') y un notable 90% del inventario vendido, el proyecto ha demostrado una aceptación significativa en el mercado, mitigando tanto el riesgo de ejecución como el de ventas iniciales. El tipo de activo —villas de 3 recámaras— es una ventaja estratégica clave. Si bien el mercado más amplio de Tulum enfrenta una posible sobreoferta y compresión en el rendimiento de los alquileres, esto se concentra en el segmento de condominios. Las villas representan una fracción mucho menor del parque de viviendas, posicionando este activo en un nicho menos competitivo y más deseable.
El punto de entrada financiero de $2,554 USD/m² se considera favorable en comparación con las previsiones del mercado a largo plazo que proyectan que los precios promedio podrían superar los $3,100 USD/m². [3] Aunque los ingresos por alquiler a corto plazo en Tulum han experimentado una disminución interanual [2], la escasez de viviendas de 3 habitaciones (solo el 10% de los listados [7]) debería proporcionar cierto grado de blindaje. Por lo tanto, la tesis de inversión se basa en la adquisición de un activo escaso y completamente construido a un precio justo, preparado para capturar la apreciación a largo plazo impulsada por el crecimiento de la infraestructura regional, mientras se navega la actual debilidad del mercado de alquiler a corto plazo mediante una diferenciación de producto superior.
La zona se encuentra en una fase de alto crecimiento y desarrollo. Su valor a largo plazo está respaldado por una importante infraestructura nueva, incluyendo el Aeropuerto Internacional de Tulum y la línea del Tren Maya, que están destinadas a mejorar significativamente la accesibilidad e impulsar el crecimiento regional. [5, 9]
El desarrollador, G Real Estate, tiene más de 25 años de experiencia. Su portafolio de proyectos completados y verificados incluye Casas habitación Xalapa veracruz, Casa Cuervo y Edificio Encinos. El activo está confirmado para 'Entrega Inmediata', eliminando cualquier riesgo de construcción o de tiempo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREDescargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final (cálculo) y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.
Estimación basada en un precio inicial de $389,571 USD
1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):
2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) (Tarifas Fijas):
Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Comisión Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.
Proyección de inversión a 5 años
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