Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Modelo / Tipología | Superficie (m²) | Recámaras | Velocidad de Ventas | Precio Desde (USD) | Amenidades | ||||||||||||||||||
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Casa de 3 Recámaras ▼ 144.70 3 2 disponibles ~$389,571
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Planes de financiamientoEstimación de cuota de mantenimientoBasado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual estimada (HOA) se espera que esté en el rango de:
$450 - $700 USD al mes
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto como la alberca y el gimnasio, que requieren mantenimiento regular y personal. El lobby y el jardín, aunque menos costosos, también contribuyen al gasto general. El rango de precios de los condominios, a partir de $395,507 USD, sugiere un cierto nivel de lujo y calidad de servicio esperado por los propietarios, lo que también influye en el rango de la cuota de mantenimiento estimada. El número relativamente bajo de unidades (20) significa que el costo por unidad será mayor en comparación con desarrollos más grandes, lo que respalda aún más esta estimación.
Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortEsta es una inversión desriesgada en una clase de activo escaso dentro de Tulum. Con el proyecto ya construido y el 90% vendido, tanto los riesgos de ejecución como de aceptación del mercado son insignificantes, permitiendo que el enfoque se desplace hacia el rendimiento operativo y la plusvalía a largo plazo.
Reporte analítico de mercadoDistrito Bondia presenta una atractiva oportunidad de inversión con riesgo reducido en el mercado de Tulum. Con la construcción completa ('Entrega Inmediata') y un notable 90% del inventario vendido, el proyecto ha demostrado una aceptación significativa en el mercado, mitigando tanto el riesgo de ejecución como el de ventas iniciales. El tipo de activo —villas de 3 habitaciones— es una ventaja estratégica clave. Si bien el mercado de Tulum en general enfrenta una posible sobreoferta y compresión en el rendimiento de los alquileres, esto se concentra en el segmento de condominios. Las villas representan una fracción mucho menor del parque habitacional, posicionando este activo en un nicho menos competitivo y más deseable.
El punto de entrada financiero de $2,554 USD/m² se considera favorable en comparación con los pronósticos de mercado a largo plazo que proyectan que los precios promedio podrían superar los $3,100 USD/m². [3] Si bien los ingresos por alquiler a corto plazo en Tulum han experimentado una disminución interanual [2], la escasez de viviendas de 3 recámaras (solo el 10% de los listados [7]) debería proporcionar cierto grado de protección. La tesis de inversión se basa, por lo tanto, en adquirir un activo escaso y totalmente construido a un precio justo, preparado para capturar la apreciación a largo plazo impulsada por el crecimiento de la infraestructura regional, mientras se navega la actual debilidad en el mercado de alquiler a corto plazo a través de una diferenciación de producto superior.
La zona se encuentra en una fase de alto crecimiento y desarrollo. Su valor a largo plazo está respaldado por importantes nuevas infraestructuras, incluyendo el Aeropuerto Internacional de Tulum y la línea ferroviaria del Tren Maya, las cuales están destinadas a mejorar significativamente la accesibilidad e impulsar el crecimiento regional. [5, 9]
El desarrollador, G Real Estate, cuenta con más de 25 años de experiencia. Su portafolio de proyectos verificados y terminados incluye Casas habitación Xalapa veracruz, Casa Cuervo y Edificio Encinos. El inmueble está confirmado para 'Entrega Inmediata', eliminando cualquier riesgo de construcción o tiempo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.
Estimación basada en un precio inicial de $389,571 USD
1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):
2. Establecimiento de Fideicomiso Bancario (Cargos Fijos):
Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Cuota Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.
Proyección de inversión a 5 años
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