Peregrina

View of Studio Apartment at Peregrina, showcasing Modern Interior, Compact Living.
View of Compact Kitchen at Peregrina, showcasing Modern Kitchen, Stainless Steel Appliances.
View of Bedroom at Peregrina, showcasing Private Patio, Indoor Outdoor Living.
View of Studio Apartment at Peregrina, showcasing Modern Interior, Bedroom.
View of Modern Kitchen at Peregrina, showcasing Stainless Steel Appliances, Wood Cabinetry.
Image of Jacuzzi at Peregrina, featuring Modern Bedroom, King Size Bed.
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Image of Jacuzzi at Peregrina, featuring Private Patio, Outdoor Living.Image of Jacuzzi at Peregrina, featuring Modern Interior, Private Jacuzzi.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Peregrina es un desarrollo de condominios boutique que consta de 51 unidades distribuidas en tres niveles, con una combinación de de una recámara y departamentos de dos recámaras incluyendo unidades selectas que cuentan con un sistema 'lock-off' para una mayor flexibilidad de renta. Las unidades varían desde aproximadamente 43.82 m2 a 141.24 m2 de superficie, ofreciendo acabados de lujo como Travertino Fiorito Puebla pisos de mármol, madera de tzalam carpintería, y cubiertas de cuarzo blanco . El desarrollo cuenta con amenidades de alta calidad, incluyendo una alberca común , gimnasio totalmente equipado , y área de azotea con acabados de mármol , satisfaciendo las necesidades tanto de inversionistas sofisticados como de aquellos que buscan un estilo de vida exclusivo.

El valor estratégico de Peregrina radica en su ubicación privilegiada cerca de sitios arqueológicos, playas vírgenes y la vibrante zona hotelera, ofreciendo una mezcla única de atracciones naturales y culturales. Del desarrollo, los acabados de lujo y amenidades de alta calidad crean un estilo de vida sofisticado y conveniente, mientras que la opción flexible de 'lock-off' en unidades seleccionadas es ideal para maximizar los ingresos por alquiler y atraer a inversores que buscan propiedades de alquiler vacacional de alto rendimiento. Con su ubicación deseable y amenidades exclusivas, Peregrina presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. Tenga en cuenta que Peregrina sí conlleva ciertos riesgos, incluyendo fluctuaciones del mercado y posibles factores ambientales, pero su combinación única de belleza natural, atracciones culturales y amenidades lujosas mitiga estos riesgos, convirtiéndolo en una opción atractiva para inversores exigentes.

Los inversores en Peregrina pueden apreciar el potencial de fuerte plusvalía del desarrollo, dada su ubicación privilegiada y el auge del mercado en Tulum. Sin embargo, es esencial reconocer que Peregrina no ofrece financiamiento del desarrollador, lo cual podría afectar las decisiones de inversión. A pesar de esto, las características intrínsecas del desarrollo, como sus acabados de lujo y amenidades de alta calidad, lo convierten en una oportunidad atractiva para quienes buscan un estilo de vida sofisticado y conveniente en una ubicación privilegiada.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$194,714 - $277,917 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Kaybé
rECÁMARAS
N/A
1
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
43.82
-
79
m2
Rating IA
Blue Chip Asset
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Grupo Emerita
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como un gimnasio, jacuzzi y espacio de coworking, que sugieren un cierto nivel de lujo y calidad de servicio esperado por los residentes. Sin embargo, la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como una piscina grande o seguridad 24/7, y el número relativamente pequeño de unidades, ayuda a que las cuotas estimadas de HOA no sean excesivamente altas. El rango de precios de los condominios también indica un desarrollo de gama media a alta, lo que respalda aún más este rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Lobby at Peregrina, featuring Luxury Lobby, Boutique Reception.
Image of Lounge at Peregrina, featuring Communal Lounge, Dining Area.
Image of Lounge at Peregrina, featuring Amenity Bar, Lounge Area.
Image of Lounge at Peregrina, featuring Community Lounge, Coworking Space.
Image of Gym at Peregrina, featuring Modern Gym, Fitness Center.
Image of Gym at Peregrina, featuring Modern Gym, Fitness Center.
Image of Lounge at Peregrina, featuring Communal Dining Area, Lounge Seating.
Image of Coworking Space at Peregrina, featuring Coworking Space, Modern Workspace.
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En el corazón de Tulum, Peregrina se erige como una obra maestra de diseño moderno y serenidad tropical, donde los límites entre la vida interior y exterior se difuminan sin esfuerzo. La entrada arquitectónica, bellamente enmarcada por un vibrante jardín tropical, establece el tono para un refugio tranquilo y apartado, mientras que las áreas de estar interiores irradian una elegancia funcional, con amplias paredes de cristal y vistas panorámicas que invitan al exterior a entrar.

  • 🌿 El Abrazo de la Naturaleza: Despierte con los relajantes sonidos de la naturaleza y salga a su patio privado, donde exuberantes jardines y la cálida luz tropical crean el escenario perfecto para una mañana serena.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puede mantener su rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de la propiedad, rodeado de luz natural y la tranquilidad de los jardines.
  • 🍹 Hora del Cóctel: Al atardecer, la zona de estar se transforma en un lugar sofisticado para relajarse, con cómodos asientos y vistas impresionantes del paisaje circundante, perfecto para saborear tu cóctel favorito.
  • 🌊 Oasis de Relajación: El jacuzzi, ubicado en un jardín privado, ofrece el santuario ideal para la relajación y el rejuvenecimiento, donde puedes sumergirte en el agua tibia y dejar que el estrés del día se desvanezca.
  • 📚 Retiro Productivo: El espacio de coworking proporciona una zona tranquila y cómoda para concentrarte en tu trabajo, con abundante luz natural y los sonidos relajantes de la naturaleza, ayudándote a mantenerte productivo e inspirado.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantén un estilo de vida saludable con un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🌿 Jardín: Encuentra serenidad en un oasis exuberante y natural, perfecto para la relajación y el bienestar.
  • 🛀 Jacuzzi: Relájate y rejuvenece en un Jacuzzi cálido y relajante, con vistas al paisaje circundante.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Socialice y diviértase en un sofisticado salón común, ideal para organizar eventos y fomentar la comunidad.
Servicios y confort
  • 💼 Espacio de Coworking Aumenta la productividad con un espacio de trabajo compartido y totalmente equipado, perfecto para trabajadores remotos y emprendedores.
  • 🛡️ También Incluye: seguridad 24/7, estacionamiento, lobby y Wi-Fi de alta velocidad para una experiencia de vida segura y cómoda.
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Peregrina
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July 23, 2026

Peregrina representa una inversión de riesgo mitigado y lista para generar flujo de efectivo en un corredor estratégico de Tulum. Desarrollado por el Grupo Emerita de probada trayectoria, este activo evita los riesgos típicos de construcción y plazos de los proyectos en preventa, al tiempo que aprovecha la fuerte demanda de renta de la zona.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominios Modernos Minimalistas (Configuraciones de 1 y 2 recámaras).
  • 📈
    Lógica Financiera Potencial de ingresos por renta inmediato impulsado por una ubicación privilegiada entre la playa y el centro, con un precio de entrada justificado por el nulo riesgo de construcción y un desarrollador de primer nivel.
  • 📍
    Ubicación Estratégica Ubicación céntrica con acceso inmediato a Aldea Zamá, la Zona Hotelera y las principales vías arteriales; se beneficia de la conectividad mejorada de Tulum a través del nuevo aeropuerto.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal es la compresión de los ingresos por renta a nivel de mercado debido al aumento de la oferta en Tulum, en lugar de un riesgo de ejecución específico del activo.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Peregrina

Mercado: Tulum | Zona: Ubicado en Camino a Tulum, Cerca de Aldea Zamá, Próximo a Zona Arqueológica / Centro, Cerca de Playa Pescadores, Cerca de Gitano Beach, Cerca de Zona Hotelera, Acceso a carreteras a Cobá, Cancún, Playa del Carmen ACTIVO BLUE CHIP

Veredicto del Analista

Peregrina presenta una oportunidad de inversión atractiva y significativamente des-riesgada en el mercado de Tulum. El estado de 'Entrega Inmediata' del proyecto elimina los riesgos de construcción y tiempo que afectan a muchos desarrollos en pre-venta en la región. Esto se solidifica aún más por parte del desarrollador, Grupo Emerita, una firma con 30 años de trayectoria y proyectos emblemáticos como Aldea Zamá en su portafolio. La fuerte velocidad de ventas, con el 82% del inventario ya vendido, proporciona una clara validación del mercado sobre la ubicación, calidad y precio del activo, mitigando el riesgo de absorción para las unidades restantes.

Desde una perspectiva financiera, el activo está posicionado para generar flujo de efectivo inmediato a través de alquileres a corto plazo. Su ubicación estratégica ofrece acceso privilegiado tanto a la Zona Hotelera de alto nivel como a los centros culturales del sitio arqueológico y el centro. Aunque el mercado de Tulum enfrenta una posible sobreoferta en el segmento de condominios, lo que lleva a rendimientos comprimidos, la ubicación superior de Peregrina y la reputación del desarrollador pueden exigir una prima. El precio de entrada de $4,180 USD/m² se evalúa como una prima justificada, reflejando el riesgo de ejecución nulo y la calidad del activo entregado.

Fuerza: Entrega inmediata por parte de un desarrollador regional de primer nivel (Grupo Emerita), eliminando todo riesgo de construcción.
Riesgo: Saturación general del mercado de alquiler en Tulum, lo que podría comprimir los rendimientos y aumentar la competencia por los inquilinos.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Precio de Entrada: $4,180 USD/m² - Analizado como Prima para esta zona.
  • Demanda de Renta: Alto. Condominios de lujo comparables de 2 recámaras en la zona se anuncian con tarifas por noche a partir de aproximadamente $258 USD, lo que indica una sólida demanda de activos modernos y bien ubicados.
  • Factor de Escasez: Alta absorción con el 82% de las unidades vendidas. El inventario restante limitado (8 de una recámara, 1 de dos recámaras) crea escasez de unidades nuevas, listas para habitar, dentro de este proyecto específico.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona es un corredor altamente maduro y estratégico, que conecta la consolidada comunidad de Aldea Zamá con el centro y las carreteras a la playa. Se beneficia directamente de las principales mejoras de infraestructura de Tulum, incluyendo el nuevo aeropuerto y el Tren Maya, lo que aumenta el valor a largo plazo y la accesibilidad.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El activo es desarrollado por Grupo Emerita, una firma de gran reputación con más de 30 años de experiencia y una cartera de más de 67 proyectos completados. El proyecto está confirmado para 'Entrega Inmediata', lo que significa que la construcción está terminada y las unidades están listas para ser ocupadas, eliminando el riesgo de ejecución.

Estado: 82% Vendido | Fecha estimada de finalización: Consultar contrato
*Análisis basado en los listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en un precio inicial de $194,714 USD

1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$6,426
  • Honorarios de Notario, Registro y Gastos Administrativos: ~$4,554

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) (Tarifas Fijas):

  • Permiso Gubernamental SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$13,180 USD
Esto representa aproximadamente 6.8% del valor de la propiedad.

Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Tarifa Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.

Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Pronóstico a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
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En el corazón de Tulum, Peregrina ofrece una combinación única de belleza natural, atracciones culturales y lujosas amenidades, capturando a la perfección la esencia de un estilo de vida sofisticado y conveniente. Esta ubicación privilegiada, cerca de sitios arqueológicos, playas vírgenes y la vibrante zona hotelera, brinda a los residentes una experiencia de vida inigualable, donde cada día se siente como unas vacaciones de lujo.

El Esplendor de la Naturaleza a Tu Puerta

Para aquellos que anhelan una conexión inmersiva con la naturaleza, el área circundante de Peregrina es un tesoro de maravillas. Desde las aguas cristalinas de los cenotes hasta los exuberantes doseles de la selva, cada momento es una oportunidad para rejuvenecer e inspirar.
  • 🌊 Cenote Tankah - A solo 9 minutos en coche, este impresionante cenote invita a los residentes a hacer snorkel, nadar o simplemente deleitarse con la serena belleza de la naturaleza, perfecto para una escapada relajante por la tarde.
  • 🌴 Cenote Manati Un destino un poco más lejano pero igualmente encantador, alcanzable en 27 minutos, que ofrece un vistazo al esplendor natural virgen de la región y el escenario perfecto para un día de exploración y aventura.

Bienestar y Relajación Redefinidos

La búsqueda de bienestar y relajación se integra sin esfuerzo en la vida en Peregrina , con una variedad de spas y centros de bienestar muy cerca. Estos oasis de tranquilidad ofrecen el refugio definitivo del mundo, asegurando que cada residente pueda disfrutar de lo mejor de la vida.
  • 💆‍♀️ Cacao Spa Tulum - A solo 8 minutos en coche se encuentra este sereno paraíso, donde tratamientos elaborados por expertos y un ambiente sereno se unen para rejuvenecer cuerpo y alma, encarnando el lujo y el mimo que los residentes de Peregrina merecen.
  • 🧖‍♀️ Quinto Elemento Spa Tulum - También a solo 8 minutos de distancia, este spa está dedicado al bienestar holístico, ofreciendo una amplia gama de terapias y tratamientos que satisfacen las diversas necesidades de Peregrina sus exigentes residentes.

Delicias Culinarias y Estilos de Vida Activos

Más allá de la tranquilidad, Peregrina está estratégicamente posicionado para ofrecer a sus residentes un vibrante mosaico de experiencias culinarias y oportunidades para un estilo de vida activo. Ya sea una comida gourmet, un cóctel refrescante o un entrenamiento vigorizante, cada deseo es atendido con elegancia y sofisticación.
  • 🍴 Cinco Tulum Beach - A 17 minutos en coche de este impresionante restaurante frente al mar, donde la gastronomía gourmet se encuentra con vistas impresionantes, creando momentos inolvidables para residentes y sus invitados.
  • 🏋️‍♀️ Tuk Fit Tulum - Gimnasio - Para aquellos que priorizan el bienestar físico, un viaje de 11 minutos en coche lleva a este gimnasio de última generación, equipado con todo lo necesario para mantener un estilo de vida activo y saludable, alineándose perfectamente con las aspiraciones de Peregrina los residentes.
En Peregrina , cada aspecto de la vida se eleva, desde los serenos paisajes naturales hasta las vibrantes escenas culturales y culinarias, asegurando que los residentes experimenten el epítome de la vida de lujo en armonía con la naturaleza.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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