Bodhi

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Image of Lounge at Bodhi, featuring Living Room, Modern Interior.
View of Modern Bedroom at Bodhi, showcasing Minimalist Design, Platform Bed.
View of Living Room at Bodhi, showcasing Natural Light, Indoor-Outdoor Living.
Image of Jacuzzi at Bodhi, featuring Bedroom, Private Jacuzzi.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Bodhi es una colección boutique de 41 condominios situado en un 10,000m2 parcela de tierra, conservando casi 70% de la selva nativa. Este proyecto está diseñado para personas que buscan un refugio sereno o una inversión inmobiliaria inteligente en uno de los principales destinos de México. El desarrollo ofrece una variedad de servicios, incluyendo un gimnasio, restaurante, recepción con conserje y un servicio de transporte a la playa, todo conectado por puentes elevados a través del dosel de la selva. Como un condominio desarrollo, Bodhi ofrece una experiencia de vida única con un enfoque en la sostenibilidad y el lujo.

El valor estratégico de Bodhi radica en su diseño bioclimático y prácticas sostenibles , que reducen la huella ambiental al tiempo que proporcionan una experiencia de vida tranquila. Las residencias privadas y apartadas con vistas verdes aseguran una atmósfera serena, perfecta para quienes buscan un refugio de paz. Además, los servicios de gestión de alquiler vacacional ofrecen una oportunidad de inversión sin preocupaciones, permitiendo a los propietarios generar ingresos atractivos de su propiedad. El desarrollo de baja densidad y comunidad exclusiva de solo 41 residencias brindan una atmósfera íntima y apartada, haciendo de Bodhi una opción atractiva para quienes buscan una experiencia de vida única y sostenible. Con su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas, Bodhi presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. Cabe destacar que Bodhi no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los compradores explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$262,530 - $448,495 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Region 15
rECÁMARAS
1
2
3
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
83
-
195
m2
UNIDADES
10
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
76
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Unidades
Condominio de 1 Recámara ▼
83.00
1
1 disponible
~$271,852
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
A101VendidoN/A83.00
A102VendidoN/A83.00
B101VendidoN/A83.00
B102VendidoN/A83.00
D101VendidoN/A83.00
D102VendidoN/A83.00
F101Disponible$271,85283.00
F102VendidoN/A83.00
G101VendidoN/A83.00
G102VendidoN/A83.00
I101VendidoN/A83.00
I102VendidoN/A83.00
J101VendidoN/A83.00
J102VendidoN/A83.00
K101VendidoN/A83.00
K102VendidoN/A83.00
Condominio de 2 Recámaras ▼
181.00
2
5 disponibles
~$416,776
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
A201Disponible$441,328181.00
A202VendidoN/A181.00
B201VendidoN/A181.00
B202VendidoN/A181.00
D201VendidoN/A181.00
D202VendidoN/A181.00
F201VendidoN/A181.00
F202VendidoN/A181.00
G201VendidoN/A181.00
G202VendidoN/A181.00
I201Disponible$416,776181.00
I202Disponible$416,776181.00
J201Disponible$429,973181.00
J202Disponible$429,973181.00
K201VendidoN/A181.00
K202VendidoN/A181.00
Condominio de 3 Recámaras ▼
167.00 - 195.00
3
4 disponibles
~$444,605
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
C101Disponible$444,605167.00
C201Disponible$464,420187.00
C301Disponible$464,420195.00
E101VendidoN/A167.00
E201VendidoN/A187.00
E301VendidoN/A195.00
H101Disponible$453,497167.00
H201VendidoN/A187.00
H301VendidoN/A195.00
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de HOA (Mantenimiento) estará en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como una alberca y jacuzzi, que requieren mantenimiento y cuidado regulares. El área lounge también podría contribuir a los costos, aunque en menor medida. El jardín, al ser una característica de mantenimiento relativamente bajo, ayuda a equilibrar el costo total. Considerando el nivel de lujo indicado por el rango de precios de $262,530 a $448,495 USD, la calidad del servicio esperada es probablemente alta, influyendo aún más en el rango estimado de la cuota de mantenimiento. Con 41 unidades en el desarrollo, los costos se distribuyen entre un número manejable de propietarios, evitando que las cuotas se vuelvan excesivamente altas.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Garden at Bodhi, featuring Nature Trail, Wooden Boardwalk.
Image of Garden at Bodhi, featuring Nature Trail, Wooden Boardwalk.
Image of Garden at Bodhi, featuring Nature Trail, Jungle Walkway.
Image of Garden at Bodhi, featuring Nature Trail, Wooden Walkway.
Image of Swimming Pool at Bodhi, featuring Resort Style Pool, Luxury Apartments.
Image of Swimming Pool at Bodhi, featuring Community Swimming Pool, Tropical Landscaping.
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Inmerso en la esencia de la naturaleza, Bodhi presenta una oportunidad única para reconectar con la tierra en un lujo sin igual, donde el diseño bioclimático y las prácticas sostenibles convergen para crear un oasis de tranquilidad. Las residencias, anidadas en un exuberante jardín, ofrecen un escape sereno del mundo, con los relajantes sonidos de la naturaleza y la calidez de la luz natural inundando cada espacio.

  • 🌿 Armonía Matutina: Comience su día paseando por el jardín, rodeado de flora vibrante y el dulce canto de las aves, mientras la suave luz de la mañana baila sobre la exuberante vegetación.
  • 🏊️ Serenidad Acuática: Sumérjase en las aguas cristalinas de la alberca, o relájese en la calidez del Jacuzzi, mientras el sol proyecta un brillo dorado sobre el tranquilo paisaje.
  • 🛋️ Retiro Vespertino: Mientras las estrellas comienzan a titilar, retírese al lounge, donde la comodidad suntuosa y el ambiente cálido lo envuelven, perfecto para relajarse con un buen libro o compartir historias con sus seres queridos.
  • 🌸 Santuario Natural: Las residencias privadas y apartadas de Bodhi, con sus amplias vistas verdes, aseguran una experiencia de vida tranquila, donde los límites entre el interior y el exterior se difuminan y la belleza de la naturaleza está siempre al alcance.
Bienestar y recreación
  • 🌿 Jardín Oasis Jardines serenos para relajarse y conectar con la naturaleza.
  • 🏊 Alberca Alberca privada para que los residentes se relajen y se mantengan activos.
  • 🛀 Santuario de Jacuzzi Jacuzzi relajante para la máxima relajación y bienestar.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Salón exclusivo para residentes, ideal para la convivencia y el entretenimiento.
Servicios y confort
  • 📦 Además Incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y otros servicios premium para su comodidad y conveniencia.
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Bodhi
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Bodhi está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Mercado de Lujo Resiliente: La resiliencia demostrada del sector inmobiliario de lujo y eco-nicho de Tulum proporciona una base sólida para el valor a largo plazo de Bodhi.
  • 🛫️ Validación de Demanda Creciente: El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirmando una sólida demanda de visitantes y respaldando el atractivo de la propiedad.
  • 🧘 Entorno de Bienestar Curado: Un paquete de amenidades único, que incluye Jardín, Alberca, Salón y Jacuzzi, crea una oferta de estilo de vida cohesiva que atrae a inquilinos y compradores exigentes de larga estancia.
  • 📈 Posicionamiento Estratégico de Estilo de Vida: Al dirigirse al mercado menos comercializado de familias y grupos con sus configuraciones de 2 y 3 recámaras, Bodhi está bien posicionado para una apreciación de capital a largo plazo y alquileres estables.
  • 🌟 Marca Global Duradera: La reconocida marca global de Tulum como un destino de primer nivel para el bienestar, la espiritualidad y el lujo ecoconsciente, sigue atrayendo una clientela internacional fiel, garantizando una fuente constante de demanda para activos de alta calidad como Bodhi.
Reporte analítico de mercado
La resiliencia demostrada del sector inmobiliario de lujo y de nicho ecológico de Tulum es el pilar de esta inversión. Mientras el mercado en general experimenta una corrección severa, con las compras de propiedades disminuyendo aproximadamente un 40% desde su pico, activos únicos como Bodhi están posicionados para capturar valor de impulsores de demanda probados y a largo plazo. Prueba de ello es que el nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%. Bodhi no está posicionado para competir en el segmento de alquiler a corto plazo en dificultades, que se caracteriza por lo que los informes locales describen como una 'caída significativa' y 'rendimientos desplomados'. En cambio, es un activo de estilo de vida dentro del nicho ecológico resiliente del mercado, buscando una ocupación más estable a largo plazo y la plusvalía.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características internas del activo están diseñadas para captar un segmento premium del mercado que ha demostrado ser resiliente ante la desaceleración general. Estos factores diferencian a Bodhi de la sobreoferta de viviendas de alquiler genéricas, que actualmente está experimentando altas tasas de desocupación y rendimientos decrecientes.

  • Entorno de Bienestar Seleccionado: El paquete específico de amenidades, que incluye Jardín, Alberca, Lounge y Jacuzzi, crea una oferta de estilo de vida integral. Esto está dirigido directamente a la clientela eco-consciente y enfocada en el bienestar que, según datos del mercado, continúa pagando rentas premium por proyectos de lujo diferenciados, aislándolo de la compresión de precios del mercado de commodities.
  • Posicionamiento Estratégico de 'Estilo de Vida': El enfoque del activo en un nivel de 'estilo de vida' atrae a inquilinos y compradores exigentes, de larga estancia. Esto se respalda con una mezcla de inventario donde nueve de las diez unidades disponibles son configuraciones de 2 y 3 recámaras, dirigido al mercado menos 'commoditizado' de familias y grupos en lugar del segmento saturado de alquileres a corto plazo de 1 recámara.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de los problemas agudos del mercado local, la inversión está respaldada por vientos de cola estructurales y a largo plazo que validan el atractivo fundamental del destino. Estos factores proporcionan una base para la creación de valor a largo plazo más allá de la corrección cíclica actual.

  • Crecimiento Validado de la Demanda: El nuevo Aeropuerto de Tulum es un indicador definitivo de una sólida demanda de visitantes, habiendo atendido a más de 1 millón de pasajeros en su primer año y superado las previsiones iniciales en más de un 25%. Esto confirma una demanda fundamental fuerte y creciente para el destino en sí, independiente del actual exceso de oferta inmobiliaria.
  • Marca Global Duradera: Tulum mantiene su consolidada marca global como un destino principal para el bienestar, la espiritualidad y el lujo con conciencia ecológica. Esto sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada, lo que proporciona una fuente constante de demanda para activos de alta calidad y bien posicionados.
  • Compromiso con la Infraestructura: La inversión municipal y federal continua en infraestructura clave, incluyendo la rehabilitación de carreteras y mejoras en los sistemas de drenaje, indica un compromiso material con el crecimiento sostenible a largo plazo y aborda desventajas operativas críticas.
  • Gestión Proactiva de Riesgos: El compromiso gubernamental para desarrollar soluciones de economía circular para desafíos ambientales, como el sargazo, indica una gestión proactiva de los riesgos regionales, lo cual es crítico para la preservación del valor de los activos a largo plazo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de unidades de alquiler en el mercado local, descrita como una 'caída significativa', ha provocado rendimientos de alquiler comprimidos y un entorno altamente competitivo para propiedades no diferenciadas.
  • 🔴 Exposición del Inventario: La combinación de inventario del activo presenta un perfil de riesgo segmentado. La única unidad de 1 recámara se enfrenta a la mayor exposición al saturado mercado de alquiler a corto plazo. Por el contrario, las nueve unidades disponibles de 2 y 3 recámaras están mejor posicionadas, dirigidas al mercado menos mercantilizado de familias, grupos y residentes de estilo de vida a largo plazo, proporcionando así un amortiguador parcial contra las presiones más agudas del exceso de oferta de alquiler.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un mercado bifurcado donde las unidades de alquiler estándar enfrentan vientos en contra significativos. El enfoque estratégico de Bodhi en tipologías más grandes, de múltiples habitaciones y una oferta de estilo de vida curada le permite dirigirse a un segmento de demanda más estable y menos saturado, presentando una oportunidad distinta para la apreciación del capital a largo plazo. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones de mercado más amplias, mientras que ofrece una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un comprador bien capitalizado, que prioriza el efectivo y se enfoca en la apreciación del capital en un horizonte de inversión de 5 a 10 años. Este perfil se debe a la alta tasa de política monetaria de México del 11.25%, que hace que el financiamiento local sea prohibitivo, y a la ausencia de financiamiento por parte del desarrollador para este activo. El inversionista debe tener una alta tolerancia al riesgo y a la iliquidez, comprendiendo que el flujo de efectivo inmediato está severamente limitado por el exceso de oferta actual en el mercado de alquiler. El objetivo no es un rendimiento a corto plazo, sino más bien adquirir un activo de estilo de vida diferenciado y de alta calidad en un punto bajo cíclico, aprovechando las distorsiones del mercado donde las unidades de reventa en dificultades en zonas privilegiadas ya se están negociando con descuentos del 35-40% respecto a la construcción nueva. Este comprador prioriza asegurar una posición para uso personal o para atraer una base de inquilinos premium y de larga estancia antes de la maduración a largo plazo del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $271,852 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$8,971
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$6,359

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Apertura de Fideicomiso: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$17,530 USD
Aprox. 6.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Sumérgete en la belleza virgen de Tulum, donde convergen el encanto de la naturaleza y la promesa de un futuro sostenible. Como un refugio para quienes buscan un retiro ecoconsciente, este lugar encarna la mezcla perfecta de tranquilidad, aventura y lujo, dirigido tanto a compradores de alto nivel como a amantes de la naturaleza. Con casi el 70% de la selva circundante preservada, los residentes pueden disfrutar de una conexión serena e inmersiva con la naturaleza, mientras que el diseño bioclimático y las características sostenibles garantizan una huella ambiental reducida. Para los inversionistas, un programa de gestión de alquiler vacacional de servicio completo ofrece una experiencia rentable y sin preocupaciones, convirtiéndolo en el destino definitivo para quienes valoran tanto el lujo como la sostenibilidad.

La Experiencia a tu Puerta

A solo unos pasos de tu puerta, te espera el encanto local de Tulum, con una gran variedad de opciones gastronómicas y maravillas naturales que marcan la pauta para una vida de bienestar y exploración. Los alrededores inmediatos son un testimonio del compromiso de la zona con la preservación de su belleza natural y la promoción de un estilo de vida saludable.
  • 🍴 Balaxe - Este pintoresco restaurante, a solo 2 minutos a pie, ofrece una deliciosa introducción a la gastronomía local, perfecto para los residentes que buscan sumergirse en los auténticos sabores de Tulum.


Puntos Destacados del Vecindario

Aventúrate un poco más allá, y el vecindario se despliega con un mosaico de experiencias diseñadas para el residente exigente. Desde la comodidad de las amenidades modernas hasta el encanto de las antiguas maravillas naturales, cada aspecto de esta comunidad está diseñado para mejorar el estilo de vida centrado en el bienestar de sus habitantes.
  • 🛍️ Selecto Chedraui Tulum Para lo esencial del día a día y delicias gourmet, este supermercado está a solo 13 minutos en coche, asegurando que los residentes tengan acceso a los mejores productos manteniendo un compromiso con la sostenibilidad.
  • 🌊 Cenote Corazón del Paraíso - Este impresionante cenote, a 16 minutos en coche, invita a los residentes a explorar la belleza mística de los paisajes naturales de Tulum, fomentando una conexión profunda con la naturaleza y promoviendo un sentido de aventura y descubrimiento.
  • 🌴 Cenote Cristal - Un viaje de 10 minutos en coche lleva a este impresionante cenote, donde sus aguas cristalinas invitan a los residentes a nadar, hacer snorkel o simplemente tomar el sol, encarnando la combinación perfecta de relajación y aventura.
  • 🧖‍♀️ Massage Tulum Energy Healing Spa - Para una escapada rejuvenecedora, este spa, a solo 10 minutos en coche, ofrece una variedad de tratamientos holísticos, desde masajes hasta sanación energética, diseñados para nutrir tanto el cuerpo como el alma.
  • 🏞️ Cenote Escondido (Mayan Blue) Ubicada a 13 minutos en coche, esta joya escondida promete una experiencia inolvidable, con sus aguas turquesas y exuberantes alrededores, ideal para residentes que buscan soledad y una conexión más profunda con la naturaleza.
  • 🌿 Cenote Zemway - Un viaje de 27 minutos en coche revela este oasis natural, donde los residentes pueden disfrutar nadando, haciendo snorkel o simplemente gozando del ambiente sereno, enriqueciendo aún más su estilo de vida eco-consciente.
  • 🏞️ Canamayte Eco Park - Para aquellos que buscan aventura y una conexión más profunda con la naturaleza, este eco-parque, a 30 minutos en coche, ofrece una variedad de actividades, desde senderismo hasta observación de aves, satisfaciendo los diversos intereses de los residentes.
  • 🌊 Cenote Mayan Blue - A solo 12 minutos en coche, este encantador cenote es una visita obligada, con sus vibrantes aguas azules y sus pintorescos alrededores, ofreciendo a los residentes un entorno idílico para la relajación y la recreación.
  • 🏥 Clínica de Atención sin Cita Previa Tulum - Akumal Para cualquier necesidad médica, esta clínica, a 12 minutos en auto, garantiza a los residentes acceso a atención médica de calidad, mejorando aún más su bienestar general y su tranquilidad.
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Image of Garden at Bodhi, featuring Modern Architecture, Jungle Villa.
🔑
INVENTORY UPDATE · Jan 28

Bodhi Project: Updated Unit Availability

📍 Tulum, Mexico

Update: Bodhi has published an updated inventory list detailing the availability status (Sold, Reserved, Available, Not Available) for various unit types (METTA, UPEKSA, MUDITA, SATTVA) across the ground, first, and second floors. The document includes unit sizes and configurations for each type.

Inventory
Tulum
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💲
PRICE UPDATE · Jan 28

Bodhi 2025 Price List & Inventory Update

📍 Tulum, Mexico

Update: The Bodhi 2025 Price List has been released, providing a comprehensive overview of unit availability and pricing. The document details units across various towers (A, B, C, G, F, I, K, H, J, D, E) and phases (Fase Uno, Fase Dos, Fase Tres). Statuses include 'VENDIDO' (Sold), 'RESERVADO' (Reserved), 'PROXIMAMENTE' (Coming Soon), and current prices for available units, all stated in Mexican Pesos (MNX).

Price
Tulum
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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