Retiro Tulum-Villas

Image of Lounge at Retiro Tulum-Villas, featuring Covered Patio, Outdoor Dining.
Image of Parking at Retiro Tulum-Villas, featuring Residential Community, Gated Community.
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Image of Swimming Pool at Retiro Tulum-Villas, featuring Modern Villa, Private Pool.
Image of Garden at Retiro Tulum-Villas, featuring Open Concept Living, High Ceilings.
Image of Rooftop Terrace at Retiro Tulum-Villas, featuring Rooftop Terrace, Private Plunge Pool.
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Image of Garden at Retiro Tulum-Villas, featuring Modern Architecture, Tropical Villa.View of Open Concept Living at Retiro Tulum-Villas, showcasing High Ceilings, Modern Kitchen.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Retiro Tulum-Villas es una comunidad boutique de 17 villas y townhouses de lujo casas y townhouses , ofreciendo una variedad de opciones para compradores exigentes.

El valor estratégico de Retiro Tulum-Villas radica en su ubicación privilegiada, infraestructura moderna y amenidades de lujo. El desarrollo cuenta con calles de concreto hidráulico , servicios subterráneos , y seguridad 24/7 , asegurando una experiencia de vida cómoda y privada. Cada residencia está meticulosamente diseñada pensando en el lujo y la funcionalidad, presumiendo acabados premium como chukum, piedra natural regional y electrodomésticos de alta gama TEKA y Grohe. Las amenidades privadas, incluyendo una alberca , terraza techada con área de parrilla , y roof garden con bar y jacuzzi , crean espacios perfectos para la relajación y el entretenimiento. Con su combinación única de lujo y naturaleza, Retiro Tulum-Villas presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación exclusiva y amenidades de alta gama. También hay disponibles atractivas opciones de financiamiento, lo que hace que esta oportunidad de inversión sea aún más viable.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$708,268 - $710,565 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Region 12
rECÁMARAS
4
TIPOS
House
Townhouse
SUPERFICIE
382.09
-
382
m2
UNIDADES
4
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
50
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
GRUPO NJMEX
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Ritmo de Ventas
Precio Desde (USD)
Activos
Casa de 4 Recámaras ▼
382.09
4
Quedan 4
~$733,416
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de DistribuciónImágenes
VILLA 1VendidoN/AN/AImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
VILLA 2Disponible$735,796382.09Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
VILLA 3Disponible$735,796382.09Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
VILLA 4Disponible$733,416382.09Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
VILLA 5Disponible$733,416382.09Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
VILLA 6VendidoN/AN/AImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
VILLA 7VendidoN/AN/AImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
VILLA 8VendidoN/AN/AImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la construcciónA la entregaBeneficios y Términos Clave
Plan de Pagos Estándar30%60%10%Estructura de pago estándar con el 60% pagado en 10 meses durante la construcción.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$450 - $750 USD al mes

Razonamiento del Analista: El estimado se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, terraza en la azotea, área de asadores y seguridad 24/7, las cuales implican costos entre moderados y altos. El nivel de lujo, indicado por el rango de precios a partir de $708,268, también sugiere una mayor calidad de servicio y mantenimiento, lo que contribuye al estimado. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (17) ayuda a equilibrar el costo, ya que los gastos se comparten entre menos propietarios. En general, la combinación de estos factores resulta en un rango de cuota de mantenimiento mensual estimada de moderada a alta.

Descargo de Responsabilidad: Este es un estimado basado en datos, proporcionado únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Retiro Tulum-Villas es un exclusivo retiro boutique donde la vida de lujo armoniza con la naturaleza, ofreciendo una comunidad serena y privada de 17 villas y casas adosadas de lujo en la zona más codiciada de Tulum. Cada detalle está diseñado para enriquecer la vida de sus residentes, desde los exuberantes jardines hasta las terrazas en la azotea, fusionando la elegancia arquitectónica con la tranquilidad natural.

  • 🌿 Oasis Privado: Pasea por el hermoso jardín paisajístico, rodeado por los relajantes sonidos de la naturaleza y la calidez del sol mexicano.
  • 🏊‍♀️ Placer Acuático: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina o relájate en la terraza bañada por el sol, absorbiendo la tranquilidad de la comunidad privada.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Saborea los sabores de las comidas al aire libre en la zona de parrilla, donde el aroma de las comidas recién preparadas se mezcla con la brisa marina.
  • 🔒 Tranquilidad Absoluta: Tenga la seguridad de un entorno protegido, sabiendo que la comunidad privada está resguardada por seguridad de primer nivel, lo que le permite enfocarse en lo que realmente importa: la relajación y el disfrute.
  • 🌅 Serenidad en la Azotea: Observe el atardecer desde la terraza de la azotea, donde el cielo se encuentra con el mar y los suaves vientos alisios transportan los susurros de la selva.
  • 🚗 Vida Conveniente: Disfrute de la comodidad de un estacionamiento exclusivo, lo que le facilita explorar los alrededores, desde las playas vírgenes hasta el vibrante pueblo de Tulum.
  • 🍹 Entretenimiento Nocturno: Relájese en el salón, donde cómodos asientos y un ambiente cálido lo invitan a quedarse, compartiendo historias y risas con amigos y familiares.
Bienestar y recreación
  • 🌳 Oasis de Jardín Jardines serenos para el descanso y la conexión con la naturaleza.
  • 🏊 Alberca: Alberca privada para que los residentes se relajen y rejuvenezcan.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Asadores Área de asadores comunitaria perfecta para reuniones sociales y comidas al aire libre.
  • 🛋️ Lounge Elegante lounge para que los residentes socialicen y se entretengan.
  • 🌃 Terraza en la Azotea Vistas impresionantes desde la azotea, ideales para organizar eventos exclusivos.
Servicios y confort
  • 🚗 Estacionamiento y Seguridad: Estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para tu tranquilidad.
  • 🛡️ Comodidad y Conveniencia: También incluye amenidades convenientes para un estilo de vida sin complicaciones.
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Retiro Tulum-Villas
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y duradero es la clave para una compra inteligente. Retiro Tulum-Villas está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏠 Lujo Exclusivo de 4 Recámaras: La propiedad ofrece un producto escaso en un mercado saturado de unidades más pequeñas, reduciendo la competencia directa y dirigiéndose a un segmento de demanda más resiliente.
  • 🌴 Amenidades Privadas Completas: Cada villa cuenta con un Jardín privado, Alberca y Terraza en la Azotea, brindando una experiencia de lujo autosuficiente que no puede replicarse en proyectos de condominios de alta densidad.
  • 🚪 Ubicación Estratégica con Demanda Creciente: El nuevo aeropuerto de Tulum superó su objetivo de pasajeros del año inaugural en más del 25%, confirmando una fuerte demanda fundamental de visitantes para el destino, lo que respalda la apreciación del valor a largo plazo.
  • 📈 Sólidas Perspectivas de Crecimiento a Largo Plazo: La zona se beneficia de una demanda de destino sostenida, puntos de entrada atractivos debido a la actual corrección del mercado y mejoras continuas en la infraestructura, lo que asegura un mercado de alquiler estable y en crecimiento.
  • 🔒 Mayor Seguridad y Privacidad: La naturaleza de baja densidad del proyecto, combinada con una infraestructura de seguridad dedicada, garantiza privacidad y tranquilidad para propietarios e inquilinos de alto nivel, un diferenciador crítico en el mercado competido.
Reporte analítico de mercado
Retiro Tulum-Villas ofrece una clase de activo estratégicamente protegida —viviendas de gran formato y 4 recámaras— en medio de una corrección más amplia del mercado de Tulum definida por un grave exceso de oferta de condominios de alquiler especulativos. Si bien las compras de propiedades en toda la ciudad han disminuido aproximadamente un 40% desde los niveles máximos, este activo se dirige a un segmento demográfico estable y de mayor valor que está menos expuesto a la volatilidad del mercado de alquiler a corto plazo. Esto posiciona el activo para capitalizar el crecimiento comprobado de la demanda a largo plazo del destino, evidenciado por el nuevo Aeropuerto de Tulum que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo proporcionan una defensa estructural contra los vientos en contra predominantes del mercado, dirigiéndose a un segmento de demanda resiliente y desatendido.

  • Tipología Exclusiva de 4 Recámaras: El proyecto ofrece un producto escaso en un mercado saturado de unidades más pequeñas y estandarizadas. Este enfoque en viviendas de gran formato reduce la competencia directa y se dirige a un segmento de demanda más resiliente, lo cual es validado por informes de mercado que indican que las villas de lujo continúan atrayendo tarifas de alquiler premium a pesar de la alta desocupación en el mercado en general.
  • Amenidades Privadas Integrales: Cada una de las 17 unidades en total cuenta con un Jardín privado, Piscina y Terraza en la Azotea. Esto proporciona una experiencia de lujo autosuficiente que no puede replicarse en los proyectos de condominios de alta densidad que forman el epicentro de la crisis de sobreoferta del mercado.
  • Mayor Seguridad y Privacidad: El carácter de baja densidad del proyecto, combinado con una infraestructura de seguridad dedicada, es un factor clave de valor para el segmento premium/de lujo. Esto garantiza privacidad y tranquilidad para propietarios e inquilinos de alto nivel, un diferenciador crítico en el concurrido submercado de Aldea Zama.
  • Velocidad de Ventas Comprobada: A pesar de la caída del mercado, el proyecto ha demostrado una absorción significativa, con el 76% de su inventario total ya vendido. Esto indica un fuerte ajuste producto-mercado y valida la tesis de que su oferta diferenciada tiene demanda.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la corrección inmobiliaria aguda y localizada, los impulsores fundamentales de la demanda y la trayectoria a largo plazo de Tulum se mantienen robustos, proporcionando una fuerza estabilizadora para los activos bien posicionados.

  • Demanda Sostenida del Destino: El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su objetivo de pasajeros del primer año en más del 25%, procesando 1 millón de pasajeros frente a una previsión de 700-800 mil. Esto confirma que la demanda fundamental de visitantes para el destino no solo es fuerte, sino que está creciendo, independientemente del exceso de oferta inmobiliaria.
  • Punto de Entrada Atractivo: La actual corrección del mercado ofrece una ventana estratégica de adquisición. Los informes indican que las unidades de reventa en zonas privilegiadas se están transando con descuentos del 35-40% en comparación con la obra nueva, lo que valida el entorno actual como un atractivo punto de entrada para capital a largo plazo.
  • Compromiso con la Infraestructura: El gobierno federal está financiando activamente mejoras en la infraestructura, incluyendo la rehabilitación vial, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación. Estas obras públicas abordan déficits históricos y apoyan un crecimiento sostenible a largo plazo.
  • Marca Global Perdurable: Tulum mantiene su marca global única como un centro para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales. Esta identidad establecida continúa atrayendo a una clientela internacional dedicada, aislándola de la volatilidad que afecta a destinos turísticos más genéricos.


📈 Perspectivas Estratégicas y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Un grave exceso de oferta de unidades de alquiler en el mercado local, descrito en los informes de mercado como un 'colapso', ha provocado rendimientos de alquiler deprimidos y una presión significativa a la baja sobre los valores de los activos no diferenciados.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo de casas de 4 recámaras demuestra baja exposición al riesgo de mercado principal. La corrección del mercado es más aguda en el segmento de condominios de 1-2 recámaras de alto volumen, construidos para la especulación de alquiler a corto plazo. La tipología de casas de 4 recámaras sirve a un nicho de mercado distinto y menos saturado, incluyendo segundas residencias familiares, alquileres ejecutivos a largo plazo y alquileres vacacionales de ultra-lujo para grupos grandes, mitigando así la competencia directa y la compresión de los rendimientos observada en el mercado en general.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja la dinámica de alto riesgo y alta recompensa del mercado actual de Tulum. Sin embargo, el enfoque específico del activo en villas de 4 recámaras sirve como un potente mitigador estructural al riesgo principal del mercado de la sobreoferta de unidades de alquiler. Esto posiciona la propiedad como una adquisición estratégica para capturar un segmento de demanda más resiliente y desatendido, distinto del núcleo en dificultades del mercado. .
  • 🟢 Justificación Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversor ideal es un comprador en efectivo, bien capitalizado y a largo plazo, enfocado en la apreciación del capital en un horizonte de 5 a 10 años. Este perfil es necesario debido a la alta tasa de referencia de México del 11.25%, lo que hace que el financiamiento local sea prohibitivo y sesga el mercado hacia el capital extranjero. El inversor debe poseer una alta tolerancia al riesgo y a la iliquidez, entendiendo que el flujo de efectivo inmediato está severamente limitado por el exceso de oferta actual en el mercado de alquiler. Valoran la escasez de una vivienda de gran formato como un activo heredable o un refugio familiar, reconociendo que esta tipología única proporciona un amortiguador significativo contra la volatilidad del mercado a corto plazo que afecta a las unidades de alquiler más pequeñas y mercantilizadas. Este inversor está posicionado para aprovechar el fuerte dólar estadounidense y adquirir un activo defendible en un punto bajo cíclico.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $733,416 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$24,203
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$14,602

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Costo de Constitución Bancaria: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$41,005 USD
Aprox. 5.6% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Retiro Tulum-Villas, enclavado en el corazón de la floreciente zona diamante de Tulum, ofrece una combinación inigualable de lujo, armonía natural y lucrativas oportunidades de inversión. Este exclusivo refugio boutique está diseñado para personas exigentes e inversores astutos que buscan un estilo de vida único que combine comodidad de alta gama, una belleza natural impresionante y el potencial de altos rendimientos. Su ubicación estratégica proporciona fácil acceso a la playa, Holistika, el nuevo aeropuerto y el Tren Maya, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes valoran la comodidad y la conectividad.

La Experiencia del Oasis Natural

Los alrededores de Retiro Tulum-Villas son un tesoro de maravillas naturales, esperando ser exploradas y apreciadas por sus residentes. Los cenotes, spas y centros de bienestar cercanos ofrecen una combinación perfecta de relajación, aventura y rejuvenecimiento, permitiendo a los residentes sumergirse en la belleza de la naturaleza y disfrutar de un lujoso mimo.
  • 🌊 Cenote Escondido (Mayan Blue) A solo 4 minutos en coche, este impresionante cenote invita a los residentes a nadar, hacer snorkel o simplemente deleitarse en sus aguas cristalinas, rodeados de exuberante vegetación tropical.
  • 🌴 Vesica Tulum | Cenote Club A 7 minutos en coche se encuentra este pintoresco club de cenote, donde los residentes pueden relajarse, disfrutar de actividades acuáticas o saborear deliciosa gastronomía en medio de una atmósfera tranquila.
  • 🌿 Cenote Cristal A solo 6 minutos de distancia, este impresionante cenote ofrece un escape sereno, perfecto para nadar, hacer kayak o simplemente conectar con el esplendor de la naturaleza.
  • 🌸 Cenote Mayan Blue Un corto trayecto de 7 minutos en coche lleva a los residentes a este encantador cenote, donde pueden disfrutar de snorkel, natación o relajación, rodeados por la belleza natural única de la zona.

La Experiencia de Bienestar y Fitness

El desarrollo está rodeado de una gran cantidad de spas, centros de bienestar y gimnasios, que satisfacen las diversas necesidades de sus residentes. Desde masajes rejuvenecedores hasta entrenamientos vigorizantes, los establecimientos cercanos ofrecen un enfoque holístico del bienestar, asegurando que los residentes puedan mantener un estilo de vida saludable y equilibrado.
  • 💆 Masajes Tulum Sanación Energética Spa Tulum Temazcal Aldea Zama Tulum y La Veleta Masajes a domicilio - A solo 9 minutos en coche, este spa holístico ofrece una variedad de tratamientos, incluyendo masajes, sanación energética y ceremonias de temazcal, diseñados para promover el bienestar físico, mental y espiritual.
  • 🧖 Spa Tulum | Tranquility Spa - A 7 minutos en coche se encuentra este sereno oasis, donde los residentes pueden disfrutar de lujosos tratamientos de spa, que incluyen masajes, tratamientos faciales y envolturas corporales, todos diseñados para nutrir su mente, cuerpo y espíritu.
  • 💅 Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" A tan solo 13 minutos de distancia, este salón y spa boutique ofrece una variedad de tratamientos de belleza, que incluyen cuidado del cabello, cuidado de uñas y cuidado de la piel, todos diseñados para ayudar a los residentes a lucir y sentirse lo mejor posible.
  • 🏋️ Gym Tulum - A 9 minutos en coche, los residentes llegan a este centro de fitness de última generación, equipado con el equipo más moderno y atendido por entrenadores profesionales, lo que proporciona el ambiente perfecto para un entrenamiento riguroso o un estiramiento suave.
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Image of Swimming Pool at Retiro Tulum-Villas, featuring Outdoor Living, Covered Patio.View of Luxury Bathroom at Retiro Tulum-Villas, showcasing Double Vanity, Walk-in Shower.View of Luxury Bedroom at Retiro Tulum-Villas, showcasing Boho Chic Interior, Natural Light.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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