Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Unidad | Estado | Precio (USD) | Superficie (m²) | Plano de planta | Imágenes |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | Disponible | $178,440 | 102.00 | ||
| 101 | Vendido | N/A | 102.00 | ||
| 101 | Vendido | N/A | 102.00 | ||
| 102 | Disponible | $166,544 | 102.00 | ||
| 102 | Vendido | N/A | 102.00 | ||
| 102 | Vendido | N/A | 102.00 | ||
| 201 | Vendido | N/A | 76.00 | ||
| 201 | Vendido | N/A | 76.00 | ||
| 201 | Vendido | N/D | 76.00 | ||
| 202 | Vendido | N/D | 76.00 | ||
| 202 | Vendido | N/D | 76.00 | ||
| 202 | Vendido | N/A | 76.00 | ||
| 301 | Vendido | N/A | 76.00 | ||
| 301 | Vendido | N/A | 76.00 | ||
| 301 | Vendido | N/A | 76.00 | ||
| 302 | Vendido | N/D | 76.00 | ||
| 302 | Vendido | N/D | 76.00 | ||
| 302 | Vendido | N/D | 76.00 | ||
| 401 | Vendido | No aplica | 76,00 | ||
| 401 | Vendido | No aplica | 76,00 | ||
| 401 | Vendido | No aplica | 76,00 | ||
| 402 | Vendido | N/A | 76.00 | ||
| 402 | Vendido | N/A | 76.00 | ||
| 402 | Vendido | N/A | 76.00 |
Planes de financiamiento| Plan de Financiamiento | Enganche | Durante la Construcción | A la Entrega | Beneficios y Términos Clave |
|---|---|---|---|---|
| Crédito Bancario e Infonavit | — | — | — | Acepta cualquier tipo de crédito bancario y financiamiento Infonavit. Las operaciones están sujetas a aprobación previa, términos y condiciones. |
Estimación de cuota de mantenimientoBasado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se espera que la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se encuentre en el rango de:
$250 - $400 USD al mes
Razonamiento del analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado como una piscina y jardín, que requieren mantenimiento regular. La presencia de un salón y estacionamiento también se suma a los costos, pero el número relativamente pequeño de unidades y la falta de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como elevadores o seguridad 24/7 evitan que la estimación sea demasiado elevada. El rango de precios de los condominios sugiere un nivel de lujo medio-alto, lo que también apoya este rango de estimación.
Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente para fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortEste activo ofrece una entrada táctica al mercado de Tulum, que actualmente se está recalibrando de preventas especulativas a propiedades tangibles y terminadas. Como unidad de entrega inmediata, Kim-Koba evita el riesgo de construcción en un mercado que experimenta un exceso significativo de oferta de condominios. La tesis de inversión se centra, por lo tanto, en la apreciación del capital a largo plazo, ya que el mercado de alquiler actual se caracteriza por rendimientos comprimidos debido a un excedente de inventario.
Reporte analítico de mercadoEste activo se confirma como Listo para Entrega Inmediata , transformándolo de una preventa de alto riesgo en una propiedad tangible. Este momento es ventajoso, ya que el mercado más amplio de Tulum está pasando de proyectos especulativos a unidades terminadas. El precio de Kim-Koba, orientado al valor en una comunidad cerrada, es una fortaleza. Sin embargo, la inversión se ve limitada por un desarrollador anónimo, lo que genera dudas sobre la calidad de construcción, y una grave sobreoferta en el mercado de alquiler de condominios que ha comprimido los rendimientos. Esta es una apuesta especulativa por la apreciación a largo plazo, no por ingresos de alquiler inmediatos.
El activo está ubicado en Riviera Tulum Residencial, una Establecida comunidad cerrada. Esto proporciona un mayor grado de seguridad e infraestructura existente, como calles pavimentadas y amenidades comunitarias, lo que reduce el riesgo de la inversión en comparación con ubicaciones en zonas menos desarrolladas.
La identidad y el historial del desarrollador son Desconocidos . Si bien esto es una preocupación para la calidad de construcción, el estatus del proyecto de Entrega Inmediata elimina el riesgo principal de no finalización. La entrega inicial estaba proyectada para enero de 2024, y el activo ahora es tangible.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.
Estimación basada en el precio: $166,544 USD
1. Costos Basados en Porcentaje:
2. Configuración de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):
Proyección de inversión a 5 años
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