PROPERTY INTELLIGENCE
Kim-Koba
Tulum
Overview
Kim-Koba
es un proyecto residencial visionario ubicado en el prestigioso Residencial Riviera Tulum, diseñado con un fuerte compromiso con la sostenibilidad ambiental. Compuesto por tres torres, cada una con cuatro niveles y dos departamentos por nivel, el desarrollo integra la vida urbana con el entorno natural, asegurando que los residentes puedan satisfacer sus necesidades sin comprometer a las futuras generaciones. Los departamentos en sí están diseñados de manera innovadora con dos recámaras, dos baños completos, una espaciosa sala-comedor, una cocina integral y un área de lavado dedicada, disponibles en modelos con terraza en planta baja o balcón en planta alta. Acabados interiores y exteriores de alta calidad, presión de agua constante y preparación para aires acondicionados mini-split aseguran confort y una vida moderna, complementados por una excelente luz natural y ventilación.
Condominios
están a la venta, ofreciendo una combinación única de confort privado y amenidades comunitarias.
La ubicación estratégica de Kim-Koba ofrece una comodidad sin igual, estando a solo minutos del centro de Tulum, supermercados y a poca distancia en coche de la zona de playa, la zona hotelera, los sitios arqueológicos y el Parque Nacional. El enfoque del desarrollo en características excepcionales de sostenibilidad ambiental y entorno natural lo convierte en una opción atractiva para individuos y familias conscientes del medio ambiente. Además, la comunidad segura y cerrada cuenta con amplias carreteras, ciclovías, áreas verdes, control de acceso y seguridad 24/7, brindando a los residentes una sensación de seguridad y tranquilidad. Con precios de lujo asequibles a partir de $163,475 USD , Kim-Koba presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. También hay disponibles atractivas opciones de financiación, lo que mejora la viabilidad de inversión de este desarrollo único.
La ubicación estratégica de Kim-Koba ofrece una comodidad sin igual, estando a solo minutos del centro de Tulum, supermercados y a poca distancia en coche de la zona de playa, la zona hotelera, los sitios arqueológicos y el Parque Nacional. El enfoque del desarrollo en características excepcionales de sostenibilidad ambiental y entorno natural lo convierte en una opción atractiva para individuos y familias conscientes del medio ambiente. Además, la comunidad segura y cerrada cuenta con amplias carreteras, ciclovías, áreas verdes, control de acceso y seguridad 24/7, brindando a los residentes una sensación de seguridad y tranquilidad. Con precios de lujo asequibles a partir de $163,475 USD , Kim-Koba presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. También hay disponibles atractivas opciones de financiación, lo que mejora la viabilidad de inversión de este desarrollo único.
PRICE RANGE
$163,475 - $175,151 USD
CITY
Tulum
REGION
Riviera Tulum
BEDROOMS
2
2
TYPES
Condo
SURFACE
76
–
102
m²
AI RATING
Speculative Growth
FINANCING PLANS
Available
DEVELOPER
Unknown
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
Investment Thesis
Nota de Inversión: Kim-Koba
Mercado:
Tulum
| Zona:
Residencial Riviera Tulum
Crecimiento Especulativo
Veredicto del Analista
Este activo se confirma como Listo para Entrega Inmediata , transformándolo de una preventa de alto riesgo en una propiedad tangible. Este momento es ventajoso, ya que el mercado más amplio de Tulum está pasando de proyectos especulativos a unidades terminadas. El precio de Kim-Koba, orientado al valor en una comunidad cerrada, es una fortaleza. Sin embargo, la inversión se ve limitada por un desarrollador anónimo, lo que genera dudas sobre la calidad de construcción, y una grave sobreoferta en el mercado de alquiler de condominios que ha comprimido los rendimientos. Esta es una apuesta especulativa por la apreciación a largo plazo, no por ingresos de alquiler inmediatos.
Fortaleza:
Activo tangible con entrega inmediata, eliminando el riesgo de ejecución de preventa.
Riesgo:
Se espera que la grave sobreoferta en el mercado de alquiler suprima el flujo de efectivo.
💰 Lógica de Valuación y Rendimiento
- Base de Entrada: $1,567 USD/m² - Analizado como Valor / Justo para una unidad nueva de 2 habitaciones, entregada en la comunidad de Riviera Tulum.
- Demanda de Alquiler: La alta competencia y la sobreoferta de condominios han, según los informes, "colapsado" los rendimientos de alquiler; los inversores no deberían esperar ingresos de alquiler significativos a corto plazo.
- Factor de Escasez: El proyecto está vendido en un 92%, mostrando una fuerte demanda inicial. Sin embargo, contribuye a un mercado más amplio que actualmente tiene una sobreoferta de inventario de condominios similares.
📍 Madurez de la Ubicación
El activo está ubicado en Riviera Tulum Residencial, una Establecida comunidad cerrada. Esto proporciona un mayor grado de seguridad e infraestructura existente, como calles pavimentadas y amenidades comunitarias, lo que reduce el riesgo de la inversión en comparación con ubicaciones en zonas menos desarrolladas.
🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador
La identidad y el historial del desarrollador son Desconocidos . Si bien esto es una preocupación para la calidad de construcción, el estatus del proyecto de Entrega Inmediata elimina el riesgo principal de no finalización. La entrega inicial estaba proyectada para enero de 2024, y el activo ahora es tangible.
Estatus:
92% Vendido
| Est. Finalización:
Completado
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
Amenities
- 🛋️ Salón: Un espacio social acogedor para que los residentes conecten y se relajen, fomentando un sentido de comunidad en un entorno de lujo.
Wellness & Recreation
- 🏊 Alberca: Relájate y desconéctate en un ambiente de alberca sereno, perfecto para personas conscientes del medio ambiente que buscan un escape natural.
- 🌳 Jardín: Pasea por jardines exuberantes, conectando con la naturaleza y promoviendo una sensación de bienestar.
Services & Comfort
- 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y un fraccionamiento cerrado, brindando tranquilidad y comodidad para los residentes.
20.2211049
-87.4724147
Kim-Koba
Neighborhood
Ubicado en el corazón de Riviera Tulum Residencial,
Kim-Koba
encarna la esencia de la Vida Ecológica Elevada en Tulum, ofreciendo a los residentes una mezcla única de lujo, modernidad y armonía natural. Este desarrollo está estratégicamente posicionado para brindar fácil acceso a las playas más impresionantes de la zona, al centro de Tulum y a los servicios esenciales, lo que lo convierte en una opción ideal para personas y familias conscientes del medio ambiente que buscan un estilo de vida seguro y lujoso. Con sus excepcionales características de sostenibilidad ambiental, modernos apartamentos de 2 recámaras y una amplia gama de amenidades,
Kim-Koba
establece un nuevo estándar para la vida ecológica en Tulum.
La Experiencia a la Puerta
Los alrededores inmediatos de Kim-Koba son un testimonio de la vibrante cultura y la belleza natural de la zona. A poca distancia a pie, los residentes pueden descubrir una variedad de experiencias únicas que enriquecen su vida diaria.- 🍴 La petite coquette Este encantador restaurante está a solo 8 minutos a pie, ofreciendo a los residentes una opción gastronómica cómoda y deliciosa que se alinea con su deseo de un estilo de vida lujoso y moderno.
Puntos Destacados del Vecindario
Más allá de la puerta principal, el vecindario que rodea Kim-Koba está lleno de una variedad de amenidades y servicios que satisfacen las diversas necesidades e intereses de sus residentes. Desde bienestar y fitness hasta compras y restaurantes, la zona está diseñada para proporcionar una experiencia de vida holística y conveniente.- 🧖 Massage Tulum Energy Healing Spa Temazcal - Ubicado a solo 6 minutos en coche, este spa ofrece un escape sereno para que los residentes se rejuvenezcan y conecten con la naturaleza, encarnando el enfoque del desarrollo en el bienestar y la sostenibilidad.
- 🌿 Cacao Spa Tulum - Este spa, accesible en 8 minutos en coche, ofrece una atmósfera tranquila donde los residentes pueden disfrutar de lujosos tratamientos, mejorando aún más su estilo de vida ecológico y moderno.
- 🛍️ Selecto Chedraui Para las necesidades diarias, los residentes pueden visitar este supermercado, ubicado a 12 minutos en coche, asegurando que todas sus necesidades se satisfagan a una distancia conveniente.
- 💅 Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - Este salón de belleza y spa, accesible a 12 minutos en coche, ofrece una gama de servicios diseñados para consentir y embellecer, alineándose con el compromiso del desarrollo de ofrecer un estilo de vida lujoso y moderno.
- 🏋️♀️ Tulum Jungle Gym Pueblo - Para los entusiastas del fitness, este gimnasio, ubicado a solo 5 minutos en coche, ofrece un espacio ideal para mantenerse activo y saludable, contribuyendo al ambiente general del desarrollo enfocado en el bienestar.
- 🧘 Tranquility Spa - Los residentes pueden encontrar serenidad en este spa, accesible a 7 minutos en coche, que ofrece un ambiente de paz y tratamientos rejuvenecedores, mejorando aún más el estilo de vida ecológico y lujoso del desarrollo.
- 🏋️ UNITY Fitness Club & Gym Este club de fitness y gimnasio, ubicado a 6 minutos en auto, está equipado con instalaciones de vanguardia, satisfaciendo las necesidades de acondicionamiento físico de los residentes y apoyando el enfoque del desarrollo en una vida moderna y saludable.
- 🌸 Masajes Tulum | Spa Carlos Cardona - Con su enfoque único en el bienestar, este spa, accesible a 8 minutos en auto, ofrece a los residentes la oportunidad de experimentar sanación holística y relajación, alineándose con el énfasis del desarrollo en la sostenibilidad y el respeto por el medio ambiente.
- 🏋️♂️ GOAT GYM TULUM - Para quienes buscan un entrenamiento desafiante, este gimnasio, ubicado a 8 minutos en auto, ofrece un ambiente motivador y equipo avanzado, apoyando el estilo de vida activo y saludable que Kim-Koba promueve.
