Homa Kah

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Image of Garden at Homa Kah, featuring Bedroom, Modern Bedroom.
View of Modern Bedroom at Homa Kah, showcasing Jungle View, Natural Light.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Homa Kah es un desarrollo boutique ubicado en la Región 15 de Tulum, que comprende 24 apartamentos tipo suite , incluyendo penthouses , estudios y suites de una y dos habitaciones. Este proyecto es presentado por HOMA , un desarrollador reconocido por crear desarrollos residenciales sostenibles que combinan tecnologías de construcción ecológicas con una filosofía que promueve la vida holística. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , Penthouse , y Estudio , ofreciendo una gama de opciones para individuos e inversionistas exigentes que buscan un estilo de vida sostenible, lujoso y bien conectado en uno de los destinos más solicitados de México.

El valor estratégico de Homa Kah radica en su combinación única de lujo y naturaleza, ofreciendo azoteas privadas , amenidades para una vida holística , y acceso inmediato a las vibrantes atracciones de Tulum. Reconocido como uno de los proyectos residenciales más ecológicos de México, Homa Kah asegura una huella de carbono reducida y un estilo de vida sostenible, convirtiéndolo en una opción atractiva para inversores conscientes del medio ambiente. La ubicación del desarrollo en la Región 15 de Tulum ofrece un equilibrio único entre tranquilidad y acceso a la belleza natural y la vibrante cultura de la zona. Con su diseño boutique exclusivo y paquete de mobiliario llave en mano de cortesía disponible por tiempo limitado, Homa Kah presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo gracias a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Además, hay atractivas opciones de financiamiento disponibles, lo que mejora la viabilidad de inversión de este proyecto único.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$152,000 - $437,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Region 15
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
Penthouse
Studio
SUPERFICIE
40
-
182
m2
UNIDADES
6
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
75
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
HOMA
DELIVERY DATE
Entrega Inmediata
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Residencia de 1 Recámara ▼
86.00 - 90.00
1
1 disponible
~$257,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
A-2Disponible$257,00086.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A-4VendidoN/A90.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B-2VendidoN/A86.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B-4VendidoN/A90.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Estudio de 1 Recámara ▼
40.00 - 46.00
1
3 disponibles
~$152,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
C-1VendidoN/A46.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-2VendidoN/A40.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-3VendidoN/A46.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-4VendidoN/A46.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-5VendidoN/A46.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-6VendidoN/A40.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
D-1Disponible$162,00046.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
D-2Disponible$152,00040.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
D-3Disponible$162,00046.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
D-4VendidoN/A46.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
D-5VendidoN/A40.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
D-6VendidoN/A46.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Penthouse de 2 Recámaras ▼
182.00
2
2 disponibles
~$437,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
A-5VendidoN/A182.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A-6Disponible$437,000182.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B-5VendidoN/A182.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B-6Disponible$437,000182.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Residencia de 2 recámaras ▼
96.00 - 102.00
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
A-1VendidoN/A102.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A-3VendidoN/A96.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B-1VendidoN/A102.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B-3VendidoN/A96.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan de Enganche del 80%80.0%—20.0%Esta es una oferta de preventa. Los precios reflejan un 20% de descuento sobre el precio de lista. Incluye un paquete de mobiliario llave en mano gratuito valorado entre $15,000 USD y $40,000 USD, dependiendo de la unidad.
Plan de Enganche del 50%50.0%—50.0%Esta es una oferta de preventa. Los precios reflejan un 20% de descuento sobre el precio de lista. Incluye un paquete de mobiliario llave en mano gratuito valorado entre $15,000 USD y $40,000 USD, dependiendo de la unidad.
Plan de Enganche del 30%30.0%—70.0%Esta es una oferta de preventa. Los precios reflejan un 20% de descuento sobre el precio de lista. Incluye un paquete de mobiliario llave en mano gratuito valorado entre $15,000 USD y $40,000 USD, dependiendo de la unidad.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuotas de HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como un gimnasio, jacuzzi y piscina, las cuales requieren un mantenimiento moderadamente alto. La terraza en la azotea y el salón también sugieren un cierto nivel de lujo. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (24) y la ausencia de amenidades de costo extremadamente alto, como seguridad 24/7 o un club de playa con personal, ayudan a que las cuotas de HOA estimadas no sean excesivamente altas. El rango de precios de $152,000 a $437,000 USD indica un desarrollo de gama media a alta, lo cual respalda aún más esta estimación.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Swimming Pool at Homa Kah, featuring Outdoor Amenity, Lush Garden.
Image of Gym at Homa Kah, featuring Outdoor Gym, Fitness Center.
Image of Lounge at Homa Kah, featuring Outdoor Living, Al Fresco Dining.
Image of Yoga Deck at Homa Kah, featuring Yoga Deck, Wellness Area.
Image of Swimming Pool at Homa Kah, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Swimming Pool at Homa Kah, featuring Rooftop Terrace, Plunge Pool.
Image of Swimming Pool at Homa Kah, featuring Rooftop Terrace, Swimming Pool.
Image of Swimming Pool at Homa Kah, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
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Las residencias en Homa Kah son una mezcla magistral de lujo y naturaleza, donde el diseño moderno y elegante y las amplias paredes de cristal se integran a la perfección con el exuberante entorno, creando una experiencia de vida inmersiva. Al caer la noche, la propiedad se transforma en un espectáculo deslumbrante, con múltiples piscinas y oasis en la azotea que brillan como joyas en medio de la densa vegetación de la selva, evocando una sensación de escapismo exótico.

  • 🌿 Llegada Inmersiva: Ingrese por la entrada bellamente ajardinada, donde la luz natural y la ventilación marcan la pauta para una experiencia de vida única e inolvidable, cuidadosamente calibrada para proporcionar una profunda conexión con el mundo natural.
  • 🧘 Atención Plena Matutina: Encuentre su concentración en la terraza de yoga, rodeado de exuberante selva, o mantenga su rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde la atención meticulosa al detalle y los materiales de calidad aseguran un nivel de refinamiento y lujo.
  • 🔥 Entretenimiento Nocturno: Reúnete con amigos y familiares en el área de asadores, o celebra una cena privada en el lounge elegantemente diseñado, donde el énfasis en la luz natural y la ventilación crea una sensación de amplitud y libertad.
  • 🌊 Serenidad en la Azotea: La terraza de la azotea se convierte en tu oasis privado, ofreciendo un escape perfecto para la relajación, con vistas impresionantes de la selva circundante y el cálido resplandor del sol poniente.
  • 🛀 Retiro Tranquilo: Relájate en el jacuzzi, o descansa en las serenas y elegantemente diseñadas habitaciones, donde cada aspecto del diseño parece haber sido cuidadosamente calibrado para ofrecer una experiencia de vida única e inolvidable, equilibrando armoniosamente el lujo, la comodidad y una profunda conexión con el mundo natural.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Deck de Yoga: Espacio sereno para la atención plena y la meditación.
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Centro de fitness privado, exclusivo para residentes, para un estilo de vida saludable.
  • 🌿 Jardín: Exuberante oasis natural para la relajación y la conexión con la naturaleza.
  • 🛀 Jacuzzi: Aguas relajantes y cálidas para una máxima relajación y rejuvenecimiento.
  • 🏊‍♀️ Alberca: Alberca privada y refrescante para el disfrute de los residentes.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Asadores Espacio social para comidas al aire libre y reuniones comunitarias.
  • 🍹 Lounge Área común elegante para relajarse y entretenerse.
  • 🌃 Terraza en la Azotea Vistas panorámicas y ambiente sofisticado para socializar.
Servicios y confort
  • 🔒 También Incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y Wi-Fi de alta velocidad para su comodidad y tranquilidad.
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Homa Kah
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Homa Kah está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Amenidades Exclusivas: La propiedad ofrece una colección única de amenidades, incluyendo Yoga Deck, Terraza en la Azotea, Gimnasio, Jacuzzi, Área de Parrilla, Jardín, Lounge y Piscina, atendiendo a un público enfocado en el bienestar y mejorando su atractivo para rentas.
  • 📈 Velocidad de Ventas Comprobada: Con una velocidad de ventas del 100% para sus Residencias de 2 Recámaras, Homa Kah demuestra resiliencia y alta demanda, posicionándolo para la captura de valor a largo plazo en un mercado con un potencial de crecimiento significativo.
  • 🌊 Crecimiento Turístico de Tulum: Dado que Tulum proyecta recibir más de 2.2 millones de llegadas de turistas para 2025, Homa Kah está bien posicionado para capitalizar la creciente popularidad de la zona y la demanda de alojamientos de alta calidad.
  • 🏠 Oportunidad de Inversión Estratégica: La propuesta de valor única de la propiedad, impulsada por amenidades exclusivas y una demanda comprobada, la convierte en una atractiva oportunidad de inversión para quienes buscan una apreciación de valor a largo plazo e ingresos por renta en un activo de categoría estándar.
Reporte analítico de mercado
Homa Kah presenta una oportunidad de inversión estratégica, demostrando resiliencia con una velocidad de ventas del 100% para sus Residencias de 2 Recámaras, contrarrestando directamente una desaceleración más amplia del mercado de condominios en toda la ciudad que ha visto una disminución del 40% en la velocidad de ventas durante el último trimestre. La tesis de inversión se basa en la propuesta de valor única del activo, impulsada por amenidades exclusivas y una demanda comprobada de tipos de unidades específicos, posicionándolo para la captura de valor a largo plazo en un mercado donde el 75% del inventario total del proyecto ya está vendido.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La propuesta de valor del activo se basa en un conjunto de características específicas de la propiedad que lo diferencian del inventario estándar del mercado. Estas amenidades están diseñadas para atraer a un segmento premium del mercado de alquiler y propiedad, lo cual es crítico en un destino proyectado para recibir más de 2.2 millones de llegadas de turistas para 2025 y donde se espera que la ocupación hotelera en temporada alta alcance el 90%. Los principales impulsores de este rendimiento superior específico del activo incluyen:

  • Terraza para Yoga: Atiende a la demografía enfocada en el bienestar, que es un componente central de la identidad turística de Tulum.
  • Terraza en la Azotea: Ofrece un espacio social premium, mejorando el atractivo de alquiler y las posibles tarifas por noche en un mercado competitivo de alquiler a corto plazo donde la ocupación puede variar del 20.5% al 34.5% en promedio.
  • Gimnasio: Una amenidad esencial para el comprador internacional objetivo, particularmente del mercado estadounidense, donde el sentimiento del consumidor, aunque sombrío, ha aumentado a 53.3.
  • Jacuzzi: Una característica de lujo que respalda precios de alquiler más altos y el valor percibido.
  • Área de parrilla: Mejora la experiencia residencial y comunitaria, un factor clave para el valor a largo plazo y la retención de inquilinos.
  • Jardín: Ofrece una estética ecológica que se alinea con la marca Tulum, atractiva para compradores en un mercado con un precio promedio por metro cuadrado entre $2,000 y $3,000 en el centro de la ciudad.
  • Salón: Proporciona espacio adicional en áreas comunes, aumentando el valor funcional de cada unidad.
  • Alberca: Un requisito fundamental para un activo de alto rendimiento en un centro turístico tropical.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Las fortalezas principales de la inversión no provienen del impulso general del mercado. Las condiciones actuales del mercado, evidenciadas por una desaceleración del 40% en la velocidad de ventas a nivel de la ciudad, resaltan que esta oportunidad depende del rendimiento específico del activo en lugar de una marea creciente universal. Por lo tanto, la tesis es independiente de, y está diseñada para superar, la beta general del mercado.

📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Desaceleración del 40% en la demanda
  • 🔴 Exposición de Inventario: Las unidades de Residencia de 1 Recámara y Estudio de 1 Recámara, con una velocidad de ventas del 75%, están menos expuestas al riesgo de mercado en comparación con las unidades de Penthouse de 2 Recámaras, que tienen una velocidad de ventas del 50%, lo que indica un mayor riesgo de inventario

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégica. La calificación refleja un escenario equilibrado de riesgo-recompensa, donde las amenidades únicas del activo, la alta demanda de Residencias de 2 Recámaras y la velocidad de ventas probada mitigan el riesgo de mercado asociado con la desaceleración de la demanda .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversionista ideal es aquel con un horizonte a largo plazo que busca una oportunidad estratégica en un activo de categoría estándar. Este perfil se enfoca en el valor derivado de amenidades únicas y un riesgo de inventario limitado, con el objetivo de capitalizar el potencial del activo para obtener ingresos por alquiler y una apreciación a largo plazo, la cual se pronostica para el mercado de Tulum entre 8 y 10% anual. El capital para esta inversión es ideal para el comprador estadounidense, quien podría beneficiarse de una mayor liquidez tras un recorte anticipado de la tasa de la Reserva Federal de EE. UU. a un rango objetivo de 3.50% - 3.75%, y puede aprovechar un Peso Mexicano históricamente fuerte, que se cotiza aproximadamente en 18.17 MXN por 1 USD.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $257,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$8,481
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$6,011

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$16,692 USD
Aprox. 6.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de Tulum, Homa Kah surge como un faro de vida sostenible y sin esfuerzo, fusionando armoniosamente lujo y naturaleza. Este desarrollo está diseñado para inversores y propietarios de viviendas conscientes del medio ambiente que buscan un estilo de vida tranquilo, pero impulsado por la comunidad. El área circundante es un testimonio del posicionamiento estratégico de la propiedad, ofreciendo una combinación única de experiencias inmersivas en la selva, amenidades ecológicas y oportunidades de crecimiento de capital en un mercado en rápida expansión.

La Experiencia a un Paso

Los alrededores inmediatos de Homa Kah es un vibrante tapiz de delicias culinarias y actividades recreativas, todo a poca distancia. Este vecindario transitable mejora la calidad de vida general, brindando a los residentes un estilo de vida fluido y conveniente que se alinea con los principios de vida sostenible y participación comunitaria.
  • 🍴 Los Morros Tulum Padel A solo 7 minutos a pie, este establecimiento combina actividades gastronómicas y recreativas, fomentando un sentido de comunidad entre residentes y visitantes por igual.
  • 🍴 Balaxe - A 9 minutos a pie se encuentra esta joya culinaria, que ofrece a los residentes una experiencia gastronómica diversa que satisface una variedad de gustos y preferencias, enriqueciendo aún más el estilo de vida impulsado por la comunidad de Homa Kah.


Aspectos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario se despliega con una plétora de amenidades y servicios enfocados en el bienestar, todos accesibles a poca distancia en coche. Estos aspectos destacados no solo mejoran el estilo de vida de los residentes, sino que también contribuyen al atractivo general y al valor de Homa Kah, convirtiéndola en una oportunidad atractiva para inversores y propietarios de viviendas con conciencia ecológica.
  • 🧖 Masajes Tulum Spa de Sanación Energética Tulum Temazcal Aldea Zama Tulum y La Veleta Masaje a domicilio A solo 10 minutos en coche, este spa y centro de bienestar ofrece a los residentes un refugio de tranquilidad, brindando tratamientos de curación holística y equilibrio energético que se alinean con el enfoque del desarrollo en una vida sostenible y saludable.
  • 🏋️ UNITY Fitness Club & Gym - También a solo 10 minutos en coche, este club de fitness y gimnasio satisface el estilo de vida activo de los residentes, ofreciendo una amplia gama de entrenamientos y programas de bienestar que apoyan el énfasis de la comunidad en la salud y la sostenibilidad.
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View of Modern Bathroom at Homa Kah, showcasing Wooden Vanity, Walk-in Shower.
🏷️
ACTUALIZACIÓN DE PROMOCIÓN ·

Liquidación Homa Kah: Últimas 3 Unidades con hasta $50,000 USD de Reducción de Precio

📍 Tulum, México

Información Clave: Homa Kah está ofreciendo precios de liquidación en sus últimas tres unidades disponibles, con significativas reducciones de precio y un paquete llave en mano de cortesía.

El inventario restante incluye:

  • PH + Rooftop: Ahora $299,000 USD (antes $349,000 USD), un ahorro de $50,000 USD.
  • Studio Loft Esquina: Ahora $119,000 USD (antes $149,000 USD), un ahorro de $30,000 USD.
  • Studio Loft Creativo: Ahora $109,000 USD (antes $139,000 USD), un ahorro de $30,000 USD.

Un paquete para dos Studio Lofts intercomunicados está disponible por $218,000 USD, lo que representa un ahorro total de $70,000 USD. Todas las unidades restantes incluyen un Paquete Llave en Mano GRATIS (equipamiento, mobiliario y decoración). El desarrollo está listo para entrega inmediata. Las promociones adicionales incluyen un reembolso de Fly & Buy de hasta $1,000 USD y estancia de cortesía. Las opciones de financiamiento incluyen hipoteca BBVA con 15% de enganche y financiamiento directo del desarrollador.

Promo
Tulum
Image of Garden at Homa Kah, featuring Bedroom, Modern Design.
🔑
ACTUALIZACIÓN DE INVENTARIO ·

Homa Kah: Solo Quedan 3 Unidades Disponibles

📍 Tulum, México

Información Clave: Solo quedan 3 unidades disponibles en Homa Kah.

Esto incluye 2 Estudios (D-2, D-3) y 1 Penthouse (B-6). Los precios de los estudios comienzan desde $139,000, mientras que el Penthouse restante comienza desde $349,000. Todas las unidades disponibles están completamente equipadas, amuebladas e incluyen un paquete premium \"llave en mano\". Las reservaciones son de $3,500 USD y 100% reembolsables por 15 días.

Inventory
Tulum
Image of Garden at Homa Kah, featuring Modern Entrance, Luxury Architecture.
🔑
ACTUALIZACIÓN DE INVENTARIO ·

Homa Kah: Solo quedan 3 unidades, Estudios desde $139k

📍 Tulum, México

Análisis Clave: Solo quedan 3 unidades disponibles en Homa Kah, lo que indica que el desarrollo está cerca de agotarse por completo.

Detalles Adicionales: El inventario restante incluye 2 Estudios, con precios de preventa desde $139,000 (para un enganche del 80% en un Creative Studio) y 1 Penthouse, con precios de preventa desde $349,000 (para un enganche del 80%). Un total de 21 unidades ya han sido vendidas.

Inventory
Tulum
Image of Swimming Pool at Homa Kah, featuring Aerial Property View, Luxury Residential Complex.
🏷️
PROMO UPDATE · Feb 06

Homa Kah: Presale Offer & Inventory Update

📍 Tulum, Mexico

Update: Homa Kah has released a new presale offer, detailing pricing based on various downpayment plans (80%/20%, 50%/50%, 30%/70%). The document also provides an updated inventory list, indicating available, sold, and on-hold units across different typologies. A key highlight is that all units are sold fully equipped, furnished, and include a premium turn-key package. Reservations are 100% reimbursable for 15 days.

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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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