Homa Kah

Image of Garden at Homa Kah, featuring Modern Architecture, Building Facade.
Image of Garden at Homa Kah, featuring Bedroom, Modern Bedroom.
View of Modern Bedroom at Homa Kah, showcasing Jungle View, Natural Light.
Image of Garden at Homa Kah, featuring Open Concept Living, Modern Kitchen.
Image of Garden at Homa Kah, featuring Modern Bedroom, Natural Light.
Image of Garden at Homa Kah, featuring Modern Living Room, Open Concept Living.
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Image of Swimming Pool at Homa Kah, featuring Aerial View, Luxury Residences.Image of Garden at Homa Kah, featuring Modern Entrance, Luxury Architecture.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Homa Kah es un desarrollo boutique ubicado en la Región 15 de Tulum, que consta de 24 departamentos tipo suite incluyendo penthouses estudios, y suites de una y dos recámaras. Este proyecto es presentado por HOMA un desarrollador reconocido por crear desarrollos residenciales sostenibles que fusionan tecnologías de construcción ecológicas con una filosofía que promueve la vida holística. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , Penthouse , y Estudio , ofreciendo una variedad de opciones para individuos exigentes e inversionistas que buscan un estilo de vida sostenible, lujoso y bien conectado en uno de los destinos más codiciados de México.

El valor estratégico de Homa Kah radica en su mezcla única de lujo y naturaleza, ofreciendo rooftops privados , amenidades de vida holística , y acceso inmediato a las vibrantes atracciones de Tulum. Reconocido como uno de los proyectos residenciales más ecológicos de México, Homa Kah garantiza una huella de carbono reducida y una vida sostenible, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversores conscientes del medio ambiente. La ubicación del desarrollo en la Región 15 de Tulum ofrece un equilibrio único entre tranquilidad y acceso a la belleza natural y la vibrante cultura de la zona. Con su diseño boutique exclusivo y paquete de mobiliario llave en mano de cortesía disponible por tiempo limitado, Homa Kah presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionado para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Además, se encuentran disponibles atractivas opciones de financiación, lo que mejora la viabilidad de inversión de este proyecto único.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$152,000 - $437,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Region 15
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
Penthouse
Studio
SUPERFICIE
40
-
182
m2
UNIDADES
6
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
75
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
HOMA
DELIVERY DATE
Immediate
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de ventas
Precio inicial (USD)
Activos
Residencia de 1 recámara ▼
86.00 - 90.00
1
1 disponible
~$257,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
A-2Disponible$257,00086.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A-4VendidoN/A90.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B-2VendidoN/A86.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B-4VendidoN/A90.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Estudio de 1 recámara ▼
40.00 - 46.00
1
3 disponibles
~$152,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
C-1VendidoN/A46.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-2VendidoN/A40.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-3VendidoN/A46.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-4VendidoN/A46.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-5VendidoN/A46.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-6VendidoN/A40.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
D-1Disponible$162,00046.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
D-2Disponible$152,00040.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
D-3Disponible$162,00046.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
D-4VendidoN/A46.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
D-5VendidoN/A40.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
D-6VendidoN/A46.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Penthouse de 2 recámaras ▼
182.00
2
2 disponibles
~$437,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
A-5VendidoN/D182.00Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
A-6Disponible$437,000182.00Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
B-5VendidoN/D182.00Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
B-6Disponible$437,000182.00Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Residencia de 2 recámaras ▼
96.00 - 102.00
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
A-1VendidoN/D102.00Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
A-3VendidoN/D96.00Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
B-1VendidoN/D102.00Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
B-3VendidoN/D96.00Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Plan de Enganche del 80%80.0%—20.0%Esta es una oferta de pre-venta. Los precios reflejan un 20% de descuento sobre el precio de lista. Incluye un paquete de mobiliario "llave en mano" gratuito, valorado entre $15,000 USD y $40,000 USD, dependiendo de la unidad.
Plan de Enganche del 50%50.0%—50.0%Esta es una oferta de pre-venta. Los precios reflejan un 20% de descuento sobre el precio de lista. Incluye un paquete de mobiliario "llave en mano" gratuito, valorado entre $15,000 USD y $40,000 USD, dependiendo de la unidad.
Plan de Enganche del 30%30.0%—70.0%Esta es una oferta de pre-venta. Los precios reflejan un 20% de descuento sobre el precio de lista. Incluye un paquete de mobiliario "llave en mano" gratuito, valorado entre $15,000 USD y $40,000 USD, dependiendo de la unidad.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de Mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como un gimnasio, jacuzzi y piscina, las cuales requieren un mantenimiento moderadamente alto. La terraza en la azotea y el lounge también sugieren un cierto nivel de lujo. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (24) y la ausencia de amenidades de costo extremadamente alto como seguridad 24/7 o un club de playa con personal ayudan a que las cuotas de HOA estimadas no sean excesivamente altas. El rango de precios de $152,000 a $437,000 USD indica un desarrollo de gama media a alta, lo que respalda aún más esta estimación.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Swimming Pool at Homa Kah, featuring Outdoor Amenity, Lush Garden.
Image of Gym at Homa Kah, featuring Outdoor Gym, Fitness Center.
Image of Lounge at Homa Kah, featuring Outdoor Living, Al Fresco Dining.
Image of Yoga Deck at Homa Kah, featuring Yoga Deck, Wellness Area.
Image of Swimming Pool at Homa Kah, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Swimming Pool at Homa Kah, featuring Rooftop Terrace, Plunge Pool.
Image of Swimming Pool at Homa Kah, featuring Rooftop Terrace, Swimming Pool.
Image of Swimming Pool at Homa Kah, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
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Las residencias en Homa Kah son una mezcla magistral de lujo y naturaleza, donde el diseño moderno y elegante y las amplias paredes de cristal se integran a la perfección con el exuberante entorno, creando una experiencia de vida inmersiva. Al caer la noche, la propiedad se transforma en un espectáculo deslumbrante, con múltiples piscinas y oasis en la azotea que brillan como joyas entre el denso follaje de la jungla, evocando una sensación de escapismo exótico.

  • 🌿 Llegada Inmersiva: Ingrese por la entrada bellamente ajardinada, donde la luz natural y la ventilación marcan la pauta para una experiencia de vida única e inolvidable, cuidadosamente calibrada para proporcionar una conexión profunda con el mundo natural.
  • 🧘 Atención Plena Matutina: Encuentre su concentración en la plataforma de yoga, rodeado de una exuberante jungla, o mantenga su rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde la meticulosa atención al detalle y los materiales de calidad garantizan un nivel de refinamiento y lujo.
  • 🔥 Entretenimiento Nocturno: Reúnete con amigos y familiares en el área de asadores, o celebra una cena privada en el lounge elegantemente diseñado, donde el énfasis en la luz natural y la ventilación crea una sensación de amplitud y libertad.
  • 🌊 Serenidad en la Azotea: La terraza en la azotea se convierte en tu oasis privado, ofreciendo un refugio perfecto para relajarte, con vistas impresionantes de la selva circundante y el cálido resplandor del atardecer.
  • 🛀 Retiro Tranquilo: Relájate en el jacuzzi, o descansa en las recámaras serenas y elegantemente equipadas, donde cada aspecto del diseño parece haber sido meticulosamente diseñado para proporcionar una experiencia de vida única e inolvidable, equilibrando armoniosamente lujo, confort y una profunda conexión con el mundo natural.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Deck de Yoga: Espacio sereno para la atención plena y la meditación.
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Gimnasio privado, exclusivo para residentes, para un estilo de vida saludable.
  • 🌿 Jardín: Un exuberante oasis natural para la relajación y la conexión con la naturaleza.
  • 🛀 Jacuzzi: Aguas cálidas y relajantes para la máxima relajación y rejuvenecimiento.
  • 🏊‍♀️ Alberca: Alberca refrescante y privada para el disfrute de los residentes.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Asadores Espacio social para comidas al aire libre y reuniones comunitarias.
  • 🍹 Lounge Área común elegante para relajación y entretenimiento.
  • 🌃 Terraza de Azotea Vistas panorámicas y un ambiente sofisticado para socializar.
Servicios y confort
  • 🔒 También incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y Wi-Fi de alta velocidad para mayor comodidad y tranquilidad.
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Homa Kah
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Homa Kah está diseñado para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Amenidades Exclusivas: La propiedad ofrece una colección única de amenidades, que incluye un Deck de Yoga, Terraza en la Azotea, Gimnasio, Jacuzzi, Área de Parrilla, Jardín, Lounge y Alberca, atendiendo a un público enfocado en el bienestar y mejorando su atractivo para renta.
  • 📈 Velocidad de Ventas Comprobada: Con una velocidad de ventas del 100% para sus Residencias de 2 Recámaras, Homa Kah demuestra resiliencia y alta demanda, posicionándolo para capitalizar su valor a largo plazo en un mercado con un potencial de crecimiento significativo.
  • 🌊 Crecimiento Turístico de Tulum: Dado que se proyecta que Tulum reciba más de 2.2 millones de llegadas de turistas para 2025, Homa Kah está bien posicionado para capitalizar la creciente popularidad de la zona y la demanda de alojamientos de alta calidad.
  • 🏠 Oportunidad de Inversión Estratégica: La propuesta de venta única de la propiedad, impulsada por amenidades exclusivas y demanda comprobada, la convierte en una atractiva oportunidad de inversión para aquellos que buscan plusvalía a largo plazo e ingresos por alquiler en un activo de nivel estándar.
Reporte analítico de mercado
Homa Kah presenta una oportunidad de inversión estratégica, demostrando resiliencia con una velocidad de ventas del 100% para sus Residencias de 2 Recámaras, contrarrestando directamente una desaceleración más amplia del mercado de condominios en toda la ciudad que ha experimentado una disminución del 40% en la velocidad de ventas durante el último trimestre. La tesis de inversión se basa en la propuesta de venta única del activo, impulsada por amenidades exclusivas y una demanda comprobada de tipos de unidades específicos, posicionándolo para la captura de valor a largo plazo en un mercado donde el 75% del inventario total del proyecto ya está vendido.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La propuesta de valor del activo se basa en un conjunto de características específicas de la propiedad que lo diferencian del inventario estándar del mercado. Estas amenidades están diseñadas para atraer a un segmento premium del mercado de alquiler y propiedad, lo cual es crítico en un destino proyectado para recibir más de 2.2 millones de llegadas de turistas para 2025 y donde se espera que la ocupación hotelera en temporada alta alcance el 90%. Los principales impulsores de este rendimiento superior específico del activo incluyen:

  • Plataforma de Yoga: Atiende a la demografía enfocada en el bienestar, que es un componente central de la identidad turística de Tulum.
  • Terraza en la Azotea: Proporciona un espacio social premium, mejorando el atractivo para el alquiler y las posibles tarifas por noche en un mercado competitivo de alquiler a corto plazo donde la ocupación puede oscilar entre el 20.5% y el 34.5% en promedio.
  • Gimnasio: Una amenidad esencial para el comprador internacional objetivo, particularmente del mercado estadounidense, donde el sentimiento del consumidor, aunque sombrío, ha subido a 53.3.
  • Jacuzzi: Una característica de lujo que permite precios de alquiler más altos y un mayor valor percibido.
  • Área de asadores: Mejora la experiencia residencial y comunitaria, un factor clave para el valor a largo plazo y la retención de inquilinos.
  • Jardín: Ofrece una estética ecoconsciente que se alinea con la marca Tulum, atractiva para compradores en un mercado con un precio promedio por metro cuadrado entre $2,000 y $3,000 en el centro de la ciudad.
  • Lounge: Proporciona espacio adicional en áreas comunes, aumentando el valor funcional de cada unidad.
  • Alberca: Un requisito fundamental para un activo de alto rendimiento en un centro turístico tropical.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Las fortalezas principales de la inversión no se derivan del impulso general del mercado. Las condiciones de mercado actuales, evidenciadas por una desaceleración del 40% en la velocidad de ventas a nivel de ciudad, resaltan que esta oportunidad depende del rendimiento específico del activo y no de una marea ascendente universal. Por lo tanto, la tesis es independiente del beta del mercado general y está diseñada para superarlo.

📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Primario de Mercado: Desaceleración del 40% en la demanda
  • 🔴 Exposición del Inventario: Las unidades de Residencia de 1 Recámara y Estudio de 1 Recámara, con una velocidad de ventas del 75%, están menos expuestas al riesgo de mercado en comparación con las unidades Penthouse de 2 Recámaras, que tienen una velocidad de ventas del 50%, lo que indica un mayor riesgo de inventario.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégica. La calificación refleja un escenario equilibrado de riesgo-recompensa, donde las amenidades únicas del activo, la alta demanda de Residencias de 2 Recámaras y una velocidad de ventas comprobada mitigan el riesgo de mercado asociado con la desaceleración de la demanda. .
  • 🟢 Razón Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es aquel con un horizonte a largo plazo que busca una oportunidad estratégica en un activo de categoría estándar. Este perfil se enfoca en el valor derivado de amenidades únicas y un riesgo de inventario limitado, con el objetivo de capitalizar el potencial del activo para generar ingresos por renta y una plusvalía a largo plazo, la cual se pronostica para el mercado de Tulum en un 8-10% anual. El capital para esta inversión es ideal para el comprador estadounidense, quien podría beneficiarse de una mayor liquidez tras un recorte anticipado de la tasa de la Reserva Federal de EE. UU. a un rango objetivo del 3.50% - 3.75%, y puede aprovechar un peso mexicano históricamente fuerte, que cotiza aproximadamente en 18.17 MXN por 1 USD.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $257,000 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$8,481
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$6,011

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Apertura de Fideicomiso: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$16,692 USD
Aprox. 6.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de Tulum, Homa Kah surge como un faro de vida sostenible sin esfuerzo, fusionando armoniosamente el lujo y la naturaleza. Este desarrollo está diseñado para inversores y propietarios de viviendas conscientes del medio ambiente que buscan un estilo de vida tranquilo, pero impulsado por la comunidad. El área circundante es un testimonio del posicionamiento estratégico de la propiedad, ofreciendo una mezcla única de experiencias inmersivas en la selva, servicios ecológicos y oportunidades de crecimiento de capital en un mercado en rápida expansión.

La Experiencia a la Puerta

Las inmediaciones de Homa Kah es un vibrante mosaico de delicias culinarias y actividades recreativas, todo a poca distancia. Este vecindario transitable mejora la calidad de vida en general, brindando a los residentes un estilo de vida fluido y conveniente que se alinea con los principios de vida sostenible y compromiso comunitario.
  • 🍴 Los Morros Tulum Padel A solo 7 minutos a pie, este establecimiento combina actividades gastronómicas y recreativas, fomentando un sentido de comunidad entre residentes y visitantes.
  • 🍴 Balaxe - A 9 minutos a pie se llega a esta joya culinaria, que ofrece a los residentes una experiencia gastronómica diversa que satisface diversos gustos y preferencias, enriqueciendo aún más el estilo de vida comunitario de Homa Kah.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario se despliega con una gran cantidad de comodidades y servicios enfocados en el bienestar, todos accesibles a poca distancia en auto. Estos puntos destacados no solo mejoran el estilo de vida de los residentes, sino que también contribuyen al atractivo y valor general de Homa Kah, lo que lo convierte en una oportunidad atractiva para inversionistas y propietarios de viviendas conscientes del medio ambiente.
  • 🧖 Massage Tulum Energy Healing Spa Tulum Temazcal aldea zama Tulum y la veleta Masaje a domicilio A tan solo 10 minutos en coche, este spa y centro de bienestar ofrece a los residentes un escape sereno, proporcionando tratamientos de sanación holística y equilibrio energético que se alinean con el enfoque del desarrollo en una vida sostenible y saludable.
  • 🏋️ UNITY Fitness Club & Gym - También a solo 10 minutos en coche, este club de fitness y gimnasio satisface el estilo de vida activo de los residentes, ofreciendo una amplia gama de entrenamientos y programas de bienestar que apoyan el énfasis de la comunidad en la salud y la sostenibilidad.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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