Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓNPlanes de financiamiento| Plan de Financiamiento | Enganche | Durante la Construcción | A la Entrega | Beneficios Clave y Términos |
|---|---|---|---|---|
| ESQUEMA 1 | 20% | 70% | 10% | Ninguno |
| ESQUEMA 2 | 30% | 50% | 20% | 2% de descuento |
| ESQUEMA 3 | 50% | 30% | 20% | 4% de descuento |
| ESQUEMA 4 | 80% | — | 20% | 6% de descuento |
Estimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estará en el rango de:
$1,200 - $2,000 USD al mes
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto costo como seguridad 24/7, un gimnasio y una alberca, las cuales están típicamente asociadas con mayores costos de mantenimiento. Además, la terraza en la azotea, el área de parrilla y la fogata contribuyen a la sensación general de lujo del desarrollo, aumentando el costo de mantenimiento esperado. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (7) significa que el costo por unidad será mayor, ya que hay menos propietarios para dividir los gastos. El alto rango de precios de los condominios ($886,222 - $993,915 USD) también sugiere un desarrollo de lujo con servicios y amenidades de alta calidad, lo cual requeriría una cuota mensual de mantenimiento (HOA) más alta para su mantenimiento.
Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de la HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortXanbel es una inversión especulativa en preventa para acceder al mercado de Tulum, el cual está experimentando un crecimiento sólido impulsado por la infraestructura. La tesis se ve desafiada por un precio premium, una baja velocidad de ventas y una significativa falta de claridad sobre el cronograma de finalización del proyecto.
Reporte analítico de mercadoEste activo ofrece exposición al mercado inmobiliario de alto crecimiento de Tulum, que se proyecta que vea un aumento anual del valor de las propiedades entre un 10 y un 12 % hasta 2026, impulsado por importantes desarrollos de infraestructura como el nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum y el Tren Maya. Los 20 años de historia operativa del desarrollador proporcionan un nivel fundamental de experiencia. La tesis de inversión se basa en capturar tanto el rendimiento del alquiler de un sector turístico sólido como la apreciación del capital a largo plazo en un destino reconocido a nivel mundial.
Sin embargo, la inversión conlleva riesgos sustanciales. El estado de preventa del 14% del proyecto es alarmantemente bajo y señala posibles problemas con el ajuste producto-mercado, el precio o la estrategia de ventas. Críticamente, la fecha de entrega no está confirmada públicamente, lo que introduce una incertidumbre significativa en el cronograma y la ejecución, una preocupación clave en un mercado donde se aconseja a los inversores ser cautelosos con las preventas en etapas tempranas. Además, el precio de entrada de $3,921/m² se sitúa en un nivel superior en comparación con el promedio de condominios reportado en Tulum de $3,500/m², lo que requiere un producto y una ubicación superiores para justificar la valoración.
Tulum es un mercado en rápido desarrollo, impulsado por importantes proyectos de infraestructura pública, incluyendo el Aeropuerto Internacional recientemente inaugurado y el Tren Maya ya operativo, que mejoran su estatus como destino de clase mundial.
El desarrollador tiene una trayectoria de 20 años en diversos sectores en México y España. El proyecto se encuentra en una fase de preventa de alto riesgo, evidenciada por su baja tasa de ventas. La fecha de entrega no está confirmada y sigue siendo 'Bajo Consulta'.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAclaración: Estos son estimados basados en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.
Estimado basado en el precio: $886,222 USD
1. Costos Basados en Porcentaje:
2. Configuración de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):
Proyección de inversión a 5 años
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