PROPERTY INTELLIGENCE
Xanbel
Tulum
Overview
Xanbel
es un desarrollo de primer nivel ubicado en el vibrante destino de Tulum, Quintana Roo, que consta de lujosas villas de 3 y 4 recámaras, cada una con
alberca privada
. Las propiedades son de tamaño generoso, con áreas construidas que van desde más de
2,400
hasta
2,700
pies cuadrados, diseñadas para el confort y una vida de lujo. Este desarrollo es ideal para compradores exigentes, ya sean familias que buscan una residencia permanente o inversionistas que buscan un activo valioso en una ubicación de renombre mundial. El desarrollador,
Konstructora
tiene más de
20 años
de experiencia mexicana y española, especializándose en proyectos industriales, comerciales, residenciales y de infraestructura, asegurando un alto nivel de calidad y excelencia en el desarrollo de
Xanbel
. Los tipos de propiedades disponibles incluyen
casas
, ofreciendo una variedad de opciones para compradores potenciales.
El valor estratégico de Xanbel reside en su ubicación privilegiada en el corazón de Tulum, México, con acceso a amenidades de primer nivel y atracciones. Las características únicas del desarrollo, como albercas privadas y Lujosas villas construidas con una calidad inigualable, lo convierten en una oportunidad atractiva para quienes buscan una experiencia de vida de alto nivel. Los esquemas de pago flexibles ofrecidos por el desarrollador, con descuentos que van desde 2% hasta 6% aumentan la viabilidad de inversión de Xanbel . Con sus espacios habitables excepcionales y ubicación privilegiada, Xanbel presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. Hay atractivas opciones de financiamiento disponibles, lo que lo convierte en una opción aún más convincente para los inversores. El compromiso del desarrollador con la calidad y la excelencia, combinado con las características únicas del desarrollo y su ubicación privilegiada, hacen de Xanbel una elección ideal para quienes buscan un activo valioso en una ubicación de renombre mundial.
El valor estratégico de Xanbel reside en su ubicación privilegiada en el corazón de Tulum, México, con acceso a amenidades de primer nivel y atracciones. Las características únicas del desarrollo, como albercas privadas y Lujosas villas construidas con una calidad inigualable, lo convierten en una oportunidad atractiva para quienes buscan una experiencia de vida de alto nivel. Los esquemas de pago flexibles ofrecidos por el desarrollador, con descuentos que van desde 2% hasta 6% aumentan la viabilidad de inversión de Xanbel . Con sus espacios habitables excepcionales y ubicación privilegiada, Xanbel presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. Hay atractivas opciones de financiamiento disponibles, lo que lo convierte en una opción aún más convincente para los inversores. El compromiso del desarrollador con la calidad y la excelencia, combinado con las características únicas del desarrollo y su ubicación privilegiada, hacen de Xanbel una elección ideal para quienes buscan un activo valioso en una ubicación de renombre mundial.
PRICE RANGE
$886,222 - $993,915 USD
CITY
Tulum
REGION
Selva Zama
BEDROOMS
3
4
TYPES
House
SURFACE
224.36
–
255
m²
AI RATING
Speculative Growth
FINANCING PLANS
Available
DEVELOPER
CFC CONTRATAS, FOMENTO Y CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V.
DELIVERY DATE
Upon Request
Investment Thesis
Memorándum de Inversión: Xanbel
Mercado:
Tulum
| Zona:
Ubicado en Tulum, Quintana Roo, México
CRECIMIENTO ESPECULATIVO
Veredicto del Analista
Este activo ofrece exposición al mercado inmobiliario de alto crecimiento de Tulum, que se proyecta que vea un aumento anual del valor de las propiedades entre un 10 y un 12 % hasta 2026, impulsado por importantes desarrollos de infraestructura como el nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum y el Tren Maya. Los 20 años de historia operativa del desarrollador proporcionan un nivel fundamental de experiencia. La tesis de inversión se basa en capturar tanto el rendimiento del alquiler de un sector turístico sólido como la apreciación del capital a largo plazo en un destino reconocido a nivel mundial.
Sin embargo, la inversión conlleva riesgos sustanciales. El estado de preventa del 14% del proyecto es alarmantemente bajo y señala posibles problemas con el ajuste producto-mercado, el precio o la estrategia de ventas. Críticamente, la fecha de entrega no está confirmada públicamente, lo que introduce una incertidumbre significativa en el cronograma y la ejecución, una preocupación clave en un mercado donde se aconseja a los inversores ser cautelosos con las preventas en etapas tempranas. Además, el precio de entrada de $3,921/m² se sitúa en un nivel superior en comparación con el promedio de condominios reportado en Tulum de $3,500/m², lo que requiere un producto y una ubicación superiores para justificar la valoración.
Fortaleza:
Exposición a un mercado con una apreciación anual proyectada del 10-12% y un desarrollador con 20 años de trayectoria.
Riesgo:
Alto riesgo de ejecución debido a una fecha de entrega no confirmada y una velocidad de preventa muy baja (14%).
💰 Lógica de Valoración y Rendimiento
- Base de Entrada: $3,921 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona, en comparación con los promedios del mercado de $3,500/m².
- Demanda de Alquiler: Alto. El mercado de alquiler a corto plazo para unidades de 2 recámaras es sólido, con tarifas diarias promedio de alrededor de $159 y el potencial de que las propiedades de primera línea superen los $175, aunque la ocupación general del mercado promedia el 43%.
- Factor de Escasez: El proyecto se suma a una oferta residencial en rápida expansión, donde las unidades de 2 recámaras representan un significativo 25% del inventario de alquiler existente.
📍 Madurez de la Ubicación
Tulum es un mercado en rápido desarrollo, impulsado por importantes proyectos de infraestructura pública, incluyendo el Aeropuerto Internacional recientemente inaugurado y el Tren Maya ya operativo, que mejoran su estatus como destino de clase mundial.
🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador
El desarrollador tiene una trayectoria de 20 años en diversos sectores en México y España. El proyecto se encuentra en una fase de preventa de alto riesgo, evidenciada por su baja tasa de ventas. La fecha de entrega no está confirmada y sigue siendo 'Bajo Consulta'.
Estatus:
14% Vendido
| Est. Finalización:
Consultar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
Amenities
- 🔥 Área de Parrilla Parrilla al aire libre y zona de comedor para reuniones sociales y entretenimiento.
- 🎉 Terraza en la Azotea Vistas panorámicas y zonas lounge para socializar de forma sofisticada.
- 🔪 Salón Lounge Elegante espacio lounge para que los residentes conecten y se relajen.
Wellness & Recreation
- 🏋️ Gimnasio Privado: Centro de fitness exclusivo para residentes, ideal para mantener un estilo de vida saludable.
- 🌳 Oasis de Jardín: Serenos espacios de jardín para la relajación y el bienestar.
- 🏊 Alberca: Alberca privada para que los residentes se relajen y rejuvenezcan.
Services & Comfort
- 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye seguridad 24/7, estacionamiento y lobby para mayor comodidad y tranquilidad.
- 🔒 Servicios de Conserjería: Soporte dedicado para una experiencia de vida sin complicaciones.
20.1926411
-87.4593
Xanbel
Neighborhood
Xanbel, ubicado cerca de la Reconocida Escuela Verde y enclavado en el corazón de una zona vibrante y culturalmente rica, ofrece a sus residentes una mezcla única de tranquilidad y accesibilidad, que se alinea perfectamente con la estrategia central de adoptar la vida lenta en armonía con la naturaleza. Esta dirección es un refugio para familias e individuos conscientes del medio ambiente y culturalmente sensibles que buscan un estilo de vida tranquilo, lujoso y sostenible, con la reconocida Escuela Verde cerca, lo que proporciona una oportunidad de inversión segura en uno de los mercados inmobiliarios más valiosos de México.
Un Oasis Natural a su Puerta
El desarrollo está rodeado por una variedad de maravillas naturales impresionantes, cada una ofreciendo una oportunidad única para que los residentes se conecten con el medio ambiente y adopten la filosofía de vida lenta. Desde cenotes de aguas cristalinas hasta exuberantes ecoparques, cada aspecto de esta ubicación ha sido cuidadosamente considerado para proporcionar una experiencia verdaderamente inmersiva.- 🌴 Cenote Corazón del Paraíso Un viaje de 24 minutos en coche lleva a esta impresionante atracción natural, perfecta para un día de natación y relajación, mostrando la abundancia de belleza natural de la zona.
- 🏞️ Cenote Cristal - A solo 18 minutos en coche, este impresionante cenote ofrece una experiencia inolvidable, permitiendo a los residentes apreciar las formaciones geológicas únicas de la región.
- 🌊 Cenote Escondido (Mayan Blue) - Un viaje de 21 minutos en coche revela la joya escondida del Cenote Escondido, un paraíso para los amantes del snorkel y un testimonio de la rica biodiversidad de la zona.
- 🌟 Cenote Zemway - Este pintoresco cenote, a solo 20 minutos de distancia, invita a los residentes a relajarse y reconectar con la naturaleza, encarnando la esencia de la vida tranquila.
- 🌿 Cenote Tankah - Un corto viaje de solo 15 minutos en coche lleva al encantador Cenote Tankah, donde los residentes pueden disfrutar de un baño rejuvenecedor o simplemente deleitarse con la serenidad del entorno.
- 🏞️ Canamayte Eco Park Ubicado a 24 minutos, este ecoparque es un paraíso para amantes de la naturaleza y buscadores de aventuras, ofreciendo una amplia gama de actividades que promueven una profunda conexión con el medio ambiente.
Bienestar y Comodidad
La propiedad está estratégicamente ubicada para ofrecer a los residentes acceso sin esfuerzo a servicios y amenidades esenciales, garantizando un estilo de vida cómodo y sin estrés. Desde instalaciones médicas hasta clínicas sin cita, cada necesidad está cubierta, permitiendo a los residentes concentrarse en su bienestar y en la búsqueda de una vida tranquila.- 🏥 Centro Médico Maranatha - A solo 12 minutos en coche, este centro médico ofrece servicios de atención médica integral, brindando a los residentes tranquilidad y comodidad.
- 👨⚕️ Walk In Clinic Tulum - Akumal - Para necesidades médicas urgentes, esta clínica sin cita está a solo 8 minutos, garantizando atención y cuidado rápidos.
Explorando las Maravillas de la Región
Más allá del entorno inmediato, la zona está salpicada de una plétora de emocionantes atracciones y experiencias, esperando ser descubiertas por los residentes de Xanbel. Desde la majestuosa belleza de los cenotes hasta la vibrante cultura de las comunidades locales, cada exploración contribuye a una vida más rica y plena.- 🌟 Cenote Mayan Blue - A 19 minutos en coche se revela el impresionante Cenote Mayan Blue, un lugar ideal para hacer snorkel y apreciar la flora y fauna únicas de la región.
- 🐠 Cenote Manati - Ubicado a 28 minutos, el Cenote Manatí es un tesoro de vida marina que invita a los residentes a explorar el mundo submarino y descubrir sus secretos.
Price List
Open price list in a new tabhttps://drive.google.com/file/d/1uyeE8NaUc2fmi-Tjje_F1EC5cL3ly0E1/view
