Xiimbal

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Image of Swimming Pool at Xiimbal, featuring Architectural Rendering, Modern Condos.Image of Swimming Pool at Xiimbal, featuring Outdoor Living, Covered Terrace.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Xiimbal es una colección boutique de 35 condominios únicos , ofreciendo una rara combinación de lujo y naturaleza en el corazón de la Región 15 de Tulum. Este desarrollo exclusivo es un proyecto de Arcade Construcciones , una constructora mexicana con reputación de honestidad, responsabilidad y compromiso con la calidad. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio y Penthouse , atendiendo a las diversas necesidades de individuos exigentes. Con su ubicación privilegiada, Xiimbal ofrece fácil acceso a playas impresionantes, vibrante cultura local y el Mar Caribe, a solo un viaje de 10 minutos de distancia.

El valor estratégico de Xiimbal radica en su perfecto equilibrio entre arquitectura moderna y un entorno selvático inmersivo, brindando una experiencia de vida inigualable. La naturaleza exclusiva del desarrollo, con solo 35 unidades únicas , ofrece una rara oportunidad de privacidad y aislamiento. La ubicación privilegiada en la Región 15 de Tulum, junto con las características únicas del desarrollo, como una piscina privada, gimnasio y espacio comunitario, hace de Xiimbal una atractiva oportunidad de inversión. Con su énfasis en un diseño sofisticado, la tranquilidad y una profunda conexión con el medio ambiente, Xiimbal está destinado a apreciarse en valor con el tiempo, convirtiéndolo en una inversión estratégica para quienes buscan una combinación única de lujo y naturaleza. Tenga en cuenta que Xiimbal no ofrece financiación del desarrollador, permitiendo a los inversores explorar opciones de financiación externa que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$142,661 - $378,789 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
61
-
259
m2
UNIDADES
6
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
82
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Arcade Construcciones
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
61.00 - 92.00
1
2 restantes
~$147,850
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
1Disponible$229,42390.00VerImg 1 Img 2 Img 3
10VendidoN/A92.00VerImg 1 Img 2 Img 3
16VendidoN/A62.00VerImg 1
17VendidoN/A61.00VerImg 1
18VendidoN/A61.00VerImg 1
19VendidoN/A62.00VerImg 1
2VendidoN/A90.00VerImg 1 Img 2 Img 3
20VendidoN/A62.00VerImg 1
21VendidoN/A62.00VerImg 1
22VendidoN/A62.00VerImg 1
23VendidoN/A61.00VerImg 1
24VendidoN/A61.00VerImg 1
25Disponible$147,85062.00VerImg 1
4VendidoN/AN/AVerImg 1 Img 2 Img 3
5VendidoN/A92.00VerImg 1
6VendidoN/A92.00VerImg 1
7VendidoN/A90.00VerImg 1 Img 2 Img 3
8VendidoN/A90.00VerImg 1 Img 2 Img 3
9VendidoN/A90.00VerImg 1
Condominio de 2 Recámaras ▼
96.00 - 97.00
2
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
11VendidoN/A97.00VerImg 1 Img 2
12VendidoN/A96.00VerImg 1 Img 2
13VendidoN/A96.00VerImg 1 Img 2
14VendidoN/A96.00VerImg 1 Img 2
15VendidoN/A96.00VerImg 1 Img 2
Penthouse de 2 Recámaras ▼
185.00 - 192.00
2
4 restantes
~$377,273
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
30Disponible$392,568192.00VerImg 1 Img 2
32Disponible$387,470189.00VerImagen 1 Imagen 2
33Disponible$392,568192.00VerImagen 1 Imagen 2
34Disponible$377,273185.00VerImagen 1 Imagen 2
35VendidoN/A189.00VerImagen 1 Imagen 2
Penthouse de 3 recámaras ▼
257.00 - 259.00
3
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
26VendidoN/A259.00VerImagen 1
28VendidoN/A257.00VerImagen 1
29VendidoN/A257.00VerImagen 1
3VendidoN/A257.00VerImagen 1
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ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuotas HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de HOA (Mantenimiento) se encuentre en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como alberca, gimnasio y terraza en la azotea. Aunque no se menciona seguridad 24/7 o características de lujo extremo, las amenidades ofrecidas sugieren un nivel de calidad de servicio medio a alto. El rango de precios de $142,661 a $378,789 USD también indica un cierto nivel de lujo, lo que contribuye al rango de cuotas de HOA estimado. Con 35 unidades compartiendo los costos, los gastos por unidad se distribuyen de manera relativamente eficiente, evitando que las cuotas sean excesivamente altas.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Xiimbal, featuring Resort Style Pool, Tropical Courtyard.
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Ubicado en el vibrante corazón de la Región 15 de Tulum, Xiimbal se erige como una obra maestra de Estilo de Vida Bohemio Elevado, donde los límites entre el lujo y la naturaleza se difuminan en una experiencia inolvidable. Este exclusivo oasis selvático, con sus limitadas 35 unidades únicas, promete una rara combinación de aislamiento, diseño sofisticado y una profunda conexión con el entorno, todo a solo 10 minutos del impresionante Mar Caribe.

  • 🌿 Armonía Mañanera: Despertar en Xiimbal significa comenzar el día rodeado de las vistas y sonidos de la selva, con la exuberante vegetación del Jardín y el suave canto de los pájaros creando un telón de fondo sereno para tu meditación o práctica de yoga matutina.
  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: Sumérgete en las aguas cristalinas de la Alberca, toma el sol en la terraza junto a la alberca, o relájate a la sombra del follaje circundante, dejando que el suave susurro de las hojas y la cálida brisa te envuelvan en tranquilidad.
  • 🚗 Llegada sin Esfuerzo: Con amplio estacionamiento disponible, los residentes pueden ir y venir con facilidad, disfrutando la libertad de explorar la vibrante cultura de Tulum, sus impresionantes playas y ruinas ancestrales sin preocuparse por la logística de su viaje.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, en Xiimbal significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de la propiedad, rodeado de equipos de última generación y vistas inspiradoras de la selva.
  • 🍹 Reuniones al Atardecer: A medida que el día se convierte en noche, la Terraza en la Azotea se transforma en un elegante espacio de entretenimiento, perfecto para organizar reuniones íntimas o simplemente disfrutar de un cóctel mientras se observa la puesta de sol sobre las copas de los árboles, con el Mar Caribe brillando a lo lejos.
  • 🌳 Retiro Nocturno: El Lounge, con su ambiente sofisticado y cómodos asientos, se convierte en tu santuario de relajación, ofreciendo un tranquilo escape del mundo, donde puedes relajarte con un buen libro, disfrutar de una copa de vino o compartir historias con amigos y familiares.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantenga sus rutinas de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🏊 Alberca: Relájese en una alberca serena rodeada de naturaleza.
  • 🌿 Jardín: Conéctese con la naturaleza en un entorno de jardín exuberante y envolvente.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Conviva con estilo en un sofisticado salón para residentes.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Disfrute de vistas panorámicas y entretenimiento en una terraza en la azotea.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para su tranquilidad.
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Xiimbal
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Xiimbal está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏞️ Ajuste Probado del Producto al Mercado: La venta total de las tipologías estándar de penthouses de 2 y 3 recámaras de Xiimbal demuestra su atractivo para compradores exigentes, a pesar de la corrección general del mercado.
  • 📈 Demanda Fundamental Sólida: El rendimiento superior del nuevo Aeropuerto de Tulum, al superar su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirma una base de visitantes creciente y resiliente, lo que respalda la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🌴 Marca Global Establecida: La reputación de Tulum como destino de bienestar, lujo y ecoturismo proporciona una base de demanda dedicada, menos susceptible a las recesiones económicas, y sustenta la viabilidad a largo plazo de la propiedad.
  • 🚧 Compromiso con la Infraestructura: La inversión pública continua en infraestructura clave, como la rehabilitación vial y los sistemas de drenaje, apoya el crecimiento sostenible y la plusvalía de los activos, garantizando el atractivo continuo de Xiimbal.
  • 💸 Dinámica Favorable del Tipo de Cambio: El sólido dólar estadounidense proporciona un poder adquisitivo significativo para los compradores extranjeros, creando un entorno de adquisición favorable para aquellos que buscan invertir en un activo premium y diferenciado como Xiimbal.
  • 🏋️‍♀️ Paquete Integral de Amenidades: La integración de un gimnasio, alberca y lounge ofrece una experiencia superior en el lugar, dirigida a los resilientes sectores de lujo y eco-nicho y justificando una estrategia de precios premium.
  • 🌆 Terraza Premium en Azotea: Esta característica distintiva mejora el atractivo y el potencial de renta de las unidades penthouse, diferenciándolas de las ofertas de condominios estándar y atrayendo a un comprador más exigente.
  • 🅿️ Estacionamiento en el Lugar: Un servicio esencial que aborda un déficit clave de infraestructura en Tulum, brindando una ventaja competitiva significativa en un mercado donde tales servicios suelen faltar.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
La tesis de inversión para Xiimbal se basa en la adquisición de un activo diferenciado en un punto cíclico bajo. Mientras que el mercado más amplio de Tulum está experimentando una corrección severa, con unidades de reventa en zonas privilegiadas comercializándose a descuentos del 35-40% frente a construcciones nuevas, el probado ajuste de producto y mercado de Xiimbal proporciona un punto de entrada convincente y con riesgo mitigado. La venta total de sus tipologías estándar de 2 recámaras y Penthouse de 3 recámaras valida su atractivo para un segmento de compradores más exigente, aislando el activo del exceso de oferta de inventario de alquiler fungible que actualmente define el mercado. Esto posiciona el inventario premium restante para atraer capital a largo plazo enfocado en calidad y ubicación estratégica, aprovechando los impulsores de demanda comprobados para capturar la apreciación futura.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo proporcionan una ventaja competitiva frente al inventario comoditizado que ha saturado el mercado local. Estas características en el lugar están diseñadas para atraer a un inquilino y comprador de mayor nivel, justificando precios premium y mitigando la exposición a las presiones de mercado más agudas.

  • Paquete Completo de Amenidades: La integración de un gimnasio, piscina y salón proporciona una experiencia superior en el lugar. Esto apunta directamente a los sectores de lujo y eco-nicho, que son resilientes y continúan atrayendo tarifas de alquiler premium a pesar de las altas tasas de vacancia en el mercado general de condominios.
  • Terraza Premium en la Azotea: Esta característica ofrece un elemento de estilo de vida distintivo y de alto valor que mejora el atractivo y el potencial de alquiler de las unidades penthouse, diferenciándolas de las ofertas de condominios estándar.
  • Estacionamiento en el lugar: Una utilidad crítica que aborda un déficit clave de infraestructura en Tulum. Esta amenidad práctica es una ventaja competitiva significativa en un mercado donde los déficits en infraestructura básica, como las calles pavimentadas, siguen siendo un inconveniente tangible para residentes y visitantes.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la fuerte corrección local, la viabilidad a largo plazo de Tulum está respaldada por factores macroestructurales favorables. Estos factores proporcionan un soporte para los valores de los activos y sustentan la tesis de una futura recuperación del mercado, impulsada por la demanda fundamental en lugar de la especulación.

  • Demanda Fundamental Validada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha alterado fundamentalmente la accesibilidad del destino, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25% . Esto confirma una base de visitantes robusta y creciente que es independiente del desequilibrio local entre la oferta y la demanda inmobiliaria.
  • Marca Global Resiliente: La identidad establecida de Tulum como destino global para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales proporciona una base de demanda dedicada y resiliente que es menos susceptible a las recesiones económicas generales.
  • Compromiso con la Infraestructura: La inversión pública continua, financiada por el gobierno federal, en infraestructura clave como la rehabilitación de carreteras y los sistemas de drenaje, apoya el crecimiento sostenible a largo plazo y la apreciación del valor de los activos.
  • Dinámica Favorable del Tipo de Cambio: El fuerte dólar estadounidense proporciona un poder adquisitivo significativo para el principal grupo demográfico de compradores extranjeros, creando un entorno de adquisición favorable para el capital estadounidense.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta en el mercado de condominios de alquiler, impulsada por el desarrollo especulativo post-pandemia, ha llevado a rendimientos de alquiler significativamente deprimidos y a un entorno de ingresos a corto plazo "colapsado".
  • 🔴 Exposición al Inventario: El inventario restante del activo está segmentado. Las dos unidades de 1 recámara están directamente expuestas al riesgo principal del mercado de sobreoferta de alquiler. Por el contrario, los cuatro Penthouses de 2 recámaras representan una oportunidad estratégica, ya que esta tipología premium está aislada del segmento de mercado más competitivo y se dirige a un comprador más exigente, enfocado en la calidad y el espacio; una tesis respaldada por la absorción completa de los otros tipos de unidades grandes del proyecto.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja la aguda bifurcación del mercado. Mientras que las unidades estándar de 1 recámara se enfrentan a vientos en contra significativos debido al exceso de oferta local, el éxito demostrado del proyecto al vender por completo su inventario principal de Penthouses de 2 y 3 recámaras valida la calidad y el atractivo de su producto. Los Penthouses de 2 recámaras restantes ofrecen un producto distintivo y premium, parcialmente aislado de las presiones de mercado más intensas, atractivo para el capital a largo plazo, por encima de aquellos que buscan rendimientos a corto plazo. .
  • 🟢 Fundamento Central: Los factores Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversor Ideal

El inversor ideal es una entidad bien capitalizada y orientada al valor con un horizonte de inversión de 5 a 10 años y una alta tolerancia a la iliquidez. Este perfil no está motivado por ingresos de alquiler inmediatos, que están severamente limitados por el mercado actual, sino que se enfoca en adquirir un activo premium y diferenciado con un descuento significativo respecto a su valor potencial futuro. Dada la alta tasa de política de México de 11.25% , lo que hace que el financiamiento local sea prohibitivo, el mercado está sesgado hacia compradores extranjeros y al contado. El inversor está valorando esta adquisición basándose en el crecimiento probado de la infraestructura a largo plazo de Tulum y la idoneidad producto-mercado demostrada del activo, capitalizando la actual desaceleración para asegurar una posición estratégica antes de la eventual maduración del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $147,850 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$4,879
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,458

2. Establecimiento de Fideicomiso (Trust Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$10,537 USD
Aprox. 7.1% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de la Región 15 de Tulum, Xiimbal emerge como un Oasis de Lujo en la Selva, donde personas exigentes pueden disfrutar de Vida Bohemia Elevada en Armonía con la Naturaleza. Este desarrollo exclusivo, con solo 35 unidades únicas, ofrece una oportunidad excepcional de privacidad y aislamiento, equilibrando a la perfección la arquitectura moderna con el entorno selvático inmersivo. Los residentes pueden disfrutar de la tranquilidad de la selva estando a solo 10 minutos en coche de las impresionantes playas y la vibrante cultura local del Mar Caribe.

La Experiencia a la Puerta

La esencia del vecindario se revela a poca distancia a pie, donde los artesanos locales y los expertos culinarios definen el ritmo diario. Para aquellos que residen en Xiimbal, las mejores ofertas de la zona están literalmente a su alcance, haciendo de cada día un descubrimiento de sabores, bienestar y comunidad.
  • ☕️ Me Latte Cafe A solo 8 minutos a pie, esta encantadora cafetería es el lugar perfecto para un café matutino o una reunión informal, encarnando el estilo de vida relajado y sofisticado que Xiimbal encarna.
  • 🍞 La Baguette Boulangerie - A solo 7 minutos a pie de Xiimbal, esta panadería ofrece un auténtico sabor de la pastelería francesa, satisfaciendo los antojos de los residentes por pan y pasteles artesanales de alta calidad.
  • 🥗 Fit-a-licious - Para el residente preocupado por su salud, este restaurante, accesible en 9 minutos a pie, ofrece un refugio para comidas nutritivas y deliciosas, alineándose con el estilo de vida enfocado en el bienestar que Xiimbal promueve.
  • 🍴 La Consentida - Este estimado restaurante, a 10 minutos a pie de la propiedad, exhibe lo mejor de la cocina local, ofreciendo a los residentes una experiencia culinaria que combina tradición con innovación, justo en su puerta.
  • 🥐 La pebeta Otra joya a 10 minutos caminando, este café es un refugio acogedor para quienes buscan un ambiente relajado y probar la cultura cafetera local, contribuyendo a la vibrante vida comunitaria de los alrededores Xiimbal.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la entrada principal, el vecindario se despliega con una gran variedad de experiencias diseñadas para el residente sofisticado y amante de la naturaleza de Xiimbal. A poca distancia en coche, te espera un mundo de bienestar, belleza y aventura, satisfaciendo cada aspecto del estilo de vida Bohemio Elevado.
  • 💆 Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - A solo 5 minutos en coche de la propiedad, esta combinación de spa y salón ofrece el refugio definitivo para la belleza y la relajación, brindando a los residentes un escape sereno del ajetreo y el bullicio de la vida diaria.
  • 🌿 Massage Tulum Energy Healing Spa - A 4 minutos en coche se encuentra este spa holístico, donde los residentes pueden disfrutar de terapias de sanación energética y masajes, que se alinea perfectamente con el estilo de vida enfocado en el bienestar de Xiimbal.
  • 🧖 Spa Tulum | Tranquility Spa - También a solo 5 minutos en coche, este spa encarna la tranquilidad que Xiimbal los residentes buscan, ofreciendo una variedad de tratamientos diseñados para rejuvenecer el cuerpo y el alma.
  • 🏋️ Tulum Jungle Gym Pueblo - Para los entusiastas del fitness, un viaje de 3 minutos en coche a este gimnasio brinda acceso a equipos de última generación e instalaciones de entrenamiento, asegurando que los residentes puedan mantener su estilo de vida activo en medio de la belleza de la naturaleza.
  • 🙏 Masajes Tulum | Spa Carlos Cardona - Este spa, accesible en 4 minutos en coche, se especializa en terapias de masaje, ofreciendo a los residentes un enfoque personalizado para la relajación y el bienestar, mejorando aún más la experiencia de oasis de lujo en la selva de Xiimbal.
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Image of Lounge at Xiimbal, featuring Open Concept Living, Modern Interior Design.View of Modern Bedroom at Xiimbal, showcasing Boho Style Decor, Wooden Headboard.Image of Garden at Xiimbal, featuring Open Concept Living, Loft Style Home.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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