Xiimbal

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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Xiimbal es una colección boutique de 35 condominios únicos , ofreciendo una rara combinación de lujo y naturaleza en el corazón de la Región 15 de Tulum. Este desarrollo exclusivo es un proyecto de Arcade Construcciones , una empresa constructora mexicana con reputación de honestidad, responsabilidad y compromiso con la calidad. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio y Penthouse , atendiendo a las diversas necesidades de individuos exigentes. Con su ubicación privilegiada, Xiimbal ofrece fácil acceso a impresionantes playas, vibrante cultura local y el Mar Caribe, a solo una viaje de 10 minutos de distancia.

El valor estratégico de Xiimbal reside en su equilibrio perfecto entre la arquitectura moderna y un entorno selvático inmersivo, proporcionando una experiencia de vida inigualable. La naturaleza exclusiva del desarrollo, con solo 35 unidades únicas , ofrece una rara oportunidad de privacidad y aislamiento. La ubicación privilegiada en la Región 15 de Tulum, junto con las características únicas del desarrollo, como una piscina privada, gimnasio y espacio comunitario, hacen de Xiimbal una atractiva oportunidad de inversión. Con su énfasis en el diseño sofisticado, la tranquilidad y una profunda conexión con el medio ambiente, Xiimbal está destinado a apreciar su valor con el tiempo, convirtiéndolo en una inversión estratégica para quienes buscan una combinación única de lujo y naturaleza. Tenga en cuenta que Xiimbal no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los inversores explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$142,661 - $378,789 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
N/A
1
2
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
61
-
259
m2
Rating IA
Opportunistic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Arcade Construcciones
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como piscina, gimnasio y terraza en la azotea. Aunque no se menciona seguridad 24/7 o características de lujo extremadamente alto, las amenidades proporcionadas sugieren un nivel de calidad de servicio medio a alto. El rango de precios de $142,661 a $378,789 USD también indica un cierto nivel de lujo, contribuyendo al rango de la cuota de mantenimiento estimada. Con 35 unidades compartiendo los costos, los gastos por unidad se distribuyen de manera relativamente eficiente, evitando que las cuotas sean excesivamente altas.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Swimming Pool at Xiimbal, featuring Resort Style Pool, Tropical Courtyard.
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Inmerso en el vibrante corazón de la Región 15 de Tulum, Xiimbal se erige como una obra maestra del Estilo de Vida Bohemio Elevado, donde los límites entre el lujo y la naturaleza se desdibujan en una experiencia inolvidable. Este exclusivo oasis en la selva, con sus limitadas 35 unidades únicas, promete una rara combinación de aislamiento, diseño sofisticado y una profunda conexión con el entorno, todo a solo 10 minutos en coche del impresionante Mar Caribe.

  • 🌿 Armonía Matutina: Despertar en Xiimbal significa comenzar el día rodeado de las vistas y sonidos de la selva, con la exuberante vegetación del Jardín y el suave trino de los pájaros creando un telón de fondo sereno para tu meditación matutina o práctica de yoga.
  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: Sumérgete en las aguas cristalinas de la Piscina, toma el sol en la terraza junto a la piscina o relájate a la sombra del follaje circundante, dejando que el suave susurro de las hojas y la cálida brisa te envuelvan en tranquilidad.
  • 🚗 Llegada sin Esfuerzo: Con amplio estacionamiento disponible, los residentes pueden ir y venir con facilidad, disfrutando de la libertad de explorar la vibrante cultura de Tulum, sus impresionantes playas y ruinas antiguas sin preocuparse por la logística de su viaje.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: El Gimnasio privado y exclusivo para residentes en Xiimbal significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin salir del santuario de la propiedad, rodeado de equipos de última generación e inspiradoras vistas de la selva.
  • 🍹 Reuniones al Atardecer: A medida que el día se convierte en noche, la Terraza en la Azotea se transforma en un elegante espacio de entretenimiento, perfecto para organizar reuniones íntimas o simplemente disfrutar de un cóctel mientras se observa el atardecer sobre las copas de los árboles, con el Mar Caribe brillando a lo lejos.
  • 🌳 Retiro Nocturno: El Lounge, con su ambiente sofisticado y asientos cómodos, se convierte en tu santuario de relajación, ofreciendo un refugio de paz del mundo, donde puedes relajarte con un buen libro, disfrutar de una copa de vino o compartir historias con amigos y familiares.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantén tus rutinas de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🏊 Alberca: Relájate en una alberca serena rodeada de naturaleza.
  • 🌿 Jardín: Conéctate con la naturaleza en un entorno de jardín exuberante e inmersivo.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Socializa con estilo en un sofisticado salón para residentes.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Disfruta de vistas panorámicas y entretenimiento en una terraza en la azotea.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para su tranquilidad.
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Xiimbal
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Xiimbal está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏞️ Ajuste Producto-Mercado Comprobado: La venta total de las tipologías estándar de 2 recámaras y Penthouse de 3 recámaras de Xiimbal demuestra su atractivo para compradores exigentes, a pesar de la corrección general del mercado.
  • 📈 Demanda Fundacional Robusta: El rendimiento superior del nuevo Aeropuerto de Tulum, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirma una base de visitantes creciente y resiliente, lo que respalda la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🌴 Marca Global Establecida: La reputación de Tulum como destino de bienestar, lujo y ecoturismo proporciona una base de demanda dedicada, menos susceptible a las recesiones económicas, y sustenta la viabilidad a largo plazo de la propiedad.
  • 🚧 Compromiso con la Infraestructura: La inversión pública continua en infraestructura clave, como la rehabilitación de carreteras y sistemas de drenaje, apoya el crecimiento sostenible y la apreciación del valor de los activos, asegurando el atractivo continuo de Xiimbal.
  • 💸 Dinámicas de Tipo de Cambio Favorables: El dólar estadounidense fuerte proporciona un poder adquisitivo significativo a los compradores extranjeros, creando un entorno de adquisición favorable para aquellos que buscan invertir en un activo premium y diferenciado como Xiimbal.
  • 🏋️‍♀️ Paquete de Amenidades Integral: La integración de un gimnasio, alberca y lounge ofrece una experiencia superior en el lugar, dirigida a los sectores de lujo y eco-nicho resilientes, y justifica precios premium.
  • 🌆 Terraza Premium en Azotea: Esta característica distintiva mejora el atractivo y el potencial de alquiler de las unidades tipo penthouse, diferenciándolas de las ofertas de condominios estándar y atrayendo a un comprador más exigente.
  • 🅿️ Estacionamiento en el Lugar: Un servicio crítico que aborda un déficit clave de infraestructura en Tulum, proporcionando una ventaja competitiva significativa en un mercado donde dichas amenidades a menudo escasean.
Reporte analítico de mercado
La tesis de inversión para Xiimbal se basa en la adquisición de un activo diferenciado en un punto bajo cíclico. Mientras el mercado más amplio de Tulum está experimentando una corrección severa, con unidades de reventa en zonas privilegiadas que se están vendiendo con descuentos del 35-40% en comparación con las nuevas construcciones, el demostrado ajuste de producto al mercado de Xiimbal ofrece un punto de entrada atractivo y de riesgo reducido. La venta total de sus tipologías estándar de 2 recámaras y Penthouse de 3 recámaras valida su atractivo para un segmento de compradores más exigentes, aislando el activo del exceso de oferta de inventario de alquiler fungible que actualmente define el mercado. Esto posiciona el inventario premium restante para atraer capital a largo plazo enfocado en la calidad y la ubicación estratégica, aprovechando impulsores de demanda probados para capturar plusvalía futura.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo proporcionan una ventaja competitiva contra el inventario estandarizado que ha saturado el mercado local. Estas características en el sitio están diseñadas para atraer a un inquilino y comprador de nivel superior, justificando precios premium y mitigando la exposición a las presiones de mercado más agudas.

  • Paquete Integral de Amenidades: La integración de un gimnasio, una piscina y un salón proporciona una experiencia superior en el sitio. Esto se dirige directamente a los sectores resilientes de lujo y eco-nicho, que continúan atrayendo tarifas de alquiler premium a pesar de las altas tasas de vacancia en el mercado general de condominios.
  • Terraza Premium en la Azotea: Esta característica ofrece un elemento de estilo de vida distintivo y de alto valor que mejora el atractivo y el potencial de alquiler de las unidades penthouse, diferenciándolas de las ofertas de condominios estándar.
  • Estacionamiento en el Sitio: Un servicio público esencial que aborda un déficit clave de infraestructura en Tulum. Esta práctica amenidad es una ventaja competitiva significativa en un mercado donde los déficits en la infraestructura básica, como las carreteras pavimentadas, siguen siendo un inconveniente tangible para residentes y visitantes.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección local, la viabilidad a largo plazo de Tulum está respaldada por vientos de cola estructurales a nivel macro. Estos factores proporcionan un piso para los valores de los activos y sustentan la tesis de una futura recuperación del mercado, impulsada por la demanda fundamental en lugar de la especulación.

  • Demanda Fundamental Validada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha alterado fundamentalmente la accesibilidad del destino, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25% Esto confirma una base de visitantes robusta y creciente que es independiente del desequilibrio de oferta y demanda inmobiliaria local.
  • Marca Global Resiliente: La identidad consolidada de Tulum como destino global para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales proporciona una base de demanda dedicada y resiliente que es menos susceptible a las desaceleraciones económicas generales.
  • Compromiso con la Infraestructura: La inversión pública continua, financiada por el gobierno federal, en infraestructura clave como la rehabilitación de carreteras y los sistemas de drenaje, apoya el crecimiento sostenible a largo plazo y la apreciación del valor de los activos.
  • Dinámica Cambiaria Favorable: El dólar estadounidense fuerte proporciona un poder adquisitivo significativo para el principal grupo demográfico de compradores extranjeros, creando un entorno de adquisición favorable para el capital estadounidense.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: El grave exceso de oferta en el mercado de condominios de alquiler, impulsado por el desarrollo especulativo post-pandemia, ha provocado rendimientos de alquiler significativamente deprimidos y un entorno de ingresos a corto plazo "colapsado".
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario restante del activo está segmentado. Las dos unidades de 1 recámara se enfrentan directamente al riesgo principal del mercado de sobreoferta de alquiler. Por el contrario, los cuatro Penthouses de 2 recámaras representan una oportunidad estratégica, ya que esta tipología premium está aislada del segmento de mercado más competitivo y se dirige a un comprador más exigente, centrado en la calidad y el espacio, una tesis respaldada por la absorción completa de otros tipos de unidades grandes del proyecto.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja la aguda bifurcación del mercado. Si bien las unidades estándar de 1 recámara se enfrentan a importantes obstáculos por el exceso de oferta local, el éxito demostrado del proyecto al vender su inventario principal de Penthouses de 2 y 3 recámaras valida la calidad y el atractivo de su producto. Los Penthouses restantes de 2 recámaras ofrecen un producto distintivo y premium, parcialmente aislado de las presiones de mercado más intensas, atractivo para el capital a largo plazo sobre los buscadores de rendimiento a corto plazo. .
  • Fundamento clave: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversor Ideal

El inversor ideal es una entidad bien capitalizada y orientada al valor con un horizonte de inversión de 5 a 10 años y una alta tolerancia a la iliquidez. Este perfil no está motivado por ingresos de alquiler inmediatos, los cuales están severamente restringidos por el mercado actual, sino que se enfoca en adquirir un activo premium y diferenciado con un descuento significativo sobre su valor potencial futuro. Dado el elevado tipo de interés oficial de México del 11,25% , lo que hace que la financiación local sea prohibitiva, el mercado está sesgado hacia compradores extranjeros y al contado. El inversor está respaldando esta adquisición basándose en el crecimiento probado de la infraestructura a largo plazo de Tulum y la adecuación demostrada del producto al mercado del activo, aprovechando la desaceleración actual para asegurar una posición estratégica antes de la eventual maduración del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $147,850 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$4,879
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,458

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$10,537 USD
Aprox. 7.1% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingresos brutos anuales$0
Ingresos operativos netos$0
Tasa de capitalización0.0%
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En el corazón de la Región 15 de Tulum, Xiimbal emerge como un Oasis de Lujo en la Selva, donde personas exigentes pueden disfrutar de Estilo de Vida Bohemio Elevado en Armonía con la Naturaleza. Este desarrollo exclusivo, con solo 35 unidades únicas, ofrece una rara oportunidad de privacidad y aislamiento, equilibrando perfectamente la arquitectura moderna con un entorno de selva inmersivo. Los residentes pueden disfrutar de la tranquilidad de la selva mientras están a solo 10 minutos en coche de las impresionantes playas y la vibrante cultura local del Mar Caribe.

La Experiencia a tu Puerta

La esencia del vecindario se revela a poca distancia a pie, donde artesanos locales y expertos culinarios definen el ritmo diario. Para aquellos que residen en Xiimbal, las mejores ofertas de la zona están literalmente a su alcance, haciendo de cada día un descubrimiento de sabores, bienestar y comunidad.
  • ☕️ Me Latte Cafe A solo 8 minutos a pie, este encantador café es el lugar perfecto para un café matutino o una reunión informal, encarnando el estilo de vida relajado y sofisticado que Xiimbal representa.
  • 🍞 La Baguette Boulangerie - A solo 7 minutos a pie de Xiimbal, esta panadería ofrece un auténtico sabor de la pastelería francesa, satisfaciendo los antojos de los residentes por pan y pasteles artesanales de alta calidad.
  • 🥗 Fit-a-licious - Para el residente preocupado por su salud, este restaurante, accesible en 9 minutos a pie, ofrece un refugio para comidas nutritivas y deliciosas, alineándose con el estilo de vida enfocado en el bienestar que Xiimbal promueve.
  • 🍴 La Consentida - Este estimado restaurante, a 10 minutos a pie de la propiedad, exhibe lo mejor de la cocina local, ofreciendo a los residentes una experiencia culinaria que fusiona tradición con innovación, justo en su puerta.
  • 🥐 La pebeta Otra joya a solo 10 minutos caminando, este café es un refugio acogedor para quienes buscan un ambiente relajado y una probadita de la cultura cafetera local, aportando a la vibrante vida comunitaria de los alrededores Xiimbal.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta de su hogar, el vecindario se despliega con una plétora de experiencias diseñadas a la medida del residente sofisticado y amante de la naturaleza de Xiimbal. A pocos minutos en coche, le espera un mundo de bienestar, belleza y aventura, que satisface cada aspecto del estilo de vida Bohemio Elevado.
  • 💆 Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - A solo 5 minutos en coche de la propiedad, esta combinación de spa y salón ofrece el refugio definitivo para la belleza y la relajación, ofreciendo a los residentes un escape sereno del ajetreo y el bullicio de la vida diaria.
  • 🌿 Massage Tulum Energy Healing Spa - A 4 minutos en coche se encuentra este spa holístico, donde los residentes pueden disfrutar de terapias de sanación energética y masajes, que se alinea perfectamente con el estilo de vida orientado al bienestar de Xiimbal.
  • 🧖 Spa Tulum | Spa Tranquilidad - También a solo 5 minutos en coche, este spa encarna la tranquilidad que Xiimbal los residentes buscan, ofreciendo una gama de tratamientos diseñados para rejuvenecer el cuerpo y el alma.
  • 🏋️ Tulum Jungle Gym Pueblo - Para el entusiasta del fitness, un viaje de 3 minutos en coche a este gimnasio proporciona acceso a equipos de última generación e instalaciones de entrenamiento, asegurando que los residentes puedan mantener su estilo de vida activo en medio de la belleza de la naturaleza.
  • 🙏 Masajes Tulum | Carlos Cardona Spa - Este spa, accesible en 4 minutos en coche, se especializa en terapias de masaje, ofreciendo a los residentes un enfoque personalizado para la relajación y el bienestar, mejorando aún más la experiencia de oasis de lujo en la selva de Xiimbal.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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