Paam Cheel

View of Studio Apartment at Paam Cheel, showcasing Open Concept Living, Modern Kitchenette.
Image of Swimming Pool at Paam Cheel, featuring Studio Apartment, Bohemian Decor.
Image of Rooftop Terrace at Paam Cheel, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Living.
Image of Swimming Pool at Paam Cheel, featuring Open Concept Living, Studio Apartment.
Image of Swimming Pool at Paam Cheel, featuring Open Concept Living, Studio Apartment.
View of Modern Bathroom at Paam Cheel, showcasing Minimalist Design, Walk-in Shower.
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View of Bedroom at Paam Cheel, showcasing Marble Flooring, Louvered Doors.View of Kitchen Dining Combo at Paam Cheel, showcasing Modern Kitchenette, Open Concept.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Paam Cheel es un proyecto residencial situado en el corazón de Tulum, que ofrece una conexión perfecta con la naturaleza sin desconectarse de la modernidad. Este desarrollo se compone de dos edificios de tres niveles, albergando un total de 20 estudios y 20 apartamentos de una recámara , algunos con albercas privadas o rooftops exclusivos. El proyecto está construido sobre un lote de 1,950 metros cuadrados y ofrece una lista completa de amenidades, incluyendo un lobby, una alberca con solárium, un área de BBQ, un gimnasio, estacionamiento en el lugar, y seguridad 24/7 . LA ROCA AZUL CONSTRUCTORA S.A DE C.V. , una empresa constructora con 35 años de experiencia , está detrás de este proyecto, ofreciendo Departamento , Penthouse , y Estudio tipos para compradores potenciales.

El valor estratégico de Paam Cheel radica en su diseño eco-chic , mezclando materiales regionales con un estilo moderno para crear una conexión armoniosa con la naturaleza. La proximidad del desarrollo a la playa y la zona arqueológica, combinada con acceso exclusivo a amenidades premium incluyendo una alberca, gimnasio y club de playa, lo posiciona como una oportunidad de inversión única y deseable. Con solo 6 unidades actualmente disponibles de un total de 40 unidades , este proyecto presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y acceso exclusivo a club de playa. Además, Paam Cheel ofrece atractivas opciones de financiamiento, ya que el desarrollador ofrece financiamiento, lo que hace que esta inversión sea aún más viable para aquellos que buscan poseer un pedazo de la comunidad serena y exclusiva de Tulum.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
From $207,499 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
1
TIPOS
Condo
Penthouse
Studio
SUPERFICIE
39.89
-
127
m2
UNIDADES
6
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
85
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
LA ROCA AZUL CONSTRUCTORA S.A DE C.V.
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de ventas
Precio inicial (USD)
Activos
Condominio Estándar ▼
39.89 - 89.69
N/D
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
101VendidoN/D89.69Ver
102VendidoN/D80.17Ver
103VendidoN/D65.88Ver
104VendidoN/D65.88Ver
105VendidoN/D80.17Ver
106VendidoN/D89.69Ver
107VendidoN/D65.88Ver
108VendidoN/D80.17Ver
109VendidoN/D89.69Ver
110VendidoN/D89.69Ver
111VendidoN/D80.17Ver
112VendidoN/D65.88Ver
201VendidoN/D62.73Ver
202VendidoN/D41.61Ver
203VendidoN/D39.89Ver
204VendidoN/D46.58Ver
205VendidoN/D46.58Ver
206VendidoN/D39.89Ver
207VendidoN/D41.61Ver
208VendidoN/D62.73Ver
209VendidoN/D46.58Ver
210VendidoN/D39.89Ver
211VendidoN/D41.61Ver
212VendidoN/D62.73Ver
213VendidoN/D62.73Ver
214VendidoN/D41.61Ver
215VendidoN/D39.89Ver
216VendidoN/D46.58Ver
Penthouse Estándar ▼
104.32 - 126.56
N/D
6 disponibles
~$215,261
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
301Disponible$215,261125.64Ver
302VendidoN/D126.56Ver
303VendidoN/D104.32Ver
304VendidoN/D104.32Ver
305VendidoN/D126.56Ver
306VendidoN/D125.64Ver
307Disponible$215,261104.32Ver
308Disponible$215,261126.56Ver
309Disponible$215,261125.64Ver
310Disponible$215,261125.64Ver
311Disponible$215,261126.56Ver
312VendidoN/D104.32Ver
Explore Financing Plans
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Precio 130.0%50.0%20.0%Plan de financiamiento estándar sin descuento.
Precio 250.0%30.0%20.0%Incluye un 3% de descuento.
Precio 390.0%—10.0%Incluye un 6% de descuento.
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de Mantenimiento se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, gimnasio, jacuzzi y terraza en la azotea, las cuales son de costo moderado a alto. El espacio de coworking y el lobby también sugieren un nivel de lujo y servicio. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades (40) ayuda a mantener los costos por unidad más altos. El rango de precios de los condominios, desde $207,499 USD, indica un desarrollo de gama media-alta, lo que concuerda con el rango estimado de la cuota de Mantenimiento.

Aviso Legal: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de Mantenimiento final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Swimming Pool at Paam Cheel, featuring Rooftop Terrace, Private Pool.
Image of Swimming Pool at Paam Cheel, featuring Swimming Pool, Lush Landscaping.
Image of Swimming Pool at Paam Cheel, featuring Amenity Lounge, Bohemian Decor.
Image of Garden at Paam Cheel, featuring Modern Architecture, Organic Design.
Image of Swimming Pool at Paam Cheel, featuring Resort Style Pool, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at Paam Cheel, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Dining.
Image of Swimming Pool at Paam Cheel, featuring Resort Style Pool, Luxury Amenities.
Image of Lobby at Paam Cheel, featuring Modern Apartment Building, Tropical Architecture.
No items found.
La esencia de Paam Cheel reside en su magistral combinación de diseño eco-chic y sereno entorno natural, creando un santuario para quienes buscan un estilo de vida lujoso y sin estrés en armonía con la naturaleza.

  • 🌿 Santuario de la Naturaleza: Despiértese con los relajantes sonidos de la naturaleza en el jardín paisajístico, donde los materiales regionales y el estilo moderno convergen para crear un oasis de tranquilidad.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: Mantenga su rutina de ejercicios en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, equipado con aparatos de última generación e inundado de luz natural, asegurando un comienzo refrescante para su día.
  • 🌊 Placer Acuático: Relájese en las refrescantes aguas de la piscina o rejuvenezca en el Jacuzzi, rodeado de exuberante vegetación y modernas comodidades, a pocos pasos de la playa.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Saboree los sabores de la comida al aire libre en el área de asadores, donde el aroma de las comidas recién preparadas se mezcla con el perfume de las flores en flor y el sonido de la suave brisa.
  • 📚 Retiro Productivo: Encuentra el enfoque y la productividad en el espacio de coworking, diseñado para inspirar creatividad y colaboración, con el beneficio adicional de vistas espectaculares desde la terraza en la azotea.
  • 🔥 Entretenimiento por la Noche: Al aparecer las estrellas, reúnete con amigos y familiares en el lounge, donde el confort y la sofisticación se fusionan a la perfección, perfecto para relajarse o para organizar reuniones íntimas.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantén un estilo de vida saludable con acceso exclusivo a un gimnasio privado, solo para residentes.
  • 🌊 Alberca: Relájate y descansa en un entorno de alberca sereno, que combina perfectamente la belleza natural con las comodidades modernas.
  • 🧖 Jacuzzi: Sumérgete en la tranquilidad de un jacuzzi cálido, diseñado para disolver el estrés y rejuvenecer los sentidos.
  • 🌴 Jardín: Conecta con la naturaleza en un jardín bellamente diseñado, que ofrece un escape tranquilo del mundo.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Parrilla: Organice reuniones y asados memorables en un área de parrilla especialmente diseñada, perfecta para socializar con amigos y familia.
  • 🍹 Lounge: Disfrute de una sofisticada convivencia en un lounge elegante, diseñado para la relajación y el entretenimiento.
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Admire vistas impresionantes y disfrute de momentos de calidad con sus seres queridos en una terraza en la azotea bellamente diseñada.
Servicios y confort
  • 💼 Espacio de Coworking: Manténgase productivo y enfocado en un moderno y bien equipado espacio de coworking, diseñado para satisfacer las necesidades de los profesionales remotos.
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Disfrute de la comodidad de estacionamiento seguro y seguridad 24/7, brindándole tranquilidad y una vida sin complicaciones.
  • 🛋️ Lobby y Conserjería: Experimente el lujo de un lobby bellamente diseñado y un servicio de conserjería dedicado, que atiende a cada necesidad y deseo.
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Paam Cheel
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Paam Cheel está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Aceptación Comprobada en el Mercado: La venta total del inventario de condominios de 1 recámara demuestra la sólida tasa de absorción y la aceptación del proyecto en el mercado, a pesar de la actual corrección del mercado.
  • 📈 Fuerte Demanda de Visitantes: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, lo que indica una demanda fuerte y creciente para el destino, lo cual respalda la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🌟 Amenidades de Estilo de Vida Únicas: La inclusión de un Espacio de Coworking dedicado y un paquete de estilo de vida integral, que incluye Lobby, Terraza en la Azotea y Lounge, eleva el activo más allá de un condominio estándar, mejorando su atractivo para residentes a largo plazo e inquilinos premium.
  • 🚀 Reconocimiento de Marca Global Establecido: La reputación de Tulum como un destino de primer nivel para el bienestar, la espiritualidad y el eco-lujo continúa atrayendo a una clientela internacional dedicada, asegurando una base de demanda estable para la propiedad.
  • 🔨 Compromiso con la Infraestructura: La inversión pública continua en infraestructura básica, incluyendo la rehabilitación de vialidades y mejoras en el sistema de drenaje, señala un compromiso para apoyar el crecimiento sostenible a largo plazo y abordar los déficits creados por la rápida expansión.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
La venta total del inventario de condominios de 1 recámara sirve como un dato contundente que valida la tasa de absorción y la aceptación del mercado de este proyecto, incluso mientras Tulum experimenta una severa corrección del mercado local. Con unidades de reventa en zonas privilegiadas como Aldea Zama cotizando a descuentos del 35-40% en comparación con las construcciones nuevas, la velocidad de ventas comprobada del activo posiciona su inventario restante de Penthouses premium como una oportunidad de inversión segura y de calidad. Esto permite a un inversionista sofisticado evitar los riesgos asociados con el mercado de alquiler estándar saturado —donde las compras de propiedades han disminuido aproximadamente un 40% desde los niveles máximos— y adquirir un activo diferenciado preparado para capturar una apreciación a largo plazo.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El activo posee características distintivas que crean una ventaja defensiva contra las presiones de precios y las altas tasas de vacancia del mercado en general, las cuales afectan principalmente a las propiedades genéricas. Estos factores están diseñados para atraer a una clientela más resiliente y de alto nivel.

  • Amenidades dirigidas a Nómadas Digitales: La inclusión de un Espacio de Coworking dedicado aborda directamente la demanda de la creciente demografía de nómadas digitales, una clientela internacional clave y resiliente para Tulum que sostiene la demanda más allá de los ciclos turísticos típicos.
  • Paquete de Estilo de Vida Integral: La integración de un Lobby, una Terraza en la Azotea y un Lounge eleva el activo más allá de un condominio estándar. Este paquete integral de amenidades mejora su atractivo para residentes a largo plazo e inquilinos premium, apuntando al segmento de mercado específico donde los proyectos de lujo y con conciencia ecológica continúan atrayendo tarifas de alquiler superiores a pesar de la desaceleración general del mercado.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección inmobiliaria local, la inversión se sustenta en motores de demanda duraderos y a largo plazo, y el compromiso del sector público que señalan un camino viable hacia la futura estabilización y el crecimiento.

  • Demanda de Visitantes Validada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha validado fundamentalmente el atractivo a largo plazo del destino, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25% . Esto demuestra una demanda de visitantes fundamental, robusta y creciente, independiente de la sobreconstrucción especulativa que ha provocado la actual crisis de precios inmobiliarios.
  • Valor de Marca Global Duradero: La marca global establecida de Tulum como un destino de primer nivel para el bienestar, la espiritualidad y el lujo ecológico continúa atrayendo a una clientela internacional dedicada, lo que proporciona una base de demanda estable menos susceptible a las fluctuaciones económicas a corto plazo.
  • Compromiso con la Infraestructura: La inversión pública continua en infraestructura clave, incluyendo la rehabilitación de carreteras financiada por el gobierno federal y mejoras en el sistema de drenaje, señala un compromiso con el apoyo al crecimiento sostenible a largo plazo y aborda los déficits creados por la rápida expansión.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una severa sobreoferta de unidades de condominios en renta ha llevado a lo que los informes locales describen como "rendimientos desplomados" y una presión significativa sobre los precios, particularmente para el inventario no diferenciado.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El perfil de riesgo del activo está segmentado favorablemente. La venta total de las unidades de 1 recámara, la tipología más expuesta a la crisis de sobreoferta, ha reducido materialmente el riesgo del proyecto. El inventario disponible restante consiste únicamente en Penthouses, un tipo de producto que se dirige a un segmento de compradores diferente enfocado en el estilo de vida y la apreciación de capital a largo plazo, aislándolo de la intensa competencia de rendimiento y precios observada en el mercado para unidades más pequeñas.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja el rendimiento superior demostrado del activo en un mercado de alto riesgo. La absorción completa del inventario de unidades de 1 recámara valida la calidad y estrategia de precios del proyecto, mitigando las preocupaciones sobre el exceso de oferta general. Las unidades Penthouse restantes se dirigen a un segmento de compradores distinto y menos sensible al rendimiento, posicionándolas como una inversión de refugio de calidad, aislada de las presiones del mercado primario.
  • 🟢 Justificación Principal: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversor ideal es un tenedor a largo plazo, enfocado en la apreciación del capital, que busca un activo premium y diferenciado. Este perfil prioriza el éxito de ventas demostrado ( 85% vendido y la calidad superior del proyecto como un indicador para la retención de valor a largo plazo y es insensible a la compresión del rendimiento de alquiler a corto plazo que afecta al mercado en general. Dada la alta tasa de política de México de 11.25% , lo que hace que el financiamiento local sea prohibitivo, este inversionista es un comprador de contado. Representan a la clase de actores clave serios y de largo plazo que ahora está ingresando al mercado, ya que los actores especulativos han sido filtrados por la corrección en curso.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $215,261 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,104
  • Gastos Notariales y Administrativos: ~$5,035

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$14,339 USD
Aprox. 6.7% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingresos anuales brutos$0
Ingresos operativos netos$0
Tasa de capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Paam Cheel encarna la esencia de un retiro eco-chic, ofreciendo a sus residentes una mezcla única de belleza natural y comodidades modernas. Este exclusivo refugio está diseñado para personas y parejas con conciencia ecológica que buscan un estilo de vida lujoso y sin estrés. Con solo 6 unidades actualmente disponibles de un total de 40 unidades, la oportunidad de poseer un pedazo de la serena comunidad de Tulum es un hallazgo raro.

La Experiencia a tu Alcance

Para aquellos que residen en Paam Cheel, los alrededores inmediatos son un tesoro de bienestar y gastronomía. Un corto paseo revela una plétora de restaurantes conscientes de la salud y tiendas especializadas, satisfaciendo los gustos exigentes de sus residentes.
  • 🥗 Parota Juice Bar - A solo un minuto a pie, este bar ofrece una variedad de jugos y bocadillos saludables, perfectos para un impulso rápido o un refresco después del ejercicio.
  • 🍔 Ruda Smash Burgers - Una caminata de 9 minutos lleva a este restaurante de hamburguesas gourmet, donde los residentes pueden deleitarse con comidas de alta calidad y deliciosas.
  • ☕️ Café K anaab Este encantador café, accesible a 11 minutos a pie, sirve como un acogedor refugio para que los residentes disfruten de sus bebidas y pasteles favoritos.


Aspectos destacados del vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario se despliega con un mosaico de servicios y comodidades, todo a un corto trayecto en coche de Paam CheelLos residentes pueden disfrutar de la comodidad de tiendas exclusivas, gimnasios e instalaciones de bienestar, mejorando aún más su estilo de vida de lujo.
  • 🛍️ Selecto Chedraui A 8 minutos en coche, este supermercado ofrece a los residentes una amplia gama de comestibles y productos básicos para el hogar, garantizando comodidad y practicidad.
  • 🏋️‍♀️ Tuk Fit Tulum - Gym También a 8 minutos en coche, este gimnasio ofrece equipos de última generación y clases de fitness, satisfaciendo las necesidades de salud y bienestar de los residentes.
  • 💆‍♀️ Cacao Spa Tulum A solo 5 minutos en coche, este spa ofrece un oasis de relajación y rejuvenecimiento, con una variedad de tratamientos y terapias disponibles.
  • 🌿 Masajes Tulum Sanación Energética Spa Tulum A 8 minutos en auto se encuentra este spa holístico, donde los residentes pueden experimentar una variedad de tratamientos de sanación energética y masajes.
  • 🏋️‍♂️ GOAT GYM TULUM - A 6 minutos en auto, este gimnasio está diseñado para quienes buscan un entrenamiento desafiante, con equipos avanzados y programas de entrenamiento disponibles.
  • 💅 Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - Ubicado a 10 minutos en auto de la propiedad, este salón de belleza y spa ofrece una variedad de tratamientos, desde cuidado del cabello hasta experiencias de spa rituales.
  • 🌊 Buceo en Cenotes y Certificaciones de Buceo con Diving Universe - A 6 minutos en auto se encuentra este centro de buceo y certificaciones de scuba, donde los residentes pueden explorar el mundo subacuático de los cenotes de Tulum.
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🏗️
Construction UPDATE · Feb 04

Paam Cheel Showcases Completed Premium Amenities

📍 Tulum, Mexico
🌴 Paam Cheel Update: Premium amenities like the pool and gym are now complete, blending eco-chic design with nature in Tulum. #TulumRealEstate #PaamCheel 📍 Tulum, Mexico #Tulum #TulumRealEstate #RivieraMaya
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A beautifully designed hallway in Paam Cheel featuring a central potted tree, natural wood ceiling accents, and light-colored walls, leading to an open-air courtyard with an arched stone entrance.
A beautifully designed hallway in Paam Cheel featuring a central potted tree, natural wood ceiling accents, and light-colored walls, leading to an open-air courtyard with an arched stone entrance.
A beautifully designed hallway in Paam Cheel featuring a central potted tree, natural wood ceiling accents, and light-colored walls, leading to an open-air courtyard with an arched stone entrance.
A beautifully designed hallway in Paam Cheel featuring a central potted tree, natural wood ceiling accents, and light-colored walls, leading to an open-air courtyard with an arched stone entrance.
A beautifully designed hallway in Paam Cheel featuring a central potted tree, natural wood ceiling accents, and light-colored walls, leading to an open-air courtyard with an arched stone entrance.
Construction
Tulum
View of Bedroom at Paam Cheel, showcasing Marble Flooring, Louvered Doors.
🏷️
PROMO UPDATE · Jan 30

Paam Cheel: New Inventory & Promotional Pricing Update

📍 Tulum, Mexico

Update: This document provides a comprehensive inventory and pricing update for Paam Cheel. It includes details for Ground Floor (Planta Baja), First Level (Primer Nivel), and Penthouse (PH) units. Each unit lists its interior, exterior, pool, jacuzzi, and roof top square meters, along with total square meters. Significantly, multiple price points are listed for many units, indicating various promotional offers or payment plan discounts. All listed units are currently marked as 'Disponible' (Available).

Promo
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View of Living Room at Paam Cheel, showcasing Modern Decor, Sectional Sofa.View of Living Room at Paam Cheel, showcasing Modern Interior, Travertine Flooring.Image of Garden at Paam Cheel, featuring Open Concept Living, Bohemian Interior Design.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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