Paam Cheel

View of Studio Apartment at Paam Cheel, showcasing Open Concept Living, Modern Kitchenette.
Image of Swimming Pool at Paam Cheel, featuring Studio Apartment, Bohemian Decor.
Image of Rooftop Terrace at Paam Cheel, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Living.
Image of Swimming Pool at Paam Cheel, featuring Open Concept Living, Studio Apartment.
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View of Modern Bathroom at Paam Cheel, showcasing Minimalist Design, Walk-in Shower.
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View of Bedroom at Paam Cheel, showcasing Marble Flooring, Louvered Doors.View of Kitchen Dining Combo at Paam Cheel, showcasing Modern Kitchenette, Open Concept.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Paam Cheel es un proyecto residencial situado en el corazón de Tulum, ofreciendo una conexión perfecta con la naturaleza sin desconectarse de la modernidad. Este desarrollo se compone de dos edificios de tres niveles, albergando un total de 20 estudios y 20 apartamentos de una recámara , algunos con albercas privadas o exclusivos rooftops. El proyecto está construido sobre un lote de 1,950 metros cuadrados y ofrece una lista completa de amenidades, incluyendo un lobby, una alberca con asoleadero, un área de BBQ, un gimnasio, estacionamiento en el lugar, y seguridad 24/7 . LA ROCA AZUL CONSTRUCTORA S.A DE C.V. , una constructora con 35 años de experiencia , está detrás de este proyecto, ofreciendo Condo , Penthouse , y Estudio tipos para posibles compradores.

El valor estratégico de Paam Cheel reside en su diseño eco-chic , mezclando materiales regionales con estilo moderno para crear una conexión armoniosa con la naturaleza. La proximidad del desarrollo a la playa y la zona arqueológica, combinada con acceso exclusivo a amenidades premium incluyendo una alberca, gimnasio y club de playa, lo posiciona como una oportunidad de inversión única y deseable. Con solo 6 unidades actualmente disponibles de un total de 40 unidades , este proyecto presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionado para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y acceso exclusivo al club de playa. Además, Paam Cheel ofrece atractivas opciones de financiamiento, ya que el desarrollador ofrece financiamiento, haciendo esta inversión aún más viable para aquellos que buscan poseer un pedazo de la serena y exclusiva comunidad de Tulum.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
From $207,499 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Centro
rECÁMARAS
N/A
0
1
TIPOS
Condo
Penthouse
Studio
SUPERFICIE
39.89
-
127
m2
Rating IA
Opportunistic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
LA ROCA AZUL CONSTRUCTORA S.A DE C.V.
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Precio 130.0%50.0%20.0%Plan de financiamiento estándar sin descuento.
Precio 250.0%30.0%20.0%Incluye un 3% de descuento.
Precio 390.0%—10.0%Incluye un 6% de descuento.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, gimnasio, jacuzzi y terraza en la azotea, las cuales son de costo moderado a alto. El espacio de coworking y el lobby también sugieren un nivel de lujo y servicio. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (40) contribuye a mantener los costos por unidad más elevados. El rango de precios de los condominios, desde $207,499 USD, indica un desarrollo de gama media-alta, lo que concuerda con el rango estimado de la cuota de mantenimiento.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Swimming Pool at Paam Cheel, featuring Rooftop Terrace, Private Pool.
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Image of Swimming Pool at Paam Cheel, featuring Amenity Lounge, Bohemian Decor.
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Image of Swimming Pool at Paam Cheel, featuring Resort Style Pool, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at Paam Cheel, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Dining.
Image of Swimming Pool at Paam Cheel, featuring Resort Style Pool, Luxury Amenities.
Image of Lobby at Paam Cheel, featuring Modern Apartment Building, Tropical Architecture.
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La esencia de Paam Cheel reside en su magistral combinación de diseño eco-chic y serenos entornos naturales, creando un refugio para quienes buscan un estilo de vida lujoso y sin estrés en armonía con la naturaleza.

  • 🌿 Santuario de la Naturaleza: Despierte con los relajantes sonidos de la naturaleza en el jardín bellamente diseñado, donde los materiales regionales y el estilo moderno convergen para crear un oasis de tranquilidad.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: Mantenga su rutina de ejercicios en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, equipado con equipo de última generación e inundado de luz natural, asegurando un comienzo refrescante para su día.
  • 🌊 Dicha Acuática: Relájese en las refrescantes aguas de la piscina o rejuvenezca en el Jacuzzi, rodeado de exuberante vegetación y comodidades modernas, a solo unos pasos de la playa.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Saboree los sabores de cenar al aire libre en la zona de parrilla, donde el aroma de las comidas recién preparadas se mezcla con el aroma de las flores en flor y el sonido de la brisa suave.
  • 📚 Retiro Productivo: Encuentra concentración y productividad en el espacio de coworking, diseñado para inspirar creatividad y colaboración, con el plus de vistas espectaculares desde la terraza en la azotea.
  • 🔥 Entretenimiento nocturno: Cuando aparezcan las estrellas, reúnase con amigos y familiares en el lounge, donde la comodidad y la sofisticación se fusionan a la perfección, ideal para relajarse o para organizar reuniones íntimas.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantenga un estilo de vida saludable con acceso exclusivo a un gimnasio privado, solo para residentes.
  • 🌊 Alberca: Relájese y desconéctese en un entorno de alberca sereno, fusionando perfectamente la belleza natural con comodidades modernas.
  • 🧖 Jacuzzi: Sumérjase en la tranquilidad de un jacuzzi cálido, diseñado para disolver el estrés y rejuvenecer los sentidos.
  • 🌴 Jardín: Conéctese con la naturaleza en un jardín bellamente diseñado, que ofrece un escape pacífico del mundo.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Asadores: Organiza reuniones memorables y parrilladas en un área de asadores especialmente diseñada, perfecta para socializar con amigos y familia.
  • 🍹 Salón de Estar: Disfruta de sofisticadas reuniones en un salón de estar elegante, diseñado para la relajación y el entretenimiento.
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Disfruta de vistas impresionantes y pasa momentos de calidad con tus seres queridos en una terraza en la azotea bellamente diseñada.
Servicios y confort
  • 💼 Espacio de Coworking: Mantente productivo y enfocado en un espacio de coworking moderno y bien equipado, diseñado para satisfacer las necesidades de profesionales remotos.
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Disfruta de la comodidad de estacionamiento seguro y seguridad 24/7, proporcionando tranquilidad y una vida sin preocupaciones.
  • 🛋️ Lobby y Conserjería: Experimenta el lujo de un lobby bellamente diseñado y un servicio de conserjería dedicado, que atiende cada necesidad y deseo.
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Paam Cheel
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor real y duradero es la clave para una inversión inteligente. Paam Cheel está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Aceptación Comprobada en el Mercado: La venta total del inventario de condominios de 1 recámara demuestra la sólida tasa de absorción del proyecto y su aceptación en el mercado, a pesar de la actual corrección del mercado.
  • 📈 Fuerte Demanda de Visitantes: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, lo que indica una demanda fuerte y creciente por el destino, lo que respalda la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🌟 Amenidades de Estilo de Vida Únicas: La inclusión de un Espacio de Coworking dedicado y un paquete integral de estilo de vida, que incluye un Lobby, Terraza en la Azotea y Lounge, eleva el activo más allá de un condominio estándar, mejorando su atractivo para residentes a largo plazo e inquilinos premium.
  • 🚀 Capital de Marca Global Establecido: La reputación de Tulum como un destino de primer nivel para el bienestar, la espiritualidad y el lujo ecológico sigue atrayendo a una clientela internacional fiel, lo que proporciona una base de demanda estable para la propiedad.
  • 🔨 Compromiso con la Infraestructura: La inversión pública continua en infraestructura clave, incluyendo la rehabilitación de carreteras y mejoras en el sistema de drenaje, señala un compromiso para apoyar el crecimiento sostenible a largo plazo y abordar los déficits creados por la rápida expansión.
Reporte analítico de mercado
La venta total del inventario de condominios de 1 recámara sirve como un dato contundente que valida la tasa de absorción y la aceptación del mercado de este proyecto, incluso mientras Tulum experimenta una severa corrección del mercado local. Con unidades de reventa en áreas privilegiadas como Aldea Zama que se cotizan a descuentos del 35-40% respecto a las construcciones nuevas, la velocidad de ventas probada del activo posiciona su inventario restante de Penthouses premium como una oportunidad de inversión de mayor calidad. Esto permite a un inversionista sofisticado evitar los riesgos asociados con el mercado de alquiler estándar sobreofertado —donde las compras de propiedades han disminuido aproximadamente un 40% desde los niveles máximos— y adquirir un activo diferenciado listo para capturar una apreciación a largo plazo.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El activo posee características distintivas que crean una ventaja competitiva contra las presiones de precios y las altas tasas de vacancia del mercado en general, las cuales afectan principalmente a las propiedades genéricas. Estos factores están diseñados para atraer a una clientela más resiliente y premium.

  • Amenidades Dirigidas a Nómadas Digitales: La inclusión de un Espacio de Coworking dedicado aborda directamente la demanda de la creciente demografía de nómadas digitales, una clientela internacional clave y resiliente para Tulum que sostiene la demanda más allá de los ciclos turísticos típicos.
  • Paquete Integral de Estilo de Vida: La integración de un Lobby, Terraza en la Azotea y Lounge eleva el activo más allá de un condominio estándar. Este paquete integral de amenidades aumenta su atractivo para residentes a largo plazo e inquilinos premium, dirigido al segmento de mercado específico donde los proyectos de lujo y conscientes del medio ambiente continúan atrayendo tarifas de alquiler premium a pesar de la desaceleración general del mercado.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección inmobiliaria local, la inversión está respaldada por motores de demanda duraderos y a largo plazo, y el compromiso del sector público que señalan un camino viable hacia la futura estabilización y el crecimiento.

  • Demanda Validada de Visitantes: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha validado fundamentalmente el atractivo a largo plazo del destino, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25% . Esto demuestra una demanda fundamental de visitantes robusta y creciente, separada de la sobreconstrucción especulativa que ha causado la actual crisis de precios inmobiliarios.
  • Valor de Marca Global Duradero: La marca global establecida de Tulum como un destino principal para el bienestar, la espiritualidad y el eco-lujo continúa atrayendo a una clientela internacional dedicada, proporcionando una base de demanda estable que es menos susceptible a las fluctuaciones económicas a corto plazo.
  • Compromiso con la Infraestructura: La inversión pública continua en infraestructura clave, incluyendo la rehabilitación de carreteras financiada por el gobierno federal y mejoras en el sistema de drenaje, señala un compromiso con el apoyo al crecimiento sostenible a largo plazo y la solución de los déficits creados por la rápida expansión.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Un grave exceso de oferta de unidades de condominios para renta ha provocado lo que los informes locales describen como "rendimientos desplomados" y una presión significativa sobre los precios, particularmente para el inventario no diferenciado.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El perfil de riesgo del activo está segmentado favorablemente. La venta total de las unidades de 1 recámara, la tipología más expuesta a la crisis de exceso de oferta, ha reducido sustancialmente el riesgo del proyecto. El inventario disponible restante consta únicamente de Penthouses, un tipo de producto que se dirige a un segmento de compradores diferente enfocado en el estilo de vida y la apreciación del capital a largo plazo, aislándolo de la intensa competencia de rendimientos y precios observada en el mercado de unidades más pequeñas.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja el rendimiento superior demostrado del activo dentro de un mercado de alto riesgo. La absorción completa del inventario de unidades de 1 recámara valida la calidad del proyecto y su estrategia de precios, mitigando las preocupaciones sobre la sobreoferta general. Las unidades Penthouse restantes se dirigen a un segmento de compradores distinto, menos sensible al rendimiento, posicionándolas como una inversión de valor seguro aislada de las presiones del mercado primario.
  • 🟢 Razón Fundamental: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un tenedor a largo plazo, enfocado en la apreciación del capital, que busca un activo premium y diferenciado. Este perfil prioriza el éxito de ventas demostrado ( 85% vendido ) y la calidad superior del proyecto como un marcador para la retención de valor a largo plazo, y es insensible a la compresión del rendimiento de alquiler a corto plazo que afecta al mercado en general. Dada la alta tasa de interés de referencia de México de 11.25% , lo que hace que el financiamiento local sea prohibitivo, este inversor es un comprador al contado. Representan a la clase de partes interesadas serias y a largo plazo que ahora está entrando en el mercado, ya que los actores especulativos han sido filtrados por la corrección en curso.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de cierre estimados y Fideicomiso

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $215,261 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,104
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$5,035

2. Establecimiento del Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por establecimiento bancario: $1,000
Costo total único estimado:
~$14,339 USD
Aprox. 6.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingreso Neto Operativo$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Paam Cheel encarna la esencia de un retiro eco-chic, ofreciendo a sus residentes una combinación única de belleza natural y amenidades modernas. Este exclusivo refugio está diseñado para personas y parejas con conciencia ecológica que buscan un estilo de vida lujoso y sin estrés. Con solo 6 unidades actualmente disponibles de un total de 40 unidades, la oportunidad de poseer una parte de la serena comunidad de Tulum es un hallazgo raro.

La Experiencia a tu Puerta

Para quienes residen en Paam Cheel, los alrededores inmediatos son un tesoro de bienestar y gastronomía. Un corto paseo revela una plétora de restaurantes conscientes de la salud y tiendas especializadas, que satisfacen los gustos exigentes de sus residentes.
  • 🥗 Parota Juice Bar - A solo un minuto a pie, este bar ofrece una variedad de jugos saludables y bocadillos, perfectos para un rápido estimulante o un refrigerio post-entrenamiento.
  • 🍔 Ruda Smash Burgers - Una caminata de 9 minutos conduce a este local de hamburguesas gourmet, donde los residentes pueden deleitarse con comidas de alta calidad y deliciosas.
  • ☕️ Café K anaab Este encantador café, accesible a solo 11 minutos a pie, sirve como un acogedor refugio para que los residentes disfruten de sus bebidas y pasteles favoritos.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de su umbral, el vecindario se despliega con una gran variedad de servicios y comodidades, todo a un corto trayecto en coche de Paam CheelLos residentes pueden disfrutar de la comodidad de tiendas de lujo, gimnasios y centros de bienestar, mejorando aún más su estilo de vida de lujo.
  • 🛍️ Selecto Chedraui A 8 minutos en coche, este supermercado ofrece a los residentes una amplia gama de comestibles y artículos esenciales para el hogar, asegurando comodidad y practicidad.
  • 🏋️‍♀️ Tuk Fit Tulum - Gimnasio También a 8 minutos en coche, este gimnasio ofrece equipo de última generación y clases de fitness, satisfaciendo las necesidades de salud y bienestar de los residentes.
  • 💆‍♀️ Cacao Spa Tulum A solo 5 minutos en coche, este spa ofrece un oasis de relajación y rejuvenecimiento, con una variedad de tratamientos y terapias disponibles.
  • 🌿 Masajes Tulum Sanación Energética Spa Tulum A 8 minutos en coche se encuentra este spa holístico, donde los residentes pueden disfrutar de una variedad de tratamientos de sanación energética y masajes.
  • 🏋️‍♂️ GOAT GYM TULUM - A 6 minutos en coche, este gimnasio está diseñado para quienes buscan un entrenamiento desafiante, con equipo avanzado y programas de entrenamiento disponibles.
  • 💅 Casa Venus - "Salón y Spa de Belleza Ritual" - Ubicado a 10 minutos en coche de la propiedad, este salón de belleza y spa ofrece una variedad de tratamientos, desde cuidado capilar hasta experiencias de spa rituales.
  • 🌊 Buceo en Cenotes y Certificaciones de Buceo con Diving Universe - A 6 minutos en coche se encuentra este centro de buceo y certificaciones de buceo, donde los residentes pueden explorar el mundo submarino de los cenotes de Tulum.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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