Lik Xelba

Image of Swimming Pool at Lik Xelba, featuring Aerial View, Modern Architecture.
View of Studio Apartment at Lik Xelba, showcasing Modern Interior, Open Concept Living.
View of Jungle View at Lik Xelba, showcasing Tropical Forest, Panoramic Vista.
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Image of Parking at Lik Xelba, featuring Modern Architecture, Building Exterior.View of Modern Studio at Lik Xelba, showcasing Compact Living, Integrated Kitchen.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Lik Xelba es un nuevo desarrollo inmobiliario estratégicamente ubicado en Aldea Zama , una zona prestigiosa y de rápida plusvalía dentro de Tulum, México . El proyecto se encuentra actualmente en fase de preventa, con unidades programadas para entrega en Mayo de 2025 , lo que representa un momento oportuno para que los inversionistas ingresen a el dinámico mercado inmobiliario de Tulum . El desarrollo abarca una gama de opciones residenciales, que incluyen condominios y penthouse unidades, ofreciendo diversas opciones para compradores potenciales. Con precios que comienzan desde aproximadamente $1.7 millones de MXN (aproximadamente $85,000 USD ), y con varios planes de pago flexibles disponibles, Lik Xelba es ideal tanto para personas que buscan un estilo de vida vibrante en Tulum como para inversionistas astutos que buscan un fuerte potencial de ingresos por alquiler o plusvalía.

El valor estratégico de Lik Xelba radica en su ubicación privilegiada, su crecimiento significativo anticipado y su atractivo. La posición del desarrollo en Aldea Zama ofrece proximidad a servicios clave y atracciones, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida lujoso y conveniente. La diversa selección de unidades, incluyendo lujosos penthouses , se adapta a diversas estrategias de inversión, mientras que los atractivos y flexibles planes de pago brindan un punto de entrada viable para los inversionistas. Con un número limitado de unidades disponibles, Lik Xelba presenta una oportunidad exclusiva de inversión en preventa, permitiendo a los inversionistas asegurar una propiedad en una zona muy deseable. Además, la entrega anticipada del desarrollo en mayo de 2025 ofrece una entrada oportuna al mercado de Tulum , posicionando a los inversionistas para obtener valor y crecimiento a largo plazo. También se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, mejorando la viabilidad de la inversión de Lik Xelba y convirtiéndola en una oportunidad aún más atractiva para inversionistas exigentes.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$94,909 - $162,948 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
1
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
42.54
-
86
m2
UNIDADES
31
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
51
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
June 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Amenidades
Condominio de 1 Recámara ▼
42.54 - 85.77
1
22 restantes
~$96,498
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
001VendidoN/A43.79
002VendidoN/A45.72
003VendidoN/A48.32
004Disponible$121,95249.98
005VendidoN/A43.23
006VendidoN/A47.19
007VendidoN/A47.19
008VendidoN/A43.23
009VendidoN/A47.95
010VendidoN/A43.23
011VendidoN/A42.54
012VendidoN/A42.54
013VendidoN/A42.54
014VendidoN/A42.54
015VendidoN/A43.23
101VendidoN/A43.23
102VendidoN/A42.54
103VendidoN/A42.54
104VendidoN/A43.23
105Disponible$98,03643.23
106Disponible$98,03642.54
107Disponible$96,49842.54
108VendidoN/A42.54
109VendidoN/A43.23
110VendidoN/A43.23
111VendidoN/A42.54
112VendidoN/A42.54
113VendidoN/A42.54
114VendidoN/A43.23
115VendidoN/A42.54
116VendidoN/A48.23
201Disponible$104,18543.23
202VendidoN/A42.54
203Disponible$104,18542.54
204Disponible$104,18543.23
205Disponible$104,18543.23
206Disponible$102,54942.54
207Disponible$102,54942.54
208Disponible$102,54942.54
209Disponible$104,18543.23
210Disponible$104,18543.23
211Disponible$102,54942.54
212Disponible$102,54942.54
213Disponible$102,54942.54
214Disponible$102,54942.54
215Disponible$102,54942.54
216Disponible$116,03848.23
301Disponible$120,70543.23
302Disponible$118,77942.54
303Disponible$164,36885.77
Penthouse de 1 Recámara ▼
42.54 - 86.46
1
9 restantes
Aprox. $108,600
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
304Disponible$165,67686.46
305Disponible$165,67686.46
306Disponible$163,05985.08
307VendidoN/A85.08
308Disponible$163,05985.08
309ReservadoN/A86.46
310VendidoN/A86.46
311VendidoN/A85.08
312Disponible$163,05985.08
313Disponible$163,05985.08
314Disponible$108,60042.54
315Disponible$108,60042.54
316Disponible$122,89948.23
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
PLAN A30.0%40.0%30.0%Sin descuento. Se requiere una cuota de reserva de $100,000 MN o $5,000 USD.
PLAN B50.0%20.0%30.0%4% de descuento sobre el precio de lista. Se requiere una cuota de reserva de $100,000 MN o $5,000 USD.
PLAN C70.0%—30.0%7% de descuento sobre el precio de lista. Se requiere una cuota de reserva de $100,000 MN o $5,000 USD.
PLAN D90.0%—10.0%10% de descuento sobre el precio de lista. Se requiere una cuota de reserva de $100,000 MN o $5,000 USD.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estará en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, gimnasio y terraza en la azotea, las cuales son de costo moderado a alto. El servicio de conserjería también incrementa los costos operativos. Sin embargo, la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como seguridad 24/7, elevadores o un club de playa con personal, ayuda a evitar que la estimación sea demasiado elevada. El rango de precios de los condominios sugiere un nivel de lujo medio-alto, lo cual es consistente con el rango estimado de la cuota de mantenimiento (HOA). El número moderado de unidades totales (63) también ayuda a distribuir los costos de manera razonable entre los propietarios.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Gym at Lik Xelba, featuring Modern Gym, Fitness Center.
Image of Swimming Pool at Lik Xelba, featuring Rooftop Pool, Swim-up Bar.
Image of Garden at Lik Xelba, featuring Garden, Outdoor Lounge.
Image of Garden at Lik Xelba, featuring Landscaped Garden, Outdoor Amenity.
Image of Swimming Pool at Lik Xelba, featuring Rooftop Pool, Infinity Pool.
Image of Lobby at Lik Xelba, featuring Lobby, Reception Area.
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Lik Xelba es una obra maestra de lujo discreto, donde los límites entre la arquitectura y la naturaleza se desdibujan, creando una experiencia de vida que celebra tanto el entorno como los espacios interiores bellamente diseñados. La estética es de modernidad elegante, con énfasis en la luz natural, amplias paredes de cristal y la perfecta integración de la vida interior y exterior, todo ello enmarcado por el impresionante telón de fondo de la selva.

  • 🏋️‍♀️ Fitness matutino: Comienza tu día en el gimnasio privado exclusivo para residentes, donde su ubicación en la azotea y sus amplios ventanales garantizan que tu entrenamiento esté acompañado de vistas impresionantes y abundante luz natural.
  • 🌊 Refrescante tarde: La piscina, ubicada en la azotea, ofrece un escape sereno, con su borde infinito que se funde perfectamente con el horizonte de la selva, creando un entorno idílico para la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🌴 Entretenimiento nocturno: A medida que el sol se pone bajo el horizonte, el lounge y la terraza en la azotea cobran vida, ofreciendo el escenario perfecto para socializar, ya sea una noche tranquila con amigos o una reunión más animada bajo las estrellas.
  • 🏠 Santuario Personal: Los apartamentos tipo estudio, con su diseño de planta abierta y abundancia de luz natural, brindan una sensación de amplitud y ligereza, mientras que el balcón, con vistas a la exuberante selva, te invita a salir y conectar con la naturaleza, creando un equilibrio armonioso entre el entorno construido y el mundo natural.
  • 🚪 Vida Conveniente: Con servicios como estacionamiento, un lobby y servicios de conserjería, los aspectos prácticos de la vida se gestionan sin esfuerzo, permitiéndote enfocarte en lo que realmente importa - disfrutar tu vida en Lik Xelba.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantén un estilo de vida saludable con acceso exclusivo a un gimnasio privado, solo para residentes.
  • 🏊 Alberca: Relájate y descansa en un entorno de alberca sereno, perfecto para desconectar después de un día explorando Tulum.
  • 🌳 Jardín: Escápate a un oasis de tranquilidad, con jardines bellamente diseñados que ofrecen un refugio de paz del vibrante pueblo.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón Social: Disfrute de sofisticadas reuniones sociales en un elegante salón de uso común, ideal para forjar conexiones duraderas con sus vecinos.
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Relájese con vistas impresionantes de Tulum desde la terraza en la azotea, el lugar perfecto para contemplar el atardecer o disfrutar de un cóctel.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Disfrute de estacionamiento seguro y conveniente y seguridad 24/7, garantizando la tranquilidad de los residentes.
  • 🛋️ Conserjería: Disfrute de la máxima comodidad con un servicio de conserjería dedicado, atendiendo a todas sus necesidades y elevando su estilo de vida de lujo.
  • 🏢 Lobby: Sea recibido por un impresionante lobby, que marca la pauta para una experiencia de vida sofisticada y exclusiva.
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Lik Xelba
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Lik Xelba está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏊‍♀️ Amenidades de Estilo de Vida Inigualables: La propiedad cuenta con alberca, gimnasio, terraza en la azotea y servicios de conserjería, satisfaciendo la demanda de experiencias de vida de alta calidad.
  • 📈 Rendimiento de Ventas Resiliente: Con el 56% de sus unidades de condominio de 1 recámara vendidas, Lik Xelba demuestra una demanda estable y un atractivo duradero, a pesar de la desaceleración actual del mercado.
  • 🌴 Ubicación Estratégica: La propiedad se beneficia de su proximidad a un próspero sector turístico, con Quintana Roo registrando un promedio de 928,000 pasajeros internacionales por mes en la primera mitad de 2025.
  • 🔝 Características Defensivas: Las ofertas de estilo de vida únicas y las amenidades premium proporcionan una ventaja competitiva, justificando precios premium y apoyando la ocupación, incluso en un mercado con datos contradictorios de alquiler a corto plazo.
Reporte analítico de mercado
El activo Lik Xelba demuestra una notable resiliencia en ventas, con el 56% de sus unidades de condominios de 1 recámara vendidas, posicionándolo como una oportunidad de inversión estratégica. Este desempeño es particularmente atractivo cuando se contrasta con la desaceleración general del mercado, que se caracteriza por una disminución del 40% en la velocidad de ventas en toda la ciudad durante el último trimestre. La absorción estable del activo en su segmento de producto principal indica un atractivo duradero que trasciende las actuales adversidades del mercado, formando la base de esta tesis de inversión.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El principal atractivo de la inversión radica en atributos específicos del activo que impulsan el valor independientemente de las tendencias generales del mercado. El paquete de amenidades está diseñado para atraer a un grupo demográfico de compradores y arrendatarios exigentes, capitalizando el robusto sector turístico de la región.

  • Amenidades de Estilo de Vida Premium: La inclusión de una piscina, gimnasio, terraza en la azotea y servicios de conserjería apunta directamente a la demanda de experiencias de vida de alta calidad. Esto es fundamental en un mercado donde Quintana Roo registró un promedio de 928,000 pasajeros internacionales al mes en la primera mitad de 2025, una cohorte que impulsa tanto el grupo de compradores como el de alquileres de alta gama.
  • Protección contra la volatilidad del mercado: Estas ofertas de estilo de vida únicas proporcionan una ventaja competitiva, justificando precios premium y apoyando la ocupación. En un mercado con datos contradictorios de alquiler a corto plazo (con tasas de ocupación citadas desde el 20.5% hasta un promedio del 43% de AirDNA), un paquete de amenidades superior es un diferenciador clave para capturar la demanda de alquiler y mantener el valor.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La tesis de inversión se enfoca intencionalmente en el rendimiento a nivel de activo (Alfa) en lugar de depender del impulso general del mercado (Beta). Aunque proyectos de infraestructura regional significativos como el Tren Maya, ya en plena operación, y el Aeropuerto Internacional de Tulum (TQO) en expansión, que ahora atiende 455 vuelos al mes, proporcionan impulsos positivos a largo plazo, las condiciones actuales del mercado hiperlocal moderan su impacto inmediato. La desaceleración del 40% en la velocidad de ventas en toda la ciudad y un pronóstico modesto de apreciación inmobiliaria del 5-10% para 2025, requieren una estrategia basada en las fortalezas intrínsecas del activo en lugar de un impulso sistémico del mercado.

📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo de Mercado Primario: Desaceleración del 40% en la demanda
  • 🔴 Exposición del Inventario: Si bien las unidades de Condominios de 1 Recámara han mostrado una demanda estable, las unidades de Penthouse de 1 Recámara enfrentan un riesgo moderado de disponibilidad debido a la desaceleración, subrayando la necesidad de estrategias de marketing dirigidas para mitigar este riesgo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación refleja la capacidad del activo para mantener el impulso de las ventas a pesar de los vientos en contra del mercado, respaldada por sus amenidades únicas y el atractivo de sus ofertas de estilo de vida, que probablemente seguirán atrayendo a compradores que buscan una experiencia de vida de alta calidad. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones de mercado más amplias, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal está enfocado en el largo plazo, buscando activos estables que generen ingresos con potencial de apreciación. Este perfil entiende la necesidad de navegar las fluctuaciones del mercado, como lo demuestra el modesto pronóstico de apreciación del 5-10% para Tulum en 2025. Es probable que el inversionista provenga del mercado estadounidense, donde el sentimiento del consumidor, si bien mejora a una lectura del índice de 53.3, sigue siendo históricamente bajo, lo que sugiere un comprador cauteloso. Este inversionista valora el estilo de vida único y las comodidades ofrecidas por Lik Xelba como una característica defensiva y está preparado para mantener el activo durante el ciclo actual para materializar su propuesta de valor a largo plazo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos con fines de planeación únicamente. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $96,498 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$3,184
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$2,705

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$8,089 USD
Aprox. 8.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Neto Operativo$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Lik Xelba, el epítome de la vida de lujo, está enclavado en el corazón de Aldea Zama, Tulum, ofreciendo una oportunidad de inversión inigualable para individuos exigentes que buscan exclusividad de alto nivel y un potencial de crecimiento significativo. Esta ubicación privilegiada no es solo un entorno, sino un estilo de vida, donde cada momento está impregnado de la esencia del lujo elevado y la promesa de un futuro próspero. Como residente, uno puede esperar estar rodeado de las mejores amenidades y experiencias, cuidadosamente seleccionadas para satisfacer los gustos más refinados, todo a un corto y agradable paseo o trayecto en coche de la propiedad.

La Experiencia en tu Puerta

Las inmediaciones de Lik Xelba son un vibrante tapiz de delicias culinarias y atracciones culturales, cada una contribuyendo a un estilo de vida rico y satisfactorio. Este vecindario transitable a pie es donde los residentes pueden satisfacer sus pasiones, explorar nuevos intereses y forjar conexiones duraderas, todo ello mientras están rodeados por la belleza natural y el encanto de Tulum. La esencia de esta dirección exclusiva es su capacidad para integrarse sin problemas en la vida diaria de sus residentes, proporcionando un sentido de comunidad y pertenencia que es a la vez raro e invaluable.
  • 🍴 Lulo - A solo 11 minutos a pie, Lulo encarna la próspera escena gastronómica de la zona, ofreciendo a los residentes una diversa gama de opciones gastronómicas que satisfacen todos los paladares y preferencias, lo que lo convierte en una parte integral del estilo de vida de Lik Xelba.


Puntos destacados del vecindario

Más allá del umbral inmediato de Lik Xelba se extiende un lienzo más amplio de experiencias, esperando ser exploradas y disfrutadas. Desde spas rejuvenecedores hasta boutiques eclécticas, cada aspecto de este vecindario ha sido cuidadosamente considerado para ofrecer a los residentes una experiencia de vida holística que nutre tanto el cuerpo como el alma. Ya sea que busquen relajación, aventura o simplemente una conexión más profunda con la comunidad, los alrededores de Aldea Zama, Tulum, son un tesoro de posibilidades.
  • 🧖 Spa Tulum | Spa Tranquilidad - A solo 14 minutos en coche de Lik Xelba, este sereno oasis invita a los residentes a deleitarse en un mundo de bienestar y tranquilidad, ofreciendo una combinación perfecta de relajación y rejuvenecimiento, y ejemplificando el alto estándar de amenidades de lujo disponibles en la zona.
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Image of Parking at Lik Xelba, featuring Modern Residential, Building Facade.Image of Gym at Lik Xelba, featuring Modern Architecture, Building Exterior.Image of Parking at Lik Xelba, featuring Modern Architecture, Residential Building.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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