Tree60

View of Modern Living Room at Tree60, showcasing Forest View, Floor-to-Ceiling Windows.
View of Modern Interior at Tree60, showcasing Open Concept Living, Industrial Design.
View of Modern Kitchen at Tree60, showcasing Forest View, Floor-to-ceiling Windows.
View of Modern Interior at Tree60, showcasing Industrial Design, Concrete Flooring.
View of Modern Kitchen at Tree60, showcasing Industrial Design, Loft Style.
View of Modern Living Room at Tree60, showcasing Industrial Design, Loft Apartment.
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View of Bedroom at Tree60, showcasing Modern design, Dark aesthetic.View of Bedroom at Tree60, showcasing Jungle View, Modern Design.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Tree60 es un desarrollo pionero situado en 20,000 m² de terreno, con solo un 6% desarrollado para preservar 18,800 m² de selva natural, mostrando un profundo compromiso con la sostenibilidad. El proyecto cuenta con una infraestructura 100% autónoma , incluyendo un sistema fotovoltaico y tratamiento avanzado de agua, asegurando un entorno de vida armonioso. Tree60 ofrece una colección boutique de 33 Villas en la Selva , elevadas 1.4 metros sobre el suelo para una ventilación natural mejorada y protección contra insectos. El desarrollo ofrece tres tipologías de villas completamente amuebladas: Villa Soul , Villa Spirit , y Villa Essence , cada una con características únicas como pisos de concreto pulido y estufas de gas. Los tipos de propiedades disponibles incluyen Hotel , Casa , y Loft , atendiendo a diversas preferencias de inversores.

El valor estratégico de Tree60 radica en su entorno exclusivo de selva , su proximidad a las atracciones reconocidas de Tulum y su potencial de retornos de inversión significativos a través de altas tasas de ocupación e ingresos trimestrales mediante el programa de alquiler. El desarrollo de Diseño 100% autosuficiente y sistemas avanzados de tratamiento de agua aseguran un entorno de vida sostenible, atrayendo a personas e inversores conscientes del medio ambiente. Con sus características únicas, como villas elevadas y ventilación natural, Tree60 presenta una oportunidad de inversión inteligente, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y entorno exclusivo. Además, existen atractivas opciones de financiación, ya que Tree60 ofrece financiación del desarrollador, mejorando la viabilidad de la inversión para los posibles compradores. El enfoque del proyecto en la sostenibilidad, el lujo y la exclusividad lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan una oportunidad de inversión única y rentable.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$195,437 - $358,081 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Chemuyil
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Hotel
House
Loft
SUPERFICIE
101
-
156
m2
UNIDADES
3
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
91
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Landesa
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / TipologíaTamaño (m²)RecámarasVelocidad de VentasPrecio Inicial (USD)Activos
Casa de 1 Recámara ▼
101.00 - 113.00
1
2 disponibles
~$195,437
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
AlmaDisponible$195,437101.00Ver
EspírituDisponible$262,946113.00Ver
Casa de 2 Recámaras ▼
156.00
2
1 disponible
~$358,081
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
EsenciaDisponible$358,081156.00Ver
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan de Pago Estándar30.0%40.0%30.0%Estructura de pago estándar: 30% de enganche, 40% durante la construcción y 30% a la entrega.
Enganche Alto - 70%70.0%——Recibe un 2% de descuento sobre el precio de lista por un enganche del 70%.
Enganche Alto - 80%80.0%——Recibe un 3% de descuento sobre el precio de lista por un enganche del 80%.
Enganche Alto - 90%90.0%——Recibe un 4% de descuento sobre el precio de lista por un enganche del 90%.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuotas de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido al nivel de lujo moderado, indicado por el rango de precios y la presencia de amenidades como una terraza en la azotea y área de asadores, lo que sugiere un nivel de calidad de servicio medio a alto. Sin embargo, la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como seguridad 24/7, albercas grandes o gimnasios, ayuda a que las cuotas de mantenimiento estimadas no sean excesivamente elevadas. El número relativamente bajo de unidades (33) significa que el costo por unidad será mayor que en desarrollos más grandes, pero las amenidades proporcionadas no son excesivamente extravagantes, por lo que el rango estimado se establece para equilibrar estos factores.

Aviso Legal: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Rooftop Terrace at Tree60, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Kitchen.
Image of Rooftop Terrace at Tree60, featuring Rooftop Terrace, Grill Area.
Image of Rooftop Terrace at Tree60, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Dining.
Image of Grill Area at Tree60, featuring Outdoor Dining Area, Grill Area.
Image of Rooftop Terrace at Tree60, featuring Rooftop Terrace, Grill Area.
Image of Grill Area at Tree60, featuring Outdoor Living, Rooftop Terrace.
Image of Rooftop Terrace at Tree60, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Grill.
Image of Fire Pit at Tree60, featuring Outdoor Terrace, Jungle View.
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La esencia de Tree60 reside en su armoniosa fusión de lujo y naturaleza, donde los límites entre el interior y el exterior se difuminan elegantemente, creando un santuario que nutre tanto el cuerpo como el alma.

  • 🌳 Baño de Bosque: Despierte con las serenas vistas del bosque, con la luz natural inundando a través de ventanales de piso a techo, y pase sus días inmerso en la tranquilidad de la selva, a solo minutos de las playas vírgenes de Tulum.
  • 🔥 Reuniones Nocturnas: La zona de fogata y asador se convierte en el corazón de las reuniones sociales, donde la calidez del fuego y el aroma de las delicias culinarias se mezclan con los sonidos de la selva, creando momentos inolvidables bajo el cielo estrellado.
  • 🍃 Lujo Sostenible: Experimente el futuro de la vida de eco-lujo, con el diseño 100% autosuficiente de Tree60, energía solar y sistemas avanzados de tratamiento de agua, asegurando un disfrute sin culpa de las cosas buenas de la vida, rodeado del esplendor de la naturaleza.
  • 🏠 Retiros Privados: Las recámaras son santuarios serenos, cada una con impresionantes vistas naturales, donde la estética minimalista y la abundancia de luz natural crean una sensación de libertad y tranquilidad, perfectas para la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🌟 Escapadas en la Azotea: La terraza en la azotea ofrece una vista panorámica de la selva, un lugar perfecto para ver el atardecer, practicar yoga o simplemente disfrutar de un momento de soledad, rodeado por las vistas y los sonidos de la naturaleza.
Bienestar y recreación
  • 🌳 Entorno Selvático: Entorno natural inmersivo para relajación y bienestar.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogatero Convivencias y entretenimiento entre la naturaleza.
  • 🛋️ Lounge Espacio social exclusivo para comunidad y conexión.
  • 🍴 Zona de Asadores Cenas y entretenimiento al aire libre.
  • 🌆 Terraza en la azotea Vistas panorámicas y convivencia sofisticada.
Servicios y confort
  • 📦 También Incluye: Servicios básicos como estacionamiento, seguridad 24/7 y Wi-Fi para mayor comodidad y seguridad.
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Tree60
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July 23, 2026

Tree60 ofrece una entrada poco común y de riesgo reducido al mercado de Tulum. Al ser un desarrollo completamente terminado con una tasa de venta del 91%, evita los riesgos típicos de construcción y demuestra una demanda comprobada por parte del consumidor, posicionándolo para la generación inmediata de ingresos por alquiler.

  • 💎
    Perfil del Activo Villas ecológicas de lujo modernas de 1 y 2 recámaras dentro de un programa de condo-hotel gestionado.
  • 📈
    Lógica Financiera Con un precio justo de $2,062/m², el activo permite un flujo de caja inmediato, con el objetivo de captar retornos superiores al promedio a través de una estructura de gestión hotelera profesional que aprovecha la marca única de bienestar y sostenibilidad del proyecto.
  • 📍
    Ubicación Estratégica Ubicado en la zona de Chemuyil, a 5 minutos de las mejores playas, ofreciendo un entorno selvático que se alinea con la identidad de marca central de Tulum, mientras se beneficia de importantes mejoras en la infraestructura regional como el nuevo aeropuerto.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo a nivel de activo es mínimo debido a su finalización; el riesgo principal es la sobreoferta generalizada en el mercado de condominios de Tulum, lo que podría afectar la ocupación de alquileres a corto plazo y el poder de fijación de precios.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Tree60

Mercado: Tulum | Zona: Ubicado en el extremo sur de la Riviera Maya, a 5 minutos de las mejores playas de la Riviera Maya, Estratégicamente ubicado para conectar con la naturaleza a través de diversas actividades, Rodeado de una exuberante jungla, preservando la verdadera esencia de Tulum, Tulum fue nominado a los World Travel Awards en 2022 y ganó como 'Destino de Playa Líder en México y Centroamérica' Oportunidad de Alto Rendimiento

Veredicto del Analista

Tree60 representa una inversión atractiva y de bajo riesgo en el mercado de Tulum. El estado de 'Entrega Inmediata' del proyecto mitiga completamente el riesgo de construcción y de plazos, una ventaja crucial en un mercado conocido por los retrasos en el desarrollo. Esto está fuertemente respaldado por una tasa de venta del 91%, lo que confirma la aceptación del mercado de la ubicación, el concepto y los precios. El desarrollador, Landesa, aporta 20 años de experiencia en proyectos a gran escala, lo que brinda confianza en la calidad estructural y la planificación operativa, incluso si esta es su primera incursión importante en el sector residencial de Tulum.

El riesgo principal no reside en el activo en sí, sino en la dinámica más amplia del mercado de Tulum. El mercado está actualmente navegando una sobreoferta de condominios, lo que ha suprimido los rendimientos de alquiler y las tasas de ocupación a un rango del 40-45%. Si bien se espera que grandes proyectos de infraestructura como el nuevo aeropuerto y el Tren Maya impulsen la demanda a largo plazo, el panorama a corto plazo sugiere correcciones de precios de planas a modestas en el segmento de condominios. El enfoque ecológico único y la estructura de gestión de condohotel de Tree60 pueden aislarlo de las guerras de precios del mercado en general, pero los inversionistas deben suscribir los ingresos por alquiler de manera conservadora basándose en las condiciones actuales del mercado.

Fortaleza: Cero riesgo de ejecución con entrega inmediata y un estado de venta del 91%, lo que indica una demanda de mercado comprobada.
Riesgo: La sobreoferta general del mercado en Tulum está deprimiendo la ocupación de alquiler y creando presión sobre los precios.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $2,062 USD/m² - Analizado como Justo para esta zona. Si bien el mercado general de Tulum enfrenta presión sobre los precios, este punto de entrada para un proyecto terminado, con enfoque ecológico y amenidades estilo hotel, es competitivo.
  • Demanda de Renta: Alto potencial, pero competitivo. El mercado de Tulum ofrece una amplia gama de rentas vacacionales, con precios por noche para condominios que comienzan tan bajo como $20-$30. El éxito de Tree60 dependerá de la capacidad de la administración profesional tipo condohotel para cobrar tarifas premium a través de su concepto único enfocado en el bienestar y la naturaleza.
  • Factor de Escasez: Alto dentro del desarrollo. Con solo tres unidades restantes de 33, el inventario disponible es extremadamente limitado, proporcionando un sólido argumento de escasez para este activo específico.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está consolidada como un importante destino turístico global. Su madurez se ve impulsada por nuevas infraestructuras significativas, como el Aeropuerto Internacional Felipe Carrillo Puerto y el Tren Maya, que mejorarán la accesibilidad e impulsarán el crecimiento a largo plazo. El gobierno local también está invirtiendo en la mejora de carreteras y servicios públicos.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El proyecto está confirmado para 'Entrega Inmediata', eliminando todo riesgo de construcción. El desarrollador, Landesa, cuenta con 20 años de experiencia en bienes raíces, especializándose en proyectos industriales y comerciales en México y Estados Unidos. Los proyectos completados y verificados incluyen PI Puerta del Norte, PI Puerta Querétaro y Parque Industrial del Norte, demostrando un historial de ejecución exitosa en desarrollos a gran escala.

Estatus: 91% Vendido | Fecha Est. de Terminación: Consultar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos para fines de planificación únicamente. El cálculo final (cálculo) y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en un precio inicial de $262,946 USD

1. Costos Porcentuales (Vinculados al Precio):

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$8,677
  • Honorarios de Notaría, Registro y Gastos Administrativos: ~$6,150

2. Constitución de Fideicomiso (Costos Fijos):

  • Permiso Gubernamental de la SRE: $1,200
  • Comisión por Constitución Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$17,028 USD
Esto representa aproximadamente 6.5% del valor de la propiedad.

Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Cuota Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.

Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingresos brutos anuales$0
Ingresos netos de operación$0
Tasa de capitalización0.0%
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Esta propiedad ofrece privacidad inigualable y una conexión única con su entorno natural, ideal para quienes buscan un escape. Su ubicación exclusiva es una característica clave, brindando un refugio tranquilo del ajetreo de la vida diaria. Favor de consultar para obtener detalles específicos sobre los puntos de interés locales.

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View of Bedroom at Tree60, showcasing Forest View, Modern Design.View of Modern Kitchen at Tree60, showcasing Dining Area, Living Space.View of Modern Bedroom at Tree60, showcasing Dark Aesthetic, Minimalist Design.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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