Kan Tulum

Image of Swimming Pool at Kan Tulum, featuring Jungle Retreat, Eco-Luxury Villas.
Image of Swimming Pool at Kan Tulum, featuring Aerial View, Luxury Property.
Image of Swimming Pool at Kan Tulum, featuring Aerial View Property, Lush Tropical Landscape.
View of Studio Apartment at Kan Tulum, showcasing Kitchenette, Modern Design.
View of Luxury Bedroom at Kan Tulum, showcasing Open Concept Bathroom, Freestanding Tub.
View of Modern Bathroom at Kan Tulum, showcasing Freestanding Tub, Rain Shower.
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View of Modern Bedroom at Kan Tulum, showcasing Luxury Bedroom, Ambient Lighting.View of Unique Interior Design at Kan Tulum, showcasing Cave Architecture, Spiral Staircase.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Kan Tulum es un desarrollo de lujo inspirado en los principios de vida lenta y sostenible, enclavado en la exuberante selva maya. Sirve como un santuario donde la expresión artística, la integridad arquitectónica y el respeto por el medio ambiente se entrelazan, ofreciendo una armoniosa mezcla de lujo moderno y responsabilidad ecológica. El proyecto cuenta con 42 unidades cuidadosamente diseñadas , integrando materiales locales y sostenibles como piedra caliza excavada, bambú, maderas sostenibles y chukum en toda su construcción. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , Hotel , Casa , Penthouse , y Estudio

, atendiendo a una diversa gama de inversores y propietarios. El valor estratégico de Kan Tulum radica en su mezcla única de vida de lujo y diseño sostenible, ofreciendo un modelo de inversión de villa-hotel que lo distingue de otros desarrollos. El enfoque del proyecto en , bioarquitectura ecoconsciente soluciones de energía renovable , y crea una comunidad única para viajeros exigentes, emprendedores, artistas y profesionales del bienestar que buscan equilibrio y conexión. Con amenidades de primer nivel como un cenote privado, una alberca de tonos azules y alianzas exclusivas con dos clubes de playa, Kan Tulum presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo gracias a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. A pesar de los riesgos potenciales, como la ubicación tierra adentro, las características únicas del proyecto y la filosofía de diseño sostenible ofrecen una razón convincente para invertir, brindando una oportunidad única de poseer una casa de vacaciones lujosa, pero a la vez ambientalmente responsable, con un próspero potencial de inversión. Tenga en cuenta que Kan Tulum no ofrece financiamiento del desarrollador, lo cual podría ser una consideración para algunos inversionistas.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$277,000 - $988,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
1
2
3
TIPOS
Condo
Hotel
House
SUPERFICIE
47
-
325
m2
UNIDADES
6
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
KAN INDUSTRIES
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de ventas
Precio inicial (USD)
Activos
Estudio de 1 recámara ▼
47.00
1
1 disponible
~$277,000
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Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual (HOA) estimada se prevé que esté en el rango de:

$350 - $650 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades con costos moderados a elevados, como alberca, jacuzzi y terraza en la azotea. Aunque no se mencionan amenidades de mantenimiento extremadamente alto como seguridad 24/7 o gimnasio, el nivel de lujo indicado por el rango de precios sugiere una mayor calidad de servicio y, por lo tanto, mayores costos de mantenimiento. El número relativamente pequeño de unidades (42) también contribuye a un mayor costo por unidad, ya que hay menos propietarios para compartir los gastos. Sin embargo, la ausencia de amenidades excesivamente costosas como elevadores o clubes de playa con personal evita que la estimación sea demasiado alta.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Lounge at Kan Tulum, featuring Modern Kitchen, Kitchen Bar.
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Image of Swimming Pool at Kan Tulum, featuring Rooftop Pool, Unique Architecture.
Image of Rooftop Terrace at Kan Tulum, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at Kan Tulum, featuring Rooftop Terrace, Unique Architecture.
Image of Swimming Pool at Kan Tulum, featuring Tropical Architecture, Curved Pool Design.
Image of Swimming Pool at Kan Tulum, featuring Swimming Pool, Tropical Pool.
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Kan Tulum es un complejo residencial magistralmente diseñado que encarna la fusión perfecta de lujo moderno y serenidad tropical, creando una experiencia de vida única y cautivadora. Los interiores elegantes y de alta gama se mezclan a la perfección con el exuberante entorno selvático, creando una atmósfera sofisticada y refinada que es a la vez tranquila y lujosa.

  • 🌿 Retiro en la Selva: Despierte con los relajantes sonidos de la naturaleza y salga a su balcón privado, donde la cálida luz del sol y la suave brisa lo envuelven en una sensación de serenidad, rodeado de las vibrantes texturas y colores de la selva.
  • 🏊‍♀️ Oasis Acuático: Sumérjase en las aguas cristalinas de la alberca, o relájese en el Jacuzzi, rodeado de la exuberante vegetación y los relajantes sonidos de la selva, creando una combinación perfecta de relajación y recreación.
  • 🍴 Delicia Culinaria: Saboree una deliciosa comida en el área de parrilla, donde el aroma de la comida a la parrilla y la calidez del atardecer crean una atmósfera de convivencia y alegría, perfecto para compartir con amigos y familia.
  • 🌃 Santuario en la Azotea: Mientras las estrellas comienzan a titilar, la terraza en la azotea se transforma en un refugio de paz, donde el suave resplandor de la zona lounge y las impresionantes vistas de la selva crean una sensación de encanto y asombro.
  • 🏠 Acogedora Morada: Refúgiese en la comodidad de su lujosa recámara, donde los materiales mullidos, las amplias paredes de cristal y el baño de concepto abierto crean una sensación de elegancia sofisticada y refinamiento, perfecto para relajarse y recargar energías.
Bienestar y recreación
  • 🛀 Jacuzzi: Relájate en un oasis sereno y cálido, rejuveneciendo cuerpo y mente.
  • 🏊 Alberca: Revitalízate con un refrescante chapuzón, rodeado de exuberantes vistas a la selva.
  • 🌿 Jardín: Encuentra tranquilidad y conexión con la naturaleza en un retiro ajardinado bellamente diseñado.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Zona de Asadores Disfruta de platillos gourmet y tiempo de calidad con tus seres queridos en un ambiente íntimo y al aire libre.
  • 🍹 Lounge Convive y relájate con otros residentes en una elegante área de lounge comunitaria.
  • 🌃 Terraza en la Azotea Disfruta de vistas impresionantes y momentos memorables bajo las estrellas en una terraza privada en la azotea.
Servicios y confort
  • 🔒 Vivienda Segura: Aprovecha un ambiente seguro y protegido, con seguridad 24/7 y servicio de concierge.
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Kan Tulum
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y perdurable es la clave para una compra inteligente. Kan Tulum está diseñado para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Amenidades de Lujo a tu Puerta: La propiedad ofrece una combinación única de amenidades que incluye Jacuzzi, Terraza en la Azotea, Piscina, Área de Parrilla, Jardín y Lounge, estableciendo un nuevo estándar para un estilo de vida.
  • 📈 Aceptación Comprobada en el Mercado: Con el 86% de sus 42 unidades totales ya vendidas, Kan Tulum ha demostrado una significativa aceptación en el mercado, demostrando su atractivo para compradores e inversionistas exigentes.
  • 🚀 Plusvalía a Largo Plazo: Se prevé que el mercado de Tulum mantendrá una plusvalía inmobiliaria entre el 8% y el 10% anualmente durante la próxima década, posicionando a Kan Tulum para un crecimiento y rendimientos a largo plazo.
  • 🌟 Ubicación Estratégica: La ubicación de la propiedad en Tulum, con su aeropuerto internacional en expansión y su infraestructura en crecimiento, garantiza una sólida demanda futura y respalda la plusvalía a largo plazo.
  • 📊 Dinámicas Cambiarias Favorables: La fortaleza histórica del Peso Mexicano frente al USD mejora la propuesta de valor para los rendimientos de inversión denominados en moneda extranjera, lo que convierte a Kan Tulum en una opción atractiva para inversionistas internacionales.
Reporte analítico de mercado
La tesis de inversión para Kan Tulum se basa en su combinación única de amenidades —incluyendo Jacuzzi, Terraza en la Azotea, Alberca, Área de Asadores, Jardín y Salón— posicionándolo como un activo superior a largo plazo, capaz de resistir las fluctuaciones del mercado. A pesar de una desaceleración notable de la demanda en todo el mercado, evidenciada por una disminución del 40% en la velocidad de ventas durante el último año, la oferta de estilo de vida de alta calidad de este desarrollo proporciona un aislamiento estratégico de las presiones más amplias del mercado. El proyecto ya ha demostrado una absorción significativa, con el 86% de sus 42 unidades totales vendidas, lo que indica una fuerte recepción en el mercado para su clase de producto específica.

💎 Ventajas Competitivas (Alpha)

La principal fortaleza competitiva del activo proviene de su paquete integral y diferenciado de amenidades, que apunta directamente al segmento de gama alta del mercado de alquiler y propiedad. Este enfoque en la calidad es crítico en un mercado que está recalibrando su dinámica de oferta y demanda. Mientras que la ocupación promedio de alquileres a corto plazo en Tulum ha caído a un rango del 20.5-30%, las propiedades de alta calidad, bien administradas y con amenidades superiores siguen logrando tasas de ocupación del 72% o más, lo que demuestra una clara preferencia por la calidad que beneficia a este activo.

  • Oferta de Estilo de Vida Diferenciada: El conjunto único de amenidades, que incluye una terraza en la azotea, piscina y jardines privados, permite que la propiedad se posicione como premium y atraiga a compradores exigentes, mitigando el impacto de la desaceleración generalizada del mercado.
  • Absorción de Ventas Comprobada: Con 36 de 42 unidades ya vendidas, el proyecto ha establecido un sólido historial de aceptación en el mercado, lo que reduce el riesgo de la inversión en el inventario restante.
  • Valorización a Largo Plazo: Se pronostica que el mercado de Tulum mantendrá una valorización inmobiliaria entre el 8% y el 10% anualmente durante la próxima década, una tendencia que los activos con características superiores como Kan Tulum están en la mejor posición para aprovechar.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está respaldada por vientos de cola macroeconómicos y de desarrollo regional favorables que mejoran la perspectiva a largo plazo de los bienes raíces de Tulum. Estos factores proporcionan una base estable, independientemente de los atributos específicos del activo, al asegurar una demanda sostenida de fuentes internacionales y nacionales clave.

  • Fortalecimiento de la Capacidad del Comprador: El principal mercado de compradores de EE. UU. está respaldado por un recorte de tasas de la Reserva Federal a un rango del 3.5% al 3.75% y un aumento en la confianza del consumidor, con el índice subiendo a 53.3, su primera subida en cinco meses.
  • Dinámicas Cambiarias Favorables: El Peso Mexicano ha demostrado una fortaleza histórica, apreciándose aproximadamente un 10.09% frente al USD en los últimos 12 meses, lo que mejora la propuesta de valor para los retornos de inversión denominados en moneda extranjera.
  • Crecimiento Impulsado por la Infraestructura: La conectividad regional ha sido mejorada sustancialmente con el Tren Maya plenamente operativo y un Aeropuerto Internacional de Tulum (TQO) en expansión, que ahora atiende a 14 destinos. Esta infraestructura apoya un turismo sólido, con Quintana Roo recibiendo un promedio de 928,000 pasajeros internacionales al mes en la primera mitad de 2025.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Primario de Mercado: Desaceleración del 40% en la demanda
  • 🔴 Exposición de Inventario: Las unidades de estudio de 1 recámara, casa de 2 recámaras, penthouse de 2 recámaras y casa de 3 recámaras están moderadamente disponibles, con 0% vendido, lo que las hace susceptibles a los riesgos de mercado. Sin embargo, las comodidades únicas y la ubicación estratégica de Kan Tulum pueden ayudar a mitigar este riesgo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación refleja un enfoque equilibrado de riesgo y recompensa, ya que las amenidades de alta calidad y la ubicación del activo pueden atraer a compradores que buscan un estilo de vida único, a pesar de la desaceleración del mercado .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los diferenciadores Alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un tenedor a largo plazo enfocado en adquirir un activo de alta calidad con una propuesta de estilo de vida distintiva, que esté dispuesto a soportar las fluctuaciones del mercado a corto plazo. Este perfil se alinea con un grupo de compradores con sede en EE. UU. cuya capacidad de inversión está respaldada por un reciente recorte de la tasa de la Fed al 3.75% y cuya perspectiva del mercado está mejorando, como lo refleja el Índice de Sentimiento del Consumidor de la Universidad de Michigan, que subió a 53.3. La inversión es más adecuada para una persona que prioriza las amenidades únicas y la ubicación estratégica por encima de perseguir el impulso del mercado a corto plazo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $277,000 USD

1. Costos Porcentuales:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$9,141
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$6,479

2. Constitución del Fideicomiso (Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$17,820 USD
Aprox. 6.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Imagina despertar en un refugio de lujo en la selva, donde los sonidos de la naturaleza y el encanto de la aventura te llaman desde tu puerta. Nuestra ubicación estratégica en el barrio de La Veleta de Tulum ofrece a viajeros exigentes y amantes del lujo una fusión única de lujo y vida selvática, con una arquitectura biofílica que se integra a la perfección con el impresionante entorno natural. Desde el momento de tu llegada, te sumergirás en un mundo de sofisticación y conexión con la naturaleza, donde cada experiencia se adapta a tus gustos refinados.

La Experiencia a tu Puerta

A solo unos pasos de tu refugio de lujo, descubre un mundo de delicias culinarias y amenidades exclusivas que satisfacen todos tus deseos. La experiencia a tu puerta se trata de deleitarse con los placeres más exquisitos de la vida, desde cenas gourmet hasta tratamientos de spa rejuvenecedores, todo a un corto paseo de tu lujoso paraíso en la selva.
  • 🍴 Profundo Tulum Saboree los sabores de la escena culinaria de Tulum en este exquisito restaurante, donde cada platillo es una obra maestra del arte gastronómico, a solo 3 minutos a pie de su refugio de lujo.
  • 🌿 Siwa Tulum Unique Hotel & Spa Rejuvenezca sus sentidos en este lujoso spa, donde terapeutas expertos lo consentirán con tratamientos personalizados, todo a solo 2 minutos a pie de su santuario selvático.
  • 🍔 Lulo Regálese una comida gourmet en este restaurante de moda, donde cada bocado es un testimonio de la próspera cultura gastronómica de la zona, a solo 2 minutos a pie de su refugio de lujo.

Lo más destacado del Vecindario

A medida que se adentre más en el vecindario, descubrirá un tesoro de comodidades exclusivas, restaurantes gourmet y hoteles boutique que satisfacen todos sus caprichos. Desde clubes de playa hasta restaurantes gourmet, cada experiencia está diseñada para deleitar sus sentidos y hacerle sentir como de la realeza.
  • 🏖️ Amansala Resort | Beachclub | Spa Escápese a un paraíso tropical en este lujoso club de playa, donde le esperan aguas cristalinas y playas de arena blanca y fina, a solo 9 minutos en coche de su refugio de lujo.
  • 🏨 Hotelito Azul Tulum - Experimente el epítome del lujo en este hotel boutique, donde cada detalle está diseñado para brindar un nivel inigualable de confort y sofisticación, a solo 10 minutos en coche de su paraíso selvático.
  • 🍴 Xibak Tulum - Saboree los sabores de la cocina tradicional mexicana en este auténtico restaurante, donde cada platillo es un testimonio de la rica herencia cultural de la zona, a solo 11 minutos en coche de su refugio de lujo.
  • 🍴 Restaurante Chencho's - Deléitese con una comida gourmet en este restaurante altamente recomendado, donde cada bocado es una obra maestra del arte culinario, a solo 11 minutos en coche de su paraíso selvático.
  • 🍞 Panza Tulum - Deléitese con los mejores pasteles y sándwiches de la zona en esta encantadora panadería, donde cada producto se hornea a la perfección, a solo 17 minutos en coche de su refugio de lujo.
  • 🥐 La Baguette Boulangerie - Comienza tu día con un delicioso desayuno en esta pintoresca panadería, donde cada pieza de repostería es un testimonio de la próspera cultura gastronómica de la zona, a solo 6 minutos en coche de tu santuario en la selva.
  • 🏨 Muare Tulum Hotel - Experimenta lo último en lujo y comodidad en este hotel boutique, donde cada detalle está diseñado para ofrecer un nivel inigualable de sofisticación y refinamiento, a solo 11 minutos en coche de tu retiro de lujo.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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