Polo 5ta

View of Modern Bedroom at Polo 5ta, showcasing Minimalist Design, White Interior.
Image of Ocean View at Polo 5ta, featuring Open Concept Living, Modern Interior.
View of Bedroom Interior at Polo 5ta, showcasing Modern Bedroom, Built-in Storage.
Image of Rooftop Terrace at Polo 5ta, featuring Modern Architecture, Building Exterior.
View of Modern Architecture at Polo 5ta, showcasing Apartment Building, Building Facade.
View of Modern Bathroom at Polo 5ta, showcasing Walk-in Shower, Grey Tile Bathroom.
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View of Open Concept Living at Polo 5ta, showcasing Modern Living Room, Integrated Kitchen.View of Bedroom at Polo 5ta, showcasing Modern Interior, Built-in Wardrobe.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Polo 5ta es un nuevo proyecto de desarrollo ubicado en la famosa 5ta Avenida de Playa del Carmen, un vibrante paraíso caribeño. El proyecto está diseñado para individuos e inversionistas que desean un estilo de vida lujoso y contemporáneo en medio de la belleza natural. Es un desarrollo de condominios que incluye espacios comerciales y ofrece Condominio y Propiedad Comercial tipos. El desarrollador, Polo Properties , tiene una sólida trayectoria en la entrega de proyectos excepcionales y el cumplimiento de plazos, garantizando la satisfacción del cliente en cada proyecto.

La ubicación estratégica de Polo 5ta en la reconocida 5ta Avenida de Playa del Carmen ofrece un estilo de vida vibrante y sofisticado , lo que lo convierte en una opción ideal para compradores e inversionistas exigentes. El desarrollo cuenta con impresionantes vistas panorámicas del Caribe desde la piscina infinita y el jacuzzi en la azotea, fusionando el lujo interior con la belleza natural exterior. Los residentes disfrutarán de un gimnasio moderno y completamente equipado , un SPA de lujo que cuenta con sauna y sala de vapor, y un innovador invernadero que combina la frescura al aire libre con la comodidad interior. A pesar de los posibles riesgos identificados en el mercado, Polo 5ta presenta una oportunidad de inversión estratégica debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas, posicionándolo para un valor a largo plazo. Con su combinación única de lujo contemporáneo, belleza natural y encanto cultural, Polo 5ta está preparado para atraer a aquellos que buscan un estilo de vida privilegiado y un fuerte potencial de inversión. Tenga en cuenta que Polo 5ta no ofrece financiamiento de desarrollador, permitiendo a los inversionistas explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$181,071 - $332,640 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Nicte-Ha
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Commercial Property
Condo
SUPERFICIE
59
-
105
m2
UNIDADES
11
Units Available
Rating IA
Blue Chip Asset
VELOCIDAD DE VENTAS
31
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Riviera Maya Polo Properties S de RL de CV
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
February 7, 2026
Modelo / TipologíaSuperficie (m²)RecámarasVelocidad de VentaPrecio Inicial (USD)Amenidades
Condominio de 1 Recámara ▼
59.00 - 91.00
1
4 disponibles
~$181,071
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
101Disponible$181,07159.00Ver
202Disponible$282,28291.00Ver
302Vendido$285,28591.00Ver
402Disponible$288,28891.00Ver
502Disponible$189,33991.00Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
80.00 - 105.00
2
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UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
102Disponible$217,28580.00Ver
201Disponible$325,710105.00Ver
203Disponible$325,710105.00Ver
301Disponible$329,175105.00Ver
303Disponible$329,175105.00Ver
401Disponible$332,640105.00Ver
403Disponible$216,216105.00Ver
501VendidoN/A105.00Ver
503ReservadoN/A105.00Ver
Condominio de 3 Recámaras ▼
155.00
3
Agotado
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
601ReservadoN/A155.00Ver
602VendidoN/A155.00Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se estima que estará en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades con un costo moderado a alto, como una alberca, terraza en la azotea y salón lounge, que requieren mantenimiento regular y personal. La vista al mar y el área de asadores también contribuyen a un costo ligeramente mayor, pero el número relativamente pequeño de unidades ayuda a evitar que las cuotas sean excesivamente altas. La falta de amenidades con un mantenimiento extremadamente alto, como seguridad 24/7, un gimnasio o un club de playa con personal, evita que la estimación sea más alta.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Polo 5ta, featuring Rooftop Pool, Infinity Pool.
Image of Swimming Pool at Polo 5ta, featuring Rooftop Pool, Ocean View.
Image of Lobby at Polo 5ta, featuring Lobby, Reception Area.
Image of Ocean View at Polo 5ta, featuring Ocean View, Tropical Landscape.
Image of Ocean View at Polo 5ta, featuring Ocean View, Tropical Landscape.
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Polo 5ta encarna la esencia de un oasis de lujo caribeño, donde los límites entre la sofisticación moderna y la belleza natural se difuminan sin esfuerzo, creando una experiencia de vida única y cautivadora. Las elegantes cocinas de alta calidad y las amplias salas de estar de la propiedad están diseñadas para facilitar el entretenimiento relajado y la vida cotidiana, mientras que los dormitorios ordenados y los baños contemporáneos exudan una sensación de calma y serenidad, invitando a los residentes a relajarse y rejuvenecer. Con su impactante fachada moderna e impresionantes vistas al mar, Polo 5ta es el epítome de la elegancia y sofisticación urbana, ofreciendo una armonía sublime entre el entorno construido y el mundo natural.

  • 🌊 Serenidad Frente al Mar: Salga al balcón y empápese del esplendor del paisaje circundante, mientras las aguas turquesas del Mar Caribe se extienden ante usted, creando una sensación de tranquilidad y paz.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Las cocinas elegantes y de alta calidad son perfectas para organizar cenas o reuniones íntimas, con accesorios modernos y amplio espacio para lucir tus habilidades culinarias, todo mientras disfrutas de las impresionantes vistas al mar.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Privado: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de la propiedad, rodeado de luz natural y equipo moderno, asegurando un enfoque holístico de la salud y el bienestar.
  • 🌴 Oasis Tropical: La terraza en la azotea y la piscina ofrecen un escape sereno del mundo, con impresionantes vistas panorámicas del Mar Caribe, creando una sensación de aislamiento y tranquilidad, perfecta para la relajación y el esparcimiento.
  • 🔥 Entretenimiento Nocturno: La zona de parrilla y el lounge son ideales para recibir amigos y familiares, con amenidades modernas e impresionantes vistas, creando un centro social sofisticado y exclusivo, perfecto para crear recuerdos inolvidables.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájese y descanse en la tranquila zona de la alberca, perfecta para un estilo de vida holístico.
  • 🌳 Jardín: Pasee por el hermoso jardín paisajístico, conectándose con la naturaleza en un entorno tranquilo.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Parrilla Celebre reuniones y parrilladas memorables con impresionantes vistas al mar.
  • 🛋️ Salón Relájese y socialice en el elegante salón, ideal para un entretenimiento sofisticado.
  • 🌅 Terraza en la Azotea Disfrute de impresionantes vistas al Caribe y atardeceres desde la azotea, perfecto para momentos especiales.
Servicios y confort
  • 🛡️ Servicios y Comodidad: Incluye lobby, seguridad 24/7 y otras amenidades premium para un estilo de vida seguro y cómodo.
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Polo 5ta
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February 7, 2026

Polo 5ta ofrece una oportunidad única y desprovista de riesgo para adquirir un activo nuevo en una ubicación irremplazable en la 5ta Avenida de Playa del Carmen. La tesis de inversión se ancla en el potencial de ingresos por alquiler inmediato y cero riesgo de construcción, aunque la lenta velocidad de ventas sugiere una prima de precio potencial que merece una cuidadosa consideración.

  • 💎
    Perfil del Activo Modernos condominios de 1 y 2 recámaras, totalmente construidos y listos para ocupación inmediata en una zona turística privilegiada.
  • 📈
    Lógica Financiera Evita todo riesgo de desarrollo para captar rendimientos de alquiler inmediatos del alto volumen de tráfico turístico, impulsado por la ubicación privilegiada en la 5ta Avenida.
  • 📍
    Ubicación Estratégica Directamente en la 5ta Avenida, el principal centro de la ciudad para restaurantes, compras y vida nocturna, lo que asegura una demanda de alquiler sostenida y un valor de activo a largo plazo.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal es comercial, derivado de la lenta tasa de absorción (31% vendido), lo que puede impactar el potencial de apreciación de capital a corto plazo.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Polo 5ta

Mercado: Playa del Carmen | Zona: Ubicado estratégicamente en la famosa 5ta Avenida de Playa del Carmen, la 5ta Avenida ofrece boutiques, restaurantes gourmet y una emocionante vida nocturna, Inmerso en un paraíso caribeño con aguas turquesas y energía vibrante, Destino turístico de renombre mundial, Crecimiento económico sostenido, Cultura y estilo de vida únicos, Apreciación continua del capital, Atrae visitantes a nivel mundial, asegurando una demanda constante en el mercado inmobiliario Activo de Primera Clase

Veredicto del Analista

Polo 5ta representa una oportunidad de inversión atractiva y con riesgo minimizado en el corazón de Playa del Carmen. La principal fortaleza del activo radica en su estado de entrega inmediata, lo que elimina por completo los riesgos de construcción y de plazos a menudo asociados con proyectos de desarrollo. Situada directamente en la vibrante 5ta Avenida, la propiedad está perfectamente posicionada para aprovechar la sólida demanda turística y de alquiler de la ciudad. El desarrollador, Riviera Maya Polo Properties, cuenta con un historial comprobable de entrega de proyectos en la región, incluyendo Polo 88, Polo 15 Suites y Polo 54, lo que añade una capa de confianza en la calidad de construcción y la gestión operativa.

El principal factor de riesgo es la velocidad comercial del activo. Con solo el 31% del inventario vendido después de la finalización, existe una clara indicación de una posible desalineación entre el precio de venta y las tasas actuales de absorción del mercado. Esto podría sugerir que el mercado percibe las unidades con un precio superior o que existe una competencia significativa de otros nuevos desarrollos. Aunque la ubicación es innegablemente privilegiada, esta retroalimentación del mercado sugiere que cualquier tesis de inversión debe basarse en una estrategia de tenencia a largo plazo, aprovechando la ubicación superior para generar un rendimiento de alquiler consistente, en lugar de esperar una rápida apreciación del capital a corto plazo.

Fortaleza: Entrega inmediata en una ubicación turística privilegiada e irremplazable con un desarrollador comprobado.
Riesgo: Lenta velocidad de ventas (31% vendido) para un proyecto terminado indica una posible resistencia al precio por parte del mercado.

💰 Lógica de Valoración y Rendimiento

  • Base de Entrada: $2,894 USD/m² - Analizado como Justo para un activo de nueva construcción en la Quinta Avenida, aunque la lenta absorción del mercado sugiere que puede ser percibido como un ligero sobreprecio.
  • Demanda de Renta: Alta. La proximidad a la playa y al núcleo comercial de la Quinta Avenida asegura un flujo constante de turistas. Las publicaciones de Airbnb para unidades similares de 2 dormitorios en las inmediaciones muestran una fuerte demanda, posicionando este activo para una alta ocupación y tarifas diarias atractivas.
  • Factor de Escasez: El inventario disponible se limita a 11 unidades (4 de un dormitorio, 7 de dos dormitorios) en una de las zonas más deseables y densamente desarrolladas de Playa del Carmen, lo que ofrece un grado de exclusividad.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está completamente establecida. La Quinta Avenida es la arteria principal para el turismo, la gastronomía y el comercio minorista en Playa del Carmen. La zona es muy transitable y se beneficia de una infraestructura y servicios maduros, lo que la convierte en una de las favoritas perennes para los visitantes y asegura un valor estable a largo plazo.

🏗️ Perfil y Estado del Desarrollador

El desarrollador, Riviera Maya Polo Properties, tiene una trayectoria de 9 años en la región con proyectos completados verificados como Polo 88, Polo 15 Suites y Polo 54. El estado del proyecto es 'Entrega Inmediata', lo que mitiga por completo cualquier riesgo de construcción o ejecución para un inversionista.

Estado: 31% Vendido | Finalización Estimada: Consultar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solamente con fines de planificación. El cálculo final y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en un precio inicial de $181,071 USD

1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,975
  • Honorarios de Notario, Registro y Gastos Administrativos: ~$4,235

2. Constitución de Fideicomiso (Bancario) (Tarifas Fijas):

  • Permiso Gubernamental SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$12,411 USD
Esto representa aproximadamente 6.9% del valor de la propiedad.

Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Comisión Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.

Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Polo 5ta encarna la esencia del lujo caribeño, donde la belleza natural se encuentra con la elegancia contemporánea. Esta dirección es un refugio para compradores e inversores exigentes que buscan un estilo de vida sofisticado en medio de la vibrante escena cosmopolita del Caribe. Con su ubicación estratégica en la reconocida 5ta Avenida, Polo 5ta ofrece una combinación única de lujo, belleza natural y encanto cultural, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan un estilo de vida privilegiado y un sólido potencial de inversión.

La Experiencia del Vecindario

El vecindario que rodea Polo 5ta es un tesoro de experiencias, desde spas rejuvenecedores hasta playas públicas vírgenes, todo a poca distancia en coche. Esta selección curada de atracciones cercanas mejora el estilo de vida de los residentes, brindando infinitas oportunidades de relajación, entretenimiento y crecimiento personal.
  • 🧖 MÍA SPA, MASAJE Para aquellos que buscan tranquilidad, un viaje de 11 minutos en coche lleva a este sereno oasis, que ofrece una gama de tratamientos para calmar tanto el cuerpo como la mente, perfecto para relajarse después de un día explorando el Caribe.
  • 🌿 Playa Harmony Spa - A solo 8 minutos en coche, este spa es un santuario de bienestar, que ofrece a los residentes un retiro de fácil acceso para consentirse y cuidarse, en línea con el enfoque del desarrollo en el lujo y el bienestar.
  • 🏖️ Playa pública - El encanto del Mar Caribe está a solo 5 minutos en coche, donde los residentes pueden disfrutar de días soleados, aguas cristalinas y atardeceres impresionantes, encarnando la belleza natural en la que Polo 5ta está inmerso.
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio deportivo - Para los amantes del fitness, un viaje de 9 minutos en coche a este gimnasio de última generación proporciona acceso a equipos de primera calidad e instalaciones de entrenamiento, apoyando un estilo de vida activo que complementa la lujosa experiencia de vida en Polo 5ta .

Lujo y Conveniencia

La ubicación privilegiada del desarrollo en la Quinta Avenida garantiza que los residentes nunca estén lejos de la acción, con una gran cantidad de opciones gastronómicas, comerciales y de entretenimiento a su alcance. Este posicionamiento estratégico combina la tranquilidad de un oasis de lujo con la vitalidad de un entorno caribeño cosmopolita, atendiendo a los gustos exigentes de sus residentes.

La mezcla única de belleza natural, elegancia contemporánea y encanto cosmopolita que Polo 5ta ofrece es inigualable, convirtiéndolo en el epítome de la vida de lujo caribeña. Ya sea que busque relajación, aventura o simplemente un estilo de vida sofisticado, esta dirección lo tiene todo, solidificando su posición como una opción principal para compradores e inversores exigentes en la región.
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PROMO UPDATE · Feb 02

Polo 5ta: New Price List with Up to 30% Discounts

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Polo 5ta has unveiled an updated price list, offering significant discounts of 20% and 30% on a range of units. The list details various apartment typologies, sizes, and pricing options, including different payment plans (90%-10%, 60%-35%-5%, 40%-30%-25%-5%). Availability for some units is also noted, with some marked as 'VENDIDO' or 'RESERVADO'.

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Playa del Carmen
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🏷️
PROMO UPDATE · Jan 21

Polo 5ta: New Price List with Up to 35% Discount

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Polo 5ta has released an updated price list, featuring attractive discounts of up to 35% on various units. The list provides comprehensive details on available apartments, including different typologies (1, 2, and 3 bedrooms), interior and total square meters, and flexible financing options (e.g., 90%-10%, 60%-35%-5%, 40%-30%-25%-5%). Current inventory status, including 'VENDIDO' and 'RESERVADO' units, is also indicated.

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Playa del Carmen
🏗️
Construction UPDATE · Jan 20

Polo 5ta Shows Significant Construction Progress

📍 Playa del Carmen, Mexico
🏗️ Polo 5ta Update: Construction is well underway in Playa del Carmen, with the main structure taking shape. Invest in luxury on 5th Avenue! #Polo5ta #PlayaDelCarmen #RealEstate 📍 Playa del Carmen, Mexico #PlayaDelCarmen #PlayaDelCarmenRealEstate #RivieraMaya
Panoramic view of the Polo 5ta construction site in Playa del Carmen, showing the initial stages of the building's concrete structure with columns and slabs, surrounded by lush trees and a street in the foreground. A white sedan is parked on the l...
Construction
Playa del Carmen
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
VER ANÁLISIS

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