Polo 5ta

View of Modern Bedroom at Polo 5ta, showcasing Minimalist Design, White Interior.
Image of Ocean View at Polo 5ta, featuring Open Concept Living, Modern Interior.
View of Bedroom Interior at Polo 5ta, showcasing Modern Bedroom, Built-in Storage.
Image of Rooftop Terrace at Polo 5ta, featuring Modern Architecture, Building Exterior.
View of Modern Architecture at Polo 5ta, showcasing Apartment Building, Building Facade.
View of Modern Bathroom at Polo 5ta, showcasing Walk-in Shower, Grey Tile Bathroom.
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View of Open Concept Living at Polo 5ta, showcasing Modern Living Room, Integrated Kitchen.View of Bedroom at Polo 5ta, showcasing Modern Interior, Built-in Wardrobe.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Polo 5ta es un nuevo proyecto de desarrollo situado en la famosa Quinta Avenida de Playa del Carmen, un vibrante paraíso caribeño. El proyecto está diseñado para individuos e inversionistas que desean un estilo de vida lujoso y contemporáneo en medio de la belleza natural. Es un desarrollo de condominios que incluye espacios comerciales y ofrece Condominio y Propiedad Comercial tipos. El desarrollador, Polo Propiedades , tiene una sólida trayectoria en la entrega de proyectos excepcionales y el cumplimiento de plazos, asegurando la satisfacción del cliente con cada proyecto.

La ubicación estratégica de Polo 5ta en la reconocida 5ta Avenida de Playa del Carmen ofrece un estilo de vida vibrante y sofisticado , convirtiéndolo en una opción ideal para compradores e inversionistas exigentes. El desarrollo cuenta con impresionantes vistas panorámicas al Caribe desde la piscina infinita y el jacuzzi en la azotea, fusionando el lujo interior con la belleza natural exterior. Los residentes disfrutarán de un gimnasio moderno y totalmente equipado , un lujoso SPA que cuenta con un sauna y cuarto de vapor, y un innovador invernadero que combina la frescura del exterior con la comodidad interior. A pesar de los posibles riesgos identificados en el mercado, Polo 5ta presenta una oportunidad de inversión estratégica debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas, posicionándolo para un valor a largo plazo. Con su mezcla única de lujo contemporáneo, belleza natural y encanto cultural, Polo 5ta está preparado para atraer a quienes buscan un estilo de vida privilegiado y un sólido potencial de inversión. Tenga en cuenta que Polo 5ta no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los inversionistas explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$181,071 - $332,640 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Nicte-Ha
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Commercial Property
Condo
SUPERFICIE
59
-
105
m2
UNIDADES
11
Units Available
Rating IA
Blue Chip Asset
VELOCIDAD DE VENTAS
31
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Riviera Maya Polo Properties S de RL de CV
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / TipologíaSuperficie (m²)RecámarasVelocidad de VentasPrecio Inicial (USD)Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
59.00 - 91.00
1
4 restantes
~$181,071
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
101Disponible$181,07159.00Ver
202Disponible$282,28291.00Ver
302Vendido$285,28591.00Ver
402Disponible$288,28891.00Ver
502Disponible$189,33991.00Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
80.00 - 105.00
2
7 restantes
~$216,216
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
102Disponible$217,28580.00Ver
201Disponible$325,710105.00Ver
203Disponible$325,710105.00Ver
301Disponible$329,175105.00Ver
303Disponible$329,175105.00Ver
401Disponible$332,640105.00Ver
403Disponible$216,216105.00Ver
501VendidoN/A105.00Ver
503ReservadoN/A105.00Ver
Condominio de 3 Recámaras ▼
155.00
3
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
601ReservadoN/A155.00Ver
602VendidoN/A155.00Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como una piscina, terraza en la azotea y salón lounge, que requieren mantenimiento regular y personal. La vista al mar y el área de parrilla también contribuyen a un costo ligeramente más alto, pero el número relativamente pequeño de unidades ayuda a evitar que las cuotas sean excesivamente altas. La falta de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como seguridad 24/7, un gimnasio o un club de playa con personal, evita que la estimación sea mayor.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Polo 5ta, featuring Rooftop Pool, Infinity Pool.
Image of Swimming Pool at Polo 5ta, featuring Rooftop Pool, Ocean View.
Image of Lobby at Polo 5ta, featuring Lobby, Reception Area.
Image of Ocean View at Polo 5ta, featuring Ocean View, Tropical Landscape.
Image of Ocean View at Polo 5ta, featuring Ocean View, Tropical Landscape.
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Polo 5ta encarna la esencia de un oasis de lujo caribeño, donde los límites entre la sofisticación moderna y la belleza natural se difuminan sin esfuerzo, creando una experiencia de vida única y cautivadora. Las elegantes cocinas de alta calidad y las amplias áreas de estar de la propiedad están diseñadas para facilitar el entretenimiento relajado y la vida diaria, mientras que las habitaciones ordenadas y los baños contemporáneos irradian una sensación de calma y serenidad, invitando a los residentes a relajarse y rejuvenecer. Con su llamativa fachada moderna y sus impresionantes vistas al mar, Polo 5ta es el epítome de la elegancia y sofisticación urbana, ofreciendo una armonía sublime entre el entorno construido y el mundo natural.

  • 🌊 Serenidad frente al mar: Salga al balcón y empápese del esplendor del paisaje circundante, mientras las aguas turquesas del Mar Caribe se extienden ante usted, creando una sensación de tranquilidad y paz.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Las cocinas elegantes y de alta calidad son perfectas para organizar cenas o reuniones íntimas, con acabados modernos y amplio espacio para lucir tus habilidades culinarias, todo mientras disfrutas de las impresionantes vistas al mar.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Privado: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin salir del santuario de la propiedad, rodeado de luz natural y equipo moderno, asegurando un enfoque holístico de la salud y el bienestar.
  • 🌴 Oasis Tropical: La terraza en la azotea y la piscina ofrecen un escape sereno del mundo, con impresionantes vistas panorámicas del Mar Caribe, creando una sensación de aislamiento y tranquilidad, perfectas para la relajación y la recreación.
  • 🔥 Entretenimiento Nocturno: El área de parrilla y el lounge son ideales para recibir a amigos y familiares, con amenidades modernas e impresionantes vistas, creando un centro social sofisticado y exclusivo, perfecto para crear recuerdos inolvidables.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Piscina: Relájate y descansa en la serena zona de la piscina, perfecta para un estilo de vida holístico.
  • 🌳 Jardín: Pasea por el jardín bellamente diseñado, conectándote con la naturaleza en un entorno tranquilo.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Asador: Organiza reuniones memorables y asados con impresionantes vistas al mar.
  • 🛋️ Lounge: Relájate y socializa en el elegante lounge, ideal para un entretenimiento sofisticado.
  • 🌅 Terraza en la Azotea: Disfruta de impresionantes vistas al Caribe y atardeceres desde la azotea, perfecto para momentos especiales.
Servicios y confort
  • 🛡️ Servicios y Comodidad: Incluye lobby, seguridad 24/7 y otras amenidades premium para un estilo de vida seguro y conveniente.
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Polo 5ta
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July 23, 2026

Polo 5ta ofrece una oportunidad única y de bajo riesgo para adquirir un activo completamente nuevo en una ubicación insustituible en la 5ta Avenida de Playa del Carmen. La tesis de inversión se basa en el potencial de ingresos por alquiler inmediato y cero riesgo de construcción, aunque la lenta velocidad de ventas sugiere una posible prima de precio que merece una cuidadosa consideración.

  • 💎
    Perfil del Activo Modernos condominios de 1 y 2 recámaras, completamente construidos y listos para ocupación inmediata en una zona turística privilegiada.
  • 📈
    Lógica Financiera Evita todo riesgo de desarrollo para capturar rendimientos de alquiler inmediatos del alto volumen de tráfico turístico, impulsado por la ubicación privilegiada en la 5ta Avenida.
  • 📍
    Ventaja de Ubicación Directamente en la 5ta Avenida, el principal centro de la ciudad para restaurantes, tiendas y vida nocturna, asegurando una demanda de alquiler sostenida y un valor del activo a largo plazo.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal es comercial, derivado de la lenta tasa de absorción (31% vendido), lo que puede afectar el potencial de apreciación del capital a corto plazo.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Polo 5ta

Mercado: Playa del Carmen | Zona: Ubicado estratégicamente en la famosa 5ta Avenida de Playa del Carmen, la 5ta Avenida ofrece boutiques, restaurantes gourmet y una emocionante vida nocturna, Inmerso en un paraíso caribeño con aguas turquesas y energía vibrante, Destino turístico de renombre mundial, Crecimiento económico sostenido, Cultura y estilo de vida únicos, Plusvalía continua, Atrae visitantes de todo el mundo, asegurando una demanda constante en el mercado inmobiliario Activo de primer nivel

Veredicto del analista

Polo 5ta representa una atractiva oportunidad de inversión con riesgo mitigado en el corazón de Playa del Carmen. La principal fortaleza del activo radica en su estado de entrega inmediata, lo que elimina por completo los riesgos de construcción y de plazos a menudo asociados con proyectos de desarrollo. Ubicada directamente sobre la vibrante Quinta Avenida, la propiedad está perfectamente posicionada para capitalizar la sólida demanda turística y de alquiler de la ciudad. El desarrollador, Riviera Maya Polo Properties, cuenta con un historial comprobable de entrega de proyectos en la región, incluyendo Polo 88, Polo 15 Suites y Polo 54, lo que añade una capa de confianza en la calidad de construcción y la gestión operativa.

El principal factor de riesgo es la velocidad comercial del activo. Con solo el 31% del inventario vendido después de su finalización, existe una clara indicación de un posible desajuste entre el precio de venta y las tasas actuales de absorción del mercado. Esto podría sugerir que el mercado percibe las unidades con un precio premium o que hay una competencia significativa de otros desarrollos nuevos. Si bien la ubicación es innegablemente privilegiada, esta retroalimentación del mercado sugiere que cualquier tesis de inversión debe basarse en una estrategia de tenencia a largo plazo, aprovechando la ubicación superior para generar un rendimiento de alquiler constante, en lugar de esperar una rápida apreciación del capital a corto plazo.

Fortaleza: Entrega inmediata en una ubicación turística privilegiada e irremplazable con un desarrollador de trayectoria probada.
Riesgo: La lenta velocidad de ventas (31% vendido) para un proyecto terminado indica una posible resistencia al precio por parte del mercado.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $2,894 USD/m² - Analizado como Justo para un activo de nueva construcción en la Quinta Avenida, aunque la lenta absorción del mercado sugiere que puede percibirse como un ligero sobreprecio.
  • Demanda de Renta: Alta. La proximidad a la playa y al centro comercial de la Quinta Avenida asegura un flujo constante de turistas. Los listados de Airbnb para unidades similares de 2 habitaciones en las inmediaciones muestran una fuerte demanda, lo que posiciona este activo para una alta ocupación y atractivas tarifas diarias.
  • Factor de Escasez: El inventario disponible se limita a 11 unidades (4 de una habitación, 7 de dos habitaciones) en una de las zonas más deseables y densamente desarrolladas de Playa del Carmen, lo que ofrece un grado de exclusividad.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está completamente consolidada. La Quinta Avenida es la arteria principal para el turismo, la gastronomía y el comercio minorista en Playa del Carmen. El área es muy transitable a pie y se beneficia de una infraestructura y servicios maduros, lo que la convierte en una de las favoritas perennes para los visitantes y asegura un valor estable a largo plazo.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador, Riviera Maya Polo Properties, cuenta con 9 años de experiencia en la región con proyectos terminados y verificados como Polo 88, Polo 15 Suites y Polo 54. El estado del proyecto es 'Entrega Inmediata', lo que mitiga por completo cualquier riesgo de construcción o ejecución para un inversionista.

Estado: 31% Vendido | Finalización Estimada: Consultar Contrato
*Análisis basado en los listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo con fines de planificación. El cálculo final y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en un precio inicial de $181,071 USD

1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,975
  • Honorarios de Notario, Registro y Administración: ~$4,235

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) (Tarifas Fijas):

  • Permiso Gubernamental SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$12,411 USD
Esto representa aproximadamente 6.9% del valor de la propiedad.

Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Tarifa Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagado al banco cada año para mantener su fideicomiso.

Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto Operativo$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Polo 5ta encarna la esencia del lujo caribeño, donde la belleza natural se encuentra con la elegancia contemporánea. Esta dirección es un refugio para compradores e inversores exigentes que buscan un estilo de vida sofisticado en medio de la vibrante escena cosmopolita del Caribe. Con su ubicación estratégica en la famosa 5ta Avenida, Polo 5ta ofrece una combinación única de lujo, belleza natural y encanto cultural, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan un estilo de vida privilegiado y un fuerte potencial de inversión.

La Experiencia del Vecindario

El vecindario que rodea a Polo 5ta es un tesoro de experiencias, desde spas rejuvenecedores hasta playas públicas vírgenes, todo a poca distancia en coche. Esta selección curada de atracciones cercanas mejora el estilo de vida de los residentes, brindando infinitas oportunidades para la relajación, el entretenimiento y el crecimiento personal.
  • 🧖 MÍA SPA, MASAJES Para aquellos que buscan tranquilidad, un viaje de 11 minutos en coche lleva a este oasis sereno, ofreciendo una variedad de tratamientos para calmar tanto el cuerpo como la mente, perfecto para relajarse después de un día explorando el Caribe.
  • 🌿 Playa Harmony Spa - A solo 8 minutos en coche, este spa es un santuario para el bienestar, brindando a los residentes un retiro de fácil acceso para consentirse y cuidarse, en línea con el enfoque del desarrollo en el lujo y el bienestar.
  • 🏖️ Playa pública - El encanto del Mar Caribe está a solo 5 minutos en coche, donde los residentes pueden disfrutar de días soleados, aguas cristalinas y atardeceres impresionantes, encarnando la belleza natural que Polo 5ta está enclavado.
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio Deportivo - Para los amantes del fitness, un viaje de 9 minutos en coche a este gimnasio de última generación proporciona acceso a equipos de primera calidad e instalaciones de entrenamiento, apoyando un estilo de vida activo que complementa la lujosa experiencia de vida en Polo 5ta .

Lujo y Comodidad

La ubicación privilegiada del desarrollo en la Quinta Avenida garantiza que los residentes nunca estén lejos de la acción, con una plétora de opciones de restaurantes, tiendas y entretenimiento a su alcance. Este posicionamiento estratégico combina la tranquilidad de un oasis de lujo con la vibrante atmósfera de un entorno caribeño cosmopolita, satisfaciendo los gustos exigentes de sus residentes.

La combinación única de belleza natural, elegancia contemporánea y el encanto cosmopolita que Polo 5ta ofrece es inigualable, convirtiéndolo en el epítome de la vida de lujo caribeña. Ya sea buscando relajación, aventura o simplemente un estilo de vida sofisticado, esta dirección lo tiene todo, consolidando su posición como una opción preferente para compradores e inversores exigentes en la región.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
VER ANÁLISIS

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