Mizu by Areia

Image of a Studio Apartment Layout, featuring Open-Concept Living and Private Balcony.

Image of a Modern Architecture, featuring Landscaped Courtyard and Lagoon-Style Pool.

Image of a Japandi Style Decor, featuring Studio Layout and Light Wood Flooring.

Image of a Resort-Style Pool, featuring Private Balconies and Modern Architecture.

Image of a Resort-style Pool, featuring Swim-up Rooms and Private Balconies.

Image of a Private Balcony, featuring Pool View and Outdoor Seating Area.

Image of a Primary Bedroom, featuring Wood Slat Accent Wall and King Size Bed.

Image of a Master Bedroom, featuring Wood Accent Wall and Bohemian Style Decor.

Image of a Resort-Style Pool, featuring Waterfall Feature and Lush Landscaping.

Image of a Modern Bathroom, featuring Walk-In Shower and Rainfall Shower Head.

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Mizu by Areia es un proyecto residencial boutique ubicado en la codiciada Región 15 de Tulum, que comprende un total de 30 modernos departamentos distribuidos en dos torres íntimas. Desarrollado por Yexalem SA de CV , una empresa con una trayectoria comprobada en construcción residencial, turística y hotelera en la Riviera Maya desde 2010, este proyecto ofrece una combinación única de serenidad y accesibilidad. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominios y Estudios , satisfaciendo diversas preferencias de estilo de vida y objetivos de inversión.

El valor estratégico de Mizu by Areia radica en su comunidad exclusiva configuración, asegurando un ambiente de vida privado y sereno, junto con su ubicación privilegiada en Tulum, uno de los destinos turísticos más codiciados de México. Este posicionamiento ofrece un potencial de fuertes rendimientos de alquiler y apreciación de la propiedad a largo plazo. El desarrollo ofrece una opción única entre unidades Swim Up en planta baja y departamentos en pisos superiores con balcones privados , ofreciendo diversas opciones de estilo de vida. Con acabados de alta calidad y amenidades modernas, incluyendo una piscina central y terraza de descanso , Mizu by Areia satisface los deseos de quienes buscan lujo. Además, el precio competitivo a partir de $81,509 hace que la propiedad de lujo en Tulum sea más accesible para una gama más amplia de compradores e inversores. También hay disponibles atractivas opciones de financiación, lo que mejora la viabilidad de la inversión de este exclusivo refugio.

Con su combinación única de exclusividad, lujo y ubicación estratégica, Mizu by Areia presenta una oportunidad atractiva para personas exigentes e inversores que buscan una experiencia de vida de alta gama en una próspera ciudad del Caribe Mexicano. El énfasis del proyecto en la tranquilidad, las comodidades modernas y las diversas opciones de estilo de vida lo convierte en una opción atractiva para aquellos que valoran la exclusividad y el potencial de ingresos por alquiler. Como proyecto de un desarrollador de renombre con un historial de entrega de construcciones de calidad, Mizu by Areia está preparado para ofrecer una experiencia de inversión única y gratificante.

Vídeo de presentación

Perfil del desarrollador

Folleto oficial

UBICACIÓN

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PRECIO

N/A

$86,167 - $97,292 USD

CIUDAD

N/A

Tulum

REGION

Region 15

rECÁMARAS

TIPOS

Condo

Studio

SUPERFICIE

UNIDADES

Units Available

Rating IA

Opportunistic

VELOCIDAD DE VENTAS

PLANES DE FINANCIACIÓN

N/A

Available

DEVELOPER

Yexalem SA de CV

DELIVERY DATE

N/A

DEVELOPER STATUS

ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA

January 17, 2026

Modelo / Tipología

Tamaño (m²)

Recámaras

Velocidad de Venta

Precio Inicial (USD)

Activos

Condominio Estándar ▼

50.00

N/A

8 disponibles

~$87,747

Unidad	Estado	Precio (USD)	Tamaño (m²)
1	Vendido	N/A	50.00
10	Vendido	N/A	50.00
11	Vendido	N/A	50.00
12	Disponible	$87,747	50.00
13	Disponible	$87,747	50.00
14	Disponible	$87,747	50.00
15	Vendido	N/A	50.00
16	Vendido	N/A	50.00
17	Vendido	N/A	50.00
18	Vendido	N/A	50.00
19	Vendido	N/A	50.00
2	Vendido	N/A	50.00
20	Vendido	N/A	50.00
21	Vendido	N/A	50.00
22	Vendido	N/A	50.00
23	Vendido	N/A	50.00
24	Vendido	N/A	50.00
25	Vendido	N/A	50.00
26	Disponible	$87,747	50.00
27	Disponible	$87,747	50.00
28	Disponible	$87,747	50.00
29	Disponible	$87,747	50.00
3	Vendido	N/A	50.00
30	Vendido	N/A	50.00
4	Vendido	N/A	50.00
5	Vendido	N/A	50.00
6	Vendido	N/A	50.00
8	Disponible	$87,747	50.00
9	Vendido	N/A	50.00

Residencia Estándar ▼

50.00

N/A

1 disponible

~$99,077

Unidad	Estado	Precio (USD)	Tamaño (m²)	Plano	Imágenes
7	Disponible	$99,077	50.00

Planes de financiamiento

Plan de Financiamiento	Enganche	Durante la Construcción	A la Entrega	Beneficios Clave y Términos
Financiamiento Estándar	30%	—	70%	Este plan corresponde al 'PRECIO DE LISTA'. La estructura de pago es 30% de enganche ('Enganche') y el 70% restante a la entrega ('Entrega').
Promoción 12 MSI	30%	—	70%	Plan promocional que ofrece un precio con descuento con 12 meses sin intereses (12 MSI). La estructura de pago es 30% de enganche y 70% a la entrega.
Contado	—	—	—	Plan de pago de contado que ofrece un precio con descuento. El desglose porcentual específico para el pago no se detalla en el documento.

Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento (HOA)

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se proyecta en el rango de:

$150 - $300 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado como una alberca, bar en la alberca (swim-up bar) y área lounge, que sugieren un nivel de calidad de servicio medio-alto. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como elevadores, seguridad 24/7 o clubes de playa con personal ayuda a mantener la estimación más baja. Además, el rango de precios relativamente bajo a partir de $81,509 y el número moderado de unidades totales (30) que comparten los costos contribuyen a un rango de cuota mensual de HOA razonable.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial

Mapa de disponibilidad

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Image of a Zen Garden Entrance, featuring Japanese Inspired Design and Modern Architecture.

Image of a Modern Architecture, featuring Resort-Style Pool and Lush Landscaping.

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Mizu by Areia es una mezcla magistral de lujo moderno y serenidad natural, donde elementos de diseño sofisticados y materiales de alta calidad convergen para crear un refugio exclusivo en el corazón de Tulum. El suave y cálido resplandor del crepúsculo resalta magistralmente las líneas elegantes de la arquitectura moderna, la exuberante vegetación y los elementos acuáticos tranquilos, sumergiéndote en un mundo de elegancia discreta y refinamiento.

🌿 Oasis Tranquilo: Adéntrate en la atmósfera serena de Mizu by Areia, donde la iluminación manejada por expertos y las texturas naturales de piedra y madera crean una sensación de profundidad e inmersión, haciéndote sentir como si estuvieras en un paraíso escondido.
🏊‍♀️ Dicha Acuática: La alberca privada y el bar en la piscina se convierten en tu propio santuario personal, donde podrás relajarte y rejuvenecer rodeado por los relajantes sonidos del agua y la calidez del sol del Caribe mexicano.
🍹 Entretenimiento Nocturno: Al empezar a brillar las estrellas, la zona de lounge se transforma en un sofisticado centro social, donde puedes reunirte con amigos y disfrutar de cócteles exquisitos en medio del ambiente tranquilo de los jardines meticulosamente cuidados de la propiedad.
🏞️ Santuario de la Naturaleza: Los balcones privados y las terrazas de descanso ofrecen un escape sereno, donde puedes conectar con la naturaleza y disfrutar de vistas impresionantes del paisaje circundante, desde los vibrantes tonos del atardecer hasta el suave susurro de las hojas con la brisa.
🔥 Estilo de Vida Exclusivo: Con solo 30 apartamentos modernos, Mizu by Areia ofrece una comunidad exclusiva que combina lo mejor del lujo moderno con la belleza natural de Tulum, creando un estilo de vida único y deseable, perfecto para personas exigentes e inversores que buscan una experiencia de vida de alto nivel.

Bienestar y recreación

🏊 Alberca: Relájate y desconéctate en el sereno ambiente de la alberca, perfecto para un estilo de vida saludable.
🌴 Jardín: Pasea por los exuberantes jardines, que ofrecen un escape tranquilo del vibrante pueblo de Tulum.
🛋️ Terraza de Descanso: Relájate en la terraza de descanso, un rincón tranquilo para rejuvenecer y disfrutar del entorno.

Social y entretenimiento

🍹 Salón: Socializa y entretén en la elegante área lounge, ideal para organizar eventos y reuniones comunitarias.

Servicios y confort

🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para mayor comodidad y tranquilidad.
🛡️ Lobby y Concierge: Cuenta con un lobby elegante y un servicio de concierge dedicado, asegurando una experiencia de vida lujosa y cómoda.

¿Quieres saber más sobre

Mizu by Areia

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January 17, 2026

💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y duradero es la clave para una compra inteligente. Mizu by Areia está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

🏊‍♀️ Vida Estilo Resort: La piscina 'Swim Up' y las áreas de lounge dedicadas ofrecen una experiencia de vida de primera calidad, atrayendo a inquilinos de alto nivel y estableciendo un nuevo estándar en la zona.
🌴 Oasis Exteriores Privados: Los balcones y jardines para las unidades de planta baja ofrecen una característica muy codiciada, perfecta para quienes buscan un refugio tranquilo en un destino impresionante.
📈 Crecimiento Respaldado por Infraestructura: Una inversión pública significativa en la rehabilitación de carreteras, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación respalda el crecimiento a largo plazo y la apreciación del valor.
🗺️ Demanda Validada: El éxito del nuevo Aeropuerto de Tulum, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirma el atractivo duradero del destino y la sólida demanda de visitantes.
🌟 Atractivo de Marca Global: La reputación de Tulum como destino principal para el bienestar, el ecoturismo y los nómadas digitales asegura una afluencia constante de clientela internacional, lo que sustenta un mercado de alquiler estable y vibrante.

Reporte analítico de mercado

En un mercado definido por un grave exceso de oferta de unidades de alquiler estandarizadas, Mizu by Areia está posicionado para superar el rendimiento. El paquete de amenidades curado del activo, que incluye una alberca 'Swim Up' y áreas de lounge dedicadas, proporciona un diferenciador de calidad tangible que ofrece un camino claro para atraer a un segmento de alquiler premium. Esta estrategia está diseñada para capturar la sólida demanda de visitantes a largo plazo validada por el nuevo Aeropuerto de Tulum, que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, aislando así el activo de la compresión de rendimiento que afecta al inventario estándar.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las ventajas competitivas del activo son diferenciadores estratégicos diseñados para asegurar un segmento de alquiler premium en un mercado donde las propiedades genéricas y no diferenciadas están experimentando altas tasas de desocupación. Estas características apuntan directamente al nicho de lujo resiliente que sigue atrayendo tarifas de alquiler premium a pesar de la desaceleración general.

Acceso a Alberca 'Swim Up' Estilo Resort: Esta característica premium ofrece una clara ventaja competitiva sobre las amenidades de alberca estándar prevalentes en el mercado. Eleva la experiencia de vida a un nivel de calidad de resort, justificando primas de alquiler más altas y atrayendo una base de inquilinos más exigente.
Espacios Sociales y de Bienestar Integrados: La inclusión de un 'Lounge' y una 'Rest Terrace' dedicados crea una experiencia de estilo de vida integral más allá de la unidad individual. Esto mejora el atractivo para los inquilinos y fomenta un sentido de comunidad, un factor crítico para la retención en un entorno de alquiler competitivo.
Áreas Exteriores Privadas: La disponibilidad de balcones y jardines para las unidades de planta baja ofrece una característica de alto valor añadido y alta demanda. En un mercado de destino como Tulum, el espacio exterior privado es un factor clave en la elección de alquiler y justifica una prima significativa.

🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien las características específicas del activo impulsan un rendimiento superior, su valor a largo plazo está respaldado por la dinámica fundamental y resiliente del mercado de Tulum, si bien se está corrigiendo. Estos factores proporcionan protección contra riesgos a la baja y una base para una futura apreciación del capital una vez que el actual desequilibrio entre oferta y demanda se normalice.

Demanda de Visitantes a Largo Plazo Validada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha validado fundamentalmente el atractivo a largo plazo del destino, superando su pronóstico de pasajeros para el año inaugural en más del 25% con 1 millón de pasajeros reales frente a los 700-800 mil esperados. Esto confirma que la demanda subyacente del destino sigue siendo sólida.
Inversión Estratégica en Infraestructura: Se está realizando una inversión pública significativa, incluyendo rehabilitación de carreteras, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación. Esto señala un claro compromiso para resolver los déficits históricos de infraestructura y apoyar el crecimiento sostenible a largo plazo.
Punto de Entrada al Mercado Oportuno: La actual corrección del mercado, que ha visto disminuir las compras de propiedades aproximadamente un 40% desde sus niveles máximos, ofrece una ventana de adquisición estratégica. Las unidades de reventa en zonas privilegiadas se están comercializando ahora con descuentos del 35-40% respecto a las construcciones nuevas, lo que confirma una significativa distorsión de precios para activos nuevos y de alta calidad.
Atractivo Duradero de Marca Global: Tulum mantiene su estatus como destino global principal para el bienestar, el ecoturismo y los nómadas digitales. Esta identidad de marca resiliente asegura una afluencia constante de una clientela internacional dedicada, aislándolo de la volatilidad de las tendencias del turismo masivo.

📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de inventario de alquiler ha provocado una 'caída' del mercado localizada y rendimientos de renta deprimidos, particularmente para productos estandarizados.
🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo se compone exclusivamente de departamentos de 1 recámara, una tipología que enfrenta el más alto nivel de competencia debido a la sobreoferta actual del mercado. Sin embargo, el conjunto mejorado de amenidades del proyecto es un factor mitigante crítico, posicionando estas unidades para competir en la cima del segmento por un inquilino más exigente, en lugar de solo por precio.

🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La clasificación refleja un escenario de alto riesgo y alta recompensa donde el riesgo principal del mercado, la sobreoferta, es significativo. El mitigante estratégico del activo es su calidad superior y la diferenciación de sus amenidades, lo que proporciona una tesis creíble para superar el inventario estandarizado y capturar valor a largo plazo impulsado por el crecimiento fundamental de Tulum. .
🟢 Razonamiento Central: Los "Alpha Drivers" únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.

🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversionista ideal es una entidad bien capitalizada y paciente, con un horizonte de inversión de 5 a 10 años, enfocada en la apreciación del capital por encima del flujo de efectivo inmediato. Este perfil comprende los desafíos actuales del mercado de alquiler, pero prioriza la adquisición de un activo de alta calidad y diferenciado en un punto favorable del ciclo del mercado. El entorno actual, donde la tasa de política del banco central de México se sitúa en 11.25%, inclina fuertemente el mercado hacia compradores extranjeros y en efectivo. La reciente corrección del mercado ha filtrado a los inversionistas especulativos, creando un entorno para que los actores serios y a largo plazo aprovechen las características superiores del activo como una ventaja competitiva a largo plazo.

SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Seleccione un Tipo de Unidad para ver Detalles:

Estimación basada en el precio: $87,747 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$2,896
Honorarios Notariales y Administrativos: ~$2,460

2. Constitución del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

Permiso SRE: $1,200
Comisión de Apertura Bancaria: $1,000

Costo Único Total Estimado:
~$7,555 USD
Aprox. 8.6% del valor

Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

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2. Tarifa por Noche

3. % de Ocupación

4. % de Tarifa de Administración

Ingreso Anual Bruto$0

Ingreso Operativo Neto$0

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Sumérgete en la vibrante cultura y belleza natural de Tulum

Para inversores y propietarios exigentes que buscan una combinación única de lujo, modernidad y tranquilidad en una ubicación de alto crecimiento, la Región 15 de Tulum es el epítome de la Vida Moderna Elevada. Esta ubicación privilegiada ofrece no solo una experiencia de vida sofisticada y exclusiva, sino también un alto potencial de plusvalía e ingresos por alquiler, convirtiéndola en una oportunidad atractiva para quienes buscan invertir en un santuario de lujo. Con unidades diseñadas de manera eficiente, amenidades modernas y acceso a amenidades premium, los residentes pueden disfrutar de la combinación perfecta de relajación y entretenimiento. La selección curada de atracciones y amenidades cercanas de la zona mejora aún más el estilo de vida, proporcionando una extensión perfecta del propio hogar y una vida de conveniencia y descubrimiento.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de nuestro desarrollo de lujo son un testimonio de la escena culinaria y de estilo de vida en evolución de Tulum. A tan solo 2 minutos a pie, los residentes pueden deleitarse con una variedad de experiencias que satisfacen sus gustos refinados, desde restaurantes gourmet hasta actividades de ocio exclusivas. Esta proximidad no solo mejora la experiencia de vida diaria, sino que también contribuye al potencial de plusvalía a largo plazo, ya que la zona continúa atrayendo a personas y familias exigentes que buscan una combinación única de lujo y tranquilidad.

🍴 Los Morros Tulum Pádel - Este restaurante y establecimiento de comida convenientemente ubicado ofrece a los residentes la oportunidad de disfrutar de un bocado rápido o reunirse con amigos en un ambiente casual y exclusivo, destacando la facilidad para caminar y la accesibilidad de la zona.
🏋️‍♀️ Siwa Tulum Unique Hotel & Spa Para aquellos que buscan un enfoque holístico del bienestar, este gimnasio, spa y centro de salud cercano ofrece un escape sereno, completo con opciones de alojamiento y gastronomía, lo que realza aún más el atractivo de la zona para inversores exigentes y propietarios de viviendas.
🍴 Lulo Como un restaurante y establecimiento gastronómico popular, Lulo encarna la próspera escena culinaria de la zona, ofreciendo a los residentes una experiencia gastronómica sofisticada a solo unos pasos de sus residencias de lujo, y contribuyendo al potencial de plusvalía a largo plazo de la zona.

Aspectos destacados del vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario se despliega como un vibrante tapiz de experiencias, cada una contribuyendo al encanto de la Región 15 de Tulum como una ubicación privilegiada para la vida de lujo. Una corta caminata o un breve trayecto en coche revela una plétora de atracciones y servicios que satisfacen diversos intereses, desde el ocio y el entretenimiento hasta la exploración culinaria y la relajación. Esta cuidada selección de puntos destacados del vecindario no solo enriquece la experiencia de vida diaria, sino que también juega un papel significativo en el alto potencial de la zona para la apreciación y los ingresos por alquiler, convirtiéndola en una oportunidad atractiva para inversores y propietarios exigentes.

🌴 Tantra | El mejor club de playa en Tulum - Este icónico club de playa, accesible en 11 minutos, ejemplifica la reputación de Tulum por el ocio de lujo, ofreciendo una experiencia de playa inigualable que combina relajación, entretenimiento y vistas impresionantes, lo que aumenta aún más el atractivo de la zona para inversores y propietarios exigentes.
🍴 La Taqueria Para una auténtica probadita de la cocina local, La Taquería es una visita obligada, ubicada a solo 12 minutos, mostrando la rica diversidad culinaria de la zona y contribuyendo a su potencial de apreciación a largo plazo.
🌊 Taboo | Mejor Club de Playa Tulum - Otra joya en la escena de clubes de playa de Tulum, Taboo, accesible en 12 minutos, promete una experiencia inolvidable, combinando impresionantes vistas de la playa con entretenimiento sofisticado, y mejorando aún más el atractivo de la zona para inversores y propietarios de viviendas exigentes.
🌿 Mistico Garden La Veleta - Este encantador jardín, a solo 11 minutos, invita a los residentes a adentrarse en un sereno mundo de belleza natural, perfecto para quienes buscan tranquilidad y conexión con la naturaleza, y que contribuye al potencial de apreciación a largo plazo de la zona.
🏨 Secrets Tulum Resort & Beach Club Ubicado a 18 minutos de nuestro desarrollo de lujo, este resort y club de playa ofrece una escapada de lujo, completa con comodidades de alta gama y vistas impresionantes, lo que aumenta aún más el atractivo de la zona para inversores y propietarios exigentes.
🍸 El Agavero | Cocina Ancestral & Mezcaleria - Para una experiencia culinaria verdaderamente inmersiva, El Agavero, accesible en 11 minutos, se distingue por su cocina ancestral y mezcalería, ofreciendo una mezcla única de tradición y sofisticación, y contribuyendo al potencial de la zona para una apreciación a largo plazo.
🏨 Ana y José Hotel & Spa - Este hotel boutique y spa, ubicado a 12 minutos, ofrece un refugio de lujo, completo con gastronomía gourmet, instalaciones de bienestar y alojamientos exquisitos, lo que realza aún más el atractivo de la zona para inversores y propietarios exigentes.

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🔑

ACTUALIZACIÓN de Inventario · 09 de marzo

Actualización de Inventario Mizu by Areia: Unidades DP 22-23 Agotadas

📍 Tulum, México

🚨 ¡Alerta de Inventario Mizu by Areia! Las unidades DP 22 y DP 23 están oficialmente fuera del mercado, lo que indica una fuerte demanda por este exclusivo desarrollo en Tulum. ¡No te quedes sin las unidades restantes! #TulumRealEstate #MizuByAreia\n\n📍 Tulum, México\n#Tulum #TulumRealEstate #RivieraMaya

An image displaying the Mizu by Areia price list alongside renderings of Tower I and Tower II. The price list shows unit numbers and their prices in MXN, with units DP 22-23 struck through in red. The renderings depict modern apartment buildings w...

ROI y Planos de Planta:Explora Mizu by Areia →

Inventory

Tulum

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Image of a Private Pool, featuring Rock Waterfall Feature and Sundeck with Loungers.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.

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Mizu by Areia

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