Mizu by Areia

Image of a Studio Apartment Layout, featuring Open-Concept Living and Private Balcony.
Image of a Modern Architecture, featuring Landscaped Courtyard and Lagoon-Style Pool.
Image of a Japandi Style Decor, featuring Studio Layout and Light Wood Flooring.
Image of a Resort-Style Pool, featuring Private Balconies and Modern Architecture.
Image of a Resort-style Pool, featuring Swim-up Rooms and Private Balconies.
Image of a Private Balcony, featuring Pool View and Outdoor Seating Area.
Image of a Primary Bedroom, featuring Wood Slat Accent Wall and King Size Bed.
Image of a Master Bedroom, featuring Wood Accent Wall and Bohemian Style Decor.
Image of a Resort-Style Pool, featuring Waterfall Feature and Lush Landscaping.
Image of a Modern Bathroom, featuring Walk-In Shower and Rainfall Shower Head.
No items found.
Image of a Zen Garden Entrance, featuring Japanese Inspired Design and Modern Architecture.Image of a Modern Architecture, featuring Zen-Inspired Design and Green Facade.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Mizu by Areia es un proyecto residencial boutique ubicado en la codiciada Región 15 de Tulum, que comprende un total de 30 departamentos modernos distribuidos en dos torres íntimas. Desarrollado por Yexalem SA de CV , una empresa con trayectoria probada en construcción residencial, turística y hotelera en la Riviera Maya desde 2010, este proyecto ofrece una combinación única de serenidad y accesibilidad. Los tipos de propiedades disponibles incluyen Condos y Estudios satisfaciendo diversas preferencias de estilo de vida y objetivos de inversión.

El valor estratégico de Mizu by Areia reside en su comunidad exclusiva diseño, asegurando un entorno de vida privado y sereno, junto con su ubicación privilegiada en Tulum, uno de los destinos turísticos más codiciados de México. Este posicionamiento ofrece potencial para sólidos rendimientos de alquiler y una apreciación de la propiedad a largo plazo. El desarrollo ofrece una elección única entre unidades Swim Up en planta baja y departamentos en pisos superiores con balcones privados que ofrecen diversas opciones de estilo de vida. Con acabados de alta calidad y amenidades modernas, incluyendo una alberca central y terraza de descanso , Mizu by Areia satisface los deseos de quienes buscan lujo. Además, el precio competitivo a partir de $81,509 hace que la propiedad de lujo en Tulum sea más accesible para una gama más amplia de compradores e inversores. También hay opciones de financiación atractivas disponibles, lo que mejora la viabilidad de inversión de este exclusivo retiro.

Con su combinación única de exclusividad, lujo y ubicación estratégica, Mizu by Areia presenta una oportunidad atractiva para individuos e inversores exigentes que buscan una experiencia de vida de alto nivel en una próspera ciudad del Caribe mexicano. El énfasis del proyecto en la tranquilidad, las comodidades modernas y las diversas opciones de estilo de vida lo convierte en una opción atractiva para quienes valoran la exclusividad y el potencial de ingresos por alquiler. Como proyecto de un desarrollador de buena reputación con un historial de entrega de construcciones de calidad, Mizu by Areia está preparado para ofrecer una experiencia de inversión única y gratificante.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$86,167 - $97,292 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Region 15
rECÁMARAS
1
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
50
-
50
m2
UNIDADES
9
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
70
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Yexalem SA de CV
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio Estándar ▼
50.00
N/A
8 restantes
~$87,747
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
1VendidoN/A50.00
10VendidoN/A50.00
11VendidoN/A50.00
12Disponible$87,74750.00
13Disponible$87,74750.00
14Disponible$87,74750.00
15VendidoN/A50.00
16VendidoN/A50.00
17VendidoN/A50.00
18VendidoN/A50.00
19VendidoN/A50.00
2VendidoN/A50.00
20VendidoN/A50.00
21VendidoN/A50.00
22VendidoN/A50.00
23VendidoN/A50.00
24VendidoN/A50.00
25VendidoN/A50.00
26VendidoN/A50.00
27VendidoN/A50.00
28Disponible$87,74750.00
29Disponible$87,74750.00
3Disponible$87,74750.00
30Disponible$87,74750.00
4VendidoN/A50.00
5VendidoN/A50.00
6VendidoN/A50.00
8VendidoN/A50.00
9VendidoN/A50.00
Disponible ▼
$87,747
50.00
Vendido
N/A
50.00Residencia Estándar50.00N/A1 restante~$99,077
7UnidadEstadoPrecio (USD)
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Financiamiento Estándar30%—70%Este plan corresponde al 'PRECIO DE LISTA'. La estructura de pago es 30% de enganche y el 70% restante a la entrega.
Promoción 12 MSI30%—70%Plan promocional que ofrece un precio con descuento con 12 meses sin intereses (12 MSI). La estructura de pago es 30% de enganche y 70% a la entrega.
Contado———Plan de pago de contado que ofrece un precio con descuento. El desglose porcentual específico para el pago no se detalla en el documento.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estará en el rango de:

$150 - $300 USD por mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado como una alberca, bar en la alberca y área de lounge, lo que sugiere un nivel de calidad de servicio medio a alto. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como elevadores, seguridad 24/7 o clubes de playa con personal, ayuda a mantener la estimación en el extremo inferior. Además, el rango de precio relativamente bajo que comienza en $81,509 y el número moderado de unidades totales (30) que comparten los costos contribuyen a un rango razonable de cuota mensual de mantenimiento.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of a Zen Garden Entrance, featuring Japanese Inspired Design and Modern Architecture.
Image of a Resort-Style Pool, featuring Waterfall Feature and Lush Landscaping.
Image of a Modern Architecture, featuring Resort-Style Pool and Lush Landscaping.
Image of a Resort-Style Pool, featuring Waterfall Feature and Lush Landscaping.
Image of a Resort-Style Pool, featuring Private Balconies and Modern Architecture.
No items found.
Mizu by Areia es una fusión magistral de lujo moderno y serenidad natural, donde elementos de diseño sofisticados y materiales de alta calidad convergen para crear un refugio exclusivo en el corazón de Tulum. El suave y cálido resplandor del crepúsculo resalta magistralmente las líneas elegantes de la arquitectura moderna, la exuberante vegetación y los elementos acuáticos tranquilos, atrayéndote a un mundo de elegancia discreta y refinamiento.

  • 🌿 Oasis de Tranquilidad: Adéntrate en el ambiente sereno de Mizu by Areia, donde la iluminación cuidadosamente diseñada y las texturas naturales de piedra y madera crean una sensación de profundidad e inmersión, haciéndote sentir como si estuvieras en un paraíso recóndito.
  • 🏊‍♀️ Éxtasis Acuático: La piscina privada y el bar acuático se convierten en tu propio santuario personal, donde puedes relajarte y rejuvenecer rodeado por los relajantes sonidos del agua y la calidez del sol del Caribe mexicano.
  • 🍹 Entretenimiento Nocturno: Al empezar a titilar las estrellas, el área de lounge se transforma en un sofisticado centro social, donde puedes reunirte con amigos y disfrutar de exquisitos cócteles en medio del ambiente tranquilo de los jardines meticulosamente cuidados de la propiedad.
  • 🏞️ Santuario de la Naturaleza: Los balcones privados y las terrazas de descanso ofrecen un escape sereno, donde puedes conectar con la naturaleza y disfrutar de vistas impresionantes del paisaje circundante, desde los vibrantes tonos del atardecer hasta el suave susurro de las hojas con la brisa.
  • 🔥 Estilo de Vida Exclusivo: Con solo 30 modernos departamentos, Mizu by Areia ofrece una comunidad exclusiva que combina lo mejor del lujo moderno con la belleza natural de Tulum, creando un estilo de vida único y deseable que es perfecto para individuos exigentes e inversionistas que buscan una experiencia de vida de alto nivel.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y desconéctate en el sereno ambiente de la alberca, perfecto para un estilo de vida saludable.
  • 🌴 Jardín: Pasea por los exuberantes jardines, que ofrecen un escape tranquilo del vibrante pueblo de Tulum.
  • 🛋️ Terraza de Descanso: Relájate en la terraza de descanso, que ofrece un lugar tranquilo para rejuvenecer y disfrutar del entorno.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Área Lounge: Socializa y entretén en la elegante área lounge, ideal para organizar eventos y reuniones comunitarias.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para mayor comodidad y tranquilidad.
  • 🛡️ Lobby y Conserjería: Cuenta con un elegante lobby y servicio de conserjería dedicado, asegurando una experiencia de vida lujosa y cómoda.
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Mizu by Areia
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Mizu by Areia está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏊‍♀️ Vida Estilo Resort: La alberca 'Swim Up' y las áreas de lounge dedicadas ofrecen una experiencia de estilo de vida premium, atrayendo a inquilinos de alto nivel y estableciendo un nuevo estándar en la zona.
  • 🌴 Oasis Exteriores Privados: Balcones y jardines para unidades en planta baja ofrecen una característica muy codiciada, perfecta para quienes buscan un refugio tranquilo en un destino impresionante.
  • 📈 Crecimiento Respaldado por Infraestructura: Una inversión pública significativa en la rehabilitación de carreteras, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación respalda el crecimiento a largo plazo y la apreciación del valor.
  • 🗺️ Demanda Validada: El éxito del nuevo Aeropuerto de Tulum, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirma el atractivo duradero del destino y la sólida demanda de visitantes.
  • 🌟 Atractivo de Marca Global: La reputación de Tulum como un destino principal para el bienestar, el ecoturismo y los nómadas digitales asegura una afluencia constante de clientela internacional, lo que sustenta un mercado de alquiler estable y vibrante.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por un grave exceso de oferta de unidades de alquiler estandarizadas, Mizu by Areia está posicionado para superar el rendimiento. El paquete de amenidades curado del activo, que incluye una alberca 'Swim Up' y áreas de lounge dedicadas, proporciona un diferenciador de calidad tangible que ofrece un camino claro para atraer a un segmento de alquiler premium. Esta estrategia está diseñada para capturar la robusta demanda de visitantes a largo plazo, validada por el nuevo Aeropuerto de Tulum que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, aislando así el activo de la compresión de rendimiento que afecta al inventario estándar.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las ventajas competitivas del activo son diferenciadores estratégicos diseñados para asegurar un segmento de alquiler premium en un mercado donde las propiedades genéricas y no diferenciadas están experimentando altas tasas de desocupación. Estas características apuntan directamente al nicho de lujo resiliente que continúa atrayendo tarifas de alquiler premium a pesar de la desaceleración general.

  • Acceso a Alberca 'Swim Up' Estilo Resort: Esta característica premium ofrece una ventaja competitiva distintiva sobre las amenidades de piscina estándar prevalentes en el mercado. Eleva la experiencia de vida a un nivel de resort, justificando rentas más elevadas y atrayendo a una base de inquilinos más exigente.
  • Espacios Sociales y de Bienestar Integrados: La inclusión de un 'Lounge' y una 'Terraza de Descanso' dedicados crea una experiencia de estilo de vida integral que va más allá de la unidad individual. Esto mejora el atractivo para los inquilinos y fomenta un sentido de comunidad, lo cual es un factor crítico para la retención en un entorno de alquiler competitivo.
  • Espacios Exteriores Privados: La disponibilidad de balcones y jardines para las unidades de planta baja ofrece una característica de alto valor añadido y gran demanda. En un mercado de destino como Tulum, el espacio exterior privado es un motor clave para la elección del alquiler y permite cobrar una prima significativa.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien las características específicas del activo impulsan un rendimiento superior, su valor a largo plazo está respaldado por la dinámica fundamental del mercado de Tulum, que es resiliente, aunque en proceso de corrección. Estos factores brindan protección contra riesgos y una base para la futura plusvalía una vez que se normalice el actual desequilibrio entre la oferta y la demanda.

  • Demanda de Visitantes a Largo Plazo Comprobada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha validado de manera fundamental el atractivo a largo plazo del destino, superando su pronóstico de pasajeros para el año inaugural en más del 25%, con 1 millón de pasajeros reales frente a los 700-800 mil esperados. Esto confirma que la demanda subyacente del destino sigue siendo robusta.
  • Inversión Estratégica en Infraestructura: Se está realizando una inversión pública significativa, que incluye la rehabilitación de carreteras, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación. Esto indica un compromiso claro para resolver los déficits históricos de infraestructura y apoyar el crecimiento sostenible a largo plazo.
  • Punto de Entrada al Mercado Oportuno: La corrección actual del mercado, que ha visto una disminución de las compras de propiedades en aproximadamente un 40% desde los niveles máximos, ofrece una ventana de adquisición estratégica. Las unidades de reventa en zonas privilegiadas se están comercializando ahora con descuentos del 35-40% en comparación con las construcciones nuevas, lo que confirma una significativa distorsión de precios para activos nuevos y de alta calidad.
  • Atractivo Duradero de Marca Global: Tulum mantiene su estatus como un destino global de primer nivel para bienestar, ecoturismo y nómadas digitales. Esta identidad de marca resiliente asegura una afluencia constante de una clientela internacional dedicada, aislándola de la volatilidad de las tendencias del turismo masivo.


📈 Perspectivas Estratégicas y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Primario del Mercado: Una severa sobreoferta de inventario de alquiler ha provocado un 'colapso' del mercado localizado y rendimientos de alquiler deprimidos, particularmente para productos estandarizados.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo se compone únicamente de apartamentos de 1 recámara, una tipología que enfrenta el mayor nivel de competencia debido a la sobreoferta actual del mercado. Sin embargo, el conjunto mejorado de amenidades del proyecto es un mitigante crítico, lo que posiciona a estas unidades para competir en la cima del segmento por un inquilino más exigente, en lugar de solo por el precio.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja un escenario de alto riesgo y alta recompensa, donde el riesgo principal del mercado de sobreoferta es significativo. El mitigante estratégico del activo es su calidad superior y la diferenciación de amenidades, lo que proporciona una tesis creíble para superar el inventario estandarizado y capturar valor a largo plazo impulsado por el crecimiento fundamental de Tulum. .
  • 🟢 Racional Central: Los "Alpha Drivers" únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones más amplias del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversionista ideal es una entidad bien capitalizada, paciente, con un horizonte de inversión de 5 a 10 años, enfocado en la apreciación del capital sobre el flujo de caja inmediato. Este perfil comprende los desafíos actuales del mercado de alquiler, pero prioriza la adquisición de un activo de alta calidad y diferenciado en un punto favorable del ciclo del mercado. El entorno actual, donde la tasa de política monetaria del banco central de México se sitúa en 11.25%, inclina fuertemente el mercado hacia compradores extranjeros y al contado. La reciente corrección del mercado ha filtrado a los inversionistas especulativos, creando un entorno para que los interesados serios y a largo plazo aprovechen las características superiores del activo como una ventaja competitiva a largo plazo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $87,747 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$2,896
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$2,460

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso de SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$7,555 USD
Aprox. 8.6% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Sumérgete en la vibrante cultura y belleza natural de Tulum

Para inversores y propietarios exigentes que buscan una combinación única de lujo, modernidad y tranquilidad en una ubicación de alto crecimiento, la Región 15 de Tulum es el epítome de la Vida Moderna Elevada. Esta ubicación privilegiada ofrece no solo una experiencia de vida sofisticada y exclusiva, sino también un alto potencial de plusvalía e ingresos por alquiler, convirtiéndola en una oportunidad atractiva para aquellos que buscan invertir en un refugio de lujo. Con unidades de diseño eficiente, amenidades modernas y acceso a amenidades premium, los residentes pueden disfrutar de la combinación perfecta de relajación y entretenimiento. La cuidada selección de atracciones y amenidades cercanas de la zona mejora aún más el estilo de vida, proporcionando una extensión perfecta del hogar y una vida de comodidad y descubrimiento.

La experiencia a la puerta

Los alrededores inmediatos de nuestro desarrollo de lujo son un testimonio de la escena culinaria y de estilo de vida en constante evolución de Tulum. A tan solo 2 minutos a pie, los residentes pueden disfrutar de una variedad de experiencias que satisfacen sus gustos refinados, desde cenas gourmet hasta actividades de ocio exclusivas. Esta proximidad no solo mejora la experiencia de vida diaria, sino que también contribuye al potencial de apreciación a largo plazo, ya que la zona sigue atrayendo a personas y familias exigentes que buscan una mezcla única de lujo y tranquilidad.
  • 🍴 Los Morros Tulum Padel - Este restaurante y establecimiento de comida convenientemente ubicado ofrece a los residentes la oportunidad de disfrutar un bocado rápido o reunirse con amigos en un ambiente informal pero exclusivo, destacando la facilidad para caminar y la accesibilidad de la zona.
  • 🏋️‍♀️ Siwa Tulum Unique Hotel & Spa Para quienes buscan un enfoque holístico del bienestar, este gimnasio, spa y centro de salud cercano ofrece un escape sereno, completo con opciones de alojamiento y restaurantes, lo que mejora aún más el atractivo de la zona para inversionistas y propietarios exigentes.
  • 🍴 Lulo Como un popular restaurante y establecimiento gastronómico, Lulo encarna la próspera escena culinaria de la zona, ofreciendo a los residentes una sofisticada experiencia culinaria a solo unos pasos de sus casas de lujo, lo que contribuye al potencial de apreciación a largo plazo de la zona.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de la puerta de su casa, el vecindario se despliega como un vibrante tapiz de experiencias, cada una contribuyendo al encanto de la Región 15 de Tulum como una ubicación privilegiada para la vida de lujo. Una corta caminata o un breve trayecto en coche revela una plétora de atracciones y amenidades que satisfacen diversos intereses, desde el ocio y el entretenimiento hasta la exploración culinaria y la relajación. Esta cuidada selección de lo más destacado del vecindario no solo enriquece la experiencia de vida diaria, sino que también juega un papel importante en el alto potencial de apreciación y de ingresos por rentas de la zona, convirtiéndola en una oportunidad atractiva para inversores y propietarios exigentes.
  • 🌴 Tantra | El mejor club de playa en Tulum - Este icónico club de playa, a solo 11 minutos, ejemplifica la reputación de Tulum en cuanto a ocio de lujo, ofreciendo una experiencia de playa inigualable que combina relajación, entretenimiento y vistas impresionantes, mejorando aún más el atractivo de la zona para inversores y propietarios exigentes.
  • 🍴 La Taqueria Para una auténtica probadita de la gastronomía local, La Taquería es una visita obligada, ubicada a solo 12 minutos, que muestra la rica diversidad culinaria de la zona y contribuye a su potencial de plusvalía a largo plazo.
  • 🌊 Taboo | El Mejor Club de Playa de Tulum - Otra joya en la escena de clubes de playa de Tulum, Taboo, accesible en 12 minutos, promete una experiencia inolvidable, mezclando impresionantes vistas a la playa con entretenimiento sofisticado, y mejorando aún más el atractivo de la zona para inversores y propietarios de viviendas exigentes.
  • 🌿 Jardín Místico La Veleta - Este encantador jardín, a solo 11 minutos, invita a los residentes a adentrarse en un mundo sereno de belleza natural, perfecto para quienes buscan tranquilidad y conexión con la naturaleza, y contribuyendo al potencial de plusvalía a largo plazo de la zona.
  • 🏨 Secrets Tulum Resort y Club de Playa Ubicado a 18 minutos de nuestro desarrollo de lujo, este resort y club de playa ofrece una escapada de lujo, con amenidades de primer nivel y vistas impresionantes, lo que aumenta aún más el atractivo de la zona para inversores y propietarios exigentes.
  • 🍸 El Agavero | Cocina Ancestral y Mezcalería - Para una experiencia culinaria verdaderamente inmersiva, El Agavero, accesible en 11 minutos, destaca por su cocina ancestral y mezcalería, ofreciendo una mezcla única de tradición y sofisticación, y contribuyendo al potencial de apreciación a largo plazo de la zona.
  • 🏨 Ana y José Hotel y Spa - Este hotel boutique y spa, ubicado a 12 minutos, ofrece un refugio de lujo, con cenas gourmet, instalaciones de bienestar y alojamientos exquisitos, lo que aumenta aún más el atractivo de la zona para inversores y propietarios exigentes.
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Image of a Resort-Style Pool, featuring Waterfall Feature and Lush Landscaping.Image of a Private Pool, featuring Rock Waterfall Feature and Sundeck with Loungers.Image of a Modern Architecture, featuring Resort-Style Pool and Lush Landscaping.

Tulum

: Análisis de mercado

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