Irie

View of Open Concept Living at Irie, showcasing Modern Kitchen, Dining Area.
View of Modern Kitchen at Irie, showcasing Open Concept Living, Kitchen Island.
View of Modern Dining Room at Irie, showcasing Gourmet Kitchen, Open Concept Living.
Image of Jacuzzi at Irie, featuring Tropical Balcony, Private Plunge Pool.
View of Private Balcony at Irie, showcasing Outdoor Living, Tropical View.
View of Modern Kitchen at Irie, showcasing Kitchen Island, Bar Seating.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Irie es una colección boutique de condominios en Tulum, México, concebido como un proyecto inmobiliario vanguardista e internacional que fusiona el misticismo ancestral de la región con estilos de vida contemporáneos. Este desarrollo está estratégicamente ubicado en una zona céntrica de Tulum, dentro de Aldea Zamá, ofreciendo fácil acceso a la zona arqueológica, playas, el pueblo y los cenotes. Irie cuenta con una infraestructura excepcional y una completa gama de amenidades diseñadas para la comodidad, conveniencia y sostenibilidad, incluyendo alberca, gimnasio, área de yoga, restaurante, elevador, lavandería y servicios completos de concierge y seguridad las 24 horas. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio unidades, perfectas para individuos exigentes e inversionistas que buscan una experiencia de vida única, lujosa y sostenible.

El valor estratégico de Irie reside en su ubicación privilegiada y características exclusivas, lo que la convierte en una oportunidad atractiva para inversionistas. La proximidad del desarrollo a las vibrantes atracciones de Tulum, combinada con sus avanzadas características de bienestar e inteligentes, como un Sistema de Inteligencia de Habitaciones, área de yoga y gimnasio, mejora la experiencia de vida. Además, Irie su diseño de eficiencia energética y prácticas sostenibles, incluyendo energía solar, recolección de agua de lluvia y vidrios de alto rendimiento, reducen el impacto ambiental y los costos de energía. El sistema 'lock-off' en los departamentos maximiza aún más el potencial de ingresos por alquiler, convirtiendo Irie en una oportunidad de inversión inteligente. La combinación única del desarrollo de vida moderna y serenidad natural, junto con su ubicación estratégica, lo posiciona para un valor a largo plazo y atractivo para una amplia gama de compradores e inquilinos. Cabe destacar que Irie no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los compradores explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$275,178 - $544,425 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
2
3
5
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
84.67
-
259
m2
UNIDADES
6
Units Available
Rating IA
Blue Chip Asset
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Emerging Developer (See Analysis)
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Departamento de 2 Recámaras ▼
84.67 - 88.37
2
2 restantes
~$275,178
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
102Disponible$287,20388.37Img 1 Img 2 Img 3
202Disponible$275,17884.67Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Departamento de 3 Recámaras ▼
118.07
3
1 restante
~$318,789
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
101Disponible$318,789118.07Img 1 Img 2
Penthouse de 3 Recámaras ▼
212.98 - 220.80
3
2 restantes
~$511,152
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
302Disponible$511,152212.98
304Disponible$529,920220.80Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Villa de 5 Recámaras ▼
259.25
5
1 restante
~$544,425
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
201Disponible$544,425259.25Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de Mantenimiento

Basándose en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de la HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$450 - $750 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto como un gimnasio, alberca, jacuzzi y terraza en la azotea. Aunque el desarrollo no cuenta con amenidades de mantenimiento extremadamente alto como elevadores o clubes de playa con personal, el nivel de lujo indicado por el rango de precios sugiere una mayor calidad de servicio y mantenimiento. El número relativamente pequeño de unidades (9) significa que el costo por unidad será más alto para mantener estas amenidades, pero el costo general aún se distribuye entre un grupo reducido de propietarios, lo que evita que la estimación sea excesivamente alta.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de la HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Irie, featuring Rooftop Pool, Outdoor Lounge.
Image of Lounge at Irie, featuring Lobby, Lounge Area.
Image of Lounge at Irie, featuring Modern Bar, Dining Area.
Image of Swimming Pool at Irie, featuring Modern Architecture, Spiral Staircase.
Image of Lounge at Irie, featuring Modern Lounge, Property Amenity.
Image of Lounge at Irie, featuring Modern Bar, Industrial Style.
Image of Swimming Pool at Irie, featuring Swimming Pool Area, Modern Tropical Design.
Image of Gym at Irie, featuring Modern Gym, Fitness Center.
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La esencia de Irie se encuentra en su armoniosa mezcla de lujo moderno y serenidad natural, una sinfonía de líneas elegantes, espacios amplios y una cálida iluminación dorada que baila por su fachada, invitando a la relajación y la tranquilidad. En el interior, las áreas de estar de concepto abierto se despliegan como un espacio cohesivo, bañado en luz natural y definido por líneas limpias y modernas, con escaleras arquitectónicas y áreas de asientos de barra que añaden un toque de sofisticación, mientras que los balcones privados, cada uno un oasis sereno, cuentan con albercas de inmersión que parecen fundirse sin problemas con las exuberantes vistas tropicales.

  • 🌴 Oasis Tropical: Adéntrate en tu balcón privado, donde la alberca de inmersión y las exuberantes vistas tropicales convergen para crear un encanto irresistible, invitando a la relajación y la tranquilidad en medio de la calidez de la luz dorada del atardecer.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado exclusivo para residentes, donde el equipo de última generación y la luz natural que inunda a través de los ventanales de piso a techo crean el ambiente perfecto para un entrenamiento concentrado.
  • 🍴 Exploración Culinaria: Las cocinas elegantes y modernas, equipadas con islas, son perfectas para la exploración culinaria, mientras que las áreas de comedor, ya sea integradas en la sala de estar o independientes, exudan un aire de elegancia y refinamiento, ideales para celebrar reuniones íntimas o noches tranquilas en casa.
  • 🌊 Serenidad Acuática: La alberca y el Jacuzzi ofrecen un escape sereno, donde el suave chapoteo del agua contra los bordes y el calor del sol en tu piel se fusionan para crear una sensación de profunda relajación y conexión con el mundo natural.
  • 🌃 Retiro en la Azotea: Al atardecer, la terraza de la azotea se transforma en un santuario exclusivo, con las áreas de lounge y jardín ofreciendo un ambiente perfecto para la relajación, el entretenimiento o simplemente para contemplar las impresionantes vistas del paisaje circundante.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantén tu rutina de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🌊 Alberca: Relájate y rejuvenece en un entorno de alberca sereno, que combina lujo moderno con belleza natural.
  • 🌴 Jardín: Conecta con la naturaleza en un tranquilo oasis de jardín, perfecto para la meditación y la relajación.
  • 🛀 Jacuzzi: Relájate y calma tus músculos en una lujosa tina de hidromasaje, con vistas a los impresionantes alrededores.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la Azotea: Disfrute de vistas impresionantes y entretenimiento sofisticado en una elegante área lounge elevada.
  • 👥 Lounge: Socialice y conviva en un espacio chic y comunitario, diseñado para fomentar las conexiones y la comunidad.
Servicios y confort
  • 🛡️ Servicios y Confort: Incluye un lobby seguro, estacionamiento conveniente y Wi-Fi de alta velocidad, garantizando una experiencia de vida cómoda y segura.
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Irie
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January 17, 2026

Irie presenta una inversión atractiva como un activo operativo y de riesgo reducido en un mercado de Tulum saturado de proyectos de alto riesgo en preconstrucción. Su potencial de ingresos inmediato y su enfoque en escasas unidades de 3 y 5 recámaras ofrecen una cobertura estratégica contra los desafíos más amplios de sobreoferta del mercado. Esto posiciona el activo para atraer a un segmento premium en un mercado que muestra un claro cambio hacia propiedades terminadas de mayor calidad.

  • 💎
    Perfil del Activo Hotel boutique operativo Blue Chip (91/100) que cuenta con una combinación estratégica de escasas unidades de 3 y 5 recámaras, evitando los riesgos típicos de la preconstrucción.
  • 📈
    Lógica Financiera La inversión se ancla en una base de entrada de valor justo de $3,250 USD/m². Mientras que el mercado más amplio de Tulum enfrenta desafíos de ocupación con algunas estimaciones alrededor del 43%, el estado operativo probado del activo y sus configuraciones de unidades más grandes están posicionadas para captar reservas de mayor valor y estabilizar los rendimientos.
  • 📍
    Ubicación Alfa Ubicado en el consolidado centro de Tulum, cerca de playas de primer nivel, cenotes y la zona arqueológica. El nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum es una importante mejora de infraestructura que impulsará la demanda de visitantes a largo plazo y la accesibilidad a la propiedad.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos Con el activo ya construido y operando con reseñas positivas de los huéspedes, se elimina el riesgo de ejecución por parte del desarrollador; el desafío principal se centra en navegar el altamente competitivo mercado de rentas de Tulum y gestionar la calidad operativa para superar los promedios de ocupación locales.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Irie

Mercado: Tulum | Zona: Cerca de las aguas azules del Caribe y las playas de arena blanca de la Riviera Maya de México., Ubicado en Tulum, Quintana Roo, México, en el centro de la Riviera Maya., A 2 horas al sur de Cancún., A 1 hora al sur de Playa del Carmen., Cerca de la zona arqueológica, la playa, el pueblo de Tulum y los cenotes., Es posible disfrutar de recorridos en bicicleta., 9 kilómetros de playas en la mejor zona del Caribe mexicano., Vistas inigualables del Mar Caribe., Escena gastronómica entre las mejores de México con restaurantes con estrellas Michelin., Pirámide maya única con frente de playa., Paraísos auténticos para bucear y hacer snorkel en cenotes. Activo Blue Chip

Veredicto del Analista

Este activo está Listo para Entrega actualmente operando como el hotel boutique 'Irie Tulum' con reseñas positivas de los huéspedes. Esto desriesga fundamentalmente la inversión al evitar los problemas prevalentes de preconstrucción e incumplimiento del desarrollador en Tulum. El valor del proyecto radica en su estatus tangible y generador de ingresos en una ubicación privilegiada. Aunque el mercado general de Tulum enfrenta desafíos de sobreoferta, el historial operativo de este activo y su mezcla de unidades más grandes proporcionan una ventaja competitiva.

Fortaleza: Activo tangible y operativo con potencial de flujo de efectivo inmediato, eliminando el riesgo de preconstrucción.
Riesgo: Alta competencia dentro del mercado de renta de Tulum debido a una significativa sobreoferta de unidades.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $3,250 USD/m² - Analizado como Valor Justo para un activo desriesgado y completado en un mercado en maduración que cada vez favorece más las propiedades tangibles.
  • Demanda de Renta: Sólido. La propiedad ya está operando como hotel, lo que prueba el concepto. Sin embargo, los rendimientos se verán influenciados por la competencia general del mercado, con tasas de ocupación promedio en torno al 43%.
  • Factor de Escasez: La disponibilidad de unidades de 3 y 5 recámaras ofrece una ventaja competitiva frente al segmento de mercado sobresaturado de estudios y unidades de 1 recámara.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona es un Consolidado , destino turístico reconocido a nivel mundial. Las recientes mejoras importantes en infraestructura, incluyendo el Aeropuerto Internacional de Tulum, indican un compromiso con el crecimiento a largo plazo y se espera que sigan impulsando la demanda.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

Entrega Inmediata. El proyecto está construido y operando como el 'Irie Tulum Boutique Hotel' con reseñas positivas de los huéspedes. Aunque el historial del desarrollador original sigue siendo opaco, la finalización del activo hace que este punto sea en gran medida irrelevante, cambiando el enfoque del riesgo de construcción a la calidad operativa.

Estatus: 33% Vendido | Est. Finalización: Completado
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos para fines de planificación únicamente. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $275,178 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$9,081
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$6,436

2. Configuración de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Configuración Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$17,717 USD
Aprox. 6.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Neto de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Irie encarna la esencia de "El Oasis Sostenible", donde la naturaleza se encuentra con el lujo. Este desarrollo está estratégicamente posicionado para ofrecer a inversionistas y personas con conciencia ambiental una mezcla única de lujo, salud y sostenibilidad, con acceso inigualable a las playas vírgenes y las vibrantes atracciones del Caribe.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Irie son un testimonio de la floreciente escena culinaria de la zona y su compromiso con el bienestar. A un corto paseo del desarrollo, los residentes pueden disfrutar de una variedad de opciones gastronómicas, desde cafeterías orgánicas hasta taquerías tradicionales, cada una contribuyendo a un estilo de vida que valora tanto el lujo como la sostenibilidad.
  • ☕️ Bistró Alegría Cafe - Una caminata de 12 minutos conduce a este encantador café, donde los residentes pueden disfrutar de un café por la mañana o una comida ligera, rodeados por la belleza natural de la zona.
  • 🌮 Cafe Maya-Xel & Museo Marino Este lugar único, a solo 13 minutos a pie, combina la gastronomía con una experiencia educativa, reflejando el aprecio de la comunidad tanto por la naturaleza como por la cultura.
  • 🍴 Solara - Para quienes buscan una opción gastronómica más saludable, Solara se encuentra a 19 minutos a pie de Irie , ofreciendo una variedad de platillos orgánicos y de origen local que se adaptan al estilo de vida consciente del medio ambiente de sus residentes.
  • 🥗 Kuxtal Organic café - Este café orgánico, a 12 minutos a pie del desarrollo, es un punto de encuentro para personas afines que valoran la alimentación saludable y la vida sostenible, lo que refuerza aún más el espíritu ecológico de la comunidad.
  • 🌯 Taqueria La 86 - Para probar la cocina tradicional mexicana, los residentes pueden caminar hasta Taquería La 86, un favorito local que está a solo 13 minutos a pie, mostrando la rica herencia cultural de la zona.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta, Irie su ubicación estratégica en el centro de Tulum ofrece fácil acceso a una variedad de servicios y atracciones que satisfacen las necesidades de los residentes que buscan una escapada lujosa y saludable. Desde spas y gimnasios hasta supermercados y experiencias gastronómicas únicas, cada aspecto de este vecindario está diseñado para mejorar la calidad de vida de quienes llaman Irie hogar.
  • 🧖 Cacao Spa Tulum - A 12 minutos en coche del desarrollo, este spa ofrece una escapada serena, brindando a los residentes la oportunidad de rejuvenecer y disfrutar de tratamientos de bienestar avanzados.
  • 🛍️ Selecto Chedraui - Para los elementos esenciales del día a día, Selecto Chedraui está convenientemente ubicado a solo 8 minutos en coche, asegurando que los residentes tengan fácil acceso a una amplia gama de productos y servicios.
  • 🏋️‍♀️ Gym Tulum - Los entusiastas del fitness apreciarán la proximidad de Gym Tulum, a 12 minutos en coche de Irie , que ofrece equipos de última generación e instalaciones de entrenamiento para apoyar un estilo de vida activo.
  • 🌳 Tulum Jungle Gym Pueblo Para aquellos que prefieren actividades físicas al aire libre, Tulum Jungle Gym Pueblo está a 10 minutos en coche, ofreciendo una experiencia inmersiva en la selva que combina aventura con bienestar.
  • 🏋️ Gimnasio en la azotea - A solo 6 minutos en coche del desarrollo, el Gimnasio en la azotea ofrece una experiencia de entrenamiento única con vistas impresionantes, dirigido a residentes que valoran tanto el ejercicio físico como la belleza escénica.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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