Irie

View of Open Concept Living at Irie, showcasing Modern Kitchen, Dining Area.
View of Modern Kitchen at Irie, showcasing Open Concept Living, Kitchen Island.
View of Modern Dining Room at Irie, showcasing Gourmet Kitchen, Open Concept Living.
Image of Jacuzzi at Irie, featuring Tropical Balcony, Private Plunge Pool.
View of Private Balcony at Irie, showcasing Outdoor Living, Tropical View.
View of Modern Kitchen at Irie, showcasing Kitchen Island, Bar Seating.
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Image of Swimming Pool at Irie, featuring Private Balcony, Plunge Pool.Image of Jacuzzi at Irie, featuring Private Balcony, Jungle View.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Irie es una colección boutique de condominios en Tulum, México, concebido como un proyecto inmobiliario vanguardista internacional que fusiona el misticismo ancestral de la región con estilos de vida contemporáneos. Este desarrollo está estratégicamente ubicado en una zona céntrica de Tulum, dentro de Aldea Zamá, ofreciendo fácil acceso a la zona arqueológica, playas, el pueblo y cenotes. Irie cuenta con una infraestructura excepcional y una completa gama de amenidades diseñadas para el confort, la conveniencia y la sostenibilidad, que incluyen piscina, gimnasio, área de yoga, restaurante, elevador, lavandería y servicios completos de conserjería y seguridad las 24 horas. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio unidades, perfectas para individuos e inversionistas exigentes que buscan una experiencia de vida única, lujosa y sostenible.

El valor estratégico de Irie radica en su ubicación privilegiada y características exclusivas, lo que la convierte en una oportunidad atractiva para inversionistas. La proximidad del desarrollo a las vibrantes atracciones de Tulum, combinada con sus características avanzadas de bienestar e inteligentes, como un Sistema de Inteligencia de Habitaciones, área de yoga y gimnasio, mejora la experiencia de vida. Además, Irie su diseño energéticamente eficiente y prácticas sostenibles, incluyendo energía solar, recolección de agua de lluvia y vidrios de alto rendimiento, reducen el impacto ambiental y los costos de energía. El sistema lock-off en los departamentos maximiza aún más el potencial de ingresos por alquiler, convirtiendo a Irie en una oportunidad de inversión inteligente. La combinación única del desarrollo de vida moderna y serenidad natural, junto con su ubicación estratégica, lo posiciona para un valor a largo plazo y atractivo para una amplia gama de compradores e inquilinos. Tenga en cuenta que Irie no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los compradores explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$275,178 - $544,425 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
2
3
5
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
84.67
-
259
m2
UNIDADES
6
Units Available
Rating IA
Blue Chip Asset
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Emerging Developer (See Analysis)
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Desde (USD)
Propiedades
Departamento de 2 Recámaras ▼
84.67 - 88.37
2
2 restantes
~$275,178
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
102Disponible$287,20388.37Img 1 Img 2 Img 3
202Disponible$275,17884.67Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Departamento de 3 Recámaras ▼
118.07
3
1 restante
~$318,789
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
101Disponible$318,789118.07Img 1 Img 2
Penthouse de 3 Recámaras ▼
212.98 - 220.80
3
2 restantes
~$511,152
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
302Disponible$511,152212.98
304Disponible$529,920220.80Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Villa de 5 Recámaras ▼
259.25
5
1 restante
~$544,425
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
201Disponible$544,425259.25Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$450 - $750 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto como gimnasio, piscina, jacuzzi y terraza en la azotea. Aunque el desarrollo no cuenta con amenidades de mantenimiento extremadamente alto como elevadores o clubes de playa con personal, el nivel de lujo indicado por el rango de precios sugiere una mayor calidad de servicio y mantenimiento. El número relativamente pequeño de unidades (9) significa que el costo por unidad será mayor para mantener estas amenidades, pero el costo total aún se distribuye entre un pequeño grupo de propietarios, lo que evita que la estimación sea excesivamente alta.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Irie, featuring Rooftop Pool, Outdoor Lounge.
Image of Lounge at Irie, featuring Lobby, Lounge Area.
Image of Lounge at Irie, featuring Modern Bar, Dining Area.
Image of Swimming Pool at Irie, featuring Modern Architecture, Spiral Staircase.
Image of Lounge at Irie, featuring Modern Lounge, Property Amenity.
Image of Lounge at Irie, featuring Modern Bar, Industrial Style.
Image of Swimming Pool at Irie, featuring Swimming Pool Area, Modern Tropical Design.
Image of Gym at Irie, featuring Modern Gym, Fitness Center.
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La esencia de Irie se encuentra en su armoniosa fusión de lujo moderno y serenidad natural, una sinfonía de líneas elegantes, espacios amplios y una cálida iluminación dorada que baila por su fachada, invitando a la relajación y la tranquilidad. En el interior, las áreas de estar de concepto abierto se despliegan como un espacio cohesivo, bañado en luz natural y definido por líneas limpias y modernas, con escaleras arquitectónicas y zonas de asientos tipo bar que añaden un toque de sofisticación, mientras que los balcones privados, cada uno un oasis sereno, cuentan con albercas de inmersión que parecen fusionarse a la perfección con las exuberantes vistas tropicales.

  • 🌴 Oasis Tropical: Adéntrese en su balcón privado, donde la alberca de inmersión y las exuberantes vistas tropicales convergen para crear un encanto irresistible, invitando a la relajación y la tranquilidad en medio de la calidez de la luz dorada del atardecer.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde el equipo de última generación y la luz natural que inunda a través de los ventanales de piso a techo crean el ambiente perfecto para un entrenamiento concentrado.
  • 🍴 Exploración Culinaria: Las elegantes y modernas cocinas, equipadas con islas de cocina, son perfectas para la exploración culinaria, mientras que las áreas de comedor, ya sea integradas en el espacio de la sala o independientes, exudan un aire de elegancia y sofisticación, ideales para organizar reuniones íntimas o noches tranquilas en casa.
  • 🌊 Serenidad Acuática: La piscina y el jacuzzi ofrecen un escape sereno, donde el suave chapoteo del agua contra los bordes y la calidez del sol en tu piel se fusionan para crear una sensación de profunda relajación y conexión con el mundo natural.
  • 🌃 Refugio en la Azotea: Al atardecer, la terraza en la azotea se transforma en un santuario exclusivo, con las áreas de lounge y jardín ofreciendo un entorno perfecto para la relajación, el entretenimiento o simplemente admirar las espectaculares vistas del paisaje circundante.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantenga su rutina de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🌊 Alberca: Relájese y rejuvenezca en un ambiente de alberca sereno, que combina lujo moderno con belleza natural.
  • 🌴 Jardín: Conéctese con la naturaleza en un tranquilo oasis de jardín, perfecto para la meditación y la relajación.
  • 🛀 Jacuzzi: Relájese y alivie sus músculos en un lujoso jacuzzi, con vistas a los impresionantes alrededores.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la Azotea: Disfrute de vistas impresionantes y entretenimiento sofisticado en una elegante y elevada zona lounge.
  • 👥 Lounge: Socialice y conviva en un espacio elegante y común, diseñado para fomentar las conexiones y la comunidad.
Servicios y confort
  • 🛡️ Servicios y Comodidad: Incluye un vestíbulo seguro, estacionamiento conveniente y Wi-Fi de alta velocidad, asegurando una experiencia de vida cómoda y segura.
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Irie
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July 23, 2026

Irie presenta una inversión atractiva como un activo operativo y de bajo riesgo en un mercado de Tulum saturado de proyectos de preconstrucción de alto riesgo. Su potencial de ingresos inmediato y el enfoque en unidades escasas de 3 y 5 recámaras proporcionan una cobertura estratégica contra los desafíos de sobreoferta más amplios del mercado. Esto posiciona el activo para atraer a un segmento premium en un mercado que muestra un claro cambio hacia propiedades terminadas de mayor calidad.

  • 💎
    Perfil del Activo Hotel boutique operativo Blue Chip (91/100) que ofrece una mezcla estratégica de unidades escasas de 3 y 5 recámaras, evitando los riesgos típicos de la preconstrucción.
  • 📈
    Lógica Financiera La inversión se ancla en un valor de entrada justo de $3,250 USD/m². Si bien el mercado de Tulum en general enfrenta desafíos de ocupación, con algunas estimaciones alrededor del 43%, el estado operativo comprobado del activo y las configuraciones de unidades más grandes están posicionadas para captar reservas de mayor valor y estabilizar los rendimientos.
  • 📍
    Ubicación Alpha Ubicado en el núcleo consolidado de Tulum, cerca de playas de primer nivel, cenotes y la zona arqueológica. El nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum es una mejora significativa de infraestructura preparada para impulsar la demanda de visitantes a largo plazo y la accesibilidad a la propiedad.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos Con el activo ya construido y operando con reseñas positivas de los huéspedes, el riesgo de ejecución del desarrollador se elimina; el desafío principal ahora es navegar el muy competitivo mercado de alquiler de Tulum y gestionar la calidad operativa para superar los promedios de ocupación locales.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Irie

Mercado: Tulum | Zona: Cerca de las aguas azules del Caribe y las playas de arena blanca de la Riviera Maya de México., Ubicado en Tulum, Quintana Roo, México, en el centro de la Riviera Maya., A 2 horas al sur de Cancún., A 1 hora al sur de Playa del Carmen., Cerca de zona arqueológica, playa, el pueblo de Tulum y cenotes., Posibilidad de disfrutar recorridos en bicicleta., 9 kilómetros de playas en la mejor zona del Caribe Mexicano., Vistas inigualables del Mar Caribe., Escena gastronómica entre las mejores de México con restaurantes con estrellas Michelin., Pirámide maya única con frente de playa., Auténticos paraísos para bucear y hacer snorkel en cenotes. Activo de Primer Nivel

Veredicto del Analista

Este activo es Listo para Entrega actualmente operando como el hotel boutique 'Irie Tulum' con reseñas positivas de los huéspedes. Esto desriesga fundamentalmente la inversión al evitar los problemas prevalentes de preconstrucción e incumplimiento del desarrollador en Tulum. El valor del proyecto radica en su estado tangible y generador de ingresos en una ubicación privilegiada. Aunque el mercado general de Tulum enfrenta desafíos de sobreoferta, el historial operativo de este activo y su combinación de unidades más grandes proporcionan una ventaja competitiva.

Fortaleza: Activo tangible y operativo con potencial de flujo de efectivo inmediato, eliminando el riesgo de preconstrucción.
Riesgo: Alta competencia en el mercado de alquiler de Tulum debido a una sobreoferta significativa de unidades.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $3,250 USD/m² - Analizado como Valor Justo para un activo desriesgado y completado en un mercado en maduración que favorece cada vez más las propiedades tangibles.
  • Demanda de Alquiler: Fuerte. La propiedad ya opera como hotel, probando el concepto. Sin embargo, los rendimientos se verán influenciados por la competencia general del mercado, con tasas de ocupación promedio alrededor del 43%.
  • Factor de Escasez: La disponibilidad de unidades de 3 y 5 recámaras ofrece una ventaja competitiva frente al segmento de mercado sobresaturado de estudios y de 1 recámara.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona es un Establecido , destino turístico reconocido a nivel mundial. Las recientes mejoras importantes en la infraestructura, incluido el Aeropuerto Internacional de Tulum, señalan un compromiso con el crecimiento a largo plazo y se espera que continúen impulsando la demanda.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

Entrega Inmediata. El proyecto está construido y opera como el 'Irie Tulum Boutique Hotel' con reseñas positivas de los huéspedes. Si bien el historial del desarrollador original sigue siendo opaco, la finalización del activo hace que este punto sea en gran medida irrelevante, cambiando el enfoque del riesgo de construcción a la calidad operativa.

Estatus: 33% Vendido | Finalización Estimada: Completado
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $275,178 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$9,081
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$6,436

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$17,717 USD
Aprox. 6.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Irie encarna la esencia de "El Oasis Sostenible", donde la naturaleza se encuentra con el lujo. Este desarrollo está estratégicamente posicionado para ofrecer a inversores e individuos conscientes del medio ambiente una combinación única de lujo, salud y sostenibilidad, con acceso inigualable a las playas vírgenes y las vibrantes atracciones del Caribe.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Irie son un testimonio de la floreciente escena culinaria de la zona y su compromiso con el bienestar. A pocos pasos del desarrollo, los residentes pueden disfrutar de una variedad de opciones gastronómicas, desde cafés orgánicos hasta taquerías tradicionales, cada una contribuyendo a un estilo de vida que valora tanto el lujo como la sostenibilidad.
  • ☕️ Bistró Alegría Café - A 12 minutos a pie se encuentra este encantador café, donde los residentes pueden disfrutar de un café por la mañana o una comida ligera, rodeados de la belleza natural de la zona.
  • 🌮 Café Maya-Xel y Museo Marino Este lugar único, a solo 13 minutos a pie, combina la gastronomía con una experiencia educativa, reflejando el aprecio de la comunidad tanto por la naturaleza como por la cultura.
  • 🍴 Solara - Para quienes buscan una opción gastronómica más saludable, Solara se encuentra a 19 minutos a pie de Irie , ofreciendo una variedad de platillos orgánicos y de origen local que se adaptan al estilo de vida consciente con el medio ambiente de sus residentes.
  • 🥗 Kuxtal Organic café - Este café orgánico, a 12 minutos a pie del desarrollo, es un punto de encuentro para personas afines que valoran la alimentación saludable y la vida sostenible, mejorando aún más el espíritu ecológico de la comunidad.
  • 🌯 Taqueria La 86 - Para probar la cocina tradicional mexicana, los residentes pueden caminar hasta Taqueria La 86, un favorito local que está a solo 13 minutos a pie, mostrando la rica herencia cultural de la zona.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta principal, Irie Su estratégica ubicación en el centro de Tulum ofrece fácil acceso a una variedad de amenidades y atracciones que satisfacen las necesidades de los residentes que buscan un escape lujoso y saludable. Desde spas y gimnasios hasta supermercados y experiencias gastronómicas únicas, cada aspecto de este vecindario está diseñado para mejorar la calidad de vida de quienes llaman Irie hogar.
  • 🧖 Cacao Spa Tulum - A 12 minutos en coche del desarrollo, este spa ofrece un escape sereno, brindando a los residentes la oportunidad de rejuvenecer y disfrutar de tratamientos de bienestar avanzados.
  • 🛍️ Selecto Chedraui - Para las necesidades diarias, Selecto Chedraui está convenientemente ubicado a solo 8 minutos en coche, asegurando que los residentes tengan fácil acceso a una amplia gama de productos y servicios.
  • 🏋️‍♀️ Gym Tulum - Los entusiastas del fitness apreciarán la proximidad de Gym Tulum, a 12 minutos en coche de Irie , que ofrece equipo de última generación e instalaciones de entrenamiento para apoyar un estilo de vida activo.
  • 🌳 Tulum Jungle Gym Pueblo Para aquellos que prefieren actividades físicas al aire libre, Tulum Jungle Gym Pueblo está a 10 minutos en coche, ofreciendo una experiencia inmersiva en la selva que combina aventura con bienestar.
  • 🏋️ Centro de Fitness en la Azotea - A solo 6 minutos en coche del desarrollo, el Centro de Fitness en la Azotea ofrece una experiencia de entrenamiento única con vistas impresionantes, ideal para residentes que valoran tanto el bienestar físico como la belleza paisajística.
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View of Open Concept Living at Irie, showcasing Modern Interior Design, Kitchenette.View of Modern Dining Room at Irie, showcasing Open Plan Living, Contemporary Design.View of Open Concept Living at Irie, showcasing Modern Kitchen, Dining Area.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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