PROPERTY INTELLIGENCE
Irie
Tulum
Overview
Irie
es una colección boutique de condominios en Tulum, México, concebido como un proyecto inmobiliario vanguardista internacional que fusiona el misticismo ancestral de la región con estilos de vida contemporáneos. Este desarrollo está estratégicamente ubicado en una zona céntrica de Tulum, dentro de Aldea Zamá, ofreciendo fácil acceso a la zona arqueológica, playas, el pueblo y cenotes.
Irie
cuenta con una infraestructura excepcional y una completa gama de amenidades diseñadas para el confort, la conveniencia y la sostenibilidad, que incluyen piscina, gimnasio, área de yoga, restaurante, elevador, lavandería y servicios completos de conserjería y seguridad las 24 horas. Los tipos de propiedad disponibles incluyen
Condominio
unidades, perfectas para individuos e inversionistas exigentes que buscan una experiencia de vida única, lujosa y sostenible.
El valor estratégico de Irie radica en su ubicación privilegiada y características exclusivas, lo que la convierte en una oportunidad atractiva para inversionistas. La proximidad del desarrollo a las vibrantes atracciones de Tulum, combinada con sus características avanzadas de bienestar e inteligentes, como un Sistema de Inteligencia de Habitaciones, área de yoga y gimnasio, mejora la experiencia de vida. Además, Irie su diseño energéticamente eficiente y prácticas sostenibles, incluyendo energía solar, recolección de agua de lluvia y vidrios de alto rendimiento, reducen el impacto ambiental y los costos de energía. El sistema lock-off en los departamentos maximiza aún más el potencial de ingresos por alquiler, convirtiendo a Irie en una oportunidad de inversión inteligente. La combinación única del desarrollo de vida moderna y serenidad natural, junto con su ubicación estratégica, lo posiciona para un valor a largo plazo y atractivo para una amplia gama de compradores e inquilinos. Tenga en cuenta que Irie no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los compradores explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus necesidades.
El valor estratégico de Irie radica en su ubicación privilegiada y características exclusivas, lo que la convierte en una oportunidad atractiva para inversionistas. La proximidad del desarrollo a las vibrantes atracciones de Tulum, combinada con sus características avanzadas de bienestar e inteligentes, como un Sistema de Inteligencia de Habitaciones, área de yoga y gimnasio, mejora la experiencia de vida. Además, Irie su diseño energéticamente eficiente y prácticas sostenibles, incluyendo energía solar, recolección de agua de lluvia y vidrios de alto rendimiento, reducen el impacto ambiental y los costos de energía. El sistema lock-off en los departamentos maximiza aún más el potencial de ingresos por alquiler, convirtiendo a Irie en una oportunidad de inversión inteligente. La combinación única del desarrollo de vida moderna y serenidad natural, junto con su ubicación estratégica, lo posiciona para un valor a largo plazo y atractivo para una amplia gama de compradores e inquilinos. Tenga en cuenta que Irie no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los compradores explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus necesidades.
PRICE RANGE
$275,178 - $544,425 USD
CITY
Tulum
REGION
Aldea Zama
BEDROOMS
2
5
TYPES
Condo
SURFACE
84.67
–
259
m²
AI RATING
Blue Chip Asset
FINANCING PLANS
DEVELOPER
Emerging Developer (See Analysis)
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
Investment Thesis
Memorándum de Inversión: Irie
Mercado:
Tulum
| Zona:
Cerca de las aguas azules del Caribe y las playas de arena blanca de la Riviera Maya de México., Ubicado en Tulum, Quintana Roo, México, en el centro de la Riviera Maya., A 2 horas al sur de Cancún., A 1 hora al sur de Playa del Carmen., Cerca de zona arqueológica, playa, el pueblo de Tulum y cenotes., Posibilidad de disfrutar recorridos en bicicleta., 9 kilómetros de playas en la mejor zona del Caribe Mexicano., Vistas inigualables del Mar Caribe., Escena gastronómica entre las mejores de México con restaurantes con estrellas Michelin., Pirámide maya única con frente de playa., Auténticos paraísos para bucear y hacer snorkel en cenotes.
Activo de Primer Nivel
Veredicto del Analista
Este activo es Listo para Entrega actualmente operando como el hotel boutique 'Irie Tulum' con reseñas positivas de los huéspedes. Esto desriesga fundamentalmente la inversión al evitar los problemas prevalentes de preconstrucción e incumplimiento del desarrollador en Tulum. El valor del proyecto radica en su estado tangible y generador de ingresos en una ubicación privilegiada. Aunque el mercado general de Tulum enfrenta desafíos de sobreoferta, el historial operativo de este activo y su combinación de unidades más grandes proporcionan una ventaja competitiva.
Fortaleza:
Activo tangible y operativo con potencial de flujo de efectivo inmediato, eliminando el riesgo de preconstrucción.
Riesgo:
Alta competencia en el mercado de alquiler de Tulum debido a una sobreoferta significativa de unidades.
💰 Lógica de Valuación y Rendimiento
- Base de Entrada: $3,250 USD/m² - Analizado como Valor Justo para un activo desriesgado y completado en un mercado en maduración que favorece cada vez más las propiedades tangibles.
- Demanda de Alquiler: Fuerte. La propiedad ya opera como hotel, probando el concepto. Sin embargo, los rendimientos se verán influenciados por la competencia general del mercado, con tasas de ocupación promedio alrededor del 43%.
- Factor de Escasez: La disponibilidad de unidades de 3 y 5 recámaras ofrece una ventaja competitiva frente al segmento de mercado sobresaturado de estudios y de 1 recámara.
📍 Madurez de la Ubicación
La zona es un Establecido , destino turístico reconocido a nivel mundial. Las recientes mejoras importantes en la infraestructura, incluido el Aeropuerto Internacional de Tulum, señalan un compromiso con el crecimiento a largo plazo y se espera que continúen impulsando la demanda.
🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador
Entrega Inmediata. El proyecto está construido y opera como el 'Irie Tulum Boutique Hotel' con reseñas positivas de los huéspedes. Si bien el historial del desarrollador original sigue siendo opaco, la finalización del activo hace que este punto sea en gran medida irrelevante, cambiando el enfoque del riesgo de construcción a la calidad operativa.
Estatus:
33% Vendido
| Finalización Estimada:
Completado
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
Amenities
- 🍹 Terraza en la Azotea: Disfrute de vistas impresionantes y entretenimiento sofisticado en una elegante y elevada zona lounge.
- 👥 Lounge: Socialice y conviva en un espacio elegante y común, diseñado para fomentar las conexiones y la comunidad.
Wellness & Recreation
- 🏋️♀️ Gimnasio: Mantenga su rutina de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
- 🌊 Alberca: Relájese y rejuvenezca en un ambiente de alberca sereno, que combina lujo moderno con belleza natural.
- 🌴 Jardín: Conéctese con la naturaleza en un tranquilo oasis de jardín, perfecto para la meditación y la relajación.
- 🛀 Jacuzzi: Relájese y alivie sus músculos en un lujoso jacuzzi, con vistas a los impresionantes alrededores.
Services & Comfort
- 🛡️ Servicios y Comodidad: Incluye un vestíbulo seguro, estacionamiento conveniente y Wi-Fi de alta velocidad, asegurando una experiencia de vida cómoda y segura.
20.1938902
-87.4604875
Irie
Neighborhood
Ubicado en el corazón de Tulum,
Irie
encarna la esencia de "El Oasis Sostenible", donde la naturaleza se encuentra con el lujo. Este desarrollo está estratégicamente posicionado para ofrecer a inversores e individuos conscientes del medio ambiente una combinación única de lujo, salud y sostenibilidad, con acceso inigualable a las playas vírgenes y las vibrantes atracciones del Caribe.
La Experiencia a la Puerta
Los alrededores inmediatos de Irie son un testimonio de la floreciente escena culinaria de la zona y su compromiso con el bienestar. A pocos pasos del desarrollo, los residentes pueden disfrutar de una variedad de opciones gastronómicas, desde cafés orgánicos hasta taquerías tradicionales, cada una contribuyendo a un estilo de vida que valora tanto el lujo como la sostenibilidad.- ☕️ Bistró Alegría Café - A 12 minutos a pie se encuentra este encantador café, donde los residentes pueden disfrutar de un café por la mañana o una comida ligera, rodeados de la belleza natural de la zona.
- 🌮 Café Maya-Xel y Museo Marino Este lugar único, a solo 13 minutos a pie, combina la gastronomía con una experiencia educativa, reflejando el aprecio de la comunidad tanto por la naturaleza como por la cultura.
- 🍴 Solara - Para quienes buscan una opción gastronómica más saludable, Solara se encuentra a 19 minutos a pie de Irie , ofreciendo una variedad de platillos orgánicos y de origen local que se adaptan al estilo de vida consciente con el medio ambiente de sus residentes.
- 🥗 Kuxtal Organic café - Este café orgánico, a 12 minutos a pie del desarrollo, es un punto de encuentro para personas afines que valoran la alimentación saludable y la vida sostenible, mejorando aún más el espíritu ecológico de la comunidad.
- 🌯 Taqueria La 86 - Para probar la cocina tradicional mexicana, los residentes pueden caminar hasta Taqueria La 86, un favorito local que está a solo 13 minutos a pie, mostrando la rica herencia cultural de la zona.
Puntos Destacados del Vecindario
Más allá de la puerta principal, Irie Su estratégica ubicación en el centro de Tulum ofrece fácil acceso a una variedad de amenidades y atracciones que satisfacen las necesidades de los residentes que buscan un escape lujoso y saludable. Desde spas y gimnasios hasta supermercados y experiencias gastronómicas únicas, cada aspecto de este vecindario está diseñado para mejorar la calidad de vida de quienes llaman Irie hogar.- 🧖 Cacao Spa Tulum - A 12 minutos en coche del desarrollo, este spa ofrece un escape sereno, brindando a los residentes la oportunidad de rejuvenecer y disfrutar de tratamientos de bienestar avanzados.
- 🛍️ Selecto Chedraui - Para las necesidades diarias, Selecto Chedraui está convenientemente ubicado a solo 8 minutos en coche, asegurando que los residentes tengan fácil acceso a una amplia gama de productos y servicios.
- 🏋️♀️ Gym Tulum - Los entusiastas del fitness apreciarán la proximidad de Gym Tulum, a 12 minutos en coche de Irie , que ofrece equipo de última generación e instalaciones de entrenamiento para apoyar un estilo de vida activo.
- 🌳 Tulum Jungle Gym Pueblo Para aquellos que prefieren actividades físicas al aire libre, Tulum Jungle Gym Pueblo está a 10 minutos en coche, ofreciendo una experiencia inmersiva en la selva que combina aventura con bienestar.
- 🏋️ Centro de Fitness en la Azotea - A solo 6 minutos en coche del desarrollo, el Centro de Fitness en la Azotea ofrece una experiencia de entrenamiento única con vistas impresionantes, ideal para residentes que valoran tanto el bienestar físico como la belleza paisajística.
