Ophelia

View of Modern Bathroom at Ophelia, showcasing Stone Vessel Sink, Walk-in Shower.
View of Modern Kitchen at Ophelia, showcasing Open Concept Living, Wood Cabinetry.
View of Modern Bathroom at Ophelia, showcasing Stone Vessel Sink, Walk-In Shower.
Image of Garden at Ophelia, featuring Indoor-Outdoor Living, Modern Living Room.
View of Bedroom at Ophelia, showcasing Twin Beds, Wood Flooring.
View of Guest Bedroom at Ophelia, showcasing Twin Beds, Bohemian Decor.
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View of Open Concept Living at Ophelia, showcasing Boho Chic Decor, Travertine Flooring.View of Modern Bathroom at Ophelia, showcasing Stone Vessel Sink, Walk-in Shower.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Ophelia es un proyecto residencial cuidadosamente diseñado ubicado en el vibrante corazón de Tulum, Quintana Roo, que ofrece una variedad de 165 residencias modernas con acabados de alta calidad y acceso controlado para total tranquilidad. El desarrollo se compone de dos secciones distintas: un edificio norte que alberga 63 departamentos distribuidos en tres niveles con acceso por elevador, y una sección sur que cuenta con 102 estudios contemporáneos . Esta estructura se adapta a una diversa gama de residentes e inversionistas que buscan un refugio moderno que encarna el espíritu relajado y natural del Caribe Mexicano. Los tipos de propiedades disponibles incluyen Condominio , Residencial , y Estudio unidades, con precios competitivos entre $130,876 - $261,752 USD.

El valor estratégico de Ophelia radica en su ubicación privilegiada, amenidades inigualables y una mezcla única de lujo moderno y encanto ancestral. Los residentes se beneficiarán de una alberca , espacio de coworking , y gimnasio , satisfaciendo tanto la relajación como la productividad. La proximidad del desarrollo a vibrantes experiencias culturales y a una belleza natural impresionante lo convierte en una atractiva oportunidad de inversión. Con su acceso controlado , cerca perimetral , y vigilancia por CCTV , Ophelia proporciona un entorno de vida seguro y tranquilo. La inclusión de cocinas totalmente equipadas y unidades de aire acondicionado en cada unidad asegura una experiencia de vida lista para habitar tanto para propietarios como para inquilinos. Como Ophelia no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversores deben explorar opciones de financiamiento externo para capitalizar esta atractiva oportunidad de inversión.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$130,876 - $261,752 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
0
1
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
32
-
93
m2
UNIDADES
9
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
ENTREGA INMEDIATA
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
59.80
1
1 disponible
~$190,399
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
109Disponible$190,39959.80VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 2 Recámaras ▼
93.30
2
4 disponibles
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UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
219Disponible$271,17493.30VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
314Disponible$271,17493.30VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
316Disponible$271,17493.30VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
319Disponible$271,17493.30VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
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F4Disponible$135,58732.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
F5Disponible$135,58732.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
F9Disponible$135,58732.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
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ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de la Cuota de Mantenimiento (HOA)

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de HOA (Mantenimiento) estará en el rango de:

$250 - $450 USD mensuales

Justificación del Análisis: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como un gimnasio, alberca, jacuzzi y terraza en la azotea, que son de costo moderado a alto. El servicio de conserjería también incrementa los costos operativos. Sin embargo, la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como clubes de playa con personal o seguridad 24/7, combinada con el número relativamente grande de unidades (165) para distribuir los costos, ayuda a mantener las cuotas estimadas de HOA en un rango moderado. El rango de precios de los condominios sugiere un desarrollo de gama media a alta, lo que concuerda con el rango estimado de la cuota de HOA.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Ophelia, featuring Outdoor Lounge, Poolside Seating.
Image of Swimming Pool at Ophelia, featuring Poolside Lounge, Luxury Amenities.
Image of Rooftop Terrace at Ophelia, featuring Rooftop Terrace, Modern Architecture.
Image of Swimming Pool at Ophelia, featuring Aerial View, Resort Style Pool.
Image of Gym at Ophelia, featuring Fitness Center, Luxury Gym.
Image of Garden at Ophelia, featuring Modern Architecture, Courtyard Garden.
Image of Lounge at Ophelia, featuring Lobby, Lounge Area.
Image of Swimming Pool at Ophelia, featuring Resort-Style Pool, Modern Architecture.
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Ophelia es un retiro magistralmente diseñado que combina la esencia del lujo moderno con el encanto atemporal de su entorno, ofreciendo a los residentes una combinación única de relajación, conveniencia y oportunidad de inversión en un impresionante entorno tropical.

  • 🏋️‍♀️ Fitness Personalizado: Disfruta de un gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde podrás mantener tu rutina de bienestar sin salir del santuario de Ophelia.
  • 🚗 Movilidad Fluida: Opciones de estacionamiento convenientes aseguran que puedas ir y venir a tu antojo, facilitando la exploración de las vibrantes experiencias culturales y la impresionante belleza natural de Tulum.
  • 🏊‍♀️ Paraíso Acuático: Relájate en la impresionante piscina o descansa en el relajante Jacuzzi, rodeado de exuberantes jardines e impresionantes vistas.
  • 🍹 Salón Cosmopolita: La elegante área de salón es perfecta para socializar con amigos y vecinos, o simplemente para disfrutar de un momento tranquilo, en medio del sofisticado ambiente de Ophelia.
  • 🌴 Oasis Tropical: La terraza y el jardín en la azotea ofrecen un escape sereno del mundo, donde puedes disfrutar del cálido sol tropical o de una noche romántica bajo las estrellas.
  • 👥 Conserje Exclusivo: El servicio de conserjería dedicado de Ophelia está siempre disponible para satisfacer todas tus necesidades, garantizando que tu vida sea sin complicaciones y que todos tus deseos se cumplan.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantén tu rutina de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🏊 Alberca: Relájate y desconecta en un ambiente de alberca sereno.
  • ♨️ Jacuzzi: Sumérgete en un jacuzzi, perfecto para la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🌳 Jardín: Pasea por un jardín bellamente diseñado, que promueve la tranquilidad y la conexión con la naturaleza.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Lounge: Socializa y entretén en una elegante área lounge de convivencia.
  • 🌃 Terraza Rooftop: Disfruta de vistas espectaculares y organiza reuniones en una espaciosa terraza rooftop.
Servicios y confort
  • 🛡️ Concierge: Disfrute de un servicio y asistencia personalizados con un concierge dedicado.
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento, seguridad 24/7 y un lobby seguro para total tranquilidad.
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Ophelia
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Ophelia está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏠 Vida de Lujo con Servicios Completos: El paquete integral de amenidades gestionadas de Ophelia, que incluye conserje, lobby y terraza en la azotea, crea una oferta de estilo de vida con servicios completos que lo diferencia de la competencia.
  • 📈 Fuerte Crecimiento Impulsado por la Infraestructura: La región está experimentando obras públicas significativas, incluyendo rehabilitación de carreteras y mejoras en el sistema de drenaje, lo que señala un compromiso para resolver los déficits de infraestructura clave y apoyar la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🌴 Marca Global Consolidada: La marca global consolidada de Tulum como un destino único para el bienestar, el lujo y el ecoturismo proporciona una base de demanda resiliente y a largo plazo, atrayendo a una clientela internacional dedicada.
  • 🚗 Conveniencia y Practicidad: El estacionamiento exclusivo proporciona una utilidad tangible que sirve como una ventaja competitiva clave para atraer inquilinos a largo plazo y futuros compradores, abordando un déficit de infraestructura común en la zona.
  • 🏞️ Espacios comunes de alto valor: La terraza en la azotea con Jacuzzi mejora el atractivo del estilo de vida, apoyando directamente un posicionamiento de alquiler y reventa de categoría superior que se dirige a un segmento de clientes más exigente.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
En un mercado definido por un exceso de oferta pronunciado y unidades de reventa que se venden a descuentos del 35-40% , la superior oferta de amenidades de servicio completo de Ophelia proporciona una barrera defensiva. El paquete integral y gestionado de amenidades del inmueble —que incluye conserje, lobby y terraza en la azotea— crea una oferta de estilo de vida de servicio completo que lo diferencia del inventario en dificultades y sin diferenciar, predominante en el mercado actual. Esto posiciona al inmueble para atraer y retener inquilinos de mayor calidad, mitigando la volatilidad del mercado de alquiler a corto plazo impulsada por un auge de la construcción post-pandemia y capturando la apreciación del capital a largo plazo a medida que el mercado madura.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El valor del activo no se deriva del mercado estandarizado, sino de un conjunto específico de características que crean una experiencia de vida distintiva, similar a la de un hotel. Estos diferenciadores clave están diseñados para asegurar una posición prémium tanto en el mercado de alquiler como en el de reventa, protegiendo la propiedad de las presiones más severas del actual exceso de oferta.

  • Conserjería y Lobby: Estos servicios establecen un entorno gestionado profesionalmente, ofreciendo una ventaja significativa en el servicio sobre la gran mayoría de las ofertas de condominios estándar en Tulum y justificando una valoración prémium.
  • Terraza en la Azotea con Jacuzzi: Este espacio comunal de alto valor mejora el atractivo del estilo de vida, apoyando directamente un posicionamiento de alquiler y reventa de nivel superior que se dirige a un segmento de clientes más exigente.
  • Estacionamiento Exclusivo: Al abordar un déficit de infraestructura común y crítico en la zona, el estacionamiento exclusivo proporciona una utilidad tangible que sirve como una ventaja competitiva clave para atraer inquilinos a largo plazo y futuros compradores.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Aunque el mercado inmobiliario local está experimentando una corrección severa, el activo está anclado por motores de demanda resilientes y a largo plazo, e inversiones estratégicas en infraestructura que validan la trayectoria de crecimiento fundamental de la región.

  • Demanda Validada Impulsada por la Infraestructura: El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del año inaugural en más del 25% , un claro indicador de una demanda subyacente de visitantes robusta y creciente que es independiente del actual desequilibrio entre la oferta y la demanda inmobiliaria.
  • Compromiso con la Mejora de la Infraestructura: La región está experimentando obras públicas significativas, incluyendo la rehabilitación de carreteras y mejoras en el sistema de drenaje, lo que señala un compromiso tangible para resolver los déficits de infraestructura centrales que históricamente han limitado el mercado.
  • Capital de Marca Global Resiliente: La marca global establecida de Tulum como un destino único para el bienestar, el lujo y el ecoturismo proporciona una base de demanda duradera y a largo plazo, atrayendo a una clientela internacional dedicada menos susceptible a las fluctuaciones del mercado a corto plazo.


📈 Panorama Estratégico y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo de Mercado Principal: Una grave sobreoferta de unidades de alquiler tras un auge de la construcción especulativa ha provocado una caída del mercado localizada y rendimientos de alquiler deprimidos en el futuro previsible.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo enfrenta un riesgo segmentado. Los cuatro estudios disponibles están más expuestos al mercado de alquiler a corto plazo hipercompetitivo y a una presión significativa a la baja sobre los rendimientos. Las cuatro unidades de dos habitaciones están mejor posicionadas, siendo atractivas para inquilinos a largo plazo o familias que priorizan el espacio y las comodidades, aislándolas del segmento más volátil del mercado. La única unidad de una habitación representa un perfil de riesgo equilibrado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un perfil de riesgo bifurcado dentro del activo. Si bien el inventario de estudios enfrenta importantes vientos en contra del mercado debido a la sobreoferta, el paquete integral de amenidades del activo y la fortaleza relativa de su tipología de dos dormitorios crean una oportunidad de "vuelo a la calidad". Esto permite a un inversionista a largo plazo adquirir un activo premium capaz de superar el promedio del mercado en dificultades una vez estabilizado.
  • 🟢 Razón Fundamental: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista requerido es una entidad bien capitalizada y paciente con un horizonte de inversión de 5 a 10 años enfocado en la apreciación de capital a largo plazo. Este perfil no depende del flujo de efectivo inmediato por alquiler, que está severamente limitado por el mercado actual. Dada la alta tasa de política de México de 11.25% , esta es una oportunidad para que un comprador en efectivo adquiera estratégicamente un activo de alta calidad y con excelentes amenidades durante un período de importante dislocación del mercado, basándose en la tesis de que las propiedades premium y diferenciadas obtendrán rendimientos superiores a medida que el mercado madure en línea con el crecimiento comprobado de la infraestructura.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre y Fideicomiso Estimados

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $190,399 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$6,283
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$4,453

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$12,937 USD
Aprox. 6.8% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Ophelia personifica la esencia de "Donde el Lujo Moderno se Encuentra con el Encanto Ancestral", ofreciendo a individuos y familias exigentes una mezcla única de relajación, conveniencia y oportunidad de inversión en un impresionante entorno tropical. Este desarrollo está estratégicamente posicionado para proporcionar un acceso inigualable a vibrantes experiencias culturales y una belleza natural impresionante, convirtiéndolo en una opción ideal para aquellos que buscan un estilo de vida lujoso y aventurero.

La Experiencia a la Puerta

El vecindario que rodea a Ophelia es un tesoro de delicias culinarias, tiendas artesanales y cafés relajantes, todo a poca distancia a pie. Esta selección curada de joyas locales mejora la vida diaria de los residentes, brindando infinitas oportunidades de descubrimiento y disfrute.
  • 🥐 La Fournee - A 8 minutos a pie de Ophelia, esta encantadora panadería y cafetería es perfecta para un desayuno tranquilo o un tentempié rápido, mostrando el énfasis de la zona en la comunidad y un estilo de vida relajado.
  • 🍴 Restaurante La Mestiza Tulum - A solo 4 minutos a pie, este estimado restaurante ofrece una rica experiencia culinaria, destacando la reputación del vecindario por su exquisita gastronomía y exploración cultural.
  • 🍞 Panadería Amarela Tulum - Esta pintoresca panadería, a solo 5 minutos a pie de Ophelia, es un testimonio de la próspera escena gastronómica de la zona y su enfoque en la calidad artesanal, ofreciendo a los residentes productos frescos y de alta calidad a su alcance.
  • 🥐 Cara Feliz Tulum - Una caminata de 11 minutos lleva a este acogedor café, panadería y bar, que encarna la ecléctica mezcla de opciones gastronómicas y de entretenimiento del vecindario, perfecto para una noche relajada o una reunión informal con amigos.
  • 🍴 Café Mor - Cocina y panadería kosher - A 7 minutos a pie de Ophelia, este singular café y panadería ofrece una diversa gama de cocina kosher, enriqueciendo aún más el panorama culinario del vecindario y satisfaciendo una amplia variedad de gustos y preferencias dietéticas.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario se despliega para revelar un tapiz de aventura, bienestar y entretenimiento, todo accesible a poca distancia en auto desde Ophelia. Esta ubicación estratégica garantiza que los residentes puedan explorar fácilmente lo mejor de Tulum, desde sus maravillas naturales hasta su vibrante escena cultural.
  • 🌊 Buceo en Cenotes y Certificaciones de Buceo con Diving Universe - A solo 3 minutos en auto, este centro de buceo y certificación de buceo ofrece a los residentes la oportunidad de explorar los impresionantes cenotes de Tulum, combinando aventura con una belleza natural asombrosa.
  • 🧘 Masajes Tulum Sanación Energética Spa Tulum Temazcal Aldea Zama Tulum y La Veleta Masaje a domicilio - A 3 minutos en auto se llega a este sereno centro de spa y masajes, donde los residentes pueden disfrutar de tratamientos rejuvenecedores, encarnando el enfoque del vecindario en el bienestar y el autocuidado.
  • 🏋️ Gimnasio Tulum Para quienes priorizan el ejercicio, un viaje de 4 minutos en auto hasta Gym Tulum ofrece acceso a equipos de última generación e instalaciones de entrenamiento, apoyando un estilo de vida activo y saludable.
  • 🏋️ UNITY Fitness Club & Gym - Otra opción para hacer ejercicio, a solo 3 minutos en auto, UNITY Fitness Club & Gym ofrece un enfoque integral del bienestar, incluyendo clases grupales y entrenamiento personal, adaptándose a diversos objetivos y preferencias de fitness.
  • 🏋️ GOAT GYM TULUM - Un viaje de 4 minutos en auto desde Ophelia lleva a GOAT GYM TULUM, un moderno centro de fitness equipado con la última tecnología y métodos de entrenamiento, proporcionando a los residentes una experiencia de fitness premium.
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View of Open Concept Living at Ophelia, showcasing Modern Kitchen, Breakfast Bar.
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PRICE UPDATE · Jan 27

Ophelia Tulum: January 2026 Price List Released

📍 Tulum, Mexico

Update: Ophelia Tulum has published its latest price list for January 2026. The update includes pricing and availability for various units, from studios to 2-bedroom configurations, with several units marked for immediate delivery.

Price
Tulum
View of Open Concept Living at Ophelia, showcasing Modern Kitchen, Breakfast Bar.
💲
PRICE UPDATE · Jan 16

Ophelia Tulum: January 2026 Price List Released

📍 Tulum, Mexico

Update: Ophelia Tulum has published its new price list for January 2026. The list includes various studio, 1-bedroom, and 2-bedroom units, all marked for immediate delivery. Prices are provided in pesos, with units like Studio F1 at 2,393,518.52 MXN and 2-bedroom units starting from 4,787,037.04 MXN.

Price
Tulum
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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275178
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