Aurea

Image of Swimming Pool at Aurea, featuring Private Plunge Pool, Balcony with Pool.
Image of Garden at Aurea, featuring Open-Concept Living, Modern Kitchen.
View of Modern Bathroom at Aurea, showcasing Walk-in Shower, Rainfall Showerhead.
View of Bedroom at Aurea, showcasing Modern Interior, Wood Furniture.
View of Modern Bedroom at Aurea, showcasing Natural Light, Staged Bedroom.
View of Dining Area at Aurea, showcasing Modern Kitchenette, Boho-Chic Design.
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View of Modern Bathroom at Aurea, showcasing Walk-in Shower, Rustic Design.Image of Garden at Aurea, featuring Studio Apartment, Modern Interior Design.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Aurea es una colección exclusiva de condominios, estratégicamente ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de Tulum, ofreciendo una combinación única de belleza natural, encanto espiritual y arquitectura sofisticada. Este desarrollo es un proyecto de Torrexo City , un desarrollador con más de 12 años de experiencia en el desarrollo de proyectos tanto a nivel nacional como internacional, reconocido por su compromiso con la excelencia, la innovación y la satisfacción del cliente. Aurea ofrece una variedad de tipologías de unidades, incluyendo estudios, apartamentos de una y dos recámaras, cada una con acabados de alta calidad y piscinas privadas, dirigido a una audiencia moderna y exigente que busca un refugio de estilo de vida de lujo, una casa de vacaciones o una propiedad de alquiler rentable.

El valor estratégico de Aurea reside en su ubicación privilegiada, la fusión magistral de diseño elegante con la esencia mágica de la zona y una excelente conectividad, lo que garantiza una oportunidad de inversión valiosa y potencialmente de alto rendimiento. Con su proximidad a playas vírgenes, sitios arqueológicos, cenotes mágicos y el vibrante centro de la ciudad, los residentes están a solo minutos de lo mejor que Tulum tiene para ofrecer. La completa gama de amenidades del desarrollo, que incluye una piscina infinita, un gimnasio, un asoleadero, un área de parrilla, recepción y estacionamiento, mejora la experiencia residencial, proporcionando una experiencia de vida auténtica y exclusiva. A medida que Torrexo City continúa posicionándose como un referente en la industria inmobiliaria, Aurea presenta una oportunidad de inversión estratégica, con sus características y ventajas únicas que lo convierten en una opción atractiva para individuos de alto patrimonio y inversionistas astutos. Dado que Aurea no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deberán explorar opciones de financiamiento externo para capitalizar esta oportunidad.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$111,520 - $310,838 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
N/A
0
1
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
38.44
-
77
m2
Rating IA
Opportunistic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Torrexo City
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuotas de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual (HOA) estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Fundamentación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como el elevador, gimnasio y alberca infinita. Además, las amenidades ofrecidas como recepción, lavandería y alberca privada sugieren un cierto nivel de lujo y calidad de servicio, lo cual es consistente con el rango de precios de la propiedad. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (43) ayuda a distribuir los costos, evitando que las cuotas de mantenimiento de la HOA sean excesivamente altas. La ausencia de seguridad 24/7 y clubes de playa con personal también evita que la estimación alcance el extremo superior del espectro.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Yoga Deck at Aurea, featuring Yoga Studio, Wellness Center.
View of Art Gallery Hallway at Aurea, showcasing Modern Corridor, LED Strip Lighting.
Image of Rooftop Terrace at Aurea, featuring Outdoor Cinema, Rooftop Terrace.
Image of Gym at Aurea, featuring Fitness Center, Home Gym.
Image of Lobby at Aurea, featuring Lobby, Reception Area.
Image of Swimming Pool at Aurea, featuring Luxury Apartment Building, Rooftop Pool.
Image of Swimming Pool at Aurea, featuring Rooftop Terrace, Swimming Pool.
Image of Swimming Pool at Aurea, featuring Rooftop Pool, Luxury Amenities.
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Aurea encarna la esencia de un lujoso refugio caribeño, donde los límites entre la vida interior y exterior se disuelven, y cada momento es un testimonio de la belleza de vivir en un paraíso tropical.

  • 🏖️ Dicha Tropical: Despierta con el sonido de las suaves olas y pasa tus días descansando junto a la piscina privada, rodeado de exuberante vegetación y vibrantes flores tropicales.
  • 🔥 Parrillada al Atardecer: Reúnete con tus seres queridos alrededor de la parrilla, donde el aroma de las delicias a la parrilla se mezcla con el dulce perfume de los hibiscos en flor, mientras el cielo se pinta con tonos de rosa y naranja.
  • 🌊 Serenidad Acuática: Encuentra tu paz interior en la piscina infinita, donde el horizonte se extiende ante ti, y el suave murmullo del agua crea una melodía relajante.
  • 🚴 Aventuras en Bicicleta: Explora los pintorescos alrededores en dos ruedas, con la estación de bicicletas a tu disposición, y descubre joyas ocultas y lugares secretos que solo este encantador destino puede ofrecer.
  • 🛋️ Oasis de Bienestar: Rejuvenezca su cuerpo y alma en el gimnasio de última generación, o simplemente relájese en el solárium, donde el cálido sol y la suave brisa conspiran para disolver el estrés y la fatiga.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio Privado: Espacio exclusivo de fitness solo para residentes, ideal para rutinas de bienestar personalizadas.
  • 🌊 Alberca Infinita: Alberca panorámica que se funde con el horizonte para una máxima relajación.
  • ☀️ Asoleadero: Espacio exterior privado para tomar el sol y disfrutar de vistas impresionantes.
  • 🏊‍♀️ Alberca Privada: Experiencia de nado personalizada en la comodidad de tu propio espacio.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Zona de Asadores Espacio comunitario para reuniones sociales y comidas al aire libre.
  • 🚴‍♀️ Estación de Bicicletas Acceso conveniente para explorar los alrededores en dos ruedas.
Servicios y confort
  • 🛡️ Vida Segura: Incluye seguridad 24/7, estacionamiento, elevador y recepción para tu tranquilidad.
  • 🛍️ Servicios Convenientes: Cuenta con lavandería y almacenamiento exclusivo para bicicletas para una vida sin complicaciones.
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Aurea
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor verdadero y duradero es clave para una compra inteligente. Aurea está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏊‍♀️ Lujo con Piscina Privada: La inclusión de piscinas privadas ofrece una ventaja competitiva significativa, apuntando a un segmento de alquiler premium y asegurando un alto nivel de deseabilidad.
  • 🚪 Experiencia de Vida Elevada: La provisión de servicios de recepción y un elevador eleva el activo a una experiencia profesionalmente gestionada, similar a la de un hotel, atrayendo a una clientela de alquiler a corto plazo de mayor valor.
  • 📈 Sólida Demanda de Visitantes: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado sus objetivos de pasajeros del primer año en más del 25%, confirmando un apetito sólido y creciente por el destino y apoyando la demanda a largo plazo de la propiedad.
  • 🌴 Marca Global Establecida: La reputación de Tulum como centro de bienestar y eco-lujo sigue atrayendo a una clientela internacional fiel, lo que proporciona una fuente estable de demanda de alquiler y protege la propiedad de las fluctuaciones del mercado.
  • 🚧 Inversión Estratégica en Infraestructura: Proyectos de infraestructura con fondos federales, incluyendo la rehabilitación vial y la mejora de los sistemas de drenaje, apoyarán el crecimiento sostenible e incrementarán el valor a largo plazo de la propiedad.
Reporte analítico de mercado
La inclusión de albercas privadas le otorga a Aurea una ventaja competitiva clave en un mercado definido por una corrección severa y una sobreoferta de unidades de alquiler comoditizadas. Esta dislocación del mercado ocurre a pesar de una sólida demanda de visitantes a largo plazo, evidenciada por el nuevo Aeropuerto de Tulum que superó sus objetivos de pasajeros del primer año en más del 25%. La tesis central es que el paquete de amenidades premium de Aurea posiciona estratégicamente el activo para atraer a un perfil demográfico de inquilinos de mayor valor, creando una barrera defensiva contra la compresión de rendimiento del mercado actual y permitiendo a los inversores capitalizar el crecimiento probado y a largo plazo en la llegada de visitantes.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

En un mercado donde las compras de propiedades han disminuido aproximadamente un 40% desde sus niveles máximos, las características específicas del activo están diseñadas para capturar un segmento resiliente del mercado de alquiler. Estos factores diferenciadores distinguen el proyecto del inventario de grado de inversión con exceso de oferta que actualmente está experimentando la compresión de rendimiento más significativa.

  • Alberca Privada y Alberca Infinita: Estas características apuntan directamente al segmento de alquiler premium. En un mercado donde las villas de lujo y los proyectos con amenidades superiores continúan atrayendo tarifas de alquiler premium, la inclusión de elementos acuáticos privados proporciona una ventaja competitiva significativa sobre las ofertas de condominios estándar.
  • Recepción y Elevador: La provisión de servicios de recepción y un elevador eleva el activo de un condominio residencial estándar a una experiencia tipo hotel, gestionada profesionalmente. Esta infraestructura operativa es fundamental para atraer una clientela de alquiler a corto plazo y de mayor valor que busca comodidad y servicio, aislándolo del problemático mercado de alquiler genérico.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección del mercado local, la inversión se sustenta en impulsores de demanda estructurales y a largo plazo, así como en inversión pública estratégica que favorecen una estrategia de retención a largo plazo y paciente.

  • Demanda de Visitantes Validada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha reducido fundamentalmente el riesgo de las proyecciones de demanda a largo plazo, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, con 1 millón de pasajeros reales frente a una expectativa de 700-800 mil. Esto confirma un apetito robusto y creciente por el destino, independientemente del actual exceso de oferta inmobiliaria.
  • Marca Global Perdurable: La identidad global establecida de Tulum como un centro de bienestar y lujo ecológico sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada, lo que proporciona una fuente estable y a largo plazo de demanda de alquiler menos susceptible a las desaceleraciones económicas generales en comparación con los destinos turísticos genéricos.
  • Inversión Estratégica en Infraestructura: El activo se beneficiará directamente de proyectos de infraestructura financiados por el gobierno federal, incluyendo la rehabilitación crítica de carreteras y mejoras en el sistema de drenaje, los cuales están diseñados para apoyar el crecimiento sostenible y mitigar los déficits históricos de infraestructura.
  • Bifurcación del Mercado: El mercado local muestra una clara separación entre activos en dificultades y activos resilientes. Los informes confirman que los proyectos de lujo y ricos en amenidades están demostrando resiliencia, mientras que las propiedades no diferenciadas enfrentan una alta desocupación. Esta bifurcación valida la estrategia del activo de competir por calidad en lugar de por precio.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Primario de Mercado: Una grave sobreoferta de inventario de condominios en alquiler ha provocado una caída localizada del mercado y una compresión significativa de los rendimientos de alquiler.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo está fuertemente inclinado hacia estudios (15 unidades disponibles), la tipología más expuesta a la sobreoferta del mercado y a la compresión de los rendimientos. Las 6 unidades disponibles de 2 recámaras ofrecen cierta diversificación al dirigirse al segmento de viajes familiares y grupales menos saturado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja el riesgo de mercado agudo de sobreoferta frente a fuertes impulsores de demanda a largo plazo. Aunque la alta concentración de unidades tipo estudio del activo enfrenta obstáculos significativos, su paquete superior de amenidades, incluyendo albercas privadas y recepción, proporciona una diferenciación de calidad crucial para competir por un segmento de alquiler premium más resistente. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones más amplias del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un individuo bien capitalizado con un horizonte de inversión de 5 a 10 años, enfocado en la apreciación del capital a largo plazo. Este perfil es idóneo para un mercado donde una alta tasa de política del banco central del 11.25% hace que el financiamiento local sea prohibitivo, sesgando el mercado hacia compradores extranjeros de contado. Este inversionista posee una alta tolerancia al riesgo y a la potencial iliquidez a corto plazo, considerando la actual dislocación del mercado —donde las unidades de reventa en áreas privilegiadas se comercializan con descuentos del 35-40% con respecto a las construcciones nuevas— como un punto de entrada estratégico para adquirir un activo diferenciado posicionado para superar el rendimiento del segmento de mercado comoditizado a lo largo de un ciclo a largo plazo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $155,781 USD

1. Costos Porcentuales:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,141
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,644

2. Configuración de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$10,984 USD
Aprox. 7.1% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
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Ubicado en el corazón de Tulum, Aurea encarna la esencia de la lujosa vida caribeña, donde la naturaleza se encuentra con el lujo y la innovación. Esta ubicación privilegiada ofrece a individuos de alto patrimonio neto e inversionistas astutos una mezcla única de relajación, lujo y tecnología de vanguardia, convirtiéndolo en un refugio ideal para aquellos que buscan una experiencia de vida sofisticada y refinada.

La Experiencia a tu Puerta

El vecindario que rodea Aurea es un tesoro de delicias culinarias y servicios de estilo de vida, todo a poca distancia a pie. Los residentes pueden deleitarse con los sabores y aromas locales, desde café recién hecho hasta experiencias gastronómicas exquisitas, haciendo de cada día un descubrimiento para los sentidos.
  • ☕️ Me Latte Cafe - A 5 minutos a pie de Aurea, este encantador café es perfecto para un café matutino o una reunión informal, destacando la facilidad de caminar y la conveniencia de la zona.
  • 🍴 La Consentida Este prestigioso restaurante, a solo 5 minutos a pie, ofrece una experiencia culinaria inolvidable, mostrando la destreza gastronómica del vecindario y el estilo de vida de lujo disponible para los residentes.
  • 🍴 Restaurante Gaudea - Con su menú diverso y ambiente acogedor, este restaurante, ubicado a solo 6 minutos de Aurea a pie, es un testimonio de la vibrante escena gastronómica de la zona y de la excelente ubicación de la propiedad.
  • 🍴 Chencho's restaurant - A solo 9 minutos a pie de la propiedad, este favorito local ofrece una mezcla única de sabores y hospitalidad, enriqueciendo aún más las experiencias gastronómicas disponibles para los residentes.
  • 🍫 OTTI CACAO AND SMOOTHIES - Para los amantes de lo dulce, esta cafetería, a solo 8 minutos a pie, es un paraíso tanto para los amantes del chocolate como para los entusiastas de la vida saludable, contribuyendo al atractivo de la zona y a la deseabilidad de la propiedad.

Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de las inmediaciones, el vecindario ofrece una plétora de experiencias que satisfacen los deseos de individuos de alto patrimonio neto e inversores experimentados, desde bienestar y belleza hasta maravillas naturales y oportunidades de inversión. La ubicación estratégica del desarrollo en una zona de alto crecimiento de Tulum asegura un fuerte potencial de apreciación de valor, lo que la convierte en una propuesta atractiva para quienes buscan invertir en un lujoso refugio caribeño.
  • 💆 Masajes Tulum | Carlos Cardona Spa - A solo 3 minutos en auto de Aurea, este spa es un oasis sereno que ofrece terapias de masaje personalizadas, perfecto para relajarse y rejuvenecer, y que encarna el lujo y el bienestar que la propiedad representa.
  • 💅 Casa Venus - "Ritual Salón de Belleza & Spa" - Este salón de belleza y spa boutique, a 8 minutos en auto, ofrece una gama exclusiva de tratamientos, desde cuidado de la piel hasta peluquería, que satisfacen los gustos refinados de los residentes y mejoran aún más su estilo de vida de lujo.
  • 🌿 Spa Tulum | Tranquility Spa Ubicado a solo 4 minutos en auto de la propiedad, este spa está dedicado al bienestar integral, ofreciendo un escape tranquilo del ajetreo y el bullicio de la vida diaria, y alineándose con el enfoque de la propiedad en el lujo, la naturaleza y la innovación.
  • 🏞️ Cenote Escondido (Mayan Blue) - A solo 11 minutos en auto se llega a esta impresionante maravilla natural, un cenote de aguas cristalinas perfecto para nadar y hacer snorkel, que destaca la combinación única de belleza natural y aventura de la zona, y la proximidad de la propiedad a este tipo de atracciones.
  • 🌊 Cenote Cristal - A solo 6 minutos en auto, este impresionante cenote ofrece un vistazo a la historia geológica de la región y una oportunidad para conectar con la naturaleza, resaltando aún más la privilegiada ubicación de la propiedad y las experiencias únicas que posibilita.
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View of Studio Apartment at Aurea, showcasing Modern Bedroom, Kitchenette.View of Kitchenette at Aurea, showcasing Dining Area, Modern Design.View of Studio Apartment at Aurea, showcasing Modern Bedroom, Bohemian Decor.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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