Lik Xelba

Image of Swimming Pool at Lik Xelba, featuring Aerial View, Modern Architecture.
View of Studio Apartment at Lik Xelba, showcasing Modern Interior, Open Concept Living.
View of Jungle View at Lik Xelba, showcasing Tropical Forest, Panoramic Vista.
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Image of Parking at Lik Xelba, featuring Modern Architecture, Building Exterior.View of Modern Studio at Lik Xelba, showcasing Compact Living, Integrated Kitchen.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Lik Xelba es un nuevo desarrollo inmobiliario estratégicamente ubicado en Aldea Zama , una zona prestigiosa y en rápida apreciación dentro de Tulum, México . El proyecto se encuentra actualmente en fase de preventa, con unidades programadas para entrega en Mayo de 2025 , presentando un momento oportuno para que los inversionistas ingresen a el dinámico mercado inmobiliario de Tulum . El desarrollo abarca una variedad de opciones residenciales, incluyendo condominios y penthouse unidades, ofreciendo diversas opciones para compradores potenciales. Con precios que comienzan desde aproximadamente $1.7 millones MXN (aproximadamente $85,000 USD ), y con varios planes de pago flexibles disponibles, Lik Xelba es ideal tanto para individuos que buscan un estilo de vida vibrante en Tulum

como para inversionistas astutos que buscan un fuerte potencial de ingresos por alquiler o plusvalía. El valor estratégico de Lik Xelba radica en su ubicación privilegiada, crecimiento significativo anticipado y atractivo. La posición del desarrollo en Aldea Zama ofrece proximidad a servicios y atracciones clave, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida lujoso y conveniente. La diversa selección de unidades, incluyendo lujosos pent-houses , se adapta a diversas estrategias de inversión, mientras que los atractivos y flexibles planes de pago ofrecen un punto de entrada viable para los inversionistas. Con un número limitado de unidades disponibles, Lik Xelba presenta una oportunidad exclusiva de inversión en preventa, permitiendo a los inversionistas asegurar una propiedad en una zona muy deseable. Además, la entrega anticipada del desarrollo en mayo de 2025 ofrece una entrada oportuna al mercado de Tulum , posicionando a los inversionistas para un valor y crecimiento a largo plazo. También se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, mejorando la viabilidad de inversión de Lik Xelba y convirtiéndolo en una oportunidad aún más atractiva para inversionistas exigentes.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$94,909 - $162,948 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
1
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
42.54
-
86
m2
UNIDADES
31
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
51
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
Junio 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Amenidades
Condominio de 1 Recámara ▼
42.54 - 85.77
1
22 restantes
~$96,498
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
001VendidoN/A43.79
002VendidoN/A45.72
003VendidoN/A48.32
004Disponible$121,95249.98
005VendidoN/A43.23
006VendidoN/A47.19
007VendidoN/A47.19
008VendidoN/A43.23
009VendidoN/A47.95
010VendidoN/A43.23
011VendidoN/A42.54
012VendidoN/A42.54
013VendidoN/A42.54
014VendidoN/A42.54
015VendidoN/A43.23
101VendidoN/A43.23
102VendidoN/A42.54
103VendidoN/A42.54
104VendidoN/A43.23
105Disponible$98,03643.23
106Disponible$98,03642.54
107Disponible$96,49842.54
108VendidoN/A42.54
109VendidoN/A43.23
110VendidoN/A43.23
111VendidoN/A42.54
112VendidoN/A42.54
113VendidoN/A42.54
114VendidoN/A43.23
115VendidoN/A42.54
116VendidoN/A48.23
201Disponible$104,18543.23
202VendidoN/A42.54
203Disponible$104,18542.54
204Disponible$104,18543.23
205Disponible$104,18543.23
206Disponible$102,54942.54
207Disponible$102,54942.54
208Disponible$102,54942.54
209Disponible$104,18543.23
210Disponible$104,18543.23
211Disponible$102,54942.54
212Disponible$102,54942.54
213Disponible$102,54942.54
214Disponible$102,54942.54
215Disponible$102,54942.54
216Disponible$116,03848.23
301Disponible$120,70543.23
302Disponible$118,77942.54
303Disponible$164,36885.77
Penthouse de 1 Recámara ▼
42.54 - 86.46
1
9 restantes
~$108,600
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
304Disponible$165,67686.46
305Disponible$165,67686.46
306Disponible$163,05985.08
307VendidoN/A85.08
308Disponible$163,05985.08
309ReservadoN/A86.46
310VendidoN/A86.46
311VendidoN/A85.08
312Disponible$163,05985.08
313Disponible$163,05985.08
314Disponible$108,60042.54
315Disponible$108,60042.54
316Disponible$122,89948.23
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
PLAN A30.0%40.0%30.0%Sin descuento. Se requiere una cuota de reservación de $100,000 MN o $5,000 USD.
PLAN B50.0%20.0%30.0%4% de descuento sobre el precio de lista. Se requiere una cuota de reservación de $100,000 MN o $5,000 USD.
PLAN C70.0%—30.0%7% de descuento sobre el precio de lista. Se requiere una cuota de reservación de $100,000 MN o $5,000 USD.
PLAN D90.0%—10.0%10% de descuento sobre el precio de lista. Se requiere una cuota de reservación de $100,000 MN o $5,000 USD.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, gimnasio y terraza en la azotea, las cuales son de costo moderado a alto. El servicio de concierge también contribuye a los costos operativos. Sin embargo, la falta de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como seguridad 24/7, elevadores o un club de playa con personal ayuda a que la estimación no sea excesivamente alta. El rango de precios de los condominios sugiere un nivel de lujo medio a alto, lo cual es consistente con el rango estimado de la cuota de HOA. El número moderado de unidades totales (63) también ayuda a distribuir los costos de manera razonable entre los propietarios.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Gym at Lik Xelba, featuring Modern Gym, Fitness Center.
Image of Swimming Pool at Lik Xelba, featuring Rooftop Pool, Swim-up Bar.
Image of Garden at Lik Xelba, featuring Garden, Outdoor Lounge.
Image of Garden at Lik Xelba, featuring Landscaped Garden, Outdoor Amenity.
Image of Swimming Pool at Lik Xelba, featuring Rooftop Pool, Infinity Pool.
Image of Lobby at Lik Xelba, featuring Lobby, Reception Area.
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Lik Xelba es una obra maestra de lujo discreto, donde los límites entre la arquitectura y la naturaleza se difuminan, creando una experiencia de vida que se trata tanto del entorno como de los espacios bellamente diseñados en el interior. La estética es de modernidad pulcra, con énfasis en la luz natural, amplias paredes de cristal y la perfecta integración de la vida interior y exterior, todo ello con el impresionante telón de fondo de la selva.

  • 🏋️‍♀️ Ejercicio Matutino: Comience su día en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde la ubicación en la azotea y los amplios ventanales aseguran que su entrenamiento esté acompañado de vistas impresionantes y abundante luz natural.
  • 🌊 Refresco Vespertino: La piscina, enclavada en la azotea, ofrece un escape sereno, con su borde infinito que se fusiona perfectamente con el horizonte de la selva, creando un entorno idílico para la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🌴 Entretenimiento Nocturno: Al caer el sol, el lounge y la terraza en la azotea cobran vida, ofreciendo el escenario perfecto para socializar, ya sea una noche tranquila con amigos o una reunión más animada bajo las estrellas.
  • 🏠 Santuario Personal: Los departamentos tipo estudio, con su diseño de planta abierta y abundante luz natural, brindan una sensación de amplitud y luminosidad, mientras que el balcón, con vista a la exuberante selva, te invita a salir y conectar con la naturaleza, creando un equilibrio armonioso entre el entorno construido y el mundo natural.
  • 🚪 Vida Conveniente: Con amenidades como estacionamiento, lobby y servicios de concierge, los aspectos prácticos de la vida se gestionan sin esfuerzo, permitiéndote concentrarte en lo que realmente importa: disfrutar tu vida en Lik Xelba.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantén un estilo de vida saludable con acceso exclusivo a un gimnasio privado, solo para residentes.
  • 🏊 Alberca: Relájate y descansa en un ambiente de alberca sereno, perfecto para relajarte después de un día explorando Tulum.
  • 🌳 Jardín: Escápate a un oasis tranquilo, con jardines paisajísticos que ofrecen un refugio de paz del vibrante pueblo.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón de Convivencia: Disfruta de sofisticadas reuniones sociales en una elegante área de salón común, ideal para forjar conexiones duraderas con los demás residentes.
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Relájate con vistas impresionantes de Tulum desde la terraza en la azotea, el lugar perfecto para ver el atardecer o disfrutar de un cóctel.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Benefíciese de un estacionamiento seguro y conveniente, y de seguridad las 24 horas del día, los 7 días de la semana, garantizando la tranquilidad de los residentes.
  • 🛋️ Concierge: Experimente la máxima comodidad con un servicio de concierge dedicado, que atiende cada necesidad y realza el estilo de vida de lujo.
  • 🏢 Lobby: Sea recibido por un impresionante lobby, que establece el tono para una experiencia de vida sofisticada y exclusiva.
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Lik Xelba
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Lik Xelba está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏊‍♀️ Amenidades de Estilo de Vida Inigualables: La propiedad cuenta con Piscina, Gimnasio, Terraza en la Azotea y servicios de Conserjería, satisfaciendo la demanda de experiencias de vida de alta calidad.
  • 📈 Rendimiento de Ventas Resiliente: Con el 56% de sus unidades de condominios de 1 recámara vendidas, Lik Xelba demuestra una demanda estable y un atractivo duradero, a pesar de la desaceleración actual del mercado.
  • 🌴 Ubicación Estratégica: La propiedad se beneficia de su proximidad a un próspero sector turístico, con Quintana Roo registrando un promedio de 928,000 pasajeros internacionales al mes en la primera mitad de 2025.
  • 🔝 Características Defensivas: Las ofertas de estilo de vida únicas y las amenidades premium proporcionan una ventaja competitiva, justificando precios premium y respaldando la ocupación, incluso en un mercado con datos contradictorios de alquiler a corto plazo.
Reporte analítico de mercado
El activo Lik Xelba demuestra una notable resiliencia en ventas, con el 56% de sus condominios de 1 recámara vendidos, posicionándolo como una oportunidad de inversión estratégica. Este rendimiento es particularmente atractivo si se compara con la desaceleración general del mercado, que se caracteriza por una disminución del 40% en la velocidad de ventas en toda la ciudad durante el último trimestre. La absorción estable del activo en su segmento de producto principal indica un atractivo duradero que trasciende los vientos en contra actuales del mercado, formando la base de esta tesis de inversión.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El principal atractivo de la inversión radica en atributos específicos del activo que impulsan el valor independientemente de las tendencias generales del mercado. El paquete de amenidades está diseñado para atraer a un demográfico de compradores y arrendatarios exigentes, capitalizando el robusto sector turístico de la región.

  • Amenidades de Estilo de Vida Premium: La inclusión de una piscina, gimnasio, terraza en la azotea y servicios de conserjería apunta directamente a la demanda de experiencias de vida de alta calidad. Esto es fundamental en un mercado donde Quintana Roo registró un promedio de 928,000 pasajeros internacionales por mes en la primera mitad de 2025, una cohorte que impulsa tanto el mercado de compradores como el de alquileres de lujo.
  • Aislamiento de la Volatilidad del Mercado: Estas ofertas de estilo de vida únicas proporcionan una ventaja competitiva, justificando precios premium y apoyando la ocupación. En un mercado con datos de alquiler a corto plazo contradictorios (con tasas de ocupación citadas desde 20.5% hasta un promedio del 43% según AirDNA), un conjunto superior de amenidades es un diferenciador clave para capturar la demanda de alquiler y mantener el valor.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La tesis de inversión se enfoca intencionalmente en el rendimiento a nivel de activo (Alfa) en lugar de depender del impulso general del mercado (Beta). Si bien proyectos de infraestructura regional significativos como el Tren Maya (plenamente operativo) y la expansión del Aeropuerto Internacional de Tulum (TQO), que ahora atiende 455 vuelos al mes, ofrecen vientos de cola positivos a largo plazo, las actuales condiciones del mercado hiperlocal moderan su impacto inmediato. La desaceleración del 40% en la velocidad de ventas a nivel de ciudad y una modesta previsión de apreciación inmobiliaria del 5-10% para 2025 requieren una estrategia basada en las fortalezas intrínsecas del activo, más que en un impulso sistémico del mercado.

📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Desaceleración del 40% en la demanda
  • 🔴 Exposición del Inventario: Mientras que las unidades de Condominio de 1 recámara han mostrado una demanda estable, las unidades de Penthouse de 1 recámara enfrentan un riesgo moderado de disponibilidad debido a la desaceleración, lo que subraya la necesidad de estrategias de marketing dirigidas para mitigar este riesgo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación refleja la capacidad del activo para mantener el impulso de ventas a pesar de los vientos en contra del mercado, respaldada por sus amenidades únicas y el atractivo de sus propuestas de estilo de vida, las cuales probablemente seguirán atrayendo a compradores que buscan una experiencia de vida de alta calidad. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los "Alpha Drivers" únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones más amplias del mercado, a la vez que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal está enfocado en el largo plazo, buscando activos estables que generen ingresos con potencial de apreciación. Este perfil entiende la necesidad de navegar las fluctuaciones del mercado, como lo demuestra la modesta previsión de apreciación del 5-10% para Tulum en 2025. Es probable que el inversionista provenga del mercado estadounidense, donde la confianza del consumidor, aunque mejora a una lectura de índice de 53.3, sigue siendo históricamente baja, lo que sugiere un comprador cauteloso. Este inversionista valora el estilo de vida y las amenidades únicas que ofrece Lik Xelba como una característica defensiva y está preparado para mantener el activo durante el ciclo actual para materializar su propuesta de valor a largo plazo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $96,498 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$3,184
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$2,705

2. Configuración de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Configuración Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$8,089 USD
Aprox. 8.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectivas a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Lik Xelba, el epítome de la vida de lujo, está ubicado en el corazón de Aldea Zama, Tulum, ofreciendo una oportunidad de inversión inigualable para personas exigentes que buscan exclusividad de alto nivel y un potencial de crecimiento significativo. Esta ubicación privilegiada no es solo un entorno, sino un estilo de vida, donde cada momento está impregnado de la esencia del lujo elevado y la promesa de un futuro próspero. Como residente, uno puede esperar ser rodeado por los servicios y experiencias más exclusivos, cuidadosamente seleccionados para satisfacer los gustos más refinados, todo a un corto y agradable paseo o a poca distancia en coche de la propiedad.

La experiencia en la puerta de su casa

Los alrededores inmediatos de Lik Xelba son un vibrante mosaico de delicias culinarias y atracciones culturales, cada uno contribuyendo a un estilo de vida rico y satisfactorio. Este vecindario transitable es donde los residentes pueden satisfacer sus pasiones, explorar nuevos intereses y forjar conexiones duraderas, todo ello mientras están rodeados de la belleza natural y el encanto de Tulum. La esencia de esta ubicación exclusiva es su capacidad para integrarse a la perfección en la vida diaria de sus residentes, proporcionando un sentido de comunidad y pertenencia que es tanto raro como invaluable.
  • 🍴 Lulo - A solo 11 minutos a pie, Lulo encarna la próspera escena gastronómica de la zona, ofreciendo a los residentes una amplia gama de opciones gastronómicas que satisfacen todos los paladares y preferencias, convirtiéndolo en una parte integral del estilo de vida de Lik Xelba.


Puntos destacados del vecindario

Más allá del umbral inmediato de Lik Xelba se extiende un lienzo más amplio de experiencias, esperando ser exploradas y disfrutadas. Desde spas rejuvenecedores hasta boutiques eclécticas, cada aspecto de este vecindario ha sido cuidadosamente considerado para brindar a los residentes una experiencia de vida holística que nutre tanto el cuerpo como el alma. Ya sea buscando relajación, aventura o simplemente una conexión más profunda con la comunidad, el área circundante de Aldea Zama, Tulum, es un tesoro de posibilidades.
  • 🧖 Spa Tulum | Spa Tranquilidad - A solo 14 minutos en coche de Lik Xelba, este sereno oasis invita a los residentes a deleitarse en un mundo de bienestar y tranquilidad, ofreciendo una combinación perfecta de relajación y rejuvenecimiento, y ejemplificando el alto nivel de amenidades de lujo disponibles en la zona.
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Image of Gym at Lik Xelba, featuring Modern Architecture, Building Facade.
🏷️
PROMO UPDATE · Dec 22

Lik Xelba: 2025 Presale Price List & Payment Plan Discounts

📍 Tulum, Mexico

Update: Lik Xelba has unveiled its 2025 presale price list for units in Aldea Zama, Tulum. This comprehensive update includes detailed pricing and availability status (Vendido, Disponible, Reservado) for units across Planta Baja, Primer Nivel, Segundo Nivel, and Penthouse levels.

New flexible payment plans are now available, featuring attractive discounts:

  • Plan B: 50% Down, 20% in 12 payments, 30% on delivery - 4% Discount
  • Plan C: 70% Down, 0% in 12 payments, 30% on delivery - 7% Discount
  • Plan D: 90% Down, 0% in 12 payments, 10% on delivery - 10% Discount

Units can be reserved with a deposit of $100,000 MN or $5,000 USD. Delivery is anticipated for May 2025 and June 2026.

Promo
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🛋️
Showroom UPDATE · Dec 20

Lik Xelba Showcases Finished Unit Interiors

📍 Tulum, Mexico
Step inside Lik Xelba! 🛋️ New photos reveal the stunning finished interiors of units, featuring modern design and lush views from balconies. #LikXelba #TulumRealEstate #AldeaZama 📍 Tulum, Mexico #Tulum #TulumRealEstate #RivieraMaya
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A collection of interior and balcony photos from Lik Xelba, showcasing a finished bedroom with a wooden wardrobe, ceiling fan, air conditioning, and a balcony with a spiral staircase, alongside a modern bathroom with a white sink, toilet, and glas...
A collection of interior and balcony photos from Lik Xelba, showcasing a finished bedroom with a wooden wardrobe, ceiling fan, air conditioning, and a balcony with a spiral staircase, alongside a modern bathroom with a white sink, toilet, and glas...
A collection of interior and balcony photos from Lik Xelba, showcasing a finished bedroom with a wooden wardrobe, ceiling fan, air conditioning, and a balcony with a spiral staircase, alongside a modern bathroom with a white sink, toilet, and glas...
A collection of interior and balcony photos from Lik Xelba, showcasing a finished bedroom with a wooden wardrobe, ceiling fan, air conditioning, and a balcony with a spiral staircase, alongside a modern bathroom with a white sink, toilet, and glas...
A collection of interior and balcony photos from Lik Xelba, showcasing a finished bedroom with a wooden wardrobe, ceiling fan, air conditioning, and a balcony with a spiral staircase, alongside a modern bathroom with a white sink, toilet, and glas...
A collection of interior and balcony photos from Lik Xelba, showcasing a finished bedroom with a wooden wardrobe, ceiling fan, air conditioning, and a balcony with a spiral staircase, alongside a modern bathroom with a white sink, toilet, and glas...
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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