Rio Tulum

Image of a Rooftop Terrace, featuring Swimming Pool and Outdoor Lounge.
Image of a Bedroom Suite, featuring Private Balcony and Bohemian Chic Decor.
Image of a Conference Room, featuring Floor-to-Ceiling Windows and Marble Tile Flooring.
Image of a Fitness Studio, featuring Yoga Studio and Natural Light.
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Image of a Kids' Playroom, featuring Ball Pit and Wood Flooring.Image of a Luxury Bedroom Suite, featuring Freestanding Bathtub and Open Concept Bathroom.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Rio Tulum es un proyecto residencial contemporáneo situado en el corazón de Aldea Zama, el barrio más codiciado y de mayor plusvalía de Tulum. El desarrollo cuenta con una variedad de unidades cuidadosamente diseñadas, incluyendo estudios, apartamentos de 2 y 3 recámaras, con unidades seleccionadas que ofrecen un sistema flexible de 'lock-off' para maximizar el potencial de alquiler. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , Penthouse , y Estudio , atendiendo a una variedad de preferencias de inversores. Desarrollado por MEYAJ DESARROLLOS S.A. DE C.V. , Rio Tulum ofrece una experiencia de vida sofisticada que capitaliza el atractivo internacional de la zona, con su excelente ubicación a solo 10 minutos de las icónicas playas y 5 minutos del vibrante centro de la ciudad .

El valor estratégico de Rio Tulum reside en su ubicación privilegiada en la exclusiva zona residencial de Aldea Zama, a minutos de la playa, y su diversa gama de unidades, complementadas con lujosas amenidades que incluyen una alberca en la azotea y gimnasio de dos niveles El diseño y las características del desarrollo están posicionados para aprovechar la alta demanda de alquileres tanto turísticos como a largo plazo, convirtiéndolo en una oportunidad atractiva para inversionistas que buscan una ganancia de capital significativa e ingresos por alquiler. Con su estacionamiento subterráneo , elevador , y espacio de co-working , Rio Tulum presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionado para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Tenga en cuenta que Rio Tulum no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los inversionistas explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus estrategias de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
Starting from $149,968
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
rECÁMARAS
N/A
0
2
3
TIPOS
Commercial Property
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
28
-
146
m2
Rating IA
Opportunistic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
MEYAJ DESARROLLOS S.A. DE C.V.
DELIVERY DATE
January 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de Mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como un gimnasio, alberca, terraza en la azotea, área de yoga, jacuzzi y concierge, lo que sugiere un nivel de lujo y servicio moderado a alto. La vista al mar y el espacio de coworking también contribuyen a una mayor calidad de servicio esperada. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (34) ayuda a equilibrar el costo, ya que los gastos se comparten entre un grupo más reducido de propietarios. El rango de precios que comienza desde $149,968 indica un nivel de lujo que requeriría mantenimiento regular y servicios de calidad, lo que respalda aún más el rango estimado de la cuota de Mantenimiento.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de Mantenimiento (HOA) será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of a Modern Architecture, featuring Rooftop Pool and Lush Greenery.
Image of a Lap Pool, featuring Lush Garden and Tropical Modern Design.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Shower and Spa-like Bathroom.
Image of a Fitness Center, featuring State-of-the-Art Equipment and Floor-to-ceiling Windows.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Shower and Double Vanity.
No items found.
La esencia de Rio Tulum se encapsula en su diseño meticulosamente elaborado, donde elementos lujosos y belleza natural convergen para crear una atmósfera de elegancia refinada, invitando a todos los que entran a experimentar la cúspide de la vida sofisticada.

  • 🏖️ Paraíso playero: Despierta con el sonido de las olas y pasa tus días descansando en la playa prístina, a solo minutos de la exclusiva zona residencial de Aldea Zama, donde Rio Tulum se erige como testimonio de la lujosa vida junto a la playa.
  • 🌿 Oasis en la selva: Encuentra serenidad en los exuberantes jardines, rodeado por la belleza natural de Tulum, donde la cuidadosa selección de materiales como el concreto, la piedra y la madera se fusionan a la perfección con el entorno, creando una sensación de armonía y tranquilidad.
  • 🏋️‍♀️ Retiro de Bienestar: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, o practica yoga en la terraza dedicada, con vistas al impresionante océano, una mezcla perfecta de fitness y belleza natural.
  • 🍹 Cóctel al Atardecer: Disfruta de un refrescante cóctel junto a la piscina o en la terraza de la azotea, mientras contemplas los vibrantes colores del atardecer, y la sofisticada interacción de la iluminación crea un ambiente lujoso, perfecto para la relajación y el entretenimiento.
  • 📊 Santuario Productivo: Mantente productivo en el espacio de coworking, diseñado para satisfacer las necesidades de trabajadores remotos y emprendedores, con internet de alta velocidad y cómodos puestos de trabajo, convirtiendo a Rio Tulum un lugar ideal para quienes buscan un equilibrio entre trabajo y ocio.
  • 🛋️ Relajación Exclusiva: Relájate en el jacuzzi o junto a la piscina, rodeado por los relajantes sonidos de la naturaleza, mientras el equilibrio magistral entre modernidad y alegría en los elementos de diseño crea una sensación de relajación exclusiva y vida aspiracional.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio de dos niveles: Instalación de fitness de última generación para mantener una condición física óptima.
  • 🧘 Terraza de yoga: Espacio exterior sereno para yoga y meditación, con vistas impresionantes.
  • 🌊 Alberca: Alberca estilo resort, perfecta para relajarse y disfrutar del ocio.
  • ♨️ Jacuzzi: Lujoso jacuzzi para máxima relajación y rejuvenecimiento.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la azotea Área de entretenimiento exclusiva con impresionantes vistas al mar, ideal para reuniones sociales.
  • 🛋️ Salón Espacio comunitario elegante para relajarse y socializar.
  • 🌴 Jardín Espacio exterior exuberante y tranquilo para esparcimiento y ocio.
Servicios y confort
  • 📊 Espacio de Coworking Espacio de trabajo totalmente equipado para mayor productividad y conveniencia.
  • 🚪 Estacionamiento y Conserjería También incluye seguridad 24/7, lobby y servicios de alta gama para una vida sin esfuerzo.
  • 🏖️ Vista al Mar Vistas impresionantes del océano, realzando la experiencia de un estilo de vida de lujo.
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Rio Tulum
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Rio Tulum está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Ventaja de Vista al Mar: La vista al mar permanente y no replicable de la propiedad proporciona una ventaja competitiva tangible, justificando una valoración y tarifa de alquiler premium.
  • 💻 Espacio de Coworking: Dirigido directamente a la resiliente demografía de nómadas digitales, el espacio de coworking in situ apoya estancias a largo plazo y reduce el riesgo de desocupación.
  • 🛫️ Crecimiento de Infraestructura Comprobado: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirmando una demanda subyacente de visitantes fuerte y creciente y apoyando la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🌴 Marca Global Resiliente: La identidad establecida de Tulum como un destino global para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales proporciona una fuente de demanda constante y fundamental, atrayendo a una clientela internacional específica.
  • 📈 Apreciación a Largo Plazo: Las características únicas de la propiedad y los motores de crecimiento de la zona la posicionan para una apreciación de capital a largo plazo, convirtiéndola en una opción atractiva para inversionistas con un horizonte de 5 a 10 años.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por una corrección severa, donde las unidades de reventa en dificultades se comercializan a descuentos del 35-40% , Río Tulum presenta una oportunidad de refugio de calidad. La combinación del inmueble de una vista al mar irrepetible y un espacio de coworking dedicado proporciona una ventaja competitiva tangible sobre el exceso de inventario estandarizado y ubicado en la selva. Esta diferenciación está diseñada para atraer una base de inquilinos más resistente, como los nómadas digitales, mitigando la extrema volatilidad del mercado de alquiler a corto plazo, mientras posiciona el activo para capturar la apreciación a largo plazo impulsada por un crecimiento de infraestructura comprobado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La propuesta de valor del inmueble se basa en un conjunto de amenidades específico y defendible, diseñado para superar el rendimiento en un mercado con exceso de oferta. Estas características crean un producto distintivo que exige precios superiores y atrae a un inquilino de mayor calidad y de estancias más largas, aislándolo así de la degradación de precios que afecta al inventario estándar.

  • Vista al Mar: Ofrece una ventaja competitiva permanente e irreplicable en un mercado saturado de inventario indiferenciado al lado de la selva, lo que justifica una valoración y una tarifa de alquiler premium.
  • Espacio de Coworking: Se dirige directamente a la resiliente demografía de nómadas digitales, una fuente fundamental de demanda para Tulum, ofreciendo una amenidad crucial que apoya estancias más largas y reduce el riesgo de vacancia.
  • Servicios de Concierge: Ofrece un nivel de servicio con calidad hotelera que eleva el activo por encima de las ofertas de alquiler estándar, mejorando la experiencia del inquilino y apoyando precios de alquiler premium.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección del mercado local, la inversión está respaldada por sólidos impulsores de demanda a largo plazo que señalan un fuerte potencial de recuperación futura. Estos vientos de cola a nivel macro proporcionan un amortiguador contra la volatilidad actual y forman la base para la apreciación del capital a largo plazo.

  • Crecimiento Comprobado de Infraestructura: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha desriesgado fundamentalmente la accesibilidad y el atractivo a largo plazo del destino, habiendo ya superado su pronóstico de pasajeros del primer año por más del 25% . Esto confirma que la demanda subyacente de visitantes se mantiene fuerte y está creciendo, independientemente del actual desequilibrio en la oferta inmobiliaria.
  • Marca Global Resiliente: La identidad establecida de Tulum como destino global para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales proporciona una fuente de demanda consistente y fundamental. Esta equidad de marca atrae a una clientela internacional específica que es menos sensible a los cambios económicos generales que el mercado del turismo masivo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de inventario de alquiler, descrita localmente como un 'colapso significativo', ha llevado a rendimientos de alquiler deprimidos y a una intensa competencia de precios, particularmente de unidades de reventa en apuros.
  • 🔴 Exposición al Inventario: Las tipologías disponibles de Estudio y 2 Recámaras operan en el segmento más competitivo del mercado con exceso de oferta. Sin embargo, su riesgo se mitiga ya que pertenecen a una clase de activo premium cuyas características únicas (ej. Vista al Mar) les permiten competir por una clientela de nivel superior, aislándolos de la severa degradación de precios que afecta al inventario estándar y no diferenciado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja el perfil de alto riesgo y alta recompensa del mercado. Si bien el mercado general de estudios y unidades de 2 recámaras enfrenta una sobreoferta significativa, el conjunto de amenidades premium de este activo, particularmente la 'Vista al Mar' y el 'Espacio de Coworking', crea un nicho defendible que mitiga la competencia directa con el inventario en dificultades de menor calidad y atrae a una demografía más estable y de estancia prolongada.
  • 🟢 Fundamento Central: Los factores Alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista requerido es un inversionista bien capitalizado y a largo plazo con un horizonte de inversión de 5 a 10 años y una alta tolerancia al riesgo y la iliquidez. Este perfil debe priorizar la apreciación del capital a largo plazo sobre el flujo de efectivo inmediato, ya que los rendimientos actuales de los alquileres están severamente deprimidos en todo el mercado. Dada la alta tasa de política monetaria de México de 11.25% , lo que hace que el financiamiento local sea prohibitivo, el inversionista debe ser un comprador en efectivo. Deben ser capaces de soportar la volatilidad del mercado a corto plazo y los posibles vientos económicos en contra de EE. UU., centrándose en cambio en la oportunidad de adquirir un activo nuevo y bien diferenciado en un punto bajo cíclico antes de la eventual recuperación del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $280,406 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): Aprox. $9,253
  • Honorarios Notariales y Administrativos: Aprox. $6,559

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
Aprox. $18,012 USD
Aprox. 6.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Rio Tulum encarna la esencia de un activo de alto rendimiento, estratégicamente posicionado para satisfacer a inversores exigentes que buscan retornos sustanciales de alquileres turísticos y a largo plazo. Esta ubicación privilegiada en la exclusiva Aldea Zama ofrece un estilo de vida inigualable, combinando lo mejor de la cultura local, delicias culinarias y comodidades modernas. La diversa gama de unidades del desarrollo ofrece opciones de inversión flexibles, mientras que sus amplias comodidades, que incluyen una piscina en la azotea, espacio de co-working y un gimnasio de dos niveles, crean una atractiva oferta de estilo de vida que mejora los rendimientos de alquiler y la satisfacción de los residentes.

La Experiencia a tu Alcance

Los alrededores inmediatos de Rio Tulum son un vibrante mosaico de sabores locales y comodidades, todo a poca distancia. Esta experiencia de vecindario curada está diseñada para mejorar el estilo de vida de los residentes, brindándoles una mezcla única de relajación, entretenimiento y exploración culinaria.
  • 🥐 La Baguette Boulangerie Un paseo de 16 minutos lleva a esta encantadora panadería, donde el aroma de productos recién horneados flota en el aire, invitando a los residentes a comenzar su día con un delicioso desayuno.
  • 🍴 Campanella Cremerie - Esta cremería está a solo 10 minutos a pie, ofreciendo a los residentes la oportunidad de disfrutar de helados gourmet y otros dulces, perfectos para un día caluroso en Tulum.
  • 🍞 Holy Bakery Tulum - A solo 9 minutos a pie de Rio Tulum, esta panadería es un paraíso para quienes buscan pan y pasteles artesanales, enriqueciendo el paisaje culinario del vecindario.
  • 🍴 MOTMOT Restaurante, Café y Bar cenote - Para una experiencia gastronómica única, los residentes pueden caminar hasta MOTMOT, que combina experiencias de restaurante, café y bar con la belleza natural de un cenote, todo a 23 minutos a pie.
  • 🌮 La Escobera - Este restaurante local, a solo 7 minutos a pie, sirve platillos tradicionales, brindando a los residentes un sabor auténtico de la herencia culinaria de Tulum.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de la puerta de tu hogar, el vecindario se despliega con una gran variedad de servicios y actividades que satisfacen los diversos intereses de los residentes. Desde bienestar y belleza hasta aventura y exploración, el área que rodea Río Tulum es un tesoro de experiencias esperando ser descubiertas.
  • 💅 Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - A solo 2 minutos en coche, este spa y salón ofrece a los residentes el refugio perfecto para la relajación y el mimo, mejorando su bienestar general.
  • 🧘 Massage Tulum Energy Healing Spa - Para aquellos que buscan una conexión más profunda con su cuerpo y espíritu, este spa, accesible en 9 minutos en coche, ofrece una experiencia serena y rejuvenecedora.
  • 🌿 Cacao Spa Tulum - A 10 minutos en coche se encuentra este oasis, donde los residentes pueden disfrutar de una variedad de tratamientos de spa, desde masajes hasta faciales, todos diseñados para promover la salud y el bienestar.
  • 🧖 Spa Tulum | Tranquility Spa También a 10 minutos en coche, este spa está dedicado a ofrecer una experiencia tranquila y rejuvenecedora, completa con una gama de tratamientos para relajar tanto el cuerpo como la mente.
  • 🤿 Buceo en Cenotes y Certificaciones de Buceo con Diving Universe - Para los más aventureros, un trayecto de 9 minutos en coche lleva a este centro de buceo y certificaciones, donde los residentes pueden explorar la impresionante belleza de los cenotes de Tulum.
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Image of a Poolside Terrace, featuring Outdoor Bar and Resort-Style Pool.Image of a Master Bedroom, featuring Hardwood Floors and Natural Light.Image of a Modern Architecture, featuring Lush Landscaping and Vertical Gardens.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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