Rio Tulum

Image of a Rooftop Terrace, featuring Swimming Pool and Outdoor Lounge.
Image of a Bedroom Suite, featuring Private Balcony and Bohemian Chic Decor.
Image of a Conference Room, featuring Floor-to-Ceiling Windows and Marble Tile Flooring.
Image of a Fitness Studio, featuring Yoga Studio and Natural Light.
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Image of a Kids' Playroom, featuring Ball Pit and Wood Flooring.Image of a Luxury Bedroom Suite, featuring Freestanding Bathtub and Open Concept Bathroom.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Rio Tulum es un proyecto residencial contemporáneo situado en el corazón de Aldea Zama, el barrio más codiciado y de mayor plusvalía de Tulum. El desarrollo cuenta con una variedad de unidades cuidadosamente diseñadas, que incluyen estudios, apartamentos de 2 y 3 recámaras, con unidades seleccionadas que ofrecen un sistema flexible 'lock-off' para maximizar el potencial de alquiler. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , Penthouse , y Estudio , que se adaptan a una variedad de preferencias de inversionistas. Desarrollado por MEYAJ DESARROLLOS S.A. DE C.V. , Rio Tulum ofrece una experiencia de vida sofisticada que capitaliza el atractivo internacional de la zona, con su ubicación privilegiada a solo 10 minutos de las icónicas playas y 5 minutos del vibrante centro del pueblo .

El valor estratégico de Rio Tulum radica en su ubicación privilegiada en la exclusiva zona residencial de Aldea Zama, a minutos de la playa, y su diversa gama de unidades, complementadas con lujosas amenidades que incluyen una alberca en la azotea y gimnasio de dos niveles . El diseño y las características del desarrollo están posicionados para capitalizar la alta demanda tanto de alquileres turísticos como de largo plazo, lo que lo convierte en una atractiva oportunidad para inversionistas que buscan una ganancia de capital significativa e ingresos por alquiler. Con su estacionamiento subterráneo , elevador , y espacio de co-working , Río Tulum presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Tenga en cuenta que Río Tulum no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los inversionistas explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus estrategias de inversión.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
Starting from $149,968
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
rECÁMARAS
0
2
3
TIPOS
Commercial Property
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
28
-
146
m2
UNIDADES
6
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
82
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
MEYAJ DESARROLLOS S.A. DE C.V.
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Propiedad Comercial de 2 Recámaras ▼
57.00 - 72.00
2
1 restante
~$280,406
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
02VendidoN/A57.00VerImagen 1 Imagen 2
03Disponible$280,40657.00Ver
08VendidoN/A57.00Ver
26VendidoN/A72.00Ver
30VendidoN/A66.00Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
66.00 - 146.00
2
2 restantes
~$259,446
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
11Disponible$623,124145.00Ver
12VendidoN/A66.00Ver
13VendidoN/A66.00Ver
14VendidoN/A67.00Ver
16Reservado$645,783146.00Ver
17VendidoN/A66.00Ver
18VendidoN/A66.00Ver
19VendidoN/A66.00Ver
21VendidoN/A146.00Ver
22VendidoN/A66.00Ver
23Disponible$259,44666.00Ver
24VendidoN/A66.00Ver
Penthouse de 2 Recámaras ▼
66.00 - 72.00
2
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
27VendidoN/A72.00Ver
32VendidoN/A66.00Ver
Condominio de 3 Recámaras ▼
102.00
3
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
10Vendido$623,124102.00Ver
15Vendido$295,995102.00Ver
20VendidoN/A102.00Ver
Estudio ▼
28.00 - 57.00
N/A
2 restantes
~$156,235
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
04Disponible$156,23528.00Ver
06VendidoN/A57.00Ver
09Disponible$158,75729.00Ver
Ph Estudio ▼
33.00 - 37.00
N/A
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
25VendidoN/A37.00Ver
28VendidoN/A36.00Ver
31Vendido$175,27633.00Ver
Estudio ▼
28.00 - 39.00
0
1 disponible
~$180,587
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
01VendidoN/A29.00VerImg 1 Img 2
05VendidoN/A29.00Ver
07Vendido$156,23528.00Ver
29VendidoN/A39.00Ver
33Disponible$180,58734.00Ver
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ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como gimnasio, alberca, terraza en la azotea, deck de yoga, jacuzzi y concierge, lo que sugiere un nivel de lujo y servicio de moderado a alto. La vista al mar y el espacio de coworking también contribuyen a una mayor calidad de servicio esperada. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (34) ayuda a equilibrar el costo, ya que los gastos se comparten entre un grupo más reducido de propietarios. El rango de precios a partir de $149,968 indica un nivel de lujo que requeriría mantenimiento regular y servicios de calidad, lo que respalda aún más el rango de la cuota de mantenimiento estimada.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of a Modern Architecture, featuring Rooftop Pool and Lush Greenery.
Image of a Lap Pool, featuring Lush Garden and Tropical Modern Design.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Shower and Spa-like Bathroom.
Image of a Fitness Center, featuring State-of-the-Art Equipment and Floor-to-ceiling Windows.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Shower and Double Vanity.
No items found.
La esencia de Rio Tulum se encapsula en su diseño meticulosamente elaborado, donde elementos de lujo y belleza natural convergen para crear una atmósfera de elegancia refinada, invitando a todos los que entran a experimentar la cúspide de la vida sofisticada.

  • 🏖️ Dicha Costera: Despiértese con el sonido de las olas y pase sus días descansando en la playa prístina, a solo minutos de la exclusiva zona residencial de Aldea Zama, donde Rio Tulum se erige como un testimonio de la lujosa vida junto a la playa.
  • 🌿 Oasis Selvático: Encuentre serenidad en los exuberantes jardines, rodeado por la belleza natural de Tulum, donde la cuidadosa selección de materiales como concreto, piedra y madera se fusionan a la perfección con el entorno, creando una sensación de armonía y tranquilidad.
  • 🏋️‍♀️ Retiro de Bienestar: Mantenga su rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, o practique yoga en la terraza dedicada, con vistas al impresionante océano, una mezcla perfecta de ejercicio y belleza natural.
  • 🍹 Cóctel al Atardecer: Disfruta de un refrescante cóctel junto a la piscina o en la terraza de la azotea, admirando los vibrantes colores del atardecer, mientras la sofisticada interacción de la iluminación crea un ambiente lujoso, perfecto para la relajación y el entretenimiento.
  • 📊 Santuario Productivo: Mantente productivo en el espacio de coworking, diseñado para satisfacer las necesidades de trabajadores remotos y emprendedores, con internet de alta velocidad y estaciones de trabajo cómodas, convirtiendo a Rio Tulum un lugar ideal para quienes buscan un equilibrio entre trabajo y ocio.
  • 🛋️ Relajación Exclusiva: Relájate en el jacuzzi o junto a la piscina, rodeado de los relajantes sonidos de la naturaleza, mientras el magistral equilibrio entre modernidad y alegría en los elementos de diseño crea una sensación de relajación exclusiva y una vida aspiracional.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio de dos niveles: Instalaciones deportivas de última generación para mantener la condición física óptima.
  • 🧘 Plataforma de Yoga: Espacio exterior sereno para yoga y meditación, con vistas impresionantes.
  • 🌊 Alberca: Alberca estilo resort, perfecta para la relajación y el ocio.
  • ♨️ Jacuzzi: Jacuzzi de lujo para la máxima relajación y rejuvenecimiento.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la azotea Exclusiva zona de entretenimiento con impresionantes vistas al mar, ideal para reuniones sociales.
  • 🛋️ Lounge Elegante espacio comunitario para relajarse y socializar.
  • 🌴 Jardín Exuberante y tranquilo espacio al aire libre para recreación y ocio.
Servicios y confort
  • 📊 Espacio de Coworking Espacio de trabajo completamente equipado para la productividad y la comodidad.
  • 🚪 Estacionamiento y Conserjería También incluye seguridad 24/7, lobby y servicios de alta gama para una vida sin esfuerzo.
  • 🏖️ Vista al mar Vistas impresionantes al océano, que realzan la experiencia de un estilo de vida de lujo.
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Rio Tulum
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Rio Tulum está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Ventaja de Vista al Mar: La vista permanente e irreplicable al mar de la propiedad ofrece una ventaja competitiva tangible, justificando una valoración y tarifa de alquiler premium.
  • 💻 Espacio de Coworking: Dirigido directamente a la resiliente demografía de nómadas digitales, el espacio de coworking en el lugar apoya estancias a largo plazo y reduce el riesgo de vacancia.
  • 🛫️ Crecimiento Comprobado de Infraestructura: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirmando una demanda subyacente de visitantes fuerte y creciente, y apoyando la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🌴 Marca Global Resiliente: La identidad establecida de Tulum como destino global para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales proporciona una fuente consistente y fundamental de demanda, atrayendo a una clientela internacional específica.
  • 📈 Plusvalía a Largo Plazo: Las características únicas de la propiedad y los motores de crecimiento de la zona la posicionan para una plusvalía de capital a largo plazo, lo que la convierte en una opción atractiva para inversores con un horizonte de 5 a 10 años.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
En un mercado definido por una fuerte corrección, donde las unidades de reventa en dificultades se están vendiendo a descuentos del 35-40% , Rio Tulum presenta una oportunidad de refugio de valor. La combinación del activo de una vista al mar irreplicable y un espacio de coworking dedicado proporciona una ventaja competitiva tangible sobre el exceso de inventario estandarizado con vista a la selva. Esta diferenciación está diseñada para atraer una base de inquilinos más resiliente, como los nómadas digitales, mitigando la volatilidad extrema del mercado de alquileres a corto plazo, al tiempo que posiciona el activo para capturar una apreciación a largo plazo impulsada por el crecimiento comprobado de la infraestructura.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La propuesta de valor del activo se basa en un conjunto de amenidades específico y defendible, diseñado para superar el rendimiento en un mercado con exceso de oferta. Estas características crean un producto distintivo que permite fijar precios superiores y atrae a un inquilino de mayor calidad y estadía más larga, aislándolo así de la degradación de precios que afecta al inventario estándar.

  • Vista al Mar: Proporciona una ventaja competitiva permanente e irreplicable en un mercado saturado de inventario sin diferenciar al lado de la selva, justificando una valoración y una tarifa de alquiler premium.
  • Espacio de Coworking: Se dirige directamente a la demografía de nómadas digitales resiliente, una fuente fundamental de demanda para Tulum, ofreciendo una amenidad crucial que apoya estancias a más largo plazo y reduce el riesgo de desocupación.
  • Servicios de Conserjería: Ofrece un nivel de servicio de calidad hotelera que eleva el activo por encima de las ofertas de alquiler estándar, mejorando la experiencia del inquilino y apoyando precios de alquiler premium.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección del mercado local, la inversión está respaldada por sólidos impulsores de demanda a largo plazo que señalan un fuerte potencial para una futura recuperación. Estos vientos de cola a nivel macro proporcionan un amortiguador contra la volatilidad actual y forman la base para una apreciación de capital a largo plazo.

  • Crecimiento de Infraestructura Comprobado: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha desriesgado fundamentalmente la accesibilidad y el atractivo a largo plazo del destino, habiendo ya superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25% . Esto confirma que la demanda subyacente de visitantes se mantiene fuerte y está creciendo, independientemente del desequilibrio actual en la oferta inmobiliaria.
  • Marca Global Resiliente: La identidad consolidada de Tulum como destino global para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales proporciona una fuente de demanda consistente y fundamental. Este valor de marca atrae a una clientela internacional específica que es menos sensible a los cambios económicos generales que el mercado del turismo masivo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de inventario de alquiler, descrita localmente como una 'caída significativa', ha provocado rendimientos de alquiler deprimidos y una intensa competencia de precios, particularmente de unidades de reventa en situación de dificultad.
  • 🔴 Exposición del Inventario: Las tipologías de estudio y de 2 recámaras disponibles operan en el segmento más competitivo del mercado con exceso de oferta. Sin embargo, su riesgo se mitiga ya que pertenecen a una clase de activo premium cuyas características únicas (ej. vista al mar) les permiten competir por una clientela de mayor nivel, aislándolos de la severa degradación de precios que afecta al inventario estándar y no diferenciado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja el perfil de alto riesgo y alta recompensa del mercado. Si bien el mercado general de estudios y unidades de 2 recámaras enfrenta un exceso de oferta significativo, el conjunto de amenidades premium de este activo, particularmente la 'Vista al Mar' y el 'Espacio de Coworking', crea un nicho defendible que mitiga la competencia directa con inventario de menor calidad en dificultades y atrae a una demografía más estable y de larga estancia.
  • 🟢 Razón Fundamental: Los factores alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversor requerido es un inversor bien capitalizado y a largo plazo con un horizonte de inversión de 5 a 10 años y una alta tolerancia al riesgo y la iliquidez. Este perfil debe priorizar la apreciación del capital a largo plazo sobre el flujo de caja inmediato, ya que los rendimientos actuales de alquiler están severamente deprimidos en todo el mercado. Dada la alta tasa de política de México de 11.25% , lo que hace que el financiamiento local sea prohibitivo, el inversor debe ser un comprador en efectivo. Deben ser capaces de afrontar la volatilidad del mercado a corto plazo y los posibles vientos en contra económicos de EE. UU., centrándose en cambio en la oportunidad de adquirir un activo nuevo y bien diferenciado en un punto cíclico bajo antes de la eventual recuperación del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $280,406 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$9,253
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$6,559

2. Establecimiento del Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$18,012 USD
Aprox. 6.4% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Rio Tulum representa la esencia de un activo de alto rendimiento, estratégicamente posicionado para atender a inversores exigentes que buscan retornos sustanciales de alquileres turísticos y a largo plazo. Esta ubicación privilegiada en la exclusiva Aldea Zama ofrece un estilo de vida inigualable, combinando lo mejor de la cultura local, delicias culinarias y comodidades modernas. La diversa gama de unidades del desarrollo ofrece opciones de inversión flexibles, mientras que sus amplias comodidades, que incluyen una alberca en la azotea, espacio de co-working y gimnasio de dos niveles, crean una atractiva oferta de estilo de vida que mejora los rendimientos de alquiler y la satisfacción de los residentes.

La Experiencia a un Paso

Los alrededores inmediatos de Rio Tulum son un vibrante tapiz de sabores locales y comodidades, todo a poca distancia a pie. Esta experiencia de vecindario curada está diseñada para mejorar el estilo de vida de los residentes, brindándoles una mezcla única de relajación, entretenimiento y exploración culinaria.
  • 🥐 La Baguette Boulangerie Un paseo de 16 minutos lleva a esta encantadora panadería, donde el aroma de productos recién horneados flota en el aire, invitando a los residentes a comenzar su día con un delicioso desayuno.
  • 🍴 Campanella Cremerie - Esta cremería está a solo 10 minutos a pie, ofreciendo a los residentes la oportunidad de disfrutar de helados gourmet y otros dulces, perfectos para un día caluroso en Tulum.
  • 🍞 Holy Bakery Tulum - A solo 9 minutos a pie de Rio Tulum, esta panadería es un refugio para quienes buscan pan y repostería artesanal, lo que enriquece el panorama culinario del vecindario.
  • 🍴 MOTMOT Restaurant, Coffee and cenote Bar - Para una experiencia gastronómica única, los residentes pueden caminar hasta MOTMOT, que combina experiencias de restaurante, café y bar con la belleza natural de un cenote, todo a 23 minutos a pie.
  • 🌮 La Escobera - Este restaurante local, a solo 7 minutos a pie, sirve platillos tradicionales, ofreciendo a los residentes un sabor auténtico de la herencia culinaria de Tulum.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la puerta de entrada, el vecindario se despliega con una plétora de servicios y actividades que satisfacen los diversos intereses de los residentes. Desde bienestar y belleza hasta aventura y exploración, el área que rodea Rio Tulum es un tesoro de experiencias esperando ser descubierto.
  • 💅 Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - A solo 2 minutos en coche, este spa y salón ofrece a los residentes el refugio perfecto para la relajación y el mimo, mejorando su bienestar general.
  • 🧘 Massage Tulum Energy Healing Spa - Para aquellos que buscan una conexión más profunda con su cuerpo y espíritu, este spa, accesible en 9 minutos en coche, ofrece una experiencia serena y rejuvenecedora.
  • 🌿 Cacao Spa Tulum - Un viaje de 10 minutos en coche lleva a este oasis, donde los residentes pueden disfrutar de una variedad de tratamientos de spa, desde masajes hasta faciales, todos diseñados para promover la salud y el bienestar.
  • 🧖 Spa Tulum | Tranquility Spa También accesible a 10 minutos en carro, este spa se dedica a ofrecer una experiencia tranquila y rejuvenecedora, con una variedad de tratamientos para calmar tanto el cuerpo como la mente.
  • 🤿 Buceo en Cenotes y Certificaciones de Buceo con Diving Universe Para los más aventureros, un viaje de 9 minutos en carro lleva a este centro de buceo y certificaciones, donde los residentes pueden explorar la impresionante belleza de los cenotes de Tulum.
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💲
PRICE UPDATE · Feb 05

Rio Tulum Price List & Availability Update

📍 Tulum, Mexico

Update: An updated price list for Rio Tulum has been released, detailing current prices and availability for apartments across the ground floor, first, second, third levels, and rooftop units. The list indicates which units are available, sold, or reserved, along with their specifications in terms of bedrooms, square footage, and price in MXN.

Price
Tulum
Image of a Kids' Playroom, featuring Ball Pit and Wood Flooring.
🏷️
PROMO UPDATE · Feb 04

Rio Tulum: Special Discount & Immediate Delivery Promo

📍 Tulum, Mexico

Update: Rio Tulum is offering a special promotion with discounts available until February 2026 for immediate delivery units. Conditions include cash or mortgage financing with a 15-day signing period. Reservations can be secured with $100,000 MXN.

Promo
Tulum
Image of a Kids' Playroom, featuring Ball Pit and Wood Flooring.
💲
PRICE UPDATE · Jan 27

Rio Tulum Price List and Availability Update

📍 Tulum, Mexico

Update: Rio Tulum has published an updated price list detailing availability and pricing for units from the ground floor to the rooftop. The list includes various studio and multi-bedroom apartments, with several units marked as 'DISPONIBLE' (Available) and others as 'VENDIDO' (Sold) or 'RESERVADO' (Reserved).

Price
Tulum
Image of a Kids' Playroom, featuring Ball Pit and Wood Flooring.
🏷️
PROMO UPDATE · Jan 07

Rio Tulum: Special Discount Promotion

📍 Tulum, Mexico

Update: Rio Tulum is offering a special discount promotion for January 2026. This promotion includes immediate delivery and specific conditions for purchase: cash or mortgage credit with a 15-day signing period. A reservation can be made with $100,000 MXN, requiring 30% down.

Promo
Tulum
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Image of a Poolside Terrace, featuring Outdoor Bar and Resort-Style Pool.Image of a Master Bedroom, featuring Hardwood Floors and Natural Light.Image of a Modern Architecture, featuring Lush Landscaping and Vertical Gardens.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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