Itza Selva

Image of Parking at Itza Selva, featuring Modern Architecture, Residential Facade.
View of Modern Bedroom at Itza Selva, showcasing Bohemian Style, Private Balcony.
Image of Garden at Itza Selva, featuring Open Concept Living, Dining Area.
Image of Swimming Pool at Itza Selva, featuring Open Concept Living, Modern Dining Area.
Image of Jacuzzi at Itza Selva, featuring Private Terrace, Jacuzzi.
Image of Swimming Pool at Itza Selva, featuring Modern Architecture, Residential Facade.
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Image of Swimming Pool at Itza Selva, featuring Luxury Pool Area, Private Swimming Pool.Image of Jacuzzi at Itza Selva, featuring Private Terrace, Outdoor Living.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Itza Selva es una colección boutique de 12 condominios de lujo ubicado dentro del exclusivo Aldea Maya II en Aldea Zama, una comunidad privada cerrada. Este desarrollo se beneficia de una ubicación privilegiada directamente frente a la vibrante zona comercial de Aldea Zama, brindando fácil acceso a restaurantes, cafeterías y boutiques, y está a poca distancia de los reconocidos sitios arqueológicos de Tulum, sus impresionantes playas y cenotes. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominios y Penthouses , ofreciendo una gama de opciones para inversores y residentes exigentes. Desarrollado por Signo Maya SA de CV , Itza Selva presenta una oportunidad única para aquellos que buscan una experiencia de vida sofisticada e inmersiva en armonía con la naturaleza.

El valor estratégico de Itza Selva reside en su exclusiva comunidad privada cerrada ubicación, su proximidad a las atracciones de Tulum y al centro comercial, y las unidades de lujo diseñadas para un alto potencial de alquiler . Cada unidad cuenta con recámaras lock-off y amenidades premium , maximizando las ganancias por alquiler para los inversionistas. La integración perfecta del desarrollo con la naturaleza, que incluye acceso directo a la alberca , jacuzzis , azoteas privadas , y albercas situadas entre exuberante vegetación y espejos de agua, ofrece a los residentes un estilo de vida único y lujoso. Con su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas, Itza Selva presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. Cabe señalar que, como cualquier inversión, existen riesgos, incluyendo la posibilidad de fluctuaciones del mercado y los desafíos de la gestión de una propiedad de alquiler. Sin embargo, las características únicas y las ventajas estratégicas de Itza Selva lo convierten en una opción atractiva para inversionistas exigentes. Además, cabe señalar que Itza Selva no ofrece financiamiento del desarrollador, por lo que los inversionistas deberán explorar opciones de financiamiento alternativas.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
From $420,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
3
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
141.4
-
296
m2
UNIDADES
2
Units Available
Rating IA
Blue Chip Asset
VELOCIDAD DE VENTAS
83
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Signo Maya SA de CV
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 3 Recámaras ▼
141.40 - 150.87
3
2 restantes
~$420,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
101VendidoN/A141.40VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
102Disponible$420,000150.87VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
103Disponible$420,000143.44VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
104VendidoN/A150.87VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
201VendidoN/A141.40VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
202VendidoN/A150.87VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
203VendidoN/A143.44VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
204VendidoN/A150.87VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 4 Recámaras ▼
291.99 - 296.17
4
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
301VendidoN/A291.99VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
302VendidoN/A295.06VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
303VendidoN/A296.17VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
304VendidoN/A295.06VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$550 - $850 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, jacuzzi y gimnasio, las cuales se consideran de alto mantenimiento. Además, la terraza en la azotea y el lounge sugieren un cierto nivel de lujo, lo que contribuye a mayores costos. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (12) significa que el costo por unidad será mayor. El rango de precios de los condominios, a partir de $420,000 USD, también indica un nivel de lujo que esperaría una mayor calidad de servicio y amenidades, lo que respalda el rango estimado de la cuota de mantenimiento.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Lounge at Itza Selva, featuring Outdoor Dining, Lounge Area.
Image of Swimming Pool at Itza Selva, featuring Rooftop Pool, Modern Outdoor Space.
Image of Gym at Itza Selva, featuring Modern Gym, Fitness Center.
Image of Swimming Pool at Itza Selva, featuring Tropical Architecture, Luxury Resort Style.
Image of Swimming Pool at Itza Selva, featuring Luxury Pool Area, Tropical Landscape.
Image of Swimming Pool at Itza Selva, featuring Tropical Resort, Luxury Living.
Image of Swimming Pool at Itza Selva, featuring Swimming Pool, Tropical Garden.
Image of Swimming Pool at Itza Selva, featuring Tropical Pool, Outdoor Lounge.
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Itza Selva es una mezcla magistral de vida lujosa y entretenimiento al aire libre sin esfuerzo, donde elementos de diseño modernos y elegantes convergen con exuberantes entornos naturales para crear un retiro verdaderamente idílico. Vistas panorámicas revelan elegantes habitaciones con acceso directo a acogedores salones al aire libre, mientras que lujosas áreas de piscina privada y terrazas invitan con la promesa de una relajación serena, completas con Jacuzzis y vistas amplias. Las áreas de sala, comedor y cocina de concepto abierto están magistralmente diseñadas para difuminar los límites entre el interior y el exterior, con islas de cocina y espacios habitables atractivos que fluyen sin esfuerzo hacia el paisaje circundante. En toda la residencia, prevalece una sensación de continuidad fluida, ya que las modernas fachadas de los edificios residenciales dan paso a jardines bellamente cuidados y piscinas destacadas, creando un sentido de comunidad y conexión con el mundo natural. A medida que la vista recorre la propiedad, se siente atraída por la sofisticada interacción de luces y sombras, donde perspectivas de gran angular y alta calidad exhiben el equilibrio perfecto entre estilo, lujo y elegancia sin esfuerzo, haciendo de esta propiedad un verdadero santuario para aquellos que buscan lo último en vida moderna y disfrute al aire libre.

  • 🌿 El Abrazo de la Naturaleza: Despierte con los relajantes sonidos de la naturaleza, mientras la exuberante vegetación y los espejos de agua que rodean Itza Selva crean una atmósfera serena, perfecta para una meditación matutina o una sesión de yoga.
  • 🏋️‍♀️ Oasis de Bienestar: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puede mantener su rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de la propiedad, rodeado de luz natural y vistas impresionantes.
  • 🌊 Dicha Acuática: Las lujosas áreas de piscinas privadas y terrazas, con Jacuzzis incluidos, ofrecen el escenario definitivo para la relajación y el entretenimiento, con vistas expansivas y una conexión perfecta con el paisaje circundante.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Las áreas de sala, comedor y cocina de concepto abierto están diseñadas para inspirar la creatividad culinaria, con islas de cocina y espacios habitables comercializables que fluyen sin esfuerzo hacia el paisaje circundante, perfectos para organizar cenas o reuniones íntimas.
  • 🌃 Entretenimiento Nocturno: La terraza en la azotea, equipada con zonas lounge y vistas impresionantes, se convierte en el escenario perfecto para el entretenimiento nocturno, ya sea una cena privada o una reunión informal con amigos.
  • 🚗 Vivir con Comodidad: El estacionamiento seguro ofrece un lugar seguro y conveniente para estacionar su vehículo, permitiéndole concentrarse en las cosas más importantes de la vida, como la relajación y el entretenimiento.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantén tus rutinas de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🌊 Alberca: Relájate en un entorno de alberca sereno, integrado armónicamente con el entorno natural.
  • ✨ Jacuzzi: Relájate en un lujoso jacuzzi, perfecto para el descanso y la revitalización.
  • 🌴 Jardín: Pasea por exuberantes espacios verdes, conectando con la naturaleza en un oasis de paz.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Convive en un sofisticado salón para residentes, ideal para reuniones y eventos comunitarios.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Disfruta de vistas impresionantes y oportunidades de entretenimiento en una lujosa terraza en la azotea.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para mayor comodidad y tranquilidad.
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Itza Selva
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January 17, 2026

Itza Selva ofrece una entrada única y de bajo riesgo a la exclusiva comunidad de Aldea Zama en Tulum. Como un activo completamente terminado, evita toda incertidumbre de construcción, proporcionando un potencial de ingresos por alquiler inmediato en un mercado proyectado para un crecimiento continuo.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominio de lujo "llave en mano" con capacidad de "lock-off" para maximizar la rentabilidad de alquiler, ubicado en una comunidad privada y cerrada.
  • 📈
    Lógica Financiera Con un precio justo para la zona, el activo está posicionado para captar una alta demanda de alquiler impulsada por un fuerte turismo durante todo el año, con rendimientos de alquiler de Airbnb en Tulum promediando 8-15%.
  • 📍
    Ubicación Privilegiada Ubicado en Aldea Zama, el barrio más consolidado y seguro, a pasos de su zona comercial y a un corto trayecto de las playas y sitios arqueológicos de Tulum.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos Cero riesgo de desarrollador o de entrega, ya que el proyecto está completamente construido y disponible para entrega inmediata.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Itza Selva

Mercado: Tulum | Zona: Ubicado en Aldea Maya II dentro de Aldea Zamá, Tulum, México, Zona céntrica de Tulum, A pocos pasos de la zona comercial de Aldea Zamá (restaurantes, cafeterías, boutiques), A un corto trayecto de los sitios arqueológicos, A un corto trayecto de las impresionantes playas de Tulum, A un corto trayecto de varios cenotes increíbles, A 2 horas al sur de Cancún, A 1 hora al sur de Playa del Carmen ACTIVO DE PRIMERA CATEGORÍA

Veredicto del Analista

Itza Selva representa una atractiva oportunidad de inversión con riesgo mitigado en el maduro mercado inmobiliario de Tulum. El estatus de 'Entrega Inmediata' del proyecto elimina todo riesgo de construcción y ejecución, una ventaja crítica en un mercado donde los retrasos en las preventas pueden ser una preocupación. Situado dentro de Aldea Maya II, una comunidad privada dentro del muy solicitado plan maestro de Aldea Zamá, el activo está perfectamente posicionado para capitalizar la constante demanda de alquiler tanto de turistas como de nómadas digitales que priorizan la seguridad, la infraestructura y la accesibilidad a pie a servicios comerciales. El desarrollador, Signo Maya SA de CV, cuenta con una trayectoria de 25 años en diversas clases de activos en México, lo que brinda una capa de confianza en la calidad de construcción y la solidez a largo plazo del proyecto.

La lógica de inversión se ve aún más respaldada por sólidos fundamentos de mercado. Las proyecciones para el mercado inmobiliario de Tulum indican un crecimiento anual continuo del 10-12% hasta 2026, impulsado por importantes mejoras de infraestructura como el nuevo aeropuerto y el Tren Maya. Si bien la apreciación explosiva de años pasados puede estar moderándose, Aldea Zama es considerada el valor "blue-chip" del sector inmobiliario de Tulum, una clase de activo estable y líquido que preserva el capital. Con el 83% del proyecto ya vendido, el inventario restante se beneficia de una absorción de mercado comprobada y de la escasez, lo que lo posiciona para un sólido rendimiento de alquiler y una apreciación constante del valor impulsada por el interés sostenido de compradores internacionales y un turismo robusto.

Fortaleza: Riesgo de construcción cero con "Entrega Inmediata" en una ubicación privilegiada y consolidada (Aldea Zama).
Riesgo: Potencial de saturación del mercado en el mercado de alquiler más amplio de Tulum, lo que requiere una gestión profesional para mantener una alta ocupación y ADR.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $2,856 USD/m² - Analizado como Valor Justo para esta zona, que normalmente ve precios promedio entre $3,500 y $4,500 USD/m².
  • Demanda de Renta: Alta. Aldea Zama es una opción principal para alquileres vacacionales debido a su infraestructura y proximidad tanto a la playa como al pueblo. La Riviera Maya registra tasas de ocupación que superan el 70% durante todo el año, ascendiendo a más del 90% en temporada alta, lo que respalda un fuerte potencial de ingresos por renta.
  • Factor de Escasez: Alto. Con el proyecto vendido en un 83% y la Fase 1 en proceso de entrega, las unidades de 'Entrega Inmediata' disponibles son limitadas. Esto contrasta con fases futuras o proyectos en preventa que aún conllevan riesgos en los plazos de entrega.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está Consolidada. Aldea Zama es la comunidad planificada maestra más desarrollada y solicitada en Tulum, conocida por sus calles pavimentadas, servicios subterráneos, seguridad y área comercial. Se considera una ubicación estable y 'blue-chip'.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador, Signo Maya SA de CV, tiene más de 25 años de experiencia en México. El estado del proyecto es 'Entrega Inmediata', lo que significa que el edificio está completamente construido y listo para ser ocupado, eliminando cualquier riesgo de ejecución o construcción para el comprador.

Estado: 83% Vendido | Fecha Est. de Finalización: Consultar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $420,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$13,860
  • Gastos Notariales y Administrativos: ~$8,362

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Constitución Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$24,422 USD
Aprox. 5.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyecciones a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingreso Operativo Neto$0
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En el corazón de Tulum, Itza Selva surge como un santuario de vida de lujo, donde los límites entre la naturaleza y la sofisticación se difuminan. Esta exclusiva comunidad privada y cerrada en Aldea Zama está diseñada para inversores y residentes exigentes que buscan una mezcla única de inmersión natural, amenidades de alta gama y proximidad a las vibrantes atracciones de Tulum. Como residente de Itza Selva , uno puede disfrutar de los mejores aspectos de la vida de lujo, rodeado de exuberante vegetación y elementos acuáticos, con acceso sin interrupciones a los principales centros culinarios, spas y centros comerciales de la zona.

La experiencia a la puerta

El vecindario que rodea a Itza Selva es un paraíso culinario, con una gran variedad de restaurantes, cafés y panaderías que satisfacen todos los paladares. A poca distancia a pie, los residentes pueden descubrir las delicias gastronómicas de la zona, desde comidas gourmet hasta repostería artesanal. Este vecindario transitable es un testimonio de la ubicación estratégica de la propiedad, ofreciendo a los residentes la comodidad de tener todo lo que necesitan justo en la puerta de su casa.
  • 🍴 La Escobera - A solo 3 minutos a pie, este restaurante ofrece una experiencia culinaria exquisita, perfecta para ocasiones especiales o una noche con amigos, mostrando la vibrante escena culinaria de la zona.
  • 🥗 Fit-a-licious - Para los residentes conscientes de su salud, esta caminata de 5 minutos hasta Fit-a-licious ofrece acceso a comidas nutritivas y un enfoque holístico del bienestar, en línea con el estilo de vida de lujo ofrecido por Itza Selva .
  • 🍴 Balanzaa Este restaurante, a solo 2 minutos a pie, promete una experiencia gastronómica inolvidable, con platillos elaborados para deleitar los sentidos, potenciando aún más la reputación de la zona por su excelencia culinaria.
  • 🍞 Holy Bakery Tulum A solo 5 minutos a pie se encuentra esta encantadora panadería, donde el aroma a productos recién horneados inunda el aire, invitando a los residentes a disfrutar de un postre dulce o un desayuno satisfactorio, ejemplificando la comodidad y el encanto del vecindario.
  • 🥐 La Baguette Boulangerie Aunque un paseo un poco más largo, de 12 minutos, hasta La Baguette Boulangerie, esta panadería artesanal es una visita obligada por sus auténticos panes y pasteles franceses, ofreciendo a los residentes un sabor de Europa en el corazón de Tulum, y destacando la diversa oferta culinaria de la zona.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario se despliega con una gran variedad de spas, centros de bienestar y salones de belleza, cada uno contribuyendo al estilo de vida holístico previsto para los residentes de Itza Selva Estos establecimientos, accesibles en un corto trayecto en coche, ofrecen una gama de tratamientos y servicios diseñados para rejuvenecer el cuerpo y el alma, alineándose perfectamente con el tema de la propiedad de vivir un lujo inmersivo en armonía con la naturaleza.
  • 💆‍♀️ Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - A solo 1 minuto en coche, este spa y salón de belleza ofrece un escape sereno, proporcionando rituales y tratamientos que nutren tanto el cuerpo como el espíritu, encarnando el lujo y el bienestar que Itza Selva encarna.
  • 🌿 Masajes Tulum Spa de Sanación Energética Tulum Temazcal Aldea Zama Tulum y La Veleta Masaje a domicilio - A 8 minutos en coche se llega a este spa único, donde la sanación energética y las terapias de masaje convergen para ofrecer una experiencia profundamente rejuvenecedora, realzando aún más el atractivo de la zona para aquellos que buscan un estilo de vida holístico.
  • 🧖‍♀️ Cacao Spa Tulum También a 8 minutos en coche, Cacao Spa Tulum promete una experiencia indulgente, con tratamientos inspirados en la riqueza del cacao, diseñados para consentir y rejuvenecer, alineándose con los estándares de lujo de Itza Selva .
  • 🌸 Quinto Elemento Spa Tulum - A solo 5 minutos en coche, este spa encarna la esencia de los cinco elementos, ofreciendo una variedad de tratamientos y terapias que equilibran y armonizan el cuerpo y la mente, reflejando el enfoque de la propiedad en el bienestar y la armonía natural.
  • 🧘‍♀️ Spa Tulum | Tranquility Spa - Para aquellos que buscan tranquilidad, a 9 minutos en coche, Spa Tulum | Tranquility Spa ofrece un oasis de paz, con tratamientos y un ambiente diseñados para calmar los sentidos, completando la experiencia de estilo de vida holístico ofrecida por Itza Selva .
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Image of Lounge at Itza Selva, featuring Bedroom, Modern Interior.
🔑
ACTUALIZACIÓN DE INVENTARIO · 18 de febrero

Itza Selva: Penthouses y Unidades Estándar de 3 Recámaras Agotados, Quedan 2 Unidades Swim-Up

📍 Tulum, México

Información Clave: Todos los Penthouses de 4 recámaras y las unidades Estándar de 3 recámaras en Itza Selva están ahora agotados.

Solo quedan 2 unidades Swim-Up de 3 recámaras disponibles. Los descuentos aplicables han sido ajustados debido a variaciones en el tipo de cambio.

Inventory
Tulum
🏗️
Construction UPDATE · Jan 28

Itza Selva Construction Progresses on Amenities and Building Exterior

📍 Tulum, Mexico
🏗️ Itza Selva Update: Construction is moving forward! Exterior glass doors are installed, and the new tennis courts are ready for play. #ItzaSelva #TulumRealEstate #ConstructionUpdate 📍 Tulum, Mexico #Tulum #TulumRealEstate #RivieraMaya
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Detailed visual update of Itza Selva's common areas and building exterior. The images show significant construction progress, including the installation of large black-framed glass sliding doors on the main building, ongoing landscaping with grave...
Detailed visual update of Itza Selva's common areas and building exterior. The images show significant construction progress, including the installation of large black-framed glass sliding doors on the main building, ongoing landscaping with grave...
Detailed visual update of Itza Selva's common areas and building exterior. The images show significant construction progress, including the installation of large black-framed glass sliding doors on the main building, ongoing landscaping with grave...
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Construction
Tulum
🏗️
Construction UPDATE · Jan 28

Itza Selva: Garden Unit Outdoor Area Progress

📍 Tulum, Mexico
🏗️ Itza Selva Update: Get a glimpse of the latest construction progress on a garden unit's outdoor space! Patio tiling and natural wood ceilings are in, with the pool structure advancing. #ItzaSelva #TulumRealEstate 📍 Tulum, Mexico #Tulum #TulumRealEstate #RivieraMaya
A wide shot of a garden unit's outdoor patio at Itza Selva, featuring light grey rectangular floor tiles, a natural wood log ceiling with two modern black pendant lights, and a concrete pool/water feature structure under construction. A gravel are...
Construction
Tulum
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View of Modern Dining Room at Itza Selva, showcasing Open Concept Living, Kitchen Island Seating.View of Open Concept Living at Itza Selva, showcasing Modern Interior Design, Dining Area.Image of Swimming Pool at Itza Selva, featuring Swimming Pool, Lush Garden.

Tulum

: Análisis de mercado

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