Itza Selva 2

View of Open Concept Living at Itza Selva 2, showcasing Modern Interior Design, Bohemian Decor.
View of Modern Bedroom at Itza Selva 2, showcasing Bohemian Decor, Natural Materials.
Image of Garden at Itza Selva 2, featuring Dining Room, Open Concept Living.
Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Open Concept Living, Bohemian Decor.
Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Modern Architecture, Apartment Building.
Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Private Pool, Outdoor Lounge.
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Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Private Pool, Luxury Villa.Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Luxury Bedroom, Private Plunge Pool.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Itza Selva 2 es un retiro de lujo integrado con la naturaleza, que ofrece una sofisticada experiencia de paraíso maya dentro de Aldea Maya II en Tulum, México. Este desarrollo cuenta con una variedad de amenidades, incluyendo un oasis de áreas comunes conectadas por agua, áreas lounge y albercas, todas diseñadas para mejorar la experiencia de vida. El proyecto presenta una variedad de tipologías de unidades, incluyendo condos swim-up de 1 recámara y 2 baños ; condos swim-up de 3 recámaras y 2 baños ; condos estándar de 3 recámaras y 2 baños con jacuzzis ; y amplios penthouses de 4 recámaras y 3.5 baños con rooftops y albercas privadas. Cada unidad está elaborada con acabados y electrodomésticos de alta calidad, como clósets y gabinetes de Tzalam , muros de pasta de Chukum , y elegantes pisos de mármol . Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condo y Penthouse .

La ubicación estratégica de Itza Selva 2 dentro de Aldea Maya II ofrece fácil acceso a los sitios arqueológicos, impresionantes playas y cenotes de Tulum, convirtiéndolo en un destino atractivo para individuos y familias exigentes. Las áreas comunes únicas del desarrollo, conectadas por agua, y las diversas tipologías de unidades satisfacen una alta demanda de alquiler, posicionándolo para un valor a largo plazo. Además, los lujosos acabados y electrodomésticos, incluyendo cubiertas de granito , horno eléctrico y parrilla , y minisplits para control de clima , realzan aún más el atractivo de estos espacios habitables integrados con la naturaleza. Si bien existen riesgos como las fluctuaciones del mercado y los factores ambientales, la oportunidad surge debido a las características intrínsecas de la propiedad, como su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas, que mitigan estos riesgos y proporcionan una oportunidad de inversión estratégica.

Es esencial reconocer los riesgos potenciales asociados con esta inversión, incluyendo la volatilidad del mercado y las preocupaciones ambientales. Sin embargo, las características únicas y las ventajas estratégicas de Itza Selva 2 lo posicionan para el éxito a pesar de estos riesgos. La proximidad del desarrollo a los sitios arqueológicos, playas y cenotes de Tulum, combinada con sus lujosos acabados y electrodomésticos, lo convierten en un destino atractivo para individuos y familias exigentes. Además, la variedad de tipologías de unidades y las amenidades de alta calidad satisfacen una alta demanda de alquiler, mejorando el potencial de inversión de la propiedad. Tenga en cuenta que el financiamiento del desarrollador no está disponible para este proyecto, lo que puede ser una consideración para los posibles inversores.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$245,000 - $508,500 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
1
3
4
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
82.5
-
244
m2
UNIDADES
17
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
6
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Signo Maya SA de CV
DELIVERY DATE
Enero 2028
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Ritmo de Ventas
Precio Desde (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
82.50
1
1 disponible
~$245,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de DistribuciónImágenes
105Disponible$245,00082.50VerImg 1 Img 2
Condominio de 3 Recámaras ▼
122.07
3
10 disponibles
~$342,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de DistribuciónImágenes
106Disponible$374,000122.07VerImg 1 Img 2
107Disponible$374,000122.07VerImg 1 Img 2
108Disponible$374,000122.07VerImg 1 Img 2
109Disponible$374,000122.07VerImg 1 Img 2
110Disponible$374,000122.07VerImg 1 Img 2
205VendidoNo Aplica122.07Ver
206Disponible$342,000122.07Ver
207Disponible$342,000122.07Ver
208Disponible$342,000122.07Ver
209Disponible$342,000122.07Ver
210Disponible$342,000122.07Ver
Condominio de 4 Recámaras ▼
244.06
4
6 disponibles
~$508,500
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de DistribuciónImágenes
305Disponible$508,500244.06VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
306Disponible$508,500244.06VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
307Disponible$508,500244.06VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
308Disponible$508,500244.06VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
309Disponible$508,500244.06VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
310Disponible$508,500244.06VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de HOA

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se espera que la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) esté en el rango de:

$450 - $850 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como elevadores y gimnasios, así como al nivel de lujo indicado por el rango de precios de $245,000 a $508,500 USD. Las piscinas con bar (swim-up pools) y las canchas de pickleball también contribuyen al extremo superior de la estimación. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (18) ayuda a equilibrar el costo, ya que hay menos propietarios para dividir los gastos, lo que no reduce la estimación tanto como lo haría en un desarrollo más grande.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Gym at Itza Selva 2, featuring Private Gym, Fitness Center.
Image of Lounge at Itza Selva 2, featuring Covered Terrace, Outdoor Dining.
Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Luxury Pool, Jungle View.
Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Resort Style Living, Courtyard Pool.
Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Luxury Pool, Resort Style Living.
Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Luxury Pool, Tropical Landscaping.
Image of Lounge at Itza Selva 2, featuring Modern Design, Lounge Area.
View of Pickleball Court at Itza Selva 2, showcasing Sports Court, Outdoor Amenity.
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Itza Selva 2 es una obra maestra de vida inmersiva en la selva, donde los límites entre el interior y el exterior se disuelven, y los lujos se fusionan a la perfección con el esplendor de la naturaleza. La estética se caracteriza por una conexión sin esfuerzo entre los espacios interiores y exteriores, con salas de estar y comedores de planta abierta que fluyen hacia jardines privados y áreas de piscina, creando una sensación de fluidez y continuidad. Materiales de alta calidad como clósets de Tzalam, muros de pasta Chukum y pisos de mármol realzan el ambiente de lujo, mientras que el uso estratégico de luz natural y sombra crea un entorno de vida dinámico y deseable.

  • 🌿 Oasis en la Selva: Despierte con los sonidos relajantes de la selva, rodeado de exuberante vegetación y el cálido resplandor de la luz natural, al salir a su patio privado o darse un chapuzón en su piscina de inmersión.
  • 🏋️‍♀️ Retiro de Bienestar: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, equipado con equipos de última generación e inundado de luz natural, o encuentra tu paz interior en la atmósfera serena de las áreas de lounge.
  • 🌊 Dicha Acuática: Experimenta la máxima relajación mientras flotas sin esfuerzo en las piscinas con barra, o toma el sol cálido en los cómodos camastros, rodeado por el ambiente tranquilo del entorno tropical.
  • 🎾 Actividades Activas: Disfruta de un amistoso partido de pickleball en las canchas dedicadas, o da un paseo tranquilo por la propiedad, disfrutando de las vistas panorámicas y del aire fresco de la selva.
  • 🌃 Entretenimiento Nocturno: Al caer el sol, reúnete con amigos y familiares en las áreas de lounge, o celebra una reunión privada en el elegante entorno de la propiedad, completo con acabados y electrodomésticos de lujo.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantenga un estilo de vida saludable con un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🏊‍♀️ Albercas con acceso directo: Relájese y descanse en lujosas albercas conectadas a su espacio habitable.
  • 🤸‍♀️ Canchas recreativas: Disfrute del pickleball y otros deportes en canchas dedicadas, promoviendo un estilo de vida activo.
Social y entretenimiento
  • 🛋️ Zonas lounge: Socialice y relájese en espacios elegantes y comunitarios, ideales para reuniones.
  • ☀️ Camastros: Recárguese y disfrute del sol en áreas cómodas y designadas.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Elevador: Estacionamiento cómodo y desplazamiento sin esfuerzo dentro de la propiedad a través de elevadores.
  • 📦 También Incluye: Seguridad 24/7 y otros servicios esenciales para una experiencia de vida cómoda y segura.
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Itza Selva 2
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January 17, 2026

Itza Selva 2 ofrece una entrada estratégica en preventa al mercado inmobiliario en maduración de Tulum, el cual actualmente experimenta una búsqueda de calidad y espacio. Este proyecto aborda directamente una brecha en la oferta al enfocarse en unidades más grandes de 3 y 4 recámaras en la comunidad de alta demanda Aldea Zama, posicionándolo para capturar rendimientos de alquiler premium de viajeros familiares y grupos. Si bien la entrega en 2027 requiere paciencia de capital, permite a los inversionistas asegurar precios a valor justo antes de la apreciación proyectada del mercado.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominios en Preventa de 3 y 4 Recámaras con capacidad lock-off para maximizar los ingresos por alquiler y el ROI.
  • 📈
    Lógica Financiera Precios de entrada de $245,000 a $508,500 se dirigen a un segmento de mercado desatendido. Unidades comparables más pequeñas de 2 recámaras en el área alcanzan tarifas diarias promedio de $90-$123+, lo que sugiere un fuerte potencial de rendimientos premium en estas configuraciones más grandes y escasas.
  • 📍
    Ubicación Estratégica Ubicado en Aldea Zama, la principal comunidad planeada maestra de Tulum con calles pavimentadas, servicios subterráneos y una zona comercial peatonal, a un corto trayecto de la playa y el centro de la ciudad.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal es el estado de preventa con una fecha de entrega lejana en agosto de 2027, lo que exige una paciencia considerable del capital a pesar de la trayectoria de 25 años del desarrollador en México.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Itza Selva 2

Mercado: Tulum | Zona: Ubicado dentro de Aldea Maya II en Aldea Zama, Tulum, México., Zona central de Tulum., A pocos pasos de la zona comercial de Aldea Zama., Corto trayecto a sitios arqueológicos, impresionantes playas de Tulum y asombrosos cenotes., Dos horas al sur de Cancún., Una hora al sur de Playa del Carmen. Oportunidad de Alto Rendimiento

Veredicto del Analista

Itza Selva 2 representa una atractiva Pre-Venta oportunidad de inversión, posicionada estratégicamente dentro de la exclusiva comunidad de Aldea Zama. La fortaleza del proyecto radica en su ubicación privilegiada y un desarrollador experimentado, Signo Maya SA de CV. El enfoque en unidades más grandes de 3 y 4 habitaciones con capacidad de 'lock-off' es una diferenciación inteligente en un mercado saturado de condominios más pequeños. El riesgo principal es el largo plazo de entrega, con una finalización estimada para agosto de 2027, lo que requiere una paciencia de capital significativa.

Fortaleza: Ubicación privilegiada en una comunidad privada dentro de Aldea Zama, una zona de alta plusvalía.
Riesgo: Estatus de preventa con un largo horizonte de entrega hasta agosto de 2027, inmovilizando capital sin rendimiento inmediato.

💰 Lógica de Valoración y Rendimiento

  • Base de Entrada: Contactar para Datos ($245,000 - $508,500) - Analizado como Valor Razonable para la zona premium de Aldea Zama, considerando los tamaños de unidad más grandes que se ofrecen.
  • Demanda de Renta: Alta. El mercado de Tulum sigue mostrando una fuerte demanda de alquileres vacacionales. Los apartamentos de dos recámaras en la zona inmediata alcanzan tarifas diarias promedio de $90 a más de $123, y las unidades más grandes de este proyecto con características "lock-off" están bien posicionadas para capturar tarifas premium.
  • Factor de Escasez: La mezcla de inventario se enfoca en unidades de 3 y 4 recámaras, abordando un segmento del mercado menos abastecido en comparación con el espacio sobreconstruido de estudios y condominios de 1 recámara.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está Consolidada Aldea Zamá es una comunidad maestra reconocida y codiciada, con infraestructura desarrollada, que incluye una zona comercial peatonal con restaurantes y boutiques. Su proximidad a la playa y al centro del pueblo la convierte en una ubicación privilegiada en Tulum.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador, Signo Maya SA de CV, cuenta con 25 años de experiencia desarrollando diversos proyectos inmobiliarios en México. Este es un Preventa proyecto con una entrega estimada para agosto de 2027. La trayectoria del desarrollador brinda confianza, pero el largo plazo presenta riesgos inherentes de construcción y de mercado.

Estatus: 6% Vendido | Fecha Est. de Finalización: Consultar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $245,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$8,085
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$5,731

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$16,016 USD
Aprox. 6.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingresos brutos anuales$0
Ingresos operativos netos$0
Tasa de capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Itza Selva 2 encarna la esencia de un Oasis Natural Sofisticado, ofreciendo a individuos y familias exigentes una experiencia residencial lujosa, natural y exclusiva. Este concepto de Vida Elevada cobra vida gracias a la ubicación privilegiada de la propiedad dentro de la comunidad de Aldea Zama, donde acabados premium y exuberante vegetación convergen para crear un estilo de vida verdaderamente único. Con una variedad de unidades, desde swim-ups de 1 recámara hasta penthouses de 4 recámaras con alberca privada, los residentes pueden disfrutar de flexibilidad y lujo en armonía con la naturaleza.

La Experiencia a la Puerta

El vecindario que rodea Itza Selva 2 es un tesoro de delicias culinarias y retiros de bienestar, todo a poca distancia. Los residentes pueden deleitarse con los sabores y aromas locales, o rejuvenecer sus sentidos en uno de los muchos spas y centros de bienestar cercanos. Esta dirección es una extensión perfecta del hogar, diseñada para una vida de comodidad, descubrimiento y armonía con la naturaleza.
  • 🍴 La Escobera A 3 minutos a pie de Itza Selva 2 este restaurante ofrece una muestra de la cocina local, perfecto para una cena informal o una ocasión especial, destacando la riqueza culinaria de la zona.
  • 🥗 Fit-a-licious - Para el residente preocupado por la salud, este restaurante está a solo 5 minutos a pie, sirviendo comidas nutritivas y deliciosas que satisfacen diversas necesidades dietéticas, encarnando el estilo de vida enfocado en el bienestar disponible en Itza Selva 2 .
  • 🍴 Balanzaa - Este restaurante, a solo 2 minutos a pie de la propiedad, muestra la diversidad de la escena culinaria de Tulum, ofreciendo a los residentes la oportunidad de explorar nuevos sabores y experiencias gastronómicas.
  • 🍞 Holy Bakery Tulum - Los residentes pueden comenzar su día con productos recién horneados de esta panadería, ubicada a solo 5 minutos a pie de Itza Selva 2 , añadiendo a la comodidad y el encanto del vecindario.
  • 🥐 La Baguette Boulangerie Aunque un paseo ligeramente más largo de 12 minutos, esta panadería es una visita obligada para cualquier amante del pan, ofreciendo una amplia gama de panes artesanales y pasteles que se pueden disfrutar en la comodidad del propio hogar en Itza Selva 2 .


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario de Itza Selva 2 se despliega en un vibrante tapiz de bienestar, belleza y relajación, todo accesible a poca distancia en coche. Los residentes pueden disfrutar de tratamientos de spa, visitar a artesanos locales o simplemente gozar de la serena belleza natural de Tulum, mejorando aún más su lujosa y natural experiencia residencial.
  • 💆 Casa Venus - "Salón de Belleza y Spa Ritual" - A solo 1 minuto en coche de la propiedad, este spa ofrece una variedad de tratamientos diseñados para rejuvenecer y refrescar, atendiendo a las necesidades de bienestar de los residentes más exigentes.
  • 🌿 Masajes Tulum Sanación Energética Spa Tulum Temazcal Aldea Zama Tulum y La Veleta Masaje a domicilio A 8 minutos en coche se encuentra este spa único, donde los residentes pueden experimentar tratamientos holísticos y sanación energética, en sintonía con el estilo de vida natural y exclusivo de Itza Selva 2 .
  • 🧖 Cacao Spa Tulum - También a 8 minutos en coche, este spa se especializa en tratamientos a base de cacao, ofreciendo a los residentes una experiencia verdaderamente única e indulgente que combina el bienestar con la belleza natural de Tulum.
  • 🌸 Quinto Elemento Spa Tulum - A 5 minutos en coche de Itza Selva 2 , este spa se dedica a proporcionar una experiencia serena y rejuvenecedora, con tratamientos inspirados en los cinco elementos, realzando aún más la sensación de armonía con la naturaleza.
  • 🧘 Spa Tulum | Tranquility Spa - Para aquellos que buscan tranquilidad, este spa, a 9 minutos en coche, ofrece un refugio de paz del bullicioso pueblo, proporcionando a los residentes una escapada serena y una conexión más profunda con la naturaleza.
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Image of Jacuzzi at Itza Selva 2, featuring Private Jacuzzi, Indoor-Outdoor Living.
💲
ACTUALIZACIÓN DE PRECIOS · 18 de febrero

Itza Selva 2: Precios desde $243,800 con hasta 8% de descuento

📍 Tulum, México

Información Clave: Las unidades de Itza Selva 2 están disponibles desde $243,800, con descuentos de hasta el 8%.

Los precios van desde $243,800 para una unidad de una recámara (con 80% de enganche) hasta $530,000 para una unidad Penthouse de cuatro recámaras (con 30% de enganche). Se ofrecen descuentos por enganches más altos: 8% por 80% de enganche, 5% por 50% de enganche y 3% por 40% de enganche. Un total de 17 unidades permanecen disponibles en configuraciones de una recámara, Swim-up de tres recámaras, Estándar de tres recámaras y Penthouse de cuatro recámaras. Una unidad Estándar de tres recámaras ha sido vendida. La entrega está programada para el 25 de enero de 2028.

Price
Tulum
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Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Modern Architecture, Luxury Condos.Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Private Plunge Pool, Luxury Patio.Image of Jacuzzi at Itza Selva 2, featuring Living Room, Bohemian Decor.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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