Itza Selva 2

View of Open Concept Living at Itza Selva 2, showcasing Modern Interior Design, Bohemian Decor.
View of Modern Bedroom at Itza Selva 2, showcasing Bohemian Decor, Natural Materials.
Image of Garden at Itza Selva 2, featuring Dining Room, Open Concept Living.
Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Open Concept Living, Bohemian Decor.
Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Modern Architecture, Apartment Building.
Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Private Pool, Outdoor Lounge.
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Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Private Pool, Luxury Villa.Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Luxury Bedroom, Private Plunge Pool.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Itza Selva 2 es un refugio de lujo integrado en la naturaleza, que ofrece una sofisticada experiencia de paraíso maya dentro de Aldea Maya II en Tulum, México. Este desarrollo cuenta con una variedad de amenidades, incluyendo un oasis de áreas comunes conectadas por agua, áreas de lounge y albercas, todo diseñado para mejorar la experiencia de vida. El proyecto presenta una variedad de tipologías de unidades, incluyendo condominios swim-up de 1 recámara y 2 baños ; condominios swim-up de 3 recámaras y 2 baños ; condominios estándar de 3 recámaras y 2 baños con jacuzzis ; y amplios penthouses de 4 recámaras y 3.5 baños con rooftops privados y albercas. Cada unidad está elaborada con acabados y electrodomésticos de alta calidad, como clósets y gabinetes de Tzalam , muros de Pasta de Chukum , y elegantes pisos de mármol . Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio y Penthouse .

La ubicación estratégica de Itza Selva 2 dentro de Aldea Maya II ofrece fácil acceso a los sitios arqueológicos de Tulum, sus impresionantes playas y cenotes, lo que lo convierte en un destino atractivo para personas y familias exigentes. Las áreas comunes únicas del desarrollo, conectadas por agua, y sus diversas tipologías de unidades satisfacen una alta demanda de alquiler, posicionándolo para un valor a largo plazo. Además, los acabados y electrodomésticos de lujo, que incluyen cubiertas de granito , horno y parrilla eléctricos , y minisplits para control de clima, realzan aún más el atractivo de estos espacios habitables integrados con la naturaleza. Si bien existen riesgos como las fluctuaciones del mercado y los factores ambientales, la oportunidad surge debido a las características intrínsecas de la propiedad, como su ubicación privilegiada y sus exclusivas amenidades, que mitigan estos riesgos y ofrecen una oportunidad de inversión estratégica.

Es esencial reconocer los riesgos potenciales asociados con esta inversión, incluyendo la volatilidad del mercado y las preocupaciones medioambientales. Sin embargo, las características únicas y las ventajas estratégicas de Itza Selva 2 lo posicionan para el éxito a pesar de estos riesgos. La proximidad del desarrollo a los sitios arqueológicos de Tulum, playas y cenotes, combinada con sus acabados y electrodomésticos de lujo, lo convierten en un destino atractivo para individuos y familias exigentes. Además, la variedad de tipologías de unidades y las amenidades de alta calidad satisfacen una alta demanda de alquiler, mejorando el potencial de inversión de la propiedad. Tenga en cuenta que el financiamiento del desarrollador no está disponible para este proyecto, lo que puede ser una consideración para los inversores potenciales.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$245,000 - $508,500 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
1
3
4
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
82.5
-
244
m2
UNIDADES
17
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
6
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Signo Maya SA de CV
DELIVERY DATE
August 2027
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Características
Condominio de 1 Recámara ▼
82.50
1
1 disponible
~$245,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
105Disponible$245,00082.50VerImagen 1 Imagen 2
Condominio de 3 Recámaras ▼
122.07
3
10 disponibles
~$342,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
106Disponible$374,000122.07VerImagen 1 Imagen 2
107Disponible$374,000122.07VerImagen 1 Imagen 2
108Disponible$374,000122.07VerImagen 1 Imagen 2
109Disponible$374,000122.07VerImagen 1 Imagen 2
110Disponible$374,000122.07VerImagen 1 Imagen 2
205VendidoN/A122.07Ver
206Disponible$342,000122.07Ver
207Disponible$342,000122.07Ver
208Disponible$342,000122.07Ver
209Disponible$342,000122.07Ver
210Disponible$342,000122.07Ver
Condominio de 4 Recámaras ▼
244.06
4
6 disponibles
~$508,500
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
305Disponible$508,500244.06VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4
306Disponible$508,500244.06VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4
307Disponible$508,500244.06VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4
308Disponible$508,500244.06VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4
309Disponible$508,500244.06VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4
310Disponible$508,500244.06VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual (HOA) estimada se espera que esté en el rango de:

$450 - $850 USD al mes

Razonamiento del analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como elevadores y gimnasios, así como el nivel de lujo indicado por el rango de precios de $245,000 a $508,500 USD. Las albercas con bar integrado y las canchas de pickleball también contribuyen al extremo superior de la estimación. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (18) ayuda a equilibrar el costo, ya que hay menos propietarios para dividir los gastos, lo que no reduce la estimación tanto como lo haría en un desarrollo más grande.

Aviso Legal: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Gym at Itza Selva 2, featuring Private Gym, Fitness Center.
Image of Lounge at Itza Selva 2, featuring Covered Terrace, Outdoor Dining.
Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Luxury Pool, Jungle View.
Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Resort Style Living, Courtyard Pool.
Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Luxury Pool, Resort Style Living.
Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Luxury Pool, Tropical Landscaping.
Image of Lounge at Itza Selva 2, featuring Modern Design, Lounge Area.
View of Pickleball Court at Itza Selva 2, showcasing Sports Court, Outdoor Amenity.
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Itza Selva 2 es una obra maestra de la vida inmersiva en la selva, donde los límites entre el interior y el exterior se disuelven, y los lujos se funden a la perfección con el esplendor de la naturaleza. La estética se caracteriza por una conexión sin esfuerzo entre los espacios interiores y exteriores, con áreas de sala y comedor de planta abierta que se extienden hacia jardines privados y zonas de piscina, creando una sensación de fluidez y continuidad. Materiales de alta calidad como armarios de Tzalam, paredes de pasta de Chukum y suelos de mármol realzan el ambiente de lujo, mientras que el uso estratégico de la luz natural y las sombras crea un entorno de vida dinámico y deseable.

  • 🌿 Oasis de la Selva: Despiértese con los relajantes sonidos de la selva, rodeado de exuberante vegetación y el cálido resplandor de la luz natural, mientras sale a su patio privado o se da un chapuzón en su alberca de inmersión.
  • 🏋️‍♀️ Retiro de Bienestar: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, equipado con equipo de última generación e inundado de luz natural, o encuentra tu paz interior en la serena atmósfera de las áreas lounge.
  • 🌊 Dicha Acuática: Experimenta la máxima relajación mientras flotas sin esfuerzo en las piscinas swim-up, o toma el cálido sol en los cómodos camastros, rodeado por el ambiente sereno del entorno tropical.
  • 🎾 Actividades Activas: Disfruta de un amistoso partido de pickleball en las canchas dedicadas, o da un tranquilo paseo por la propiedad, disfrutando de las vistas panorámicas y el aire fresco de la selva.
  • 🌃 Entretenimiento Nocturno: Al caer el sol, reúnete con amigos y familiares en las áreas lounge, o celebra una reunión privada en el elegante entorno de la propiedad, completo con acabados de lujo y electrodomésticos.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantén un estilo de vida saludable con un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🏊‍♀️ Albercas con acceso directo: Relájate y desconéctate en lujosas albercas conectadas a tu espacio vital.
  • 🤸‍♀️ Canchas recreativas: Disfruta de pickleball y otros deportes en canchas exclusivas, promoviendo un estilo de vida activo.
Social y entretenimiento
  • 🛋️ Zonas lounge: Socializa y relájate en elegantes espacios comunes, ideales para reuniones.
  • ☀️ Camastros: Recárgate y disfruta del sol en cómodas áreas designadas.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Elevador: Estacionamiento cómodo y desplazamiento fácil dentro de la propiedad mediante elevadores.
  • 📦 También Incluye: Seguridad 24/7 y otros servicios esenciales para una vida cómoda y segura.
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Itza Selva 2
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July 23, 2026

Itza Selva 2 ofrece una entrada estratégica en preventa al mercado inmobiliario maduro de Tulum, que actualmente experimenta una búsqueda de calidad y espacio. Este proyecto aborda directamente una brecha en la oferta al centrarse en unidades más grandes de 3 y 4 recámaras en la comunidad de alta demanda Aldea Zama, posicionándolo para captar rendimientos de alquiler premium de viajeros familiares y grupos. Aunque la entrega en 2027 requiere paciencia de capital, permite a los inversores asegurar precios de valor justo antes de la apreciación proyectada del mercado.

  • 💎
    Perfil del Activo Preventa de Condominios de 3 y 4 Recámaras con capacidad lock-off para maximizar los ingresos por alquiler y el ROI.
  • 📈
    Lógica Financiera Precios de entrada de $245,000 - $508,500 apuntan a un segmento de mercado desatendido. Unidades comparables más pequeñas de 2 recámaras en la zona obtienen tarifas diarias promedio de $90-$123+, lo que sugiere un fuerte potencial para rendimientos premium en estas configuraciones más grandes y escasas.
  • 📍
    Ubicación Alfa Ubicado en Aldea Zama, la comunidad maestra planificada líder de Tulum con calles pavimentadas, servicios subterráneos y una zona comercial peatonal, a un corto trayecto de la playa y el centro de la ciudad.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal es su estado de preventa con una entrega distante en agosto de 2027, lo que exige una paciencia de capital considerable, a pesar de la trayectoria de 25 años del desarrollador en México.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Itza Selva 2

Mercado: Tulum | Zona: Ubicado dentro de Aldea Maya II en Aldea Zama, Tulum, México., Zona central de Tulum., A pocos pasos de la zona comercial de Aldea Zama., A poca distancia de sitios arqueológicos, las impresionantes playas de Tulum y asombrosos cenotes., A dos horas al sur de Cancún., A una hora al sur de Playa del Carmen. Oportunidad de Alta Rentabilidad

Veredicto del Analista

Itza Selva 2 representa una atractiva Pre-Venta oportunidad de inversión, estratégicamente posicionada dentro de la exclusiva comunidad de Aldea Zama. La fortaleza del proyecto reside en su ubicación privilegiada y en un desarrollador experimentado, Signo Maya SA de CV. El enfoque en unidades más grandes de 3 y 4 habitaciones con capacidad de 'lock-off' es una diferenciación inteligente en un mercado saturado de condominios más pequeños. El riesgo principal es el largo plazo de entrega, con una finalización estimada para agosto de 2027, lo que requiere una paciencia de capital significativa.

Fortaleza: Ubicación privilegiada en una comunidad privada dentro de Aldea Zama, una zona de alta plusvalía.
Riesgo: Estado de preventa con un largo horizonte de entrega hasta agosto de 2027, inmovilizando capital sin rendimiento inmediato.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: Contactar para Datos ($245,000 - $508,500) - Analizado como Valor Justo para la zona premium de Aldea Zama, considerando los tamaños de unidad más grandes ofrecidos.
  • Demanda de Alquiler: Alta. El mercado de Tulum sigue viendo una fuerte demanda de alquileres vacacionales. Los apartamentos de dos habitaciones en el área inmediata alcanzan tarifas diarias promedio de $90 a más de $123, y las unidades más grandes de este proyecto con características lock-off están bien posicionadas para captar tarifas premium.
  • Factor de Escasez: La mezcla de inventario se centra en unidades de 3 y 4 habitaciones, abordando un segmento del mercado menos abastecido en comparación con el espacio de estudios y condominios de 1 habitación sobreconstruido.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está Consolidada Aldea Zama es una comunidad maestra planificada, bien conocida y solicitada, con infraestructura desarrollada, incluyendo una zona comercial peatonal con restaurantes y boutiques. Su proximidad a la playa y al centro del pueblo la convierte en una ubicación privilegiada en Tulum.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador, Signo Maya SA de CV, cuenta con 25 años de experiencia desarrollando diversos proyectos inmobiliarios en México. Este es un Proyecto en Preventa proyecto con una entrega estimada para agosto de 2027. La trayectoria del desarrollador brinda confianza, pero el largo plazo presenta riesgos inherentes de construcción y de mercado.

Estatus: 6% Vendido | Entrega Estimada: Check Contract
*Análisis basado en los listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $245,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$8,085
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$5,731

2. Constitución de Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$16,016 USD
Aprox. 6.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingresos anuales brutos$0
Ingreso operativo neto$0
Tasa de capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Itza Selva 2 encarna la esencia de un Oasis Natural Sofisticado, ofreciendo a individuos y familias exigentes una experiencia residencial lujosa, natural y exclusiva. Este concepto de Vida Elevada cobra vida gracias a la excelente ubicación de la propiedad dentro de la comunidad de Aldea Zama, donde acabados de primera y exuberante vegetación convergen para crear un estilo de vida verdaderamente único. Con una variedad de unidades, desde swim-ups de 1 recámara hasta penthouses de 4 recámaras con albercas privadas, los residentes pueden disfrutar de flexibilidad y lujo en armonía con la naturaleza.

La Experiencia a tu Alcance

El vecindario que rodea Itza Selva 2 es un tesoro de delicias culinarias y retiros de bienestar, todo a poca distancia. Los residentes pueden deleitarse con los sabores y aromas locales, o rejuvenecer sus sentidos en uno de los muchos spas y centros de bienestar cercanos. Esta dirección es una extensión perfecta del hogar, diseñada para una vida de comodidad, descubrimiento y armonía con la naturaleza.
  • 🍴 La Escobera A 3 minutos a pie de Itza Selva 2 , este restaurante ofrece un sabor de la cocina local, perfecto para una cena casual o una ocasión especial, destacando la riqueza culinaria de la zona.
  • 🥗 Fit-a-licious - Para el residente preocupado por la salud, este restaurante está a solo 5 minutos a pie, sirviendo comidas nutritivas y deliciosas que se adaptan a diversas necesidades dietéticas, encarnando el estilo de vida enfocado en el bienestar disponible en Itza Selva 2 .
  • 🍴 Balanzaa - Este restaurante, a solo 2 minutos a pie de la propiedad, muestra la diversidad de la escena culinaria de Tulum, ofreciendo a los residentes la oportunidad de explorar nuevos sabores y experiencias gastronómicas.
  • 🍞 Holy Bakery Tulum - Los residentes pueden comenzar su día con productos recién horneados de esta panadería, ubicada a solo 5 minutos a pie de Itza Selva 2 , añadiendo a la conveniencia y el encanto del vecindario.
  • 🥐 La Baguette Boulangerie Aunque un poco más lejos, a 12 minutos a pie, esta panadería es una visita obligada para cualquier amante del pan, ofreciendo una amplia variedad de panes artesanales y pasteles que se pueden disfrutar en la comodidad de su propia casa en Itza Selva 2 .


Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta de su casa, el vecindario de Itza Selva 2 se despliega en un vibrante tapiz de bienestar, belleza y relajación, todo accesible a pocos minutos en coche. Los residentes pueden disfrutar de tratamientos de spa, visitar artesanos locales o simplemente gozar de la serena belleza natural de Tulum, mejorando aún más su lujosa y natural experiencia residencial.
  • 💆 Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - A solo 1 minuto en coche de la propiedad, este spa ofrece una variedad de tratamientos diseñados para rejuvenecer y refrescar, atendiendo a las necesidades de bienestar de los residentes más exigentes.
  • 🌿 Masajes Tulum Spa de Sanación Energética Tulum Temazcal Aldea Zama Tulum y La Veleta Masaje a domicilio A 8 minutos en coche se llega a este spa único, donde los residentes pueden experimentar tratamientos holísticos y sanación energética, acorde con el estilo de vida natural y exclusivo de Itza Selva 2 .
  • 🧖 Cacao Spa Tulum - También a 8 minutos en coche, este spa se especializa en tratamientos a base de cacao, ofreciendo a los residentes una experiencia verdaderamente única e indulgente que combina el bienestar con la belleza natural de Tulum.
  • 🌸 Quinto Elemento Spa Tulum - A 5 minutos en coche de Itza Selva 2 , este spa se dedica a ofrecer una experiencia serena y rejuvenecedora, con tratamientos inspirados en los cinco elementos, realzando aún más la sensación de armonía con la naturaleza.
  • 🧘 Spa Tulum | Tranquility Spa - Para aquellos que buscan tranquilidad, este spa, a 9 minutos en coche, ofrece un refugio de paz del bullicioso pueblo, proporcionando a los residentes una escapada serena y una conexión más profunda con la naturaleza.
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Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Modern Architecture, Luxury Condos.Image of Swimming Pool at Itza Selva 2, featuring Private Plunge Pool, Luxury Patio.Image of Jacuzzi at Itza Selva 2, featuring Living Room, Bohemian Decor.

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: Análisis de mercado

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