Itza Selva

Image of Parking at Itza Selva, featuring Modern Architecture, Residential Facade.
View of Modern Bedroom at Itza Selva, showcasing Bohemian Style, Private Balcony.
Image of Garden at Itza Selva, featuring Open Concept Living, Dining Area.
Image of Swimming Pool at Itza Selva, featuring Open Concept Living, Modern Dining Area.
Image of Jacuzzi at Itza Selva, featuring Private Terrace, Jacuzzi.
Image of Swimming Pool at Itza Selva, featuring Modern Architecture, Residential Facade.
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Image of Swimming Pool at Itza Selva, featuring Luxury Pool Area, Private Swimming Pool.Image of Jacuzzi at Itza Selva, featuring Private Terrace, Outdoor Living.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Itza Selva es una colección boutique de 12 condominios de lujo ubicado dentro de la exclusiva Aldea Maya II en Aldea Zama, una comunidad privada y cerrada. Este desarrollo se beneficia de una ubicación privilegiada justo enfrente de la vibrante área comercial de Aldea Zama, ofreciendo fácil acceso a restaurantes, cafeterías y boutiques, y se encuentra a un corto trayecto de los reconocidos sitios arqueológicos de Tulum, sus impresionantes playas y cenotes. Los tipos de propiedades disponibles incluyen Condominios y Penthouses , ofreciendo una variedad de opciones para inversionistas y residentes exigentes. Desarrollado por Signo Maya SA de CV , Itza Selva presenta una oportunidad única para aquellos que buscan una experiencia de vida sofisticada e inmersiva en armonía con la naturaleza.

El valor estratégico de Itza Selva radica en su exclusiva comunidad privada y cerrada entorno, su proximidad a las atracciones y al centro comercial de Tulum, y las unidades de lujo diseñadas para un alto potencial de alquiler . Cada unidad cuenta con recámaras tipo lock-off y amenidades premium , maximizando las ganancias por alquiler para los inversionistas. La perfecta integración del desarrollo con la naturaleza, que incluye acceso directo a la alberca , jacuzzis , azoteas privadas , y albercas ubicadas entre exuberante vegetación y elementos acuáticos, ofrece a los residentes un estilo de vida único y lujoso. Con su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas, Itza Selva presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. Cabe señalar que, como cualquier inversión, existen riesgos involucrados, incluyendo la posibilidad de fluctuaciones del mercado y los desafíos de administrar una propiedad de alquiler. Sin embargo, las características únicas y las ventajas estratégicas de Itza Selva lo convierten en una opción atractiva para inversionistas exigentes. Además, cabe señalar que Itza Selva no ofrece financiamiento del desarrollador, por lo que los inversionistas deberán explorar opciones de financiamiento alternativas.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
From $420,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
3
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
141.4
-
296
m2
UNIDADES
2
Units Available
Rating IA
Blue Chip Asset
VELOCIDAD DE VENTAS
83
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Signo Maya SA de CV
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de ventas
Precio inicial (USD)
Activos
Condominio de 3 Recámaras ▼
141.40 - 150.87
3
2 disponibles
~$420,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
101VendidoN/A141.40VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
102Disponible$420,000150.87VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
103Disponible$420,000143.44VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
104VendidoN/A150.87VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
201VendidoN/A141.40VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
202VendidoN/A150.87VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
203VendidoN/A143.44VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
204VendidoN/A150.87VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Condominio de 4 Recámaras ▼
291.99 - 296.17
4
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
301VendidoN/A291.99VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
302VendidoN/A295.06VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
303VendidoN/A296.17VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
304VendidoN/A295.06VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$550 - $850 USD al mes

Justificación del Analista: La estimación está en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, jacuzzi y gimnasio, las cuales se consideran de alto mantenimiento. Además, la terraza en la azotea y el salón sugieren un cierto nivel de lujo, lo que contribuye a mayores costos. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (12) significa que el costo por unidad será mayor. El rango de precios de los condominios, a partir de $420,000 USD, también indica un nivel de lujo que esperaría una mayor calidad de servicio y amenidades, lo que respalda el rango estimado de la cuota de mantenimiento (HOA).

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Lounge at Itza Selva, featuring Outdoor Dining, Lounge Area.
Image of Swimming Pool at Itza Selva, featuring Rooftop Pool, Modern Outdoor Space.
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Image of Swimming Pool at Itza Selva, featuring Tropical Architecture, Luxury Resort Style.
Image of Swimming Pool at Itza Selva, featuring Luxury Pool Area, Tropical Landscape.
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Image of Swimming Pool at Itza Selva, featuring Tropical Pool, Outdoor Lounge.
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Itza Selva es una mezcla magistral de vida de lujo y entretenimiento al aire libre sin esfuerzo, donde elementos de diseño elegantes y modernos convergen con exuberantes entornos naturales para crear un refugio verdaderamente idílico. Vistas panorámicas revelan elegantes recámaras con acceso directo a atractivos lounges exteriores, mientras lujosas áreas de piscina privadas y terrazas invitan con la promesa de una relajación serena, completas con Jacuzzis y vistas amplias. Las áreas de sala, comedor y cocina de concepto abierto están magistralmente diseñadas para difuminar los límites entre el interior y el exterior, con islas de cocina y espacios habitables de gran atractivo que fluyen sin esfuerzo hacia el paisaje circundante. En toda la residencia, prevalece una sensación de continuidad fluida, ya que las fachadas de edificios residenciales modernos dan paso a jardines bellamente cuidados y prominentes albercas, forjando un sentido de comunidad y conexión con el mundo natural. Mientras la vista recorre la propiedad, se siente atraída por el sofisticado juego de luces y sombras, donde perspectivas de gran angular y alta calidad exhiben el equilibrio perfecto de estilo, lujo y elegancia sin esfuerzo, convirtiendo esta propiedad en un verdadero santuario para quienes buscan la máxima expresión de la vida moderna y el goce al aire libre.

  • 🌿 El Abrazo de la Naturaleza Despierte con los sonidos relajantes de la naturaleza, mientras la exuberante vegetación y los espejos de agua que rodean Itza Selva crean una atmósfera serena, perfecta para una meditación matutina o una sesión de yoga.
  • 🏋️‍♀️ Oasis de Bienestar El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puede mantener su rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de la propiedad, rodeado de luz natural y vistas impresionantes.
  • 🌊 Paraíso Acuático Las lujosas áreas de piscina privadas y terrazas, equipadas con jacuzzis, ofrecen el entorno perfecto para la relajación y el entretenimiento, con vistas amplias y una conexión perfecta con el paisaje circundante.
  • 🍴 Delicias Culinarias Las áreas de sala, comedor y cocina de concepto abierto están diseñadas para inspirar la creatividad culinaria, con islas de cocina y espacios habitables que se integran a la perfección con el paisaje circundante, perfectos para organizar cenas o reuniones íntimas.
  • 🌃 Entretenimiento Nocturno La terraza en la azotea, equipada con áreas lounge y vistas impresionantes, se convierte en el escenario perfecto para el entretenimiento nocturno, ya sea para una cena privada o una reunión informal con amigos.
  • 🚗 Vida Conveniente: El estacionamiento seguro ofrece un lugar seguro y conveniente para estacionar su vehículo, permitiéndole concentrarse en las cosas más importantes de la vida, como la relajación y el entretenimiento.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantén tus rutinas de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🌊 Alberca: Relájate en un entorno de alberca sereno, integrado armónicamente con el entorno natural.
  • ✨ Jacuzzi: Relájate en una lujosa bañera de hidromasaje, perfecta para el descanso y la revitalización.
  • 🌴 Jardín: Pasea por exuberantes espacios verdes, conectando con la naturaleza en un oasis de paz.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Convive en un sofisticado salón para residentes, ideal para reuniones y eventos comunitarios.
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Disfruta de vistas impresionantes y oportunidades de entretenimiento en una lujosa terraza en la azotea.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para mayor comodidad y tranquilidad.
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Itza Selva
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July 23, 2026

Itza Selva ofrece una oportunidad única y de riesgo reducido para entrar en la exclusiva comunidad de Aldea Zama en Tulum. Como un activo completamente terminado, evita toda incertidumbre de construcción, proporcionando un potencial de ingresos por alquiler inmediato en un mercado proyectado para un crecimiento continuo.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominio de lujo llave en mano con capacidad de lock-off para maximizar los rendimientos de alquiler, ubicado en una comunidad privada y cerrada.
  • 📈
    Lógica Financiera Con un precio justo para la zona, el activo está posicionado para captar una alta demanda de alquiler impulsada por un fuerte turismo durante todo el año, con rendimientos de alquiler en Airbnb en Tulum que promedian entre el 8% y el 15%.
  • 📍
    Ubicación Privilegiada Ubicado en Aldea Zama, el barrio más consolidado y seguro, a pasos de su área comercial y a un corto trayecto de las playas y sitios arqueológicos de Tulum.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos Cero riesgo de desarrollador o de entrega, ya que el proyecto está completamente construido y disponible para entrega inmediata.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Itza Selva

Mercado: Tulum Zona: Ubicado en Aldea Maya II dentro de Aldea Zamá, Tulum, México, Zona central de Tulum, A pocos pasos de la zona comercial de Aldea Zamá (restaurantes, cafeterías, boutiques), A un corto trayecto de los sitios arqueológicos, A un corto trayecto de las impresionantes playas de Tulum, A un corto trayecto de varios cenotes increíbles, A 2 horas al sur de Cancún, A 1 hora al sur de Playa del Carmen ACTIVO DE PRIMER ORDEN

Veredicto del analista

Itza Selva representa una atractiva oportunidad de inversión de bajo riesgo en el maduro mercado inmobiliario de Tulum. El estatus de "Entrega Inmediata" del proyecto elimina todo riesgo de construcción y ejecución, una ventaja crítica en un mercado donde los retrasos en las preventas pueden ser una preocupación. Situado dentro de Aldea Maya II, una comunidad privada dentro del codiciado plan maestro de Aldea Zama, el activo está perfectamente posicionado para capitalizar la demanda constante de alquiler por parte de turistas y nómadas digitales que priorizan la seguridad, la infraestructura y la accesibilidad a pie a los servicios comerciales. El desarrollador, Signo Maya SA de CV, cuenta con una trayectoria de 25 años en diversas clases de activos en México, lo que proporciona una capa de confianza en la calidad de construcción y la solidez a largo plazo del proyecto.

La lógica de inversión se sustenta aún más en sólidos fundamentos del mercado. Las proyecciones para el mercado inmobiliario de Tulum indican un crecimiento anual continuo del 10-12% hasta 2026, impulsado por importantes mejoras de infraestructura como el nuevo aeropuerto y el Tren Maya. Si bien la apreciación explosiva de años anteriores puede estar moderándose, Aldea Zama es considerada el valor "blue-chip" del sector inmobiliario de Tulum, una clase de activo estable y líquido que preserva el capital. Con el 83% del proyecto ya vendido, el inventario restante se beneficia de una probada absorción del mercado y escasez, lo que lo posiciona para un fuerte rendimiento de alquiler y una apreciación constante del valor impulsada por el interés sostenido de compradores internacionales y un turismo robusto.

Fortaleza: Cero riesgo de construcción con 'Entrega Inmediata' en una ubicación privilegiada y consolidada (Aldea Zama).
Riesgo: Potencial de saturación en el mercado de alquiler más amplio de Tulum, lo que requiere una gestión profesional para mantener una alta ocupación y ADR.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $2,856 USD/m² - Analizado como Valor Justo para esta zona, que típicamente ve precios promedio entre $3,500 y $4,500 USD/m².
  • Demanda de Renta: Alta. Aldea Zama es una opción principal para rentas vacacionales debido a su infraestructura y proximidad tanto a la playa como al pueblo. La Riviera Maya registra tasas de ocupación que superan el 70% durante todo el año, ascendiendo a más del 90% en temporada alta, lo que respalda un fuerte potencial de ingresos por renta.
  • Factor de Escasez: Alto. Con el proyecto vendido al 83% y la Fase 1 en proceso de entrega, las unidades de 'Entrega Inmediata' disponibles son limitadas. Esto contrasta con fases futuras o proyectos en preventa que aún conllevan riesgos en los plazos de entrega.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está Consolidada. Aldea Zama es la comunidad maestra más desarrollada y solicitada en Tulum, conocida por sus calles pavimentadas, servicios subterráneos, seguridad y área comercial. Se considera una ubicación estable de 'blue-chip'.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador, Signo Maya SA de CV, cuenta con más de 25 años de experiencia en México. El estado del proyecto es 'Entrega Inmediata', lo que significa que el edificio está completamente construido y listo para ser ocupado, eliminando cualquier riesgo de ejecución o construcción para el comprador.

Estado: 83% Vendido | Est. Finalización: Consultar Contrato
*Análisis basado en anuncios actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $420,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$13,860
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$8,362

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$24,422 USD
Aprox. 5.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
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En el corazón de Tulum, Itza Selva surge como un santuario de vida de lujo, donde los límites entre la naturaleza y la sofisticación se difuminan. Esta exclusiva comunidad privada y cerrada en Aldea Zama está diseñada para inversionistas y residentes exigentes que buscan una combinación única de inmersión natural, amenidades de alta gama y proximidad a las vibrantes atracciones de Tulum. Como residente de Itza Selva , uno puede disfrutar de los aspectos más refinados de la vida de lujo, rodeado de exuberante vegetación y elementos acuáticos, con acceso sin interrupciones a los mejores puntos culinarios, spas y centros comerciales de la zona.

La Experiencia a la Puerta

El vecindario que rodea a Itza Selva es un paraíso culinario, con una gran variedad de restaurantes, cafeterías y panaderías que satisfacen todos los gustos. A poca distancia a pie, los residentes pueden descubrir las delicias gastronómicas de la zona, desde comidas gourmet hasta repostería artesanal. Este vecindario caminable es un testimonio de la ubicación estratégica de la propiedad, ofreciendo a los residentes la comodidad de tener todo lo que necesitan justo a su puerta.
  • 🍴 La Escobera A solo 3 minutos a pie, este restaurante ofrece una experiencia culinaria exquisita, perfecta para ocasiones especiales o una noche con amigos, mostrando la vibrante escena culinaria de la zona.
  • 🥗 Fit-a-licious Para los residentes conscientes de su salud, a 5 minutos a pie de Fit-a-licious se ofrece acceso a comidas nutritivas y un enfoque holístico del bienestar, que se alinea con el estilo de vida de lujo ofrecido por Itza Selva .
  • 🍴 Balanzaa Este restaurante, a solo dos minutos a pie, promete una experiencia gastronómica inolvidable, con platillos creados para deleitar los sentidos, realzando aún más la reputación de la zona por su excelencia culinaria.
  • 🍞 Holy Bakery Tulum - Una caminata de 5 minutos te lleva a esta encantadora panadería, donde el aroma a productos recién horneados llena el aire, invitando a los residentes a disfrutar de un dulce capricho o un desayuno satisfactorio, ejemplificando la comodidad y el encanto del vecindario.
  • 🥐 La Baguette Boulangerie - Aunque un paseo un poco más largo, de 12 minutos, hasta La Baguette Boulangerie, esta panadería artesanal es una visita obligada por sus auténticos pasteles y panes franceses, ofreciendo a los residentes un sabor de Europa en el corazón de Tulum y destacando la diversa oferta culinaria de la zona.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta de tu hogar, el vecindario se despliega con una gran cantidad de spas, centros de bienestar y salones de belleza, cada uno contribuyendo al estilo de vida holístico ideado para los residentes de Itza Selva Estos establecimientos, accesibles en un corto trayecto en coche, ofrecen una gama de tratamientos y servicios diseñados para rejuvenecer el cuerpo y el alma, alineándose perfectamente con el tema de la propiedad de vida de lujo inmersiva en armonía con la naturaleza.
  • 💆‍♀️ Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - A solo 1 minuto en coche, este spa y salón de belleza ofrece un escape sereno, brindando rituales y tratamientos que nutren tanto el cuerpo como el espíritu, encarnando el lujo y bienestar que Itza Selva encarna.
  • 🌿 Massage Tulum Energy Healing Spa Tulum Temazcal Aldea Zama Tulum y La Veleta Home massage - A 8 minutos en coche se llega a este spa único, donde la sanación energética y las terapias de masaje convergen para ofrecer una experiencia profundamente rejuvenecedora, lo que realza aún más el atractivo de la zona para quienes buscan un estilo de vida holístico.
  • 🧖‍♀️ Cacao Spa Tulum También accesible en 8 minutos en coche, Cacao Spa Tulum promete una experiencia indulgente, con tratamientos inspirados en la riqueza del cacao, diseñados para mimar y rejuvenecer, alineándose con los estándares de lujo de Itza Selva .
  • 🌸 Quinto Elemento Spa Tulum - A solo 5 minutos en coche, este spa encarna la esencia de los cinco elementos, ofreciendo una variedad de tratamientos y terapias que equilibran y armonizan el cuerpo y la mente, reflejando el enfoque de la propiedad en el bienestar y la armonía natural.
  • 🧘‍♀️ Spa Tulum | Tranquility Spa - Para aquellos que buscan tranquilidad, un viaje de 9 minutos en coche a Spa Tulum | Tranquility Spa ofrece un oasis de paz, con tratamientos y un ambiente diseñado para calmar los sentidos, completando la experiencia de estilo de vida holístico ofrecida por Itza Selva .
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View of Modern Dining Room at Itza Selva, showcasing Open Concept Living, Kitchen Island Seating.View of Open Concept Living at Itza Selva, showcasing Modern Interior Design, Dining Area.Image of Swimming Pool at Itza Selva, featuring Swimming Pool, Lush Garden.

Tulum

: Análisis de mercado

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