Villas INMOVA

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Image of Garden at Villas INMOVA, featuring Modern Exterior, Stucco Facade.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Villas INMOVA es un proyecto residencial de lujo ubicado en la prestigiosa Aldea Zamá, Tulum, que ofrece una combinación única de lujo, naturaleza y privacidad. Este desarrollo está diseñado para individuos y familias exigentes que buscan un estilo de vida sofisticado, con cada espaciosa villa elaborada con los mejores acabados e incluyendo todas las comodidades necesarias para el máximo confort y conveniencia. El proyecto está siendo desarrollado por INMOVA CAPITAL , expertos en desarrollo inmobiliario, construcción y comercialización con más de 15 años de experiencia en la Riviera Maya. Villas INMOVA ofrece casas como parte de sus tipos de propiedades disponibles, ofreciendo una gama de opciones para posibles inversores.

El valor estratégico de Villas INMOVA radica en su ubicación privilegiada, dentro de la zona más valiosa y de mayor apreciación de Tulum, y su proximidad a restaurantes gourmet, vida nocturna y playas vírgenes. El desarrollo cuenta con residencias amplias y contemporáneas con acabados de primera calidad y un paquete completo de amenidades para un estilo de vida lujoso y relajado. Esta combinación única de lujo, naturaleza y privacidad, junto con su ubicación exclusiva, posiciona Villas INMOVA como una oportunidad de inversión inteligente, con potencial de apreciación de valor a largo plazo. Además, con financiamiento del desarrollador disponible , los inversionistas pueden aprovechar opciones de financiamiento atractivas, mejorando la viabilidad de su inversión en Villas INMOVA .
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$850,000 - $1,298,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
4
5
TIPOS
House
SUPERFICIE
239.97
-
457
m2
UNIDADES
5
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
50
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
INMOVA CAPITAL
DELIVERY DATE
Immediate
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Propiedades
Casa de 4 Recámaras ▼
239.97 - 356.93
4
2 disponibles
~$850,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
LOTE 08 MZA 09 FLORAVendido$881,000356.93Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
LOTE 08 MZA 09 VILLA EMMAVendido$850,000239.97Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
LOTE 10 MZA 09 FLORADisponible$881,000356.93Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
LOTE 10 MZA 09 VILLA EMMADisponible$850,000239.97Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
LOTE 23 MZA 13 FLORAVendido$865,000356.93Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
LOTE 23 MZA 13 VILLA VENTURIAVendido$840,000309.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Casa de 5 Recámaras ▼
377.93 - 456.99
5
3 disponibles
~$922,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
LOTE 08 MZA 09 LAS ALMASVendido$922,000377.93Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
LOTE 10 MZA 09 LAS ALMASDisponible$922,000377.93Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
LOTE 70 MZA 13 VILLA KAMAUDisponible$1,298,000408.03Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
LOTE 70 MZA 13 VILLA TRIVENTODisponible$1,092,000456.99Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Estándar35.0%—65.0%Ninguno
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de HOA

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de HOA (Mantenimiento) estará en el rango de:

$1,200 - $2,500 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una piscina y seguridad 24/7, las cuales suelen requerir alto mantenimiento y ser costosas. El salón y el jardín, aunque contribuyen al costo general de mantenimiento, son generalmente menos costosos de mantener. Considerando el nivel de lujo implícito por el rango de precios de $850,000 a $1,298,000 USD, la calidad del servicio esperada es alta, lo que también influye en el rango estimado de la cuota de HOA. El número relativamente pequeño de unidades (10) significa que el costo por unidad será mayor para cubrir los gastos de estas amenidades y servicios.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Garden at Villas INMOVA, featuring Garden, Courtyard.
Image of Swimming Pool at Villas INMOVA, featuring Private Pool, Plunge Pool.
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Image of Swimming Pool at Villas INMOVA, featuring Private Pool, Backyard Oasis.
Image of Swimming Pool at Villas INMOVA, featuring Private Pool, Backyard Oasis.
Image of Swimming Pool at Villas INMOVA, featuring Private Pool, Backyard Oasis.
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Inmersas en la exuberante belleza natural de Aldea Zamá, el vecindario más codiciado y exclusivo de Tulum, Villas INMOVA redefine la experiencia de un estilo de vida de lujo, ofreciendo un santuario sereno y privado que combina a la perfección la sofisticación de alta gama con el esplendor indómito del entorno circundante.

  • 🌿 Oasis Natural: Pasea por el jardín meticulosamente cuidado, donde la vibrante flora tropical y los relajantes cantos de aves exóticas crean una atmósfera tranquila, perfecta para un paseo matutino o un refugio de paz lejos del mundo.
  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina, rodeada de cómodas zonas de descanso y vistas impresionantes, ideal para un refrescante chapuzón o una relajante sesión de bronceado.
  • 🔒 Refugio Seguro: Disfruta de la tranquilidad que brinda la seguridad 24/7, asegurando que tu santuario privado permanezca a salvo y seguro, permitiéndote enfocarte en lo que realmente importa – vivir tu mejor vida.
  • 🍹 Hora del Cóctel: Relájate en el elegante salón, donde muebles suntuosos y una decoración refinada crean el ambiente perfecto para saborear tu cóctel favorito, recibir amigos o simplemente disfrutar de una velada tranquila a solas.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájese y descanse en un entorno de alberca sereno, perfecto para residentes que buscan tranquilidad.
  • 🌿 Jardín: Pasee por exuberantes jardines, conectando con la naturaleza y promoviendo el bienestar.
Social y entretenimiento
  • 🛋️ Salón: Un espacio sofisticado para la convivencia y el entretenimiento, ideal para organizar reuniones y eventos.
Servicios y confort
  • 🔒 Seguridad: Seguridad 24/7 garantiza un entorno de vida seguro y protegido, brindando tranquilidad a los residentes.
  • 📦 También Incluye: Amenidades estándar para su comodidad y conveniencia.
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Villas INMOVA
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Villas INMOVA está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏠 Residencias de Lujo Exclusivas: Cada villa cuenta con un jardín privado y alberca, ofreciendo un nivel de exclusividad y espacio no disponible en el sobresaturado mercado de condominios.
  • 🛡️ Servicios de Seguridad Integrada: La provisión de seguridad integrada es un servicio esencial para el segmento de lujo en esta región, abordando un requisito clave no negociable para individuos y familias de alto patrimonio que buscan residencia a largo plazo o estancias prolongadas.
  • 📈 Fuerte Demanda de Visitantes: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, indicando una fuerte demanda fundamental de visitantes y respaldando la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🌟 Marca Global Consolidada: La reputación de Tulum como destino de bienestar y eco-lujo continúa atrayendo una clientela internacional dedicada, aislando el segmento de mercado de gama alta de la volatilidad.
  • 🚧 Inversión Federal en Infraestructura: Obras públicas significativas, que incluyen mejoras en las carreteras y el sistema de drenaje, están abordando los déficits de infraestructura fundamentales, mejorando la calidad de vida y apoyando la apreciación del valor de los activos a largo plazo.
Reporte analítico de mercado
Villas INMOVA ofrece una posición estratégica en un mercado bifurcado, proporcionando una clase de activos escasos —casas de lujo grandes y privadas— que está aislada de la presión principal del mercado que impulsa una caída inmobiliaria localizada. Aunque las compras generales de propiedades en Tulum han disminuido aproximadamente un 40% desde su punto máximo, el inventario de casas de 4 y 5 recámaras de este activo se dirige a un segmento de demanda resiliente, lo que permite a un inversionista capturar el potencial alcista de los fuertes impulsores de la demanda a largo plazo liderados por la infraestructura, mientras mitiga la exposición a la aguda desaceleración en el mercado de alquiler de condominios con exceso de oferta.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo proporcionan una ventaja competitiva frente a las principales presiones del mercado, las cuales se concentran en el sector de condominios de alta densidad. Estas características se adaptan directamente al segmento de alto patrimonio neto que ha demostrado una resiliencia continua.

  • Amenidades Exclusivas: Cada residencia incluye un jardín privado y piscina, ofreciendo un nivel de exclusividad y espacio no disponible en el saturado mercado de condominios. Esta diferenciación de producto se dirige directamente al segmento de villas de lujo el cual, según informes de mercado, continúa atrayendo tarifas de alquiler premium a pesar de la debilidad general del mercado.
  • Servicios de Seguridad Integrados: La provisión de seguridad integrada es un servicio esencial para el segmento de lujo en esta región, atendiendo a un requisito clave no negociable para individuos y familias de alto patrimonio neto que buscan residencia a largo plazo o estancias prolongadas.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la severa corrección local, la tesis de inversión a largo plazo está respaldada por un desarrollo de infraestructura tangible, impulsado por el gobierno y una demanda subyacente comprobada de visitantes.

  • Demanda de Visitantes Validada: El nuevo Aeropuerto de Tulum es un indicador definitivo de una sólida demanda fundamental, habiendo superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%. Esto demuestra un apetito fuerte y creciente por el destino que es independiente del actual exceso de oferta inmobiliaria.
  • Inversión Federal en Infraestructura: El activo se beneficia de una inversión federal significativa en obras públicas, incluyendo la rehabilitación de carreteras clave y mejoras al sistema de drenaje regional. Estos proyectos abordan directamente déficits históricos de infraestructura, mejorando la calidad de vida y apoyando la apreciación del valor del activo a largo plazo.
  • Marca Global Consolidada: La marca global consolidada de Tulum como un destino de bienestar y eco-lujo sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada, aislando el segmento de mercado de gama alta de la volatilidad que afecta a las propiedades de alquiler genéricas.


📈 Perspectivas Estratégicas y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Un exceso severo de propiedades destinadas al alquiler ha llevado a un 'colapso' localizado del mercado inmobiliario y a rendimientos de alquiler deprimidos, una situación validada por la desaceleración nacional en el crecimiento del turismo.
  • 🔴 Exposición del Inventario: Las tipologías de casas de 4 y 5 recámaras enfrentan un riesgo directo significativamente menor de la corrección del mercado, la cual se concentra en el sector de condominios de alta densidad. Este inventario se dirige a un segmento de demanda distinto y más resiliente: residentes a largo plazo, familias e individuos de alto patrimonio neto que buscan privacidad y espacio, en lugar de los inversores de alquiler a corto plazo que actualmente enfrentan rendimientos comprimidos.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja la naturaleza de alto riesgo y alta recompensa del mercado. Si bien el mercado de alquiler en general enfrenta vientos en contra significativos debido a la sobreoferta, el enfoque exclusivo de este activo en casas privadas de gran formato se dirige a un segmento demostrablemente más resiliente y desatendido, presentando un punto de entrada estratégico para la apreciación del capital a largo plazo. .
  • 🟢 Justificación Principal: Los factores "Alpha" únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversionista ideal es un tenedor a largo plazo con capital seguro, enfocado en la apreciación del capital sobre el rendimiento inmediato del alquiler. Este perfil corresponde a un usuario final o un comprador estratégico que busca un activo de lujo escaso y de tamaño familiar. Dada la alta tasa de política monetaria de México del 11.25% y la falta de financiamiento por parte de los desarrolladores —que requiere un enganche del 35.0%—, el inversionista debe ser un comprador al contado, probablemente de origen extranjero. Deben comprender la bifurcación del mercado, valorando la protección del producto frente a la volatilidad del mercado de condominios de alquiler a corto plazo y poseer la paciencia para mantener la inversión durante la desaceleración actual, con el fin de capitalizar los precios de oportunidad, ya que las unidades de reventa en algunas áreas se comercializan con descuentos del 35-40% en comparación con las construcciones nuevas.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $850,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$28,050
  • Honorarios de Notaría y Administrativos: ~$16,924

2. Creación de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$47,174 USD
Aprox. 5.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Pronóstico a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Operativos Netos$0
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Ubicado en el corazón de la zona más valiosa de Tulum, Villas INMOVA ofrece una mezcla única de lujo, naturaleza y privacidad, perfectamente ubicado para satisfacer los gustos exigentes de individuos de alto patrimonio y de inversionistas astutos. Esta dirección es una obra maestra de planificación estratégica, donde cada aspecto de la ubicación ha sido cuidadosamente considerado para proporcionar un estilo de vida lujoso, privado y conectado con la naturaleza que no tiene igual en la región. Con sus residencias amplias y contemporáneas y su completa gama de amenidades, Villas INMOVA es el epítome de la vida de lujo, brindando a los residentes un estilo de vida fluido y conveniente que está profundamente conectado con la belleza natural de Tulum.

La Experiencia en la Puerta

El área que rodea Villas INMOVA es un vibrante tapiz de restaurantes gourmet, bares y cafeterías, todos a poca distancia, lo que garantiza que los residentes puedan disfrutar de las mejores experiencias culinarias sin tener que alejarse mucho de casa. Esta experiencia a la puerta de casa es un componente clave del atractivo de la propiedad, ofreciendo un nivel de comodidad y sofisticación difícil de encontrar en otro lugar. Ya sea para un café por la mañana, un almuerzo tranquilo o un cóctel por la noche, el vecindario tiene algo que ofrecer, convirtiéndolo en la ubicación perfecta para aquellos que valoran un estilo de vida lujoso y conveniente.
  • 🍴 Muuyal Rooftop - A solo 3 minutos a pie, este bar y restaurante en la azotea ofrece vistas impresionantes de los alrededores, lo que lo convierte en el lugar perfecto para relajarse y desconectar mientras disfruta de una deliciosa comida o un cóctel, y demostrando la vibrante vida nocturna de la zona.
  • 🍴 Orquidea Restaurante y Bar de Piscina - A 4 minutos a pie de Villas INMOVA, este restaurante y bar de piscina es un paraíso para los amantes de la buena comida, ofreciendo una variedad de platos gourmet y cócteles en un entorno hermoso, personificando la sofisticada escena culinaria que los residentes pueden disfrutar.
  • 🥐 Bistró Alegría Cafe - Para una experiencia culinaria más informal, este café está a solo 8 minutos a pie, sirviendo deliciosos pasteles, sándwiches y café, y brindando un ambiente acogedor para que los residentes se relajen y socialicen.
  • 🍴 Panza Tulum - A 9 minutos a pie de la propiedad, este restaurante es una visita obligada para cualquiera que busque una experiencia culinaria verdaderamente auténtica, con su variedad de platos tradicionales y una extensa carta de vinos, satisfaciendo los gustos refinados de los residentes.
  • 🍹 EL ALUX RESTAURANTE BAR - Para una noche de fiesta, este restaurante y bar está a solo 12 minutos a pie, ofreciendo una variedad de cócteles y platos gourmet en un ambiente elegante, brindando a los residentes una experiencia de vida nocturna sofisticada y conveniente.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta de entrada, el vecindario que rodea Villas INMOVA está lleno de una amplia gama de comodidades y actividades, todas fácilmente accesibles en coche, asegurando que los residentes tengan todo lo necesario para llevar un estilo de vida feliz, saludable y pleno. Desde spas y centros de bienestar hasta buceo y deportes acuáticos, hay algo para todos, haciendo de esta dirección la elección perfecta para quienes valoran la comodidad, el lujo y una profunda conexión con la naturaleza.
  • 🧖 Quinto Elemento Spa Tulum - A solo 3 minutos en coche, este spa es un santuario para quienes buscan relajarse y rejuvenecer, con su gama de tratamientos y terapias, brindando a los residentes una forma conveniente y lujosa de desconectar.
  • 🧖 Flora Spa Tulum - A 6 minutos en coche de la propiedad, este spa ofrece una variedad de tratamientos y terapias, todos diseñados para promover el bienestar y la relajación, atendiendo a las necesidades de salud y bienestar de los residentes.
  • 🧖 Cacao Spa Tulum También, a solo 6 minutos en coche, este spa es una visita obligada para cualquiera que busque consentirse en serio, con su gama de tratamientos y terapias, ofreciendo a los residentes una forma lujosa y conveniente de relajarse y rejuvenecer.
  • 🤿 Buceo en Cenotes y Certificaciones de Buceo con Diving Universe - Para los más aventureros, este centro de buceo y certificación de buceo está a solo 5 minutos en coche, ofreciendo una variedad de cursos y actividades para todos los niveles, brindando a los residentes una forma única y emocionante de explorar la belleza natural de Tulum.
  • 🛍️ Selecto Chedraui - A 6 minutos en coche de Villas INMOVA, este supermercado es una opción conveniente para todas sus necesidades de compra, con su amplia gama de productos y servicios, asegurando que los residentes tengan todo lo necesario para llevar un estilo de vida feliz y pleno.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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