Aruma

Image of Parking at Aruma, featuring Modern Architecture, Building Exterior.
View of Open-concept living at Aruma, showcasing Modern kitchen, Luxury dining room.
Image of Rooftop Terrace at Aruma, featuring Modern Architecture, Building Facade.
Image of Swimming Pool at Aruma, featuring Indoor-Outdoor Living, Private Pool.
View of Luxury Bedroom at Aruma, showcasing Canopy Bed, Natural Light.
Image of Garden at Aruma, featuring Modern Bedroom, Luxury Interior.
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Image of Garden at Aruma, featuring Master Bedroom, Garden View.View of Modern Bathroom at Aruma, showcasing Stone Sinks, Double Vanity.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Aruma es un desarrollo boutique ubicado en la zona de Lotes Premium II de Aldea Zama, Tulum, que ofrece un ambiente exclusivo e íntimo con solo 10 residencias . El proyecto cuenta con dos planos de planta distintos de dos recámaras y 2.5 baños, con el Modelo A ofreciendo un amplio diseño de 2,260 pies cuadrados y el Modelo B ofreciendo un espacio de 1,830 pies cuadrados . Todas las unidades se entregan totalmente equipadas e incluyen sala/comedor, cocina, cuarto de lavado, terraza y estacionamiento individual. Los residentes disfrutarán de acceso a una completa lista de amenidades, que incluyen un lobby, una piscina infinita en la azotea con solárium y bar, un fire pit, una sala holística/yoga y estacionamiento para bicicletas. Este proyecto es desarrollado por GRUPO TERREMEX , una empresa mexicana de desarrollo inmobiliario conocida por crear espacios vanguardistas con materiales duraderos que brindan confort y bienestar. Aruma ofrece Condominio propiedades en venta.

El valor estratégico de Aruma se encuentra en su ubicación privilegiada en la prestigiosa Aldea Zama, ofreciendo fácil acceso a servicios y amenidades de primer nivel. La comunidad exclusiva de solo 10 unidades de dos recámaras totalmente equipadas con acabados de alta calidad lo convierte en una oportunidad ideal para individuos de alto patrimonio neto e inversionistas perspicaces que buscan una experiencia de vida privada y de alto nivel o una lucrativa oportunidad de alquiler vacacional en Tulum. Las características únicas del desarrollo, como la piscina privada tipo playa y el jacuzzi, proporcionan una ventaja competitiva en el mercado de lujo. Con su potencial de apreciación a largo plazo en el creciente mercado de lujo de Tulum, Aruma presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Hay atractivas opciones de financiamiento disponibles, lo que hace esta inversión aún más viable para aquellos que buscan capitalizar el mercado de lujo en Tulum.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$480,000 - $620,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
170.01
-
210
m2
UNIDADES
8
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
20
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
GRUPO TERREMEX
DELIVERY DATE
August 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Ritmo de ventas
Precio inicial (USD)
Características
Condominio de 2 Recámaras ▼
170.01 - 209.96
2
6 disponibles
~$480,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
101Disponible$620,000209.96VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
102Disponible$530,000170.01VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
201Disponible$480,000170.01VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
202Disponible$480,000170.01VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
301Disponible$480,000170.01VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
302Reservado$480,000170.01VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
401Reservado$480,000170.01VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
402Disponible$480,000170.01VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Penthouse de 2 Recámaras ▼
170.01
2
2 disponibles
~$490,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
501Disponible$490,000170.01VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
502Disponible$490,000170.01VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaPrincipales Beneficios y Términos
Plan A30.0%—70.0%Ninguno
Plan B30.0%50.0%20.0%2% de descuento
Plan C50.0%—50.0%5% de descuento
Plan D90.0%—10.0%8% de descuento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$800 - $1200 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, spa, jacuzzi y terraza en la azotea, las cuales se consideran de alto mantenimiento y, por lo tanto, contribuyen a cuotas de mantenimiento (HOA) más altas. El nivel de lujo indicado por el rango de precios de $480,000 a $620,000 USD también sugiere una mayor calidad de servicio y mantenimiento, lo que respalda aún más esta estimación. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (10) en el desarrollo significa que el costo por unidad será mayor, ya que hay menos unidades para compartir los costos de mantenimiento de estas amenidades.

Aviso legal: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Aruma, featuring Swimming Pool, Rooftop Terrace.
Image of Spa at Aruma, featuring Luxury Spa, Indoor Pool.
Image of Rooftop Terrace at Aruma, featuring Rooftop Terrace, Ocean View.
Image of Swimming Pool at Aruma, featuring Rooftop Pool, Infinity Pool.
Image of Swimming Pool at Aruma, featuring Rooftop Pool, Infinity Pool.
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Aruma es un retiro diseñado magistralmente que encarna la esencia del lujo exclusivo en el corazón de Aldea Zama, donde cada detalle está cuidadosamente elaborado para ofrecer una experiencia de vida inigualable.

  • 🌿 Oasis Privado: Pasee por el sereno jardín, rodeado de exuberante vegetación y relajantes elementos acuáticos, creando una sensación de tranquilidad y escape del mundo.
  • 🏊‍♀️ Placer Acuático: Sumérjase en la piscina de aguas cristalinas o relájese en las cálidas aguas del Jacuzzi, ambos ofreciendo impresionantes vistas al mar que parecen extenderse infinitamente.
  • 🧖‍♀️ Escape Rejuvenecedor: Consiéntase con un día de mimos en el spa, donde terapeutas expertos y un ambiente relajante se combinan para disipar el estrés y dejarle sintiéndose renovado y revitalizado.
  • 🍹 Hora del Cóctel: Reúnase con amigos y seres queridos en el elegante salón, donde cómodos asientos y una decoración refinada crean el escenario perfecto para una socialización sofisticada y momentos memorables.
  • 🚗 Lujo Conveniente: Disfrute de la comodidad del estacionamiento seguro, que le permite ir y venir a su antojo, sin preocuparse por la molestia de encontrar un lugar en esta prestigiosa colonia.
  • 🌅 Retiro en la Azotea: Contemple el atardecer desde la terraza en la azotea, donde impresionantes vistas al mar y suaves brisas se combinan para crear una experiencia inolvidable de paz y tranquilidad.
  • 👋 Cálida Bienvenida: Sea recibido por el elegante vestíbulo, donde un personal atento y una decoración refinada establecen el tono para una experiencia de vida excepcional, haciéndole sentir como en casa en esta exclusiva comunidad.
  • 🏖️ Vida Frente al Mar: Despierte cada mañana con impresionantes vistas al mar, un recordatorio constante del lujo inigualable y la belleza natural que le rodea en Aruma.
Bienestar y recreación
  • 🌿 Oasis de Jardín: Jardines serenos para la relajación y el bienestar.
  • 🏊 Alberca: Alberca privada para que los residentes se relajen y se mantengan activos.
  • 💆 Retiro de Spa: Acceso exclusivo al spa para rejuvenecimiento y cuidado personal.
  • 🛀 Refugio de Jacuzzi: Jacuzzi privado para máxima relajación y alivio del estrés.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Área de Lounge Lounge sofisticado para socializar y entretenerse.
  • 🌃 Terraza en la Azotea Vistas panorámicas y el lugar perfecto para organizar reuniones.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento, seguridad 24/7 y lobby para su comodidad y tranquilidad.
  • 🌊 Vista al Mar: Impresionantes vistas al mar desde la comodidad de su propio hogar.
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Aruma
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor real y perdurable es la clave para una compra inteligente. Aruma está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Lujo con vistas al mar: Las vistas al mar irreplicables de Aruma lo posicionan dentro del sector de lujo resiliente, aislándolo del inventario estandarizado del mercado en general.
  • 🛀 Servicios de lujo integrales: La inclusión de un Spa, Terraza en la Azotea y Jacuzzi diferencia el activo de la oferta sobresaturada de condominios estándar, apuntando a tarifas de alquiler premium asociadas con villas de lujo y proyectos eco-conscientes.
  • 📈 Posicionado en un Polo de Crecimiento: El éxito del nuevo Aeropuerto de Tulum, al haber atendido a más de 1 millón de pasajeros en su primer año y superando las previsiones iniciales en más del 25%, confirma una demanda de visitantes fundamental, robusta y creciente, lo que respalda la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🚧 Crecimiento impulsado por la infraestructura: Obras públicas en curso, incluyendo la rehabilitación crucial de vialidades y mejoras en el sistema de drenaje, están abordando activamente los déficits de infraestructura de la región, esenciales para apoyar el crecimiento sostenible a largo plazo y mejorar la calidad general del destino.
  • 🌴 Marca Global Consolidada: Tulum mantiene su estatus como un destino de clase mundial para el bienestar, la espiritualidad y el ecoturismo, atrayendo a una clientela internacional dedicada y de alto poder adquisitivo, lo que asegura una base constante de turismo de alto valor.
Reporte analítico de mercado
La designación de 'Vista al Mar' del activo, una característica irreplicable, posiciona a Aruma dentro del sector de lujo resiliente, aislándolo del inventario estandarizado del mercado general. Esta tesis de inversión se basa en la adquisición de un activo premium y defendible durante un período de corrección aguda del mercado local. Si bien Tulum está experimentando una caída significativa en su mercado de condominios de alquiler, los impulsores fundamentales de la demanda siguen siendo excepcionalmente fuertes, evidenciado por el nuevo Aeropuerto de Tulum que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%. En un mercado definido por un exceso de oferta de unidades estándar, las características premium verificables de Aruma proporcionan una barrera estratégica, posicionando el activo para captar un segmento de demanda de alto nivel que está menos expuesto a la actual compresión del rendimiento de alquiler. Esto se alinea con una estrategia a largo plazo para capitalizar la trayectoria de crecimiento del destino impulsada por la infraestructura.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Los atributos intrínsecos del proyecto crean una posición defendible contra la desaceleración generalizada del mercado. Estas características apuntan a un segmento de lujo resiliente donde la demanda sigue siendo sólida, en contraste con las altas tasas de vacancia observadas en el mercado general de condominios. Para compradores bien capitalizados, la estructura de financiamiento del desarrollador, que ofrece hasta un 8% de descuento por un enganche del 90%, presenta una ventaja táctica para asegurar este inventario premium a un precio favorable.

  • Vista al Mar: Esta es una característica irreplicable y escasa en el mercado de Tulum, estableciendo una propuesta de valor permanente que no puede ser diluida por nuevo inventario sin vista. Es el principal factor que aísla el activo del segmento de mercado comoditizado.
  • Amenidades de Lujo Completas: La inclusión de un Spa, Terraza en la azotea y Jacuzzi diferencia al activo del inventario sobresaturado de condominios estándar. Este paquete de amenidades apunta directamente a las tarifas de renta premium asociadas con villas de lujo y proyectos eco-conscientes, los cuales han demostrado resiliencia a pesar de la debilidad general del mercado.
  • Estrategia de Inventario Bifurcado: Los dos Penthouses de 2 recámaras están significativamente aislados del riesgo de mercado debido a su escasez y posicionamiento premium. Apuntan a un segmento de compradores de lujo distinto donde la oferta es limitada, lo que proporciona un ancla estable para la valoración del proyecto.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección inmobiliaria local, la viabilidad a largo plazo de Tulum como destino global está respaldada por una inversión en infraestructura significativa y cuantificable y un valor de marca duradero. Estos vientos de cola a nivel macro proporcionan una fuerza estabilizadora para activos bien posicionados, listos para capturar valor durante la eventual recuperación del mercado.

  • Demanda Fundamental Probada: El nuevo Aeropuerto de Tulum es un éxito rotundo, habiendo atendido a más de 1 millón de pasajeros en su primer año, superando las previsiones iniciales de 700,000-800,000 en más del 25%. Esto confirma un tráfico de visitantes entrantes robusto y en crecimiento, independientemente del exceso de oferta inmobiliaria.
  • Compromiso con la Infraestructura: Las obras públicas en curso, incluyendo la rehabilitación crucial de vialidades y las mejoras en el sistema de drenaje, están abordando activamente los déficits de infraestructura de la región. Estos proyectos son esenciales para apoyar un crecimiento sostenible a largo plazo y mejorar la calidad general del destino.
  • Marca Global Perdurable: Tulum mantiene su estatus como destino de clase mundial para el bienestar, la espiritualidad y el ecoturismo. Esta potente identidad de marca sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada y de alto poder adquisitivo, asegurando una base consistente de turismo de alto valor.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Un severo exceso de oferta de unidades de condominio en alquiler ha provocado un colapso localizado del mercado y rendimientos de renta significativamente deprimidos para el futuro previsible.
  • 🔴 Exposición de Inventario: El inventario del activo presenta un perfil de riesgo bifurcado. Los seis condominios de 2 recámaras se enfrentan a una exposición directa al mercado de alquiler competitivo, pero se diferencian por el paquete de amenidades superiores del proyecto. Los dos penthouses de 2 recámaras están significativamente aislados de este riesgo debido a su escasez y posicionamiento premium, dirigidos a un segmento de mercado de lujo distinto donde la oferta es limitada y la demanda sigue siendo resiliente.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un punto de entrada estratégico en un mercado bifurcado. Si bien las unidades estándar de 2 recámaras enfrentan obstáculos debido a la sobreoferta general del mercado, la calidad premium general del activo y la escasez de sus unidades penthouse ofrecen una ventaja competitiva distintiva para capturar la apreciación de valor a largo plazo.
  • 🟢 Fundamento Principal: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista ideal es una entidad bien capitalizada y paciente con un horizonte de inversión de 5 a 10 años, enfocado en la plusvalía. Este perfil se requiere debido a la alta tasa de referencia de México del 11.25%, que hace que el financiamiento local sea prohibitivo y sesga el mercado hacia compradores extranjeros de contado. El inversionista debe poseer una alta tolerancia al riesgo y a la iliquidez, comprendiendo que el flujo de caja inmediato está severamente limitado por el actual exceso de oferta en el mercado de rentas. Esta es una oportunidad para un comprador estratégico que busca capitalizar la actual distorsión del mercado, evidenciada por unidades de reventa en zonas privilegiadas que se comercializan con descuentos del 35-40% en comparación con propiedades de nueva construcción. El objetivo es adquirir una propiedad premium y bien diferenciada que pueda superar significativamente al segmento de mercado comoditizado durante la inevitable fase de recuperación.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $480,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$15,840
  • Honorarios del Notario y Administrativos: ~$9,557

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Comisión por Apertura de Fideicomiso: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$27,597 USD
Aprox. 5.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto de Operación$0
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En el corazón de Tulum, un destino de renombre mundial para una vida sofisticada, se encuentra un oasis de lujo que encarna la esencia de un estilo de vida refinado y exclusivo. Aquí es donde personas y familias exigentes que buscan un estilo de vida lujoso, privado y exclusivo en una ubicación premium encuentran su santuario. Con espaciosas residencias de dos recámaras, acabados de alta gama y piscinas o jacuzzis privados, cada aspecto de la vida aquí está diseñado para ofrecer una relajación y un entretenimiento sin igual. La ubicación privilegiada en la comunidad Aldea Zamá de Tulum presenta una mezcla única de lujo, naturaleza y sofisticación, convirtiendo cada día en un vibrante tapiz de experiencias.

La Experiencia a tu Puerta

Sal de tu residencia y adéntrate en un mundo de delicias culinarias y cultura vibrante, donde cada momento es una oportunidad para disfrutar de las cosas buenas de la vida. La experiencia a la puerta de tu casa es una selección curada de lo mejor que Tulum tiene para ofrecer, desde cocina ancestral hasta opciones de comida saludable, todo a poca distancia a pie. Aquí es donde el lujo de la comodidad se encuentra con el encanto del descubrimiento, dando forma a un estilo de vida tan sofisticado como satisfactorio.
  • 🍴 El Agavero | Cocina Ancestral y Mezcalería - A solo 3 minutos a pie, esta cocina ancestral y mezcalería ofrece una inmersión profunda en los ricos sabores y tradiciones de México, perfecto para quienes buscan una experiencia culinaria auténtica.
  • 🍲 DELICIA DE MI TIERRA TULUM - Para probar las delicias locales, este restaurante está a solo 2 minutos, sirviendo una mezcla de platillos tradicionales y modernos que satisfacen todos los paladares, asegurando que cada comida sea una celebración de sabor y cultura.
  • 🥗 Amazonia Comida Saludable y Café Los residentes conscientes de su salud apreciarán este lugar de comida saludable y café, a solo 2 minutos a pie de su puerta, que ofrece un comienzo refrescante para el día o un impulso revitalizante en cualquier momento.
  • 🍴 Sabores Gastronomía Artesanal - Con un enfoque en la gastronomía artesanal, este destino a 4 minutos a pie promete un viaje culinario a través de los sabores auténticos de la región, atrayendo a quienes aprecian el arte de la alta cocina.
  • 🌮 BURRO TULUM (Burritos y Parrilla Mexicana) - Para una comida casual, pero satisfactoria, este lugar de burritos y parrilla mexicana está a solo 3 minutos, ofreciendo un escape lleno de sabor al corazón de la cocina mexicana.
  • ☕️ Cafésito - Un paseo de 5 minutos lleva a este encantador café, donde cada taza cuenta una historia de ricos sabores y cálida hospitalidad, convirtiéndolo en el lugar perfecto para relajarse o reunirse con amigos.

Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario se despliega como un mapa del tesoro de puntos gastronómicos, sitios culturales y maravillas naturales, todos esperando ser explorados. Ya sea un paseo corto o un viaje tranquilo en coche, cada salida es una oportunidad para profundizar tu conexión con la vibrante cultura y la impresionante belleza natural de Tulum. Aquí es donde el concepto de comunidad cobra vida, donde los residentes pueden sumergirse en un estilo de vida tan cautivador como exclusivo.
  • 🌯 La Taqueria A tan solo 5 minutos, esta taquería es un lugar favorito de los locales, sirviendo auténtica comida callejera mexicana que es deliciosa y económica, lo que la convierte en un excelente lugar para comer de forma informal.
  • 🍴 Don Cafeto Para aquellos que aprecian una buena mezcla de tradición e innovación, este restaurante, a solo 4 minutos de la residencia, ofrece una experiencia culinaria única que muestra lo mejor de la gastronomía local.
  • 🌮 Taqueria La Chiapaneca Este destino, a solo 5 minutos en auto, es una visita obligada para cualquier amante de la gastronomía, con su especialidad en la cocina tradicional de Chiapas que promete un viaje culinario lleno de sabor a través de la herencia culinaria de la región.
  • 🍴 Onyx Tulum - Ubicado a solo 4 minutos de distancia, Onyx Tulum es una joya para quienes buscan una experiencia gastronómica sofisticada, con un menú que ofrece una versión contemporánea de platillos clásicos, todo en un ambiente que irradia elegancia y refinamiento.
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Image of Garden at Aruma, featuring Dining Room, Modern Interior Design.View of Modern Bedroom at Aruma, showcasing Tropical Decor, Natural Materials.Image of Garden at Aruma, featuring Open Plan Living, Modern Kitchen.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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