


Tulum
: Análisis de mercado




Vídeo de presentaciónPerfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Unidad | Estatus | Precio (USD) | Superficie (m²) | Plano de planta | Imágenes |
|---|---|---|---|---|---|
| 211 | Disponible | $169,886 | 61.47 | Ver | |
| 212 | Disponible | $169,886 | 61.47 | Ver | |
| 214 | Disponible | $186,880 | 71.71 | Ver | |
| 311 | Vendido | N/A | 53.35 | Ver | |
| 312 | Vendido | N/A | 53.35 | Ver | |
| 313 | Disponible | $169,886 | 60.73 | Ver | |
| 314 | Disponible | $178,184 | 63.88 | Ver | |
| 409 | Vendido | N/D | 70.63 | Ver | |
| 410 | Disponible | N/D | 53,81 | Ver | |
| 413 | Vendido | N/D | 110,49 | Ver | |
| 414 | Vendido | N/D | N/D | Ver |
| Unidad | Estatus | Precio (USD) | Superficie (m²) | Plano de planta | Imágenes |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 | Disponible | $220,928 | 88.54 | Ver | |
| 103 | Disponible | $220,928 | 88.54 | Ver | |
| 104 | Vendido | N/A | 121.91 | Ver | |
| 105 | Vendido | N/D | 121,91 | Ver | |
| 106 | Vendido | N/D | 88,54 | Ver | |
| 107 | Vendido | N/D | 121.91 | Ver | |
| 108 | Vendido | N/A | 88.54 | Ver | |
| 109 | Vendido | N/A | 88.54 | Ver | |
| 110 | Vendido | N/D | 121,91 | Ver | |
| 111 | Vendido | N/D | 88,54 | Ver | |
| 112 | Vendido | N/D | 121.91 | Ver | |
| 113 | Vendido | No aplica | 121.91 | Ver | |
| 114 | Vendido | No aplica | 88.54 | Ver | |
| 115 | Vendido | No aplica | 88,54 | Ver | |
| 202 | Vendido | No aplica | 64,33 | Ver | |
| 203 | Reservado | No aplica | 64.33 | Ver | |
| 204 | Vendido | N/A | 83.19 | Ver | |
| 205 | Disponible | $235,739 | 83.19 | Ver | |
| 206 | Vendido | No aplica | 64.33 | Ver | |
| 207 | Disponible | $235,739 | 83.19 | Ver | |
| 208 | Disponible | $187,100 | 64.33 | Ver | |
| 209 | Disponible | $243,528 | 85.29 | Ver | |
| 210 | Disponible | $193,678 | 68.11 | Ver | |
| 213 | Disponible | $193,678 | 68.11 | Ver | |
| 215 | Disponible | $187,100 | 64.33 | Ver | |
| 216 | Disponible | $235,739 | 83.19 | Ver | |
| 217 | Disponible | $187,100 | 64.33 | Ver | |
| 218 | Disponible | $235,739 | 83.19 | Ver | |
| 219 | Vendido | N/A | 83.19 | Ver | |
| 220 | Vendido | N/A | 64.33 | Ver | |
| 221 | Vendido | N/A | 64.33 | Ver | |
| 315 | Vendido | N/A | 64.33 | Ver | |
| 316 | Disponible | $238,039 | 83.19 | Ver | |
| 317 | Disponible | $188,291 | 64.33 | Ver | |
| 318 | Vendido | N/A | 83.19 | Ver | |
| 319 | Vendido | N/A | 83.19 | Ver | |
| 320 | Vendido | N/A | 64.33 | Ver | |
| 321 | Reservado | N/A | 64.33 | Ver | |
| 411 | Disponible | $255,116 | 90.78 | Ver | |
| 412 | Vendido | N/A | 90.78 | Ver | |
| 415 | Vendido | N/A | 128.66 | Ver | |
| 417 | Vendido | N/A | 128.66 | Ver | |
| 420 | Vendido | N/A | 128.66 | Ver | |
| 421 | Vendido | N/A | 128.66 | Ver |
| Unidad | Estado | Precio (USD) | Superficie (m²) | Plano de Planta | Imágenes |
|---|---|---|---|---|---|
| 301 | Disponible | $281,322 | 109.29 | Ver |
Planes de financiamiento| Plan de Financiamiento | Enganche | Durante la Construcción | A la Entrega | Beneficios y Términos Clave |
|---|---|---|---|---|
| Plan Estándar | 30.0% | 50.0% | 20.0% | Financiamiento estándar sin descuento. |
| Plan Intermedio | 50.0% | 30.0% | 20.0% | Ofrece un 3% de descuento. |
| Plan de Pago Anticipado | 80.0% | — | 20.0% | Ofrece un 6% de descuento. |
Estimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:
$250 - $450 USD por mes
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como una terraza en la azotea, alberca, jacuzzi, gimnasio y lobby. Aunque no se mencionan explícitamente amenidades de alto mantenimiento como elevadores o seguridad 24/7, las amenidades proporcionadas sugieren un nivel de lujo medio a alto. El rango de precios de $163,753 a $363,263 USD también indica un cierto nivel de calidad y servicio esperado, lo que contribuye al rango estimado de la cuota de mantenimiento. Con 82 unidades compartiendo los costos, esto ayuda a distribuir los gastos, evitando que las cuotas sean excesivamente altas.
Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad







Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortEndemico Kukulcan ofrece una oportunidad de preventa para adquirir un activo en una arteria clave en desarrollo en Tulum, estratégicamente ubicado para beneficiarse del fuerte crecimiento turístico y la expansión de infraestructura de la región. La lógica de inversión se basa en asegurar una posición a un precio de entrada justo antes de la consolidación total de la Avenida Kukulcán.
Reporte analítico de mercadoEndemico Kukulcan presenta una atractiva tesis de inversión centrada en su ubicación estratégica dentro de la Región 8 en desarrollo de Tulum, directamente sobre la Avenida Kukulcán. Esta arteria es un punto de acceso fundamental que conecta la ciudad con la codiciada zona hotelera y el Mar Caribe, posicionando el activo para capitalizar las futuras mejoras de infraestructura y la plusvalía. Se proyecta que el mercado inmobiliario de Tulum experimente un crecimiento continuo del 10-12% anualmente, impulsado por una fuerte demanda de compradores internacionales y proyectos importantes como el Aeropuerto Internacional de Tulum y el Tren Maya. Este impulso macro, combinado con la marca 'eco-chic' establecida del desarrollador, proporciona una sólida base tanto para el crecimiento del capital como para una sólida demanda de alquiler.
A pesar del panorama positivo, la inversión conlleva el riesgo de ejecución inherente de un activo en preventa con fecha de entrega en 2027. Aunque el desarrollador endémico cuenta con un portafolio de proyectos terminados en la Riviera Maya, el mercado está entrando en una fase más madura donde se recomienda a los inversionistas ser cautelosos con las compras en preventa, a menos que el desarrollador esté bien capitalizado. El éxito del proyecto depende de la capacidad del desarrollador para entregar a tiempo y con la calidad especificada, junto con la continua construcción de infraestructura en la Región 8. La alta concentración de unidades de 2 recámaras (20 de 30 disponibles) se alinea con un segmento significativo del mercado de alquiler, pero también enfrenta la mayor competencia.
La Región 8 es una zona en desarrollo. Su madurez está directamente ligada a la expansión y pavimentación de la Avenida Kukulcán, que proporciona una codiciada segunda ruta de acceso a la playa. La proximidad a la zona hotelera (3 minutos) es su principal motor de valor, con un potencial de crecimiento significativo a medida que mejora la infraestructura.
El desarrollador, endémico (o Grupo Endémico), tiene una trayectoria comprobada en Tulum con múltiples proyectos terminados como Acinte, Etnica K'u' y Botanic. Se especializan en desarrollos sostenibles e inspirados en la naturaleza. Esta es una inversión en preventa, con una fecha de entrega confirmada públicamente para septiembre de 2027.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso Legal: Estos son estimados basados en datos solo con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.
Estimado basado en precio: $169,886 USD
1. Costos Basados en Porcentaje:
2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):
Proyección de inversión a 5 años






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