Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Unidad | Estatus | Precio (USD) | Superficie (m²) | Plano de Planta | Imágenes |
|---|---|---|---|---|---|
| VILLA 1 | Disponible | $429,000 | 299.69 | Ver | |
| VILLA 10 | Disponible | $429,000 | 302.53 | Ver | |
| VILLA 11 | Disponible | $429,000 | 248.88 | Ver | |
| VILLA 12 | Disponible | $429,000 | 246.89 | Ver | |
| VILLA 13 | Disponible | $429,000 | 250.97 | Ver | |
| VILLA 14 | Disponible | $429,000 | 297.91 | Ver | |
| VILLA 15 | Disponible | $429,000 | 252.73 | Ver | |
| VILLA 16 | Vendida | $429,000 | 268.91 | Ver | |
| VILLA 17 | Vendida | $429,000 | 266.00 | Ver | |
| VILLA 18 | Disponible | $429,000 | 260.53 | Ver | |
| VILLA 19 | Disponible | $429,000 | 275.61 | Ver | |
| VILLA 2 | Disponible | $429,000 | 274.83 | Ver | |
| VILLA 20 | Vendida | $429,000 | 296.96 | Ver | |
| VILLA 21 | Vendida | $429,000 | 316.74 | Ver | |
| VILLA 22 | Disponible | $429,000 | 247.28 | Ver | |
| VILLA 23 | Disponible | $429,000 | 250.96 | Ver | |
| VILLA 24 | Vendida | $429,000 | 353.59 | Ver | |
| VILLA 25 | Vendida | $429,000 | 278.00 | Ver | |
| VILLA 26 | Vendida | $429,000 | 285.86 | Ver | |
| VILLA 27 | Vendida | $429,000 | 317.35 | Ver | |
| VILLA 28 | Vendida | $429,000 | 282.42 | Ver | |
| VILLA 3 | Vendida | $429,000 | 313.98 | Ver | |
| VILLA 4 | Disponible | $429,000 | 282.74 | Ver | |
| VILLA 5 | Disponible | $429,000 | 265.66 | Ver | |
| VILLA 6 | Disponible | $429,000 | 373.18 | Ver | |
| VILLA 7 | Disponible | $429,000 | 296.74 | Ver | |
| VILLA 8 | Vendido | $429,000 | 348.53 | Ver | |
| VILLA 9 | Disponible | $429,000 | 248.37 | Ver |
Planes de financiamiento| Plan de Financiamiento | Enganche | Durante la Construcción | A la Entrega | Beneficios Clave y Términos |
|---|---|---|---|---|
| Plan de Pago Estándar | 40% | 50% | 10% | La estructura de pago incluye un 40% de enganche, un 50% pagado durante la fase de construcción (dividido en 30% y 20%), y el 10% restante a la entrega de la unidad. Un paquete de mobiliario y equipo está disponible por separado. |
Estimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:
$350 - $550 USD al mes
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de una alberca y otras amenidades de costo moderado como un salón, jardín, estacionamiento y fogatero. Aunque estas amenidades contribuyen a una cuota de mantenimiento más alta, el número relativamente pequeño de unidades (28) en el desarrollo 404 Tulum ayuda a distribuir los costos eficientemente. El rango de precios de los condominios, a partir de $429,000 USD, sugiere un nivel de lujo medio-alto, lo cual es consistente con el rango estimado de cuotas de mantenimiento. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como elevadores, seguridad 24/7 o un club de playa con personal también respalda esta estimación.
Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortEste activo representa una oportunidad de apreciación estratégica, capitalizando la búsqueda de calidad en el mercado inmobiliario en maduración de Tulum. Al ofrecer un inventario escaso de 28 villas de cuatro recámaras, evita el actual exceso de oferta y la corrección de precios que afectan al segmento dominante de condominios. La tesis de inversión se ancla en el crecimiento de valor a largo plazo impulsado por importantes mejoras de infraestructura, en lugar de ingresos por alquiler inmediatos y de alto rendimiento.
Reporte analítico de mercadoEste activo es principalmente una Apuesta por la Valorización, estratégicamente posicionado para capitalizar el "vuelo a la calidad" dentro del mercado en maduración de Tulum. Si bien el mercado más amplio de alquileres a corto plazo para condominios está actualmente sobresaturado y experimenta una corrección de precios, el enfoque de 404 Tulum en villas escasas de 4 dormitorios apunta al segmento de lujo y familiar, que es más resiliente. La tesis de inversión se basa en el crecimiento del valor a largo plazo impulsado por una infraestructura nueva y masiva (nuevo aeropuerto, Tren Maya) y las comodidades únicas y de alta calidad del proyecto, en lugar de rendimientos de alquiler inmediatos y agresivos.
La zona se encuentra en rápido desarrollo, beneficiándose de una inversión pública significativa. El nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum y la estación del Tren Maya son un factor decisivo para la accesibilidad. A nivel local, el municipio está rehabilitando activamente más de 20 km de carreteras y se está construyendo un nuevo libramiento para aliviar el tráfico. Si bien el ritmo de construcción en todo Tulum está ejerciendo presión sobre algunos servicios públicos, esta ubicación específica es céntrica y está bien posicionada para aprovechar estas mejoras críticas.
Genesis Developments se clasifica como un Desarrollador Emergente con una huella digital pública limitada. Si bien las reseñas independientes son escasas, un factor atenuante significativo es su asociación con activos hoteleros de alta calidad, incluido el Hotel Bardo, galardonado con la Llave Michelin, que se ofrece como amenidad. Que el proyecto esté vendido en un 39% proporciona cierta evidencia de aceptación en el mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos para fines de planificación únicamente. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.
Estimación basada en el precio: $429,000 USD
1. Costos Basados en Porcentaje:
2. Configuración del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):
Proyección de inversión a 5 años
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