PROPERTY INTELLIGENCE
404 Tulum
Tulum
Overview
404 Tulum
es una colección boutique de
28 villas
, cada una con
4 amplias recámaras
y
3 baños
, incluyendo una única
ducha selvática
para una experiencia de baño al aire libre. Desarrollado por
Genesis Developments
, una empresa apasionada por crear ambientes que fomentan la conexión, la colaboración y la creatividad, este proyecto ofrece
residenciales
propiedades. Las villas ofrecen aproximadamente
198m²
de espacio habitable, complementado por una
52m²
terraza y alberca privadas, junto con amplios jardines que fomentan un ambiente sereno y mejoran la conexión con el entorno natural.
El valor estratégico de 404 Tulum radica en su ubicación privilegiada en Tulum, Quintana Roo, ofreciendo un acceso inigualable a atracciones clave: a solo 10 minutos de la Playa de Tulum, 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Tulum, y 15 minutos de la Estación del Tren Maya. Esta ubicación posiciona a 404 Tulum como una inversión ideal para quienes buscan un estilo de vida de lujo o una propiedad de alquiler de alto rendimiento en uno de los destinos más exclusivos del mundo. El acceso exclusivo del desarrollo a tres hoteles boutique cercanos mejora el estilo de vida y el potencial de alquiler, mientras que las espaciosas villas con piscinas privadas y características personalizables ofrecen una experiencia de vida única. Con atractivas opciones de financiación disponibles a través de Genesis Developments , los inversionistas pueden capitalizar esta oportunidad con una viabilidad de inversión mejorada.
El valor estratégico de 404 Tulum radica en su ubicación privilegiada en Tulum, Quintana Roo, ofreciendo un acceso inigualable a atracciones clave: a solo 10 minutos de la Playa de Tulum, 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Tulum, y 15 minutos de la Estación del Tren Maya. Esta ubicación posiciona a 404 Tulum como una inversión ideal para quienes buscan un estilo de vida de lujo o una propiedad de alquiler de alto rendimiento en uno de los destinos más exclusivos del mundo. El acceso exclusivo del desarrollo a tres hoteles boutique cercanos mejora el estilo de vida y el potencial de alquiler, mientras que las espaciosas villas con piscinas privadas y características personalizables ofrecen una experiencia de vida única. Con atractivas opciones de financiación disponibles a través de Genesis Developments , los inversionistas pueden capitalizar esta oportunidad con una viabilidad de inversión mejorada.
PRICE RANGE
From $429,000 USD
CITY
Tulum
REGION
Centro
BEDROOMS
4
4
TYPES
House
SURFACE
246.89
–
373
m²
AI RATING
High-Yield Opportunity
FINANCING PLANS
Available
DEVELOPER
Genesis Developments
DELIVERY DATE
Agosto 2026
Investment Thesis
Memo de Inversión: 404 Tulum
Mercado: Tulum | Zona: En el corazón de Tulum, a 10 minutos en coche de la Playa de Tulum, a 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Tulum, a 15 minutos de la Estación del Tren Maya, Tulum
Oportunidad de Alto Rendimiento
Veredicto del Analista
Este activo es principalmente una Apuesta por la Valorización, estratégicamente posicionado para capitalizar el "vuelo a la calidad" dentro del mercado en maduración de Tulum. Si bien el mercado más amplio de alquileres a corto plazo para condominios está actualmente sobresaturado y experimenta una corrección de precios, el enfoque de 404 Tulum en villas escasas de 4 dormitorios apunta al segmento de lujo y familiar, que es más resiliente. La tesis de inversión se basa en el crecimiento del valor a largo plazo impulsado por una infraestructura nueva y masiva (nuevo aeropuerto, Tren Maya) y las comodidades únicas y de alta calidad del proyecto, en lugar de rendimientos de alquiler inmediatos y agresivos.
Fortaleza: Producto único de villa de 4 dormitorios en un mercado sobresaturado de condominios pequeños; el acceso exclusivo a hoteles galardonados con la Llave Michelin (Hotel Bardo) proporciona una amenidad rara y premium.
Riesgo: El mercado de alquiler en Tulum en general enfrenta una sobreoferta, lo que ha provocado caídas de precios de hasta el 30%, lo que podría generar una presión a la baja en todos los ingresos por alquiler.
💰 Lógica de Valoración y Rendimiento
- Base de Entrada: A partir de $429,000 USD - Analizado como De Mercado Justo a Premium para una villa de 4 recámaras, evitando correctamente el segmento de condominios de entrada, que es hipercompetitivo.
- Demanda de Alquiler: El mercado de alquiler a corto plazo para condominios es débil, con una disminución en la ocupación y las tarifas. Sin embargo, la demanda de villas privadas de alta gama se mantiene más sólida. El inquilino objetivo es un turista de lujo, una familia o un inversor de estilo de vida que busca exclusividad y valor a largo plazo, en lugar de un viajero con presupuesto limitado.
- Factor de Escasez: El inventario de 28 villas de cuatro recámaras es una oferta poco común. El mercado está dominado por estudios y apartamentos de 1-2 recámaras, lo que hace que este producto espacioso y de baja densidad sea altamente diferenciado.
📍 Madurez de la Ubicación
La zona se encuentra en rápido desarrollo, beneficiándose de una inversión pública significativa. El nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum y la estación del Tren Maya son un factor decisivo para la accesibilidad. A nivel local, el municipio está rehabilitando activamente más de 20 km de carreteras y se está construyendo un nuevo libramiento para aliviar el tráfico. Si bien el ritmo de construcción en todo Tulum está ejerciendo presión sobre algunos servicios públicos, esta ubicación específica es céntrica y está bien posicionada para aprovechar estas mejoras críticas.
🏗️ Perfil del Desarrollador
Genesis Developments se clasifica como un Desarrollador Emergente con una huella digital pública limitada. Si bien las reseñas independientes son escasas, un factor atenuante significativo es su asociación con activos hoteleros de alta calidad, incluido el Hotel Bardo, galardonado con la Llave Michelin, que se ofrece como amenidad. Que el proyecto esté vendido en un 39% proporciona cierta evidencia de aceptación en el mercado.
Estado: 39% Vendido | Fecha estimada de finalización: Consultar Contrato
Análisis basado en los listados actuales del mercado y datos de desarrolladores disponibles públicamente.
Análisis basado en los listados actuales del mercado y datos de desarrolladores disponibles públicamente.
Amenities
- 🔥 Fogata Reúnanse alrededor de la fogata para cálidas conversaciones y momentos inolvidables bajo las estrellas.
- 🛋️ Lounge Relájate en un elegante lounge, perfecto para socializar y disfrutar de tiempo de calidad con tus seres queridos.
Wellness & Recreation
- 🏊 Alberca: Mejora el bienestar físico con un nado refrescante en un entorno selvático sereno.
- 🌳 Jardín: Conéctate con la naturaleza en un jardín con un hermoso diseño paisajístico, promoviendo la relajación y la tranquilidad.
Services & Comfort
- 🅿️ Estacionamiento: Estacionamiento conveniente y seguro, garantizando fácil acceso a su lujoso refugio.
- 📝 También Incluye: Amenidades estándar como seguridad 24/7 y Wi-Fi de alta velocidad para una experiencia de vida cómoda y segura.
20.2135219
-87.4825962
404 Tulum
Neighborhood
Ubicado en el corazón de Tulum, 404 Tulum encarna la esencia de la vida de lujo en armonía con la naturaleza, ofreciendo a inversionistas y residentes exigentes una combinación única de estilo de vida de alta gama, conexión profunda con la naturaleza y un sentido de comunidad. Este próspero destino de lujo está perfectamente posicionado para brindar acceso exclusivo a lo mejor de Tulum, con sus 28 residencias de lujo, albercas privadas, amplios jardines y regaderas de jungla. La excelente ubicación del desarrollo garantiza comodidad y accesibilidad, con proximidad a la playa de Tulum, el Aeropuerto Internacional de Tulum y la Estación del Tren Maya.
La Experiencia a tu Puerta
Los alrededores inmediatos de 404 Tulum son un testimonio de la floreciente escena culinaria y la belleza natural de la zona. Un corto paseo desde la propiedad revela un tapiz de sabores y experiencias locales, cuidadosamente seleccionados para realzar el lujoso estilo de vida de sus residentes.- 🍴 Aroma Café Tulum A 7 minutos a pie se encuentra este popular café local, donde los residentes pueden deleitarse con café y cocina gourmet, encarnando el estilo de vida sofisticado y centrado en lo culinario disponible en la zona.
Lo más destacado del vecindario
Más allá de la entrada, el vecindario se despliega como un vibrante tapiz de maravillas naturales, retiros de bienestar y lugares gourmet, todo a poca distancia en coche de 404 Tulum. Esta ubicación estratégica ofrece a los residentes un acceso sin igual a las experiencias más codiciadas de Tulum, desde aventuras en la selva hasta tratamientos de spa, alineándose perfectamente con la identidad central del desarrollo como un Oasis Abundante.- 🌿 Vesica Tulum | Club de Cenote - A solo 5 minutos en coche, este encantador club de cenote invita a los residentes a sumergirse en la impresionante belleza natural de Tulum, ofreciendo una combinación única de aventura y relajación.
- 🏞️ Cenote Cristal A solo 4 minutos en coche de la propiedad, Cenote Cristal te espera, prometiendo una inolvidable aventura en la jungla y una oportunidad para conectar con la naturaleza, lo que realza aún más el atractivo de la zona para los residentes exigentes.
- 🌊 Cenote Escondido (Mayan Blue) - Este impresionante cenote, a solo 7 minutos en coche, invita a los residentes a explorar los misterios del mundo submarino de Tulum, proporcionando una experiencia única y emocionante.
- 🧖 Spa Tulum de Masajes y Sanación Energética - Para aquellos que buscan bienestar y relajación, este spa, a 5 minutos en coche de 404 Tulum, ofrece un escape sereno, completo con masajes rejuvenecedores y tratamientos de sanación energética, adaptados a los gustos exigentes de sus residentes.
- 🌴 Cenote Mayan Blue - Otra joya natural, a solo 6 minutos en coche, Cenote Mayan Blue promete una experiencia inolvidable, con sus aguas cristalinas y exuberantes alrededores, perfecto para residentes que buscan una conexión inmersiva con la naturaleza.
- 🧖 Spa Tulum | Tranquility Spa Los residentes pueden relajarse y rejuvenecer en este sereno spa, a solo 5 minutos en coche de la propiedad, que ofrece una variedad de tratamientos diseñados para calmar la mente, el cuerpo y el espíritu.
- 🏋️ Tulum Jungle Gym Pueblo - Para los amantes del fitness, este gimnasio, a 4 minutos en coche, ofrece un entorno único en la jungla, donde los residentes pueden mantenerse activos y saludables, rodeados del esplendor de la naturaleza.
- 🧖 Cacao Spa Tulum - A 9 minutos en coche se encuentra este lujoso spa, donde los residentes pueden disfrutar de tratamientos indulgentes, incluyendo masajes con infusión de chocolate, y experimentar el epítome de la relajación y el mimo.
- 🧖 Massage Tulum | Carlos Cardona Spa - Este estimado spa, a solo 7 minutos en coche, cuenta con una variedad de masajes y tratamientos especializados, que satisfacen las diversas necesidades y preferencias de 404 Tulumsus exigentes residentes.
