Endemico Kukulcan

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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Endemico Kukulcan es un desarrollo de condominios boutique arraigado en una filosofía de respeto por el medio ambiente, que combina magistralmente la arquitectura orgánica con el exuberante paisaje de Tulum. Desarrollado en una 5,000 m² propiedad en la codiciada Región 8, el proyecto ofrece una amplia gama de unidades de 1, 2 y 3 recámaras , incluyendo departamentos con jardín y penthouses con albercas privadas tipo plunge pool y sistemas lock-off para una mayor flexibilidad de renta. El desarrollo está diseñado para particulares e inversionistas que buscan una propiedad premium que ofrece tanto un refugio tranquilo como proximidad a las vibrantes atracciones de Tulum, con servicios como seguridad 24/7 , un concierge , y acuerdos con clubes de playa locales.

La ubicación estratégica de Endemico Kukulcan sobre Avenida Kukulcán proporciona acceso directo al Mar Caribe y a la reconocida zona hotelera, lo que lo convierte en una opción ideal para una casa de vacaciones o una inversión de renta de alto retorno. El énfasis del proyecto en preservar más de 2,000 m² de áreas verdes y su uso de infraestructura sostenible como paneles solares, una planta de tratamiento de aguas residuales y sistemas de captación de agua de lluvia, garantiza la armonía con la naturaleza y una huella ambiental reducida. Con su exclusivo desarrollo residencial y número limitado de unidades, Endemico Kukulcan presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, lo que mejora la viabilidad de inversión de este exclusivo refugio ecológico de lujo.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$167,477 - $321,164 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Region 8
rECÁMARAS
1
2
3
TIPOS
Commercial Property
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
53.35
-
224
m2
UNIDADES
30
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
63
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
endémico
DELIVERY DATE
September 2027
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipo
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de ventas
Precio inicial (USD)
Amenidades
Departamento de 1 recámara ▼
53.35 - 110.49
1
6 disponibles
~$169,886
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
211Disponible$169,88661.47Ver
212Disponible$169,88661.47Ver
214Disponible$186,88071.71Ver
311VendidoN/A53.35Ver
312VendidoN/A53.35Ver
313Disponible$169,88660.73Ver
314Disponible$178,18463.88Ver
409VendidoN/D70.63Ver
410DisponibleN/D53,81Ver
413VendidoN/D110,49Ver
414VendidoN/DN/DVer
Residencia de 1 Recámara ▼
60.73 - 63.74
1
1 disponible
~$169,886
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
306VendidoN/D63.74Ver
310Disponible$169,88660.73Ver
Condominio de 2 recámaras ▼
64.33 - 128.66
2
15 restantes
Aprox. $187,100
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
102Disponible$220,92888.54Ver
103Disponible$220,92888.54Ver
104VendidoN/A121.91Ver
105VendidoN/D121,91Ver
106VendidoN/D88,54Ver
107VendidoN/D121.91Ver
108VendidoN/A88.54Ver
109VendidoN/A88.54Ver
110VendidoN/D121,91Ver
111VendidoN/D88,54Ver
112VendidoN/D121.91Ver
113VendidoNo aplica121.91Ver
114VendidoNo aplica88.54Ver
115VendidoNo aplica88,54Ver
202VendidoNo aplica64,33Ver
203ReservadoNo aplica64.33Ver
204VendidoN/A83.19Ver
205Disponible$235,73983.19Ver
206VendidoNo aplica64.33Ver
207Disponible$235,73983.19Ver
208Disponible$187,10064.33Ver
209Disponible$243,52885.29Ver
210Disponible$193,67868.11Ver
213Disponible$193,67868.11Ver
215Disponible$187,10064.33Ver
216Disponible$235,73983.19Ver
217Disponible$187,10064.33Ver
218Disponible$235,73983.19Ver
219VendidoN/A83.19Ver
220VendidoN/A64.33Ver
221VendidoN/A64.33Ver
315VendidoN/A64.33Ver
316Disponible$238,03983.19Ver
317Disponible$188,29164.33Ver
318VendidoN/A83.19Ver
319VendidoN/A83.19Ver
320VendidoN/A64.33Ver
321ReservadoN/A64.33Ver
411Disponible$255,11690.78Ver
412VendidoN/A90.78Ver
415VendidoN/A128.66Ver
417VendidoN/A128.66Ver
420VendidoN/A128.66Ver
421VendidoN/A128.66Ver
Penthouse de 2 recámaras ▼
128.66
2
Quedan 2
~$302,972
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
402DisponibleN/A128.66Ver
403Disponible$302,972128.66Ver
406VendidoN/A128.66Ver
408VendidoN/A128.66Ver
Residencia de 2 recámaras ▼
64.33 - 83.19
2
Quedan 3
~$232,864
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
302VendidoN/A64.33Ver
303VendidoN/A64.33Ver
304VendidoN/A83.19Ver
305Disponible$238,03983.19Ver
307VendidoN/A83.19Ver
308DisponibleN/A64.33Ver
309Disponible$232,86477.75Ver
Condominio de 3 recámaras ▼
109.29 - 221.18
3
Quedan 2
~$278,734
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
101Disponible$325,783136.26Ver
116VendidoN/A136.26Ver
201Disponible$278,734112.03Ver
222VendidoN/A109.29Ver
322VendidoN/A109.29Ver
416VendidoN/A167.20Ver
418VendidoN/A167.20Ver
419VendidoN/A167.20Ver
422VendidoN/A221.18Ver
Penthouse de 3 Recámaras ▼
167.20 - 223.82
3
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
401VendidoN/A223.82Ver
404VendidoN/A167.20Ver
405VendidoN/A167.20Ver
407VendidoN/A167.20Ver
Residencia de 3 Recámaras ▼
109.29
3
1 disponible
~$281,322
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
301Disponible$281,322109.29Ver
Explore Financing Plans
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan Estándar30.0%50.0%20.0%Financiamiento estándar sin descuento.
Plan Intermedio50.0%30.0%20.0%Ofrece un 3% de descuento.
Plan de Pago Anticipado80.0%—20.0%Ofrece un 6% de descuento.
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD por mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como una terraza en la azotea, alberca, jacuzzi, gimnasio y lobby. Aunque no se mencionan explícitamente amenidades de alto mantenimiento como elevadores o seguridad 24/7, las amenidades proporcionadas sugieren un nivel de lujo medio a alto. El rango de precios de $163,753 a $363,263 USD también indica un cierto nivel de calidad y servicio esperado, lo que contribuye al rango estimado de la cuota de mantenimiento. Con 82 unidades compartiendo los costos, esto ayuda a distribuir los gastos, evitando que las cuotas sean excesivamente altas.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Swimming Pool at Endemico Kukulcan, featuring Rooftop Pool, Infinity Pool.
Image of Garden at Endemico Kukulcan, featuring Outdoor Playground, Family-Friendly Amenity.
Image of Gym at Endemico Kukulcan, featuring Outdoor Gym, Jungle Gym.
Image of Swimming Pool at Endemico Kukulcan, featuring Resort Style Pool, Lush Landscaping.
Image of Swimming Pool at Endemico Kukulcan, featuring Private Pool, Lush Garden.
Image of Rooftop Terrace at Endemico Kukulcan, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at Endemico Kukulcan, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
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Endémico Kukulcán es una clase magistral de vida armoniosa, donde la arquitectura orgánica y las amenidades de lujo convergen para crear un refugio tranquilo que no solo calma el alma sino que también inspira los sentidos. Con su ubicación estratégica en la Avenida Kukulcán, este desarrollo de lujo ecológico ofrece a los residentes una combinación única de belleza natural y comodidades modernas, todo mientras preserva más de 2,000 m2 de áreas verdes para enfatizar la armonía con la naturaleza.

  • 🏋️‍♀️ Fitness Personalizado: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado exclusivo para residentes, equipado con equipo de última generación e inundado de luz natural para energizar tus entrenamientos.
  • 🌊 Vistas Panorámicas al Mar: Despierta con impresionantes vistas del Mar Caribe desde la comodidad de tu propio hogar, o disfrútalas mientras te relajas junto a la piscina, capturando perfectamente la esencia de la vida costera.
  • 🔥 Noches Cosmopolitas: Reúnanse alrededor de la fogata en la terraza en la azotea, bajo el cielo estrellado, y disfruten de la compañía de amigos y familiares en un ambiente que combina calidez y sofisticación.
  • 🌴 Serenidad en la Naturaleza: Paseen por el jardín bellamente ajardinado, rodeados de exuberante vegetación, y encuentren su refugio de paz del ajetreo y el bullicio de la vida diaria, justo en el corazón de su propia comunidad.
  • 🛏️ Relajación Redefinida: Relájense en el jacuzzi, con vistas impresionantes al mar, y dejen que la suave brisa caribeña calme sus sentidos, ofreciendo la máxima experiencia de relajación.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantenga su rutina de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🌊 Alberca y Jacuzzi: Relájese y descanse en un entorno sereno de alberca y jacuzzi, ideal para la revitalización.
  • 🌴 Jardín: Escápese a un oasis tranquilo, perfectamente integrado en el paisaje natural.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la Azotea y Lounge: Organice reuniones sofisticadas con vistas impresionantes al mar y amenidades de lujo.
  • 🔥 Fogata: Disfrute de cálidas y acogedoras veladas con amigos y familiares, rodeado de vistas espectaculares.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Lobby: Incluye estacionamiento seguro y cómodo y un lobby elegante para una experiencia de vida fluida.
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Endemico Kukulcan
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January 17, 2026

Endemico Kukulcan ofrece una oportunidad de preventa para adquirir un activo en una arteria clave en desarrollo en Tulum, estratégicamente ubicado para beneficiarse del fuerte crecimiento turístico y la expansión de infraestructura de la región. La lógica de inversión se basa en asegurar una posición a un precio de entrada justo antes de la consolidación total de la Avenida Kukulcán.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominios y penthouses eco-chic amueblados de 1, 2 y 3 recámaras, algunos con capacidad lock-off.
  • 📈
    Lógica Financiera Apuntando a la plusvalía impulsada por el desarrollo de la ubicación y sólidos rendimientos de alquiler a corto plazo, con proyecciones de mercado del 8-15% anual.
  • 📍
    Ventaja por Ubicación Ubicado en la Avenida Kukulcán en la Región 8 en desarrollo, proporcionando acceso directo a solo minutos de la zona hotelera y las playas de Tulum.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal está ligado a la naturaleza de preventa del activo, condicionado a la entrega puntual del desarrollador en septiembre de 2027.
Lea el informe completo de analistas basado en datos

Memorándum de Inversión: Endemico Kukulcan

Mercado: Tulum | Zona: Ubicado en la Región 8, Tulum, Situado en la Avenida Kukulcán, A pocos minutos de la zona hotelera de Tulum, Proximidad al Mar Caribe Oportunidad de Alta Rentabilidad

Veredicto del Analista

Endemico Kukulcan presenta una atractiva tesis de inversión centrada en su ubicación estratégica dentro de la Región 8 en desarrollo de Tulum, directamente sobre la Avenida Kukulcán. Esta arteria es un punto de acceso fundamental que conecta la ciudad con la codiciada zona hotelera y el Mar Caribe, posicionando el activo para capitalizar las futuras mejoras de infraestructura y la plusvalía. Se proyecta que el mercado inmobiliario de Tulum experimente un crecimiento continuo del 10-12% anualmente, impulsado por una fuerte demanda de compradores internacionales y proyectos importantes como el Aeropuerto Internacional de Tulum y el Tren Maya. Este impulso macro, combinado con la marca 'eco-chic' establecida del desarrollador, proporciona una sólida base tanto para el crecimiento del capital como para una sólida demanda de alquiler.

A pesar del panorama positivo, la inversión conlleva el riesgo de ejecución inherente de un activo en preventa con fecha de entrega en 2027. Aunque el desarrollador endémico cuenta con un portafolio de proyectos terminados en la Riviera Maya, el mercado está entrando en una fase más madura donde se recomienda a los inversionistas ser cautelosos con las compras en preventa, a menos que el desarrollador esté bien capitalizado. El éxito del proyecto depende de la capacidad del desarrollador para entregar a tiempo y con la calidad especificada, junto con la continua construcción de infraestructura en la Región 8. La alta concentración de unidades de 2 recámaras (20 de 30 disponibles) se alinea con un segmento significativo del mercado de alquiler, pero también enfrenta la mayor competencia.

Fortaleza: Ubicación estratégica en la Avenida Kukulcán, una arteria clave con potencial de una apreciación significativa.
Riesgo: Riesgo de ejecución en preventa ligado a una entrega en 2027 y potencial de sobreoferta en el mercado en tipos de unidades específicos.

💰 Valuación y Lógica de Rendimiento

  • Base de Entrada: $2,643 USD/m² - Analizado como Justo para esta zona, considerando que los condominios en áreas prime promedian $3,500/m².
  • Demanda de Renta: Alta. El mercado de rentas a corto plazo en Tulum muestra una tarifa diaria promedio (ADR) de aproximadamente $159 con un 43% de ocupación. Las unidades de dos recámaras son un segmento de mercado significativo, y las propiedades en avenidas clave como Kukulcán están bien posicionadas para atraer a turistas que buscan cercanía a la playa y al pueblo.
  • Factor de Escasez: El proyecto está vendido en un 63%, lo que indica una demanda inicial saludable. El inventario restante se inclina fuertemente hacia unidades de 2 recámaras, que, aunque populares, son la configuración menos escasa en la oferta actual.

📍 Madurez de la Ubicación

La Región 8 es una zona en desarrollo. Su madurez está directamente ligada a la expansión y pavimentación de la Avenida Kukulcán, que proporciona una codiciada segunda ruta de acceso a la playa. La proximidad a la zona hotelera (3 minutos) es su principal motor de valor, con un potencial de crecimiento significativo a medida que mejora la infraestructura.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador, endémico (o Grupo Endémico), tiene una trayectoria comprobada en Tulum con múltiples proyectos terminados como Acinte, Etnica K'u' y Botanic. Se especializan en desarrollos sostenibles e inspirados en la naturaleza. Esta es una inversión en preventa, con una fecha de entrega confirmada públicamente para septiembre de 2027.

Estatus: 63% Vendido | Est. Finalización: Consultar Contrato
*Análisis basado en los listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estos son estimados basados en datos solo con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en precio: $169,886 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,606
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,974

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$11,780 USD
Aprox. 6.9% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Operativos Netos$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de un próspero destino caribeño, Endemico Kukulcan encarna la esencia de la vida ecolujosa, ofreciendo a sus residentes una mezcla única de tranquilidad, lujo y sostenibilidad. Esta dirección estratégica, situada en la Avenida Kukulcán, a minutos de la zona hotelera, presenta una oportunidad inigualable para compradores e inversores de alto nivel y con conciencia ecológica que buscan una ubicación privilegiada en el Caribe. La proximidad del desarrollo a una impresionante belleza natural, combinada con su énfasis en la arquitectura orgánica y las amenidades de lujo, asegura un estilo de vida verdaderamente exclusivo y suntuoso.

La Experiencia del Oasis Natural

Para quienes aprecian la naturaleza, Endemico Kukulcan se encuentra a poca distancia en coche de impresionantes atracciones naturales, cada una ofreciendo una perspectiva única de la belleza virgen de la región. Los residentes pueden deleitarse con una variedad de actividades al aire libre, desde relajarse en playas vírgenes hasta explorar la vibrante cultura local.
  • 🏖️ Playa Mirador A solo 5 minutos en coche, esta impresionante playa ofrece el escenario perfecto para la relajación y la recreación, mostrando el esplendor natural de la zona.
  • 🌴 Akiin Beach Tulum A 8 minutos en coche se llega a esta pintoresca playa, donde los residentes pueden relajarse y disfrutar del sereno ambiente caribeño, con opciones de spa, restaurantes y tiendas.

Bienestar y Aventura

Los alrededores de la propiedad también satisfacen a quienes buscan un estilo de vida activo, con una variedad de servicios y actividades que promueven el bienestar y la aventura. Desde entrenamientos vigorizantes hasta emocionantes actividades al aire libre, los residentes pueden disfrutar de sus pasiones e intereses.
  • 🏋️‍♀️ Tulum Jungle Gym Para los entusiastas del fitness, un viaje de 7 minutos en coche a este gimnasio único ofrece una forma emocionante de mantenerse activo, rodeado por el exuberante paisaje de la selva.
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Image of Garden at Endemico Kukulcan, featuring Modern Architecture, Building Exterior.
"🏷️
ACTUALIZACIÓN DE PROMOCIÓN · 18 de febrero

Endemico Kukulcan: Lista de Precios Actualizada con Descuentos

📍 Tulum, México

Actualización: Endemico Kukulcan ha publicado una lista de precios actualizada, detallando las unidades disponibles, sus especificaciones y precios actuales. La lista incluye descuentos promocionales especiales del 3% y 6% en unidades seleccionadas. También se proporciona el estado del inventario (Disponible, Reservado, Vendido) para todos los niveles (Planta Baja, Nivel 1, Nivel 2 y unidades PH).

"Promoción"
Tulum
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🏷️
PROMO UPDATE · Feb 05

Endemico Kukulcan: Updated Inventory & Promotional Pricing

📍 Tulum, Mexico

Update: Endemico Kukulcan has released an updated price list and inventory status. The document details unit types, sizes, and current availability (Available, Reserved, Sold) across Ground Floor, Level 1, Level 2, and Level 3 (PH) units. Special promotional pricing with 3% and 6% discounts is also highlighted for various units.

Promo
Tulum
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🏷️
PROMO UPDATE · Jan 28

Endemico Kukulcan: Updated Price List & Discounts

📍 Tulum, Mexico

Update: Endemico Kukulcan has released a comprehensive updated price list, showcasing current inventory and pricing for units across the Ground Floor, Level 1, Level 2, and Penthouse levels. The document details unit types, total square meters, and availability status (Available, Reserved, Sold). Significant promotional offers are highlighted, including explicit columns for 3% and 6% discounts on various units, providing attractive opportunities for potential buyers.

Promo
Tulum
Image of Garden at Endemico Kukulcan, featuring Modern Architecture, Building Exterior.
🏷️
PROMO UPDATE · Jan 19

Endemico Kukulcan: Updated Inventory and Promotional Pricing

📍 Tulum, Mexico

Update: Endemico Kukulcan has published an updated price list and inventory for its units across Ground Floor, Level 1, Level 2, and Level 3 (Penthouses).

The new list includes promotional pricing with discounts of 3% and 6% on various available units. Buyers can now review detailed information on unit typology, total square meters, terrace/garden/roof areas, and current status (Available, Reserved, Sold) for a wide range of apartments and penthouses.

Promo
Tulum
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🏷️
PROMO UPDATE · Jan 13

Endemico Kukulcan: Updated Inventory and Promotional Pricing

📍 Tulum, Mexico

Update: Endemico Kukulcan has published an updated price list, showcasing current inventory across various levels (Ground Floor, Level 1, Level 2, and Level 3/PH). The list includes details on unit types, total square meters, and availability status (Disponible, Reservada, Vendida). Notably, special promotional discounts of 3% and 6% are also indicated for select units.

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🏷️
PROMO UPDATE · Dec 29

Endemico Kukulcan: Updated Price List with Discounts

📍 Tulum, Mexico

Update: Endemico Kukulcan has published an updated price list for its units across Ground Floor, Level 1, Level 2, and Level 3/PH. The new list includes promotional discounts of 3% and 6% on various available units. Prospective buyers can review the current inventory status, unit specifications, and discounted pricing.

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Tulum
Image of Garden at Endemico Kukulcan, featuring Modern Architecture, Building Exterior.
🔑
INVENTORY UPDATE · Dec 29

Endemico Kukulcan: Updated Unit Availability

📍 Tulum, Mexico

Update: Endemico Kukulcan has released an updated availability list for units across all floors (Ground, Second, Third, and Top). The list details the current status of each unit, indicating whether it is available, reserved, or sold.

Inventory
Tulum
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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