Gran Tulum

Image of Garden at Gran Tulum, featuring Bedroom, Modern Design.
Image of Garden at Gran Tulum, featuring Open Concept Living, Modern Kitchen.
Image of Garden at Gran Tulum, featuring Open Concept Living, Modern Kitchen.
Image of Garden at Gran Tulum, featuring Open Concept Living, Modern Interior.
Image of Swimming Pool at Gran Tulum, featuring Aerial View, Residential Complex.
Image of Garden at Gran Tulum, featuring Modern Architecture, Lush Landscaping.
No items found.
Image of Garden at Gran Tulum, featuring Outdoor Patio, Private Balcony.Image of Swimming Pool at Gran Tulum, featuring Modern Architecture, Luxury Residences.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Gran Tulum es una colección boutique de condominios ubicada dentro de la exclusiva comunidad cerrada Uno Zero Uno Tulum, ofreciendo acceso directo a la playa y un compromiso con la armonía ambiental. Este proyecto es desarrollado por SIMCA , un desarrollador de renombre, y presenta un modelo de planificación urbana único inspirado en el misticismo maya, fomentando un sentido de comunidad y conexión con la rica herencia cultural de la región. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Frente a la playa y Residenciales unidades, satisfaciendo las diversas necesidades de individuos y familias de alto poder adquisitivo que buscan un estilo de vida lujoso e inmersivo profundamente conectado con la naturaleza y la cultura.

El valor estratégico de Gran Tulum reside en su ubicación privilegiada dentro de Tulum, ofreciendo vistas ininterrumpidas al mar y una comunidad vibrante. El diseño eco-consciente y el compromiso con la armonía ambiental mezclan el lujo con la sostenibilidad, convirtiéndolo en una opción atractiva para quienes buscan una experiencia de vida única. Las amplias comodidades cuidadosamente seleccionadas, incluyendo un Centro de Bienestar , Centro de Creatividad y Arte Experimental , y impresionantes vistas a la selva y al mar , realzan aún más el valor de la propiedad. Con sus características únicas y ventajas estratégicas, Gran Tulum presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y acceso exclusivo al club de playa. Sin embargo, es esencial reconocer los riesgos potenciales asociados con esta inversión, incluyendo fluctuaciones del mercado y preocupaciones ambientales. A pesar de estos riesgos, la oportunidad existe debido a las características intrínsecas de la propiedad y su ubicación estratégica, lo que la convierte en una opción atractiva para inversores que buscan un estilo de vida lujoso e inmersivo. Tenga en cuenta que Gran Tulum no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los inversores explorar opciones de financiamiento alternativas que se ajusten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
Loading map...
PRECIO
N/A
$395,120 - $611,255 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Selva Zama
rECÁMARAS
2
3
TIPOS
Beachfront
SUPERFICIE
98.78
-
136
m2
UNIDADES
4
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
SIMCA
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 2 Recámaras ▼
98.78 - 100.03
2
2 restantes
~$475,092
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
C10Disponible$475,092100.03Ver
E2Disponible$475,09298.78Ver
Condominio de 3 Recámaras ▼
136.25
3
2 restantes
~$611,255
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
C306Disponible$611,255136.25Ver
D303Disponible$611,255136.25Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$450 - $750 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una alberca, jacuzzi y terraza en la azotea, lo que contribuye a mayores costos de mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades (4) y el rango de precios de lujo ($395,120 - $611,255 USD) sugieren que los propietarios esperan un alto nivel de servicio y calidad, lo que apoya el extremo superior del rango estimado. La ausencia de amenidades de costo extremadamente alto como seguridad 24/7, elevadores o un club de playa con personal evita que la estimación sea aún mayor.

Aviso Legal: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
Contáctanos
Message Received!
Skip the wait and lock in your 15-minute strategy session immediately. Choose a time below:
‍
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Image of Swimming Pool at Gran Tulum, featuring Swimming Pool, Rooftop Pool.
Image of Swimming Pool at Gran Tulum, featuring Infinity Pool, Rooftop Pool.
Image of Swimming Pool at Gran Tulum, featuring Rooftop Terrace, Swimming Pools.
Image of Swimming Pool at Gran Tulum, featuring Rooftop Pool, Modern Architecture.
Image of Rooftop Terrace at Gran Tulum, featuring Outdoor Lounge, Rooftop Terrace.
Image of Swimming Pool at Gran Tulum, featuring Swimming Pool, Outdoor Lounge.
Image of Swimming Pool at Gran Tulum, featuring Infinity Pool, Rooftop Terrace.
Image of Swimming Pool at Gran Tulum, featuring Swimming Pool, Modern Architecture.
No items found.
Inmerso en la exuberante selva de Tulum, el complejo residencial Gran Tulum es una magistral fusión de lujo moderno y serenidad natural, donde cada detalle está diseñado para elevar la experiencia de vida. Las líneas elegantes, los espacios amplios y la abundancia de luz natural crean una sensación de libertad y sofisticación, mientras que los patios privados, jardines y jacuzzis ofrecen el escenario perfecto para la relajación y el entretenimiento.

  • 🌿 Santuario de la Naturaleza: Despierta con los relajantes sonidos de la selva, rodeado de exuberante vegetación y paisajismo tropical que infunden el espacio con tranquilidad y conexión con la naturaleza.
  • 🏊‍♀️ Oasis Acuático: Pasa el día descansando junto a la piscina o alberca de inmersión, rodeado de arquitectura moderna y líneas elegantes que ofrecen un contraste impactante con la belleza natural del entorno.
  • 🍹 Hora del Cóctel: Disfrute de los cálidos atardeceres caribeños desde la terraza de la azotea, donde el lounge y el jacuzzi ofrecen el escenario perfecto para la relajación y el entretenimiento, con vistas impresionantes a la selva y al mar.
  • 🚗 Lujo Conveniente: Con amplio estacionamiento y una ubicación privilegiada dentro de la exclusiva comunidad privada Uno Zero Uno Tulum, los residentes pueden acceder fácilmente a la vibrante comunidad y a las vistas despejadas al mar que Tulum tiene para ofrecer.
  • 🧘‍♀️ Retiro de Bienestar: Encuentre serenidad en las áreas privadas, exclusivas para residentes, completas con un centro de bienestar y espacios para yoga, donde la abundancia de luz natural y los exuberantes alrededores crean la atmósfera perfecta para la atención plena y la relajación.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájese y descanse en un entorno de alberca sereno, perfecto para el rejuvenecimiento y la recreación.
  • 🛀 Jacuzzi: Sumérjase en un Jacuzzi cálido y lujoso, disipando el estrés y la fatiga.
  • 🌳 Jardín: Pasee por un jardín exuberante y natural, conectando con la naturaleza y promoviendo el bienestar.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Convive y entretén en un elegante salón común, ideal para recibir invitados y fortalecer los lazos comunitarios.
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Disfruta de vistas impresionantes y cálidas noches en una amplia terraza en la azotea, perfecta para reuniones y celebraciones.
Servicios y confort
  • 🅿 Estacionamiento: Estacionamiento cómodo y seguro para residentes, que garantiza fácil acceso y tranquilidad.
  • 📦 También Incluye: Seguridad 24/7, Wi-Fi de alta velocidad y otros servicios premium para un estilo de vida cómodo y sin preocupaciones.
¿Quieres saber más sobre
Gran Tulum
?
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
July 23, 2026

Gran Tulum presenta una oportunidad estratégica de 'refugio en la calidad' dentro de un mercado inmobiliario de Tulum en maduración que actualmente experimenta una corrección. Con un precio premium de $4,810 USD/m², el activo está protegido del exceso de oferta del mercado general por su ubicación insustituible en Uno Zero Uno, la única comunidad cerrada con acceso directo a la playa. Este desarrollo se dirige al segmento de lujo resiliente para una apreciación a largo plazo y altos ingresos por alquiler.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominio de Lujo con un diseño flexible 'lock-off', diseñado para maximizar los ingresos por alquiler al satisfacer a diversos segmentos turísticos de alto nivel.
  • 📈
    Lógica Financiera La tesis de inversión se basa en la escasez y un rendimiento de alquiler superior; unidades comparables de 2 recámaras en Tulum pueden lograr casi un 58% de ocupación en temporada alta con ingresos mensuales de alrededor de $3,000 USD.
  • 📍
    Ubicación Alfa Ubicado en el exclusivo plan maestro Uno Zero Uno en la modernizada Avenida Cobá, es el único proyecto en una comunidad privada con acceso directo a la playa a pie e infraestructura llave en mano, incluyendo agua municipal, alcantarillado y fibra óptica subterránea.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo de ejecución es mitigado significativamente por el desarrollador, SIMCA, una firma de primer nivel con más de 15 años de experiencia y un portafolio de más de 35 proyectos completados en la región.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Gran Tulum

Mercado: Tulum | Zona: Uno Zero Uno (Avenida Cobá) Oportunidad de Alto Rendimiento

Veredicto del Analista

Gran Tulum representa una inversión estratégica de "refugio a la calidad" dentro de un mercado de Tulum que actualmente se está corrigiendo. Mientras que el mercado general de condominios se enfrenta a una importante sobreoferta y compresión de rentas, este activo está protegido por su ubicación escasa y privilegiada: forma parte de la única comunidad cerrada con acceso directo a la playa. Respaldado por un desarrollador de primer nivel, esto es principalmente una estrategia de apreciación dirigida al segmento de lujo resiliente, con un fuerte potencial de ingresos por alquiler de alto rendimiento de turistas exigentes. La tesis de inversión es poseer un activo único en un destino de clase mundial en maduración.

Fortaleza: Ubicación irremplazable dentro de una comunidad cerrada con acceso directo a la playa y una infraestructura de alta calidad.
Riesgo: El sentimiento general del mercado es negativo debido a la sobreoferta en segmentos de menor calidad, lo que podría suprimir los rendimientos de alquiler a corto plazo en general.

💰 Valuación y Lógica de Rendimiento

  • Base de Adquisición: $4,810 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona específica, justificado por su propuesta de valor única y su aislamiento de las zonas saturadas de construcciones en Tulum.
  • Demanda de Renta: Posicionado para superar los promedios del mercado. Si bien el mercado de alquiler típico de Tulum es competitivo, este activo se dirige al turista de lujo. Una unidad de 2 recámaras en Tulum puede alcanzar casi el 58% de ocupación en temporada alta con ingresos mensuales de alrededor de $3,000 USD. El diseño lock-off proporciona flexibilidad adicional para maximizar los ingresos por renta.
  • Factor de Escasez: El principal motor de valor del activo es su rareza. Como parte del exclusivo plan maestro Uno Zero Uno, es una de un número muy limitado de propiedades que pueden afirmar estar en una comunidad cerrada con acceso directo y peatonal a la playa.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está muy consolidada. El proyecto está en Avenida Cobá, una arteria principal que ha sido recientemente rehabilitada y modernizada. La comunidad Uno Zero Uno ofrece infraestructura llave en mano y de alta calidad que incluye agua municipal, alcantarillado y fibra óptica subterránea.

🏗️ Perfil del Desarrollador

El desarrollador, SIMCA, es una empresa con gran experiencia y reputación, con más de 15 años en la región y una cartera de más de 35 proyectos terminados. Búsquedas públicas y comentarios de corredores confirman que son considerados uno de los desarrolladores más confiables del mercado, mitigando significativamente el riesgo de ejecución.

Estado: Lanzamiento de Preventa | Entrega estimada: Consultar Contrato
*Análisis basado en los listados actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre y Fideicomiso Estimados

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $475,092 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$15,678
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$9,459

2. Creación del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$27,337 USD
Aprox. 5.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
Contáctanos
Message Received!
Skip the wait and lock in your 15-minute strategy session immediately. Choose a time below:
‍
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Gran Tulum, un Oasis de Lujo en la Selva, encarna la esencia del lujo inmersivo en armonía con la naturaleza, ofreciendo a individuos y familias de alto patrimonio un estilo de vida único profundamente conectado con la naturaleza y la cultura. Esta exclusiva dirección se encuentra enclavada dentro de la prestigiosa comunidad privada Uno Zero Uno Tulum, que ofrece acceso directo a la playa y experiencias de vida inigualables. El diseño ecoconsciente del desarrollo y su compromiso con la armonía ambiental fusionan el lujo con la sostenibilidad, mientras que su modelo único de planificación urbana, inspirado en el misticismo maya, fomenta un sentido de comunidad y conexión con el rico patrimonio cultural de la región.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Gran Tulum son un testimonio de la vibrante comunidad y la escena culinaria de la zona, con una plétora de restaurantes, cafeterías y bares a poca distancia. Los residentes pueden deleitarse con los sabores y aromas locales, desde comidas gourmet hasta bocadillos casuales, todo mientras disfrutan de la serena atmósfera de la selva. Este vecindario transitable es perfecto para quienes buscan un estilo de vida lujoso e inmersivo que combina a la perfección naturaleza, cultura y conveniencia.
  • 🍴 Panza Tulum - Un paseo de 16 minutos lleva a este apreciado restaurante, donde los residentes pueden saborear platillos exquisitos en un ambiente elegante, encarnando las sofisticadas experiencias culinarias disponibles en la zona.
  • 🍔 Patito Total Fun - Este vibrante lugar, a solo 10 minutos a pie, ofrece una mezcla única de comida, bebidas y entretenimiento, satisfaciendo los diversos gustos y preferencias de los residentes y sus invitados.
  • 🍜 PARALLEL 20° Para una experiencia culinaria verdaderamente inmersiva, los residentes pueden visitar este renombrado restaurante, accesible a 16 minutos a pie, y deleitarse con los sabores y aromas locales que definen la escena gastronómica de la zona.
  • 🍴 Servicios de Chef Privado UXATA Los residentes pueden disfrutar del lujo de los servicios de chef privado, disponibles a 17 minutos a pie, y experimentar lo último en indulgencia culinaria, con menús personalizados y un servicio excepcional.


Aspectos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario circundante de Gran Tulum ofrece una gran cantidad de comodidades y experiencias que satisfacen los diversos intereses y preferencias de sus residentes. Desde spas y centros de bienestar hasta gimnasios y mercados gourmet, cada aspecto de este lujoso estilo de vida está cuidadosamente seleccionado para proporcionar una experiencia de vida inigualable.
  • 🧖 Quinto Elemento Spa Tulum Un viaje de 3 minutos en coche lleva a este oasis sereno, donde los residentes pueden rejuvenecer y relajarse, rodeados del ambiente relajante de la selva, y disfrutar de una variedad de tratamientos de spa y programas de bienestar.
  • 🏞️ Playa Mirador - Esta impresionante playa, accesible en 7 minutos en coche, ofrece a los residentes un refugio tranquilo, con vistas impresionantes del Mar Caribe y la oportunidad de conectar con la naturaleza y relajarse en una atmósfera serena.
  • 🏋️ Gimnasio en la Azotea - Para aquellos que buscan un estilo de vida activo, este gimnasio de última generación, a solo 3 minutos en coche, ofrece una amplia gama de equipos y programas, con vistas impresionantes de la selva y el mar circundantes.
  • 🧖 Cacao Spa Tulum - Los residentes pueden disfrutar de los lujosos tratamientos y programas ofrecidos por este estimado spa, accesible en 9 minutos en coche, y experimentar lo último en relajación y rejuvenecimiento, rodeados del ambiente relajante de la selva.
  • 💅 Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" Este salón y spa boutique, a solo 7 minutos en coche, ofrece una variedad de tratamientos y programas de belleza personalizados, atendiendo a las diversas necesidades y preferencias de los residentes y brindando un nivel de servicio y experiencia inigualable.
  • 🛍️ Selecto Chedraui - Para los productos esenciales del día a día y delicias gourmet, los residentes pueden visitar este supermercado convenientemente ubicado, accesible a 5 minutos en coche, y disfrutar de una amplia gama de productos y servicios, cubriendo todas sus necesidades.
Loading map...
Loading updates…
Contact us
Message Received!
Skip the wait and lock in your 15-minute strategy session immediately. Choose a time below:
‍
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Image of Jacuzzi at Gran Tulum, featuring Modern Architecture, Tropical Garden.View of Open Concept Living at Gran Tulum, showcasing Modern Kitchen, Contemporary Interior.Image of Swimming Pool at Gran Tulum, featuring Private Garden, Outdoor Living.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

Propiedades relacionadas

View of Modern Kitchenette at Tuk Hacienda, showcasing Stainless Steel Appliances, Wood Grain Cabinetry.
SOLD 89%
VS AVG -31%

Tuk Hacienda

SOLD OUT
$185,000 - $600,000 USD
Superficie
36.63
-
222
m2
Recámaras
Rating IA
Opportunistic
Tulum
Region 11
Jardín, Jacuzzi, Salón, Lobby, Alberca, Terraza en la azotea
147290
600000
View of Living Room at Tao Tulum, showcasing Dining Area, Open Concept.
SOLD 98%
VS AVG -21%

Tao Tulum

SOLD OUT
$349,000 - $394,900 USD
Superficie
114.81
-
166
m2
Recámaras
Rating IA
Blue Chip Asset
Tulum
Aldea Zama
Dos Albercas, Dos Asoleaderos, Terrazas Privadas, Área Lounge, Seguridad 24/7, Área de Yoga, Estacionamiento, Gimnasios
349000
394900
View of Modern Kitchenette at Gold Garden, showcasing Stainless Steel Appliances, Concrete Countertops.
SOLD 83%
VS AVG -12%

Gold Garden

SOLD OUT
$202,038 - $218,420 USD
Superficie
35.97
-
79
m2
Recámaras
Rating IA
Opportunistic
Tulum
La Veleta
Jardín, Área de coworking, Alberca, Gimnasio, Salón, Estacionamiento, Área de asadores, Terraza en la azotea, Fogatero, Spa
209596
226590
View of Modern Kitchen at Kan Tulum, showcasing Open Concept Living, Dining Area.
SOLD 0%
VS AVG -25%

Kan Tulum

SOLD OUT
$277,000 - $988,000 USD
Superficie
47
-
325
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Tulum
La Veleta
Jacuzzi, Roof Garden, Alberca, Área de Asadores, Jardín y Salón.
277000
988000
Image of Garden at Jungle Park Residences, featuring Modern Architecture, Building Facade.
SOLD 62%
VS AVG -43%

Jungle Park Residences

SOLD OUT
From $333,622 USD
Superficie
208.92
-
209
m2
Recámaras
Rating IA
High-Yield Opportunity
Tulum
Region 10
Sala, Jacuzzi, Jardín, Alberca, Área de asadores, Seguridad, Roof Garden
339886
339886

The Investor's Shortlist

View all posts
Tulum

Invertir en La Veleta: el centro de estilo de vida bohemio de Tulum

¿Quieres vivir e invertir en el vecindario selvático más vibrante y transitable de la Riviera Maya? Explore nuestros listados seleccionados en La Veleta, Tulum. Conocida por su mezcla ecléctica de cafés, centros de bienestar y complejos boutique de alta ocupación de clase mundial, La Veleta ofrece el equilibrio perfecto entre un auténtico estilo de vida bohemio y una demanda comprobada de alquileres. Encuentra tu parte del «Tulum verdadero» a continuación.

Tulum

Bienes raíces de lujo en Tulum: más allá del umbral de los 500 mil dólares

¿Busca un santuario que trascienda la inversión estándar? Explore nuestra colección ultra premium de villas y áticos de lujo en la jungla de Tulum. Este portafolio cuidadosamente seleccionado representa la cúspide de la vida caribeña: retiros privados donde la arquitectura de primer nivel se combina con la belleza natural de la jungla maya. Para aquellos que exigen total privacidad, acabados a medida y amplios planos de planta, descubra a continuación nuestros alojamientos a partir de 500 000 USD.

Tulum

Invertir en la región 15: la frontera de alto crecimiento de Tulum

¿Busca el principal corredor de crecimiento de Tulum? Explore nuestros listados seleccionados en la Región 15, el epicentro de la alta revalorización del capital y la arquitectura vanguardista. Con una ubicación estratégica entre el centro de la ciudad y la nueva carretera de acceso a la playa (Avenida Kukulkán), la Región 15 ofrece los precios más competitivos para los inversores que buscan entrar pronto al próximo distrito de lujo de Tulum.