Amaru

View of Unfurnished interior at Amaru, showcasing Modern design, Marble flooring.
View of Unfurnished Interior at Amaru, showcasing Modern Design, Travertine Flooring.
View of Modern Bathroom at Amaru, showcasing Dual Vanity, Travertine Tile.
View of Living Room at Amaru, showcasing Modern Interior, Leather Sofa.
Image of Rooftop Terrace at Amaru, featuring Private Terrace, Outdoor Living.
View of Modern Living Room at Amaru, showcasing Cozy Interior, Sofa Bed.
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View of Modern Kitchen at Amaru, showcasing Kitchen Island, Stone Accent Wall.View of Modern Kitchen at Amaru, showcasing Stone Accent Wall, Kitchen Island.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Amaru es una colección boutique de 24 apartamentos distribuidos en 5 niveles , ofreciendo una variedad de espacios habitables que incluyen unidades de 1 y 2 recámaras , así como exquisitos penthouses con albercas privadas. Ubicado en Tulum, un destino aclamado internacionalmente, Amaru ofrece una experiencia inmersiva dentro de la cultura maya y su sereno entorno natural. El desarrollo cuenta con una mezcla única de arquitectura moderna y materiales naturales , creando un ambiente sereno y lujoso. Los tipos de propiedades disponibles incluyen Condominio y Penthouse unidades.

El valor estratégico de Amaru radica en su completa suite de amenidades diseñadas para el bienestar holístico y la conveniencia, tales como un cine , gimnasio , área de yoga , sauna , y un espacio de co-working . La proximidad del desarrollo a la belleza natural de Tulum y su vibrante entorno internacional ofrece una profunda conexión con el medio ambiente y el patrimonio local. Con su diseño único y ubicación privilegiada Amaru presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para valor a largo plazo. A pesar de los riesgos potenciales, como las fluctuaciones del mercado, las características intrínsecas y las amenidades de Amaru lo convierten en una opción atractiva para individuos exigentes que buscan un estilo de vida lujoso y conectado con la naturaleza. Tenga en cuenta que Amaru no ofrece financiamiento de desarrollador, lo que hace esencial que los inversionistas exploren opciones de financiamiento alternativas.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
From $275,389 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
0
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
41
-
83
m2
UNIDADES
1
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
96
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Raise Group
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
58.00
1
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
05VendidoN/A58.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
06VendidoN/A58.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Penthouse de 1 Recámara ▼
76.00
1
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
23VendidoN/A76.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 2 Recámaras ▼
64.00 - 81.00
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
08VendidoN/A75.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
09VendidoN/A80.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
10VendidoN/A79.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
11VendidoN/A81.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
12VendidoN/A73.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
13VendidoN/A71.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
14VendidoN/A79.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
15VendidoN/A79.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
16VendidoN/A64.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
17VendidoN/A73.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
18VendidoN/A65.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
19VendidoN/A79.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
20VendidoN/A79.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
21VendidoN/A64.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Penthouse Estándar ▼
63.00
N/A
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
22VendidoN/A63.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Estudio ▼
41.00 - 83.00
0
1 disponible
~$279,351
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
01VendidoN/A44.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
02VendidoN/A44.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
03VendidoN/A44.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
04VendidoN/A41.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
07VendidoN/A42.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
24Disponible$279,35183.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de Mantenimiento

Basándose en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de la HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una alberca y una terraza en la azotea, las cuales son de costo moderado a alto. El espacio de coworking y el lobby incrementan el costo general de mantenimiento, pero el número relativamente pequeño de unidades ayuda a mantener la cuota por unidad más alta. El rango de precios de los condominios sugiere un cierto nivel de lujo y calidad de servicio, lo que respalda el rango estimado. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como seguridad 24/7, gimnasios o clubes de playa con personal ayuda a que la estimación no sea demasiado alta.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Amaru, featuring Plunge Pool, Rooftop Pool.
Image of Swimming Pool at Amaru, featuring Private Plunge Pool, Rooftop Terrace.
Image of Swimming Pool at Amaru, featuring Rooftop Terrace, Private Plunge Pool.
Image of Swimming Pool at Amaru, featuring Rooftop Pool, Plunge Pool.
Image of Garden at Amaru, featuring Tropical Atrium, Indoor Garden.
Image of Lobby at Amaru, featuring Interior Courtyard, Tropical Landscaping.
Image of Garden at Amaru, featuring Interior Garden, Lush Courtyard.
Image of Coworking Space at Amaru, featuring Coworking Space, Modern Office.
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Amaru encarna la esencia de un santuario de lujo, donde la sofisticación moderna converge con la elegancia natural, creando una mezcla perfecta de estilo, funcionalidad y serenidad. Los espacios interiores, bañados en abundante luz natural, muestran una cuidadosa interacción de texturas y tonos, desde los acentos de piedra que añaden un toque de calidez y elegancia hasta los diseños modernos de cocina y baño, que irradian una sensación de lujo refinado.

  • 🏠 Refugio Privado: Experimente la comodidad de su propia terraza privada, donde los límites entre la vida interior y exterior se disuelven, y las amplias paredes de cristal ofrecen vistas impresionantes de la zona residencial circundante y de la reluciente piscina.
  • 🌿 Oasis Natural: Encuentre consuelo en el sereno jardín, rodeado de exuberante vegetación, o relájese junto a la piscina de la azotea, donde el cálido sol y la suave brisa crean el ambiente perfecto para la relajación.
  • 📊 Santuario Productivo: El espacio de coworking ofrece un ambiente tranquilo y concentrado, perfecto para mantener la productividad, mientras que el vestíbulo proporciona una sofisticada bienvenida a tu santuario de lujo.
  • 🏋️‍♀️ Escape de Bienestar: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin salir nunca del santuario de Amaru, rodeado de detalles de piedra y acabados modernos que emanan una sensación de lujo refinado.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Una serena área de alberca para relajación y ejercicio.
  • 🌿 Jardín: Exuberantes espacios verdes para la tranquilidad y conexión con la naturaleza.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la azotea: Un espacio sofisticado para socializar y entretenerse con vistas impresionantes.
Servicios y confort
  • 💼 Espacio de Coworking: Un espacio moderno y totalmente equipado para la productividad y los negocios.
  • 🛡️ También Incluye: Seguridad 24/7, lobby y otros servicios premium para la comodidad y conveniencia.
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Amaru
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July 23, 2026

Amaru representa una oportunidad de alto rendimiento y bajo riesgo para adquirir un activo casi agotado en el mercado de Tulum, reconocido a nivel mundial. Con la entrega asumida como inmediata, la inversión está preparada para capitalizar de inmediato la fuerte demanda de alquileres, la cual está adicionalmente respaldada por una nueva y significativa infraestructura regional.

  • 💎
    Perfil del Activo Estudio moderno de 0 recámaras (83,0 m²) que cuenta con una isla de cocina, alberca privada y terraza.
  • 📈
    Lógica Financiera Con un precio de mercado justo de $3,229/m², el activo está posicionado para obtener altos rendimientos por alquiler y beneficiarse de una apreciación anual del mercado proyectada del 10-12%.
  • 📍
    Ubicación de Primera Ubicado en el corazón de Tulum, beneficiándose de su atractivo internacional, belleza natural y conectividad mejorada a través del nuevo aeropuerto y tren.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal es el estatus emergente del desarrollador y la falta de reseñas públicas, aunque esto se mitiga en gran medida por el estado de entrega inmediata del proyecto.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Amaru

Mercado: Tulum | Zona: Ubicado en Tulum, un destino internacional favorito, Abrazado por la naturaleza, Inmerso en la cultura maya OPORTUNIDAD DE ALTO RENDIMIENTO

Veredicto del Analista

Este activo presenta una oportunidad atractiva, principalmente debido a su avanzado estado comercial, con el 96% del inventario vendido. Esto mitiga significativamente el riesgo de desarrollo y absorción, indicando una fuerte resonancia en el mercado para el producto y la ubicación. Se proyecta que el mercado inmobiliario de Tulum experimentará una apreciación continua, con tasas de crecimiento anuales pronosticadas del 10-12% hasta 2026, impulsado por importantes mejoras en la infraestructura como el Aeropuerto Internacional de Tulum y el Tren Maya. Amaru está posicionado para beneficiarse directamente de estos vientos de cola macroeconómicos, ofreciendo a un inversor una entrada inmediata o casi inmediata a un mercado de alquiler de alta demanda.

El principal factor de riesgo se centra en el perfil del desarrollador, descrito como 'Emergente'. Si bien Raise Group tiene una década de experiencia en la región, la falta de reseñas independientes y generalizadas exige un grado de cautela con respecto a la calidad de construcción a largo plazo y la administración de la propiedad. El mercado más amplio de Tulum, aunque robusto, ha sido objeto de escrutinio sobre la rendición de cuentas de los desarrolladores y la sostenibilidad de su rápido crecimiento. Por lo tanto, si bien la inversión inicial se desriesga por la alta tasa de venta, los compradores potenciales deben realizar una debida diligencia exhaustiva sobre el producto terminado y el servicio post-entrega del desarrollador.

Fortaleza: Alta Velocidad Comercial (96% Vendido), lo que indica una demanda de mercado probada y mitiga el riesgo de venta inicial.
Riesgo: Perfil de desarrollador 'Emergente' con reputación pública limitada, lo que representa un riesgo potencial para la calidad del activo a largo plazo.

💰 Lógica de Valoración y Rendimiento

  • Base de Entrada: $3,229 USD/m² - Analizado como Valor Justo para esta zona, lo que se alinea con los promedios del mercado para construcciones nuevas con comodidades modernas como piscina y terraza.
  • Demanda de alquiler: Alta. El mercado de alquiler a corto plazo de Tulum es robusto, con tarifas diarias promedio para todo el mercado rondando los $159 y una ocupación del 43%. Un turismo fuerte, impulsado por el atractivo global de la zona, respalda un potencial de ingresos por alquiler constante.
  • Factor de escasez: El proyecto está casi agotado, con solo un estudio de 83.0m² disponible. Esta alta tasa de absorción demuestra una escasez de esta oferta en particular en el mercado actual.

📍 Madurez de la ubicación

Tulum es un destino turístico establecido y reconocido mundialmente. Los recientes desarrollos de infraestructura, incluido el nuevo aeropuerto y el sistema de tren, están mejorando su madurez y accesibilidad, lo que sugiere una base sólida para un crecimiento continuo.

🏗️ Perfil y estatus del desarrollador

El desarrollador, Raise Group, tiene 10 años de experiencia regional, pero es considerado una entidad emergente. Dado el estado de venta del 96%, se asume que el proyecto ofrece Entrega Inmediata lo que en gran medida elimina el riesgo de construcción en preventa.

Estatus: 96% Vendido | Est. Entrega: Consultar Contrato
*Análisis basado en los listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $279,351 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$9,219
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$6,534

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Costo de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$17,953 USD
Aprox. 6.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Amaru, un santuario de lujo, ofrece un refugio armonioso para cuerpo y alma, perfectamente ubicado en un vibrante entorno internacional que fusiona sin esfuerzo la arquitectura moderna con la belleza natural. Esta combinación única se realza aún más por su proximidad a una plétora de comodidades y experiencias que satisfacen al individuo exigente que busca un estilo de vida lujoso y conectado con la naturaleza. La ubicación estratégica de Amaru brinda a los residentes una profunda conexión con el medio ambiente y el patrimonio local, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes valoran el bienestar y el diseño único.

La Experiencia a tu Puerta

Los alrededores inmediatos de Amaru son un testimonio de la identidad central de la propiedad como un santuario de lujo, ofreciendo una selección selecta de opciones gastronómicas y de entretenimiento que satisfacen los gustos sofisticados de sus residentes. A poca distancia a pie, se puede descubrir una variedad de sitios culinarios destacados que muestran lo mejor de la cocina local e internacional, solidificando aún más la posición de Amaru como un refugio armonioso para el cuerpo y el alma.
  • 🍴 EL ALUX RESTAURANTE BAR - A 7 minutos a pie de Amaru, este restaurante encarna la esencia de la alta cocina, ofreciendo a los residentes una experiencia culinaria exquisita que complementa su lujoso estilo de vida.
  • 🍴 Copal Gastro Bar - También a 7 minutos a pie, Copal Gastro Bar ofrece una mezcla única de sabores y ambiente, satisfaciendo los gustos exigentes de los residentes de Amaru y mejorando su experiencia gastronómica general.
  • 🍴 Restaurante Estrada A 11 minutos a pie de la propiedad, Restaurante Estrada ofrece una auténtica experiencia culinaria, enriqueciendo aún más la escena gastronómica disponible para los residentes de Amaru.
  • 🍸 Terraza Muuyal Este bar en la terraza, accesible a 8 minutos a pie, ofrece un ambiente sofisticado para cócteles nocturnos, aliniándose perfectamente con el estilo de vida de lujo que ofrece Amaru.
  • 🍴 Orquídea Restaurante y Bar de Piscina A 9 minutos a pie de la propiedad, Orquídea Restaurante y Bar de Piscina combina gastronomía de alta calidad con un ambiente relajante, brindando a los residentes de Amaru una experiencia única y placentera.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario que rodea Amaru se despliega como un vibrante mosaico de bienestar, cultura y conveniencia, todo a poca distancia en auto. Esta ubicación estratégica garantiza que los residentes tengan acceso a una amplia gama de amenidades y servicios que apoyan un estilo de vida equilibrado, desde tratamientos de spa y gimnasios hasta experiencias de compras y gastronomía.
  • 💆 Cacao Spa Tulum A solo 6 minutos en coche de Amaru, Cacao Spa Tulum ofrece una experiencia serena y rejuvenecedora, alineándose con el enfoque de bienestar de la propiedad y brindando a los residentes la oportunidad de relajarse y rejuvenecer.
  • 🏋️ Gimnasio en la Azotea - Accesible a 4 minutos en coche, el Gimnasio en la Azotea ofrece una experiencia de entrenamiento de última generación, complementando el estilo de vida enfocado en el bienestar de Amaru y satisfaciendo las necesidades de acondicionamiento físico de sus exigentes residentes.
  • 🛍️ Selecto Chedraui - A 7 minutos en coche de la propiedad, Selecto Chedraui ofrece una experiencia de compra conveniente, asegurando que los residentes tengan fácil acceso a los productos esenciales diarios y más, mejorando aún más la comodidad y el estilo de vida que ofrece Amaru.
  • 🏋️ GOAT GYM TULUM - A 5 minutos en coche, GOAT GYM TULUM ofrece un ambiente de fitness dinámico, apoyando el estilo de vida activo de los residentes de Amaru y contribuyendo al ecosistema general de la propiedad enfocado en el bienestar.
  • 🏋️ Tuk Fit Tulum - Gimnasio A 6 minutos en auto de Amaru, Tuk Fit Tulum - Gimnasio ofrece una experiencia de fitness integral, enriqueciendo aún más las amenidades de bienestar disponibles para los residentes y consolidando la posición de la propiedad como un refugio armonioso para cuerpo y alma.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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