


Tulum
: Análisis de mercado









Vídeo de presentaciónDeveloper ProfileFolleto oficialUBICACIÓN| Unidad | Estatus | Precio (USD) | Superficie (m²) | Plano de Distribución | Imágenes |
|---|---|---|---|---|---|
| 08 | Vendido | N/D | 75.00 | Ver | Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5 |
| 09 | Vendido | N/D | 80.00 | Ver | Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5 |
| 10 | Vendido | N/D | 79.00 | Ver | Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5 |
| 11 | Vendido | N/D | 81.00 | Ver | Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5 |
| 12 | Vendido | N/D | 73.00 | Ver | Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5 |
| 13 | Vendido | N/D | 71.00 | Ver | Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5 |
| 14 | Vendido | N/D | 79.00 | Ver | Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5 |
| 15 | Vendido | N/D | 79.00 | Ver | Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5 |
| 16 | Vendido | N/D | 64.00 | Ver | Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5 |
| 17 | Vendido | N/D | 73.00 | Ver | Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5 |
| 18 | Vendido | N/D | 65.00 | Ver | Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5 |
| 19 | Vendido | N/D | 79.00 | Ver | Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5 |
| 20 | Vendido | N/D | 79.00 | Ver | Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5 |
| 21 | Vendido | N/D | 64.00 | Ver | Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5 |
| Unidad | Estatus | Precio (USD) | Superficie (m²) | Plano de planta | Imágenes |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Vendido | N/A | 44.00 | Ver | Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5 |
| 02 | Vendido | N/A | 44.00 | Ver | Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5 |
| 03 | Vendido | N/A | 44.00 | Ver | Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5 |
| 04 | Vendido | N/A | 41.00 | Ver | Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5 |
| 07 | Vendido | N/A | 42.00 | Ver | Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5 |
| 24 | Disponible | $279,351 | 83.00 | Ver | Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5 |
Explore Financing PlansESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOACon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:
$350 - $550 USD por mes
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una piscina y una terraza en la azotea, que son de costo moderado a alto. El espacio de coworking y el vestíbulo contribuyen al costo total de mantenimiento, pero el número relativamente pequeño de unidades ayuda a mantener la cuota por unidad más alta. El rango de precios de los condominios sugiere un cierto nivel de lujo y calidad de servicio, lo que respalda el rango estimado. La ausencia de amenidades de muy alto mantenimiento como seguridad 24/7, gimnasios o clubes de playa con personal ayuda a que la estimación no sea excesivamente alta.
Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad








Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortAmaru representa una oportunidad de alto rendimiento y riesgo reducido para adquirir una propiedad casi agotada en el mercado de Tulum, reconocido a nivel mundial. Con entrega asumida como inmediata, la inversión está lista para capitalizar de inmediato la fuerte demanda de alquiler, la cual se ve adicionalmente respaldada por una nueva y significativa infraestructura regional.
Lea el informe completo de analistas basado en datosEste activo presenta una oportunidad atractiva, principalmente debido a su avanzado estado comercial, con el 96% del inventario vendido. Esto mitiga significativamente el riesgo de desarrollo y absorción, indicando una fuerte resonancia en el mercado para el producto y la ubicación. Se proyecta que el mercado inmobiliario de Tulum experimentará una apreciación continua, con tasas de crecimiento anuales pronosticadas entre el 10% y el 12% hasta 2026, respaldadas por importantes mejoras de infraestructura como el Aeropuerto Internacional de Tulum y el Tren Maya. Amaru está posicionado para beneficiarse directamente de estos vientos de cola macro, ofreciendo a un inversionista una entrada inmediata o casi inmediata a un mercado de alquiler de alta demanda.
El principal factor de riesgo se centra en el perfil del desarrollador, descrito como 'Emergente'. Aunque Raise Group tiene una década de experiencia en la región, la falta de reseñas independientes y generalizadas exige un grado de cautela con respecto a la calidad de construcción a largo plazo y la gestión de la propiedad. El mercado de Tulum en general, aunque robusto, ha sido objeto de escrutinio en cuanto a la rendición de cuentas de los desarrolladores y la sostenibilidad de su rápido crecimiento. Por lo tanto, si bien la inversión inicial se desriesga por la alta tasa de ventas, los compradores potenciales deben llevar a cabo una debida diligencia exhaustiva sobre el producto terminado y el servicio post-entrega del desarrollador.
Tulum es un destino turístico consolidado y de renombre mundial. Los recientes desarrollos de infraestructura, incluyendo el nuevo aeropuerto y el sistema de tren, están mejorando su madurez y accesibilidad, lo que sugiere una base sólida para un crecimiento continuo.
El desarrollador, Raise Group, tiene 10 años de experiencia regional pero se considera una entidad emergente. Dado el estatus de 96% vendido, se asume que el proyecto ofrece Entrega Inmediata , lo que en gran medida anula el riesgo de construcción en preventa.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERREAviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) en el momento del cierre.
Estimación basada en precio: $279,351 USD
1. Costos Basados en Porcentaje:
2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años





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