Amari Cosmos

Image of Swimming Pool at Amari Cosmos, featuring Tropical Courtyard, Luxury Architecture.
Image of Garden at Amari Cosmos, featuring Modern Bedroom, Indoor-Outdoor Living.
Image of Garden at Amari Cosmos, featuring Modern Bathroom, Luxury Bathroom.
Image of Lounge at Amari Cosmos, featuring Modern Interior, Luxury Living Room.
View of Luxury Bathroom at Amari Cosmos, showcasing Modern Bathroom Design, Freestanding Bathtub.
Image of Lounge at Amari Cosmos, featuring Sunken Living Room, Circular Architecture.
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Image of Swimming Pool at Amari Cosmos, featuring Luxury Residence, Aerial View.Image of Swimming Pool at Amari Cosmos, featuring Aerial View, Luxury Property.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Amari Cosmos es un desarrollo residencial privado emblemático que comprende 22 Villas de Bienestar de Lujo , disponibles en 12 modelos con un diseño arquitectónico inspirador que van desde 4 a 6 recámaras . El proyecto está concebido como un santuario que armoniza la vida de lujo con un profundo enfoque en el bienestar y una conexión única con la astrología maya. Ubicado en La Veleta , cerca de Holistika Tulum , ofrece un entorno de selva sereno con acceso conveniente a la vibrante playa y vida nocturna de Tulum a través de Av. Kukulcan . Amari Tulum , el desarrollador, es un desarrollador de villas de lujo de primer nivel, reconocido por fusionar el lujo moderno con la arquitectura distintiva de Tulum, enfatizando el diseño contemporáneo, el bienestar y el estilo de vida. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Casa .

El valor estratégico de Amari Cosmos reside en su perfecta combinación de elegancia contemporánea y la rica herencia maya de Tulum , ofreciendo un activo de estilo de vida único diseñado para trascender generaciones. El compromiso del desarrollo con la sostenibilidad es evidente en su comunidad eléctrica 100% libre de energía solar , utilizando una solución solar centralizada con un banco de baterías de grado comercial y paneles solares individuales para cada villa, asegurando energía ininterrumpida y un estilo de vida sostenible. Los residentes también se benefician de servicios de nivel hotelero , que incluyen gestión de alquileres a corto plazo, un concierge de primer nivel y transporte de lujo de cortesía. La comunidad integra exuberantes espacios verdes, senderos para caminar y prácticas ecológicas , fomentando una conexión profunda con la naturaleza. Con su ubicación privilegiada y características exclusivas, Amari Cosmos presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo.

Cabe señalar que, como cualquier inversión, Amari Cosmos conlleva su propio conjunto de riesgos, incluyendo el potencial de fluctuaciones del mercado y factores ambientales. Sin embargo, las características únicas y las ventajas estratégicas del desarrollo lo convierten en una oportunidad atractiva para individuos exigentes que buscan un estilo de vida lujoso y centrado en el bienestar en un entorno natural tranquilo. Como Amari Cosmos es un desarrollo relativamente nuevo, los inversionistas tienen el beneficio de un acceso anticipado a una oportunidad de inversión única y potencialmente de alto rendimiento. Además, el enfoque del desarrollo en la sostenibilidad y el respeto por el medio ambiente puede ser atractivo para los inversionistas que buscan una inversión más responsable con el entorno. Al no haber financiamiento disponible por parte del desarrollador, los inversionistas deberán explorar opciones de financiamiento alternativas, lo cual puede ser un factor a considerar en su decisión de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$879,900 - $1,549,900 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
4
5
6
7
TIPOS
House
SUPERFICIE
600
-
600
m2
UNIDADES
9
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Amari Tulum
DELIVERY DATE
July 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Ritmo de Venta
Precio Desde (USD)
Tipo de Propiedad
Casa de 4 Recámaras ▼
600.00
4
6 disponibles
~$879,900
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
Lote 01 PRISMADisponible$999,900600.00
Lote 04 MANGATADisponible$1,079,000600.00
Lote 05 EOSDisponible$1,100,000600.00
Lote 06 3 CIELOSDisponible$1,199,900600.00
Lote 09 PETREADisponible$879,900600.00
Lote 11 PALMERALDisponible$1,069,900600.00
Casa de 5 Recámaras ▼
600.00
5
1 disponible
~$1,069,900
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
Lote 07 TEMPLODisponible$1,069,900600.00
Casa de 6 Recámaras ▼
600.00
6
1 disponible
~$1,290,900
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
Lote 15 RAMEDisponible$1,290,900600.00
Casa de 7 Recámaras ▼
600.00
7
1 disponible
~$1,549,900
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
Lote 16 ASTRODisponible$1,549,900600.00
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Según las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$800 - $1500 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación está en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, jacuzzi y terraza en la azotea, las cuales se consideran de alto mantenimiento y contribuyen a cuotas de mantenimiento (HOA) más elevadas. Además, el nivel de lujo de la propiedad, como lo indica el alto rango de precios, sugiere un alto nivel de calidad de servicio y expectativas de mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades en el desarrollo ayuda a equilibrar los costos, evitando que las cuotas de mantenimiento (HOA) estimadas sean excesivamente altas.

Aviso Legal: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Lounge at Amari Cosmos, featuring Circular Lounge, Modern Design.
Image of Lounge at Amari Cosmos, featuring Modern Design, Wellness Area.
Image of Jacuzzi at Amari Cosmos, featuring Outdoor Spa, Private Jacuzzi.
Image of Swimming Pool at Amari Cosmos, featuring Outdoor Pool, Lounge Area.
Image of Swimming Pool at Amari Cosmos, featuring Tropical Garden, Private Pool.
Image of Garden at Amari Cosmos, featuring Outdoor Bar, Concrete Design.
Image of Swimming Pool at Amari Cosmos, featuring Luxury Outdoor Space, Private Pool.
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Amari Cosmos es una obra maestra de la vida de lujo, donde la arquitectura elegante y contemporánea armoniza con el exuberante entorno tropical, creando un oasis sereno que redefine los límites de la vida de alto nivel.

  • 🌿 Santuario de la Naturaleza: Despiértese con el suave susurro de las hojas y el cálido abrazo de la luz natural que entra por los ventanales de piso a techo, mientras el dormitorio moderno se integra a la perfección con el jardín exterior privado y la terraza de madera.
  • 🏋️‍♀️ Retiro de Bienestar: Encuentre su equilibrio interior en la terraza privada de yoga, exclusiva para residentes, rodeado por los relajantes sonidos de la naturaleza y la suave brisa que trae el aroma de las flores tropicales.
  • 🌟 Noches Estelares: Cuando las estrellas comienzan a titilar, reúnase alrededor de la fogata, donde la calidez y el suave resplandor de las llamas crean un ambiente íntimo, perfecto para compartir historias y crear recuerdos con sus seres queridos.
  • 🌴 Dicha Tropical: La alberca privada y los jardines bellamente diseñados se convierten en tu paraíso personal, donde el suave murmullo del agua contra la orilla y los colores vibrantes de la flora tropical te transportan a un mundo de serenidad y tranquilidad.
  • 🔥 Noches Cosmopolitas: La terraza en la azotea se transforma en un sofisticado centro de entretenimiento, donde el Jacuzzi y las áreas de lounge ofrecen el escenario perfecto para una noche de relajación y socialización, bajo el cielo estrellado.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Deck de Yoga Espacio exterior sereno para la atención plena y la meditación, armonizando cuerpo y naturaleza.
  • 🌿 Jardín Exuberante oasis verde para la relajación y el rejuvenecimiento, promoviendo una sensación de calma.
  • 🏊 Alberca y Jacuzzi Lujosas amenidades acuáticas para que los residentes se relajen y se refresquen.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogata y Salón: Espacios cálidos y acogedores para socializar y entretener, fomentando conexiones comunitarias.
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Vistas impresionantes y ambiente sofisticado, perfecta para organizar reuniones y eventos.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y seguridad: Estacionamiento cómodo y seguro, con seguridad 24/7 para tu tranquilidad.
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Amari Cosmos
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July 23, 2026

Amari Cosmos presenta una adquisición estratégica en el segmento de villas de lujo resiliente de Tulum, un nicho que demuestra una fuerte demanda en medio de una corrección de mercado más amplia en condominios. La tesis de inversión es una estrategia de plusvalía, capitalizando una base de entrada competitiva y la maduración del distrito de La Veleta/Holistika, impulsada por nueva infraestructura clave como el Aeropuerto Internacional de Tulum y el Tren Maya.

  • 💎
    Perfil del Activo Villa de Lujo de Gran Formato (4-7 Recámaras, 600m²). Diferenciada por su ubicación dentro de una comunidad cerrada con gestión profesional y un distintivo enfoque de bienestar adyacente al centro Holistika.
  • 📈
    Lógica Financiera La inversión se sustenta en una entrada al mercado justa de $1,466 USD/m² y se dirige al segmento de grupos grandes poco atendido, con proyecciones de rendimiento neto que superan el 8%. Esta clase de activo muestra un rendimiento más sólido que el mercado de condominios con exceso de oferta.
  • 📍
    Alfa de Ubicación Ubicado en la "ruta del progreso", el proyecto obtiene una ventaja considerable gracias al acceso directo y pavimentado a la playa a través de la nueva Avenida Kukulcán. Su valor se ve impulsado aún más por la proximidad al Aeropuerto de Tulum y a la estación del Tren Maya.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo de ejecución se mitiga gracias al historial positivo del desarrollador consolidado y a que el proyecto está vendido en más del 59%; el riesgo principal es el carácter en desarrollo de la infraestructura pública de la zona, particularmente la falta de un sistema de alcantarillado municipal.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Amari Cosmos

Mercado: Tulum Zona: La Veleta / Distrito Holistika Oportunidad de Alto Rendimiento

Veredicto del Analista

Amari Cosmos presenta una atractiva tesis de inversión centrada en la adquisición de un activo de alta calidad en un segmento de mercado que ha mostrado resiliencia en medio de una corrección más amplia del mercado. Si bien el mercado de condominios de Tulum enfrenta una sobreoferta, la demanda de villas de lujo bien ubicadas y de gran formato se mantiene fuerte. Este proyecto es principalmente una oportunidad de apreciación del capital, capitalizando la ubicación en el "camino del progreso", que se beneficia de nueva infraestructura crítica como la Avenida Kukulcán, el Tren Maya y el Aeropuerto Internacional de Tulum. La adyacencia al centro de bienestar Holistika proporciona un impulsor de demanda de alquiler único y defendible. La reputación del desarrollador y el hecho de que el proyecto esté vendido en más del 50% mitigan el riesgo de ejecución, convirtiéndolo en una adquisición estratégica para inversores con un período de tenencia de 3 a 5 años.

Fortaleza: Se dirige al mercado de villas de lujo resiliente con un ángulo de bienestar único y acceso directo a la playa a través de la Av. Kukulcán.
Riesgo: La zona más amplia (La Veleta) sufre de importantes déficits de infraestructura pública, particularmente una falta de sistemas de alcantarillado.

💰 Valuación y Lógica de Rendimiento

  • Base de Entrada: $1,466 USD/m² - Analizado como Precio Justo de Mercado para una villa de lujo de nueva construcción, con muchas amenidades, en esta zona en desarrollo.
  • Demanda de Alquiler: Alta. El inquilino objetivo es el turista de alto presupuesto, el participante en retiros de bienestar y los grupos familiares grandes. Si bien el mercado más amplio de Tulum es competitivo, el segmento de villas de lujo reporta rendimientos más fuertes, con potencial de más del 8% NETO. El formato grande de 4 a 7 habitaciones atiende a un nicho lucrativo y desatendido.
  • Factor de Escasez: El inventario de villas grandes de 600m² dentro de una comunidad cerrada, administrada profesionalmente y con amenidades de nivel resort es limitado. Esto la diferencia del mercado sobresaturado de condominios y estudios.

📍 Madurez de la Zona

La zona está clasificada como En Desarrollo Si bien el desarrollo privado es abundante, la infraestructura pública está rezagada. Muchas vías públicas siguen sin pavimentar, y la falta de un sistema de alcantarillado municipal es una preocupación significativa. Sin embargo, la reciente apertura y mejora continua de la Avenida Kukulcán proporciona un acceso pavimentado crucial a la playa, un catalizador de valor importante para la zona.

🏗️ Perfil del Desarrollador

Amari Tulum es un Desarrollador Local Establecido con una trayectoria positiva. Su proyecto insignia, AMARI Uptown, está entregado, y la opinión en línea de compradores e invitados es favorable. Tienen una presencia de marca profesional y son reconocidos por su diseño y construcción de alta calidad. No se encontraron acusaciones negativas en fuentes reputadas.

Estado: 59% Vendido | Fecha Est. de Finalización: Consultar Contrato
*Análisis basado en las ofertas actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $879,900 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$29,037
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$17,519

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$48,756 USD
Aprox. 5.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
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Ubicado en el corazón de un próspero mercado inmobiliario, Amari Cosmos encarna la esencia del bienestar de lujo, ofreciendo a personas exigentes una mezcla única de lujo, bienestar y sostenibilidad. Esta ubicación privilegiada cerca de Holistika Tulum brinda a los residentes acceso conveniente a la vibrante playa y vida nocturna de Tulum, lo que la convierte en una opción ideal para quienes buscan una experiencia de vida elevada en armonía con la naturaleza.

La experiencia a tu puerta

Los alrededores inmediatos de Amari Cosmos son un testimonio de la floreciente escena culinaria de la zona, con una variedad de restaurantes y establecimientos de comida a poca distancia. Los residentes pueden disfrutar de una amplia gama de cocinas, desde platillos tradicionales mexicanos hasta sabores internacionales, todo mientras disfrutan de la comodidad de estar a solo unos pasos de sus villas de bienestar de lujo.
  • 🍴 La Yaqueria Tulum - A 6 minutos a pie de Amari Cosmos , este restaurante ofrece un auténtico sabor de la cocina mexicana, perfecto para los residentes que buscan experimentar la cultura local.
  • 🍔 Billy Bob Veleta - A solo 8 minutos a pie, este restaurante sirve deliciosos platillos internacionales, satisfaciendo los diversos gustos de los residentes y contribuyendo al encanto culinario de la zona.
  • 🌮 La Taqueria - A 9 minutos a pie de la propiedad, esta taquería ofrece una amplia variedad de platillos mexicanos tradicionales, brindando a los residentes una opción culinaria conveniente y sabrosa.
  • 🛍️ Vereda del Abasto - Esta tienda de conveniencia, cafetería y panadería está a solo 8 minutos a pie, ofreciendo a los residentes un lugar donde encontrar todo para sus necesidades diarias y aumentando la conveniencia de la zona.
  • 🍴 RUDI GRILL - A 9 minutos a pie de Amari Cosmos , este restaurante sirve deliciosos platillos a la parrilla, brindando a los residentes una experiencia culinaria única.

Lo más destacado del vecindario

Los alrededores de Amari Cosmos es un paraíso para el bienestar y la relajación, con una variedad de spas, cenotes y otras atracciones a poca distancia en coche. Los residentes pueden disfrutar de lujosos tratamientos de spa, explorar la belleza natural de la zona o simplemente deleitarse con la tranquilidad de su entorno.
  • 💆 Masaje Tulum | Carlos Cardona Spa - A solo 3 minutos en coche de la propiedad, este spa ofrece una variedad de tratamientos de lujo, perfectos para los residentes que buscan relajarse y rejuvenecer.
  • 🧖 Tranquility Spa - A 4 minutos en coche, este spa ofrece un ambiente sereno y tranquilo, brindando a los residentes la oportunidad de escapar del estrés de la vida diaria.
  • 🌊 Vesica Tulum | Cenote Club - A solo 6 minutos en coche de Amari Cosmos , este club de cenotes ofrece una oportunidad única para explorar la belleza natural de la zona, con aguas cristalinas y paisajes impresionantes.
  • 🏞️ Cenote Escondido (Mayan Blue) - A 9 minutos en coche, este cenote es una joya escondida, ofreciendo a los residentes la oportunidad de experimentar la belleza natural de la zona y conectar con la naturaleza.
  • 🌴 Cenote Cristal A solo 5 minutos en coche de la propiedad, este cenote es un oasis de tranquilidad, proporcionando a los residentes un refugio de paz del ajetreo y el bullicio de la vida cotidiana.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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