Amari Cosmos

Image of Swimming Pool at Amari Cosmos, featuring Tropical Courtyard, Luxury Architecture.
Image of Garden at Amari Cosmos, featuring Modern Bedroom, Indoor-Outdoor Living.
Image of Garden at Amari Cosmos, featuring Modern Bathroom, Luxury Bathroom.
Image of Lounge at Amari Cosmos, featuring Modern Interior, Luxury Living Room.
View of Luxury Bathroom at Amari Cosmos, showcasing Modern Bathroom Design, Freestanding Bathtub.
Image of Lounge at Amari Cosmos, featuring Sunken Living Room, Circular Architecture.
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Image of Swimming Pool at Amari Cosmos, featuring Luxury Residence, Aerial View.Image of Swimming Pool at Amari Cosmos, featuring Aerial View, Luxury Property.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Amari Cosmos es un desarrollo residencial cerrado emblemático que comprende 22 Villas de Lujo y Bienestar , disponibles en 12 modelos arquitectónicamente inspiradores que van desde 4 a 6 recámaras . El proyecto está concebido como un santuario que armoniza la vida de lujo con un profundo enfoque en el bienestar y una conexión única con la astrología maya. Ubicado en La Veleta , cerca de Holistika Tulum , proporciona un sereno entorno selvático con cómodo acceso a la vibrante playa y vida nocturna de Tulum a través de Av. Kukulcan . Amari Tulum , el desarrollador, es un promotor líder de villas de lujo, reconocido por fusionar el lujo moderno con la arquitectura distintiva de Tulum, enfatizando el diseño contemporáneo, el bienestar y el estilo de vida. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Casa .

El valor estratégico de Amari Cosmos radica en su fusión armoniosa de la elegancia contemporánea y la rica herencia maya de Tulum , ofreciendo un activo de estilo de vida único diseñado para trascender generaciones. El compromiso del desarrollo con la sostenibilidad es evidente en su comunidad eléctrica 100% libre de energía solar , utilizando una solución solar centralizada con un banco de baterías de grado comercial y paneles solares individuales para cada villa, lo que garantiza energía ininterrumpida y un estilo de vida sostenible. Los residentes también se benefician de servicios de nivel hotelero , incluyendo gestión de alquileres a corto plazo, un concierge de primer nivel y transporte de lujo gratuito. La comunidad integra exuberantes espacios verdes, senderos para caminar y prácticas ecológicas , fomentando una profunda conexión con la naturaleza. Con su ubicación privilegiada y características exclusivas, Amari Cosmos presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo.

Cabe señalar que, como cualquier inversión, Amari Cosmos conlleva su propio conjunto de riesgos, incluyendo la posibilidad de fluctuaciones del mercado y factores ambientales. Sin embargo, las características únicas y las ventajas estratégicas del desarrollo lo convierten en una oportunidad atractiva para personas exigentes que buscan un estilo de vida lujoso y centrado en el bienestar en un entorno natural tranquilo. Como Amari Cosmos Al ser un desarrollo relativamente nuevo, los inversionistas tienen el beneficio de acceso temprano a una oportunidad de inversión única y potencialmente de alto rendimiento. Además, el enfoque del desarrollo en la sostenibilidad y el respeto por el medio ambiente puede resultar atractivo para inversionistas que buscan una inversión más responsable con el medio ambiente. Al no haber financiamiento del desarrollador disponible, los inversionistas deberán explorar opciones de financiamiento alternativas, lo cual puede ser una consideración en su decisión de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$879,900 - $1,549,900 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
4
5
TIPOS
House
SUPERFICIE
600
-
600
m2
UNIDADES
9
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Amari Tulum
DELIVERY DATE
Julio 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio de Salida (USD)
Activos
Casa de 4 Recámaras ▼
600.00
4
Quedan 6
~$879,900
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano ArquitectónicoImágenes
Lote 01 PRISMADisponible$999,900600.00
Lote 04 MANGATADisponible$1,079,000600.00
Lote 05 EOSDisponible$1,100,000600.00
Lote 06 3 CIELOSDisponible$1,199,900600.00
Lote 09 PETREADisponible$879,900600.00
Lote 11 PALMERALDisponible$1,069,900600.00
Casa de 5 Recámaras ▼
600.00
5
Queda 1
~$1,069,900
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano ArquitectónicoImágenes
Lote 07 TEMPLODisponible$1,069,900600.00
Casa de 6 Recámaras ▼
600.00
6
Queda 1
~$1,290,900
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano ArquitectónicoImágenes
Lote 15 RAMEDisponible$1,290,900600.00
Casa de 7 Recámaras ▼
600.00
7
Queda 1
~$1,549,900
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano ArquitectónicoImágenes
Lote 16 ASTRODisponible$1,549,900600.00
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuotas HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de HOA (Mantenimiento) estará en el rango de:

$800 - $1500 USD al mes

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, jacuzzi y terraza en la azotea, las cuales se consideran de alto mantenimiento y contribuyen a cuotas HOA más elevadas. Además, el nivel de lujo de la propiedad, como lo indica su alto rango de precios, sugiere un alto nivel de calidad de servicio y expectativas de mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades en el desarrollo ayuda a equilibrar los costos, evitando que las cuotas HOA estimadas sean excesivamente altas.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Lounge at Amari Cosmos, featuring Circular Lounge, Modern Design.
Image of Lounge at Amari Cosmos, featuring Modern Design, Wellness Area.
Image of Jacuzzi at Amari Cosmos, featuring Outdoor Spa, Private Jacuzzi.
Image of Swimming Pool at Amari Cosmos, featuring Outdoor Pool, Lounge Area.
Image of Swimming Pool at Amari Cosmos, featuring Tropical Garden, Private Pool.
Image of Garden at Amari Cosmos, featuring Outdoor Bar, Concrete Design.
Image of Swimming Pool at Amari Cosmos, featuring Luxury Outdoor Space, Private Pool.
Image of Swimming Pool at Amari Cosmos, featuring Luxury Outdoor Space, Swimming Pool Area.
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El Amari Cosmos es una obra maestra de la vida de lujo, donde la arquitectura elegante y contemporánea armoniza con el exuberante entorno tropical, creando un oasis sereno que redefine los límites de la vida elevada.

  • 🌿 Santuario de la Naturaleza: Despierte con el suave susurro de las hojas y el cálido abrazo de la luz natural que entra a través de las ventanas de piso a techo, mientras la recámara moderna se integra a la perfección con el jardín exterior privado y la terraza de madera.
  • 🏋️‍♀️ Retiro de Bienestar: Encuentre su equilibrio interior en la terraza de yoga privada, exclusiva para residentes, rodeado por los relajantes sonidos de la naturaleza y la suave brisa que trae el aroma de las flores tropicales.
  • 🌟 Noches Estelares: Mientras las estrellas comienzan a titilar, reúnanse alrededor de la fogata, donde la calidez y el suave resplandor de las llamas crean un ambiente íntimo, perfecto para compartir historias y crear recuerdos con sus seres queridos.
  • 🌴 Dicha Tropical: La piscina privada y los jardines bellamente diseñados se convierten en tu paraíso personal, donde el suave murmullo del agua y los vibrantes colores de la flora tropical te transportan a un mundo de serenidad y tranquilidad.
  • 🔥 Noches Cosmopolitas: La terraza en la azotea se transforma en un sofisticado centro de entretenimiento, donde el Jacuzzi y las áreas lounge ofrecen el escenario perfecto para una noche de relajación y socialización, bajo el cielo estrellado.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Terraza de yoga Espacio exterior sereno para la atención plena y la meditación, armonizando el cuerpo y la naturaleza.
  • 🌿 Jardín Exuberante oasis verde para la relajación y el rejuvenecimiento, promoviendo una sensación de calma.
  • 🏊 Alberca y Jacuzzi Lujosas amenidades acuáticas para que los residentes se relajen y se refresquen.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogatero y Salón: Espacios cálidos y acogedores para socializar y entretenerse, fomentando conexiones comunitarias.
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Vistas espectaculares y un ambiente sofisticado, ideal para celebrar reuniones y eventos.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Estacionamiento cómodo y seguro, con seguridad 24/7 para su tranquilidad.
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Amari Cosmos
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January 17, 2026

Amari Cosmos presenta una adquisición estratégica en el segmento de villas de lujo resiliente de Tulum, un nicho que demuestra una fuerte demanda en medio de una corrección de mercado más amplia en condominios. La tesis de inversión es una estrategia de apreciación, capitalizando una base de entrada competitiva y la maduración del distrito de La Veleta/Holistika, impulsada por nuevas infraestructuras clave como el Aeropuerto Internacional de Tulum y el Tren Maya.

  • 💎
    Perfil del Activo Villa de Lujo de Gran Formato (4-7 Recámaras, 600m²). Se diferencia por su ubicación dentro de una comunidad privada con gestión profesional, con un enfoque de bienestar distintivo adyacente al centro Holistika.
  • 📈
    Lógica Financiera La inversión se sustenta en una entrada a precio justo de mercado de $1,466 USD/m² y se dirige al segmento de grandes grupos subatendido, con proyecciones de rendimiento neto que superan el 8%. Esta clase de activo muestra un rendimiento más sólido que el mercado de condominios con sobreoferta.
  • 📍
    Ubicación Alfa Ubicado en el "camino de desarrollo", el proyecto obtiene una ventaja significativa gracias al acceso directo y pavimentado a la playa a través de la nueva Avenida Kukulcán. Su valor se ve impulsado aún más por la proximidad al Aeropuerto de Tulum y a la estación del Tren Maya.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo de ejecución se mitiga por el historial positivo del desarrollador consolidado y el hecho de que el proyecto esté vendido en más del 59%; el riesgo principal es el carácter incipiente de la infraestructura pública de la zona, particularmente la falta de un sistema de alcantarillado municipal.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Amari Cosmos

Mercado: Tulum | Zona: La Veleta / Distrito Holistika Oportunidad de Alto Rendimiento

Veredicto del Analista

Amari Cosmos presenta una atractiva tesis de inversión centrada en la adquisición de un activo de alta calidad en un segmento de mercado que ha demostrado resiliencia en medio de una corrección general del mercado. Aunque el mercado de condominios de Tulum se enfrenta a una sobreoferta, la demanda de villas de lujo bien ubicadas y de gran formato sigue siendo fuerte. Este proyecto es principalmente una apuesta por la apreciación del capital, capitalizando su ubicación en la "ruta del progreso", que se beneficia de nueva infraestructura crítica como la Avenida Kukulcán, el Tren Maya y el Aeropuerto Internacional de Tulum. La proximidad al centro de bienestar Holistika proporciona un motor de demanda de alquiler único y defendible. La reputación del desarrollador y el hecho de que el proyecto esté vendido en más del 50% mitigan el riesgo de ejecución, convirtiéndola en una adquisición estratégica para inversores con un horizonte de inversión de 3 a 5 años.

Fortaleza: Apunta al resiliente mercado de villas de lujo con un ángulo de bienestar único y acceso directo a la playa a través de la Av. Kukulcán.
Riesgo: La zona más amplia (La Veleta) padece importantes déficits de infraestructura pública, particularmente la falta de sistemas de alcantarillado.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $1,466 USD/m² - Analizado como Precio Justo de Mercado para una villa de lujo de nueva construcción, con muchas amenidades, en esta zona en desarrollo.
  • Demanda de Alquiler: Alta. El inquilino objetivo es el turista de alto presupuesto, el participante de retiros de bienestar y los grupos familiares grandes. Si bien el mercado de Tulum en general es competitivo, el segmento de villas de lujo reporta rendimientos más fuertes, con un potencial de 8%+ NETO. El formato grande de 4-7 habitaciones atiende a un nicho lucrativo y desatendido.
  • Factor de Escasez: El inventario de villas grandes de 600m² dentro de una comunidad cerrada, gestionada profesionalmente y con amenidades a nivel de resort, es limitado. Esto lo diferencia del mercado sobresaturado de condominios y estudios.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona se clasifica como En Desarrollo Si bien el desarrollo privado es abundante, la infraestructura pública es deficiente. Muchas carreteras públicas siguen sin pavimentar, y la falta de un sistema de alcantarillado municipal es una preocupación importante. Sin embargo, la reciente apertura y mejora continua de la Avenida Kukulcán proporciona un acceso pavimentado crucial a la playa, un importante catalizador de valor para la zona.

🏗️ Perfil del Desarrollador

Amari Tulum es un Desarrollador Local Establecido con un historial positivo. Su proyecto insignia, AMARI Uptown, ha sido entregado, y la opinión en línea de compradores y huéspedes es favorable. Tienen una presencia de marca profesional y son reconocidos por su diseño y construcción de alta calidad. No se encontraron acusaciones negativas en fuentes reputadas.

Estatus: 59% Vendido | Est. Finalización: Revisar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $879,900 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$29,037
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$17,519

2. Establecimiento de Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$48,756 USD
Aprox. 5.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de un próspero mercado inmobiliario, Amari Cosmos encarna la esencia del bienestar de lujo, ofreciendo a personas exigentes una mezcla única de lujo, bienestar y sostenibilidad. Esta ubicación privilegiada cerca de Holistika Tulum brinda a los residentes acceso conveniente a la vibrante playa y vida nocturna de Tulum, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes buscan una experiencia de vida elevada en armonía con la naturaleza.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Amari Cosmos son un testimonio de la floreciente escena culinaria de la zona, con una variedad de restaurantes y establecimientos de comida a poca distancia. Los residentes pueden disfrutar de una diversa gama de cocinas, desde platillos tradicionales mexicanos hasta sabores internacionales, todo mientras disfrutan de la comodidad de estar a solo unos pasos de sus villas de bienestar de lujo.
  • 🍴 La Yaqueria Tulum - A 6 minutos a pie de Amari Cosmos , este restaurante ofrece un auténtico sabor de la cocina mexicana, perfecto para los residentes que buscan experimentar la cultura local.
  • 🍔 Billy Bob Veleta - A solo 8 minutos a pie, este restaurante sirve deliciosos platillos internacionales, satisfaciendo los diversos gustos de los residentes y añadiendo al encanto culinario de la zona.
  • 🌮 La Taquería - A 9 minutos a pie de la propiedad, esta taquería ofrece una amplia variedad de platillos mexicanos tradicionales, brindando a los residentes una opción culinaria conveniente y sabrosa.
  • 🛍️ Vereda del Abasto - Esta tienda de conveniencia, cafetería y panadería está a solo 8 minutos a pie, ofreciendo a los residentes un lugar donde encontrar todo lo que necesitan para sus necesidades diarias y aumentando la conveniencia de la zona.
  • 🍴 RUDI GRILL - A 9 minutos a pie de Amari Cosmos , este restaurante sirve deliciosos platillos a la parrilla, brindando a los residentes una experiencia culinaria única.

Lo más destacado del Vecindario

El vecindario circundante de Amari Cosmos es un santuario de bienestar y relajación, con una variedad de spas, cenotes y otras atracciones a poca distancia en auto. Los residentes pueden disfrutar de lujosos tratamientos de spa, explorar la belleza natural de la zona o simplemente gozar de la tranquilidad de su entorno.
  • 💆 Masajes Tulum | Carlos Cardona Spa - A solo 3 minutos en auto de la propiedad, este spa ofrece una variedad de tratamientos lujosos, perfectos para residentes que buscan relajarse y rejuvenecerse.
  • 🧖 Tranquility Spa - A 4 minutos en auto, este spa ofrece un ambiente sereno y tranquilo, brindando a los residentes la oportunidad de escapar del estrés de la vida diaria.
  • 🌊 Vesica Tulum | Cenote Club - A solo 6 minutos en auto de Amari Cosmos , este club de cenotes ofrece una oportunidad única para explorar la belleza natural de la zona, con aguas cristalinas y paisajes impresionantes.
  • 🏞️ Cenote Escondido (Mayan Blue) - A 9 minutos en auto, este cenote es una joya escondida, ofreciendo a los residentes la oportunidad de experimentar la belleza natural de la zona y conectar con la naturaleza.
  • 🌴 Cenote Cristal A solo 5 minutos en coche de la propiedad, este cenote es un oasis de tranquilidad que brinda a los residentes un refugio de paz del ajetreo y el bullicio de la vida cotidiana.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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