Brahma

Image of Garden at Brahma, featuring Luxury Residence, Tropical Architecture.
Image of Garden at Brahma, featuring Residential Exterior, Tropical Architecture.
View of Modern Kitchen at Brahma, showcasing Open Concept Living, Contemporary Interior.
View of Modern Kitchen at Brahma, showcasing Wood Cabinets, Kitchen Island.
View of Modern Powder Room at Brahma, showcasing Designer Vanity, Minimalist Interior.
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Image of Garden at Brahma, featuring Luxury Walk-in Closet, Modern Dressing Room.Image of Garden at Brahma, featuring Modern Bedroom, Jungle View.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Brahma es un proyecto residencial ubicado en la exclusiva zona de Tulum, Selvazama, que ofrece una colección limitada de 56 residencias tipo condominio , incluyendo penthouses dúplex de una, dos y tres recámaras. El desarrollo cuenta con planos de planta que van desde 80 m² a 350 m² , con cada residencia diseñada con una estética bohemia, incorporando materiales locales como madera y piedra natural, y ofreciendo una vista única de la selva maya desde terrazas exteriores cubiertas. Condominios y Penthouse unidades están disponibles, ofreciendo una gama de opciones para inversores.

El valor estratégico de Brahma radica en su ubicación exclusiva en Selvazama, rodeado de vibrantes entornos naturales, y sus lujosas residencias tipo condominio diseñadas para el confort moderno y una vida sostenible. La proximidad del desarrollo al nuevo aeropuerto internacional y al Tren Maya mejora su potencial de crecimiento a largo plazo, convirtiéndolo en una oportunidad de inversión excepcional. Con su énfasis en la sostenibilidad, incorporando un sistema de paneles solares para áreas comunes y un sistema de tratamiento de agua , Brahma se destaca como una inversión de alto nivel en una región en rápido desarrollo. La ubicación privilegiada y amenidades exclusivas , incluyendo más de 550 m² de área de piscina pública y una zona de bienestar con spa interior/exterior y gimnasio , solidifican aún más su posición como una oportunidad de inversión estratégica. Cabe señalar que Brahma conlleva ciertos riesgos, como el potencial de fluctuaciones del mercado y preocupaciones ambientales, pero estos se mitigan por las características únicas y ventajas estratégicas del desarrollo.

Los inversionistas deben tener en cuenta que Brahma no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que puede ser una consideración para algunos. Sin embargo, el valor intrínseco del desarrollo y su potencial de crecimiento a largo plazo lo convierten en una oportunidad atractiva para aquellos que buscan una inversión estratégica en una ubicación única y exclusiva. Con su enfoque en la vida equilibrada en armonía con la naturaleza , Brahma Está diseñado para ofrecer un estilo de vida tranquilo y orientado a la comunidad, lo que lo convierte en una opción ideal para individuos y familias conscientes del medio ambiente.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$250,000 - $1,129,312 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Selva Zama
rECÁMARAS
1
2
3
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
75.99
-
353
m2
UNIDADES
22
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
27
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
75.99 - 83.21
1
12 disponibles
~$250,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
1Disponible$250,00080.00Ver
101Disponible$250,00080.00Ver
104Disponible$260,03083.21Ver
113Disponible$260,03083.21Ver
116Disponible$260,03083.21Ver
117Disponible$260,03083.21Ver
13Disponible$263,83579.95Ver
16Disponible$263,83579.95Ver
17Disponible$263,83579.95Ver
202VendidoN/A75.99Ver
214Disponible$264,20076.58Ver
218Disponible$262,20076.00Ver
4Disponible$263,83579.95Ver
Residencia de 1 Recámara ▼
80.10
1
1 disponible
~$264,330
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
20Disponible$264,33080.10Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
116.77 - 130.45
2
5 disponibles
~$408,695
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
102Disponible$408,695116.77Ver
103Disponible$418,950119.70Ver
114Disponible$418,950119.70Ver
115Disponible$418,950119.70Ver
118Reservado$418,950119.70Ver
119VendidoN/A116.77Ver
14Disponible$490,000130.45Ver
15VendidoN/A130.45Ver
18VendidoN/A130.45Ver
Residencia de 2 Recámaras ▼
130.45
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
19VendidoN/A130.45Ver
Condominio de 3 Recámaras ▼
341.96 - 352.91
3
Quedan 4
~$1,123,456
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de DistribuciónImágenes
2Disponible$1,123,456351.08Ver
201VendidoN/A341.96Ver
215Disponible$1,129,312352.91Ver
217Disponible$1,123,456351.08Ver
219VendidoN/A341.96Ver
3Disponible$1,129,312352.91Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estará en el rango de:

$450 - $850 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como piscina, jacuzzi y terraza en la azotea, las cuales requieren un mantenimiento moderadamente alto. La zona de parrilla, la fogata y el área de lounge también contribuyen a los costos, pero la falta de amenidades de costo extremadamente alto como seguridad 24/7, un gimnasio o un club de playa con personal evita que la estimación sea demasiado alta. El rango de precios de $250,000 a $1,129,312 USD sugiere un nivel de lujo que esperaría una cierta calidad de servicio, lo que apoya aún más el rango estimado. El número moderado de unidades totales (56) ayuda a distribuir los costos, evitando que la estimación sea excesivamente alta.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Brahma, featuring Rooftop Pool, Tropical Landscape.
Image of Swimming Pool at Brahma, featuring Resort-Style Pool, Tropical Oasis.
Image of Swimming Pool at Brahma, featuring Resort-style Pool, Tropical Landscape.
Image of Swimming Pool at Brahma, featuring Aerial View, Luxury Property.
Image of Lounge at Brahma, featuring Outdoor Bar, Tropical Lounge.
Image of Swimming Pool at Brahma, featuring Infinity Pool, Tropical View.
Image of Lobby at Brahma, featuring Modern Architecture, Spiral Staircase.
Image of Swimming Pool at Brahma, featuring Luxury Outdoor Living, Private Pool Area.
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En el corazón de un paisaje exuberante y vibrante, Brahma se erige como un testimonio de la armonía perfecta entre naturaleza y lujo, ofreciendo un refugio único para quienes buscan una experiencia de vida tranquila pero sofisticada. Con sus espacios meticulosamente diseñados y amenidades de lujo, este santuario es donde los límites entre el interior y el exterior se disuelven, y la belleza del mundo natural se convierte en una parte integral de la vida diaria.

  • 🌿 Armonía Matutina: Despiértese con el suave abrazo de la luz natural que se filtra a través de amplias paredes de cristal, y entre en un día lleno de serenidad, mientras los exuberantes jardines tropicales y las piscinas privadas se fusionan a la perfección con las áreas de estar.
  • 🏠 Retiro Vespertino: Encuentre consuelo en la sofisticada interacción de texturas y materiales que definen los espacios interiores, desde las líneas elegantes de las cocinas modernas hasta la suntuosa tranquilidad de los dormitorios bien equipados y los lujosos vestidores.
  • 🔥 Reunión Vespertina: Al atardecer, los balcones privados y las vistas exuberantes se convierten en el telón de fondo perfecto para reuniones íntimas, mientras que el área de asadores y el fogatero ofrecen un espacio cálido y acogedor para convivir con sus seres queridos bajo el cielo estrellado.
  • 🌊 Refrescante en Cualquier Momento: La alberca y el jacuzzi ofrecen un escape refrescante, rodeados por los relajantes sonidos de la naturaleza, haciendo de cada momento una oportunidad para relajarse y rejuvenecer.
  • 📚 Santuario Personal: La sala de estar, con sus cómodos asientos y su atmósfera serena, se convierte en un santuario personal, ideal para leer, la reflexión o simplemente disfrutar de un momento de paz, rodeado de la belleza natural.
Bienestar y recreación
  • 🌿 Oasis Jardín: Jardines serenos para relajarse y conectar con la naturaleza.
  • 🏊 Alberca y Jacuzzi: Albercas y jacuzzis privados para que los residentes se relajen y rejuvenezcan.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogatero y Área de Asadores: Espacios comunitarios para la convivencia y el entretenimiento bajo las estrellas.
  • 🍹 Salón Lounge y Terraza en la Azotea: Espacios elegantes para que los residentes se reúnan, socialicen y disfruten de vistas impresionantes.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Lobby: Acceso cómodo y seguro para residentes y visitantes.
  • 🛡️ También Incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y lobby para una experiencia de vida segura y cómoda.
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Brahma
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Brahma está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Amenidades Únicas: La terraza en la azotea, la alberca y el jacuzzi de la propiedad la distinguen, atrayendo a un segmento de compradores exigentes y generando tarifas de alquiler premium.
  • 📈 Ubicación Estratégica: Con el Aeropuerto Internacional de Tulum y la red ferroviaria del Tren Maya en pleno funcionamiento, la propiedad se beneficia de una conectividad mejorada, ampliando su grupo de posibles turistas y compradores.
  • 🌊 Crecimiento Sostenido del Turismo: El aumento del 13.8% en la llegada de turistas internacionales a la región durante el primer semestre de 2025 demuestra una demanda sólida, lo que respalda la viabilidad del mercado de alquiler a corto plazo para activos bien posicionados como Brahma.
  • 📊 Economía Favorable para el Comprador: La creciente confianza del consumidor en EE. UU. y un entorno de tasas de interés más favorable respaldan la inversión en bienes raíces internacionales, lo que convierte a Brahma en una oportunidad atractiva para inversores a largo plazo.
  • 📈 Trayectoria de Crecimiento a Largo Plazo: A pesar de las posibles fluctuaciones del mercado a corto plazo, se proyecta que el mercado inmobiliario de Tulum se aprecie entre un 8 y un 10% anualmente, impulsado por la maduración de la infraestructura regional, asegurando una sólida propuesta de valor a largo plazo para Brahma.
Reporte analítico de mercado
El activo Brahma presenta una oportunidad de inversión estratégica, respaldada por la demanda demostrada de sus condominios de 2 recámaras, de los cuales el 44% están vendidos, dentro de un mercado de condominios en Tulum que enfrenta una notable sobreoferta y una posible corrección del precio de reventa de hasta el 30%. La tesis central se basa en la capacidad del activo para aprovechar sus amenidades únicas para diferenciarse del inventario estandarizado, capturando así un segmento resiliente del mercado. Si bien la absorción de todo el proyecto se sitúa en un saludable 59%, el rendimiento está altamente estratificado por tipo de unidad, lo que requiere un enfoque matizado para la evaluación de riesgos y valor.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Los principales motores de valor del activo son sus amenidades únicas, orientadas al estilo de vida, que están posicionadas para obtener tarifas de alquiler premium y atraer a un segmento de compradores exigentes. Estas características proporcionan una fosa defensiva crucial contra las presiones de inventario del mercado en general, donde un exceso de oferta de unidades tipo estudio y de una recámara ha reducido las tasas de ocupación hasta un 20.5%. Por el contrario, las propiedades de alta calidad con amenidades superiores se proyecta que mantendrán una ocupación en temporada alta entre el 85-90%.

  • Terraza en la azotea: Sirve como un diferenciador clave en un mercado de alquiler competitivo, mejorando el atractivo de la propiedad para la generación de ingresos por alquiler a corto plazo.
  • Alberca: Una amenidad fundamental para el mercado de ocio de Tulum que soporta tarifas diarias premium y una mayor ocupación.
  • Jacuzzi: Añade una capa de lujo que atrae a la demografía de turistas de alto nivel, aislando aún más el activo de la presión de precios en el mercado de nivel estándar.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Aunque las principales fortalezas del activo son sus características únicas, la inversión está respaldada por fuertes vientos de cola regionales y macroeconómicos que proporcionan una base estable para el crecimiento a largo plazo. Estos factores externos reducen el riesgo de la inversión al garantizar una demanda sostenida para el destino Tulum en sí mismo, independientemente de los atributos específicos del proyecto.

  • Accesibilidad Impulsada por la Infraestructura: El pleno funcionamiento tanto de la red ferroviaria del Tren Maya como del Aeropuerto Internacional de Tulum (TQO) ha mejorado fundamentalmente la conectividad. El TQO ahora ofrece vuelos sin escalas a 14 destinos en 2 países, operados por 11 aerolíneas principales, expandiendo directamente el grupo de turistas y compradores potenciales.
  • Crecimiento Sostenido del Turismo: La región sigue demostrando una demanda sólida, con la llegada de turistas internacionales a México aumentando un 13.8% en la primera mitad de 2025 en comparación con el año anterior. Esta tendencia sustenta la viabilidad del mercado de alquiler a corto plazo para activos bien posicionados.
  • Economía Favorable para el Comprador: El principal mercado de origen para la inversión, Estados Unidos, se ve apoyado por el aumento de la confianza del consumidor, con el índice de sentimiento subiendo a 53.3. Simultáneamente, un reciente recorte de la tasa de interés de la Reserva Federal a un rango del 3.5%-3.75% crea un entorno más favorable para la salida de capital hacia bienes raíces internacionales.
  • Trayectoria de Crecimiento a Largo Plazo: A pesar de una posible corrección del mercado a corto plazo, el pronóstico de apreciación a largo plazo para los bienes raíces en Tulum sigue siendo positivo, con analistas proyectando un aumento anual del 8-10% en los valores de las propiedades, impulsado por la maduración de la infraestructura regional.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Sobreoferta de inventario de condominios
  • 🔴 Exposición del Inventario: Las unidades de Condominio de 1 Recámara están en alto riesgo debido al gran volumen de inventario, mientras que las unidades de Residencia de 2 Recámaras están en bajo riesgo debido a su escasez, y las unidades de Condominio de 2 Recámaras y Condominio de 3 Recámaras están en riesgo moderado

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégica. La calificación refleja la capacidad del activo para mitigar los riesgos del mercado a través de sus servicios únicos y la demanda estable de ciertos tipos de unidades, lo que la convierte en una oportunidad atractiva para inversionistas a largo plazo. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones de mercado más amplias, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

La inversión es ideal para un inversor estratégico a largo plazo que comprende los matices del mercado de Tulum. Este perfil valora las características defensivas de las amenidades únicas y está preparado para mantener el activo a través de posibles fluctuaciones del mercado para capitalizar la atractiva previsión de apreciación a largo plazo de la región del 8-10% anual. El objetivo es asegurar un flujo de caja estable de las unidades bien diferenciadas, las cuales están posicionadas para alcanzar tasas de ocupación de temporada alta del 85-90%, superando significativamente al mercado general. Este inversor probablemente proviene de EE. UU., donde el aumento de la confianza del consumidor (índice en 53.3) y un entorno de tasas de interés más acomodaticio (tasa de fondos federales en 3.5%-3.75%) respaldan la inversión en activos inmobiliarios internacionales como Brahma.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Estimación de Costos de Cierre y Fideicomiso

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $250,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$8,250
  • Honorarios de Notaría y Administrativos: ~$5,848

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Constitución Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$16,298 USD
Aprox. 6.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto Operativo$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Enclavado en el corazón del codiciado Selvazama de Tulum, Brahma encarna la esencia de una vida equilibrada en armonía con la naturaleza, ofreciendo un refugio tranquilo para individuos y familias creativos y conscientes del medio ambiente. Esta ubicación exclusiva está rodeada de vibrantes entornos naturales, proporcionando la combinación perfecta de comodidades modernas, vida sostenible y oportunidades de inversión inigualables. Como residente de Brahma, experimentará un estilo de vida único que combina la belleza de la naturaleza con la comodidad de las amenidades modernas, todo dentro de un entorno próspero y orientado a la comunidad.

La Experiencia a un Paso

El vecindario que rodea a Brahma es un tesoro de delicias culinarias, expresión artística y espíritu comunitario, todo a poca distancia. Esta dirección ha sido cuidadosamente elegida para ofrecer a los residentes una extensión perfecta de sus hogares, donde cada día puede ser un descubrimiento de nuevos sabores, sonidos y experiencias.
  • 🥐 ROSSINA CAFE Un paseo de 13 minutos te lleva a esta encantadora cafetería, donde el aroma de productos recién horneados y café preparado por expertos te invita, perfecto para un desayuno tranquilo o una reunión informal, que encarna el estilo de vida relajado y centrado en la comunidad que los residentes de Brahma pueden disfrutar.
  • 🍴 Bistró Alegría Cafe - Esta vibrante cafetería, a solo 15 minutos a pie, ofrece un menú diverso que satisface todos los gustos, desde opciones saludables para el brunch hasta postres decadentes, lo que la convierte en un lugar ideal para que los residentes se reúnan, socialicen y saboreen los sabores locales.
  • 🌿 Cafe Maya-Xel & Museo Marino - Combinando educación con placer, este lugar único es accesible en una caminata de 15 minutos, ofreciendo no solo la oportunidad de explorar el mundo marino sino también de disfrutar la cocina local, enriqueciendo así las mentes y los paladares de Brahmasus residentes.
  • 🍔 Orquidea Restaurante y Bar de Piscina - A solo 13 minutos a pie de Brahma, esta combinación de restaurante y bar en la piscina es la personificación del ocio, ofreciendo un menú que fusiona sabores internacionales con ingredientes locales, junto con una refrescante experiencia de bar en la piscina, perfecta para relajarse y socializar.
  • 🍜 Panza Tulum - Para una aventura culinaria, los residentes pueden caminar a Panza Tulum en 12 minutos, descubriendo un mundo de sabores que satisfacen diversos gustos, desde comidas sustanciosas hasta antojitos ligeros, en un ambiente que fomenta la comunidad y la conexión.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá del umbral inmediato, el vecindario se despliega con una plétora de atracciones y servicios, cada uno contribuyendo al rico tapiz de la vida en Brahma. Ya sea que busquen relajación, aventura o artículos esenciales diarios, los residentes están a solo un corto trayecto en coche de una variedad de opciones emocionantes y convenientes.
  • 🏖️ Playa Mirador - Un corto trayecto de solo 9 minutos en coche lleva a la impresionante Playa Mirador, donde las aguas turquesas y las arenas finas invitan, ofreciendo a los residentes de Brahma un escape sereno a la espléndida naturaleza, perfecto para el rejuvenecimiento y conexión con el medio ambiente.
  • 💆‍♀️ Cacao Spa Tulum - Para una inmersión más profunda en el bienestar, Cacao Spa Tulum está a solo 10 minutos en coche, ofreciendo una variedad de tratamientos que nutren tanto el cuerpo como el alma, alineándose perfectamente con la filosofía de vida equilibrada de Brahma.
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio en la Azotea - Mantenerse activo es sencillo con el Gimnasio en la Azotea, accesible en 4 minutos en coche, donde el equipo de última generación y las vistas impresionantes se combinan para crear una experiencia de entrenamiento vigorizante, que se adapta al estilo de vida saludable de Brahmalos residentes.
  • 🧘‍♀️ Massage Tulum Energy Healing Spa Tulum - A 13 minutos en coche, este spa ofrece un enfoque holístico del bienestar, con terapias de masaje y sesiones de sanación energética diseñadas para restaurar el equilibrio y la armonía, en sintonía con la esencia de retiro de lujo consciente de Brahma.
  • 🛍️ Selecto Chedraui Para las compras diarias, el supermercado Selecto Chedraui se encuentra convenientemente ubicado a solo 7 minutos en auto de Brahma, lo que garantiza que los residentes tengan fácil acceso a una amplia gama de productos, haciendo que el día a día sea sencillo y práctico.
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Image of Swimming Pool at Brahma, featuring Living Room, Modern Interior.Image of Swimming Pool at Brahma, featuring Modern Living Room, Private Pool View.Image of Lounge at Brahma, featuring Modern Architecture, Building Facade.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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