Brahma

Image of Garden at Brahma, featuring Luxury Residence, Tropical Architecture.
Image of Garden at Brahma, featuring Residential Exterior, Tropical Architecture.
View of Modern Kitchen at Brahma, showcasing Open Concept Living, Contemporary Interior.
View of Modern Kitchen at Brahma, showcasing Wood Cabinets, Kitchen Island.
View of Modern Powder Room at Brahma, showcasing Designer Vanity, Minimalist Interior.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Brahma es un proyecto residencial ubicado en la exclusiva zona de Tulum, Selvazama, que ofrece una colección limitada de 56 residencias tipo condominio , incluyendo penthouses dúplex de una, dos y tres recámaras. El desarrollo cuenta con planos de planta que van desde 80 m² a 350 m² , con cada residencia diseñada con una estética bohemia, incorporando materiales locales como madera y piedra natural, y ofreciendo una vista única de la selva maya desde terrazas cubiertas al aire libre. Condominios y Penthouses unidades están disponibles, ofreciendo una gama de opciones para los inversionistas.

El valor estratégico de Brahma reside en su ubicación exclusiva en Selvazama, rodeado de vibrantes entornos naturales, y sus residencias de lujo tipo condominio diseñadas para el confort moderno y una vida sostenible. La proximidad del desarrollo al nuevo aeropuerto internacional y al Tren Maya aumenta su potencial de crecimiento a largo plazo, convirtiéndolo en una oportunidad de inversión excepcional. Con su énfasis en la sostenibilidad, incorporando un sistema de paneles solares para áreas comunes y un sistema de tratamiento de agua , Brahma se distingue como una inversión de alto nivel en una región en rápido desarrollo. La ubicación privilegiada y amenidades exclusivas , incluyendo más de 550 m² de área de piscina pública y una zona de bienestar con spa interior/exterior y gimnasio , consolidan aún más su posición como una oportunidad de inversión estratégica. Cabe señalar que Brahma conlleva ciertos riesgos, como el potencial de fluctuaciones del mercado y preocupaciones ambientales, pero estos son mitigados por las características únicas y ventajas estratégicas del desarrollo.

Los inversores deben tener en cuenta que Brahma no ofrece financiamiento de parte del desarrollador, lo que podría ser una consideración para algunos. Sin embargo, el valor intrínseco del desarrollo y su potencial de crecimiento a largo plazo lo convierten en una oportunidad atractiva para aquellos que buscan una inversión estratégica en una ubicación única y exclusiva. Con su enfoque en vida equilibrada en armonía con la naturaleza , Brahma Se perfila para ofrecer un estilo de vida tranquilo y orientado a la comunidad, lo que lo convierte en una opción ideal para personas y familias conscientes del medio ambiente.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$250,000 - $1,129,312 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Selva Zama
rECÁMARAS
1
2
3
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
75.99
-
353
m2
UNIDADES
22
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
27
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
75.99 - 83.21
1
12 disponibles
~$250,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
1Disponible$250,00080.00Ver
101Disponible$250,00080.00Ver
104Disponible$260,03083.21Ver
113Disponible$260,03083.21Ver
116Disponible$260,03083.21Ver
117Disponible$260,03083.21Ver
13Disponible$263,83579.95Ver
16Disponible$263,83579.95Ver
17Disponible$263,83579.95Ver
202VendidoN/A75.99Ver
214Disponible$264,20076.58Ver
218Disponible$262,20076.00Ver
4Disponible$263,83579.95Ver
Residencia de 1 Recámara ▼
80.10
1
1 disponible
~$264,330
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
20Disponible$264,33080.10Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
116.77 - 130.45
2
5 disponibles
~$408,695
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
102Disponible$408,695116.77Ver
103Disponible$418,950119.70Ver
114Disponible$418,950119.70Ver
115Disponible$418,950119.70Ver
118Reservado$418,950119.70Ver
119VendidoN/A116.77Ver
14Disponible$490,000130.45Ver
15VendidoN/A130.45Ver
18VendidoN/A130.45Ver
Residencia de 2 Recámaras ▼
130.45
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
19VendidoN/A130.45Ver
Condominio de 3 Recámaras ▼
341.96 - 352.91
3
4 restantes
~$1,123,456
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
2Disponible$1,123,456351.08Ver
201VendidoN/A341.96Ver
215Disponible$1,129,312352.91Ver
217Disponible$1,123,456351.08Ver
219VendidoN/A341.96Ver
3Disponible$1,129,312352.91Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$450 - $850 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una piscina, jacuzzi y terraza en la azotea, las cuales requieren un mantenimiento moderadamente alto. El área de parrillas, la fogata y el lounge también contribuyen a los costos, pero la ausencia de amenidades de costo extremadamente alto como seguridad 24/7, un gimnasio o un club de playa con personal, evita que la estimación sea demasiado elevada. El rango de precios de $250,000 a $1,129,312 USD sugiere un nivel de lujo que esperaría una cierta calidad de servicio, lo que respalda aún más el rango estimado. El número moderado de unidades totales (56) ayuda a distribuir los costos, evitando que la estimación sea excesivamente alta.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la asociación de propietarios será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Brahma, featuring Rooftop Pool, Tropical Landscape.
Image of Swimming Pool at Brahma, featuring Resort-Style Pool, Tropical Oasis.
Image of Swimming Pool at Brahma, featuring Resort-style Pool, Tropical Landscape.
Image of Swimming Pool at Brahma, featuring Aerial View, Luxury Property.
Image of Lounge at Brahma, featuring Outdoor Bar, Tropical Lounge.
Image of Swimming Pool at Brahma, featuring Infinity Pool, Tropical View.
Image of Lobby at Brahma, featuring Modern Architecture, Spiral Staircase.
Image of Swimming Pool at Brahma, featuring Luxury Outdoor Living, Private Pool Area.
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En el corazón de un paisaje exuberante y vibrante, Brahma se erige como un testimonio de la armonía perfecta entre naturaleza y lujo, ofreciendo un refugio único para quienes buscan una experiencia de vida tranquila pero sofisticada. Con sus espacios meticulosamente diseñados y sus lujosas comodidades, este santuario es donde los límites entre el interior y el exterior se disuelven, y la belleza del mundo natural se convierte en una parte integral de la vida cotidiana.

  • 🌿 Armonía Matutina: Despierte con el suave abrazo de la luz natural que se vierte a través de las amplias paredes de cristal, y adéntrese en un día lleno de serenidad, mientras los exuberantes jardines tropicales y las piscinas privadas se integran a la perfección con las áreas de estar.
  • 🏠 Retiro Vespertino: Encuentre consuelo en la sofisticada interacción de texturas y materiales que definen los espacios interiores, desde las líneas elegantes de las cocinas modernas hasta la suntuosa tranquilidad de los dormitorios bien equipados y los lujosos vestidores.
  • 🔥 Reunión Nocturna: Al ponerse el sol, los balcones privados y las vistas verdes se convierten en el telón de fondo perfecto para reuniones íntimas, mientras que la zona de asadores y el fogatero ofrecen un espacio cálido y acogedor para conectar con sus seres queridos bajo el cielo estrellado.
  • 🌊 Refrescante a toda hora: La alberca y el jacuzzi ofrecen un escape refrescante, rodeados por los relajantes sonidos de la naturaleza, haciendo de cada momento una oportunidad para relajarse y rejuvenecer.
  • 📚 Santuario Personal: El lounge, con sus cómodos asientos y ambiente sereno, se convierte en un santuario personal, ideal para leer, la reflexión o simplemente disfrutar de un momento de paz, rodeado por la belleza de la naturaleza.
Bienestar y recreación
  • 🌿 Oasis de Jardín: Jardines serenos para la relajación y la conexión con la naturaleza.
  • 🏊 Alberca y Jacuzzi: Albercas y jacuzzis privados para que los residentes se relajen y rejuvenezcan.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Área de fogata y parrilla: Espacios comunitarios para socializar y entretenerse bajo las estrellas.
  • 🍹 Lounge y terraza en la azotea: Espacios elegantes para que los residentes se reúnan, entretengan y disfruten de vistas impresionantes.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Lobby: Acceso cómodo y seguro para residentes y visitas.
  • 🛡️ También Incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y lobby para una experiencia de vida segura y cómoda.
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Brahma
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con verdadero y duradero valor es la clave para una compra inteligente. Brahma está diseñado para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Amenidades Únicas: La terraza en la azotea de la propiedad, su piscina y jacuzzi la distinguen, atrayendo a un segmento de compradores exigentes y obteniendo tarifas de alquiler premium.
  • 📈 Ubicación Estratégica: Con el Aeropuerto Internacional de Tulum y la red ferroviaria del Tren Maya en pleno funcionamiento, la propiedad se beneficia de una conectividad mejorada, ampliando su grupo de posibles turistas y compradores.
  • 🌊 Crecimiento Sostenido del Turismo: El aumento del 13.8% en la llegada de turistas internacionales a la región en la primera mitad de 2025 demuestra una demanda robusta, sustentando la viabilidad del mercado de alquiler a corto plazo para activos bien posicionados como Brahma.
  • 📊 Economía Favorable para el Comprador: El aumento de la confianza del consumidor en EE. UU. y un entorno de tasas de interés más favorable respaldan la inversión en bienes raíces internacionales, convirtiendo a Brahma en una oportunidad atractiva para los inversores a largo plazo.
  • 📈 Trayectoria de Crecimiento a Largo Plazo: A pesar de las posibles fluctuaciones del mercado a corto plazo, se proyecta que el mercado inmobiliario de Tulum se aprecie entre un 8 y un 10% anualmente, impulsado por la maduración de la infraestructura regional, lo que asegura una sólida propuesta de valor a largo plazo para Brahma.
Reporte analítico de mercado
El activo Brahma presenta una oportunidad de inversión estratégica, respaldada por la demanda demostrada de sus condominios de 2 recámaras, de los cuales el 44% están vendidos, dentro de un mercado de condominios en Tulum que enfrenta un notable exceso de oferta y una posible corrección del precio de reventa de hasta el 30%. La tesis central se basa en la capacidad del activo para aprovechar sus amenidades únicas para diferenciarse del inventario homogeneizado, capturando así un segmento resiliente del mercado. Si bien la absorción de todo el proyecto se sitúa en un saludable 59%, el rendimiento está altamente estratificado por tipo de unidad, lo que requiere un enfoque matizado para la evaluación de riesgos y valor.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Los principales impulsores de valor del activo son sus amenidades únicas y orientadas al estilo de vida, posicionadas para obtener tarifas de alquiler premium y atraer a un segmento de compradores exigentes. Estas características proporcionan una barrera defensiva crucial contra las presiones de inventario del mercado en general, donde una sobreoferta de estudios y unidades de una recámara ha llevado las tasas de ocupación tan bajas como el 20.5%. Por el contrario, se proyecta que las propiedades de alta calidad con amenidades superiores mantendrán una ocupación en temporada alta entre el 85-90%.

  • Terraza en la Azotea: Sirve como un diferenciador clave en un mercado de alquiler competitivo, mejorando el atractivo de la propiedad para la generación de ingresos por alquiler a corto plazo.
  • Piscina: Una amenidad fundamental para el mercado de ocio de Tulum que respalda tarifas diarias premium y una mayor ocupación.
  • Jacuzzi: Añade una capa de lujo que atrae al perfil de turista de alto nivel, aislando aún más el activo de la presión de precios en el mercado de nivel estándar.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien las fortalezas principales del activo son sus características únicas, la inversión está respaldada por fuertes vientos de cola regionales y macroeconómicos que proporcionan una base estable para el crecimiento a largo plazo. Estos factores externos reducen el riesgo de la inversión al asegurar una demanda sostenida para el destino Tulum en sí, independientemente de los atributos específicos del proyecto.

  • Accesibilidad Impulsada por la Infraestructura: El pleno estado operativo tanto de la red ferroviaria del Tren Maya como del Aeropuerto Internacional de Tulum (TQO) ha mejorado fundamentalmente la conectividad. El TQO ahora ofrece vuelos sin escalas a 14 destinos en 2 países, operados por 11 aerolíneas principales, expandiendo directamente el grupo de turistas y compradores potenciales.
  • Crecimiento Turístico Sostenido: La región sigue demostrando una demanda sólida, con un aumento del 13.8% en las llegadas de turistas internacionales a México en el primer semestre de 2025 en comparación con el año anterior. Esta tendencia sustenta la viabilidad del mercado de alquiler a corto plazo para activos bien posicionados.
  • Condiciones Económicas Favorables para el Comprador: El principal mercado de origen para la inversión, Estados Unidos, se ve respaldado por el aumento de la confianza del consumidor, con el índice de sentimiento subiendo a 53.3. Paralelamente, un reciente recorte de las tasas de interés de la Reserva Federal a un rango del 3.5%-3.75% crea un entorno más favorable para la salida de capital hacia bienes raíces internacionales.
  • Trayectoria de Crecimiento a Largo Plazo: A pesar de una posible corrección del mercado a corto plazo, el pronóstico de apreciación a largo plazo para los bienes raíces en Tulum sigue siendo positivo, con analistas proyectando un aumento anual del 8-10% en el valor de las propiedades, impulsado por la maduración de la infraestructura regional.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Exceso de oferta de inventario de condominios
  • 🔴 Exposición del Inventario: Las unidades de condominios de 1 recámara tienen un alto riesgo debido a la gran profundidad del inventario, mientras que las unidades de residencia de 2 recámaras tienen bajo riesgo debido a la escasez, y las unidades de condominios de 2 recámaras y 3 recámaras tienen un riesgo moderado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación refleja la capacidad del activo para mitigar los riesgos del mercado a través de sus amenidades únicas y la demanda estable de ciertos tipos de unidades, lo que la convierte en una oportunidad atractiva para inversionistas a largo plazo .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones de mercado más amplias, mientras que ofrece una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

La inversión es ideal para un inversionista estratégico y de largo plazo que comprende los matices del mercado de Tulum. Este perfil valora las características defensivas de las amenidades únicas y está preparado para mantener el activo a través de posibles fluctuaciones del mercado para capitalizar la atractiva previsión de apreciación a largo plazo de la región del 8-10% anual. El objetivo es asegurar un flujo de caja estable de las unidades bien diferenciadas, las cuales están posicionadas para alcanzar tasas de ocupación en temporada alta del 85-90%, superando significativamente al mercado general. Es probable que este inversionista provenga de EE. UU., donde la creciente confianza del consumidor (índice en 53.3) y un entorno de tasas de interés más flexible (tasa de fondos federales en 3.5%-3.75%) apoyan la inversión en activos inmobiliarios internacionales como Brahma.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $250,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$8,250
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$5,848

2. Establecimiento del Fideicomiso (Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$16,298 USD
Aprox. 6.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón del codiciado Selvazama de Tulum, Brahma encarna la esencia de una vida equilibrada en armonía con la naturaleza, ofreciendo un retiro tranquilo para individuos y familias creativas y conscientes del medio ambiente. Esta ubicación exclusiva está rodeada de vibrantes entornos naturales, proporcionando la combinación perfecta de comodidades modernas, vida sostenible y oportunidades de inversión inigualables. Como residente de Brahma, experimentarás un estilo de vida único que combina la belleza de la naturaleza con la comodidad de las amenidades modernas, todo dentro de un entorno próspero y orientado a la comunidad.

La Experiencia al Alcance

El vecindario que rodea a Brahma es un tesoro de delicias culinarias, expresión artística y espíritu comunitario, todo a poca distancia. Esta ubicación ha sido cuidadosamente elegida para ofrecer a los residentes una extensión perfecta de sus hogares, donde cada día puede ser un descubrimiento de nuevos sabores, sonidos y experiencias.
  • 🥐 ROSSINA CAFE Un paseo de 13 minutos lleva a esta encantadora cafetería, donde el aroma de productos recién horneados y café preparado por expertos atrae, perfecto para un desayuno tranquilo o una reunión informal, encarnando el estilo de vida relajado y centrado en la comunidad que los residentes de Brahma pueden disfrutar.
  • 🍴 Bistró Alegría Cafe - Esta vibrante cafetería, a solo 15 minutos a pie, ofrece un menú diverso que satisface todos los gustos, desde opciones de brunch saludables hasta postres decadentes, lo que lo convierte en un lugar ideal para que los residentes se reúnan, socialicen y saboreen los sabores locales.
  • 🌿 Cafe Maya-Xel & Marine Museum - Combinando educación con indulgencia, este lugar único es accesible a 15 minutos a pie, ofreciendo no solo la oportunidad de explorar el mundo marino sino también de disfrutar la cocina local, enriqueciendo así las mentes y los paladares Brahmade sus residentes.
  • 🍔 Orquidea Restaurant & Pool Bar - A solo 13 minutos a pie de Brahma, esta combinación de restaurante y bar en la piscina es la esencia del ocio, ofreciendo un menú que fusiona sabores internacionales con ingredientes locales, junto con una refrescante experiencia de bar en la piscina, perfecta para relajarse y socializar.
  • 🍜 Panza Tulum - Para una aventura culinaria, los residentes pueden caminar a Panza Tulum en 12 minutos, descubriendo un mundo de sabores que satisfacen diversos gustos, desde comidas sustanciosas hasta bocadillos ligeros, en un ambiente que fomenta la comunidad y la conexión.


Lo Más Destacado del Vecindario

Más allá de la puerta de entrada inmediata, el vecindario se despliega con una plétora de atracciones y servicios, cada uno contribuyendo al rico tapiz de la vida en Brahma. Ya sea buscando relajación, aventura o artículos esenciales diarios, los residentes están a solo un corto trayecto en coche de una variedad de opciones emocionantes y convenientes.
  • 🏖️ Playa Mirador - Un corto trayecto de 9 minutos en coche lleva a la impresionante Playa Mirador, donde las aguas turquesas y las arenas finas invitan, ofreciendo a los residentes de Brahma un escape sereno a la majestuosidad de la naturaleza, perfecto para la revitalización y la conexión con el medio ambiente.
  • 💆‍♀️ Cacao Spa Tulum - Para una inmersión más profunda en el bienestar, el Cacao Spa Tulum está a solo 10 minutos en coche, ofreciendo una variedad de tratamientos que nutren tanto el cuerpo como el alma, alineándose perfectamente con la filosofía de vida equilibrada de Brahma.
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio en la Azotea - Mantenerse activo es sencillo con el Gimnasio en la Azotea, accesible en 4 minutos en coche, donde equipos de última generación y vistas impresionantes se combinan para crear una experiencia de entrenamiento vigorizante, satisfaciendo el estilo de vida consciente de la salud de Brahmalos residentes.
  • 🧘‍♀️ Massage Tulum Energy Healing Spa Tulum - A 13 minutos en coche, este spa ofrece un enfoque holístico del bienestar, con terapias de masaje y sesiones de sanación energética diseñadas para restaurar el equilibrio y la armonía, en sintonía con la esencia de retiro de lujo consciente de Brahma.
  • 🛍️ Selecto Chedraui Para las necesidades diarias, el supermercado Selecto Chedraui está convenientemente ubicado a tan solo 7 minutos en coche de Brahma, asegurando que los residentes tengan fácil acceso a una amplia variedad de productos, haciendo la vida cotidiana sencilla y cómoda.
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Brahma Unveils New Payment Schemes with Up to 6% Discount

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Tulum
Image of Garden at Brahma, featuring Luxury Walk-in Closet, Modern Dressing Room.
🔑
INVENTORY UPDATE · Jan 29

Brahma: 2026 Availability Update

📍 Tulum, Mexico

Update: Brahma has released availability information for 2026.

Inventory
Tulum
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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